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현 정부에서 주택시장 안정화를 위해 수 많은 부동산 정책을 만들어 냈습니다. 의도와는 다르게 지역별로 차별화 된 모습을 보였으며, 인기 지역은 역사적인 상승이 나타나기도 했습니다. 이렇게, 새로운 규제와 지역별로 다른 투자 수익 등으로 인하여 일반인들이 과거처럼 전체적인 분위기에 따라 투자하기에는 위험이 따른다고 생각합니다. 이런 시대에 부동산 규제에 3가지에 적용되지 않는 생활형 숙박시설에 대한 투자방법은 부동산 투자자들에게 기회가 되리라 생각됩니다.
책은 총 4장으로 구성되어 있습니다. 부동산 시장의 새로운 트렌드로서 떠오르는 생활형 숙박시설에 대한 설명과 함께 투자로서의 매력에 대한 설명부터 시작합니다. 수익을 내기 위한 생활형 숙박시설 투자 따라하기를 통해 어떻게 투자하고 임대수익을 올리는지에 대한 설명 그리고 재테크로서의 플랜과 운영 및 관리하는 방법까지 다루고 있습니다. 시중에서는 생활형 숙박시설이라는 용어보다 레지던스라는 표현으로 많이 알려져 있습니다. 기본적으로 주택이나 오피스텔처럼 사는 공간이 아니라 잠시 머무는 공간이라는 차이점을 가지고 있습니다. 법적인 분류로는 숙박과 취사가 가능한 호텔로서 생활이 가능한 시설입니다. 그리고, 사용, 수익, 점유 할 수 기본 권리인 등기권리증이 존재하는 부동산으로서 임대수익뿐 아니라 시세차익도 발생합니다.
생활형 숙박시설의 수익 구조에서 투자의 성공여부는 객실판매 수입이 결정한다고 합니다. 따라서, 투자자 입장에서는 수익, 비용, 정산 방법의 3가지를 필수로 분석하여야 합니다. 수익이란 객실 수익이고, 비용은 위탁운영 업체에 지불하는 수수료이며, 정산 방식은 위탁운영 업체로부터 수익을 배분받는 방식을 말합니다. 이 중에서 수익 구조의 90%가 위탁운영 업체에 의해 결정되므로 , 위탁운영업체의 운영구조를 파악하는 것이 우선이라고 합니다. 이와 관련하여 책에서 보다 상세히 설명되어 있으며, 간단히, 수익-비용-의무-정산방식 4가지 분석에 대해서도 설명하고 있으니, 꼭 이해한 뒤에 수익은 극대화 하면서 리스크를 초소화 할 수 있는 위탁운영 업체를 선정해야 할 것으로 생각합니다.
책 전반에서 수익을 결정하는 주요 부분이 위탁업체 선정이라는 것을 알 수 있었습니다. 지금까지 그 어떤 책에서도 일반 투자자들을 위해 위탁업체 선택에 대하여 이렇게 상세하게 설명한 책을 본 적이 없었습니다. 생활형 숙박시설에 투자를 고려하시는 분이라면, 이 책을 반드시 읽어 보시기를 강력히 권해 드립니다. :)
(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)
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나만 몰랐던 마지막 투자처 생활형 숙박시설
사진 설명을 입력하세요. 부동산 투자의 마지막 기회라 불리는 생활형 숙박시설 관련 서적을 읽어 보았습니다.
사실 저는 생활형 숙박시설 즉 생숙을 직접 이용해 본 적은 없던 터라 조금 낯설게 느껴졌는데
단촐한 1인 여행이나 커플 여행에 작지만 있을 건 다 있고 취사까지 가능한 생숙 꽤 인기가 있는 모양이더라고요
부동산 투자라지만 사실상 숙박업을 기반으로 하는 사업 또는 부업에 가까운 관점으로 봐야 합니다.
주택으로 인정 받지 않기에 청약이나 대출 등에서 자유롭고 전매 제한도 없는 터라 부동산 규제가 심해진 요즘 마지막 투자처라 꼽는 것 같아요
적은 금액으로 다달이 수익을 내는 부동산이라는 점이 매력인 것 같습니다.
저자는 2018년 분양 홍보관을 우연히 방문하게 되면서 생숙이라는 투자처를 알게 되었다는데 생각보다는 오래 되지 않았어요
부동산 투자 그 중에서도 생숙과 같은 임대(숙박) 수익을 내는 것은 n잡의 최종 목적지로 볼 수 있는데
저자 역시 경제적 독립 후 빠른 은퇴를 위해 고민하던 중 사진 설명을 입력하세요. 이 두 가지 경제적 독립 요령을 적용시켜 생숙이라는 투자처를 선택하게 됩니다.
책의 내용은 생숙에 대한 기본적인 설명과 고려해야 될 사항 그리고 앞으로의 전망을 이야기 합니다.
확실한 객실 예약률만 보장 된다면 정말 웬만한 상가를 가진 것 보다도 안정적이고 편하게 돈을 벌 수 있을 것 같아요
물론 생숙도 지금은 포화상태이고 오를 곳은 이미 제 손을 벗어나 훌쩍 올라버린 터라 적당한 매물을 분양 받기가 쉽지는 않겠지만
그래도 2억 미만의 부동산 투자 치고는 소소한 금액으로 내 소유의 숙박 객실이 생긴다는 건 참 흥미로운 일입니다.
부동산이지만 아파트처럼 시세차익을 통한 환매 수익을 바라기 보다는 꾸준히 따박따박 들어오는 객실 이용료를 기대할 수 있다는 점에서
저자는 생숙을 주식투자의 배당금과 같은 방식으로 설명하는데 이 부분이 이해에 큰 도움이 되었습니다.
이 책을 다 읽고 저도 바로 제가 사는 지역의 생숙을 검색해보고 현재 어떤 동향으로 움직이는지 검색해보았거든요
그만큼 매력있는 투자처라는 것에 공감합니다.
생숙과 관련한 기본 정보는 따로 검색을 통하여 확인해보시는 게 좋을 것 같고
이 책의 핵심 내용을 말하자면 좋은 위탁업체를 선정해야 한다는 것이었습니다.
이건 좀 난해한데 초심자 입장에서 좋은 위탁업체를 선정하기는 커녕 어디에 어떤 위탁업체가 모를 분들이 대부분이라
좋은 위탁업체에 대한 설명은 잘 보았지만 어떻게 찾아야 한다는 내용이 없는 건 좀 아쉬웠습니다.
책에서 언급한대로 고정 비용이 없고 청소 잘 하고 관리 깔끔한 위탁업체가 좋다는 건 당연히 알겠는데
애초에 분양 홍보관에서 분양 시 위탁업체를 묶어서 같이 홍보하는 곳이 태반이고
혼자서 지정 위탁업체를 거절했다가 추후 마땅한 곳을 고르지 못 한다면?
하는 우려도 되고요 그런 부분에 대한 자세한 설명이 아쉬웠습니다.
물론 분양에서 준공까지 시간이 얼추 2년 못 할 것 없는 시간이지만 대부분 부업으로 시작하게 될 생숙 사업인데 뭔가 진입 장벽이 높게 느껴졌습니다.
또 한가지 저자의 생숙 보유 현황이 나와있지 않아요 제가 대충 읽은 탓인지 저가는 가장 최근 분양 받은 아마도 속초(?) 지역 생숙만 언급합니다.
그 지역 그 생숙의 수익률이 높은 것은 잘 알겠는데 다른 곳은 어떤지 비교가 되지 않았어요
이 책을 보는 사람들은 마찬가지로 다 입문자들이거나 이제 막 관심이 있는 사람들인데
한 가지 예만 보고 아 생숙은 매력적이다! 하는 것은 리스크가 크지 않나 생각합니다.
적어도 이런 전문분야 책을 쓰는 분이라면 몇 군데 지역 상황과 수익률을 같이 보고 비교할 수 있게 하는 것이 옳지 않나 싶었어요 생숙이라는 새로운 투자처에 대한 눈을 트이게 해준 책입니다.
책을 받고는 순식간에 다 읽어버렸네요
중복되는 내용이 있어 책 페이지를 더 줄일 수 있었을텐데 하는 마음이 있지만
뭐 그럴거였으면 전자책(pdf)으로 나왔겠죠?
아직 마땅한 투자처를 찾지 못 한 분들에게 괜찮은 대안을 줄 수 있을거라 생각됩니다.
이상 오늘 리뷰를 마치겠습니다~
※ 본 리뷰는 네이버카페 'e북카페' 이벤트로 증정받아 객관적으로 작성한 리뷰입니다.
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공인중개사 공부를 하면서 생활형 숙박시설이 무엇인지에 대해서 배웠던 것 같은데, 내가 잘 못 이해하고 있었던 것 같다. 주택수에 포함대지않고 전매제한도 없고 분양가상한제도 적용 안된다는건 알고 있었지만, 생활형 숙박시설에 투자를 하려면 주거용이 아닌 숙박시설로 생각하고 투자를 해야한다는 것이다. 생활용 숙박시설의 특징이 한눈에 잘 정리되어져 있다. 요즘은 생활용 숙박시설에 투자하는 상품이 많이 보였는데, 뭔가 미심쩍고 리스크가 크다고만 생각하고 아예 눈길도 주지 않고 있었던 것 같다. 하지만 리스크가 아예 없는건 아니지만, 상대적으로 다른 부동산투자 물건과 비교하면 안정적인게 크다고 한다. 생활형 숙박시설은 공실 위험이 없고 예약률로 정하기 때문에 안정적이고 수익도 난다는게 장점인 것 이다. 생숙은 단돈 몇천에서 1~2억 선이기 때문에 크게 잘못되어도 인생이 망하지 않는다고 한다. 아마도 관심이 없었기 때문에 이런 메리트가 있다는 것 조차 인지하지 못했던 것 같다. 저자의 말대로 부동산 하나 잘못 사게 되면 , 3대가 안고 가야될 만큼 머리아플 상황이 있을 수도 있는데, 투자금도 흔한 부동산 보다는 작은 금액부터 시작하다 보니 그렇게 큰 손해는 없다고 말 하는것 이다. 또한, 내가 직접 관리하지 않고 위탁 운영사가 예약, 관리, 청소 등 모든 업무를 담당해주기 때문에 정말 머리아픈 상황에서 벗어날 수 있는 장점이 있다. 원룸 하나를 관리하고 있는데, 정말 말도 못하게 진상들도 많고, 세입자 하나가 빠져나간다고 하면 공실걱정부터 앞서기도 하고, 층간소음이며, 이것저것 정말 신경쓸 것이 한 두개가 아니기 때문에 차라리 생활숙박시설에 투자한다면 훨씬 더 위험부담도 적고 스트레스도 적을것 같다는 생각이 든다. 이게 아마도 요즘 광고를 많이하는 숙박업을 분양받아 하는 그런 시스템인 것 같다. 위 사진을 보면 생활숙박시설과 상가에 대한 투자대비 임대수익 비교가 잘 되어져있다. 상가의 수익률보다 생활숙박시설의 수익률이 2배나 더 높게 나오는 장점도 있지만, 투자금액도 훨씬 적게 들고, 제일 좋은건 소유주가 직접 관리 하지 않는다는게 가장 큰 장점이라는 생각이 든다. 원룸 건물을 팔게 되면 두번 다신 원룸 같은 건물 말고 상가를 투자해야겠다라고 마음 먹고 있었는데, 이 책을 읽으면서 180도 생각이 바뀌게 되었다. 차라리 그 돈으로 생활숙박시설 여러개를 운용하는게 훨씬 더 이득일 거라는 생각이 들었다. 왜 이제야 이런 투자처를 알게 되었나 싶기도 하고 좀 더 관심을 많이 가지게 된다. 또한 매달 종부세며, 재산세며, 종소세며, 부가세 등등 수많은 세금이 많이 나오는데, 생활형 숙박시설에는 종부세,재산세 등의 보유세도 적고 세금 부담이 조금 더 덜어지니까 정말 좋은 투자처가 될 수 있지 않을까 하는 생각이 든다.
이 책을 읽게 된 것은 영광이다. 어떤 곳에 투자를 해야할지 조금 더 확신이 설 수 있는듯 하다. 이 계기로 인하여 생활형 숙박시설에 관심이 많이 생겼으며, 왜 이렇게 부동산에만 집착을 했나 싶기도 하고, 물론 투자를 하는건 리스크의 부담이 있는 것 이지만, 다른 부동산에 비해 투자금이 적은걸 보니 , 욕심내지않고 정말 몇천만원 짜리 작은 것 부터 경험해보고 직접 느껴보는게 제일 좋은 방법이 될 것 같다. 처음 접해보는 분야라 공부가 좀 필요하겠지만, 책 제목처럼 정말 마지막 투자처가 될 지도 모르겠다는 생각이 강력하게 든다.
이 글은 문화충전200 카페로 부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성되었습니다. |
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'나만 몰랐던 마지막 투자처 생활형 숙박시설' 은 책제목에서 알 수 있는 것처럼 현재 가장 많은 사람들이 관심을 갖고 투자하는 분야이자
중요한 자산으로 여겨지는 부동산 투자 분야에서 훨씬 적은 가격으로 더 높은 수익률을 달성 할 수 있는 '생활형 숙박시설' 에 대한 투자를 효과적, 성공적으로 할 수 있는 방법이 무엇인지 알려주는 책이다.
누구나 부동산에 대해 많은 관심을 가지고 있는 상황에서 정책이 자주 바뀌고, 지역마다 정책에 영향을 받는 정도가 각각 다른 상황이고 부동산 관련 뉴스는 끊임없이 나오고 있으며 위기설까지 대두되고 있다.
그래서 수 많은 사람들이 언제 부동산을 사고 팔아야하는지, 어디에 투자해야하는지에 대한 감을 도저히 잡을 수가 없어서, 깊은 고민과 걱정을 한다.
그렇기 때문에 혼란스러운 부동산 시장을 제대로 이해하고 적절한 시기, 적절한 곳에 투자하는 것이 어느 때 보다 중요하다.
'나만 몰랐던 마지막 투자처 생활형 숙박시설' 은 부동산의 뉴 트렌드, 생활형 숙박시설이 온다, 무조건 수익 내는 생숙 투자 따라 하기,
생활형 숙박시설 재테크 플랜, 생숙 똑똑하게 운영 · 관리하기까지 총 4개의 장으로 주제를 나누어서
부동산 투자의 새로운 트렌드로서 각광 받고 있는 생활형 숙박시설이 무엇인지,
생활형 숙박시설을 어떻게 효과적으로 투자하고 운영, 관리 할 것인지에 대한 전반적인 내용들을 현장 중심으로 누구나 이해하기 쉽게 자세히 설명한다.
생활형 숙박시설은 공시가격이 높지 않아 재산세, 종부세 등 보유세도 적고 일반 임대사업을 통해 수익금도 얻을 수 있고,
주택시장에서 부과되는 무거운 세금 규제도 없기 때문에 세금으로 큰 부담을 겪지 않아도 된다는 큰 장점을 가지고 있다는점을 무엇보다 중요하게 생각하고 투자해야 할 것 같다.
그동안 생활형 숙박시설 투자에 대해 잘 알지 못하고, 복잡하다고만 생각해서 큰 관심을 가지지 않았고, 생활형 숙박시설 투자는 나와 큰 관련이 없다고 생각했었다.
'나만 몰랐던 마지막 투자처 생활형 숙박시설' 을 통해 부동산 투자에 대해 하나도 모르더라도 돈을 벌 수 있고,
잘 투자하면 고수익과 자산 안정성을 주는 생활형 숙박시설 투자에 대한 저자의 경험과 노하우를 하나 하나 자세히 배울 수 있었고 생활형 숙박시설 투자에 대해 더 열심히 공부해야겠다. |
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＜생활형 숙박시설＞이란 말은 못들어봤는데 어디선가 ＜생숙＞이란 용어를 많이 들어보았다. 알고보니 같은 용어^^
한번도 관심을 가져보지는 않았는데 이번 기회에 책을 통해 제대로 알게 되었다.
생숙 분양홍보관에 우연히 들어가 상담을 받고
생숙에 대해 확신을 갖게 되어
투자를 시작하게 되었다는 저자.
생숙 운영, 관리에 대한 정보를 나누고자
이렇게 책까지 내게 되었다.
생숙이란 생활형 숙박시설의 줄임말이다.
난 오피스텔이랑 비슷하다고 생각했는데
이제보니 전혀 다른 물건이었다.
생숙은 숙박시설의 한 종류로써
여행 또는 장기출장을 가는 경우
기본적인 취사가 가능하도록 만든 숙박시설이다.
개인에게도 숙박시설을 소유할 수 있게 하면서 나온 부동산이다.
이름에 떡하니 생활형숙박시설이라고 써있는데도
숙박시설이라고 생각안하고 주택이라고 생각을 했는지ㅎ
아무래도 분양을 받는다는 사실때문인 것 같다.
생숙과 기존 주택의 다른 점은
사는(live) 공간이 아니라 머무는(stay)공간이라는 점이다.
즉, 일종의 레지던스호텔이라고 보면 될 것 같다.
그렇다면 레지던스호텔로 어떻게 수익을 낼까? 저자는 무엇때문에 생활형 숙박시설에 매력을 느꼈을까?
생숙은 초기 1,000만원에서 3,000만원으로 시작할 수 있어서 소액으로도 진입할 수 있어 진입장벽이 높지 않다.
거기에 분양 후 중도금 대출이 무이자이고, 대출 규제가 심하지 않다는 점을 이용하여 레버리지 효과를 누릴수 있는 것이다.
상가구입처럼 큰돈이 필요하지 않기에 계약금(10%) 내고 완공되기까지 2-3년간 저축해서 모아 충당(36%)하고 나머지(54%)는 생숙담보대출을 받아 원금은 갚지 않고 이자만 지불해도 된다는 이야기
또한 상가의 공실리스크에서 벗어날 수 있기 때문
생숙투자를 매력적으로 본다.
생숙은 공실이 생기는 개념이 아니고 예약률의 개념이라서 100% 아니면 0%인 상가의 공실리스크에서 벗어날 수 있다는 이야기다.
물론 생숙은 숙박시설이라 매달 수입이 달라지기는 하지만 0%인 상황은 발생하지 않는다는 것.
상가가 좋을지 생숙이 좋을지는 개인의 지금사정과 성향에 따라 달라지겠지만 어쨌든 자본이 부족한 사람들에게 투자를 시도해보게 할 수 있는 매력적인 상품임은 분명한 것 같다.
생숙을 내가 직접 관리할 수는 없기에 위탁운영사가 예약, 관리, 청소 등 모든 업무 담당한다.
그래서 어떤 위탁운영사를 선정하느냐에 따라 투자 성공의 90%을 좌우하게 된다.
어떤 업체이냐에 따라 객실 예약률이 달라질 수 있어서 위탁운영 업체를 선택할 때 어떤 것을 고려해야하는지도 친절히 알려주고 있다.
임장부터 대출, 위탁업체 선정 방법 ,분양 홍보관 방문시 어떻게 상담을 해야하는지 등 실질적인 부분에서 생숙에 대해 궁금했던 부분을 속시원히 알려주고 있다.
여행트렌드가 변하는 것에 맞춰 레지던스 호텔의 가치가 달라질 것이다. 처음부터 욕심부리지 말고 일단 1객실만 구매해서 돈을 벌어본 후에 추가 구입하는 하는 것을 권하는 저자.
생숙이라는 이런 투자세상이 있다는 것이 놀랍다. 생숙에 대해 자세히 알고 싶은 사람들은 꼭 읽어보았으면 한다.
-출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다-
#나만몰랐던마지막투자처생활형숙박시설 #라온북 #권주영
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부동산 투자처에도 종류가 다양한데요.
이번에는 라온북에서 나온
"나만 몰랐던 마지막 투자처 생활형 숙박시설"을 통해
생숙이라는 새로운 부동산 투자에 대해 알게되었답니다.
요즘같이 규제가 까다로운 시기에
대안이 될 수도 있는 투자처이지만
책 제목 그대로 나만 모르고 있을 수 있는
생활형 숙박시설이었습니다.
생활형 숙박시설이라고 하면 뭔가 싶은데
"레지던스" 라고 하면 들어본 적 있지 않으신가요?
숙박과 취사가 가능한 숙박업소라고 생각하시면 쉬울 것 같습니다.
근데 이게 주택 수에 포함도 안되고,
대출규제도 없다보니
적은 비용으로도 수익을 낼 수 있다는 점이 매력적이더군요.
숙박업소가지고 어떻게 이익을 낼 수 있을까..싶은데
상가와 비교하며 상가 월세를 받듯
생숙으로 월세를 받을 수 있는 부분에 대해 설명해주는게 인상적이었습니다.
표와 도표등을 사용해서 한 눈에 보기 쉽고
이해하기 쉽게 되어있어 더 좋았습니다.
하지만 아무리 좋은 투자처라도 초보투자자에게는 어려운 법인데요.
책에서는 어떻게 임장해야하는지부터 수익구조에 대한 부분같은
기본적인 것부터 운영하고 관리하는 방법까지 다 알려주고 있어
이 책 한권으로 생활형 숙박시설에 대해 어느정도 알 수 있었습니다.
중간중간 생숙정보통이라는 코너를 통해 알려주는 부분도 도움이 되었고,
여러가지 새로운 부분을 배울 수 있어 좋았습니다.
꼭 생활형숙박시설에 투자를 하지 않으시더라도
이런 다양한 투자처가 있다는 것을 아는 것만으로도 좋다고 생각합니다.
몰라서 못하는 것과 알고 취사선택하는것은 다른 문제니까요!
[출판사로부터 도서를 협찬받았고 본인의 주관적인 견해에 의하여 작성함] |
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안녕하세요~ Sunny에요~^^ 해외에서와 마찬가지로 우리나라도 현재 예금 이율이 제로로 가고 세금도 점점 올라가고 있는게 현실이에요~ 저축만으로 원금 지키기도 어려운 시기가 온거 같아요~ 그렇다고 목돈을 마련하여 상가나 부동산으로 투자하려면 필승의 전략이라고는 하나 큰 위험을 안고 가야하고 무엇보다도 경험이 부족하여 주위, 옆에서 지인이 한다고해서 섣불리 어렵게 모은돈을 투자하기에는 이마저도 주저하게 되요. 이런 와중에 휴가 시즌이나 주말에 한번씩 숙박시설을 예약하고 놀러가본적은 있을껀데 주거형이아닌 생활형 숙박시설이 적은 자본금으로 낮은 리스크에 높은 수익률을 얻을 수 있는 해법이라는 얘길듣고 이 책을 읽어 봤어요~ "나만 몰랐던 마지막 투자처 생활형 숙박시설"
생활형 숙박시설(이하 '생숙')을 읽기 전에 생숙이라는 것이 어떤것인지 1도 몰랐는데 오며 가며 보아왔던 그런 것들(모텔, 여인숙, 민박 등)이라고는 상상도 하지 못했어요 그리고 표지에서 보는 것과 같이 주택수에도 포함되지 않고, 대출 규제도 없고, 전매 제한도 없어 상가와 아파트 투자에서 대출과 같은 진입(進入)장벽과 전매 제한같이 빨리 빠져나와야하는 진출(進出)장벽이 조금은 낮다는 것이 이책을 읽게된 계기가 아닐까 합니다.
생숙이 좋은 점이라고 한다면 앞서 말했던 것과 같이 낮은 진입 장벽이라고 할 수 있는 첫째가 무이자 대출이 가능하다는 점이다. 대출 이자가 없다는 것은 원금에 대해서만 갚아 나가면되고 나머지 수익들은 모두 나에게 들어 온다는 말이에요~ 그리고 둘째가 투자 원금이 상가보다 낮아서 리스크에 대한부담 없이(리스크가 없진 않지만) 투자하여 상가 보다 높은 수익율을 챙긴다는 것이 장점으로 다가와요~
상가에 투자하여 이윤을 내려면 우선 세입자가 들어와야한다는 것이고 세입자가 들어와도 매월 받는 돈으로 세입자와의 갈등도 더러 있을 수도 있어요. 그래서 공실의 개념으로 볼때는 세입자가 들어오기 전까지 0으로 보면되고 세입자가 들어와서 100%가 되더라도 월세에 대한 잦은 갈등이 유발될 수 있는데 생숙은 이런 면에서는 좀 더 장점이 있는거 같아요 공실율로 보면 투숙객이 들어오면 100%지만 생활형 주거공간이 아니라서 예약율로 공실율이 책정되므로 어쩌면 상가보다 매력있고 수익율도 높다는 거에요 그리고 하나 더 추가하자면 한번도 생숙을 운영해보지 못했는데 어떻게 운영 관리를 할 것인가 인데 이는 운영해주는 업체가 있어 이 업체에 맡겨 운용하면 상가에서 오는 세입자와의 갈등은 신경쓰지 않아도 될 것에요
제로 금리 시대로 가는 요즘에 많은 돈을 투자하여 리스크를 안고 가야하는 투자가아닌 적은 투자로 높은 수익을 가져갈 수 있는 생숙이야말로 우리가 관심가져야 할 앞으로의 트랜드일 것에요 정말 돈 버는 일에는 은퇴는 없는거 같아요 그죠? 저도 이번기회에 생숙에 투자해봐야겠어요~
"이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다." |
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정부의 정책과 규제로 인해서 또 다른 부동산투자처로 떠오르는 생활형숙박시설! 그래서 어떻게 부동산투자를 해야할지? 막막한 분들에게 꼭 권하고 싶은책 나만 몰랐던 마지막 투자처 생활형 숙박시설 부동산책입니다 생활형 숙박시설은 주택 수 미포함, 대출 규제없음, 전매제한 없음으로 지금 현재 유일하게 규제가 없는 부동산투자처로써 수익형 부동산의 블루오션 생활형 숙박시설에 투자하여 선점하라는 의미를 알수있습니다.. 이 책을 통해서 나만 몰랐던 마지막 투자처 생활형 숙박시설을 투자하기 위해 임장부터 위탁업체 선정까지 생생한 현장 사례 중심 재테크 플랜을 공개합니다. 마지막 투자 자유구역으로 생활형 숙박시설은 원칙적으로 여행 또는 장기출장을 하는 경우 기본적인 취사가 가능하도록 만든 숙박시설의 한 종류이다. 2000년대에 숙박시설 공급이 부족해지자 개인에게도 숙박시설을 소유할수있게 하면서 나온 부동산 물건으로 공중관리법 시행령(복지부)개정을 거쳐 2012년부터 본격적으로 도입된 생활형 숙박시설 부동산투자처 나만 몰랐던 마지막투자처 생활형 숙박시설의 특징을 바탕으로 누구나 알기쉽게 표를 정리하였네요. 부동산 마지막 투자처라고 느끼는 이유가 바로 정부의 규제로 인해서 대출,전매제한,주택수 포함이 안된다는것이 가장 중요한 생숙의 특징입니다. 상가보다 생숙 월세 소득이 더좋은이유? 지금 현재 명의로 인한 아파트투자보다는 시세형차익의 투자가 아닌 수익형투자로써 상가보다 더 생숙이 월세소득이 좋다고하니... 관심가져야 하는 이유이다. 생숙 VS 상가투자 대비 임대수익비교표를 바탕으로 확인해보면 상가보다 투자자금이 적다. 그래서 수익률이 높다는 의미가 가장 크게 느껴진다. 여행,숙박업은 코로나19가 기승을 부림에도 불구하고 잘되는 지역은 몇 주치가 이미 예약이 꽉 차 있을 만큼 호황을 누리고 있어 돈이 되는 생숙지역과 돈을 벌어다 주는 위탁운영 업체를 활용하면 좋다는 의견이다. 부동산투자는 다양한 투자상품이 있지만 왜? 저자는 안정적인 부동산투자 트랜드로써 생숙을 말하는가?? 부동산에서 투자금 대비 고수익을 줄 수 있는 안정적인 물건이라고 말한다. 초기 투자금이 적지만, 고수익을 줄수있는 마지막 부동산투자 물건이자, 임대수익을 올릴수 있는 부동산투자의 시작점이라고 말한다. 자기자본과 타인자본을 이용한 투자수익률 분석으로써 타인자본은 대표적으로 은행대출을 말하며, 레버리지를 활용하여 수익률을 극대화 할수있습니다. 생숙 투자자 중 기본형, 기본형+신용활용형, 전액 현금형을 제외한 나머지 35%는 레버리지 효과를 극대화해서 수익률을 극한으로 올리는 방법이라고 볼수있죠. 생활형 숙박시설에 투자하고 싶은데? 어떻게..접근해야할지... 그래서 재테크플랜을 알려드립니다. 부동산에서 임장이란 자신이 사고자 하는 물건을 현장에 가서 직접보며 입지, 주변환경, 시세 등을 전반적으로 알아보는 과정을 말하며, 임장을 해야하는 이유는 바로 내 재산을 투자하는 일이기 그렇다. 저자가 제시하는 임장은 매도차익을 기대할수있는 지역, 입지를 산다는 개념으로 접근, 생숙을 산다면 이곡이 제격인곳으로 단기적으로 여행객, 장기적인 경우 교육,직장,사업 등의 사유로 주거지를 이전하는 방향이다. 그리고 숙박업계의 예약률도 살펴봐야한다. 연도별 자료를 보면 경기의 변동에 따라 어느지역이 민감하게 반응하고 어느 지역이 무관한지를 알수있기 때문이다.
경기변동 민감지역 : 서울 경기변동 강한지역 : 제주도 경기변동과 무관하게 꾸준한 지역 : 강원도 나만 몰랐던 마지막 투자처 생활형 숙박시설을 운영하는 방향에 대해서 저자는 말한다. 대체로 위탁운영 업체에게 의뢰를 하는데 저자의 팁으로 내게 유리한 위탁운영 업체를 고르고 계약하는 방향을 제시하고있다. - 고정비용을 0원으로 만들어주는 위탁운영 업체가 좋다 - 생숙 소유자에게 1순뤼로 수익배분을 해주는 곳 - 객실 수익 중 위탁운영비용 비율 추정을 통해서 생숙 소유자에게 돌아가게끔 완성된 사업모델이라고 말한다. 대출시 원금 상환없이 이자만 납부가능하며, 공실률 걱정없는 확실한 수입으로 수익형부동산의 마지막기회로 생활형 숙박시설로 새로운 수익 파이프라인을 창출할수있는 기회라고 생각되네요. 이번기회에 나만 몰랐던 마지막 투자처 생활형 숙박시설 투자방법 제시하는 부동산책이라는걸 다시한번 느꼈습니다. [이글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성하였습니다.] |
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"생숙을 건설할 땅도 부족한 상태다. 속초지역의 경우 몇년 전에 해수욕장 근처의 땅값이 3.3제곱미터에 500만원도 안 했는데 2022년 1월 기준으로 호가가 3,000만원 가까이 치솟았다. (17쪽)" 나는 권주영님께서 저술하시고 ＜(주)라온아시아＞에서 출간하신 이책? ＜나만 몰랐던 마지막 투자처 생활형 숙박시설＞을 읽다가 윗글에 충격을 받았다. 아니 속초 바닷가 땅값이 평당 3,000만원 가까이 치솟았다고? 이건 넘 과도한거 아냐? 근데, 이렇게 가격이 올라도 팔려는 사람이 없다니... 토지가격 상승분이 생숙에 반영되기까지 시간이 걸릴 뿐 장기적으로는 생숙의 가격도 올라가기에 매물도 없다니 것도 이해가는 이야기였다~ 생활형 숙박시설인 생숙이 이렇게나 많이 올랐으니 새로운 투자처로 떠오르는 것도 당연한 일이라 생각되었다. 글고 이책의 저자이신 권주영님께서는?매월 객실요금을 정산받고 연 환산 높은 수익률을 달성하면서 생활형 숙박시설의 매력에 빠졌고, 이에 이 좋은 투자처를 다른 사람들에게 알리고 싶어 책을 집필하게 되었다고 한다. 그리하여 이책에서는?부동산의 뉴트렌드 생활형 숙박시설이 온다, 무조건 수익내는 생숙 투자 따라하기, 생활형 숙박시설 재테크 플랜, 생숙 똑똑하게 운영 ㆍ관리하기 등 총 4장 259쪽에 걸쳐 효율적인 생활형 숙박시설 투자에 대한 모든 것들을 알기쉽게 잘설명해주시고있다. 이책 ＜나만 몰랐던 마지막 투자처 생활형 숙박시설 ＞을? 읽어보니 정말 새로운 대안의 투자처로 떠오르고있는게 아닌가 생각되었다. 안정적인 월세소득이 보장된다. 상가보다 투자 자금이 적다. 수익률이 높다. 공실률 리스크가 적다. 위탁운영업체가 나를 대신해서 일한다. 마음 편히 운영 가능하다. 양도차익 1억원 기준, 48.23% 세금 절감이 가능하다. 와~ 위 7가지가 생활형 숙박시설의 투자장점들인데 정말 좋은 물건을 잘고른다면 리스크없는 투자처가 생활형 숙박시설이 아닌가 생각되었다. 그래서, 나는 권주영님께서 저술하시고 ＜(주)라온아시아＞에서 출간하신 이책 아주 잘읽었고 이에 나에게도 뜻깊은 독서가 되었다. 그런 의미에서 이책은 생활형 숙박시설 투자에 대한 모든 것들을 알고싶어하시는 분들께서는 놓치지않고 꼭읽어보시길 권유드리고싶다. 지금도 생각나네... 생활형 숙박시설의 수익률에 대해 설명해주신 다음의 말씀이... "생활 숙박형 시설은 은행 예금이자의 3~4배, 상가 수익률의 2배 이상을 추구하는 투자자들의 니즈를 만족지키는 상품이다. 전문화된 위탁운영 업체와 여행ㆍ숙박업계의 급성장으로 엄청난 수익을 줄 수 있는 부동산 물건으로 자리매김하고 있다.(41~42쪽)" #나만몰랐던마지막투자처생활형숙박시설 #권주영 #문화충전200서평단 #부자되는법 #수익형부동산 #서평이벤트 #생활형숙박시설 #속초 #부동산투자가이드 #해수욕장 #부동산투자 (출판사의 소개로 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 후기 정성껏 써올립니다. 근데, 중학교시절에 도서부장도 2년간 하고 고교 도서반 동아리활동도 하는 등 어려서부터 책읽기를 엄청 좋아하는 독서매니아로서 이책도 느낀그대로 솔직하게 써올려드렸음을 알려드립니다~ ^^*)
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[리뷰] 나만 몰랐던 마지막 투자처 생활형 숙박시설 - 권주영 / 라온북 부동산 규제가 엄격해지면서 세금 폭탄 걱정이 이만저만이 아닙니다. 그런데 최근 부동산의 추세를 보면, #생활형 #숙박시설 을 용도로 많은 거래가 이뤄지고 있는데요. 그 이유로 주택 수에 포함되지 않고, 대출 규제 없고, 전매 또한 제한이 없다는 것 입니다.
먼저 저자 권주영 님은 우연히 생활형 숙박시설 분양 홍보관 앞을 지나가다 가벼운 마음으로 상담을 받기로 하고, 성공의 확실함을 깨닫고 숙박시설에 투자를 하기 시작했습니다. 매월 객실 요금을 정산 받고 연 환산 높은 수익률을 달성하면서 숙박시설의 매력에 빠지게 되었고, 더 많은 사람들에게 알리고자 이번 도서를 출간하셨다고 해요.
2020년부터 시작된 생활형 숙박시설의 인기는 2021년에 들어 최고치에 달하게 되는데, 이처럼 생활형 숙박시설에 몰리는 가장 큰 이유는 무엇일까요? 바로 여타 다른 #부동산 #투자 방법 중 간아 진입 문턱이 낮다는 것! 통장 잔고 0원으로도 시작이 가능하다는 것인데요. 투자에 확신이 드는 것이 있다면 #신용대출 을 받아 #계약금 만 먼저 지불하면 됩니다. 또 하나의 장점은, 중도금이 대부분 무이자 대출로 이루어진다는 것 입니다. 중도금 무이자 #대출 은 대부분 시행사가 대신 해주기 때문에 투자자는 잔금 지급일까지 약 2년 여간 이자에 대한 부담감을 지지 않아도 됩니다. 또 관광이나 여행 임대수입 등 영리 목적 업종이기 때문에 비영리 목적의 주거용 부동산과는 다른 분야라고 할 수 있습니다.
최근에 저도 다양한 투자에 관심을 가지게 되면서 카페 나 신문 등을 통해 정보를 얻거나 공유하고 임장을 다녀오곤 합니다. 그런데 그 중 실제로 생활형 숙박시설로 이용하기에 부담 없는 주택을 선호하시는 분들도 꽤 계시더라구요. 다른 부동산 투자에 비해 비교적 경제적 부담이 적은 #생활형 #숙박시설 #투자 에 대해서 조금 더 깊이있게 공부해 볼 필요가 있을 것 같습니다.
＜네이버 카페 문화충전200 을 통해 출판사로부터 도서를 무상으로 제공받아 작성한 후기입니다.＞ |