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빠쑝님의 팟캐스트를 듣던중, 게스트로 나오신 이현정님을 만나게 되었다. 정말 돈이 없어도 경매를 할 수 있는 것일까? 경매는 어렵다던데 정말 쉽게 접근할 수 있는 것일까? 하는 궁금증이 팟캐스트를 통해 생각보다 어렵지 않을 것 같다는 생각이 들어 추천해주신 책을 구매를 하게 되었다. 발행년도 2013년이라서 현재의 정책들이 반영이 안되었지만, 전체적인 경매의 흐름을 잡는데는 이만한 책이 없는것 같다. 경매를 처음 시작하는 경알못분들이 읽어보면 좋은 책이라는 생각이 들었다. 물론 나도 경매에 대해서는 하나도 모르며, TV 드라마에서 보던 사업이 부도가 났을때 법원 사람들이 집에 들어와 빨간딱지(?)를 붙이고 집안이 난리가 나는 정도로만 알고 있다. 이 책은 크게 1부와 2부로 나뉘어져 있는데 1부에서는 저자께서 처음 경매를 접하게 된 계기와, 경험담 위주의 내용이 있으며, 2부에는 경매를 하기 위한 6단계 경매법이 나와 있다. 이 방법을 보면 누구나 경매를 따라할 수 있게 되어 있어 경매 초보가 보고 전체적인 경매의 흐름을 잡기에 딱 좋을 것 같다. 저자도 경매라는 것을 하나도 모르고 39살에 처음 경매를 접하고 현재는 경매 전문가로 활동하는 것을 보면서, 어렵게만 느껴졌던 경매에 대해 한번쯤 도전해볼만한 가치가 있을것 같다는 생각이 든다. 일반 매매와는 다르게 권리분석을 통해 권리상 하자가 있는 집을 분석하고 낙찰 후 명도(거주자를 내보내는 일)라는 일이 남아 있지만, 싸게 집을 산다는 것은 수익률에 크게 영향을 주고, 싸게 샀기 때문에 하락기에도 심리적으로 안정을 가져다 줄 수 있기 때문에 그만큼 매력이 크다고 볼 수 있겠다. 경매는 분명히 쉬운 영역은 아니다. 하지만, 내가 입찰 여부를 결정하기 때문에 감당할 수 있고 할 수 있는 물건만 입찰하면 된다. 권리분석이 어렵고 힘든 물건은 다른 고수분들에게 양보하면 된다. 경매만 전문적으로 하지 않더라도, 경매를 알아두면 분명 집을 사는데 있어서는 많은 도움이 될 수 있다고 생각한다. https://m.blog.naver.com/uiekkc/222048747717 |
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집을 싸게 사는 방법 중의 하나로 경매에 대한 이야기를 많이 접했었다. 시세보다 낮은 가격에 낙찰받은 뒤 명도만 잘 하면 되는데 생각보다 어렵지 않으니 일단 하면 된다. 권리분석은 말소기준등기를 보면 되는데 저당권, 압류, 점유자, 대항력 등등 이 뭐냐면 쏼라쏼라... 대략 이 정도 수준의 이야기만 알고 있었다.
하지만 경매에 대해 아무것도 모르는 사람 입장에서 온갖 어려운 단어들의 뜻도 궁금하지만 또 걱정되는 것이 법원에 간다는 것도 긴장되거니와 일의 처리 절차가 정확히 어떻게 되는지, 뭘 먼저 해야 하는지, 작성해야 하는 서류는 뭔지, 어떻게 써야 하는지, 집에 살고 있는 사람이 안 나간다고 버티면 어떻게 해야 하는지, 대화를 어떤 식으로 풀어나가야 하는지, 낙찰 받은 뒤 잔금은 어떻게 처리해야 하는지 등 소소한 부분들이 궁금하고 두려울 것이다.
이 책은 초보자의 입장에서 궁금할 수 있는 내용들을 정말 쉽고 세세하게 알려준다. 글도 딱딱하지 않고 대화하듯 써서 더 술술 잘 읽힌다. 이 책을 읽으니 '그런 어려운 단어들은 이제 됐고 그러니까 뭘 어떻게 해야 하는데?' 라는 답답함이 사라졌다. 21쇄까지 찍을만한 이유가 있었다. 경매를 처음 접하는 사람들에게 많은 도움이 될 것 같다.
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(본건)만약 공매공고를 보기 전에 미리미리 지역조사를 하지 않았다면 그렇게 과감히 입찰하지 못했을 것이다. 나는 번번이 그 지역에서 떨어진 덕분에 그 지역을 잘 알게 되어고, 공고를 보자마자 매우 저렴하다는 것을 알 수 있었다. |
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나는 돈이 없어도 경매를 한다 (이현정 저)
하늘나라에 계신 아빠께서 생전에 그러셨고 요즘들어 엄마도 그러시고 나에게 경매 공부를 좀 해보라고 한다.
책을 받은건 한달정도 된거 같다 강화여행길에 받아본 책. 집에서 나서는 길에 우체통에서 발견하였기에 그대로 들고 여행길에 올랐다. 그리고 강화에서 펼쳐본 경매에 대한 이야기...
첫 페이지부터 나를 설레게 하고 두근두근거리게 한건 내집마련??? 부모님 곁에서 살아온 나에겐 내집마련이라는 네글자는 남의 나라 이야기였다
세라님으로 익숙한 저자 이현정. '나는 돈이 없어도 경매를 한다'에서 그녀는 어려운 이야기들은 꺼내지도 않았다 그냥 그녀의 지나온 이야기가 고스란히 전해지면서 난 그냥 한편의 소설책을 읽는 기분이 되었다.
그녀는 '나는 내가 살기 위한 집을 찾았다. 안전하고 쉬운 물건말 공략했고 어려운 것은 쳐다보지도 않았다' 고 말해주었다.
이 말로 난 경매가 무엇인지 알고 싶어졌고 어려운것은 쳐다보지도 않았다는 말에 수 많은 걱정과 두려움이 사그라들면서 경매라는 세계가 궁금해지고 설레이기까지 했다.
한장 한장 넘기면서 받게 된 것은 희망과 위로와 용기였다.
경매라는 것은 부동산을 하는 사람들이나 하는것 뭔가 자격증이 있거나 돈이 굉장히 많거나 뭔가 특별함을 요하는 것으로만 생각했었기에 경매는 남의 나라 이야기라고만 생각했었다.
특히나 용어들이 너무나 어렵다는 것이 다가가기 가장 힘든 부분 중 하나인데 이렇게 소제목에서부터 안심을 시켜주고 있었고 또 그 말이 맞다는 결론을 내리게 해주었다.
초반부터 내가 이책을 통해 무엇을 알아야 하는지 알려주고 어떤부분을 잘~ 읽어내려가야 하는지 길잡이가 너무나 잘 되어 있었다.
그리고 정말 처음부터 끝까지 이해하기 어려운 글을 없었다 처음 경매를 접하는 경매공부를 시작하는 사람들에게는 어쩜 교과서 같은 역할을 해줄 수 있지 않을까,,,하는 생각이 들었다.
우리가 많이 들어봤던 어려운 글들을 예를 들어가며 너무나 쉽게 설명해주고 있기 때문에 누구나 한번쯤은 꼭 읽어보길 권한다.
경매를 하지 않더라도 알아두면 좋을, 조금이라도 손해를 보지 않고 조금은 남길(?) 정보들이 들어있었다^^
지은이 이현정. 그녀는 너무나 친절했다. 경매를 꼭 알아야 하는 사람과 절대하면 안되는 사람까지 알려주었다.
경매는 누구나 할 수 있는 어렵지 않은 것이라고 알려주고 있지만 그래도 절대 해서는 안되는 사람들이 있었다 난 이 부분을 읽으면서 그녀의 경매에 대한 애정과 열정이 느껴졌었다,,,
친절한 세라님,,,^^ 경매가 무엇인지, 어떻게 해야하는지, 어디서 어떤 행동을 해야 하는지 세세하게 설명해 주었기에 이 책 '나는 돈이 없어도 경매를 한다' 한권만 있으면 되지 않을까 싶기도 하다.
당신이 경매를 없으로 할 것이 아니라면 1년에 하나씩만 낙찰을 받아도 좋을 것이다.
여기서 뭔가 한방 얻어맞은 기분이 들었다. 1년에 하나씩이 아니라 10년에 하나씩만 해도 내 집이 몇채가 되는가,,, 아~~경매는 이런거구나~~
책을 읽으면 그냥 대충 술술술 그렇게 다독을 하는 타입인데 이 책은 몰입이 되어 점심시간만 기다렸다...(책을 읽기로 정해놓은 시간이기에) 그렇게 천천히 꼭꼭 씹어 음미했다,,,^^
경매를 처음 접하는 사람들의 마음을 너무나 잘 알고 읽어내가면서 궁금해지는 부분들을 하나하나 짚어서 설명해주고 있다^^ (정말,,,읽으면서 낙찰받은거 취소하고 싶음 어케하지??? 했는데,,,짜잔하고 나타났다^^)
그리고 그녀만의 노하우~ 인테리어로 돈을 번다??? ^^ 그녀는 새입자에게도 사랑받을 사람이라는 생각이 들었다
어렵게 느껴지는 경매를 그녀가 하나하나 장만해 나간 부동산들로 쉽게 설명을 해주고 있다. 어려웠던 점은 무엇이었는지 해결은 어떻게 했는지,,,
그리고 가장 궁금한것 돈이 얼마나 있어야 경매를 할 수 있을까........ 이 부분까지 자세한 설명을 해주고 있다.
지금 당장 경매를 할 수 없는 상황이라도 어느정도의 자금으로 어디에서 경매를 시작해야 할지 계획을 세울 수 있게 해주는 장이었다.
난 늘,,,, 1억이상은 있어야 뭘해도 할 수 있지 않을까??? 했었는데,,, '나는 돈이 없어도 경매를 한다'를 읽은 후 그 생각이 바뀌었다
내가 막연히 꿈꾸던 것이 어쩜 현실이 될 수도 있겠구나,,,,하는 희망을 안게 되었고 그게 지금 당장은 아니더라도 참 기쁘다.
이 책을 읽은 대부분의 사람들이 느끼지 않았을까? '새로운 희망'을 갖는 행.복.감.
경매공부를 시작해보고 싶은 사람들 경매가 뭔지 전혀 모르는 사람들 그러나 궁금한 사람들 내 집을 갖고 싶은 사람들 임대수익을 내고 싶은 사람들 이라면 저자 이현정, 그녀의 지난 시간을 한번만 들여다 보길 바란다...^^
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＜나는 돈이 없어도 경매를 한다＞는 대한민국의 보통사람들이 왜 경매를 해야 하는지 명쾌하게 알려준다.
이현정 저자의 책의 이름은 ＜나는 돈이 없어도 경매를 한다＞다. 책 제목을 보니 경매를 돈이 없어도 할수 있다고 한다.경매를 모르는 나는 제목부터 신용이 가지 않는다. 우리 아들이 좋아하는 새우깡을 하나 살려고 해도1000원 짜리 지폐가 필요한데 하물며 돈없이 집을 살 수 있다고 하다니. 거짓말 같기도 하지만 제목이 주는 호기심에 책을 펼쳐보게 되었다.
이 책은 크게 5가지 이야기로 나뉘어진다. 그 중에 첫 3페이지에는 저자가 경매를 시작하기전 전셋집을 전전하며 출산과 육아 그리고 미래에 대한 걱정과 고민이 나온다. 나와는 다른 삶이지만 묘하게 비슷한 느낌이 든다. 집과 미래 서민들이 대부분 가지는 공통된 고민에 저자가 해결해나갔을지 궁금해 진다.
2장에는 일반인들이 경매를 어려워하는 이유와 실천하는 방법
3장에는 경매를 하면서 부딛치는 사람과 집에 대한 이야기
4장에는 권리분석부터 명도까지 경매의 절차와 방법
5장에는 좋은집 고르는 노하우와 관리 하는 방법
책은 저자와 비슷한 삶은 사는 사람들에게 집을 얻는 방법에 대해 설명을 해준다. 고위험 고수익 보다는 수익이 다소 낮더라도 안정적인 경매를 선호한다. 그래서 이론적인 부분이 다른 경매책에 비해 분량이 적다. 하지만 책 내용만 따라가면 경매를 해서 낙찰과 명도까지 어려움이 느껴지지 않는다.
난 직업과는 별도로 미래에 임대소득으로 생활을 하는 삶을 꿈꿔본적이 있다. "안정적인 수익이 있다면 내가 하고 있는 일을 더 즐기면서 할수 있지 않을까?" 대부분의 사람들이 나와 비슷한 생각을 많이 한다. 이 책은 그 꿈이 높지 않다라는 걸 말해준다.그래서 난 내가 하고 싶은 일을 위해 경매를 이용 해야겠다.
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많은 사람들이 경매에 대한 입문서로 추천하는데 에는 이유가 있다. 책에는 작가님의 이야기로 시작하며 독자들에게 동기부여를 해주고, 입문자의 시선에 맞추어 경매의 절차를 설명하면서 경매에서 성공하기 위한 전략과 비법을 알려준다. 실제 사례와 경험담을 통해 이론을 실용적으로 전달하므로 독자는 현실적인 통찰력을 얻을 수 있다. 또한, 경매에서의 예기치 못한 상황에 대한 대처법과 주의할 점도 상세하게 다루어져 있다. 이 책은 경매에 대한 기본 지식을 습득하고 싶은 사람들에게 추천할 만하며, 실전 경매에 도전하고자 하는 사람들에게는 꼭 필요한 도서이다. #경매#실전경매#경매실전#이현정#이현정유튜브#내집마련#실거주#내집장만#직장인투자#월급200만원#소액투자 |
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나는 돈이 없어도 경매를 한다. 돈이 없는데 어떻게 경매를 하냐... 이사람아. 라고 생각하면 안됨. 경매를 접하고 할까말까 맞나틀리나 고민하는 사람들은 꼭 읽어봐야할 책. 저자가 여자라서 더 친절한 책이라는 말을하면 성차별이라 욕할 수 있겠지만 그래도 좋은 책이다. 이 책을 읽기 전 이미 두번의 낙찰의 경험이 있어서 나보다 훨씬 더 낙찰의 경험이 많은 사람의 이야기가 더 와닿았는지도 모른다. 그러나 지금껏 잃은 경매책중 단연 손꼽을 정도로 좋은 책임에 분명하며 일독, 이 책의 저자를 따라하고 싶은 분들에게는 이독, 삼독을 추천한다.
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