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이리저리 토지투자관련 좋은 책을 찾아보던중 눈에 들어온 책. 사 놓고 다른 책 먼저보느라 뒷전에 밀어놓다가 이제한번 읽어봐야지 하는 생각에 읽어보니 '좋았던'책. 십수년전에 '집은 없어도 땅은 사라 1,2편'을 읽었는데 그때도 내 땅이 가지고 싶었다. 이 책을 읽으니 더더욱 내 땅을 사고싶어진다. 예전에 토지관련 다른 책을 읽었을때는 가질 수 있다는 확신이 적었는데 토지관련한 책을 하나씩 읽을때마다 점점 내 토지를 가질 수 있다는 자신감이 들어서 그런지 이 책을 읽고 나니 나도 내 명의의 토지를 가질 수 있다는 '확신'이 들게 되었다. 그러니 이 책은 좋은 책이다. 이런 책은 흔하지 않다라는 생각이 든다. |
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예전 어느 부동산 강의를 들으러 갔더니 부동산 공부에 있어 가장 가성비가 높은것은 "책"이라고 한다. 막연히 토지를 구입하고 싶은 사람들이 기본기를 갖추거나 두루두루 여러 토디책을 읽어야 할때 이 책은 갖추고 읽어보면 좋을듯 하다. 비교적 쉽게 써졌음. 불필요한 군더더기는 빼고 명료하게 사례별로 써져있다. 토지투자 시험볼게 아니라면 방대한 이론 보다는 이런 책을 읽어보는것이 좋은 땅을 보는 안목이 생길듯 함. |
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안녕하세요!
"월급으로 당신의 부동산을 가져라" 라는 책을 너무 재미있게 읽었는데요. 특히 그 중에서도 토지, 농지연금에 대한 개념을 처음 접하고는 너무 신기했습니다. 농지연금에 대해서 더 공부를 해야겠다 생각만 하고는 말았는데 이번에 "시루"님의 토지 투자책이 5년만에 나왔다고 하여 바로 읽어보았는데 (내돈내산) 너무 마음에 들어서, 토지 투자 하기 전 꼭 읽어보시라고 추천합니다.
목차 한번 보세요!
PART 1. 토지투자를 시작하다 PART 2. 토지 투자로 성공을 거둔 사례 PART 3. 나만의 토지 투자 이야기 PART 4. 가성비 높게 투자에 투자하는 방법 PART 5. 반드시 알아야 하는 토지 투자의 핵심 PART 6. 농지연금에 대한 모든 것 PART 7. 미래의 먹거리, 산지 투자
＜토지 투자를 시작해야 하는 이유＞ 1. 토지의 가치는 꾸준히 상승한다. 2. 거래가 가능한 토지가 계속 줄어든다. 3. 토지는 관리가 편하고 감가상각이 없다.
관심을 가져야 할 정보 : 국토종합계획, 수도권 광역도시계획, 전국철도망계획, 수도권 정비계획
＜토지 투자에 대한 선입견과 오해 풀기＞ 1. 토지 투자는 어렵다 → 주거용 부동산과 마찬가지, 싸게 사서 제값에 팔기 2. 토지 투자는 큰 돈이 있어야 가능하다 → 천만원 이하 소액 가능, 지분의 형태로 경매나 공매에 나오는 토지 공략 3. 토지 투자는 시간이 오래 걸린다 → 정보와 결단력이 있다면 단기간 수익 가능
＜토지 투자 핵심＞ 1. 경매나 공매를 통해 토지 취득 - 왜? 싸게 살 수 있다. 소액 투자 가능하다. 물건 종류가 다양하다.
2. 경매나 공매로 나온 지분 형태의 토지 검토 사항 - 전체 면적이 넓을수록 좋다 - 공유자는 적을수록 좋다 - 시세의 절반 이하로 낙찰받는 것이 좋다
3. 지난 10년간 많이 오른 곳이 향후 10년 동안에도 많이 오를 것
4. 용도지역 이해하기 - 모든 토지는 각자의 용도 지역이 있고 (토지이용계획 확인!) 용도 지역에 맞게 건축을 해야 한다. - 용도 지역에 따라 건물을 얼마나 넓고 높게 지을 수 있는지가 결정된다.
5. 토지 투자 도움되는 사이트 : 탱크옥션, 토지이음, 디스코
6. 토지 분석방법 3단계 1) 현황 확인: 토지 사용 목적에 맞는지 확인하고 주변 환경과 진입로 등 확인 2) 토지이용계획확인서 확인 : 허가여부와 제약, 규정, 토지 등기부 등본 확인 3) 미래가치 검토 : 과거 30년 동안 공시지가 상승률 확인
＜농지연금＞ 1. 농지연금 : 농지를 담보로 매월 생활비를 받는 대출 상품 2. 가입 자격 : 영농경력 5년 이상, 만 60세 이상 - 55세부터 자격 준비, 경매나 공매를 통해 농지연금에 적합한 농지 낙찰 받기 3. 연금 가입 가능한 농지 조건 - 농지법 확인, 지목과 현황이 농지여야 함 (가장 중요 포인트!) - 2년 이상 보유 농지 (자경 아니고 보유만 해도 가능) - 거리 제한, 농지가 소재한 시,군,구에 거주하거나 연접한 시,군,주에 거주 (직선거리 30km 이내) 4. 농지 평가 : 공시지가의 100%와 감정평가한 90% 중 높은 금액 기준
＜산지 투자의 미래＞ 1. 산지는 우리나라 전체 국토 면적의 63%를 차지 (산지관리법 적용) 2. 공익용 산지는 투자대상에서 배제, 임업용 산지보다는 준보전산지가 더 좋음 3. 임업후계자, 독림가, 신지식농업인(임업 분야) 사업비 저금리 지원 활용 4. 산지 투자 과연? 걱정 말자! - 산림청의 사유림 매수로 거래가 가능한 산지 감소 & 임업후계자 증가로 수요 증가 - 임업경영체 등록 가능, 임업인 직불금 제도로 임가에 대한 소득 보전 가능 - 사람들의 유기능, 친환경 관심 높아져 깨끗한 환경의 산지 각광
간단히 정리하였고, 상세한 내용은 책을 보면서 밑줄 긋고 표시하며 공부해보세요. 토지투자를 해본적이 없는 사람도 충분히 따라해볼 수 있을거 같아요
공부만 하던 제가 정말로 토지 투자를 하게 된다면, 이 책 덕분일거에요!
감사합니다.
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https://blog.naver.com/joanne0709/222695620644
얼마전 시루님의 ＜시루의 대체불가 토지 투자법＞을 내돈내산! 얼마나 반갑던지요. 재미나게 읽고, 서평을 쓰기 전에,,, 시루님의 첫 책 ＜월급으로 당신의 부동산을 가져라.＞를 다시금 펼쳐보았습니다.
시루님의 첫 책에 사인까지 받았던^^ 2017년이었으니깐, 그때도 뭔가 투자의 필요성을 느꼈었던 것 같습니다. 애 둘을 친정엄마께 부탁드리고.. 부산 한 강연장에서 시루님의 특강도 듣고.. 줄 서서 사인도 받고요...(사인을 받아야 뭔가 성공할 것 같단 생각에..사인받으러 앞으로 뛰쳐나갔던..^^;;) 심.지.어. 저 수줍게 질문도 했더랬지요.. 지금도 기억납니다. "어떻게 토지 투자 시작하면 될..까..요?^^;" 저 엄청 소심한 사람이라 첨 본 사람한테는 말도 잘 안거는데요.. 사인 받으면서 질문했어요.(우왓!ㅎㅎ) 모아놓은 돈은 얼마 없는데 꼬맹이가 둘이고.. 월급쟁이로는 도대체 어떻게 투자를 해야할지 감이 안오더라구요.
열강에 땀까지 흘리시던 시루님은 저에게 빙긋이 웃으시며.. "경매로 한 번 받아보세요~계속 책 보시면서 공부하시는 것보다..." 그리고는 5여년이 흘렀습니다. 저는 무엇을 했던 것일까요?..ㅠㅠㅠㅠ (껄무새 시동 겁니다. ㅎㅎ) 그동안 아파트 투자는 시도해보았으나 토지는 여전히 두렵고 어려운 것. 토지투자 하고는 싶은데 어떻게 해야할지..ㅠ 그러던 중.. 시루님의 ＜대체불가 토지 투자법＞ 두둥..!! *시루님의 저작권을 위해서.. 인상 깊었던 부분에 대한 저의 다분히 주관적인... 느낌적인 느낌으로 후기를 남겨보려합니다.^^ 1. 나는 운이 좋은 사람입니다.(ft. 마인트 컨트롤) 사실 부동산 투자라는 것이 하루, 이틀만에 사고팔고 할 것도 아니고.. 주변 사람들은 얼마를 벌었다더라..계속 투자를 할꺼라면, 마인트컨트롤이 필수라고 할 수 있겠죠. 멘탈이 탈탈탈 털리는 요즘, 더군다나 토지는 왠지 더 어렵게 느껴지고..왠지 더 오래 둬야할 것 같구요.. 시루님은 그러시더라구요. '나는 운이 좋은 사람이다'라고 생각하라고요. 이 문장을 읽고 한참이나 멍~했습니다. 나는 단 한번이라도 운이 좋은 사람이라고 생각했던 적이 있었던가... 단연코. 저는 그 반대의 삶을 살아왔습니다. 그럼, 그렇지... 내가 뭘 어떻게 해보겠다고?! 난 늘 일복만 많더라. 왜 나만 이렇게 힘든거야?ㅠㅠ 좋게 생각하고, 긍정적으로 생각하면. 실제로 그렇게 되리라... 말한대로 될지어다... 그동안 지쳤던 저에게 괜찮아요, 당신은 운 좋은 사람이니깐 잘 될꺼야... 토닥토닥!해주시는 느낌.. 마음이 뜨거워지고, 괜히 눈시울도 뜨거워졌습니다. 이제부터는 '나는 운이 좋은 사람이다!' 네, 맞아요. 나는 운이 좋은 사람입니다. 2. 효녀 육자맘이 되고싶습니다.(ft. 농지연금) 2017년 시루님의 첫 책을 읽었을 때도 가장 인상깊었던 부분은 농지연금이었습니다. 시루님의 시그니처 메뉴 같은 느낌이랄까요?! 우리네 부모님들은 자식들 먹이고, 공부 시키느라 정작 당신의 노후에 대해선 아무 준비가 안되어 있는 현실. 저희 부모님들도 넉넉하지 않은 상황에서 저희 남매 키우시고..아버지께선 작은 공장을 접으신 뒤에도 빚은 갚고 있는 상황이랍니다.ㅠㅠ 누구나 그렇겠지만, 언젠가 본 아버지의 뒷모습이 너무나 처량해보였습니다. 어떻게 하면 부모님의 노후를 마련해드릴 수 있을까? 고민중에 농지연금을 생각하게 되었는데, 선뜻 용기가 나지 않았습니다. 이번에는 기필코 실행에 옮겨보기 위해, 곧 농지대장으로 바뀐다라는 시루님의 글을 보고, 기존 농지원부를 4월6일에 발급 받았구요. 부모님 소유의 개발제한구역 땅을 농지은행에서 검색을 통해 얼만큼의 농지연금을 받을 수 있을까 예상해보기도 했습니다. 그러나 터무니 없이 낮은 금액. 역시나 모든 분야가 그렇겠지만 농지연금도 싸게 사는 게 포인트입니다! 공시지가보다 훨 낮은 땅을 찾아내는 것! 그럴려면 일반 매매보다는 경매나 공매가 훨씬 유리한 매수 방법이라고 생각이 듭니다. 우선 부록으로 있던 경매사이트에 가입하여 경공매 물건을 계속 검색하는 작업을 해야겠습니다. 그리고, 농지연금 필수 체크리스트는 정말이지 저만 알고싶은 보물지도입니다. 체크리스트 쫙 펼쳐놓고..하나씩 체크하다보면 저도 언젠가 겟~!할 수 있겠죠?! 농지연금용 토지를 지금 매수한다고 하더라도, 2년을 보유해야 합니다. 그럼 우리 부모님은 연세가 어떻게 되는건가?...ㅠㅠ 마음이 자꾸만 조급해집니다. 저는 운 좋은 사람이니깐 잘 될꺼라고 믿고.. 시루님의 농지연금 체크리스트 보물 지도를 옆에 두고 검색과 임장을 통해.. 그동안 고생만 하셨던 저희 부모님께 농지연금 셋팅해드리려고요..!! 3. 작게 시작해보자.(ft. 이제 껄무새는 그만..실행력이 답이다!) 사실은 신혼 때 친정엄니의 친구분을 통해서 덜컥 친정근처의 땅을 대출을 끌어모아서 샀던 흑역사가 있습니다. 물론 그 땅도 오르기야 올랐지만, 아무런 분석없이 지인추천으로 산 땅은 수익률면에서는 만족스럽지 못해서 속이 탔습니다. 그래서 섣불리 또 토지투자가 겁이 났던 게 사실입니다. 주택에 대한 투자는 그래도 좀 더 대중적(?)이지만, 토지 투자는 그렇지 않아서 오히려 더 해볼만한 투자라는 생각이 자꾸 듭니다. 뭔가 크게 하려고 하지 말고, 월급이나 보너스만큼의 소액으로....작게 작게 토지 투자를 시작해보려고 합니다. 경험은 그 어떤 것보다 수익률이 높은 것이라고 생각합니다. 저의 이 작은 발걸음에 힘을 실어주신 시루님 감사합니다^^ #서평#내돈내산#시루의대체불가토지투자법#나는운좋은사람입니다.#농지연금#탐난다#시루와함께하는토지답사 |
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직장을 다니면서 꾸준히 변함없이 2005년부터 아파트와 토지 투자를 해서 좋은 성과를 이루신 걸 보고 많은 감동을 받았습니다. 위 책을 계기로 시루님을 알게 되어 최근 출간한 "시루의 대체불가 토지 투자법"을 읽게 되었습니다. 아파트는 직장 다니면서 가능한 것 같은데 어려운(?) 토지 투자를 지속적으로 하신걸 보고 놀라웠습니다. 법적인 부분들도 두려움 없이 용기를 내서 도전하고 엄청난 성과를 지속적으로 낸 결과를 보고 정말 같은 직장인이라도 어떤 생각과 어떤 마음가짐을 임하느냐에 따라 이렇게 다른 성과를 낼수 있다는 것에 많은 동기 부여를 받았습니다.
토지를 좀더 저렴하게 낙찰받아 농막 설치하고 귀농을 꿈꾸는 신랑을 위해 이상적인 꿈으로만 생각했었는데 나도 시루님 책읽고 시루님 강의도 듣고 하면 좋은 토지를 소유할 수 있을것 같다는 희망이 생겼습니다. 공매사이트를 들어가니 신랑하고 내가 원하는 토지를 최근 몇일전에 좋은 가격에 낙찰을 받은 것을 보고 더욱더 해야겠다는 강한 결심을 하게 되었고 농지연금도 너무 막연하게 어렵게 생각했었는데 농지은행 사이트에 지속적으로 찾고 활용하여 가까운 토지를 임대하여 영농자격부터 갖추고 토지를 낙찰을 받으면 될것 같다는 희망도 생겼습니다.
하나씩 하나씩 해 나가다보면 자신감이 붙어서 내 명의의 필지가 늘어나고 내 토지와 농막을 이용해서 맛있는 과실도 직접 키우고 지인들도 나눠주고 가족 소유의 필지가 점점 늘어나서 든든한 농지연금도 신청하고 행복한 노후를 맞이하는 꿈을 꾸게 됩니다.
"시루의 대체불가 토지투자법 "를 읽으시고 자연 임장을 통한 힐링도 하시고 소유 필지가 많아져서 모두 풍성하게 되시길 바랍니다. [목차]
[ 내용 간략 요약 ] 1. 토지 투자를 시작하다 2021년 한국 부자 보고서에 따르면 부자들의 총자산을 보면 부동산 자산이 58.2%, 금융자산이 36.3%를 보유하고 있고 부동산은 여전히 가계자산의 큰 비중을 차지하고 있고 자신증식의 주된 수단으로 이용되고 있고 우리나라에서 부자가 되려면 토지에 관심을 가져야 한다. 토지투자를 해야 하는 이유 ㅇ 토지의 가치는 꾸준히 상승한다(한국부동산원 1987년부터 나온 통계 45년중 5년만 하락) 경제개발이 본격화되면서 1967년 2013년 땅값은 3천배나 올랐다 ㅇ 거래가 가능한 토지가 계속 줄어든다 ㅇ 토지는 관리가 편하다
2. 토지 투자로 성공을 거둔 사례 ㅇ광주, 두일이의 토지 사례 : 2002년 평당 30만원에 매입한 토지는 20년이 지난 현재 평당 300만원이니 10배나 상승한 셈이다 ㅇ 세종, 봄바람님의 토지 사례 : 본인이 살고 있는 곳이 세종. 자신이 살고 있는 곳에 관심을 두는 태도는 투자의 기본이다. 토지는 취득 못지않게 관리가 무척 중요하다. 거주지 인근의 토지에 관심을 갖는것이 좋다 살때 잘 사야 하고 한번 샀다면 쉽게 팔지 말아야 한다. ㅇ부산, 김두환님의 토지 2014년 기장군 일광면 180여평 평당 75만원 1.38억 매입 현재 맹지라는 것을 감안하면 8억 도로가 개설된다면 평당 800만원 이상 시세는 14억원 바다 조망이 가능한 토지라면 그 가치는 어마어마하다 바다 조망과 함께 축사가 없어야 하고 송전선이 지나가지 않아야 한다
3. 나만의 토지 투자 이야기 ㅇ 투자금 2천만원으로 8억원을 벌다 : 여수 바다 뷰가 보이는 2,135만원에 낙찰 받은 토지는 10년이라는 시간을 먹고 자랐고 멋진 호텔을 지으려는 대기업에 8억원에 매도했다 ㅇ 5년동안 500%나 오른 소액토지 : 제주도, 세종시 토지 사례 통계청에서 2019년 6월 장래인구특별추계를 전망 향후 30년간의 시도별 장래인구 전망으로는 경기, 세종,충남,제주,충북,인천의 인구는 증가하고 그외 11개 시도의 인구는 감소할것으로 전망함 ㅇ 토지 200평을 사고도 돈이 남는 비결 : 당진토지 투자 사례 농지연금 적당한 토지 :경기도 양주, 포천,파주와 같은 경기북부권역, 인천 옹진군, 충남 당진, 경남 거제, 창원,경북 김천, 포항 농지 취득하면 2년 보유한 후에 농지연금에 가입할 수 있다. 농지연금에 가입하기 위해서는 농지가 소재한 시군구나 농지가 소재한 연접 시,군,구나 직선거리 30km이내에 거주해야 한다. ㅇ 어떻게 공시지가의 반값에 임야를 살수 있었을까? 경상북도 의성군에 있는 임야 투자 사례
4. 가성비 높게 토지에 투자하는 방법 ㅇ 투자지역을 선정하는 방법 : 과거 10여년간 가장 많이 오른 지역이 10년 뒤에도 가장 많이 오른다 과거10년간 가장 많이 오른 지역 : 세종시＞부산시＞대구시＞제주시/서울시 .... ㅇ 구체적인 지역을 선정하는 방법 2020~2040 제5차 국토종합계획을 통해 큰 그림을 보고 도시기본계획을 구체적인 그림을 살펴봐야 한다 상업,역세권,첨단,산업,핵심,중심,공업,상업 : 지가 상승과 관련이 있는 긍정적인 키워드 문화,역사,자연,환경,공원,수변,녹색,평화 : 지가 상승과 크게 관련이 없는 키워드 제일 좋은 것은 산업단지다. 그래야 인구가 유입되면서 경기도 살아나고 지가도 오른다 ㅇ 어떤 토지에 관심을 가져야 할까? 세종의 계획관리지역, 생산관리지역,보전관리지역,농림지역,녹지지역이 평균대비 지가가 많이 올랐다 ㅇ 비사업용토지를 사업용 토지로 만드는 방법 - 토지를 취득하고 2~3년이 지나야 농지임대수탁가업을 통해 임대할수 있다 8년 임대 ㅇ 다른 지역의 도시기본계획을 살펴보자
5. 반드시 알아야 하는 토지 투자의 핵심 ㅇ 반드시 알아야 할 경매와 공매 - 싸게 살수있다. 가장 큰 장점. 일반적으로 시세대비 80~90% 정도에서 낙찰이 가능하다 소액 투자가 가능하다. 물건 종류가 다양하다. 소액으로 접근하기에 매력적이다 ㅇ 토지물건의 권리분석 ㅇ 도시인이 농지를 취득할수 있을까? ㅇ 농지취득자격증명서란 무엇인가? ㅇ 용도지역, 완벽하게 이해하기 - 용도지역별 건폐율과 용적률 ㅇ 토지투자에 도움이 되는 사이트 - 디스코, 밸류맵, 부동산플래닛등 ㅇ 토지분석방법 3단계
6. 농지 연금에 대한 모든 것 ㅇ 노후대비는 반드시 해야 한다 영농경력이 5년이상 되어야 하고 나이는 만 60세이상이어야 한다 자격을 갖추고 경매나 공매를 통해 농지연금에 적합한 농지를 낙찰받는다 일반적으로 13% 전후의 수익률이 나온다. 농지연금에 가입한 농지는 자경이나 임대가 가능하다. 따라서 부수입도 올릴수 있다 ㅇ 제한경쟁이라서 더 좋다 ㅇ 농지연금 투자사례1,2,3 ㅇ 피해야 할 토지 유형 및 농지연금 체크리스트 : 특히나 지목도 농지여야 하고 현황도 농지이어야 한다(현장을 가봐야 한다)
7. 미래의 먹거리, 산지 투자 ㅇ 산지도 가격이 오를까? 보수적으로 봐도 향후 20년 동안에 2배 정도는 오를것 같다 ㅇ 산지, 어떻게 살까? 산림청 장기수 사업 지원사업 활용할수 있다 : 사업자당 3억원 사업비의 100% 고정금리 1% 20년 거치 15년 상환 ㅇ 지원을 받으려면 자격이 필요하다 : 임업후계자, 독림가, 신지식농업인(임업분야) 자격 ㅇ 임계후계자 혜택 12가지 : 장기저리혜택등 ㅇ 어떤 산지를 사야 할까? 공익용산지는 버려야 한다. 북향이 좋다. 진입로가 중요하다. 경사도가 낮은 산지가 좋다 ㅇ 산지 투자의 미래 : 거래가능한 산지가 줄고 있다. 임업경영체 등록이 가능하다. 임업인에 대한 직불금 제도가 시행된다. 유기농과 친환경에 관심이 점차 높아진다.
책속 글 중 특히 와 닿는 좋은 내용 그 내용으로 마무리 하겠습니다 '시루님은 나는 운이 좋다. 그래서 나는 별로 걱정하지 않는다. 나는 운이 좋기 때문이다 그리고 신기하게도 정말 운 좋은 일만 생겼다. 나는 운이 좋다라고 생각한 다음부터 좋은 일들이 많이 생겼다 결국 인생은 스스로 개척하는 것이다. 그 시작은 바로 나는 운이 좋다라고 생각하는 것이다'
저도 여러분도 운이 좋은 사람들입니다. 우리 모두 운 좋은 사람들이라 운 좋은 일들이 지속적으로 생길것입니다. 운 좋은 책 "시루의 대체불가 토지 투자법" 읽으시고 항상 운좋은 일들로 가득하세요
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"시루의 대체불가 토지 투자법"은 직장 생활하면서 10년 이상 토지투자를 병행한 저자의 노하우가 녹아있는 책이다. 이 책의 큰 미덕중 하나는 저자가 어려운 단어를 사용하지 않고 쉬운 단어로 이해하기 쉽게 풀어썼다는 것이다. 투지투자의 입문서로도 좋은 책이라고 말하고 싶다. 책속에는 실전 토지 투자에서 바로 사용가능한 팁들이 여럿 있다. 그냥 이론서나 자기 성공담을 늘어놓은 책이 아니다. 고수는 쉽게 설명한다. 공부와 경험을 통해 저자가 파악한 정수를 간단하고 명료하게 풀어낸 책이라고 생각한다. 토지투자를 알고 싶고, 또한 하고 싶다면, 한번쯤 "시루의 대체불가 토지투자 법"을 읽어 보기를 권한다. 실제 토지 투자를 할지 말지는 이 책을 읽은 후에 결정해도 좋을 것 같다. |
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아파트, 지식산업센터, 오피스텔 등 다양한 투자를 하다가 올해 분위기를 보며 토지에 관심이 많이 생겼어요 하지만 토지투자는 어떻게 시작해야 할 지 잘 모르겠고.. 그러던 차에 시루님의 책이 출간!! 와 타이밍 보소~` 어떻게 토지투자를 할 수 있을지 인사이트를 얻을 수 있는 책이었어요 아직 실천까지는 조금 더 공부가 필요하겠지만 그래도 뭔가 해볼 수 있겠다는 생각을 갖게 한 책 감사합니다
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토지 투자 서적 중에 이처럼 쉽고 재미있게 설명할 수 있는 책이 있을까? 이 책은 기초서나 실전서로 구분하기 어려울 만큼 기초부터 실전까지 두루 다뤘다. 그래서 '토지'에 대해서 처음 관심을 가진 사람일지라도 이 책을 읽고 나면 투자투자 실천에 입문할 수 있을 만큼 단계적으로 탄탄한 가이드책이다. 오히려 소설처럼 술술 읽혀 투자서가 이렇게 재미있을 수 있다는 것을 깨닫게 해 준 책이다. 이 책을 추천하는 3가지 이유는 다음과 같다.
첫째, 토지의 블루오션을 알려준다. 토지는 어렵고 복잡하다는 인식을 단번에 바꿔준다. 게다가 소액으로도 가능하다. 이런 신세계가 있다니! 내가 몰랐던 세상으로 안내한다. 토지는 기회의 땅이고, 투자처이고, 토지만의 장점과 매력이 있으며 무엇보다 어렵지 않게 시작할 수 있다고 하니 하지 않을 이유가 없어 보인다. 게다가 이론에서 끝나는 것이 아니라, 당장 어디를, 어떻게, 어떤 안목과, 어떤 절차를 가지고 사야하는지까지 상세하게 알려주니 궁금증이 술술 풀린다.
둘째, 쉽다. 쉬운것만큼 중요한 요소도 없는 것 같다. 초반에 저자는 질문의 프레임을 제시한다. 어떻게 하면 토지 투자를 잘 할 수 있을까? 에서 '어떻게 하면 토지 투자를 쉽게 할 수 있을까?'를 질문한다. 이 질문을 토대로 씌여진 책이니 쉽게 투자하는 방법을 알려줄 수 밖에 없을 것이다. 물론 쉽게 자주 하다보면 잘하게 될 수 밖에 없을 것이다. 다 좋아도 어려우면 실천에 임할 수 없다. 그런데 어렵지 않게 설명해 주니 자신감이 생기고 '나도 할 수 있겠다'는 의지가 생긴다.
셋째, 당장 실천할 수 있게 만든다. 책 1권으로 토지 투자에 대한 장점, 전략, 방법, 절차, 사례, 실전법, 개발호재 등까지 모두 담아냈다. 그러니 책만 따라 술술 읽어가다보면 자신도 모르게 이론부터 실전까지 흐름이 보이고 '무엇을 어떻게' 해야 하는지 방법이 보인다. 게다가 매력적인 방법들(소액투자, 농지연금)까지 모두 소개되어 흥미롭고 유익하다. 방법을 모두 알려주니 당장 적용할 수 있을만큼 실용적이다.
군더더기 없이 알차다. 간만에 빠져드는 책을 만났다. 기회의 세계에 입문하고 싶다면, 새로운 투자처를 알고 싶다면, 노후 대비를 하고 싶다면, 소액으로 투자하고 싶다면, 쉽고 재미있게 지속하고 싶다면 이 책을 추천한다.
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2천만원으로 8억원 버는 마법의 포트폴리오 7가지 방법 토지 투자를 망설이지 않고 경제적 자유를 얻기 위한 토지 투자의 전략 소액으로도 높은 투자 수익률을 얻고 싶은 사람 윤택한 노후 생활을 보내는 농지연금을 계획하고 있는 사람 에게 추천
간략소감
토지에 대해서 궁금한 점이 많았는데 책을 읽으면서 많은 궁금증이 해소가 되었다. 특히 이론에만 국한되지 않고 사례를 통해서 설명을 쉽게 해줘서 이해하기도 쉬웠다. 토지 투자를 통해서 돈을 벌었다가 아니라, 토지를 어떤 용도로 사용할지 목적을 정하고 구매해야 한다는 사실을 인지했다. 그냥 토지를 사라가 아니라 토지를 구매하기 위해서 어떻게 접근하면 좋고 무엇을 공부해야 할지에 대해서 친절하게 안내해줘서 이제 실행만 하면 될 것 같다.
아파트 가격은 물가상승률에 미치지 못하는 반명에 토지는 항상 물가상승률보다 많이 올랐다. 이를 보면 토지에 장기투자를 하는 것이 좋다. 최소한 물가상승률보다는 더 오르니 말이다.
어떻게 하면 토지 투자를 쉽게 할 수 있을까? 1. '나는 운이 좋다' 라고 생각하자. 2. 생각의 크기를 키우자. - 생각의 크기를 키우고 그에 맞는 환경을 만들면, 생각보다 빨리 앞으로 나갈 수 있다. - 목표를 짧고 반복적으로 생각하면 그 크기는 점점 커진다. 3. 토지를 구입하기 전에 어떤 용도로 사용할지 목적을 정하고, 적정한 면적의 토지를 구입하자.
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토지투자에 눈을 뜨게 해준 시루님의 신간이 나왔다. 2020부동산 시그널 출판기념 강의를 들으러 가서 처음으로 시루님의 토지 투자법을 듣고 그때부터 많은 관심을 갖게 되었다. 요즘 어디가서 아파트 얘기하면 대충 대화가 되어도 땅은 공감하며 대화를 나눌 사람이 별로 없다. 그래서 부동산 투자 분야에서 토지는 진정한 블루오션이라고 생각을 하게 되었다. 2년이 지난 지금 실제 낙찰을 받기까지 해서 땅이 주는 기쁨이 무엇인지 누구보다 잘 알게 되었지만, 무작정 낙찰만 받았을 뿐 이 땅이 좋은 땅인지 잘 하고 있는건지 늘 찜찜했던차에 반가운 책이었다. 이번 책에서는 토지투자에 대해 더 상세하고 전문적인 내용을 설명한다. 길고 복잡하지 않으면서 중요한 내용이 잘 정리되어 있다. 읽는 내내 글에서 즐거움이 느껴졌다. 긍정적이면서도 어려운 문제도 쉽게 생각하고 풀어나가는 시루님의 마음가짐이 바탕이 되었을 것 같다. 농지연금이나 임업후계자 같은 부분은 향후 미래를 위해 열공의 의지가 불타오르는 새로운 분야가 되었다. 두번 세번 읽어서 암기를 좀 한 후에 부모님께 향후 노후대응 방안에 대해 멋지게 설명을 드릴 계획이다. 고급스킬인 토지를 보는 눈과 함께 대한민국의 전체적 발전계획에도 깊이 관심 갖게 하는 내용이 많다. 대한민국 발전계획을 살피면서 전국구로 내 시야를 넓히고, 대한민국 잘되기를 바라는 애국자가 될 수 있을 것 같다. 이런 새로운 투자방법은 나만 알고 싶은 부분이었을 것 같은데 널리 세상을 이롭게 하심에 감사드린다.
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