만 40세에 부장이 되고, 순자산 20억을 만들게 된 채부장의 15년간의 이야기를 털어놓는다. 저자 외에 또 다른 리치 워커들의 이야기까지 추가해 직장인이 돈을 벌어 부자의 범위 안에 들 수 있게 만들어준다. 왜 20억을 벌어야 하냐면, 20억은 실거주 아파트 1채 + 5억 수익형 부동산 + 7억의 배당주식 + 현금 3천만원(예비자금)으로 걱정 없이 살기에 좋은 금액이다. 근로소득도 오르고 제태크 노하우도 쌓인 40대에 벌기에 적합하다.

당장 1억도 없는데 20억은 너무나 큰 금액으로 느껴진다. 1,000만 원으로 시작하던, 270만 원으로 시작하던 벌 사람은 번다고 나와 있다. 채부장도 1,000만 원으로 시작한 만큼, 자산을 주식, 부동산, 연금을 통해 돈을 벌 수 있는 길들을 익혀서 수익을 내면 언젠가 부자가 될 수 있다.

투자 실력이 뛰어난 리치 워커의 5가지 성공법칙

1. 실력(안목)

2. 행동력

3. 자금력

4. 정보력

5. 자기객관화 능력

*출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 견해에 의해 작성되었습니다.

천만 원에서 20억 부자가 된 채 부장

채희용 지음/국일중권경제연구소

부자 관련 재테크 도서가 흔하지만 부자라는 말은 언제나 관심을 가지게 만든다.

이 책도 그 흔한 재테크 도서 중 하나일까 의구심이 들어었지만 책을 다 읽고 나면 무척 현실적인 방법을 제시해 줌을 알게 한다.

가장 먼저 20억이라는 목표가 무척 실질적이다.

집값이 수십 억하는 시대에 20억이 부자라고 말할 수 있나라는 의심을 저자 스스로 설명해 준다.

저자가 제시하는 20억의 돈의 구성을 보면 '경제적 자유'를 꿈꾸기에 가능한 돈이란 생각이 들고, 노력하면 목표를 달성할 수 있는 금액 같기도 하다.

20억은 부자의 단계로 들어가는 금액이다.

저자 스스로 직장을 다니면서 20억의 자산을 만들고 부자의 대열로 들어선 이야기는 책을 읽는 내내 가능성을 던져준다.

직장인의 재테크 성공은 근로소득과 자본소득을 모두 잘 활용할 수 있어야 한다.

승진, 맞벌이, 부업으로 근로소득을 올려 종잣돈을 마련과 안정적인 수입을 보장하고,

투자로 배당금, 이자, 월세는 자산소득을 울리는 것이 된다.

여기에 근로소득이 자산소득의 종잣돈 역할을 하겠지만 레버리지 활용의 투자도 필요함을 알려준다.

진정 우리에게 부족한 것은 돈이 아니라 시간이다. 그러므로 현금을 쌓아서 돈을 버는 게 아닌, 스스로 성장하는 자산을 실어 시간으로 돈을 벌 수 있게 하자.80쪽

실제 자산을 늘리기 위한 방법을 부동산 편, 주식 편, 은퇴자산 편으로 장을 나누어 설명해 준다.

한국에서는 부동산 투자가 최고의 재테크가 될 수밖에 없다고 한다.

경기도 (인천 포함) 안에는 대한민국 인구의 절반 이상이 산다. 모든 것이 수도권에 집중된 대한민국에서 수도권 신축 투자는 가장 안전하고 수월한 투자다. 122쪽

신축 아파트를 얻는 방법은 신축 매수, 청약 당첨, 분양권 매수, 재개발·재건축(입주권) 매수의 네 가지 방법이 있다. 169쪽

저자의 실제 상계주공 3단지 사례는 현실적인 가능성을 보여준다.

전세를 끼고 산 집으로 전세금을 줄 수 없어 월세를 살면서도 자가를 지켜 2021년 매입가 대비 200%의 수익을 얻었다.

재건축, 재개발의 초기에 투자할수록 투자비용이 적게 든다. 하지만 그만큼 위험성과 인내하는 시간의 투자가 필요하다. 결국 시간에 투자를 한다고 할 수 있다.

재개발은 시간에 대한 투자다. 투자금이 적더라도 기다릴 수만 있다면 신축 입주권을 얻을 수 있는 최고의 선택이 될 수 있다.182쪽

큰돈이 필요하지만 부동산 투자에 대해 저자는 강력히 권한다.

부동산은 주식과는 달리 필수재이기 때문에 우리는 자가, 전세, 월세 등 부동산 시장에 참여할 수밖에 없다. ... 꼭 투자자가 되자 않더라도 자가 1채를 마련하면 실거주의 안정성을 얻으며 인플레이션에 뒤처지지 않을 수 있다. 또한 노후에는 자가 주택을 주택연금을 활용하거나 세를 주는 등 다양하게 활용할 수 있으니 부동산에는 항상 관심을 가지도록 하자. 193쪽

부동산 투자의 필요성을 공감한다.

주거의 안정과 미래 노후 대책으로도 꼭 필요한 것이 부동산 투자라고 생각한다. 말이 거창해서 투자이지만 우리 가족이 편안하고 안락하게 살아갈 수 있는 주거의 공간의 마련은 꼭 필요한 것이다. 부동산에 항상 관심을 가지라는 말에 밑줄을 끗고 별표를 하게 된다.

다음은 주식 편이다.

투자를 시작할 때 자신만의 수익모델을 만들어보자. 예를 들어 직장인인 내게 200만 원이 있다면, 연초에 증권사에서 계좌를 2개 만들어서 100만 원은 장기투자, 100만 원은 단기 투자를 해보는 것이다. 매매일지를 쓰면서 이 종목을 왜 샀는지, 얼마나 오를 거라 생각하는지, 매도할 때는 어떤 이류로 매도하는지, 손절매 기준은 어떻게 정했는지 등을 상세히 적어간다.

228쪽

주식투자의 기초 공부를 하는 방법을 꼼꼼히 알려준다.

무턱대고 하는 주식의 피해를 알기에 공부하는 주식투자방법을 익혀나가는 것이 가장 좋은 방법인 것 같다.

특히 ISA 계좌 투자에 대한 정보는 개인적으로 체크해 보는 항목이다.

2023년부터 주식투자 수익금이 5천만 원이 넘으면 그 초과분이 20%를 양도세로 세금을 납부해야 한다. ...

그런데 정부가 2021년 7월 26일 발표한 세제개편안에는 "ISA 계좌에서 주식과 주식형 펀드에 투자하고 난 뒤 발생한 수익에는 세금을 매기지 않겠다'라는 파격적인 내용이 있다. ... 세금 혜택이 매우 크기 때문에 ISA를 아는 사람과 모르는 사람은 장기적으로 수익률 격차가 벌어질 수밖에 없다.

232쪽

주식으로 언제 5000만 원 이익을 볼 수 있겠어라는 생각이 들지만 20억 부자 목표에 주식의 수익을 잊어서는 안 된다. 그렇다면 주식투자에 대한 세금에 대한 정보는 대비해야 할 것이다,

무엇보다 정보를 아는 것과 모르는 것과의 차이를 다시 한번 마음에 새기게 하는 부분이다.

마지막 장인 은퇴자산 편은 전반적인 인생의 과정에서 가장 현실적으로 대비해야 할 부분이다.

아직 젊다는 이유로 언젠가 맞이할 수밖에 없는 노후의 삶에 대해 대비해야 한다.

그 대비의 첫 번째가 국민연금이라는 점에 연기금 고갈 논쟁이 끊이지 않아 의구심이 든다. 하지만 평균수명이 늘어나는 현실에서 물가상승률을 반영하여 죽을때 까지 받을 수 있기에 이기는 재테크라고 말에 공감하게 된다.

여기에 수령금액 증액을 위해 가입 기간을 최대한 늘리고, 직장인 가입자가 아니라면 임의가입을 통해 가입 기간을 늘리고, 부부합산으로 늘리는 것이 효과적이라고 말한다.

국민연금에 대한 불신만 가질 것이 아니라 제대로 알고 똑똑하게 활용해야겠다.

이외에 퇴직연금, 개인연금, 주택연금으로 노후를 대비하는 방법을 알 수 있다.

재테크에 관심이 있는 사람들이라면 부동산, 주식에 대한 정보를 더 많이 알고 있을지도 모른다.

하지만 이 책의 장점은 현실적으로 실현 가능한 방법을 저자의 경험을 소개하면 알려준다.

젊은 시절 몇천으로 시작한 부동산 투자에 하락세로 경험하고 상승세도 경험하면서 자산을 차곡차곡 쌓아간다.

주식투자 또한 개인의 성향에 맞추어 안 정형인 배당주 중심의 투자로 안정성을 두고 투자해간다. 직장인이라면 가입하는 국민연금이지만 전업주부인 아내의 국민연금을 임의로 가입하여 부부가 적절히 국민연금을 준비해나가고 있다. 무척 현실적인 투자의 과정을 보여준다.

특히 직장을 다니면서 근로소득을 바탕으로 안정성을 바탕으로 미래를 대비하는 자산소득의 다양한 투자는 필요하다는 것을 느끼게 한다.

어쩌면 이제 투자는 필수인 것 같다. 직장을 그만두기 위해 부자가 되는 것이 아니라 직장 생활을 더 즐겁게 하기 위한 부자가 되고 싶다는 생각을 가지게 한다.

리치 워커는 타고나는 것이 아니라 만들어지는 것이고, 투자의 좋은 기회는 앞으로도 엄청나게 많이 올 것이다. 그 기회를 알아볼 수 있는 실력을 만들고, 연구하고, 자금력과 정보력을 갖추며 자기 객관화 능력까지 겸비하여 리치 워커에 한 걸음 내디뎌보자.

104쪽

부자는 타고나는 것이 아니라 만들어질 수 있다는 희망을 가져본다.

그러기 위해 ＜천만 원에서 20억 부자가 된 채 부장＞으로 기초를 다지고 공부하고 리치 워커에 도전해 보자.

책의 서두에서 저자는 말한다. 이 책은 특히 직장인에게 초점이 맞춰진 내용이라고. 그만큼 책 속에 '직장인'이라는 단어가 많이 등장하는데 자영업자임에도 내가 이 책을 꼭 읽어야겠다고 생각한 건 현재의 나는 직장인과 별반 다를 것이 없기 때문이다, 바로 '매달 근로를 통해 소득을 얻는 사람'이라는 사실이다. 크게 사업을 일군 재력가가 아니라면 나 같은 소상공인도 직장인과 크게 다를 게 없는 상황이다. 어쨌든 이 책의 핵심은 금수저도 아닌 사람이 천만 원에서 20억을 만들 수 있다는 것이니까. 평범한 수준의 근로소득으로 어떻게 20억을 만들 수 있는지 그 방법을 배워보기로 했다.

저자는 직장 생활 15년 만에 연봉 2억과 순자산 20억을 달성한 '리치 워커'이다. 어떻게 그게 가능했을까? 요약하자면 월급을 모아 종잣돈을 마련하고 레버리지를 이용해 좋은 자산에 투자하라는 것이다. 책은 총 5장으로 구성되어 있으며 3장엔 부동산, 4장엔 주식, 5장엔 은퇴자산(연금)에 대해 아주 자세히 담겨있다. 각 자산의 장단점도 모두 알려주니 나에게 맞는 투자방법이 무엇인지 판단하는 데 도움이 될 것이다.

아무래도 아직 부동산에 투자하기엔 무리가 있어서 적은 금액으로도 투자가 가능한 주식을 조금씩 하고 있는데 이 책을 보니 미국 배당주에 대해 더 공부해 보고 싶은 마음이 든다. 제대로 공부하고 투자한다면 지금보다 수익률이 나아지지 않을까 싶다. 요즘 경제공부를 열심히 하다 보니 주식이나 부동산에 대해 조금은 알고 있다고 생각했는데 이 책을 보고 처음 보는 용어도 많고, 난 아직 멀었다는 생각이 든다. 아마도 이 책의 내용을 모두 숙지한다면 나도 부자가 될 수 있지 않을까? 역시 투자에 앞서 공부가 우선이라는 걸 다시 한번 깨닫는 순간이다.

직장인인 친구가 언젠가 모임에서 그런 이야기를 한 적이 있다. 겨우 월급 모아서 죽기 전에 서울에 내 집 하나 마련할 수 있겠냐고. 그 당시 우리 모두는 만장일치로 불가능이라 말했고 서울에 집 사는 사람들은 마치 딴 세상 사람인 듯 생각됐다. 그런데 이 책을 보니 그게 절대 불가능한 일이 아니라는 걸 알게 됐다. 희망이 없다고 말하는 친구에게 이 책을 소개해 주고 싶다. 직장인인 너도 소상공인인 나도 할 수 있다고 말해주고 싶다. 천만 원에서 20억 부자가 된 채 부장처럼.

※ 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.

천만 원에서 20억 부자가 된 채부장

월급쟁이도 부자가 될 수 있다. 월급은 월급대로 투자는 투자대로!

＜천만 원에서 20억 부자가 된 채부장은＞은 근로소득이 가장 안정적이고 큰 원천이 되어 이를 바탕으로 자산을 늘려간 '리치 워커' 저자의 이야기를 담은 책입니다.

저자는 등록금 대출금 2천만원과 함께 직장생활을 시작하였지만 연봉상승과 투자를 통하여 순자산 20억을 보유한 부자 직장인 '리치워커'가 되었습니다. 그의 경험을 토대로 본다면 20억이 꿈의 숫자가 아닌 현실감 있는 자산이 될 수 있다고 강조하고 있어요.

목차
1부 리치 워커의 최소 도전, 20억에 도전하라 (동기부여편)
2부 나에게 리치 워커의 자질이 있는가 (준비편)
3부 남들이 가지고 싶은 부동산을 선점하라 (부동산편)
4부 경제 독립을 원한다면 현명하게 주식투자하라 (주식편)
5부 리치워커는 화려하게 퇴정한다 (은퇴자산편)

총 5개의 주제로 구성되어 있으며 동기부여부터 자산증식을 위한 가장 대표적인 방법인 부동산과 주식 투자, 그리고 노후를 위한 연금까지 생에주기별 투자와 운용방법을 한 눈에 알아 볼 수 있었어요.

가장 기본적인 4대보험부터 국민연금 등 기본적인 용어정리가 깔끔하게 되어있어 투자나 자산에 대한 기본적인 지식이 많지 않더라도 어렵지 않게 시도해 볼 수 있는 책이란 점이 좋았습니다.

p.41 장기적인 관점에서 볼 때 월급은 자산의 상승률을 이길 수 없다.

저자의 그동안의 투자 경험이 책에 고스란히 담겨져 있기 때문에 더 설득적인 내용이었다고 생각해요. 팩폭이란 말로 정의내릴 수 있을 정도로 사실만을 말하고 있는데요, 꼬마빌딩 하나 가지고 있으면 대기업 직장이 부럽지 않다는 말이 있던데.. 저자는 근로소득이야 말로 전략적인 투자를 위해 핵심요소이며 월급 이외의 회사의 복리후생 역시 중요한 도구임을 강조하며, 부자 직장인 '리치 워커'가 되는 것을 최종목표로 삼을 수 있도록 길을 제시하고 있습니다.

p.59-60 다니는 회사가 대기업이든 중견기업이든 중소기업이든 각자가 가진 복지와 휴가제도는 직장인에게 매우 소중한 자산이다.
p.145 서울 신축아파트를 싸게 얻는 방법인 청약당첨, 분양권, 입주권 투자를 연구해야 한다.

모든 내용이 다 현실감 있게 다가오지는 않았어요. 비수도권지역에 살고 있는 저 포함 제 주변에는 아직 그렇다 할 복리후생을 기대하기 힘든 회사를 다니는 경우가 많으며 제가 사는 지역 기준이 아닌 서울의 부동산을 얻기 위한 방법이 확 다가오진 않았어요. 저자는 자신을 월급쟁이라고 하지만 연봉 2억인 월급쟁와 일반적인 월급쟁이를 비교하는 것은 무리가 있다는 생각이 들었어요.

그럼에도 불구하고 도서 ＜천만 원에서 20억 부자가 된 채부장＞ 투자의 동기부여만은 확실한 책이었습니다. 저와 투자는 거리가 멀다고 생각하였지만 부동산이 자산으로서 얼마나 큰 가치가 있는지 책을 통해 다시 한 번 알게 되었고, 주식 투자에 대한 욕심도 생겨 더 많은 투자, 재태크 관련 책을 접해야 겠다는 목표를 만들어 주었습니다. 

공짜로, 쉽게, 누구나 부자가 될 수는 없는 법! 20억을 위해 저 역시 열심히 정진해야겠습니다.
 

신랑과 나는 평소 '자산'을 주제로 많은 이야기를 나눈다. 아이 둘을 잘 키우면서 우리의 노후까지 챙기려면 어떻게 해야 할지에 관해 고민이 참 많다. 결국 다니던 직장이나 열심히 다니고 사치하지 말자로 귀결되긴 하지만.

그러다 이 책의 서평단 모집 공고를 보게 되었다. '월급쟁이도 부자 될 수 있다!'라는 문구에 마음이 확 끌렸다. 사실 마음속으로는 '직장인이 어떻게 부자가 될 수 있나' 싶었지만, 혹시 내가 모르는 어떤 방법이 있는 건가 궁금하기도 하고 설령 부자가 되진 못한다 해도, 부자 끝자락에라도 닿을 방법을 이 책에서 알려줄지도 모른다는 생각이 들어 신청하게 되었다.

결론적으로 말하자면, 나같이 자산 증식에 관해 무지한 사람이 읽어도 내용 이해가 잘 되고, 정말 책에서 소개된 것들을 차근차근 알아가며 도전하다 보면 언젠가는 내가 꿈꾸는 '알부자'의 모습에 다가갈 수 있을 것 같다는 희망이 생겼다.

이전에는 제대로 돈을 벌려면 직장인보다는 사업을 해야 한다는 생각이 있어서 실제 신랑과 나는 요식업을 해보려고도 했었다. 내가 임신을 하게 되면서 그 계획이 무산되긴 했지만. 그런데 책을 읽어보니 직장인이라는 입장이 얼마나 유리한 지 알게 되었다. 그리고 직장 내에서 승진을 하고 연봉을 늘리는 것도 재테크의 일부라는 말씀에 무릎을 탁 쳤다.

책에서는 크게 부동산, 주식, 연금에 대해 어떤 식으로 접근해야 하는지 설명되어 있다. 특히 국민연금 부분에서 생각을 많이 고쳐먹게 되었다. 나 역시 국민연금은 왜 내야 하는지 이해 안되지만 어쩔 수 없이 내야 하는 돈이라고 생각했다. 그런데 책을 읽어보니 국민연금의 장점이 많기도 하고, 이 연금을 가장 가성비 좋게 이용하는 방법이 제시되어 있어서 내가 여태 낸 금액들을 다시 한번 체크해 보는 기회를 가지기도 했다.

이 외에도 퇴직연금, 개인연금, 주택연금 등이 설명되어 있어서 평소에 연금에 관심은 있으나 아는 게 없었던 나에게 정말 유용한 내용들이었다. 그리고 마지막에 노후준비 점검표가 있어서 나의 준비 상황을 체크해 볼 수 있었는데, [노후준비가 불안합니다. 가난하게 오래 살지 않기 위해서 은퇴준비에 많은 관심과 노력이 필요합니다.]라고 나와 많이 씁쓸했다. 언젠가 해야지 생각만 하고 미뤄뒀던 노후준비에 대해서도 이제는 본격적으로 시작할 때가 되었고, 그 방법도 알게 되어서 참 다행이란 생각이 든다.

진정으로 부유해지고 싶다면 소유하고 있는

돈이 돈을 벌어다 줄 수 있도록 하라.

개인적으로 일해서 벌 수 있는 돈은

돈이 벌어다 주는 돈에 비하면 지극히 적다.

- 존 D. 록펠러(280쪽)

- 이 서평은 국일증권경제연구소로부터 도서를 제공받아 작성된 글입니다.

"딱 100원으로 끝판왕을 깬다" 

요즘 부자되기 프로젝트나 경제적 자유 이런 말들이 넘쳐나고 그래서 100억 이라는 말이 심심찮게 들리고 있습니다. 그런데 사실 100억은 너무 큰 돈이라 크게 와닿지 않더라구요. 

모두 100억을 말할 때 ＜천만 원에서 20억 부자가 된 채부장＞은 20억 모으기부터 차근 차근 알려주고 있습니다. 왜 20억인지, 그리고 자신의 유형에 맞는 투자는 무엇인지도 알려주고 있습니다. 개인적으로 저는 ＜주식편＞에 대한 설명이 마음에 들었습니다. 밑줄 그으며 열심히 수업을 들은 기분이었거든요. 이 책의 저자인 채부장님은 현재 교보증권에서 일하고 있습니다. 그래서인지 경험 많은 증권사 직원분이 하나 하나 알려주는 기분이었습니다. 

여전히 재테크는 어렵지만 그래도 자주 접하면서 직접 해보다보면 어제보다 더 나은 오늘, 오늘보다 나은 내일이 될거라 생각하며 읽은 책이었습니다.