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책의 저자 이승주님은 '토지명장' 및 '자수성가 공부방'을 운영하고 있으며, 토지투자로 자수성가한 사람입니다. 저자는 비교적 남들보다 빠르게 투자를 해 부자가 된 케이스였기 때문에 더욱 흥미롭게 느껴졌습니다. 사회적 인맥도 배경도 약한 상태에서 경험을 통해 성장했을 저자의 토지투자 노하우를 배우고자 이 책을 읽게 되었습니다. [돈 되는 소액 땅 투자 바이블]는 토지를 투자할 때 알아두어야 하는 사항들을 전반적으로 체크할 수 있는 책이었습니다. 특히 토지투자를 이제 막 도전하고자 하는 사람들이 알아두어야 하는 사항들이 서술되어 있었습니다.
저자는 토지투자과정에서 문제가 발생하거나 고민이 될 때는 자신에게 물어보라고 말합니다. 이는 경험으로부터 나온 자신감이지 않을까 싶었습니다. 저자 또한 매번 성공만 한 것이 아니라 실패도 하고 사기도 당하였다고 하며, 위기에 대처하는 방법과 부동산사기꾼들을 걸러내고는 방법을 터득한 것 같습니다. 가장 먼저 사기꾼을 피하기 위해서 두 가지유형을 제시하고 있습니다. 이때 우리가 대처할 수 있는 좋은 방법은 '신분증'을 요구하는 것이었습니다. 대게 사기꾼들은 자신의 신분을 밝히는 것을 꺼려 하기 때문에 거짓정보를 흘릴 확률이 높고, 이는 문서를 떼보는 등 사실관계를 확인하는 노력을 들인다면 어느 정도는 걸러낼 수 있다고 합니다.
***[ 토지 투자전 주의사항] _048p *** 1) 목적을 점검하라_ 시세차익, 사용 목적, 가치투자수익 2) 정가투자시, 정부정책을 고려하자. 3) 대출 이자도 투자금이다. 4) 토지 개발시, 도로가 생명이다. 5) 역세권 토지 투자, 지분이라도 소액 분산투자하라. 6) 대기업의 토지 근처에 투자하라. 7) 신규 산업단지의 진입로 부분 물건을 찾아보자. 9) 신도시 진입로 주변의 상업지가 될 땅을 찾자. 10) 신항만, 신공항 발표로 대규모 개발을 예상할 수 있다. 11) 땅값이 오르는 것도 중요하지만 팔리는 땅이어야 한다.
이 책에서 가장 강조하는 투자비법은 바로 입지가 좋은 땅에 투자하는 것입니다. 너무나도 당연하지만 때론 간과하기 쉬운 것이기도 합니다. 무조건 싸다고 좋은 땅이 아니고, 무조건 비싸다고 기피해서도 안되며, 반대로 무조건 싸다고 나쁜 땅이 아니며, 비싸다고 좋은 땅도 아니라는 것입니다. 토지투자에 있어서는 '입지'를 가장 우선시해야 한다고 강조합니다. 이와 관련해 입지가 좋은 땅을 분석하는 방법들이 나열되어 있었습니다. 또한 [돈 되는 소액 땅 투자 바이블]에는 토지를 분양받아서 돈을 버는 방법에 대해서도 서술되어 있었는데 이때에도 입지의 중요성을 강조합니다.
토지의 시세를 확인하기 위해서는 토지이용계획확인서, 실거래가 공개시스템, 경매사이트의 토지감정가 그리고 현지 주민 및 부동산중개인의 의견들을 수집하고 분석하는 등의 활동을 해야 한다고 말하며, 각 문서에서 어떤 것들을 확인해야 하는지를 서술하고 있습니다. [돈 되는 소액 땅 투자 바이블]의 후반부에는 토지투자와 관련된 각종 용어들에 대해서도 정리되어 있어서 토지투자를 이제 막 시작하려는 초보투자자들이 토지투자의 기본지식을 습득하는 데에 도움이 될 거 같습니다.
※ 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.
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하루 3시간 투자로 자수성가할 수 있다면 하루 3시간 투자가 나쁘지 않다고 본다. 하지만 하루 3시간을 투자하더라도 모두가 자수성가하거나 성공하지 못하는 건 그 3시간의 투자를 어떻게 하느냐에 따라 다를 것이다. 자수성가라는 것은 자신의 힘으로 혼자서 성공해야 한다는 의미다. ＜돈 되는 소액 땅 투자 바이블＞의 저자는 소액으로 땅에 투자하는 방법을 알려준다. 많은 투자자들이 안타깝게도 토지 투자를 마치 복권 사듯이 하지만 사실은 철저한 사전 조사를 통해 실지 토지의 가치를 미리 계산해보고 투자 해야 한다. 그런 노력이 부족한 것이다. 토지 투자를 접해보지 않은 사람에게 토지 투자는 수익을 보기까지 오래 걸리고 돈이 묶인다고 생각을 한다. 하지만 투자 방식에 따라 다르고 어떤 땅인지에 따라 다를 뿐이다.
땅 테크라고 해서 땅으로 재테크를 한다는 뜻인데 땅 투자 공부하는 방법이 따로 있다. 토지 투자로 쉽게 돈을 벌 수 있는 이유는 자신이 투자할 땅이 오를 수밖에 없는 이유를 미리 알고 투자하기 때문이다. 땅값이 오르는 기본 원리는 인근 지역이 개발되고 도로가 생기고 인구 유입이 많아지는 등의 움직임이 있다. 땅 투자의 기본은 선 공부, 믿을 만한 전문가와의 만남, 많은 발품이라고 할 수 있다. 실력을 갖추었다면 전문가를 꼭 만나지 않더라도 수익을 볼 수는 있다. 부자들에게 금싸라기 땅으로 불리며 각광 받는 땅들은 삼승법칙이 있다. 부자들은 개발 발표, 착공, 완공의 3단계를 거치면서 땅값이 오른다는 것을 안다. 또 용도변경이 가능한 지역의 땅을 사는 것이다. 싼 것만 찾다보면 실패하기 십상이다. 실수요자들은 싼 땅만 찾지 않고 웃돈을 주고서라도 확실한 땅만을 찾는다. ※출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다※ |
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‘조물주위에 건물주’ 라는 말이 있다. 부자라는 개념 안에 어김없이 들어가는 말인데 건물주보다 앞선 말이 지주, 즉 ‘땅부자’가 아닐까 한다. 저자의 말마따나 땅위에 건물이 들어서는 것이니 땅이 먼저겠지만 요즘 사람들은 아래를 내려다보지 않고 위를 올려다보니 땅이 눈에 잘 들어올 리가 없다. 땅을 소액으로 투자할 수 있다고는 더더욱 생각하기 어렵다. “확실한 것에 투자할 수 있는 소중한 시간을 일확천금이라는 이름의 불확실함에 투자할 수는 없다.” 말 그대로 ‘자수성가’를 하고 싶어 ‘자수성가 공부방’을 운영하며 ‘토지명장’ 대표이기도 한 저자는 안전한 원금, 수익, 짧은 시간 등의 요건을 따져봤을 때 부동산중에서도 토지가 가장 이상적인 투자처라고 역설한다. 물론 어떤 조건의 땅에 투자하느냐에 따라 불안전하기도 하고 쓸모없는 땅이 되기도 하며 긴 시간이 걸릴 수도 있다. 특히 건물이나 집처럼 이미 형태가 있는 부동산에 비하면 땅은 초보자에게 불투명하기만 하다. 그런 이유로 저자는 무엇보다도 정확한 정보와 안목, 선 공부가 중요하다고 말한다. 국책사업으로 개발계획 발표 후 보상이 진행되면 땅값은 오를 수밖에 없다. 내 주변에서도 있는지도 모르고 있던 밭 옆으로 도로가 뚫린다고 생각지도 못한 보상을 받았다는 말을 들어 본 적이 있다. 개발이 되면 주위로 교통과 산업단지가 조성되니 많은 이익을 낼 수 있는데, 국책사업이 전부가 아니다보니 발품은 필수다. 전문가와 함께 개발하면 좋을 땅을 알아볼 수 있는 안목을 기르며 땅을 살 때의 권리분석과 서류작성도 정확히 하기 위한 공부도 필요하다. 가령 묘지가 있는 땅을 살 때 이장하겠다는 확증을 미리 받는 것도 중요할 것이다. 저자는 묘지자체가 주는 인식 때문에 더 저렴하게 살 수 있고, 그에 따른 비용이 발생할 수도 있지만 토지용도만 확실하다면 충분히 투자할 만하다고 단언하고 있다. 땅값을 올리기 위한 효과적인 방법도 나름 흥미롭다. 주말 체험농장을 운영한다거나 논을 밭으로 만들고, 민박을 하는 리모델링을 통한 성공사례는 그리 특별하지는 않지만 매우 유용하다. 책은 땅 투자가 다른 투자처보다 훨씬 길고 복잡해서 준비가 철저해야 한다고 말하고 있는 듯 하다. 섣불리 투자할 엄두를 못 내는 것도 그런 단계가 힘들어서인 지도 모르겠다. 하지만 힘든 만큼 더 많은 수익을 낼 수 있다. 어쩌면 지금이야말로 땅 투자에 관심을 가져야 할 때가 아닐까.
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토지 투자에 있어서 정확한 정보 파악과 개발 실력, 인맥이 중요합니다. 성공적인 토지 투자를 위해서는 개발 호재의 요소와 용도, 규제, 세금 등 기초지식이 있거나 잘 아는 전문가와 함께하여 투자하려는 지역 토지의 정확한 정보와 시세 파악이 되어야 합니다. 내가 투자하고자 하는 땅을 매수하여 사용할 사람이 누구인지 예측할 줄도 알아야 매도 할 때 도움이 됩니다. 역세권이라고 다 좋은 것은 아닙니다. 입지라는 것은 당연히 중요하지만 역세권이라고 다 같지는 않습니다. 예를 들어서 강남까지 얼마나 빠르게 갈 수 있느냐는 점이 중요합니다. 지하철역이 들어선다고 해서 다 같은 호재가 아니라는 점입니다.
토지 거래 시 필요한 계약서를 작성하는 간단한 팁들을 알려드립니다. 첫째 반드시 계약서에 특약사항을 넣으세요. '지적불부합지'라는 것을 알아두셔야 합니다. 지적공부상의 내용이 실제와 다른 토지를 의미합니다. 서류상의 땅 면적과 실제 땅 면적이 다름에도 차액을 돌려받지 못 할 수 있습니다. 토지 계약서를 작성하기 전에 반드시 특약사항으로 제곱미터를 표시하여 수량을 명확하게 합니다.
소유권 이전이 늦어지면서 가압류나 근저당 문제가 발생했을 때 손해를 막으려면, 특약사항에 계약 무효화 및 매매 금액 전액 반환한다는 내용을 추가해야 합니다. 둘째 구두 계약을 해서는 안 됩니다. 잔금 입금 후에 모르쇠 하는 경우가 있기 때문입니다. 또한 매입하려는 토지 위에 불필요한 물건이 있다면 잔금 지급 전에 모두 해결한다는 내용을 계약서에 특약 사항으로 넣어 작성하세요.
셋째 등기부등본상의 실제 소유주와 계약하십시오. 만일 대리인과 계약할 경우에는 등기부등본상의 실소유주 명의의 위임장에 인감증명을 첨부하도록 합니다. 몰라서 당할 수 있는 내용들을 미리 알고 대비한다면 도움이 많이 될 것입니다. 알아야 당하지 않고 당했을 때 어떻게 대체하면 좋을지 알 수 있어서 공부가 되었어요.
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코로나19 위기를 극복하기 위해 전 세계적으로 엄청나게 유동자금이 시중에 풀렸다. 비트코인 가격은 8270만원대까지 올랐고 그 후 주식시장으로 자금이 들어와 바이오주가 폭등을 했다. 이뿐만 아니라 전국에 있는 아파트 가격까지 엄청나게 올랐다. 하지만 시중에 풀린 자금으로 인해 물가는 치솟았고 이를 잡기 위해 정부는 금리를 대폭으로 올리고 있다. 미국에서 기준금리를 올리면 금리 역전을 막기위해 대응해서 올리는것도 필요하지만 저금리에 대출받아서 투자하는 개인들은 정말 하루하루가 버거워지고 있다. 정말 어떻게 투자를 해야할까? 끝도 없이 오를 것만 같던 가상화폐와 주식은 계속 떨어지고 있다. 고금리때문에 자금이 회수되고 투자심리가 위축되기 때문이다. 어쩌면 일확천금을 기대하며 투자한 가상화폐와 주식으로 인해 뼈아픈 경험을 하고 있는 셈이다. 더 큰 문제는 20~30대 젊은 청년들이 대출을 받아서 가상화폐와 주식투자에 많이 참여했다. 앞으로도 금리를 계속 올린다고 하는데 걱정이다. 아파트 가격도 끝없이 오를 줄 알았지만 결국 정책적인 제한으로 인해 거래가 줄고 가격이 조정받기 시작했다. 월급만 믿고 살 수 없는 시대인데 어떻게 해야할까? 결국 무리한 대출은 줄이고 좋은 위치에 자리한 토지에 투자하는 것이 대안이라는 생각이 들었다. 많은 사람들이 토지에 투자하면 장기간 자금이 묶이는 것으로 생각해서 꺼리지만 이미 많은 부자들은 계속적으로 토지에 투자하고 있다. 토지투자 역시 장기투자부터 단기투자까지 가능하며 소액으로도 참여할 수 있다. 몰라서 못 했을뿐이다. "돈을 벌더라도 투자의 시간을 불안함으로 버티느냐, 설렘으로 기다리느냐의 차이는 크기 때문이다. 땅 투자를 제대로 공부했다면 내가 한 투자에 확신을 가지고 미래의 소득에 대해 설레는 마음으로 기다릴 수 있을 것이다. 사실 토지 투자로 쉽게 돈을 벌 수 있는 이유는 내가 투자할 땅이 오를 수밖에 없는 이유를 미리 알고 투자하기 때문이다. 땅값이 폭발적으로 오르는 땅은 오르기 전에 알 수 있다. 물론 100%는 없다고 하지만 땅은 대부분 오르기 전에 알 수가 있다." 저자의 말처럼 오르는 땅을 고를 수 있다면 수익률을 극대화시킬 수 있다. 사실 주식과 가상화폐 가격 급등한 사례도 엄청나지만 땅값이 크게 오른 사례도 쉽게 찾아볼 수 있다. 이 책에는 참고하면 좋을 내용이 담겨있다. 그러나 무엇보다 중요한것은 부자가 되고싶으면 토지투자는 선택이 아닌 필수라는 것을 기억해야 한다. 스스로 공부해서 안목을 키우는 것도 방법이고 전문가의 도움을 받는것도 하나의 방법이다. 반드시 부자를 꿈꾼다면 토지에 관심갖기 바란다. |
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＜돈 되는 소액 땅 투자 바이블＞로 만나보는 땅 투자의 비법에 집중하여 살펴보게 됩니다. 어떻게 다른 도움을 바라지 않고 자수성가 할 수 있는가에 대해서 이 책은 집중하여 알아보게 만들어주니 더 감탄스럽습니다. 이 책은 처음부터 '자수성가의 지름길'에 대해서 언급을 해줍니다. 어떻게 하면 자수성가하여 부자가 될 수 있는가에 대한 생각들, 그리고 저자가 경험을 통해서 통찰한 투자 성공에 대한 이야기여서 더욱 이 젊은 사업가의 깨달음에 주목해볼 수 있었습니다. 그리고 '토지 투자는 운이 아니다'라는 깨달음도 커지게 되었습니다. 그리고 땅 투자에 대한 입문에서 어떻게 해야 하는가에 대한 것까지도 생각하면서 땅 투자를 고려해봅니다. 이 책으로 땅 투자에 대해서 배우고 공부하는 방법이 따로 있음에 대해서, 또 전문 땅꾼들은 신문의 정보를 귀하게 여긴다는 것도 파악합니다. 그리고 마침내 토지 투자했을 뿐인데 건물주가 됐다라는 성공 사례들에도 배움을 크게 가집니다. 더 나아가 초보도 돈 버는 땅 투자 노하우들에 대해서 집중적으로 파악하고, 왜 땅 투자가 현명한 선택인가에 대한 이야기들도 듣고, 가장 요긴하게 쓰이는 토지 투자를 시작하는 초보자들이 가장 궁금해하는 질문과 답을 자세하게 들어볼 수 있어서 기뻤습니다. |
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부동산투자를 하면 보통 생각나는 것이 아파트입니다. 저도 실제 부동산투자로 경험해본 것이라고는 자가 매도매수밖에 없습니다. 작년까지 엄청난 부동산 호황장을 보면서 부동산 공부가 필수라고 여겨졌습니다. 현금 부지런히 모아서 부동산 투자로 자산 불려서 100억 만들기를 도전하겠노라 외쳤습니다. (지금도 현재 진행중입니다. ) 그런데 현재 개인사정으로 당장 아파트 투자를 못하다보니 대체 투자처로 토지를 보기 시작했습니다. 토지 공부를 하기 전에는 거액의 돈이 장기간 묶일 거라는 선입견이 있었기 때문에 진짜 내가 할 수 있을까? 걱정이 있긴 했습니다.
돈되는 소액 땅투자 바이블 읽어보시면 알겠지만 토지투자가 얼마나 재미있는지를 맛볼 수 있습니다. 저도 아직 실제 토지투자를 해보지 않았지만 책 읽으면서 토지투자에 대한 편견을 벗어던지고 진짜 어떻게 수익화를 할지 하나씩 도장깨기 해봐야겠다는 생각이 들었습니다. 책을 읽으면서 토지투자의 매력으로 느껴진 점은 바로 세금!! 진짜 토지투자 제대로 공부하면 아파트로는 접근하기 힘든 강남 짜투리 땅 등기 칠 수 있을 것 같은 근자감이 스물스물 생기기 시작했습니다. 저희 부모님이 20세기에 사놓은 땅도 사실 그때에 비하면 지가 상승이 이루어지긴 했습니다. ( 그 돈을 비트코인 샀더라면? 이런 소리 하면 안되는거 아시죠? ㅋㅋㅋㅋ) 저자가 말하는 것처럼 토지는 한정적이기에 사실 언제가는 지가 상승이 이루어지긴 하네요. 우리의 돈은 소중하니 이왕이면 토지를 사더라도 조금은 수익을 제대로 볼 수 있는 토지를 투자하는게 정신건강에 참 좋지 않을까요? 지금 참여하고 있는 자본가프로젝트에서 행동가님이 추천해주시는 물건 중에 토지가 나오면 뒤도 안 돌아보고 눈이 번쩍 띄입니다. 행동가님이 추천해주신다는 것은 분석해 볼 만한 거라는 것을 그 누구보다 잘 알기 때문입니다. 그렇다고 무조건 투자하냐면 절대 아닙니다. 이 책 저자도 말씀하시지만 본인이 어떤 목적으로 이 토지를 매입하는지 항상 고민을 해봐야 합니다. 자, 이 책으로 이론 복습이 이루어졌으니 이제 실행으로 옮길 타이밍인 것 같습니다. 강남에 토지 등기치는 날까지 쭈욱 계속 됩니다. ㅋㅋ
#베스트셀러 #웰씽킹 #추천도서 #부자되는방법 #돈버는방법 |
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요즘은 흙수저에서 돈을 벌어 경제적 자유를 이룬 사람들의 책이 속속들이 출간되고 있다. 이 책도 그중 하나다. 이 책에서는 돈 되는 소액 땅 투자에 대해 이야기한다. 자수성가의 지름길은 초보도 돈 버는 땅 투자에 있다는 것이다. 저자는 미리 밝히지만 아직 부자는 아니라고 한다. 다만 15년간의 자수성가 공부 지식, 10년간의 창업 및 투자 노하우와 경험을 이 책을 통해 전해준다는 것이다. 어떤 내용을 들려줄지 궁금해서 이 책 《돈 되는 소액 땅 투자 바이블》을 읽어보게 되었다.
이 책의 저자는 이승주. '자수성가 공부방' 대표, '토지명장' 대표다. 실질적으로 돈, 학력, 인맥, 배경 없이 시작하여 자수성가하였고, 이 경험과 노하우를 바탕으로 부자가 되기를 꿈꾸는 사람들을 교육하고 있다. (책날개 중에서) 이 책은 총 6장으로 구성된다. 1장 '자수성가의 지름길', 2장 '땅 투자 입문', 3장 '초보도 돈 버는 땅 투자 노하우 1', 4장 '초보도 돈 버는 땅 투자 노하우2', 5장 '땅 투자가 답이다', 6장 '초보자의 Q&A 23'으로 나뉜다. TIP '초보에겐 생소한 단어 풀이'로 마무리된다.
요즘 토지 투자만큼 저평가된 투자처가 또 있을까? 오히려 이러한 인식 때문에 더욱 토지 투자가 쉬운 것인지도 모른다. 토지 투자를 접해보지 않은 사람에게 토지 투자는 수익을 보기까지 오래 걸리고 돈이 묶인다고 생각을 한다. 하지만 투자 방식에 따라 다르고, 어떤 땅인지에 따라 다를 뿐이다. 쉽게 말해서 주식도 빨리 시세 차익을 볼 수 있는 주식, 10년이 지나도 안 되는 주식, 휴지조각이 되어버린 주식 등 많지 않은가? (23쪽) 토지 투자의 필요성과 위험성 등 입문 지식을 갖추고 나면, 초보도 돈 버는 땅 투자 노하우를 알려준다. 어떤 점을 알아두면 좋을지 짚어보면 좋겠다. 책 한 권만 보고 투자에 뛰어드는 것은 위험하겠지만, 책 한 권으로 투자에 마음을 먹는 것은 가능하겠다. 이 책을 읽으며 기본 지식을 갖추는 것도 좋겠다. 조목조목 필요한 요소를 알려주니, 미처 알지 못했다가 손해 보는 일 없이 이 정도는 기본적으로 알아둘 수 있도록 하는 것이 좋겠다. 한 가지만 언급해 보자면, 토지 투자에 일가견이 있는 사람들이 공통적으로 말하는 토지 투자 노하우를 정리해놓은 부분이 있다. 지자체의 부실 지역 땅엔 투자하지 마라, 땅을 살 땐 실제 현장과 지적도의 차이를 확인하라, 도로에서 떨어진 땅이 무조건 나쁜 땅은 아니다, 남과 땅을 바꾸지 마라, 금을 사고도 은값에 팔아버리면 아무 소용이 없다, 돈이 된다는 뉴스가 터지고 나면 투자하지 마라, 원형지 그대로 사라, 무릎 가격에 사서 어깨 가격에 팔아라, 적당한 하자가 있는 땅은 오히려 더 좋다. 왜 그런지는 이 책 169쪽부터 이어지는 설명을 보면 이해하는 데에 도움이 될 것이다.
마지막에는 토지 투자 초보자가 가장 궁금해하는 Q&A 23과 초보에겐 생소한 단어 풀이가 이어진다. 막막한 초보에게 소액 땅 투자에 입문할 수 있도록 안내해 주는 책이다.
출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다
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안녕하세요 오늘은 ! 돈 되는 책!! 소개해드려 보겠습니다 요즘 주택에 관한 규제가 많다 보니,, 아무래도 상대적으로 많은 분들이 땅에 관심을 가지시더라구요~~ 하지만 방법도, 정보도 몰라 저와 같이 전전긍긍 하고 계시지 않으신지요~~ 그러시다면 저와 같이 이승주님의 "돈 되는 소액 땅투자 바이블" 일독해보시겠습니다~~
일단 저자는 부자되기 위해 어렸을때부터 관심을 가지고, 자본금을 마련하기 위해 다양한 일을 했더라구요~ 모뎀되팔기, 가위바위보게임기 등등 자본주의에서는 이 깨달음이 중요한것 같아요! 단순 열심히 산다고 되는게 아님을 깨닫는 순간! 말이죠~~ 자본금으로 땅 투자해서 월1억 이상의 수익 내기까지~~
부자들에게 금싸라기 땅으로 불리며 각광받는 땅의 공통점이 있답니다
수요층이 보장된 땅인지 살펴보자 규모가 큰 단지 땅일수록 입지는 앞면을 사자 사거리 코너를 산다 마지막 소비자를 생각하고 토지 투자하라 소유권 이전에 문제가 없는 땅이어야 한다 택지 분양지는 대도시 근처 지역이 우선적으로 손꼽힌다 입지가 안 좋은 땅은 되도록 빨리 팔고 좋은 땅을 사자
결국에는 땅투자가 정답이라는 것, 계약서 쓸때 주의해야 하는 점부터 돈되는 땅투자방법 주말농장으로 돈 버는 방법, 기획부동산이란? 그린벨트 안전할까? 신문 꼭 봐야할까? 토지 개발 가능성이 높은 땅은? 등등 알쏭달쏭했던 것, 잘 몰랐던 것에 대해 알수 있답니다
실제로 100배 이상의 수익을 가져다 주는 사례들을 보니 꼭 공부해서 해보아야겠다는 생각을 해보았답니다
* 해당도서는 출판사로부터 해당도서만 무상으로 제공받아 작성된 솔직한 서평입니다*
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부동산 투자를 하는 사람들의 다수가 시세 파악이 쉽고 매매가 잘 되는 주택을 중심으로 하고 있습니다. 따라서, 토지와 같은 똑 같은 것이 없고, 주택에 비해 매매가 적은 투자 대상은 상대적으로 고수의 영역으로 생각되었습니다. 또한, 일정 규모의 토지가 대부분이고, 주택에 비해 대출이 적기 때문에 투자금이 클 것으로 생각하고 있습니다. 하지만, 이 책의 제목에서처럼 돈이 되면서 소액으로 토지 투자를 할 수 있다면 열심히 공부해서 도전해 보고 싶습니다.
책은 총 여섯 장으로 구성되어 있으며, 토지투자에 필요한 용어가 마지막에 별도로 실려 있습니다. 먼저 토지 투자를 위해서 확실한 전문가를 만나면 좋은 물건에 투자 할 수 있다고 합니다. 하지만, 확실한 전문가인지를 알아볼 수 있으려면, 공부를 해 두어야 한다고 강조합니다. 또한, 투자에 대한 확신을 가지야만 미래에 대한 기대감이 있을 것이라고 합니다. 따라서, 저자는 토지 투자의 기본은 공부, 전문가와의 만남 그리고 발품이라고 합니다. 매일 신문을 일정 시간 읽고, 최소한 2권의 책을 읽어서 안목을 만들고 믿을 만한 전문가를 만나거나 관련 카페를 활용하는 과정을 거쳐 투자를 진행하라고 합니다. 신문에서는 개발계획은 물론이고 경매 공고나 인터뷰 속의 노하우와 같은 좋은 정보들을 얻을 수 있기 때문입니다.
토지 투자를 통해 돈을 벌 수 있는지 검토하는 권리분석이 초보자에게는 가장 힘든 부분 중의 한나라고 생각합니다. 하자 없는 부동산은 없다라는 것을 기본으로 토지 거래를 위해 하자가 없는지 넓은 범위에서 확실할 때까지 조사하고 따져 보라고 합니다. 그리고, 모든 판단은 추측이 아닌 증거자료를 가지고 해야 합니다. 매도인이나 중개인이 제공하는 각 종 공부들이 있더라도, 본인이 직접 발급받아서 확인하고, 등기부등본의 경우는 거래 당일에 직접 발급받아야 한다고 강조합니다.
책에는 토지 투자에 대한 저자의 노하우가 가득 담겨 있습니다. 토지 투자를 위해 필요한 기본기부터 실전 투자에서 어떻게 해야 하는지 꼼꼼한 부분까지 다루고 있습니다. 좋은 물건을 찾는 방법은 물론이고, 주의하고 조심해야 할 물건에 대해서도 알려 주고 때문에, 위험한 부분에 대한 공부도 미리 할 수 있었습니다. 특히, 소액 토지 투자에서도 수도권 토지를 중심으로 한 단기 투자 방법, 교통망이 좋은 수도권 지역에서 개발 호재가 있는 곳에 투자하는 중단기 투자 방법, 구도심 근처의 토지에 투자하는 장기 투자 방법 등이 있다는 것을 처음 알게 되었고, 그만큼 자신의 투자 스타일을 파악하고 잘 맞는 투자 방법을 공부하는 것이 좋을 것 같습니다. 토지 투자가 고액자산가나 토지 전문가만의 영역이 아니라 일반인들도 공부하여 도전해 볼 수 있다는 것을 알게 된 유익한 시간이었습니다. :)
(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.) |