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「부동산 투자 그렇게 하는 거 아니야」 - 부동산투자에서 중요한 것은 성공할 가능성을 높이는 것보다 실패할 가능성을 줄이는 것이다
주택, 토지, 작은 빌딩, 농지, 산 등 부동산의 종류가 많다. 사람들은 주로 주택에만 관심을 보이는데 날이 갈수록 다주택자에 대한 규제가 심한 까닭에 다른 종류의 부동산에도 눈을 돌려봄직하다. 주택법도 어렵지만 다른 부동산 관련 법은 더 어렵다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의해 용도지역에 따라 건축물의 대상과 크기 및 조건이 달라지고 주거지도 1종, 2종, 3종에 따라 용적률과 층고가 달라진다. 법을 알아야 부동산 투자도 제대로 할 수 있다.
이 책 PART Ⅱ ‘부알못 세알못’에서는 부동산을 보는 눈, 즉 투자 안목을 키우고 우리가 내는 세금의 종류를 알고 투자하도록 한다. PART Ⅲ ‘부동산 정책의 변화와 전망’에서 윤석열 정부의 부동산 세법 개정을 예상하는데 공약대로 될지가 의문이다.
세금이 부동산 보유와 매매 전략을 결정짓는 시대가 되었다. 세금에는 국세와 지방세가 있고 보유시 종합소득세, 임대소득세, 취득시 취득세, 매도시 양도소득세 등 각종 세금에 관한 정보와 지식이 없다면 큰 손해를 볼 수도 있다. 저자는 부동산투자에서 중요한 것은 성공할 가능성을 높이는 것보다 이런 실패할 가능성을 줄이는 것을 목표로 이 책을 썼다.
마지막 부록에서 다양한 사례를 들어 ‘세금공부’를 시켜주는데, 상속 전에 부동산을 급하게 처분하면 안 되는 이유나 2021년부터는 분양권도 주택 수에 포함시킨다든지, 농지전용에 따른 세금과 부담금 등 구체적인 예시를 통해 쉽게 설명하였다. 계약서를 쓰기 전에 보유 기간부터 파악하라 같은 예를 잘 읽어보면 절세방안도 알게 되고 부동산 처분 순서나 보유 기간을 설정하는 데도 도움이 될 것이다.
이 책에서는 부동산 세제 개편과정에서 다시 한번 되새겨볼 만한 부동산 투자 INSIGHT와 2022년부터 바뀌는 부동산 세금 이슈를 통해 유망한 투자 방법을 전문가의 시선으로 파악하여 알려준다. 투자처와 투자방법을 공부하고 부동산 전반에 걸친, 특히 세법에 관한 지식과 정보를 얻을 수 있는 유용한 내용이다.
흔히 하는 실수, 잘 몰라서 놓치는 수익, 부동산 관련 법을 몰라서 하는 실패를 안타깝게 생각한 저자가 독자들이 미리 선례를 공부하여 부동산 투자에서 실패하지 않도록 유도하는 부동산 가이드 책이다. 부동산 투자에 관심이 있는 사람이라면 누구나 꼼꼼히 읽어볼 필요가 있다.
삼일인포마인 출판사에서 책을 제공받아 작성한 리뷰입니다.
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부동산 투자는 만만하게 볼만한 것은 아니다. 지난 몇 년간 부동산 시장이 매우 뜨겁다가 최근에는 그 열기가 다소 주춤해지고 있는 상황이기는 하지만, 한국인에게 부동산이란 심리적 안정감을 주는 동시에 자산 증식의 기회를 주는 큰 재산이기도 하다. 부동산 열기가 한창인 와중에 개인적인 사정 등으로 인해 나도 부동산 투자에 대해 관심을 많이 가지게 되었다. 그런데 막상 실제로 부동산 투자를 하려니 너무 모르는 것도 많아서 어디서부터 어떻게 시작해야할지도 조금 막막한 것도 사실이다. 워낙 큰 돈이 들어가다보니 실수라도 하면 목돈을 잃어버리는 경우도 생기니 말이다. 그래서 일단 부동산 관련한 다양한 책들을 찾아서 읽어보고 있는데, 최근에 ＜부동산 투자 그렇게 하는 거 아니야＞라는 꽤 흥미로운 제목의 책이 나와서 한 번 읽어보게 되었다.
우선 이 책의 저자는 세무사이면서 현재 시중 은행 부동산 팀장으로 근무하고 있는 부동산 전문가 이다. 오랫동안 부동산 투자 관련 업무를 하다보니 자연스럽게 시장을 보는 눈도 생기고, 부동산에 대해 잘 알지 못하는 사람들이 미리 챙겼더라면 좋을 법한 지식도 많이 얻게 된 듯 하다. 아무래도 현재 실무를 뛰고 있는 전문가라서 실제로 부동산에 투자할 때 미리 알아두면 좋을 내용들을 이 책에 잔뜩 실어놓았다. 미리 알면 그리 어렵지 않지만, 모르고 그냥 지나친다면 나도 모르게 엄청난 돈을 세금으로 내야하는 경우도 있어서 부동산 투자를 한다고 하면 이 책에 실린 내용 정도는 알고 가는 것이 좋겠다.
이 책은 부동산 투자시 가져야할 마인드와 함께 기본 건축법, 세법에 대해 실무 중심으로 주제를 정해 실어놓았다. 그리고 마지막에는 최근 부동산 정책의 변화 내용과 함께 그 방향 또한 실어놓아서 부동산 시장이 어떤 흐름으로 흘러가고 있는지 대략적으로 파악할 수 있었다. 이미 알고 있던 내용도 있고 새롭게 알게된 내용들도 있어서 부동산 투자에 대한 기본기를 탄탄하게 다지기 좋도록 구성되어 있는 것이 특징이다. 부동산에 대해 전혀 알지 못하는 사람이라도 이 책을 찬찬히 읽어나가다보면 부동산 투자를 할 때 어떤 점을 유의해야하는지 알 수 있도록 꼼꼼하게 내용을 정리해놓아서 무척 재미있었다.
부동산 투자를 처음 시작하거나, 이미 어느정도 부동산 투자 관련 상식들을 알고 싶지만 부족한 부분을 한 번 더 점검해보고 싶을 때 읽어보면 좋을 법한 책이다. 부동산 투자에 관심있는 모든 사람들에게 추천한다. |
이 책의 Keyword : 수요, 공급, 부동산법, 용적률, 건폐율, 세금, 마인드, 정책
Before 이 책을 선택하게 된 이유는 세금에 대한 정보를 얻고자 하는 데 있었다. 제목을 통해 책의 내용을 미루어 짐작하건데, 부동산 초보자를 대상으로 하고 있는 듯하다. 부동산을 업으로 삼고 있지 않는 한, 늘 모르는 것이 새롭게 생겨난다. 아는 것도 일정한 시간이 흐르면 까맣게 잊곤 해서 지속적인 관심과 복기가 필요한 듯싶다. 뭐든지 다 마찬가지가 아닐까 생각한다. 이 책을 통해 부동산에 대한 개념 정립과 마음가짐 다지기를 시도해 볼까 한다. 이 책의 목차를 보니 부동산 투자의 마인드, 부동산 관련 법, 부동산 세금, 정책 등의 순으로 되어 있다. 물론 아는 내용도 있겠지만, 새롭게 공부한다는 자세로 일독해 보려 한다. Reading 가장 큰 실수는 '나'를 바라볼 생각을 못하고 '시장'을 맞히려고 한다는 데 있다. 정책이나 규제를 볼 것이 아니라 내재가치를 살펴야 한다. 개발 호재를 볼 것이 아니라 이미 형성된 주변 환경을 먼저 살펴야 한다. 정보와 거래가 투명해질수록 부동산으로 돈을 벌기는 더 어렵다. 정보가 대칭화된 시장에서도 정보의 격차는 존재한다. 남들이 사니까 나도 산다는 식의 투자는 금물이다. 집을 많이 공급했어도 여전히 서울의 집(아파트)는 부족하다. 부동산 시장의 가격 본질은 언제나 공급과 수요에 있다는 사실이다.
부동산 투자는 장기투자이므로 조바심을 내서는 안 된다. 소득이 있는 곳에 세금이 있으므로 근심할 이유가 없다. 정책의 흐름을 주시하되 두려워하지 않는다. 수익형 부동산 중에서도 토지의 미래가치에 의한 자본수익을 기대할 수 있는 꼬마빌딩이나 단독건물에 관심을 가져야 한다. 수익형 부동산 투자 시에 임대수익률의 함정에 빠지지 말아야 한다. 부동산 공부는 부동산 법에 대한 공부다.
접도구역은 건축행위는 제한되지만, 대지의 건폐율과 용적률 계산 시에는 포함된다. 그러나 건축선 후퇴는 후퇴된 면적은 건폐율과 용적률 계산에서 제외된다. 따라서 접도구역보다 건축선 후퇴가 더 좋지 않다. 유흥주점 등의 시설이 일정 비율을 초과하는 건물은 취득세 중과 대상이다. 배달로 인해 상권의 중심반경이 커짐으로써 동네 상권이 위축될 수 있다. 지하층의 면적은 용적률 산정을 위한 면적에 포함되지 않는다. 부동산 투자 안목 이미 상권이 발달한 곳의 경사지 건물은 장점이 많다. 기획부동산은 점점 더 정교해지고 있다. 아파트 가격 상승보다 빌딩 투자의 수익률이 훨씬 높다. 상권은 입지 못지 않게 트렌드 변화가 중요하다. 부동산과 세금 상가겸용주택은 주택의 면적이 더 커도 실제 주택부분만 비과세된다. 단, 12억 원 미만인 상가겸용주택은 전부 비과세 받을 수 있다. 아파트와 단독주택을 보유하고 있는 경우에는 단독주택을 허물면 아파트에 대해 비과세를 받을 수 있다. 2채 이상의 주택을 상속받는 경우에는 소유기간, 거주기간, 당시 거주 주택 순으로 따져서 한 채만 특례를 받을 수 있다. 공유지분으로 상속받은 때는 큰 지분 소유주, 최연장자의 소유로 본다. 작은 지분 소유자는 양도소득세에서는 제외가 되지만, 임대소득세와 종합부동산세의 경우에는 기준이 다르다. 상속시점에 이미 일반주택을 소유한 상태에서만 일반주택 비과세 특례를 받을 수 있다. 이 조항은 2013년 2월15일에 개정된 것이다. 배우자에 대한 증여는 공제금액이 6억 원이다. ☞증여세와 증여 취득세의 과세표준액에는 차이가 있다. 2023년부터는 공시가가 아닌 시가로 증여 취득세가 부과될 예정이다.
부동산 정책의 변화와 전망 다주택자 양도소득세 중과와 장기보유특별공제 적용 배제 1세대1주택 비과세 2년 거주 요건 추가 분양권 양도소득세 강화 임대주택 우대정책 축소·폐지 다주택자의 주택 취득세 중과 자동말소 임대주택 기간 제한 없이 양도세 중과 면제 임대주택 말소일로부터 5년 이내 양도 시 거주주택 비과세 종합부동산세 주택 수가 아닌 총액 기준 과세 1세대 1주택 양도세 비과세 보유·거주 기간의 재기산 제도 폐지 취득세 완화 및 임대주택 제도 변경
After 이 책은 애초에 기대했던 것보다 훨씬 알찬 내용으로 구성되어 있다. 부동산을 대하는 기본 마인드부터 각종 법과 세금 그리고 정책 등을 이론과 실무면에서 모두 꼼꼼하게 다루고 있다. 특히 저자가 세무사 출신인 관계로 세금에 관한 특이 사항을 별도의 부록으로 모아서 따로 다루고 있을 정도이다. 세금 관련 규정을 잘 몰라서 잘못 처리하는 경우에 세무서에서는 애써 관용을 베풀지 않기에 우리은 스스로에게 필요한 세무 상식을 갖추어야 한다. 그런 점에서 이 책은 부동산 세금을 정리하는 데 유용하다고 하겠다. 개인적으로는 양도소득세 중과 유예를 미리 예측하지 못하고 증여를 한 것에 대해 다시 한 번 생각해 보게 되었다. 정책에 대한 부분을 충분히 감안했더라면, 보다 현명한 선택을 할 수도 있었을 것이라는 생각이다. 그리고 증여 취득세가 인상이 예고되는 시점에 조금만 이에 대한 주의를 기울였더라면 향후 세 부담을 줄일 수 있었을 것이다. 이처럼 정책의 변화에 따른 적절한 예측과 대응 그리고 철저한 준비는 매우 중요하다는 걸 다시 한 번 되새겨 본다.
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정말 당당하게 부동산에 투자하고 싶은자 ! 아리송하게 생각하다가 뉴스를 듣고 그때서야 움직이는 자! 이 책을 꼭 먼저 읽어 보기를 권한다. 책의 큰 테두리 안에서 언급해보자면 부동산 투자에 대한 세밀한 부분들을 굵직하게 잘 짚어주는 느낌이다. 읽다보면 뭔가 일반적이지 않은 소제목을 가지고 논하기도 하지만 왜 그것들을 꺼내어 이야기 하는지 읽다보면 알 수 있다. 그리고 가장 좋았던 것은 부동산 투자 공부시 하지 말아야 할 부분들도 잘 나와있다. 콕 짚어서 '이렇게 투자하지 말아라' 보다는 부동산에 대한 큰 안목을 가질 수 있도록 길을 열어주는 느낌이라고나 할까? 특히 앞으로의 부동산 전망에 대해 잘 나와있는것 같다. 사실 앞으로는 어떻게 변화가 될지는 아무도 모른다. 정책을 세우는 자들조차 정책에 대한 결과들이 어떻게 나올지 모르기에, 다각면에서 바라볼 필요가 있다. 하지만 미래는 모두 과거를 비추어 반영해 볼 수 밖에 없기에, 이전 정책을 기반으로 앞으로의 전망을 내세웠다. 책을 읽고나니 부동산 투자에 대한 새로운 마인드 정립이 되는 느낌 ? 이 책을 통해 새로운 지식을 얻었다기 보다는, 조금더 많은 경험을 몸소 느끼게 된 듯한 생각도 들고, 무엇보다 하지 말아야 할 것들을 더욱 알게 된 것 같다. 부동산 투자는 사실 해보지 않으면 이론적으로 알아가기는 절대 불가능하다. 그렇기에 이 책은 실패하지 않도록 길을 열어 주는 듯 하다. 정답이 없는 부동산 투자라고 하지만 굳이 오답에 해당되는 부동산 투자는 절대 해서는 안될 것이다. 너무 성격이 급하다면 챕터 6부터라도 꼭 읽어보시기를 간절히 바란다. |
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저는 내 집 마련과 부동산 투자라는 일거양득을 위해 부단히 노력하고 공부하고 있는 부린이인데 실제로 투자해 본 경험이 부족하여 아직도 많은 배움이 필요하기에 이 책을 통해 부동산 투자에 대한 올바른 관점과 전략을 세우고 싶어 이 책을 탐독하게 되었습니다. 이 책은 저자가 은행을 다니며 부동산에 대한 일과 상담을 하면서 터득한 노하우에 대해 알려주고 부동산 투자를 어떻게 하면 성공적으로 할 수 있고 우리가 놓치고 있는 부분이 어떤 것들이 있는지 짚어주어 우리가 부동산 투자에 대한 올바른 인식과 전략을 세울 수 있게 도와줍니다. 부동산 투자와 밀접하게 관련된 세금, 법, 정책등에 대해 자세하게 알려주면서 이런 것들에 대해 꾸준하게 관심을 두고 공부해야 부동산 투자를 성공할 수 있고 가장 중요한 부분이기에 강조하면서 왜 중요한지에 대해 제대로 알고 인지할 수 있게 우리를 인도해줍니다. 기획부동산과 같은 잘못된 투자를 막기 위해 우리가 어떤 투자 안목을 갖추어야 하는지 알려주고 부동산 시장의 트렌드 변화 뿐만 아니라 변화의 핵심이 무엇인지 깨닫게 해주고 실제 우리가 생활하고 있는 부분들이 부동산에 어떠한 영향을 미치고 영향을 주는지 제대로 알 수 있게 합니다. 부동산 투자를 그저 많은 방법들을 배우고 공부하면 되는 줄 알았는데 주식투자와 같은 마인드와 자기만의 원칙을 세워야 한다는 점을 깨달으며 부동산 투자에 대한 새로운 시각을 가지게 되었고 어떻게 접근해야 하는지 배울 수 있는 좋은 기회가 되어 너무도 뜻 깊은 시간 되었습니다. 마지막으로 중요한 부동산의 변화와 앞으로의 전망에 대해 알려주시면서 우리가 무엇을 통찰해야 하는지 되새겨보고 미래의 부동산 투자에 대한 준비를 할 수 있게 도와주고 많은 것을 배울 수 있어 제게 큰 도움이 되었습니다. ※ 출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다 |
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부알못 세알못을 위한 맞춤형 부동산 투자 전략 부동산투자 그렇게 하는거 아니야 저자 우병탁은 신한은행 부동산팀에서 부동산과 세금과 관련한 상담업무를 하고 있습니다. 저자가 직접 부동산투자를 하며 돈을 번적은 없지만 은행에서 부동산팀장으로 세금일을 병행하며 지난 15년간 2000명이 넘는 부자들을 만나보았고 그들의 투자를 옆에서 지켜볼수 있었습니다. 일반 부동산 세금에 대해 알려주는 책들과는 다르게 흔히 볼수없는 사례들이 나와있습니다. 그래서 책을 처음부터 보지 않더라도 몇개의 에피소드만 골라서 읽어도 됩니다. 경매나 부동산 투자할 때뿐만 아니라 부알못이 실거주 집을 한채 살때도 알아두면 좋은 흥미로운 사례들과 그와 관련된 부동산세금이 나와있습니다. 일반적으로 부동산과 관련하여 우리가 내는 세금의 종류가 나옵니다. 세금은 탈세가 아니라 절세를 해야하는데 합법적으로 세금을 줄일수 있은 절세방법에 대해서 나와있습니다. 무주택자가 주택 구입후 일년 뒤에 2번째 저택을 사게될경우 일시적 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 다주택자의 경우에도 2020년 6월전에 양도할경우 한시적으로 양도세 배제 혜택을 받는 경우도 있었습니다. 지금은 적용할수 없지만 임대사업자 혜택을 축소하며 자발적 해제시 같은 혜택을 주고 있습니다. 부동산세금정책이 많이 나왔어서 우리가 놓칠수 있는 세금혜택들을 책으로 다시 읽어보니 중요한 부분이었다는 것을 깨닫게 되었습니다. 부동산 정책으로 세금규제가 많이 나왔었고 일부는 새정부가 들어서고 난 후 완화되고 있습니다 부동산투자를 하면서 세금공부는 필수인데 알아두면 좋은 상황별 세금에 대해 부록으로 따로 나와있습니다. 1주택자가 재개발이나 재건축이 진행되면서 사업행인가일 이후에 대체거주를 위한 주택을 추가로 구매하게되고 거주요건을 맞춘다면 1주택으로 보아 양도세 비과세가 가능합니다. 별장의 경우 주택수에 포함되지 않아 중과세 주택수 대상이 되지 않습니다. 상시 주거용으로 사용하지 않는 주택을 별장으로 인정받을수 있는데 아파트나 연립주택은 해당이 되지 않는다고 합니다. 2022년부터 바뀌는 부동산 세금 이슈들과 윤석열정부의 부동산세법 개정관련 내용도 볼수 있어서 부알못 세알못인 사람들이 보면 좋을것 같습니다. #부동산투자그렇게하는거아니야 #부동산세금 #부동산투자 출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다 |
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지난 몇 년간 그 어느 때보다 뜨겁게 달아 올랐던 부동산 시장이 주춤하고 있습니다. 금리 인상 및 인플레이션 등의 거시 경제 환경 변화가 현재와 같은 시장 변화를 가져왔다고 합니다. 그럼 이러한 시기에 우리는 부동산 투자에 대한 생각을 어떻게 해야 할까요? 이러할 때일수록 기본기를 익히는 시간을 가지는 게 좋아 보입니다. 그래서 이번에 읽은 책이 바로 ＜부동산 투자 그렇게 하는 거 아니야＞ 입니다. 신한은행 부동산 팀장인 저자 우병탁님의 두 번째 책입니다.
책 표지에 있는 위의 문구가 눈길을 끌어서, 책을 읽게 되었습니다. 그럼 책의 구성을 살펴보겠습니다. PART Ⅰ 부동산 투자에 임하는 자세 Chapter 1 부동산 투자의 마인드 Chapter 2 법을 알아야 부동산 투자도 할 수 있다 Chapter 3 세상 모든 일이 다 부동산 투자 공부 PART Ⅱ 부알못 세알못 Chapter 4 부동산을 보는 눈, 투자 안목 Chapter 5 세금을 알지 못하는 사람들을 위한 조언 PART Ⅲ 부동산 정책의 변화와 전망 Chapter 6 최근 5년간 부동산 정책의 변화와 앞으로의 전망 Chapter 7 부동산 세제 개편과정에서 다시 한번 되새겨 볼만한 부동산 투자 INSIGHT 보시는 바와 같이, 3개의 파트와 7개의 장으로 구성되어져 있습니다. 저자는 제일 먼저 부동산 투자에 임하는 자세부터 다루고 있습니다. 투자 마인드를 제대로 정립한 이후에, 투자를 나서야 한다는 것은 어떠한 투자도 같은 것 같습니다.
저자는 정답을 찾으려는 사람들이 하게 되는 가장 큰 실수 중 하나를 이 책에서 이야기해 줍니다. 그것은 바로 '나를 바라볼 생각을 하지 못하고 시장을 맞추려고 한다'는 것입니다. 시장 예측은 어렵고, 맞출 수 없다고 보는 게 맞을 것 같습니다. 혹여 한번은 맞춘다고 해도, 그것이 투자 수익과 직결되는 것도 아니고 말이죠. 또한, 저자는 조바심을 내어 따라가는 식의 투자를 하지 말라고 이야기합니다. 일반적으로 장기투자인 부동산 투자를 대하는 마음 가짐을 어떻게 해야 할지에 대한 지혜를 알려주고 있어 감사합니다. 이렇게 마인드를 이야기한 다음에, 부동산 관련 법에 대해서 하나 하나 짚어서 이야기를 해 주고 있습니다. 이 중에서 '강남 한복판에서 당나귀를 키울 수 있을까'라는 이야기는 제목부터 눈길을 끕니다. 이 이야기의 핵심은 '가축사용제한지역'에 대한 이야기입니다. 도시가 아닌 시골이라도 이러한 지역으로 지정되면, 가축을 기를 수 없다는 것이 내용의 핵심입니다. 그리고, '접도구역, 전광판 설치제한, 지하층의 용적률제한, 건축선 후퇴 등' 에 대해서 일러주는 부분도 법적 지식이 어떻게 부동산 투자에 활용될 수 있는지를 살펴볼 수 있는 좋은 부분이었습니다. 저는 이 책에서 PART 2 를 가장 자세히 읽었습니다. 투자 안목과 세금을 이야기하는 이 부분이 부동산 투자자로서 제일 먼저 알아야 할 부분이라는 생각에서 말이죠. 특히나 경사지에 있는 부동산을 바라보는 시각을 달리할 수 있는 좋은 정보였습니다. 앞으로 경사지를 접한 매물을 볼 때, 이 책에서 얻은 지식을 활용할 수 있을 듯 합니다. 또한 수익형 부동산을 바라보는 시야를 달리 할 수 있는 이야기도 실려 있어 무척이나 유익했습니다. 책의 마지막 부분 중에서 앞으로의 전망을 살펴보는 부분은 짧아서 조금은 아쉬웠습니다. 부동산 관련 정책이 계속 변화고 있어, 앞으로도 무척이나 관심을 가져야 할 부분이 아닌가 하는 생각이 듭니다. 부동산 투자 입문을 위해서 읽어야 할 책으로 추천드리고 싶은 책입니다. 일반적인 사항에서부터 법적인 부분까지 다루고 있어서, 아주 좋은 것 같습니다. 부동산 관련 서적을 찾고 계신 분들에게 한 번 읽어보라고 권하고 싶습니다. |
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내 돈 내가 지키자 투자의 방향을 부동산으로 돌려봐야겠다는 생각에 부동산 관련 공부를 하고 있는 중입니다. 주식은 매도매수가 클릭 한방으로 이뤄지기 때문에 자금 융통이 빠른데 비해 부동산은 집을 알아보는 것, 관련 계약을 진행하는 것, 각종 서류 관리하는 것.. 살 때도 팔 때도 시간이 오래 걸립니다. 그리고 무엇보다 큰돈이 움직입니다. 이 과정에서 조금만 비틀어 생각하면 세금을 절약할 수 있는 방법이 나오고, 조금만 다르게 생각하면 더 좋은 부동산을 선별할 수 있는 방법이 나옵니다. 입사 후 15년간 한 직장의 부동산팀에서 근무를 한 신한은행 부동산 팀장, 우병탁 저자가 알려주는 부동산 부자 전략을 배워보기 위해 책을 읽어 보았습니다.
어렵지 않다 부동산 투자를 하고 싶어 하는 일반 독자들이 아무 때나 읽을 수 있고, 책의 순서와 상관없이 알고 싶은 내용을 찾아 읽어도 도움이 되는 책을 만들고 싶었다는 저자의 의도에 맞게 초보자를 위한 수준으로 구성되어 있습니다. 평소 제가 궁금해 했던 오피스텔 갭투자에 대해서도 장단점을 모두 나열해주셔서 좋았습니다. 유튜브에서 ‘오피스텔 투자’를 검색해보면 수익률이 높고, 쉽다고 어서 빨리 시작하라고 하는 사람들만 가득이었는데, 책에서 읽어보니 구분상가, 오피스텔, 도시형생활주택은 토지의 미래가치에 의한 자본수익보다 임대수익률이 전부인 부동산이므로 자본수익이 떨어지면 손해인 투자라는 것을 배울 수 있었습니다. ‘더 올라가기 전에 빨리 사야지!’라고 조급하게 생각하고 있던 저에게 한 발짝 뒤로 물러서서 생각할 여유를 주는 책이라는 느낌을 받았습니다.
법대로 해라 부동산 투자에 련된 내용만 있을 줄 알았는데, 부동산과 관련된 많은 법들을 알게 되었습니다. 내 건물인데 간판 하나도 「옥외광고법」을 따라서 설치해야하고, 광역지자체나 기초지자체에 신고를 하거나 허가를 받아한다는 사실. 내 땅이라고 해도 내 마음대로 영업을 할 수 없으며, 자기 사용의 목적이더라도 「산림보호법」, 「자연환경공원법」, 「소방법」, 「하천법」 등 관련 법령의 제한을 받는 다는 사실. 내 땅이지만 등록되지 않은 야영지에서의 취사 역시 불법행위가 될 수 있다는 사실. 생각보다 많은 법이 부동산을 보호하고 있기도 하고 제한하고 있기도 하다는 것을 알게 되었습니다.
이왕 부동산 공부하려면 (공인중개사까지 공부할 시간은 없고) 제대로 된 전문가의 의견을 들어야한다는 생각이고, 이 책은 그 기준에 부합하는 내용이어서 많은 도움을 받을 수 있었습니다.
#부동산투자그렇게하는거아니야 #우병탁 #삼일인포마인 #부동산투자 #부동산세법
[이 글은 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.] |
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최근 부동산 시장이 보합 상태를 유지하면서 앞으로 부동산 방향이 어떻게 될지 궁금해하는 투자자들이 많이 있다. 앞으로 부동산 시장이 하락할 것인가? 아니면 상승할 것인가? 답은 상승으로 갈 것이다. 지난 수십년을 되돌아 보면 부동산 시장은 계속 상승해 왔다. 물론 시점 상으로 하락을 할 때도 있고 침체기도 있었지만 결국 부동산 시장은 계속 상승해 왔다. 결국 물가가 오르고 경제가 성장하게 되면 부동산을 비롯한 모든 자산 가치는 올라갈 수 밖에 없는 구조이기 때문이다. 따라서 지금 오늘 시점 만을 보지 않고 중장기적인 관점에서 앞으로 어떠한 투자를 할 것인가에 대해서 항상 준비를 해야 한다.
‘부동산 투자 그렇게 하는 거 아니야’는 부동산 투자를 하는 사람들에게 다시 한 번 투자의 마음가짐을 어떻게 가져야 하는가에 대한 내용부터 심층적인 투자 방법까지 잘 구성되어져 있다. 책을 통해서 크게 두 가지를 얻게 되었다.
첫째는 실전 위주로 된 매우 현실적인 내용이 많다는 것이다. 다른 부동산 재테크 서적들을 보면 대부분 뜬구름 잡듯이 독자들에게 큰 그림만 주는 경우가 많이 있다. 하지만 본 책에서는 실제 투자자들의 사례를 통해서 어떠한 투자를 해야 하는 가에 대해서 잘 설명되어 있다. 한 예로 우리가 자주 접하는 전광판의 경우 설치 규제가 있다. 동일한 지역에 붙어 있는 빌딩이라도 전광판이 허용되어 있는 빌딩과 전광판이 없는 빌딩은 가격적으로 큰 차이가 발생되는데 그 이유는 전광판으로 인한 수입 차이가 있기 때문이다. 그렇다고 모두 전광판을 설치하는 것이 아니다. 따라서 이러한 작은 것 하나도 매우 중요한 투자 체크 포인트가 될 수 있는 것이다.
두번째는 중장기적인 부동산 정책의 변화의 방향이다. 개인적으로 가장 중요하고 또 매우 유익했던 부분이다. 부동산 정책의 변화는 시장이 과열될 때는 억제 정책을 그리고 시장이 침체기에는 장려 정책을 사용한다. 계속해서 패턴을 가지고 변화되는 부동산 정책에 대해서 흐름을 이해하고 분석해보면 추후에 어떠한 시장이 나타날 것인가를 알 수 있는 부분이다.
저자는 책을 통해서 독자들에게 정말 많은 부분에 대해서 설명해주려고 애쓰고 있다. 따라서 본 책을 통해서 저자의 고생을 알고 책의 내용을 잘 숙지한다면 향후 부동산 투자에 있어서 좋은 결과를 가져 올 수 있을 것이다. |
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부동산 투자 그렇게 하는게 아니야! 처음부터 끝까지 쉬지 않고 집중해서 읽은 책! 좋은 날씨와 좋은 컨디션으로 집중력있게 읽었어요. 부동산투자 관련 책을 많이 읽으면서 보는 시각이 다르고, 어떤 관점에서 책을 쓰는지에 따라서 정말 아는 것이 많아짐을 느겼는데요. 우병탁저자는 부동산 투자는 그렇게 하는게 아니라는 것을 포인트로 해서, 부동산 투자에 임하는 자세, 법을 알아야 부동산 투자도 할 수 있다, 세상 모든 일이 다 부동산 투자 공부, 부동산 투자 안목, 부동산 세금 등 우리에게 어떤 부동산 투자 관점으로 접근해서 투자해야 되는지를 알려주고 있어요.
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