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김학렬 소장님의 매우 친절한 인천 입지 분석 보고서이다. 인천 부동산의 위상, 역사, 인천도시기본계획, 입지분석, 그리고 구별 부동산 전략이 정리 되어 있다. ( )에서는 ( )가 중요하니 ( )를 지켜보다가 ( )에 비중을 둔 투자를 하세요. 단기 중기 장기 투자 포인트까지 모두 짚어 주시니 그저 감사할 뿐이다. 이보다 더 친절하고 자세한 인천 임장 보고서는 없을 듯^^ 한 번만 읽을 책이 아니다. 발품 후(임장 고고~) 내용을 정리하며 여러 번 책을 다시 들춰 볼 듯 하다.
468p. 지금 빠숑 수첩 메모
471P. 기간별 관심을 가질 인천 부동산 장기(10년)
중기(5년)
단기(1년)
ACTION
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| 인천부동산의 미래 리뷰입니다. 저는 여러가지 부동산 책을 읽고 있는데요. 그중 김학렬 빠숑 작가님의 책을 가장 좋아합니다. 사례위주도 많지만 원론적인 부분도 많이 다루셔서 부동산 공부하실 때 기초를 잡기 참 좋은 거 같아요. 특히 인천부동산의 미래는 최근 발매된 부동산투자절대원칙이후 나온 책으로 앞의 책이 총론이면 이책은 각론이라고 했습니다. 정말 유익하니 꼭 읽어보세요. |
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책만 읽어도 설명이 잘 되어있어 이해하기가 좋은데 같이 들어있는 부록과 함께 읽으니 인천의 부동산의 미래에 대해서 빠르게 이해되네요!!!!!!!!! 그리고 책의 문체가 너무 딱딱하지 않게 유튜브 강의를 듣듯이 볼수있어서 더 좋은것 같아요!!!!!!!!!! 첨부된 도표들도 색채가 딱딱하지 않게 구성되어있어서 보기에도 편합니다! 잘 읽을께요!!!!! |
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인천부동산이라는 제목과 빠숑이라는 저자를 발견하자 안 읽을 수가 없었던 책, 왜냐햐면,
저는 인천 계양구에서 5년을 살면서, 인천 남자를 만나서 결혼을 했고 시댁어른들은 모두 인천 토박이에요 시댁은 연수동 택지지구, 큰아버님은 도화동 재개발 지역, 큰고모님은 부개동 역세권 아파트 이렇게 어르신들 주소와 특징이 머리에 박혀있고요, 남편 친구들도 죄다 인천남자들이라서 결혼식 사회봐준 그 오빠는 용현SK 재개발 아파트 들어가서 돈 벌었고 내가 싫어하는 남편친구는 구월동 아시아선수촌 아파트를 최근에 비싼 가격에 매수했다더라 이렇게 머리에 정리가 되어있죠 ㅋㅋ 백화점과 로데오거리가 있어서 제가 자주 놀러가던 남동구 관교동 남편이 졸업한 구월중학교 주변의 길병원 타운과 남동구 인천시청 주변 아파트촌. 시댁어른들이 다니는 미추홀구 용현동 인하대 병원 시댁갈때마다 자주 놀러갔던 연수구 송도 쇼핑몰들 세숫대야 냉면 먹으러, 차이나 타운 가느라 방문했던 동인천 오래된 도시의 모습 등등 그리고 제 3호기가 투자되어 있는 서구의 청라신도시, 루원시티, 검암역세권의 모습까지!! 이렇게 대략적인 인천의 구마다 특징은 경험으로 체득해서 알고 있었어요, 비록 체계적으로 공부하고 임장다닌 적은 없지만 제 나름 인천을 잘 안다고 자부하고 있었는데요... 뚜둥!!! 완전한 저의 착각이였네요
인천 부동산의 미래 책을 읽고나서야 깨닫게 되었어요 정말 나는 인천의 단편적인 모습만 알고 있었구나 인천시의 2개군 8개구의 과거의 모습, 현재, 미래상까지 체계적인 자료를 제시해주는 이 책을 읽고, 제가 아는 인천의 모습을 훨씬 심도있게 확장할 수 있었답니다.
책 두께 보고 전공서적인줄..ㅎㅎ 북마커?끈도 있어요 ㅎ 한마디로 진짜 고퀄리티 책이에요 책 외형도 그렇고 내용도요
처음에 책이 두꺼워서 지레 겁먹었는데요 빠숑님 특유의 부드럽고 읽기 쉬운 문체로 쓰여져 있어서, 어렵지 않게 술술 넘어갑니다. 왜 같은 내용이라도 빠숑님 입에서 나오면 더 이해가 잘 가고, 믿음이 가는지 신기해요
책내용은 크게 2부로 나뉘어 있어요
1부. 인천부동산의 미래, 인천의 위상을 확인하라! 송도.청라.영종도 3대 신도시의 활성화, 구도심의 정비사업 등 인천은 천지개벽 중이죠. 인천 부동산이 왜 주목을 받는지 서울 부동산, 경기도 부동산과 어떤 영향을 주고 받는지 인천광역시의 현황과 2040 인천도시기본계획의 풀이까지! 아주 상세히 설명이 되어있구요 귀찮으신 분들은 이렇게 빠숑 메모 핵심 요점만 머리에 콕콕 박아놓아도 좋겠죠!
2부. 구별로 핵심이 다르다, 다른 전략으로 노려라!
인천 부동산의 미래 2부가 정말 고퀄 임장보고서 같아요 각종 데이타와 지도가 등장하면서 지역별 호재. 일자리. 타지역과 전입전출. 교통. 분위기 등등 그 지역에 대해 없는것 없이 디테일하게 다 짚어주고 분석해 주세요 그리고 결론적으로 인천의 구별로 각기 다른 전략들을 제시해 주신답니다 임장가기 전에 한번만 꼼꼼하게 읽고 가면 다른 준비 안해도 될것같아요??
연수구에 대해서 예를 들자면 연수구 아파트들을 평단가로 줄을 세우면 송도아파트가 근처 연수동 아파트 평단가 2배가 넘는다. 연수구라고 뭉뚱그려 보지말고 차별적으로 분석하고. 송도는 아직 개발할 곳이 많고 분양을 노리라고 하네요. 분양 이외에 재건축을 노려야할 아파트와 송도 이외의 개발구역도 콕콕 찍어주셨어요
연수구 한장지도/ 구마다 한장지도가 실려있어요, 읽으면서 바로 찾아보기 아주 편해요 저는 서구와 부평구에 관심이 많아서, 연수구 읽고 바로 서구와 부평구로 넘어갔어요 서구는 2022-2023년에 공급량이 어마어마해요 3만3천 세대 정도 된다고 하는데요 흠...사실 저도 3호기를 팔까 생각도 했었는데 지금 이 시기가 팔기에는 최악의 시기가 아닐까 싶어요. 팔리지도 않겠지요. 오히려 이렇게 공급이 많을때 사야할 시기가 아닐까 하는데. 검단신도시가 땡기네요. (그러나 돈희와 명희가 없다) 부평구는 입지좋은 재개발이 많은 곳이죠 친구는 십정동 더샵 재개발 딱지를 사서 아파트와 상가를 조합원 분양받았어요. 이번에 그 상가에 메가커피를 차린다고 하네요(부럽) 부개동 푸르지오 미분양때 할인분양으로 잡았던 친구도 생각이 났어요, 친구야 잘사니? ㅎㅎ 부평구는 "부평시"라고 할만큼 예전 위상이 대단했는데 요즘은 송도.청라 신도시에 밀려서 인구는 줄고 있다고 해요. 그래도 여전히 서울접근성도 좋고, 정비사업으로 새아파트로 탈바꿈될 곳이 많아서 저는 여전히 부평이 탐나더라고요 ㅎ 진짜 투자하겠다고 하면 재개발 공부해야 될 지역이 어마어마하게 많아서, 이책을 자주 들여다보며 지역별로 눈에 익히는 작업부터 해야 할것 같아요 그래서 이렇게 대형지도를 주셨나봉가 ㅎ
인천부동산의 미래 부록/ 인천시 한장지도 인천부동산의 미래 책을 읽으며 인천부동산 공부도 확실히 되었지만 저는 20대중후반으로 추억여행하는 기분이여서 아주 즐거웠어요 그시절 친구들.동료들.제자들 잘 살고 있나요? 인천 곳곳에 자리잡고 잘 살아가고 있겠죠^^ 빠숑님은 예전에 "서울 부동산의 미래"책도 쓰셨었고 이번에 "인천 부동산의 미래"책을 쓰셨죠 다른지역 책들도 시리즈로 나오다고 하니 꼭 읽어보고 싶네요. 한번 휘리릭 읽고 말 책이 아니라, 소장용으로 간직하고 두고두고 펼쳐볼 책으로 강추드려요 저도 수시로 펼쳐보고 인천 부동산 공부 열심히 해보겠습니다! 인천의 미래 대장입지 새아파트 깃발꽂는 그날까지!!
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| 부동산 투자를 하고 계시고 어느정도 공부가 되신 분이라면 굳이 구매해서 읽어볼 필요는 없는 것 같습니다. 각 지역이 어떻게 변화 할지, 과거엔 어땠는지에 대한 이야기가 주된 내용입니다. 손품을 팔면 충분히 알 수 있는 내용이고, 이 책을 통해 인천의 미래를 정확하게 알 수는 없습니다. 결국 임장을 나가 현장에서 정보를 얻어야 합니다. 굳이 읽고 싶으시다면 빌려서 읽는 것을 추천드립니다. |