우리나라 고등학교, 대학교 학창시절 왜  부동산 과목을 필수로 하지않는지 정말 아쉬운 1인, 부린이인 제가 훨훨님을 알게된건 올해 초 빠세상담소를 통해서에요. 보통의 기쎈 여장부? 부동산 중개인의 모습과는 상반되는  다소곳하고 여리여리한 외모와 아나운서 같지만 친절한 음성으로 입지에 대하여 알려주시는 영상을 보고 한눈에 반해버렸지요.

바로 검색에 들어가 유튜브, 온라인 기사 등을 섭렵하고 훨훨님의 첫 책 ‘ 그.집.사'을 사서 눈물에 콧물에 결국엔 박장대소를 하며 단숨에 읽어버렸답니다. 급기야는  네이버에 부자지도를 운영하시며 강의를 하시는 것을 알게 되어 강남역 강의실까지 1시간 20분 걸려 오고 가는 길이 전혀 지루하지 않게 몇달 잘 들었네요.

훨훨님 혼자 하루에 25시간이 있는건 아닐텐데 이 오만가지 일을 하시며 도대체 두번째 책을 어떻게 쓰셨는지 상상도 안갑니다. 더군다나 이틀 꼬박 꼼꼼히 읽어내린 이 ‘입지센스’ 는 훨훨님 그 자체 입니다.

어린시절 무허가 비닐하우스에서 살고 전직 주거취약계층을 위해 일한 사회복지공무원이셨던 훨훨님이, 어떻게 결혼후 강남보금자리주택을 첫집으로 마련하고 잠실미성아파트를 샀으며 남은 돈으로 강동구 고덕지구 신축 청약 줍줍에 당첨되고 현재 30억 이상의 자산가가 되셨는지를 책 한권에 고스란히 다 알려주셨네요. 게다가 부모님, 오빠, 언니네까지 집을 마련하는데 도우시고.. 정말이지 한 집안을 일으킨건 당연하고,, 친구, 선배, 이웃, 동료들의 구구절절한 사연을 그냥 지나치지 않고 다 코치하셔서 상급지로 갈아타게 만드시더니 이제는 이 한권의 책 ‘입지센스’로 전국민을 부자로 만들어주시려나 봅니다. 

'시세그루핑', '시세트래킹', '대체주택활용법' 등 책속의 수십가지 꿀팁만 다 읽어도 마음이 이미 부자가 된것 같은데 책뒤에 이 부록은 진짜 ‘넘사벽’입니다. 한손에 들어오는 깜찍한 임장용 부자지도라니요! 평생 소장각입니다! 

정말이지 버릴 게 하나없는 완벽한, 20대부터 70대까지 반드시 ! 읽어야하는 우리 시대 대한민국 부동산 필독도서입니다. 인세 수익 100프로를 다 기부하신다는 소식을 듣고 존경에 사랑하게까지 되었는데, 책 뒷커버에 정가가 2만원인것이 너~~무 싸네요. 20만원은 해야하지 않을까요^^

청무피사..

지난 몇 년간의 부동산 폭등기를 겪으면서 내가 가장 많이 생각하고 후회했던 단어이다

비가 오면 침수되는 반지하 방에서 신혼생활을 시작한 덕(?)에 남들보다 부동산에 대해 많은 관심을 가져왔고, 결혼생활 30년이 흐른 지금은 비록 은행지분이 상당하지만 그래도 내집마련은 하고 살고있으니 잘하고있다고 생각했었는데 요몇년간의 부동산 폭등은 예전 신혼초나 2000년대 초에 겪었던 그것과는 차원이 다른 무게로 다가오는 것 같다. 당시에는 그저 우리 부부만의 문제였다면 지금은 연로하신 부모님과 힘겨운 도전 끝에 이제 막 사회에 첫발을 내딛은 우리 아이들의 문제이기 때문이다. 

몇년사이 우리가정에 큰위기가 닥쳐 나의 어깨에는 너무나 많은 짐이 얹혀졌고 그 짐이 너무나 버거워서 그저 현실을 부정하고 애써 무시하려고만했던 것 같다

누구못지 않게 부동산에 관심이 많다보니 새로 나오는 부산 관련서적들은 거의 다 구매했었고, 마치 공부는 않하면서 요행을 바라는 아이들처럼 그렇게 책을 사모으면 저절로 재테크에 대한 능력이 생길거라고 착각을 하고 살았던 것 같다

하지만 책장에 책이 늘어가는것과 별개로 나의 부동산력은 제자리에 머무르고있다는 것을 느끼고 이제 책은 더이상 구매하지말고 도서관에서 빌려 읽어야겠다고 생각했었다

그러나 훨훨님의 ＜입지센스＞ 발간 소식을 접하면서.. 더군다나 인세를 모두 기부하신다는 천사같은 훨훨님의 말씀을 듣는 순간 선행에 동참해야겠다는 생각에 나도 모르게 책을 구매했고 책을 받아든 저녁, 프롤로그를 읽고 목차를 훑어보는데 입지력..환승력.. 대출력.. 그동안 훨훨님의 특강과 방송을 보면서 들었던 수많은 단어들이 떠오르면서 가슴이 마구마구 뛰기 시작했다

그날밤 거의 밤을 세워 책을 읽으면서 마음이 점점 더 바빠졌다.

그동안 훨훨님 강의도 들었었고, 유투브 방송도 빠짐없이 들었던 것 같은데 왜 이제야 그때 그 말들이 이해가되고 가슴에 박히는 것일까..

뛰는 가슴을 진정시키며 한장한장 넘겨가며 그동안 내가 얼마나 엉터리 부동산 공부를하고있었으며 그로인해 놓친것 또한 너무도 많다는것을 알았다

두아이들의 내집장만을 위해 통장가입, 세대분리등 나름대로 준비를했다고 생각했지만 미혼 단독세대주의 치명적 약점인 가점은 생각지도 않고 그저 청약당첨이라는 로또만 바랬던 것 같다

그렇게 감나무 밑에서 감떨어지기만을 바랄시간에 차라리 전세레버리지로 시간벌기나 알찬 징검다리같은 그상황에 맞는 방법을 찾았어야했다

진작에 그것을 깨달았더라면 부동산이 이렇게 폭등하더라도 우리아이들이 느꼈을 좌절감은 덜했을텐데..

똘똘한 집이 일하게해야하는 이유.. 입지력을 잘키우면 10년의 시간을 절약할수있다는 것..

지금 나의 상황에 가장 절실하게 와닿는 말이다

그동안 머릿속에 실타래처럼 엉켜있던.. 그래서 나를 힘들게했던 문제들의 원인은..

나름 관심은 가지고있었지만 기초공사가 없이 중구난방으로 얻은 지식이 사상누각처럼

위태롭게 서있기만할뿐 제역할을 못했기 때문이었다.

모든 공부가 그렇듯 기본기가 중요한것이며 부동산은 누가 뭐래도 결국 입지였으며 그 입지력만 제대로 갖추어도 더 멀리갈수있고 위기에도 버틸수 있다는것을 다시한번 깨달았다

지금 나에게는 해결해야할 숙제가 여러개다

80을 훌쩍 넘기신  연세에도 여전히 이사걱정을 하시는 아버지께서 남은 여생 걱정없이 거주하실 거처도 마련해야하고 자기들 세대에는 미래가 없다며 좌절하는 우리아이들을 위한 든든한  징검다리도 함께 찾아보아야한다

그리고 무엇보다 갑작스레 무너진 건강에 힘겨워하는 남편이 편안하게 자신을 돌볼수있도록

준비해야한다

이밤도 나는 마음이 바쁘다

그렇지만 서두르지 않고 차근차근 준비할 것이다

훨훨님과 함께라면 나의 입지센스 부동산 센스는 업그레이드되어 우리가족들 모두 환히 웃을수있는 날이 올것이라 믿는다~!! 

훨훨님의 ＜입지센스＞는 그동안의 나의 얕은 지식과 방황을 정리해주는 보석같은 책이다~~

#훨훨의 입지센스  #훨훨  #입지센스 리뷰  #부동산 투자의 감각

아시는 분이 이 책을 추천해줘서 구매하게 되었습니다. 소득이 많음을 불문하고, 얼마든지 상급지로 이동할 수 있음을 이 책을 통해 확신합니다. 부동산 초보에게 어떤 곳이 좋은 입지인지 파악할 수 있는 능력을 길러주고, 1주택자가 어떤식으로 갈아타기를 이용하여 상급지로 갈 수 있는 지 알려주는 아주 고마운 책입니다. 지역별로 예시를 들어 설명해주기 때문에 이해하기가 쉽고, 다양한 사례들이 나와 있어 너무나 좋습니다. 일시적으로 1가구 2주택을 통해 상급지로 이동하고 싶은 분들은 꼭 읽어야 할 책입니다.~!! 

부동산 전문가들 중에서 가장 펜인 훨훨님!

항상 유투브방송하시는거 안본게 없을정도로 펜입니다

주위분들에게도 영상공유를 많이해서

내주위분들도 훨훨님을 알고 다들 펜이 되버리심^^

한번도 안 보신 분들이 계셔도

한번만 보신 분은 없는 매력 넘치는 훨훨님

펜이라서 여기저기 정보를 봤는데

교회에서도 장애인분들 봉사까지 해주시는

선한영향력의 끝판왕!

정말 인생의 멘토로 닮고싶은분!

빠숑에서 매주 화요일마다 10시30분

방송하시는데 꼭 챙겨보고 있담니다

무료로 얼마나 많은 정보를 주시는지~

얼굴만 뵈도 기분이 좋아지는 분이에요

(매번 방송하시는날만 손꼽아 기다리며 지인들에게 링크 퐉퐉)

이 책의 인세는 기부금으로 다 기부한다고 하시니 이또한 감동이고

왠지 나도 좋은일 동참하는거 같아서 일거양득

한번의 선택으로 부의 계급을 높이는

부동산 투자의 감각입지센스(7.11 출간)

똑같은 돈을 가지고 누군가는 상급지로 올라가고

누군가는 하급지에 머무르게 되는데

이때 필요한게 바로

▶ 입지센스(좋은입지를 선별해 내는 부동산 투자의 감각)

역시 말씀도 너무 센스있게 잘하시는데

책의 제목도 센스가 넘쳐요!!

초판한정 부록!!

임장노선까지 친절하게 안내되어 있는 한장지도 + 대장아파트 시세지도

퀄리티가 남달라요!

다행히 부록을 득해서 너무 기분이 좋네요

(책값이 아깝지 않을정도의 퀄리티)

초보, 중수, 고수 갈아타기까지

단계별 눈높이로 써주셔서

여러 시각으로 볼 수 있어서 좋네요

2030 사회초년생 및 신혼부부

4050 학군지를 고려해야하는 부부

6070 노후자금

6살딸래미 학군지로 머리가 지끈지끈 아팠던터라

가장 궁금하게 다가오네요

훨훨님은 각자의 상황별로

예시를 들어 쉽게

바로 지역 및 아파트를 찍어주시니

맨날 공부해라 돌려말하는분들보다

더욱 끌리는 이유에요

갈아타기 레전드에 대해 실제 상담사례이야기가 들어있어요

상급지 하급지 간극이 좁아지면 갈아타기를 통해

상급지로 차근차근 점프업!

입지센스 기르는법

부동산은 각자 처한상황이 개인적이고 개별적이기 때문에

같은 지역내에서도 다른 선택지에 대해 자세히 제시해주세요

시세 그루핑 : 지역의 부동산 시세를 파악하고

투입되는 종자돈 규모별로 그룹을 나누어 지역의 입지가치를 비교 평가해보는 시스템

각 지역의 대장아파트를 대상으로 시세 그루핑을 하면

한눈에 입지서열이 보인다

시세별로 그룹을 나누면 지역마다 필요한 투자금액도

한눈에 들어 오기에 나의 투자 로드앱을

효과적으로 그려나갈 수 있다

시세그루핑의 궁극적인 목적은 '나에게 최고의 투자처'를 찾는것이다

내 가용 자금으로 투자할 수 있고 입지 서열이 같은 곳,

즉 비슷한 투자수익이 기대되는 곳들을

찾았다면 이제 할 일은 그 물건들 중 '내게 최적화 입지가 어딘지를 찾는것이다

광명-안양동안시, 부평-의정부, 과천-송파지역이

짝꿍으로 비슷하게

가격이 흘러가며

저평가지역을 찾고

나에게 맞는 최고, 최적화 입지를 그루핑으로 찾아내기!

트래킹을 통해 저평가된 물건, 앞으로 시세가 오를 물건을 찾았다면

이때부터 해야하는 건 ?

최적 입지의 물건 중 어느것이 내 상황과

목적, 가용 자금에 적합한지 확인하는 일

부자의 자산은 계단식으로 상승하지 않고

반드시 크게 점프하는 티핑포인트가 있다고 합니다

그러러면 반드시 몸을 움크리고 한 곳에 안착하는

징검다리, 즉 스위스팟(몸테크 및 갭투자를 위한 월세) 먼저 닿아야

성공적인 점프인 상급지갈아타기가 됩니다

갈아타는 곳에 따라 똑같은 종자돈을 가진 사람들 사이에도

부의 격차가 크케 벌어질 수 있다는 뜻입니다

한번 크케 점프하는 구간을 만나면

부동산 투자는 편안해진다고합니다

갈아타기의 본질은 기본적으로 정책과 세금 대출이라는 삼각편대에

+ 좋은 상품(입지)를 얹는것으로

바뀐 정책(1일시적2주택, 상생임대차법 등등)을

알고 잘 활용하며 똑똑한 갈아타이 비법 또한 최신판으로

냐용에 실어주셨네요

서울과 수도권 전역의 지도가 저절로

눈앞에 펼쳐질만큼 공부를 했다면

투자의 적합성을 판단할 의사 결정 능력도 생기는거 같습니다

똘똘한 한채를 레버리지로 사업 또한 구상을 하신다고 하니

최고 입지의 똘똘한 한채는 꼭 필수 겠죠??

저도 이제 곧 스위트스폿이 필요한 시기로

훨훨님께서 제시해주신 지역을 위주로

시세트래킹을 하고 그루핑해서 티핑포인트를 향해

전진해야 할꺼 같습니다

(부린이라 사실 재개발, 갭투자, 재건축 아직은

갈피를 못잡겠지만 어느정도 입지는 간추려지는거 같습니다)

입지센스란?

당신을 살고 싶은 곳으로 데려다줄 입지 필살기

다음상승장의 주인공이 되어서

내가 살고싶고 싶은 곳으로 전진하고 싶습니다

아이가 있고 일이 있다보니 아침에 일찍 일어나서

읽었는데 잠결에도 술술 너무 잘 넘어가고 재밌었어서

일주일만에 2번을 읽어버렸어요

지인도 내용 너무 궁금하다고 빌려달라고하네요

같이 부자되고 싶은 사랑하는 지인, 가족분들에게도 선물하면 너무 좋아할

인생역전시켜줄 수 있는 책으로 추천!

그리고 아이가 크면 꼭 오프라인듣고

꼭 뵙고 싶은 훨훨선생님!!

입지센스, 라는 강력한 제목과

그보다 더 강력한 부제목 때문에 

오래 기다려야 했음에도 구매한 책.

책을 받기 전 목차를 살펴보면서

3파트가 나에게 젤 필요하겠다 느꼈고

책을 받자마자 정독하기 시작했다.

3파트는 1주택자 갈아타기의 여러 버전이 충실히 설명되어 있다.

영끌해 집 산지 2년 되어가는 시점에,

어디로 가야 할지 고민이 너무 많았는데

방법을 알려주니 답이 좀 보이는 느낌이라고나 할까.

다른 책들에는 나오지 않는 이야기라 신선했고

3파트만큼은 수능공부하듯 각잡고 다시 읽어봐야겠다.

초고수의 갈아타기는 어렵지만 그래도 고수까지는 도전해볼 만하다.

예스는 빨리 배송해주고 부록도 딱 붙어와서 다행...

뜯는 게 좀 어렵긴 하지만 그래도 두툼하니 좋다.

뭔가 선물받은 느낌이랄까.

★★★★★ 상급지 이사가고 싶은 사람들에게 왕추천!

★★★★★ 일단은 나만 빨리 보고 싶은 책!

★★★★★ 부록이 20,000원이래도 말이 될듯.