책이 너무 쉽고 간결하게 쓰여져 있어서 그런 지 가독성이 참으로 좋은 책입니다. ^^:) 
다른 책보다 읽기 쉽게 내용이 되어 있어서 연령을 불문하고, 지인들에게 읽어보라고 해야할 것 같습니다. 강력히 추천합니다.!! 청약에 대해서 쉽고 전략적으로 다가갈 수 있게끔 할 수 있어서 너무나 좋습니다. 요즘 청약 당첨이 참으로 어려운 데, 이 책을 통해서 모든 분들이 내집 마련의 꿈을 이룰 수 있으시길 간절히 소망해봅니다. 이 책의 저자이신 베니아님께도 감사의 말씀을 전합니다.~♡ 

안녕하세요

원하는대로 이루어지는 깡꿈월드입니다.

월요일 아침 눈을 뜨면 이런 생각을 합니다.

로또에 당청된다면 얼마나 좋을까?

그런 기회가 인생에 오긴할까...

하지만 포기하긴 이릅니다.

바로 "로또 분양"이라 불리는 아파트 청약이 있기 때문입니다.

가점이 낮아도, 이미 집이 있어도,

운이 없어도 당첨되는 비법을 알려줄 오늘의 책

740. " 아파트 청약 이렇게 쉬웠어? " 입니다.

청약 통장은 누구보다 빨리 만들어놨고

매달 돈도 꾸준히 납입하고 있었다.

그런데 난 청약 통장을 한 번도 써본 적이 없다.

무주택 기간이 긴 것도아니고,

결혼을 한 것도 아닌 내게

청약 당첨이란 너무 먼 미래같았기 때문이다.

하지만 계속해서 집 값 상승 소식을 들으니

마음이 불안해지기 시작했다.

내가 돈을 모아서 살수 있을까?

이미 늦어버린건 아닐까하는 불안한 마음과

내 집이 있을까라는 의문으로 이 책을 만나게 되었다.

돈이 없어 시작을 겁냈던 내게

분양가의 10%로만 있으면 된다는 말은

"야 너두" 할수 있어란 희망의 빛으로 보였다.

직장 생활 10년차 나는 그날부터 로또가 아닌

"로또 분양"의 찬란한 꿈을 꾸기 시작했다.

청약의 가장 좋은 점은 바로 직장인도 할수 있다는 점이었다.

주말에 시간을 내어 모델하우스를 방문하면 되고

평일에는 15분만 투자하면 신청하면 되니

연차가 자유롭지 않은 나에게 딱이었다.

물론 "아파트 청약"에 당첨만 된다면 말이다.

그렇다면 나처럼 점수가 낮은 사람은 어디를 공략해야할까?

만약 당신도 무주택자라면 "특별공급"에 집중해보자.

특별공급의 조건에는 신혼부부, 다자녀가구, 노부모분양,

기관추천, 생애 최초 등이 있다.

특별 공급의 모집 비율은 전체 세대 중

절반 이상을 차지하기 때문에

아파트 청약에 당첨될 수 있는 가장 좋은 방법이다.

그러니 본인 세대가 무주택이라면 이 기회를 놓쳐선 안된다!!

그 중 "생애 최초 특별 공급"은 자격 사항만 갖추고 있다면

추첨으로 당첨자를 선정하는 방식이기 때문에

당신이 꿈꾸던 "로또 분양"을 이룰수 있다.

소득 기준이 다소 까다롭긴 하지만

일반 공급에 비하면 당첨 확률이 훨씬 높으니

절대로 잊지말자!!

자 그렇다면 많은 아파트중 어디를 선택해야할까?

요즘 새로 생기는 아파트 중에서

브랜드, 교통 호재가 나쁜 아파트는 거의 없다.

그렇기 때문에 우리는 그 중에서도

자신과 잘 맞는 아파트를 찾아내야한다.

청약홈, 호갱노노, 닥터아파트로 1차로 손품을 팔았다면

이젠 발품을 팔아야 할 차례다.

나도 모델하우스에 2번 방문한 적이 있는데

빛나는 대리석과 값비싼 전자제품에 정신이 팔려

필요한 정보를 하나도 알지 못한채 집으로 돌아왔다.

나처럼 시간을 낭비하고 싶지 않다면

모델하우스에 들어가 먼저 상담부터 시작하자.

우리가 해야 할 것은

인테리어에 집중하는 것이 아니라

사람들이 선호하는 동 호수, 1순위 자격 요건 등

내 집 마련을 위한 정보를 수집하는 것이다.

우리 집은 바로 이 곳이 될거라는 강한 느낌이 왔다면

다음으로 생각해봐야 할 것은 바로 자금 계획이다.

로또 1등에 당첨된 사람들 중

오랫동안 부를 이어가는 사람이 없다.

그것은 바로 자금 계획을 짜지않고

생각없이 돈을 써버렸기 때문이다.

우리는 그런 바보같은 짓으로 기회를 날려 버릴수 없으니

지금부터 대출과 친해져야한다.

무조건 될거라는 믿음으로

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 계획을 짜보자.

요즘 대출 규제때문에 마음이 답답하고

불안하겠지만 이 문제는 나뿐만 아니라 모든 사람이 안고 있는 문제다.

그러니 미리부터 겁내지말자.

모든 기회는 위기 속에 있다.

오늘은 1억 올랐데, 어디 몇 배 올랐데.

이런 소리를 들을때마다 인생에 대한 회의감을 느꼈다.

회사를 열심히 다녀도 1년에 천만원도 모으기 힘든

내가 언제쯤 내 집을 가질 수 있을까?

전세라도 맘 편히 살수 있었으면 좋겠다며

내 집마련의 꿈조차 맘껏 꾸지 못한 나였다.

하지만 이 책을 보며 조금씩 믿고 싶어졌다.

정말 "꾸준히" 하다보면 하늘이 내게도

한번은 손 내밀어주지 않을까 하고 말이다.

남들보다 가진 것은 없지만

남들과 같은 시간을 가졌으니 나 역시 못할 이유가 없다.

그들이 1번 도전한다면 나는 10번 도전하면 되고

그들이 10번 도전한다면 나는 100번 도전하면 된다.

내가 포기하지 않는다면 그것은 실패가 아니기 때문이다.

당첨이 되지 않는다고 포기하지말자.

어느 구름에서 비가 내릴지는 아무도 모르기 때문이다.

언젠가 하늘이 당신에게 손 내밀어 주는 그 날

이렇게 말할지도 모른다.

" 아파트 청약 이렇게 쉬었어? "

당신도 나도 할 수 있다.

# 이 책은 깡꿈월드의 피와 땀이 모인 돈으로 구입한 것입니다.

요즘 같은 부동산 상승장 뿐만 아니라 하락장에서도 대한민국 국민이라면 반드시 알아야 할 아파트 청약법에 대한 총정리!

사회 초년생들이 특히 더 필수적으로 알고 있어야 할 아파트 청약..

저희 딸아이도 17세되면 바로 청약통장을 만들어주고 대학교 들어가면 이 책을 꼭 읽어보도록 해야겠어요 (서점에서도 품절이라니 재테크용으로 한 권ㅠ더 구입을..ㅎㅎ

책은 초보, 고수 들 모두에게 유용한 내용들로 꽉 채워져 있습니다.

요즘처럼 대출이 힘든 때 사막의 오아시스 같은 한 달 안에 계약금 만드는 8가지 방법, 각종 프롭테크앱 이용법, 모델하우스 방문 시 체크 사항, 아파트 청약공고문 보는 법, 각종 특별공급 등등 부린이 들이 꼭 알아야하는 내용을 알기 쉽게 정리해주셨구요.

특히 중도금 대출 순서, 잔금 치르는 법은 실전에서 정말 유용한 내용이었어요!

청약지원 시 체크리스트는 실제 청약에서 빠뜨리는 점 없이 청약 당첨을 높일 수 있는 유용한 도구이네요~

그리고 분양 경쟁률보다 더 중요한 것이 가점 커트라인이라는 점, 청약통장 명의변경, 잔여 세대 현장 방문 때의 각종 꿀팁들!! (저도 나중에 잔여 세대 신청 시 검정색 양복을 입고 가겠습니다~ ㅎㅎ)

마지막 백미는 미분양, 프리미엄 매수, 그리고 가장 중요한 매도(매도는 예술이죠잉~~)와 관련 있는 아파트 사이클과 분양권 프리미엄 상승 곡선!!

위의 두 그래프는 제 핸드폰에 저장해 놓고 수시로 봐야겠어요~

화요일마다 베니아쌤이 나오시는 집 사고 싶어요에서 알 수 있듯이 베니아쌤은 국내 최고의 청약 전문가라는 점을 이 책을 읽고 다시 한 번 느끼게 되었네요!

저도 베니아쌤 청약 강의 수강하고 구독도 진행하고 싶네요~

서울 일부 지역은 여전히 핫한 경쟁율이지만,

시세대비 안전마진이 없는 지역은 대거 미달인 청약 시장이다.

물 반 고기 반 이랄까?

청약의 성패는 주변대비 싸냐 비싸냐에 의해 결정된다.

주변보다 1억 이상씩 싸면 완판,

주변보다 몇천 만원, 몇 억씩 비싸면 미달이다.

그런데 아파트라는 것은 감가상각이 존재한다.

토지+건물의 가격이 아파트의 가격이기 때문이다.

건물의 가격은 시간이 지날수록 옛것이되며 가치가 하락한다.

중고차를 생각하면 이해하기 쉽다.

사람들이 아파트 살때 하면 입지, 입지 하는 것은 입지는 토지의 가치를 말하는 것이기 때문이다.

토지의 가치 시간에 따라 훼손되는 것이 아니기 때문이다.

무주택자나 1주택자에게 큰 도움이 되는 책이다.

그런데 요즘 같이 미달이 많이 나오는 상황에서는 다주택자도 청약을 고려해볼 만 하다.

돈만 있으면 계약서 쓰고 나오면 되니까...

분양권은 참 가볍다. 10%만 있으면 된다.

게다가 중도금 대출은 DSR을 보지않고 1인당 2건이 가능하다.

은행이 해주지 않으면 시행사나 건설사에서 해주기도 한다.

문제는 앞으로 가격이 오를 것인가 말것인가이다.

입주시 잔금을 칠수 없으면 10 % 계약금 뿐만 아니라 중도금 이자까지 물어야 한다.

오를 것이라고 베팅하여 여러 채를 계약했다가 입주장에 전세가도 낮게 형성되고 세입자를 못구해 잔금을 못치는 상황이라면 크게 낭패를 볼 수 있다.

2020년 하반기 그 좋은 상승장에서도 검단에서는 한 아파트에 여러 채 투자했다가 입주장을 못버텨 자살한 젊은 사람도 있었다.

저자 베니아님이 책을 쓴 시기는 한창 좋은 2021년이다.

당시엔 불장이었으니 이 책도 불티나게 팔렸다.

지금은 과연 어떨까?

사람들은 비싸진 분양가에 청약을 주저하고 있다.

비싼 집을 막 사라는 이야기가 아니고,

미래 가치를 계산해 볼 필요가 있다고 말하고 싶다.

건물 감가 상각이 있기에 20년 구축대비 조금 비싸도 크게 비싸지 않으면 그 아파트는 비싼게 아니다.

오히려 싼 셈이다.

지금 서울 전세가는 크게 반등하고 있다. 그리고 서울은 입주가 부족하다.

당장 2년 안에 반등할 것이라고는 장담하지 못하겠다.

그러나 5년 안에는 부족한 공급+금리 안정+물가 상승(공사비 상승) 등으로 2021년 전고점을 뚫을 확률이 굉장히 높다고 본다.

부족한 공급에 주택 가격 상승은 시간이 지날수록 확률이 높아지는 게임이다.

즉, 시간이 내편인 경기라는 거다.

난 이런 게임이 좋다. 시간이 내편인 게임 말이다.

마지막으로,

역세권, 대단지, 신축은 진리라는 것이 책을 통해 또 증명되었다.

들어갈때 가격만 고려하면 된다.

미래 가격을 그려보는 것은 그건 본인 실력 아닐까?

사실 아파트 청약은 멀게만 느껴져서 그렇게 중요하게 생각은

하지 않았는데 이번에 청약은 공부하는 계기로 책을 사서 읽어보게 되었습니다

사실 청약은 막연하게만 생각했던 일들이 점점 현실로 다가오면서

나도 잘하면 될수 있겠고 계획적으로 준비해야 된다는걸 이번에 많이

알게 되었습니다 그래서 무엇보다 이런책이 나와서 너무 고마웠고 

준비만 한다면 내집 마련에 꿈은 그렇게 머나먼 꿈이 아니구나 

라는 생각도 할수 있게 된던거 같습니다