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저자가 자신의 경매 사례나 상담 사례를 주로 한 내용이다. 저자가 책 내용중에 잠깐 얘기했지만, 경매에서 가장 중요한 것은 스치듯 지나간다. 경매 기본기를 알 수는 있지만 이 책의 지식만 가지고 경매에 직접 뛰어드는 건 무모한 듯 싶다. 저자가 경매를 통한 실패경험이 얼마나 되는지 모르지만, 실패사례는 하나도 기록되어 있지 않다. 아무리 전문가라 하더라도 여러 차례의 경매를 했다면 수익이 나지 않거나, 생각대로 풀리지 않은 사례도 있었을텐데, 그 부분이 아쉽다. |
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요새경매책을 보고있어요송사무장님님께서는 법관련된걸 잘아시는거같아요경매는정말 기술과 센스가 있어야하는거구나, 감탄하면서 아 저런방법도 있겠구나 느끼며보고있어요교과서같은책입니다굿굿~ 책을보며 지식습득중에 매우추천할만한 책인거같아요 경매는 케바케 인경우도 많이 생길텐데 우선사례를보면서 하나씩상상해보라고하던데 그말이 답인거같아요 말은쉽겠지만?매우추천하는책입니다 |
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아직 한번도 경매를 해 본적이 없는 저에게 경매는 아주 어려운 숙제 같은 존재입니다. 관심을 가지고 있지만 아직 시작도 안해본. 그래서 더욱 두려운 과정 중에 있습니다. 다른 경매 책도 여러 권 구입해서 읽고 있는데 그 중에 이 책이 바이블이라고 불리는 이유를 알것 같습니다. 일단, 첫 시작부터 다른 책들은 경매에 관련된 내용 위주인데 이 책도 그렇긴 하지만 시작하는 사람에게 힘을 내게 만들어 주는 글귀들이 너무 좋았습니다.
요즘 자존감도 떨어지고 두려움도 앞서는데 이 책에는 괜찮다. 시작하라. 위로해주는 느낌이랄까요? 아직 제 집 하나 없어서 경매로 배워 구입해 보려 합니다. 이 책이 저에게 도움이 되리라 생각합니다. ^^ |
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역시믿고보는 송사무장님이세요ㅎㅎ 저는아직 실전경험이없지만 저같은사람들도 기초지식과 이론공부를 하기 아주좋은책인것같네요 물론 모르는부분도없지않아있지만 약1년정도 이책저책 다읽어보고 나름대로 연구도 해서 내년에는 꼭 경매로 집을낙찰받고싶습니다ㅎㅎ저에게 작은 꿈을 선물해준고마운책입니다 의심의여지없이 강추드립니다. 다른책도 읽어봤지만 가장 잘정리되어있다고 말씀드리고싶네요 다른공부하면서 틈틈히 읽기도아주좋습니다 |
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안녕하세요. 2023년도 44번째 책 '송사무장의 부동산 경매의 기술' 리뷰입니다. 경매에 관심이 생겨 구매하였으며, 여러 실전 노하우가 포함되어 있는 좋은 책이라고 생각합니다.
입찰자는 대법원 사이트에서 물건을 확인하는 습관을 들여야 실수하지 않고 경매를 할 수 있다. mobile e-book : 50p
경매를 잘 하려면 기본부터 착실히 다지는 습관을 들이는 것이 중요하다. mobile e-book : 60p
국민은행 시세가 대체적으로 보수적이며, 다른은행에서도 국민은행 시세를 기준으로 아파트 담보대출 한도를 산정하기 때문에 그만큼 신뢰성이 있다고 볼 수 있다. mobile e-book : 72p
경매에서 입찰자에게 가장 중요한 첫 단추가 임장활동(=현장조사)이다. mobile e-book : 243p
큰 수익을 내기 위해서 가장 중요한 것은 '가치 있는 부동산을 찾아내는 안목'이라는 것이다. mobile e-book : 370p
경제적 자유로 가는 길은 생각의 전환에서부터 시작된다. 경제적 자유를 얻으려면 본인의 노돌력을 투입하지 않고도 매월 돈이 나오는 시스템을 구축해야 한다. mobile e-book : 133p
최선을 다해보고 안 되는 것은 정말 어쩔 수 없는 것이지만 해보지도 않고 안 된다고 생각하는 것은 단지 게으른 것이고, 게으른 자가 얻을 수 있는 것은 아무것도 없다. mobile e-book : 413p
인생에서 한 번 정도는 독하게 살아야 성공합니다. mobile e-book : 498p
남들이 아무리 좋다고 해도 내가 모르면 아예 투자를 하지 않았다. 확실히 아는 것, 또 절대 잃지 않을 것에만 투자를 했다. mobile e-book : 499p
상세한 내용은 아래의 링크에 남겨두었습니다. 리뷰를 읽으시는 분 모두 다(多)독 하시기 바랍니다^^ 감사합니다. |
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두번정도 읽어본거 같은데 처음에 읽었을때는 송사무장이라는 분이 초보에서 고수까지 가능 과정에서 이런상황 저런상황이 발생하고 Case by Case로 어떤 상황일때는 유동있게 이렇게 대처하는걸 봤다면 두번째에 읽었을때는 만약에 내가 경매를 하게 된다면 추후에 이분이 대처한 방법에 본인이 가진 능력을 더하면 어떤 상황에 직면하더라도 첫단추부터 마지막 단추까지 채워지는대에 시간은 오래걸리겠지만 포기할일이 없어질거같다는 느낌을 받았습니다. |
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경매의 바이블과 같은 책으로 꾸준히 베스트셀러에 올라있는 책이다.
최근 경매에 많은 관심을 갖게되어 경매책을 읽는 중에
송사무장의 부동산 경매의 기술 이란 책을 읽게되었다.
송사무장이 실제로 경험한 이야기들을 책으로 접할수 있었고,
내가 만약 저 상황이라면 어떻게 할까 머리속으로 떠올려볼만큼
아주 상세하게 여러사례들을 다루었다.
약 3년 전의 책이지만 최근에 출간된 책들과 비교했을때도
질적으로 뒤떨어지는 부분이 없다는 느낌이었다.
한번만 읽기에는 핵심내용들을 다 알수없어서 두고두고 읽을 예정이다. |
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목차가 그럴 듯하여 먼저 필사해봅니다. 1. 사람은 자신이 그린대로의 삶을 산다 2. 꿈이 아닌 구체적인 목표를 세워라 3. 성공은 긍정적인 사고를 가진 성실한 사람이 이루어낸다 4. 안된다고 생각하지 마라. 어떤 일이든 마음먹기 달려있다 5. 자신을 과소평가하지 마라 6. 내가 포기하고 싶을 때가 남들도 포기하고 싶은 때이다 7. 모두가 불안해할 때 기회를 발견할 수 있다 8. 어떤 일이든 상대방의 입장에서 생각하면 답이 보인다 9. 성공한 사람을 곁에 두고, 불만이 많거나 의심이 많은 자를 멀리 하라 10. 인연을 소중하게 생각하라
백문이 불여일견 백견이 불여일행이라고 했지요. 송사무장의 일행을 보겠습니다.
법도 알고 실무도 아는 경매와 명도 전문가 송사무장의 활약을 마음껏 볼 수 있는 책.
이렇게 마무리되면 공사업자는 공사대금 5억 원을 받지 못한 손해를 보지 않아도 되고, 의뢰인(낙찰자)은 최초 대여금 6억 원과 연체이자를 포함한 약간의 이윤을 얻고 토지대금을 받기로 햇으니 지급시기를 조금만 양보하면 된다. 항상 모든 게임에서는 조금씩만 양보하면 원만하게 해결이 가능하다. ...... 경매를 할 때 그저 평범한 물건이라고 해도 낙찰자가 만만해 보이면 일이 꼬일 수 있다. 예를 들면 배당을 전액 받은 임차인이 잇는 빌라라고 해도 나약해 보이는 젊은 처자가 찾아가면 점유자가 곱게 집을 비워 주려고 하지 않는다. 또 낙찰자가 유리한 위치에있다고 하여 일방적으로 상대방에게 양보를 요구하면 안 된다. 내 경험상 법대로만 한다면 낙찰자와 상대방 모두 손실을 본다. 내가 훨씬 강하고 이 게임에서 확실하게 이긴다는 것을 상대방에게 정확하게 인지시키면, 싸우지 않고도 본인이 원하는 결론을 이끌어 낼 수 있는 것이다. 280쪽
이 실화 중에서 재미난 장면 하나. 하지만 유치권자들은 헤어스타일이 아름다운(?) 최 사장 일행의 신분을 눈치 챘는지 몸싸움은 일어나지 않았다(원래 싸움도 만만해야 해보는 것이다). 275쪽
경매와 명도가 남의 일일 수도 있지만 언젠가 한 번은 나의 일이 되기도 하니 읽어두면 좋을 것 같습니다. 다른 내용은 목차를 보고 좋겠다 싶을 때 찾아보시는 것을 권합니다. |
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경매라는것에 무지한 상태에서 관심이 생겨 선택했어요 기본서로 아주 적당하다고 생각합니다 기본적인 정의나 기술 등에 대해 상세하면서도 쉽게 이해되게 쓰여져 있네요 앞으로 이쪽분야에 대해 더 공부해서 경매도 꼭 경험해 보고 싶은데 아마도 오랜시간 곁에 두고 도움이 될 책인듯 합니다 추가로 송사무장의 책도 구매 해서 좀 더 지식을 쌓고 싶네요 주변에도 추천하고 싶습니다 |
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안녕하세요 원하는대로 이루어지는 깡꿈월드입니다.
오늘은 부동산 경매를 하는 사람이라면 한 번씩은 들어봤다는, 한 권은 가지고 있어야 한다는 대한민국 경매의 바이블을 소개합니다.
731. " 송사무장의 부동산 경매의 기술 " 입니다.
대한민국에서 경매를 제일 잘하는 남자 "송사무장"님을 아는가? 나는 저번에도 말했듯이 송사무장님이 운영하시는 행복재테크를 통해 경매를 배우게 되었고 지금도 열심히 공부중이다. 송사무장님의 이야기가 궁금하신 분들은 "엑시트"를 먼저 읽어보길 추천한다. 사실 경매 과정이 정해져 있기 때문에 많은 책들이 거의 비슷한 내용을 담고 있다. 그럼 이 책은 어떻게 수많은 책들 중 경매 바이블이 되었을까?
"송사무장의 부동산 경매의 기술"은 경매를 바라보는 우리의 관점을 바꿔준다. 위험하다 생각했던 물건이 어떻게 효자로 바뀌는지, 해결하기 어려운 문제를 해결하는지를 상세히 알려준다.
경매로 골치 아픈 사람들 모두 이 책에 주목해보자!!
경매에서 가장 중요한 것은 입찰이다. 가격이 싸다고 무턱대고 사도 될까? 일단 사고 생각하면 안 될까? 싼 게 비지떡이라는 말을 온몸으로 깨닫기 전에 촘촘한 현장조사를 하자.
모든 것은 현장에 있다는 말처럼 직접 두발로 뛰어보면 더 쉽게 해답을 얻을 수 있다. 그러니 겁내지 말고 일단 출발하자.
일반 물건인 줄 알고 갔는데 그곳에 선순위 임차인이 있다면? 유치권을 행사하고 있다면? 얼마나 황당한 일인가!!! 귀찮다고 안갔다간 낙찰받고 피눈물을 흘릴지 모른다. 그러니 일단 시동 걸어 GO GO~~
부동산이 내 눈에 들어온 순간 사랑에 빠진다. 이 만남이 운명처럼 느껴지다 보니 물건의 단점이 보지 못한다. 오직 물건을 사야 하는 이유만 가득하다 보니 조금만 살펴보면 알 수 있는 결점마저 놓치는 경우가 많다. 그러니 입찰할 때도 매수자의 입장이 되어 물건을 꼼꼼히 훑어봐야 한다.
집합건물의 관리비의 경우 공용부분은 낙찰자가 부담해야 하므로 연체된 공과금은 꼭 알아봐야 한다! 입찰가를 계산할 때 그 금액을 고려하고 입찰해야 실패하지 않기 때문이다.
현장답사는 할수록 물건의 하자 부분에 대한 관찰력도 발달하지만, 부동산에 대한 감각도 좋아지기에 현장답사의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않는다.
현장조사를 갔는데 그곳에 임차인이 있다면 어떻게 해결해야 할까? 대항력이 없는 임차인은 웃으며 인사하면 끝이지만 대항력이 있는 임차인은 낙찰자에게 어떤 존재가 될지 모르니 제대로 준비를 해야만 한다.
대항력 있는 임차인이 법원에서 보증금을 전액 배당받지 못한 경우 낙찰자가 나머지 금액을 갚을 때까지 임차인이 해당 부동산을 비워주지 않아도 되기 때문이다.
그렇다면 임차권 계약을 맺고, 주택을 인도받고, 주민등록의 요건을 모두 갖춘 대항력 있는 임차인이 있다면 그 부동산은 포기해야 하는 것일까?
그런 엔딩이라면 이 책이 경매 바이블이 될 수 없었을 것이다.
내가 이 책을 추천하는 가장 큰 이유가 바로 이점이다. "송사무장의 부동산 경매의 기술"은 다양한 예시로 우리가 실수하지 않게금 도와주기 때문에 경매에 대한 두려움, 불안을 한방에 날려준다
나 역시 경매 공부를 시작하기 전에 걱정을 많이 했었다. 아는 것도 없는데 어떻게 상대방을 설득할지, 법정 소송까지 가게 되면 돈이 더 드는 건 아닌지, 돈 벌려다가 스트레스로 명이 줄어드는 건 아닐지 말이다. 입찰도 하기 전에 말이다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
여전히 아는 거보다 모르는 게 더 많은 나지만 그래도 하나 확실하게 깨달은 건 내가 가고자 한다면 어떻게든 길이 생긴다는 것이다. 그 길은 이런 책에서 발견할 수도 있고, 경험자의 조언에서 찾을 수도 있고, 나의 절박함이 만들 수도 있다.
그러니 안된다는 생각보다는 일단 해보자. 해보지도 않고 안 된다고 생각하는 것은 단지 게으른 것이고, 게으른 자가 얻을 수 있는 것은 다른 사람의 성공을 부러워하며 바라보는 것 밖에 없기 때문이다.
사람은 자신이 그린 대로 살게 된다. 이제까지 "될까?" 라는 의심 속에 밑그림만 그려 왔다면 이제부터 "된다"라는 확신으로 색을 칠해보자. 당신도 나도 우린 할 수 있다.
# 이 책은 깡꿈월드의 피와 땀이 모인 돈으로 구입한 것입니다.
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