|
부동산관련 책들을 많이 봤다고 할 수는 없지만 그동안 읽었던 책과 이책의 가장 큰 차이점은 1. 그동안 읽었던 책들이 경기를 해설하는 해설자의 입장에서 썼다면 이책은 직접 경기를 뛰는 선수의 입장에서 쓴 책이며 2. 그동안 읽었던 책들이 지적인 욕망을 충족시켜 줬다면 이책은 나도 할 수 있겠다라는 용기를 준 책이며 3. 그동안 읽었던 책들은 읽고나서 굳이 누군가에게 추천까지는 하고 싶지 않았던 적이 많았으나 이책은 읽고 나서 집사람에게 꼭 읽어보라고 권했던 책이며 4. 한번 읽은 책을 두번 읽기 싫어하는 성격이지만 이 책은 다시 읽어야 겠다는 생각이 든 책이다. 경매와 관련해서는 기본적인 용어만 들어본 입장에서 읽었던 책이었음에도 불구하고 읽기 쉽게 씌여져 있어 나처럼 초보자들도 누구나 부담없이 읽을 수 있을것 같다. |
|
나는 제이원님 수강생이다. 어떻게 해서 수강생이 됐냐고? 2020년 코로나로 인해 유동성이 늘어난다 벼락거지가 된다 어쩐다 말이 많아서 나도 가만히 있으면 가마니가 될거 같은 기분에 이것저것 한다고 알아보다가 알게 된 책이 제이원님의 부자의 자세였다. 부자의 자세란 책은 제이원님 책이 다 그렇지만 시중에 팔지도 않고 절판되어서 도서관에서 빌려 읽었다. 지금은 전자책으로 읽을수 있다고 한다. 암튼 책을 읽기 시작하고는 단숨에 읽어버렸다. 내가 생각하는 부자란 틀을 무너뜨리고 가짜 부자가 아닌 책에 나오는 진짜 부자가 되고 싶었다. 그리고 거짓이나 꾸민 티가 하나도 나지않고 거침없이 정직하게 써 내려가는 저자가 너무 궁금해서 찾아보다가 오프라인 강의도 하는 것을 알게 됐고 카페를 가입하고 대기하다가 코로나로 인해 오프라인 강의는 없어져서 한참을 기다렸다. 이러다가 강의가 영원히 없어지는건가…10억짜리 경매비법이란 카페에 가입을하고 선배 수강생님들의 글을 보면서 더 빨리 제이원님 강의를 알지 못했던 것이 원망스럽기 까지했다…제이원님의 절판된 10억짜리 경매비법을 전자책으로 수십번 보면서 강의에 대한 갈증은 더해갔다. 그러는 와중에 온라인 수강을 모집한다는 반가운 소식에 온라인 1기 수강생으로 바로 수강을하고 이제 경매 1호기를 낙찰받은 신입중의 신입 수강생이다. 서론이 너무 길었다. 이렇게 해서 제이원님의 수강생이 된 내가 10억짜리 경매비법이란 전작의 종이책은 경매에 대한 교과서이자 멘탈을 꾸준히 잡기위한 멘탈 트레이닝 책이다. 하지만 절판되어서 전자책으로 보고 있던 나는 종이책에 대한 절실함이 대단했다. 그러던 중 제이원님의 신간 경제위기 나는 경매로 다시 일어섰다라는 책이 나온것이다. 무려 내가 그렇게 가지고 싶어하던 10억짜리 경매비법의 내용이 다 들어가 있으면서 제이원님의 경험과 현재의 상황에 맞게 저자의 해석이 첨부되어 있는 최신 개정판이 나온것이다. 너무 좋아서 바로 구매하고 읽어보았다. 그렇게 가지고 싶던 경매 교과서가 내 수중에 있다고 생각하니 너무 행복했다. 더욱이 지금 1호기를 낙찰받은 시점에 교과서를 갖게 되었으니 가지고 다니면서 그때그때 참고할수 있으니 이 얼마나 좋은 타이밍인가… 이 책으로 말할 것 같으면 내가 읽어본 책 중에 가장 정직하다. 군더더기 없고 투명하고 깔끔하다. 잡소리도 없다. 그냥 심플하고 정직함 그 자체다. 그냥 이대로만 하면된다. 내가 그냥 교과서라고 하겠는가. 다른 경매책을 수십권 읽어보았다. 다른 책들은 명도할때 무조건 점유자를 만나라고 한다. 10권이면 10권 전부 다 그렇게 말한다. 역지사지의 심정으로 점유자를 상대하란다. 미안하지만 나는 점유자를 만날 생각도 없고 그렇게 대인배도 아니다. 쫄보이며 낯선사람을 만나면 가슴이 두근거리기까지 하는 새가슴이다. 여기서 그럼 나는 경매를 못하는건가? 절대 아니다. 이 책을 보면 점유자를 만나서 명도하는건 애초에 나와있지도 않다. 점유자를 만나봐야 하소연만 들을거고 끌려다니지 말라고 제이원님은 말한다. 이 얼마나 명쾌하고 현실적인가. 나만 알고 싶은 비법서가 유명해지면 어떻할까 걱정이 되지만 일개 나같은 개인이 서평을 쓴다고 유명해지지도 않을것이라는 믿음으로 나처럼 경매 초보인데 이래저래 실천을 못하고 있는 쫄보들을 위하여 조금이라도 도움이 되고 싶어서 창피하지만 서평아닌 서평을 써본다. 이런 경제서적들은 일회성이고 시간이 지나면 구시대적 유물로 현재와 맞지 않아 적용하기도 힘들다는 편견은 버려라. 10억짜리 경매비법이 나온지 몇년이 흘렀지만 종이책 중고서적을 10만원 넘게 주고도 못사서 안달이다. 좋은 책은 시간이 흘러도 변하지 않고 찾게되는 그런 책이다. 내용은 두번 말해서 뭐하냐. 그냥 읽고 바로 실천할수 있는 명쾌한 경매교과서이다. 누가 아는가. 이 책이 또 절판되어 몇배의 웃돈을 주고도 못사는 책이 될줄 말이다. 그래서 뭐다? 늦기 전에 빨리 이 책을 사서 읽고 당신도 경매를 실천해서 경제적 자유를 이루시길 바란다. |
|
제이원의 책을 거의 다 구매해서 읽고 있는 책이다. 제이원의 책은 세이노와 서술 방식이나 재테크 서적도 이론에만 빠삭한 사람들이 쓰는 책들이 꽤 많다. 물론 그중에도 부자아빠, 가난한 아빠의 저자, 기요사키처럼, 실전경험보다는 관찰력이 앞서도 운때가 잘 맞아 대박 나는 사람도 있긴 하다. 여튼 제이원이 책은 군더더기 없고, 이론과 실전이 어느 정도 잘 조화되어 나름 얻어가는 것들이 많다. 이 책은 경매의 전반적인 사항들을 알려주는 책이다. 하여 초보딱지를 뗀 투자자들이 읽기에는 더 좋지 않을까 싶다. 기법과 경험, 그리고 마인드....전반적인 사항들에 대해 본인의 경험을 잘 알려주고 있다. 아쉬운 점은 디테일인데....그 점은 저자의 영업기밀(?) 일수도 있으니 이해할수 있다. 한가지 아쉬운 점은 전반적인 서술과 내용이 세이노와 비슷하다는 점이다. 또한 굳이 책 뒷면에 수강생의 투자 성공사례를 서술했어야 했나하는 아쉬움도 있다. 하지만 저자가 이야기 하듯이 근로소득외에 추가 소득이 중요하고 스스로 배워서 스스로 실천하라는 것이 투자세계의 진리임은 부정할수가 없다. 투자마인드와 경매에 관심이 있는 분들에게 일독을 권한다. ! |
|
투자 목적으로 아파트 매매를 생각했었는데 관심을 가지고 있던 단지에 경매 매물이 하나 있어 구입하게 된 책입니다. 경매 절차에 대해 아무 것도 모르는 초보에게 가뭄의 단비 같은 책입니다. 제이원님의 책은 경매의 장점과 실제 경매를 진행할 때 꼭 필요한 정보들을 실무 절차에 따라 필요한 내용만 습득할 수 있도록 구성되어 있어 좋았습니다. 두 번 정도 읽고 다른 경매 초보를 위한 인터넷 강의를 찾아보았는데 커리큘럼들을 보니 기본 개념 습득은 이 한권으로도 충분할 것 같아요.
입찰시 적절한 가격을 결정하는 방법, 점유자를 내보내고 명도하는 법, 인테리어 관련 내용까지 상세하게 설명해 주셔서 경매 초보에게 정말 많은 도움이 되었습니다. 경매 절차에 관한 지식 습득은 이 책 한권으로도 충분하다고 생각합니다. 책 내용을 충분히 숙지해서 입찰 시도하며 여러 번 연습해보겠습니다. 경매를 처음 도전하시는 분들께 추천하는 책입니다. |
|
이 책의 인상적인 부분은 아래와 같다 1) 사면초가의 처지에서 어떻게든 길을 찾고 그 좁은 빛을 계속 파고, 그리고 활로를 찾아내는 저자의 의지와 실행력 2) 다양한 인생경험을 부의 길과 연관짓는 저자의 본능적 감각 3) 경매 실전!!( 이 부분은 꼭 필요했다. 특히 여타 다른 경매 책과 차이나는 부분이 있어 실전 응용을 할 생각이다. 그런데 낙찰가 산정 부분은 두 번째 읽고 있는데 잘 이해가 되지 않는다. 너무 높은 게 아닌가? 부동산 시장 상황에 따라 달라진다던가, 무언가 단서가 더 붙어야 할 거 같은데... ) 저자의 표현과 세상을 바라보는 방식은 거친 데가 있다. 그러나 그것이 거칠게 느껴지는 이유는, 우리가 온갖 이유에서 회피하고 정면으로 보려하지 않는 부분들을 저자가 머리통 꾹 누르며 봐! 보라고! 저게 본질이다! 하고 소리치고 있기 때문일 것이다. 저자의 의지, 감각, 부 모든 것이 다 부럽지만 군더더기를 떨어내고 핵심을 바라보는 그 시각을 배우고 싶다. |
|
만약, 한 권의 책으로 부동산 경매 낙찰까지 이어진다면?
먼저 한 가지 짚고 넘어갑시다. 부동산 경매 책 몇 십, 백 권 읽고 이해했다고 해도 실천은 또 다른 별개의 영역입니다. 부동산 경매 강의도 마찬가지입니다. 해당 강의를 들어도 실천하는 사람이 있고 그렇지 못한 사람이 있습니다. 부동산 강의를 수강하고, 시간이 지나면 더 실천하기가 어려워집니다. 실제 내 돈이 오고 가는 현실에서 막연한 환상은 곤란합니다. 책, 강의에 앞서 자기 객관화가 우선이라고 생각합니다.
솔직히 고백하면, 부동산 경매는 간간이 하고 있지만 부동산 책은 읽지 않습니다. 부동산 강의도 멀리합니다. 계속 쏟아지는 부동산 서적, 현 시장에 맞게끔 움직이는 강의 일일이 쫓아다니면 비용과 시간이 어마 무시합니다. 비슷 비슷한 내용을 단어 선택만 바꾼 게 대다수고 돈 주고 강의를 들어도 항상 마지막은 ' 선택에 대한 결과는 온전히 당신 몫이다. ' - 당연한 말. - 이렇게 말하는데 무슨 신뢰가 갑니까? - 조금 더 솔직히 말씀드리면, 강사 배불릴 돈으로 피부과에서 관리, 헤어, 옷 스타일링, 자기계발 강의 등 저한테 투자하는게 훨씬 이득이라고 생각합니다. 이런 세속적인 사람이 그럼에도 꾸준히 부동산에 관심의 끈을 놓지 않을 수 있는 타당한 근거가 있습니다.
바로 저자의 전작 ' 10억짜리 경매 비법 2 ' 책입니다. 책 내용을 한번 익혀놓으면 꾸준히 활용할 수 있고 혼자서도 피드백을 할 수 있기 때문인데요. 그냥 하라는 대로 하면 되고 한 번 정도 부동산 경매 사이클을 돌리면 대략 느낌이 옵니다. ' 아, 이때는 이렇게 하고 이런 식으로 진행하면 되겠구나 ' 라는 느낌이요. 무엇보다 편한건 트렌드, 지역 호재, 호황, 불황 신경 쓰지 않아서 좋습니다. 지역이나 아파트 단지를 소고기 등급을 나누듯이 a, b, c급 분리하는 공부도 필요하지 않습니다. 개인적으로 이렇게 등급 나누는거 해당 지역, 아파트에 거주하시는 분들에게 실례라고 생각합니다.
이제는 절판이라서 추천하기 힘들지만. 지인에게 저자의 개정판 ' 나는 부동산 경매로 다시 일어났다 ' 책을 추천한다면, 이런 관점으로 접근해 보라고 권유하겠습니다. 어려운 용어를 많이 배제해서 그런지 읽기 편하고, 내용의 흐름을 따라 그대로 실행에 옮기기만 하면 되기 때문입니다. 따라 하기도 무척 쉽습니다. 큰 노력과 많은 시간이 필요하지도 않습니다.
- 돈이 없을 때 어떻게 종잣돈을 마련할지 - 전세율을 활용해서 어떤 물건에 접근할지, - 물건이 마음에 들었다면 권리 분석은 빠르게, - 낙찰 높이는 법, - 대출 딜러에게 좋은 조건으로 대출받는 방법, - 법무비 협상, - 경매 집에 살고 있는 사람과 비대면으로 협상하는 방법, - 가성비와 경쟁력 챙기는 인테리어, - 동시에 임대 빨리 나가는 방법.
지금 현재 종잣돈이 없더라도 괜찮습니다. 책에서는 직장을 활용해서 종잣돈을 확보할 수 있는 몇 가지 루트를 제시합니다. 정말 간단합니다. 그냥 서류 몇 장 들고 은행으로 걸어가면 끝입니다. 아니면 어플을 활용해도 좋고요. 거기다 이번 개정판은 추가적인 내용으로, 대출을 활용해서 몇 채 더 늘릴 수 있는 방법까지 포함돼서 더 알찬 느낌이 들었습니다. 여기서 문제가 하나 있습니다. 책에서는 분명히 독자에게 좋은 빚과 나쁜 빚을 구분 해주고, 원리와 이해를 도와주고 방법을 일러줍니다만. 선택은 몫은 자신에게 달렸습니다. 안타깝지만 빚에 대한 인식은 스스로가 극복해야할 부분이라고 생각합니다.
종잣돈이 마련되면 자연스럽게 내가 투자할 물건 후보에 눈길이 가게 됩니다. 처음 시작하는 사람일수록 책에서는 아파트 투자를 권합니다. 힘들게 현장 임장보다는 인터넷 활용하는 방법을 소개하고, 전세율을 가이드로 물건을 선정하라고 합니다. 저는 여기서 저자의 다른 책 ' 당신의 집은 어디에 있는가 '를 조심스럽게 추천하고 싶습니다. ' 당신의 집은 어디에 있는가 ' 는 조금 더 디테일하게 지역 선정과 아파트 부분을 다루고 있습니다. ' 나는 부동산 경매로 다시 일어났다 '와 ' 당신의 집은 어디에 있는가 ' 두 책의 내용을 교차해서 읽어보면 전세율에 대한 깊은 이해를 바탕으로 투자할 물건이 더욱 명확하게 보이기 때문입니다. 무엇보다 지금 투자하는 종잣돈. 아침 일찍 출근, 싫은 소리 참아내고, 억지웃음 지으며, 야근도 하며 피땀 흘려 번 돈 아닌가요? 힘들게 번 돈 조금이라도 더 확실하게 투자하는게 좋다고 생각합니다.
투자할 물건이 마음에 들었다면, 해당 물건이 안전한지 확인하고 넘어가야 하는데요. 책에서 피하라고 주문하는 부분은 피하고, 확인해야 할 리스트만 체크하면 권리 분석은 끝입니다. 허무하지만 그게 끝입니다. 권리 분석한다고 다른 용어를 공부할 필요가 없습니다. 이렇게 범위를 축소해도 투자해야할 물건은 많습니다. 단지, 종잣돈의 한계가 명확해서 아쉬울 뿐이죠.
그리고 와... 이 책을 보고 가장 허탈한 내용입니다. 내용을 읽는데 헛웃음이 절로 나왔습니다. 바로 낙찰 확률 높이는 방법. 하하.... 이렇게 오픈해도 될 정도인가. ' 많은 사람들이 이거 활용하고 있을 텐데. 입찰할 때만큼은 입문자, 경험자 밸런스 맞추어주는구나... ' ' 뜬금없는 밸런스 패치 실화냐. ' 이런 생각이 먼저 들었습니다. 매우 허탈하지만 어쩌겠습니까. 저자가 오픈하겠다는데. 이 파트는 무조건 이해될 때까지 몇 번이고 읽어보면 큰 도움이 됩니다.
낙찰을 받았다면 다음은 잔금을 마련해야 합니다. 온전히 자기 자본으로 나머지 금액을 메꾸는 사람은 얼마나 될지 궁금해지기도 하는 대목이지만... 여기서는 대출 딜러분, 법무사님과 협조를 잘해서 좋은 방향으로 이끌어가야 합니다. 저는 이때 한번 감정적인 순간들이 한 번씩 올라옵니다. 말이 왔다 갔다. 이랬다저랬다. 뭐 이리 대출 날짜 잡기는 힘든지. 분명한 건 책에서 대출 딜러분, 법무사와 이해관계, 흘러가는 구조를 설명하는데, 확실히 공부해야 대출 비율과, 법무비를 좋은 조건으로 가져갈 수 있습니다.
저자의 책의 장점은 사람의 심리를 기반으로 활용하는 부분을 많이 다룹니다. 특히 명도 부분에서 그렇습니다. 낙찰자가 협상할 때 심리와 마인드, 경매 집에 거주하고 있는 사람의 현재 심리 상태, 전체적으로 협상에 대한 내용이 주를 이루지만, 명도 도중 일어날 시뮬레이션, 상황에 맞는 서류 첨부, 강제집행하는 방법 등도 - 강제집행 내용이 약해서 아쉬움 - 다양하게 다루고 있습니다. 특히 전체적으로 비대면(문자, 카톡)으로 진행하는 부분이 인상적이었습니다. 한 번도 협상을 접한 경험이 없어도 책 내용을 토대로 풀어나간다면 비대면으로도 충분히 진행할 수 있게끔 내용이 구성되어 있습니다.
명도가 마무리되면 집을 이쁘게 꾸며서 선보여야 합니다. - 사람들이 외적인 걸 안 본다는 건 거짓말이라고 생각합니다. - 집을 이쁘게 꾸미면 전월세 매물이 많아도 제일 빠르게 임대가 나가고, 좋은 가격에 계약을 할 수 있습니다. 또한 부동산 소장님에게 잘 보이려고 애쓸 필요도 없습니다. 집 상태가 좋아서 소장님들끼리 경쟁하는 상황을 보기도 했습니다. 번거롭긴 하지만, 집 상태에 신경 쓴다면 부동산 소장님과, 내 집에 들어오실 분 등. 인간관계에서 마찰이 현저히 줄어듭니다. 이 모든 방법들이 저자의 책에 담겨있습니다. 무엇보다 가성비가 좋습니다. 인테리어 업체에 맡기지 않고 공사 진행하면서, 비용은 절감하고 퀄리티는 높일 수 있는 방법이 수록돼있습니다만. 사람마다 퀄리티는 다르게 뽑힐 수 있다는 점은 염두해야 합니다. 잘하신 분들 사진을 보면서 공부하고 진행해야 하는 부분이라고 생각합니다.
아쉬운 부분이 없는 건 아닙니다. 사람마다 다르겠지만, 저는 부동산 책에서 저자의 경험담이나 수강생 수익 사례. 이 파트는 내키지 않았습니다. 책 속의 누군가의 삶에 이입해서 내 감정을 불어넣는 건 다른 종류의 서적에 어울린다고 생각합니다. 동시에 독자에게 큰 자극으로 다가가 전환점이 되는 것도 부정할 수 없습니다. 그런데' 굳이 이 부분은 왜 넣었나?' 라는 생각을 떨치기 어려운 것도 사실입니다. 차라리 전체적인 실무 내용 디테일을 더 잡아줬으면 어떨까라는 생각도 듭니다. 부동산 책은 철저하게 어떤 부분을 나에게 접목시킬 수 있을지로 접근하는게 좋다고 생각합니다. 전작 ' 10억짜리 경매 비법2' 와 비교해서 마인드를 다루는 비중이 줄어든 부분은 상당히 아쉬웠습니다.
이 외에도 좋은 내용을 많이 담고 있어서 나머지 부분은 한번 읽어보시라고 말씀드리고 싶습니다. 분명한 건 이 책 한 권속에, 시중에 알려진 부동산 강의 내용들과 비교해도 전혀 손색없을 정도의 내용이 감쳐줘있습니다. 첫 부동산 경매의 시작은 이번 '나는 부동산 경매로 다시 일어났다 '와 함께하면 후회 없을 거라고 확신합니다.
|
|
초보자입장에서 가장 막연하고 두려워하는 부분은 이해당사자간의 입장을 이해하고 풀어나가는 과정일 것이다. 실제 경험을 바탕으로한 구체적인 스크립트를 읽어가며 두려움을 씻어내고 다시 도전하게끔 해준 책이다. 많은 분들께 추천하고 싶다. |
|
저자의 오랜 경륜이라고 할까? 일반적인 경매책들과는 다르게 실전적인 내용들로 가득하다 대부분 권리분석으로 시작해 끝나는 일반적인 내용들이 아니다 초보자들은 어려운 경매보다는 비교적 쉬운 물건으로 승부하라고 코칭한다 임장하는 스킬도 저자는 사뭇 다르다 어지간해선 점유자의 전화는 받질 않는다 문자로 주로 내용을 밝히고 응대하라 타전한다 한마디로 낙찰자의 존재를 들키지 않고 수읽기를 하는것이리라 전화나 방문은 금기시하고 내용증명부터 보내라고 한다.. 여러가지 부분에서 경험치가 묻어나는 책이다 |
|
경매 책이나 강의를 읽어보면 좋다고 느끼고 꼭 투자를 해보고 싶다고 생각은 많이 합니다. 하지만 막상 실제로 투자로 이어지기가 어렵습니다. 공부를 하면 할 수록 어렵고 이게 맞는건지도 잘 모르겠고, 투자를 잘못하면 어쩌나 하는 두려움이 있습니다. 그리고 무엇보다 굉장히 실천하기 어렵게 가르쳐줍니다. 무엇이든 어렵고 이해가 잘 안되면 실천까지가기에는 정말 힘든것 같습니다. 이 책은 그 실천으로 가는 길을 알려주는 정말 좋은 책입니다. 무엇보다 쉽게 알려주고, 실천에 꼭 필요한 실무만 알려주며 그렇다고 절대 대충알려주는게 아니라 처음부터 끝까지 세세하고 알기 쉽게 잘 알려줍니다. 마음 같아서는 저만 알고 싶은 책입니다. |
|
'경제위기, 나는 부동산 경매로 다시 일어났다'를 읽고나서, 이전에 경매관련 책을 읽으면서 공부를 했으면서도 현실 직장인 입장에서 실제 입찰하러 법원까지 가지 못하게 됐던 권리분석, 임장, 명도에 대한 부담감을 많이 떨쳐낼 수 있었습니다. 또한 부동산 투자 뿐만 아니라 다른 투자에도 적용될 수 있는 주옥같은 투자원칙들(예컨데, 시장을 이기려고 들지말고 변화에 대응해야 한다 / 남이 내돈 벌어주는 일은 없다 등)을 다시 한번 마음에 새길 수 있었습니다. 미국 헤지펀드의 대가인 레이달리오가 은퇴 선언을 하며, "향후 10년간은 과거 10년만큼 우상향하는 미국의 주식시장을 기대하기 어렵다."고 할 정도로 경제위기를 경고하는 목소리가 커지는 요즘입니다. 개인적으로 경매의 매력도가 최고점에 이르게 될 시기를 앞두고, 이 책을 접한게 된 것을 행운이라 생각합니다. 그동안 직접 해보지도 않은 채 경매투자의 Risk만 걱정하며 정작 실전 투자는 한 발자국도 앞으로 나가지못했었는데 이 책을 통해 알게 된 경매(투자)의 원칙과 경매 프로세스의 디테일을 무기로 '스스로 배워서, 스스로 실천'하는 투자자가 될 수 있는 용기를 얻었습니다. |