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서울·수도권 30곳의 개발 호재 속에 투자의 답이 있다!
길벗에서 출판한 제갈량(길병순) 중개사님의 ＜앞으로 3년, 돈이 흐르는 곳에 투자하라＞는 서울과 수도권의 핵심 입지 30곳 소개한 도서이다.
저자는 대한민국 부동산 1번지 강남에서 28년 넘게 공인중개사로 활동하며 수많은 고객과 인연을 맺으며 부동산 시장에서 투자 원칙을 알려주고 있다. 현재는 유튜브 ＜제갈량TV＞로 부동산 투자에 고민하는 이들에게 자신의 노하우를 전수하고 조언하고 있다.
책에는 저자와 인연을 맺으며 소액으로 투자에 성공한 사례가 곳곳에 등장하는데 부동산 투자라 하면 목돈이 필요하다는 생각과 달리 저자 역시 젊은 시절 돈이 없었던 경험과 지하방을 전전했던 시절을 기억하기에 젊은 고객과 투자자를 보면 더 애틋한 마음이 들어 도와주고 싶은 마음이 든다고 한다. Photo by Markus Winkler on Unsplash 본격적으로 투자에 앞서 부동산 시장이 불황이다.
하루하루 서울 아파트 가격 등락이 예사롭지 않다. 리먼 사태 이후 조정장을 거치고 상승세를 거듭한 전국의 아파트 가격인 10년 이상 상승과 폭등을 거듭하며 20대, 30대의 시장 참여를 독려했다. 영끌족이 등장해 오늘 부동산을 매수한 가격이 가장 저렴한 가격이라는 공식은 당연한 듯 인식되었다. 2022년을 기점으로 저금리 기조를 벗어난 양적 축소가 시작되어 실물 자산 가격의 변동폭이 크게 나타났다.
그동안 서울 아파트 가격은 내려가지 않을 것이라는 국민의 믿음은 도전에 직면했다. 지금이 하락 시기인지 조정 시기인지 주춤하게 만들고 매수 심리를 위축시켜 급매물이 아니고선 거래 자체가 드물게 되었다.
부동산 시장의 낙폭이 예상을 뛰어넘고, 연착륙을 유도하기 위한 11월 10일 서울과 수도권 지역의 규제를 해제하고 실수요자의 내집 마련 규제를 완화하는 조치가 발표되었다.
서울 소재 아파트는 많은 사람이 살고 싶어하는 곳이고, 대한민국을 대표하는 상징성을 갖는다. 문제는 서울 아파트 가격이 천정부지로 치솟고 있어 쉽사리 사기가 어렵다는 점이다.
적은 투자금으로 비교적 안정적으로 아파트를 구입할 수 있는 방법으로, 재개발이다. 저자는 과거의 경험을 바탕으로 부동산 시장이 반복한다는 개념에 맞춰 서울의 핵심지역에서 일어나는 변화를 살펴볼 것과 정부가 추진하는 신속통합기획과 모아타운에 눈여겨볼 것을 주문한다. Photo by Markus Winkler on Unsplash 저자가 주목하는 앞으로 3년, 돈이 흐르는 곳은 아래와 같다.
? 자본이 집중되는 곳, 강남 : 반포동, 서초동, 방배동, 압구정, 잠실&삼성, 양재동 ? 내가 제2의 강남 : 용산, 목동, 마곡지구, 방화뉴타운, 여의도 ? 미래가치 상승지역 : 신길뉴타운, 영등포, 흑석뉴타운, 노량진뉴타운, 상도동, 사당동, 창동 ? 꿈틀대는 투자지역 : 갈현1·대조1·불광5구역 ? 경기도 핵심 투자지역 : 판교, 분당, 과천
부동산 하락기라는 위기 속에서 기회를 찾기 위한 사람에게는 개발 호재와 함께 기재된 지도가 좋은 정보가 될 것이다. 서울이라는 지역을 세부적으로 분석하고 투자 정보를 제공한다는 점에서 이 책은 서울 입성을 노리는 사람에겐 유익하다.
개인적으로 추가로 정보를 얻고 싶은 지역인 강동구의 고덕신도시와 준강남으로 급부상하고 있는 위례신도시에 관한 정보도 다음 기회에는 실려있기를 희망합니다.
- 이 글은 출판사에서 도서를 지원받아 주관적으로 작성하였습니다.
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상승장인 부동산 시장에서 내 집 마련 하기가 너무 어려웠었는데 하락장으로 바뀐 요즘 부동산 시장에서도 내 집 마련하기란 쉽지 않은 것 같습니다. 지금 집을 사면 너무 떨어질 것 같은 생각이 들어 더욱 그러한 것 같습니다. 그래서 더욱 부동산 공부가 필요한데 이 책에서 답을 찾을 수 있을거라 기대하며 읽게 되었습니다. 이 책은 28년간이나 부동산 투자를 하고 있는 저자가 지금같은 하락장에서 앞으로 어떻게 내 집 마련을 하고 투자해야 하는지 알려주고, 특히 결국에는 오를 부동산인 서울ㆍ수도권 핵심 입지 30곳을 소개해주어 부동산 매입의 전략을 세울 수 있게 도와줍니다. 왜 서울 부동산에 투자해야 하고 지금 저평가 된 부동산을 선점해야 하는지 알려주고 반복되는 역사를 통해 부동산의 미래를 예측하고 '위기가 곧 기회다' 인 것처럼 미래 호재가 있는 유망 투자처를 지금 투자해야 한다면서 소개해줍니다. 핵심 지역의 재개발, 재건축에 대한 상세한 설명과 분석을 통해 어디에 투자하고 살아야 하는지에 대한 결정을 할 수 있게 도와주고, 현 상황을 정리하고 미래 가치에 대한 면밀한 예측으로 한 눈에 핵심 지역들을 인지하고 정보를 얻을 수 있습니다. 핵심 지역들이 너무 많아 자칫 놓칠 수 있는데 이 책 한 권으로 핵심 입지를 총망라하여 보여주고 분석해주어 너무 활용 가치가 크고 이 책을 항상 곁에 두고 필요할 때마다 꺼내 보면서 참고하고 분석하여 내 집 마련과 투자를 성공적으로 하고 싶어집니다. 미래 부동산 바이블로 부동산 투자에 관심있는 분들께 추천드립니다. ※ 출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다. |
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"앞으로 3년은 크게 보면 전반적으로 부동산 가격이 하락하다가 보합으로 갈 것이다. 이렇게 불확실한 부동산 시장에서는 안정적인 서울, 그중에서도 선호도가 높은 도심 한복판에 투자해야 한다.(37쪽)" 나는 길병순님께서 저술하시고 ＜(주)도서출판 길벗＞에서 출간하신 이책? ＜앞으로 3년, 돈이 흐르는 곳에 투자하라＞를 읽다가 윗글에 깊은 인상을 받았다. 아 윗글은 이책의 제목과도 연관있는 글로써 부동산 유망 투자처가 어디인지 잘설명해주신 글인데, 나에게도 확와닿았다. 글고 이책의 저자이신 길병순님께서는?대한민국 부동산 1번지 강남에서 28년 넘게 공인중개사로 활동하였다. 수많은 고객들이 그녀를 통해 부동산 투자에 눈뜨며 제2의 인생을 맞았다. 그래서, 보다 많은 사람들이 기회를 얻고 돈걱정에서 자유로워질 수 있는 방법들을 알려주고자 이책을 집필하였다. 그리하여 이책에서는?서울 아직도 기회는 많다, 자본이 가장 집중하는 곳 강남, 내가 제2의 강남, 미래가치 상승지역, 꿈틀대는 투자지역, 경기도 핵심 투자지역 등 총 6장 332쪽에 걸쳐 28년 투자고수인 저자께서 서울ㆍ수도권 30곳의 투자유망처들에 대해 아낌없이 잘알려주시고있다. 지금 부동산 시장은 사실 변화난측의 상태에 있다. 정부의 잇단 규제가 있었는데 지금은 대출금리인상으로 부동산이 좀 빠진 상태이다. 그래서, 매수인들은 물론이고 매도인들도 혼란에 빠져있다. 그런 안개같이 아득한 이 시기에 이책과의 만남은 어둠속에 불빛을 만난 듯 반가웠다. 즉, 이책 읽으니 부동산시장의 향후전망과 유망투자처들이 명쾌하게 다가왔다. 정말 강남지역에서만 28년동안 공인중개사로 활동하셨다는 저자의 내공이 요소요소에 느껴졌다. 특히, 강남 한 지역뿐만 아니라 강북에다가 판교, 분당, 과천 등 경기도 핵심투자지역들까지 약도, 조감도까지 곁들여 터치해주셔서 이해가 더욱 용이했다. 또한, 재건축, 재개발, 세금 등 다양한 분야의 이슈들도 알기쉽게 잘설명해주셔서 마치 가려운데를 긁어주시듯 이해가 쉽게 다가왔다. 그래서, 나는 길병순님께서 저술하시고 ＜(주)도서출판 길벗＞에서 출간하신 이책 아주 잘읽었고 이에 나에게도 뜻깊은 독서가 되었다. 그런 의미에서 이책은 서울ㆍ수도권 30곳의 개발호재 및 투자유망지역들에 대해 알고싶어하시는 분들께서는 놓치지않고 꼭읽어보시길 권유드리고싶다. 지금도 생각나네... 가장 안정적인 투자는 어떤 투자인지 알려주셨던 다음의 말씀이... "가장 안정적인 투자는실제로 거주할 집을 사는 것이다. 물론 실거주할 집을 살 때도 입지분석은 필수다. (38쪽)" (출판사의 소개로 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 후기 정성껏 써올립니다. 근데, 중학교시절에 도서부장도 2년간 하고 고교 도서반 동아리활동도 하는 등 어려서부터 책읽기를 엄청 좋아하는 독서매니아로서 이책도 느낀그대로 솔직하게 써올려드렸음을 알려드립니다~ ^^*)
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부자가 되고 싶지 않은 사람은 아무도 없죠? 그렇다고 누구나 부자가 되는 것도 아니고... 그렇다면 부자가 될 수 있는 방법은 뭐가 있을까요? 그 옛날에는 무작정 저축하는 방법밖에 모르고 살았는데, 어느날 뒤돌아보니 나를 추월해가는 사람들.. 언제 어떤 방법으로 저렇게 멀리 나갈 수 있었을까? 그래서, 그 사람들을 하나씩 짚어보면 거의 대부분이 부동산 투자를 했더군요. 지금으로부터 5~6년전쯤일까요? 부동산이라고 모르고 살았던 시절인데, 아이들 학교 문제로 더이상 섬에서 살 수 없어 면소재지로 옮기려고 땅을 알아보는데, 시골땅치고는 너무나 가파르게 올라버린 가격에 속상하기도 하고 그 가격에 과연 매수해야하나? 하는 생각을 하며 여기가 꼭대기일꺼야! 하며 미루었었답니다. 근데, 그 땅값은 한해한해 지나갈수록 자꾸 올라 지금은 그때보다 3~4배가 올라버렸네요. 그래서, 늦게 부랴부랴 부동산 투자를 해보려고 하니 마땅히 살만한 게 없네요. 그런데, 이것도 저의 착각이었네요. 다른 사람들은 그 땅을 사서 좋게 만들어 다시 되팔아 수익을 내더라구요. 혹자는 부동산 시장이 지금부터 내리막이라고 하고 혹자는 지금이 저점이라고 지금이 기회라고도 하네요. 저점인지 꼭대기인지도 모르겠기에 지금이라도 배우고 싶네요. 28년 넘게 공인중개사로 활동하며 가장 어려운 시기에 부동산 투자를 시작해 지금은 호텔을 비롯해 다수의 부동산을 소유하고 있는 제갈량 길병순님의 『 앞으로 3년 돈이 흐르는 곳에 투자하라 』를 읽으며 부동산 고수들은 대체 어떻게 투자하는 지 알아보고 싶네요. 차례를 보면 1장. 서울, 아직도 기회는 많다. 2장.자본이 가장 집중하는 곳, 강남 3장. 내가 제 2의 강남 4장. 미래 가치 상승 지역 5장. 꿈틀대는 투자지역 6장. 경기도 핵심 투자지역 나름대로 재테크를 위해 공부한다고 하는데도 늘 그 자리에서 머무르는 시드머니! 남들은 저만치 앞서가고 있는데, 나만 뒤처져있는 느낌에 늘 불안하지 않으세요? 지금 불안하다면, 서울 부동산 시장 흐름을 파악해보라네요. 반복되는 부동산의 역사를 알면 미래를 예측할 수 있다네요. 부자는 위기때 나온다고 하는 이야기 들어보셨죠? 위기를 기회로 잡는 사람만이 경제적 자유를 누릴 수 있기에 그 기회를 알기 위해서 그 기회를 놓치지 않기 위해서 우리는 꾸준히 공부를 지속해야하는 것이네요. 요즘 부동산 거래가 안된다고 하네요. 이럴때 나오는 급매를 노려보는 것도 부동산 성공하는 비결이라네요. 앞으로 3년, 돈이 흐르는 곳에 투자하라 저자는 잠깐 왔다가 사라질 기회를 잡는 법! 부동산 가격을 결정짓는 입지 조건 보는 법! 재건축,재개발 진행 단계! 앞으로 제 2의 강남으로 꼽히는 용산! 마곡 개발의 최대 수혜지 방화뉴타운에 대한 생각! 자본이 집중하는 곳 강남에서부터 지금 떠오르는 용산~~ 저자가 뽑는 미래 가치 상승 지역들을 『앞으로 3년 돈이 흐르는 곳에 투자하라』?에 조목조목 올려두었네요. 가진 돈이 많지 않아 투자를 포기하는 젊은이들, 가파르게 오른 서울 아파트 가격에 절망하는 사람들이 부동산 투자로 성공할 수 있도록 최선을 다해온 부동산 멘토 제갈량 길병순님의 『앞으로 3년 , 돈이 흐르는 곳에 투자하라』 를 읽으며 부동산이 무엇이고 투자는 어떻게 해야하는 것인지... 를 다시 생각하게 되었네요. 기회는 오래 오지 않는다고 하네요. 잠깐 스치고 지나갈 기회를 잡기 위해 이 책을 읽으며 열심히 공부하고 있네요. 부린이로써 경제적 자유를 누리기 위해 한장 한장 넘길때마다 왠지 모를 든든한 빽하나 잡은 느낌? 지금의 위기를 기회로 만들기 위해 우리 함께 노력해보자구요. 앞으로 3년 돈이 흐르는 곳은 과연 어딜 지? 이 책에 정답이 나와있네요. 이 포스팅은 출판사로부터 도서를 무상으로 지원받아 직접 체험하고 쓴 서평입니다. #앞으로3년돈이흐르는곳에투자하라 #길벗 #제갈량길병순 #재테크 #부동산경매 #컬처블룸 #컬처블룸서평단 #경제적자유
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하늘 높이 치솟던 집값에 벼락거지가 됐다며 곳곳에서 원성의 소리가 자자하던 2020년,2021년. 절대 꺼지지 않을것 같던 거품이 경제침체와 고금리 등을 만나며 한순간에 사르륵 내려앉아버린 올해. 뒤늦게 부동산투자에 뛰어든 많은 사람들은 뉴스에서 연일 쏟아지는 거래절벽, 앞으로도 가격급락은 계속된다는 캄캄하고 어두운 전망을 전해듣고 어떻게 해야할지 갈피를 잡지 못한채 불안해하는 분들 많을겁니다.
우리나라에서 입지라면 최고인 강남에서 28년 넘게 공인중개사로 활동하며 서울의 재개발, 재건축, 각종 호재, 개발계획등을 훤하게 꿰뚫고 있는 작가는 부동산 투자를 시작한 이래 경기가 좋다는 말을 한번도 들어본 적이 없다고 합니다. 이 이야기를 들으며 저 역시 피식하고 웃음을 흘린 이유는 가족을 포함해 주변의 꽤 많은 지인들이 항상 입에 달고 사는 이야기라 너무 공감이 되더라구요. 그들에게 투자를 감행할만한 호시절은 영원히 오지 않을듯 합니다.
"경기가 좋으면 지금이 꼭지이니 이제 집값이 떨어진다고 하고, 경기가 안 좋으면 이제 곧 부동산 폭락의 시기가 온다고 한다. 그 사이 어떤 사람은 부자가 되고 어떤 사람은 여전히 집이 없다. 그리고 서울은 아직도 기회의 땅이다."
엊그제 제가 즐겨보는 경제 유튜브에서 호스트가 그런 얘길 하더라구요. 대다수가 청약을 하거나 부동산 매매를 하려고 할때 현재 살고 있는 익숙한 주변 지역만 검토를 한다구요. 서울 강남 얘기를 꺼내면 아예 유니콘을 보는듯한 눈빛으로 내가 어떻게 강남에 집을 사냐고 손사레를 치며 마음속에 아예 선을 긋는다고 합니다.
그는 꼭 강남에 집을 사라는 얘길 하고 싶은건 아니었던거 같아요. 내가 알고 있는 곳을 벗어나는 불안감에 부동산 투자를 너무 선을 긋고 생각하지 말라는 얘기였겠지요. 저도 사실은 서울지역 투자? 물론 서울이 입지가 제일 좋은건 알고 있으나 워낙 규제도 심하고, 초기 투자금도 많이 들어가고, 여러가지 이유로 아예 생각도 안했던건 사실입니다.
아는 만큼 보인다고 하는데 아는게 전혀 없이 강남 집값 뉴스만 듣고 하다보니 절로 그런 생각을 했나봐요. 역설적으로 경기불황이 온 지금만큼 부동산 공부를 하고 투자를 준비하기에 좋은 시절이 없다고 생각합니다. 늘 외치던 바닥~!! 그 바닥을 향해 가고 있고 정부가 바뀌며 각종 부동산 규제들이 풀리고 있잖아요. 물론 금리의 고공행진에 섣불리 투자를 감행할 수 없으나 그렇기에 더더욱 준비해야 하지 않을까요.
경기가 조금 풀리기 시작하고 호의적인 뉴스가 나오기 시작하면 금세 상황은 역전되어 미처 따라잡을 수 없을정도로 빠르게 일이 진행되더라구요. 그때 미리 준비한 사람만이 재빨리 들어갈 수 있습니다.
이 책을 다 읽고나니 서울지역의 개발상황이 대략 한눈에 그려지는 듯 했습니다.
작가는 앞으로 3년은 부동산 하락과 보합을 겪을 거라고 전망합니다. 그래서 이렇게 불확실한 시장에서는 확실하고 안정적이며 선호도가 높은 서울의 유망지역에 투자할 것을 권유하네요. 그런데 반포, 방배, 강남 너무 좋은 지역인거 알지만 가격이 너무 비싸고, 마곡지구, 목동재건축 단지등도 천지개벽할거 알지만 이미 오를대로 올라서 들어가기 힘들잖아요~!!
개발호재가 이미 겹쳐 이목이 집중된 곳보다 그주변을 살피는게 좋은데 마곡지구보다는 방화뉴타운이, 노량진뉴타운보다는 상도동 개발구역이 더 높은 시세차익을 낼 가능성이 높다고 하며 그 이유를 찬찬히 알려줍니다.
★ 2장, 자본이 가장 집중하는 곳, 강남 한강변 똘똘한 한채의 반포, 불황이 없는 부촌 서초동, 전통 부촌인 방배동, 한강변 알짜배기 부촌 압구정, 대형 개발호재 가득한 잠실, 삼성, AI의 메카 양재동. 서울 핵심지역을 한번에 훑어볼 수 있고 , 왜 강남이 중심일 수 밖에 없는지 제대로 짚어줍니다. 잘봐두면 나중에 서울에서도 강남~! 가장 핫한 핵심지역을 투자해보는 날이 오겠죠. 원대한 꿈을 꾸게 해주네요 ㅎㅎ
★ 3장, 내가 제2의 강남 대통령 집무실이 이전한 곳이며 미군기지가 반환되고 한국판 센트럴파크가 들어설 예정이라는 용산, 학군이 탄탄하고 재건축 이슈로 한창 뜨거운 목동, 서울의 마지막 논밭지역이다가 역대급 개발호재로 천지개벽할 마곡지구, 마곡지구의 개발 수혜지인 신흥주거지 방화뉴타운,대한민국 금융의 중심지이자 고소득 일자리가 넘치는 여의도의 개발호재가 빼곡이 들어차있어요. 특이 각 장마다 삽입해놓은 개발지도가 너무 보기 편하고 한눈에 쏙 들어와 두고두고 펼쳐볼거 같아요.
★★4장, 미래가치 상승지역 서남권 최대규모의 뉴타운으로 1만 가구의 고급 주거지역으로 거듭나는 신길뉴타운, 일자리 지역 여의도와 가까우며 낙후이미지를 벗고 신흥주거지로 탈바꿈할 영등포, 여의도와 강남권 진입이 편하고 한강변을 끼고 있어 리틀반포라 불리는 흑석뉴타운, 낡은 철도역을 세련된 디자인의 건축물로 탈바꿈해 관광명소가 된 뉴욕의 허드슨 야드를 롤모델로 삼은 노량진뉴타운,제2의 노량진뉴타운인 상도동, 교통의 메카 사당, 떠오르는 신경제중심지인 창동. 몇 몇 익숙한 곳과 더불어 미처 몰랐던 개발호재가 가득한 지역까지 세세하게 둘러볼 수 있습니다.
★★5장, 꿈틀대는 투자지역 은평 재개발 3총사인 갈현1, 대조1, 불광5구역, 각종 방송국 등 디지털 미디어 관련 고급일자리가 넘쳐나는 직주근접의 수색, 증산뉴타운, 은평의 대표주거단지인 은평뉴타운, 예전의 모습에서 탈피해 거대한 상권과 교통호재로 천지개벽중인 미아, 길음뉴타운, 숲세권의 미니신도시인 장위뉴타운. 이미 변화가 시작되어 수익이 보장되는 곳이 좋겠지만 부담스럽다 싶은 사람들이 집중해서 보면 좋을 것 같은 챕터입니다.
부동산 투자를 위한 공부에는 끝이 없는것 같아요. 매번 다른 경제상황과 눈뜨면 쏟아져나오는 변화된 정책들, 규제들.. 그 속에서 재빠르게 발맞춰 투자패턴을 적용하려면 공부가 가장 기초되어야 함은 당연하고, 좀 더 넓은 시야를 장착한 후 실낱같은 가능성이라도 찾아야 합니다. 이 책은 저의 마음이라도 읽은 듯 합니다. 결국 부동산의 가장 기본이라는 입지를 다시 생각해보게 해주었고, 정보가 미약하다시피한 서울지역을 이렇게 쉽게 머릿속에 넣어주다니 참 고마운 책이에요. 임장가볼 서울 지역을 몇군데 뽑아 다시금 책과 비교해가며 찬찬히 둘러봐야되겠습니다. 이 책을 계기로 서울지역 투자를 하게된다면 정말 더할나위없을 인생책이 되겠네요 ^^
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| 요즘은 서울 아파트 매수 심리가 얼어붙었다. 거래 멸종이라는 말이 나올 정도로 거래는 없고 가격 조정에 대한 기사는 매일 쏟아진다. 그 동안 급상승하며 시장에 껴 있던 거품이 사라지고 있다는 분석이 이어지며 폭락에 대한 공포감이 시장을 억누르고 있다. 하지만 저자는 지금 같은 시기는 예전에도 있었고 앞으로도 다시 찾아오지만 이럴 때 동요하지 않고 가장 수익율이 높은 부동산에 투자해 큰 수익을 내는 사람도 있다고 설명하면서, 시장이 어떻든 수익을 내는 투자를 하면 된다고 설명한다. 저자는 대한민국 부동산 1번지 강남에서 28년 넘게 공인중개사로 활동하고 있는데, 장롱도 들어가지 않던 500만 원짜리 지하 단칸방에서 신혼생활을 시작했지만, 가장 어려웠던 시기에 부동산 투자를 시작해 지금은 호텔을 비롯해 다수의 부동산을 소유하고 있는 사람이다. 저자는 이런 부동산 시장에서 가장 중요한 것은 수요와 공급의 법칙이라 설명한다. 1인 가구는 계속 늘어나고 있으며 서울 아파트에 살며 가파른 시세 상승을 경험한 부모들은 자식들이 결혼하면 어떻게든 서울에 아파트를 마련해주고 싶어 한다. 살고 있는 집이 서울 아파트라는 것만으로 누리는 것이 얼마나 많은지를 아는 부모의 당연한 마음이다. 서울 외곽에서 서울 안으로 들어오려는 수요는 또 어떤가? 서울 부동산 수요는 단기적으로는 꺾일 수 있지만 장기적으로는 수요가 줄어들기 힘든게 현실이라고 저자는 설명한다. 따라서 서울 부동산은 장기적으로 공급이 부족하고 수요는 많으므로 저평가된 부동산을 선점하는 전략이 필요하다 설명한다. 이러한 서울에 대해 총 6장에 걸쳐 설명한다. 1장은 서울, 아직도 기회는 많다, 2장은 자본이 가장 집중하는 곳, 강남에 대해 설명하고 3장은 내가 제2의 강남이라는 챕터로 용산, 목동, 마곡지구, 방화뉴타운, 여의도에 대해 설명한다. 4장은 미래 가치 상승 지역으로 신길뉴타운, 영등포, 흑석뉴타운, 노량진뉴타운, 상도동, 사당동, 창동에 대해 설명하며 5장은 꿈틀대는 투자지역으로 갈현1·대조1·불광5구역, 수색·증산뉴타운, 은평뉴타운, 미아·길음뉴타운, 장위뉴타운에 대해 다룬다. 마지막 6장은 경기도 핵심 투자지역에 대해 설명하며 판교, 분당, 과천에 대해 기술한다. 이 책은 서울 부동산에 대해 관심이 있고 투자하시고 싶은 분들이 어렵지 않게 읽을 수 있는 책이므로, 오르는 부동산 찾는 시간 10배 줄여준다는 책 설명처럼 서울의 개발 호재가 궁금하신 분이라면 꼭 읽어보시길 바란다. |
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지은이 제갈량, 길병순님은 500만원짜리 지하 단칸반에서 신혼을 시작하셨지만 가장 어려웠던 시기에 부동산에 투자해 지금은 호텔을 비롯, 다수의 부동산을 소유하셨다고 합니다. 이러한 경험을 통해 단순히 집을 구해주는 것에 그치지 않고 경제적 자유를 누릴 수 있는 노하우를 전수하고 계시다고 하는데요. 요 책은 그 경험을 녹여낸 비법서라고 할 수 있겠어와요.
현재는 부동산 정책, 금리 인상등으로 매수심리가 얼어붙은 상황인데요. 그나마 수요가 높고 공급이 부족한 서울을 주목해야 한다고 해요. 서울은 현재 재건축, 재개발 지역이 많아요. 새아파트를 지을 수 있는 환경이 아니기 때문이죠. 그러므로 서울지도를 펼쳐놓고 재개발 지역의 미래입지를 파악하는게 아주 중요합니다. 대한민국 부동산은 장기 우상향하기 때문에 꼭짓점에서 집을 샀더라도 사지 않은 것보다는 낫다고 강조합니다.
22년 현재 집값은 하락세인데요. 그 이유는 수요가 공급보다 적고 양도세 중과완화로 다주택자들에게서 나오는 매물까지 더해졌기 때문이에요. 또한 그동안 미친듯 오른 집값이 너무 부담스럽기 때문이고 마지막으로는 금리인상으로인한 대출규제가 원인이라고 합니다. 이러한 추세는 2023년 즈음 인플레이션이 꺾이며 금리가 내려가고 정부의 세수부족으로 거래 활성화 목적을 위한 규제완화책 카드를 생각해볼 수 있습니다.
앞으로 3년은 전반적으로 부동산 가격이 하락했다가 보합으로 갈 것이라고 글쓴이는 말합니다. 국지적으로 상승하는 곳도 있을 것이고요. 그렇기 때문에 이런 불확실한 부동산 시장에서는 안정적인 서울, 그 주에서도 선호도 높은 도심 한복판에 투자해야 한다고 합니다. 과연 어디일까요?
항상 투자수요가 몰리는 곳보다는 그 주변을 살피는게 좋다고 합니다. 투자금이 많지 않다면 아파트가 될 빌라를 노리면 좋은데 7년 걸릴 수도, 10년이 걸릴 수도 있으니 시간에 투자하는 사람이 그리 많지 않다고 합니다.
언론매체에서 집값이 반토막이 났다라는 말이 나돌때가 기회라고 합니다. 이때 저가 부동산, 즉 급매나 경매 물건을 낙찰받는 것! 그 물건이 재개발지역이라면 정말 금상첨화!
글쓴이는 목동지역 빌라를 주목하라고 합니다. 오래되어 가격이 낮게 형성되어 있고 좋은 학군을 찾아온 사람들이 꾸준하기 때문입니다. 또한 대기업 연구단지들이 들어선 강서구 마곡지구 인근 가양이나 방화에 상대적으로 투자가치가 높은 매물들이 있다고 합니다. 이렇게 침체기에 오히려 시장을 들여다보고 투자처를 찾아낸 사람들이 성공한다고 강조합니다.
현재 윤석열정부는 부동산 규제를 계속 완화하고 있고 앞으로도 그럴 것으로 예상되어지는데요. 얼어붙은 시장에서 거래를 활성화하기 위해, 세수확보를 위해, 임대사업자 등록유도를 위해서, 취득세 규제까지 완화할 것이라는 전망입니다.
제갈량님은 각 지역별로 호재(지하철개통, 지식산업단지나 연구단지, 고속도로 지하화 등등) 등을 제시하며 각각의 지역을 왜 주목해야 하는지 지금까지의 재개발, 재건축 단계와 미래가치를 설명하고 있어요. 그러면서 모든 이들이 향후 불안정한 3년간 안전한 투자를 하는데 도움이 되어 경제적 자유를 누리길 바란다고 말합니다.
저는 이 책을 읽고 막연했던 부동산 투자에 대해 한발짝 다가갔다는 생각이 들었어요. 물론 시드머니가 없는 관계로.. 하하;; 돈을 조금이라도 모아서 투자를 시작해야겠지만요. 지금은 준비한다 생각하고 돈을 모으며 우리나라 핵심지역인 서울, 그 중에서도 금싸라기가 될만한 곳의 정보, 서울 개발호재 등등에 대해 찬찬히 책을 보면서 같이 알아보고 공부해야겠습니다.
책에 수록되어 있는 지도와 재개발, 재건축에 대한 설명 등이 꽤 도움이 많이 도움이 될 것 같고 중간중간 나와있는 실제 사례들을 통해서도 감각을 익힐 수 있을 것 같습니다. 제갈량님 말씀처럼 고생하지말라며 이리 좋은 책을 출간해주셔서 감사할 따름입니다. 노하우를 전수받아 향후에 한건이라도 부동산 투자에 성공했으면 하는 바람입니다. 지금은 정말 햇병아리, 아니 만들어지기도 전인 날달걀 수준이네요. 분발해야겠습니다. ^^
#앞으로3년돈이흐르는곳에투자하라 #제갈량 #길벗 #컬처블룸 #컬처블룸서평단 #서울집값 #수도권 #서울 #경기도 #재개발 #재건축 #투자 #갭투자 |
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부동산 투자에서 가장 중요한 핵심은 입지 분석이다. 이 책은 부동산 투자를 하는 사람 혹은 부동산에 관심을 두고 접근하는 사람들에게 많은 정보를 가져다 줄 것 이라는 생각이 들었다.
무엇보다 본문에서는 핵심 투자처를 세심하세 분석해서 독자들에게 이해가 쉽도록 안내하고 있으며 부동산 시장에서 살아남는 법과 함께 누구보다 앞서는 전략을 배울 수 있도록 설명한다.
저자의 수 많은 경험과 노하우는 수요를 예측하면서 부동산 가격을 결정짓는 입지 조건은 무엇인지 살필 수 있도록 한다.
또한 누구나 염두하고 걱정하고 있는 부동산 투자 실패를 피하는 법과_부동산 투자하기 전에 알아두어야 할 것들을 친절하게 나열했다.
개인적으로 미래 가치 상승으로 볼 수있는 지역인 영등포 쪽이 눈에 들어왔다. 늘 출근하면서 지나가는 곳이었는데 가끔은 복잡하고 낙후 된 이미지가 발전을 막는 느낌을 종종 받았기 때문이다.
하지만 앞으로 영등포는 물론이고 노량진뉴타운 상도동과 교통의 메카_사당동 등이 가치 상승으로 두고 있다는 저자의 혜안에 이쪽을 세심하게 살펴보게 됐다. [출근지는 영등포.. 주거지는 사당동이라서 더 그런것일 지도 모르겠다]
이처럼 본문에는 앞으로 발전 가치가 있는 투자 지역을 기점으로 설명하기 때문에 정보 습득은 물론이고 부동산 투자를 하는 사람들에게 많은 도움이 될 수 있을 것 이라는 생각이 들었다. |
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#협찬도서#신간도서#서평단#서평 ㅡ앞으로 3년,돈이 흐르는 곳에 투자하라ㅡ 재개발&재건축,교통,산업단지 개발 등 지도를 보면 부동산 유망 투자처가 보인다! 위기 속에서도 기회를 찾아내는 28년 투자 고수의 부동산 법칙 ㅡ본문중에ㅡ 왜 2022년부터 집값이 내려가고 있는 것일까? 첫째는 수요가 입주 물량,즉 공급에 비해 현저히 낮아젔 기 때문이다.게다가 양도세 중과 완화로 인해 다주텩자들 이 던지는 매물까지 더해지다 보니 공급은 더 많아졌다. 둘째는 넘치는 실수요에 이어 투자 수요까지 더해져 그동 안 천정부지로 오른 집값이 부담스러워졌기 때문이다; 셋째는 금리 인상과 대출규제로 집값이 하락을 넘어 폭락 할 것이라는 심리와 전셋값까지 동반 하락하는 현상에 매 수세가 꽁꽁 얼어 붙었기 때문이다.그렇다면 집값은 언제 까지 떨어질까?시장이 정부의 정책을 이기는 경우는 수 요가 공급에 비해 월등히 많을 때다.그런데 수요가 공급보다 많음 에도 시장이 정부의 정책에 무릎을 꿇을 때가 있다.바로 가수요 때문인데,실수요와 달리 가수요는 외환위기나 금융위기처럼 외부적인 요인으로 환율과 금리가 올라 부담을 느끼면 포기할 수가 있다.노무현 정부 시기에는 공급은 부족했지만 외부 요인인 서브프라 임 사태로 가수요가 줄어들어 강력한 규제정책에 부동산 가격이 무너졌다.반면 문재인 정부 때는 똑같이 공급이 부족했는데 이번에는 이주 수요,즉 실수요가 늘어나 정책과 무관하게 부동산 가격이 뛰어올랐던 것이다. 다가수요는 대출금리 인상과 매수심리 요인에 크게 영향받을 수밖에 없다.소득에 비해 껑충 뛰어버린 부동산 가격만큼이나 커진 대출이자가 예전에 비해 상대적으로 부담스러워져 섣불 리 매수하기가 두렵기 때문이다.지금도 가파른 금리 상승으로 가수요가 줄어들어 매수세가 꺽이고 가격이 하락하는 중이다. 그러나 2023년 즈음에 인플레이션이 어느 정도 꺽이면 금리 는 내려갈 가능성이 높다.게다가 정부 입장에서는 부동산 침체로 세수가 부족하게 되어 거래를 활성화시켜야 될 필요가 있다.부동산 가격이 하락하고 있는 가운데 입주물량이 계속 증가하여 더 가격이 하락한다면 정부도 더 강한 규제 완화책 카드를 꺼낼 수밖에 없을 것이다. ㅡ저자의 생각 ㅡ 정부의 부동산 정책,금리 인상 등이 변수로 작용하는 것 은 분명하다.당연히 달라지는 정책과 금리 전망에는 귀기울여야 한다.하지만 가장 중요한 것은 부동산의 수요와 공급이다. 그래서 우리는 풍성한 수요가 뒷받침될 뿐만 아니라 공급이 부족한 '서울'에서 답을 찾아야 한다.서 울의 어느 지역이든 재건축ㆍ재개발 구역을 중심으로 지도를 찬찬히 들여다보면 그 이유를 깨닫게 된다. 부동산뿐만 아니라 모든 가격의 흐름은 수요와 공급의 법칙에서 벗어나지 않는다.장기적으로 서울 부동산은 공 급이 부족하고 수요는 많다.모든 재건축.재개발이 빠르게 척척 진행되어 단기간에 완료 된다면 공급이 한꺼번에 늘 어날 것이다.하지만 그럴 가능성은 희박하다. ㅡ한 줄평 ㅡ 역사는 반복된다.과거를 알면 미래를 예측할 수 있다. ㅡ사색평 ㅡ "윤석열 정부의 종부세 세율은 2023년 1월부터 적용되 지만 공정시장가액비율은 2022년부터 적용된다.법 개정 을 통한 보유세 부담 완화가 어려워지자 윤석열 정부는 지난 6월 지방세법 시행령을 개정해 재산세 과세표준 산정에 쓰이는 공정시장가액비율을 60%에서 45%로 낮추었다. 부동산 세금규제는 계속 풀어지고 있는 추세이다.양도세 중과 유예를 시작으로 종부세 세 부담 완화가 진행되고 있고,이제 취득세가 남아 있다"28년간 공인중개사로 활동하며 경험한 부동산 투자 노하우를 담아낸 부동산 투자서다.서울 수도권 30여곳의 개발 호재 투자처를 담 았다.부동산 시장의 흐름 파악부터 강남,제 2의 강남,미래가치 상승지역,꿈틀대는 투자지역,경기도 핵심 투자 지역으로 세분화하여 구성했다. 부동산의 과거 정책과 역사 흐름까지 함께 다루고 있어 미래 부동산 투자의 방향과 흐름을 예측하는데 도움을 준다.부동산 사이클을 공부하고 바뀌는 정책들을 주시하며 위기 속 돈이 흐르는 투자처를 선점하라고 조언한다.역사는 반복된다. ㅡ길벗 출판사로부터 제공받은 도서입니다. 대단히 감사드립니다. ㆍ ㆍ ㆍ #앞으로3년돈이흐르는곳에투자하라#제갈량(길병순)지음#길벗 #경제경영#부동산#부동산유망투자처#재개발 #재건축#교통산업단지개발#서울#수도권#개발호재 #28년투자고수의부동산법칙#추천도서#북스타그램 #책스타그램#독서스타그램#컬처블룸#컬처블룸리뷰단 #양서소개하는여자#양서고르는알고리즘 #book#bookstagram#sauthkorea |