요즘 부동산 하락기에 거래 절벽이라는 기사가 매일 쏟아져 나온다. 청약불패라는 말은 예전이 되었고, 미분양이 속출한다. 집 값은 하락하고 있으며 영끌족들의 비명은 커져간다. 이런 하락기가 많이 고통스러운 사람들이 많겠지만, 무주택인 나는 이런 시장을 오히려 기회로 생각하고 공부해야겠다는 생각이 들었다.

특히, 내년에는 경매 물건이 많이 쏟아져 나올 것이라고 전문가들이 예측했다. 그래서 좋은 가격에 좋은 물건을 잡으려면 부동산 경매 공부는 필수로 해야겠다는 생각이 들었다. 준비를 해놔야 좋은 기회가 왔을 때 잡을 수 있으니까 말이다.

이 책의 저자는 자타공인 부동산 경매, 공매의 최고 권위자로, 이 책은 2000여건의 실전 경매 사례와 1만여 건의 상담 노하우가 담겨있는 책이다. 쉽고 재밌게 경매를 배우고 싶어서 이 책을 읽게 되었다.

첫번째 장에는 법원 경매가 어떻게 이루어지는지 절차와 방법이 자세하게 나와있다. 경매를 모르는 초보자도 쉽게 이론적으로 배울 수 있을 것 같다.

두번째 장은 입찰하는 방법이 나와있다. 준비물과 서류 등.. 입찰을 받았을 때 어떻게 해야하는 지 등.. 실전에 좋은 내용이 담겨있다. 또한 경매와 공매의 차이점이 나와있어서 좋았다.

세번째 장은 주택임대자보호법에 대해 나와있다. 이런 내용을 모르면 경매를 낙찰받고도 손해볼 수 있을 것 같다는 생각이 들었다. 임차인이 대항력이 있고 없고의 차이는 굉장히 크기 때문이다. 처음 경매를 해보면 많이 헷갈릴텐데, 정확하게 개념을 알고 갈 수 있어서 좋았다. 임대차 계약은 정말 조심하고 또 조심해야한다.

네번째 장은 상가임대차보호법, 다섯번째 장은 부동산 권리분석의 내용이 담겨있다.

권리분석은 정말 중요하다. 경매를 하려면 권리분석은 필수이다. 권리분석을 하고 경매에 입찰을 해야할지 말아야할지 정해지기 때문이다.

여섯번째 장은 소유권 취득과 명도에 대한 내용이다. 낙찰을 받으면 끝이 아니다. 임차인이 있다면 명도를 끝내야 비로소 내 것이 되기 때문이다. 명도가 두려워서 경매에 도전을 못하는 사람도 많을 것이다. (나도 그렇다.)

명도에 대한 내용을 배울 수 있어서 좋았고, 명도 거부하는 점유자를 대처하는 방법이 나와있어서 좋았다.

이 책은 표가 많이 들어있다. 그래서 공부하기 편하고 더 눈에 잘들어왔다. 한 번 읽고 따라 하면 평생 돈 버는 부동산 경매 실전 투자 완결판이라고 하니, 얼마나 저자가 경매에 대해 상세하게 담았는지 알 수 있는 문구이다.

이 책 한 권만 보더라도 경매에 대해 빠삭하게 배울 수 있어서 좋았다. 물론 실전은 다르겠지만, 경매공부할 때 좋은 책이라 추천한다.

내년에도 부동산 전망은 좋지 않다. 이럴 때일 수록 좋은 기회를 잡아서, 몇 년뒤 다시 부동산 호황기가 왔을 때

그 때 살걸! 이라는 후회를 하지 않기 위해 부동산 공부를 하고있다. 경매는 정말 좋은 제도인 것 같다. 좋은 물건을 좋은 가격에 사기 위해서, 부동산 경매를 열심히 공부해야겠다는 생각이 든다.

이 책 전에, 경매에 대해 개략적인 내용을 배워본 적이 있어서

이런 식으로 기존에 알고 있는 경매 관련 지식들과 

이 책이 전달해주는 정보의 차이도 비교해 보면서

정리가 되는 독서를 해서 내실있게 재이해해 보고 싶었다.

이렇게 어떤 책일까 궁금해 하면서 차례차례 보기 시작한 후 

몇장 넘기지 않았을 때부터 이미 잘 쓴 책이란 느낌은 받았는데,

교재처럼 교과서처럼 기획된 책이 아님에도 

매우 상세한 내용들인 걸 볼 수 있었고,

기본 내용과 첨부된 소소한 내용들 배치 등도 다 만족스러웠다.

매우 재기발랄하게 쓰여진 대중적인 내용 보다는

정석에 가깝지만 가독성 있는 내용의 책을 원했는데

거의 그 기준에 잘 부합하는 책을 만났다 싶었다.

때론, 많은 내용을 그냥 빼곡히 두서없이 많이만 담아놔서

가독성이 떨어지는 책들도 가끔 만나게 된다.

그런 책들을 억지로라도 끝까지 읽으려다다 보면 

끝끝내 부담스럽고 눈에 안 들어오는 건 당연.

게다가 그런 책들이 편집 방식마저 조잡스럽거나

작은 글씨체와 폰트로써 구식 느낌의 조판까지 더해진 경우 

여러모로 힘들고 실망스럽기 마련이다.

굳이 그런 악조건의 책들과 비교해서 좀 그렇지만 

이 책은 읽는 그 자체의 깔끔한 맛도 느낄 수 있던 책이었다.

최저매각 가격이라던지 경매에 등장하는

주요한 각종 용어들에 대한 정리들 또한

매 등장하는 부분들마다 따로 1장의 포스트 잇처럼 

간단명로하게 정리돼 첨부해 놔서 요긴하기도 했지만, 

그렇게 구별되어 실린 각 파트별 이런 부분들이

실제 그 파트들 속에 있는 수많은 키워드가 될만한 부분들 중에서도

꼭 정리될 필요가 있는 잘 선별된 것들이라 여겨져서 좋았다.

최대한 책 전체의 흐름을 깨지 않는 동시에

너무 많은 첨부내용이 아닌 선별된 키워드들.

책내용 중 개론적인 부분과 권리분석을 다룬 부분이 가장 좋았고,

실제 등기부와 흡사한 형식을 예로 잘 넣어져 구성했거나

경매와 관련된 각종 서식의 예들 또한 거의 실물과 비슷하게 

실려있어 그것도 도움이 됐다, 심지어 입찰 봉투까지 말이다.

재매각을 다룬 부분에선 이 책에서 그걸 어떻게 정리했을지 궁금했는데,

대금을 납부하지 못해 재매각 되는 경우에 대해 자세히 다룬거에 비해

왠지 새매각 소개와 구분은 그닥 없다는 게 좀 의아했지만,

생각해보니 이 책이 잘 정리된 책이기에 굳이 이런 내용들까지 

구별지어 읽어보고 싶다는 개인적 바램이었단 생각도 들었다.

왜냐면, 정론적으로 정리된 이 책에서 재매각이 아닌 새매각에 대해

굳이 새 매각이란 이름까지 붙여가며 수험식 책처럼

정리할 필요는 없겠단 수긍이 됐었기 때문.

경매에 관해 실전처럼 배우기 전에

이론적으로 바르게 소개해주는 책을 만나고 싶다면

이 책의 구성이 좋으리라 본다.

부동산에 관심이 있는 사람이라면 경매에도 관심을 있을 것이다.

뉴스나 드라마에서도 한번씩 다루는 매력적인 작업이다.

부동산을 싸게 낙찰받아 큰 차익을 남기고 팔았다는 소문이 많이 들린다.

그렇지만 경매 절차나 그 방법에 대해 잘 알고 있는 사람든 많지가 않다.

실제 경매관련 강의가 자주 열리는 편도 아니다.

그래서 제대로 알기는 쉽지가 않다

부동산 경기가 좋을 때는 많은 사람들이 부동산 투자에 관심을 가진다.

경매 열기 역시 무척 달아오른다.

반대로 부동산 경기가 나쁠 때는 경매에서도 유찰도 많이 생긴다.

사람들은 부동산을 구매해야 하는 시점과 팔아야 할 시점을 알 수 없기에 시장이 움직이는대로 행동한다.

사실을 반대로 해야함에도 결정을 하기가 쉽지 않기 때문이다.

투자란 위엄부담이 있기에 신중하게 결정해야 한다.

그래서 이론을 알고 실제 경매를 하는 방법을 이해하는 것이 중요하다.

저자 권오현은 행정학, 교육학, 법학 박사로 법원 경매와 공매 분야 권위자이다.

이 책에서는 다앙한 경매 분야에서 진행해 온 강의 내용과 실전 사례, 상담 노하우를 알기 쉽게 풀어 놓은 책이다

시중에 많은 책이 나오고 있지만 저자의 경력과 내용을 잘 살펴보고 도움이 되는 책을 선택하는 것이 무엇보다 중요하다.

처음에 바르지 못한 지식을 익히면 혼란을 가져올 수 있기 때문이다..

책에서는 먼저 법원 경매의 두 가지인 임의 경매와 강제 경매부터 설명하고 있다.

서로 비슷한 듯하지만 실제로는 다르니 잘 알아두는 것이 필요하다.

법원 경매 인터넷에 들어가면 타경이라는 단어와 그 외 많은 문구들이 등장한다.

구체적인 정보를 가지고 설명하고 각 단원의 마지막 부분에 요점을 정리하여 독자의 이해를 돕고 있다.

유찰에 대한 이야기와 경매 낙찰 시 주의해야 할 점에 대해서도 알려주고 있다.

사기를 당하지 않고 올바르게 경매에 참여하려면 부동산 관계 법을 미리 알고 있어야 유리하다.

경매는 부자가 되는 길을 앞당기는 유용한 수단이다.

그러나 매력적인 경매에 성공하려면 전문 지식과 실전 노하우를 바탕으로 고도의 머리 싸움을 해야하는 치밀한 작업이다.

법원 경매관련 매각 대금의 납부 방법과 매각으로 인한 소유권 이전 등기, 경매와 관련한 등기, 채무자와 임ㅈ차인을 상대로 한 부동산 인도명령과 각종 사례 등 경매에 대한 많은 이야기가 담겨있다.

또한 주요 권리 분석과 배당 절차, 주택임대차와 상가건물임대차 보호법과 임차인의 권리 분석, 권리 분석 연습, 경매와 관련된 주요 판례를 모두 담고 있는 내용이다.

실제 읽고 이해하기가 쉽지는 않다.

독자들이 차분히 읽어보고 성공하는 경매를 이루기를 바라게 된다.

[이글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성되었습니다]

#무조건돈버는부동산경매 #권오현 #평단 #책좋사

무조건 돈 버는 부동산 경매

부동산, 경매 / 권오현 / 평단

경매 초보자들의 모든 궁금증??

경매박사 권오현이 속 시원히 해결해 준다!

당장 써먹는 부동산 경매 실천 가이드

- 책 표지 문구 인용 -

최근에 부동산, 경매에 관심이 생겨서 부동산에 관한 책을 몇권 읽었습니다. 이전에는 부동산 공부는 40,50대에 어느정도 경제력을 갖춘후 시작을 해야 하는 줄 알았는데 책을 읽으면 읽을수록 부동산 공부는 10대 후반부터 일찍 시작해야 한다고 말하네요. 주식보다 부동산 공부를 먼저 시작해야 하며 17세부터 청약 통장에 가입을 해야 한다고 말합니다.

경제의 흐름과 무관하게 확실한 재산 가치를 인정받을 수 있는 것이 바로 부동산이고 부동산 이외에 많은 투자 대상이 있지만 부동산 만큼 확고하게 본래의 가치를 지니는 투자 대상은 없다고 말이죠..

그렇다면 왜 경매인가? 하는 의문이 드는데요.

일반적인 부동산매매보다 경매가 훨씬 더 매력적이고 저자는 말하는데요. 부동산 경매는 경기와 무관하며 싸게 구매한 만큼 저렴하게 매도할 수 있어 매매율도 높고 시세 차익을 기대할 수 있기 때문이라고 하네요.

경매는 부자가 되는 길을 앞당기는 유용한 수단이라며 열심히 공부하고 전문지식을 쌓고 실전 노하우를 가지게 된다면 경매는 무조건 돈 버는 성공하는 재테크라고 말이죠.

저자는 행정학, 교육학, 법학 박사로 법원경매와 공매 분야에 자타가 공인하는 최고 권위자라고 합니다.

20여 년간 다양한 경매 분야에서 진행해 온 강의 내용과 2000여 건의 실전 경매 시례와 1만여 건의 상담 노하우를 경매에 입문하고자 하는 사람들이 쉽고 빠르게 배워 혼자서도 충분히 실전에 응용할 수 있도록 그 노하우를 담은 책이 바로 이 책 ＜ 무조건 돈 버는 부동산 경매 ＞입니다.

책은 총 6부로 구성이 되어 있습니다.

1부. 법원 경매, 어떻게 진행될까?

2부. 실전! 법원경매 입찰하기

3부. 주택임대차보호법 바로 알기

4부. 법원경매에서 상가임대차보호법의 중요성

5부. 부동산 권리분석의 모든 것

6부. 소유권 취득과 명도

입니다.

많은 분들이 자본금이 없는데 부동산 투자 어떻게 시작할 수 있을지?

일반매매보다 부동산 경매로 저렴하게 구매할 수 가 있는지? 그렇다면 법원경매는 어떻게 진행되는지?

경매는 처음인데 경매 물건은 어떻게 선택하는지? 아마도 이런 기초적인 의문이 가장 먼저 들 것 같습니다.

법원경매와 공매를 통한 투자는 경매, 공매라는 틀 속에 넣고 분석이 가능하기 때문에 꼼꼼하게 분석만 잘하면 매우 안전한 투자 방식이라고 합니다. 다만 부동산 경매는 전문지식과 실전 노하우를 바탕으로 한 고도의 테크닉을 요구하는 분야이기때문에 충분히 공부를 한 다음 시작하면 좋겠지요?

경매는 유로 경매 사이트와 무료 경매 사이트가 있는데, 지지옥션, 굿옥션, 태인, 인포케어, 스피드옥션 과 10여 개의 무료 사이트가 있다고 합니다. 무료 사이트는 유료 사이트에 비해서 정보가 빈약하다고 하니 참고하면 좋을 것 같아요.

법원경매나 압류재산 공매의 경우 낙찰 받는 것보다 어쩌면 세입자나 소유자를 내보내고 온전한 상태에서 인도되는 물건은 극히 드물다고 합니다. 그렇기때문에 철저하고 치밀하한 권리 및 명도 분석이 필요하다고 하네요. 책에서는 법원경매 관련 매각대금의 납부방법과 매락으로 인한 소유권이전등기, 경매와 관련한 등기, 채무자 임차인을 상대로 한 부동산인도명령과 각종 사례, 주요 권리 분석과 배당절차, 주택임대차 * 상가건물임대차보호법과 임차인이 권리 분석, 등등 법원 경매, 공매 최고의 권위자의 30년 노하우가 담겼습니다. 왕초보도 한 번 읽고 나면 실전에 응용 가능한 쉽고 안전한 부동산 경매 노하우가 가득하니 부동산 경매에 도전하고 싶다고 하는 분들은 반드시 읽어보면 좋을 듯 합니다. 여러가지 경매 사례와 1만여 건의 상담을 한 경험으로 알기 쉽게 풀어서 설명해주고 있어서 너무 좋았습니다.

부동산은 최근 한동안 우리나라에서 주식, 가상화폐와 함께 가장 핫했던 재테크 수단 중 하나입니다. 재테크도 열풍이 분 지 한참 지났습니다. 그래서 위에 언급한 방법들 외에도, 미술품을 통한 아트 재테크, 명품을 통한 재테크 등, 온갖 재테크가 생겨났고 존재합니다. 그중에서 부동산은 가장 전통적이고 매력적인 재테크 수단 중 하나라 하겠습니다.

부동산 재테크에 관심을 가지는 분들은 대부분, '꿈꾸던 내 집 마련, 건물주로 임대 수익 받기, 부동산을 통한 시세 차익 얻기' 같은 목적을 갖고 계실 것입니다. 다만, 이런 목적을 이루기 위해서는 거금의 자금이 갖춰져야 합니다. 하지만 법원경매, 공매 등에서는 감정가격에서 유찰로 인한 감액된 가격에 매각을 하기 때문에 늘 보다 저렴한 가격에 구입할 수 있다는 장점이 있죠. 이런 매력적인 법원경매, 공매에 경험이 없고 익숙지 않은 초보자들을 위한 책이 바로 ＜무조건 돈 버는 부동산 경매＞입니다.

저자는 법원 경매의 진행 방법, 입찰 방법, 매각 대금 납부 방법, 매각에 따른 등기, 채무자 또는 임차인을 대상으로 하는 인도명령 등을 사례와 함께 친절히 설명해 주고 있습니다. 이어 가압류, 가등기, 환매권, 유치권 등 부동산 권리분석 방법, 소유권 취득과 명도 등에 대한 내용도 사례를 곁들여 이해를 돕고 있습니다. 적법한 법률관계를 위한 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법에 대한 해석과 조언도 잊지 않습니다.

저자가 최대한 쉽게 설명해 주지만 기본적인 공부가 바탕이 되어야, 보다 이해가 쉽고 실전에 적용해 따라 해보기 수월할 것 같습니다. 그만큼 쉽지만은 않은 분야고, 쉽게 생각해서도 안 되는 분야라는 것입니다.

저도 경매에 대해 완전 초심자라 할 수 있지만, 저자는 경매 입문자, 초보자를 위해 법원 경매에 대한 거의 모든 것을 알려주고 있다고 생각합니다. 덕분에 법원 경매에 대한 막연함은 보다 선명하게, 진입장벽은 보다 낮게 만들어주는 것 같습니다. 하지만 그렇다고 무턱대고 낮아 보이게만 하는 것은 아닙니다. 주의할 점과 꼭 챙겨야 할 사항들도 짚어줍니다.

저자는 재테크를 위해 접하는 사람뿐만 아니라 모든 국민이 이제는 법원경매에 대한 기본적인 사항은 배우고 알아두어야 할 제도라고 역설합니다. 꼭 법원경매를 참여하지 않는 사람이라고 하더라도 부동산 거래 중에 피해나 손해를 볼 수 있기 때문입니다.

솔직히 용어, 내용 자체가 제게 생소하다 보니 여전히 쉽지는 않지만, 하나하나 익히고 적용해 보며 경험을 쌓아가기에 좋은 길잡이가 되어주리라 생각합니다.

※ 출판사로부터 책을 받았으나, 본 서평은 오로지 제 주관적 견해로 작성하였습니다.

“30여 년간 부동산 경매의 이론과 실무를 두루 통달한 권오현 박사의 실전 경매 완결판”

평단에서 출판한 권오현 박사님의 ＜무조건 돈 버는 부동산 경매＞는 2,000여 건의 실전 경매 사례와 1만여 건의 상담 노하우를 통해 저자가 정리한 실전 경매 가이드이다.

부동산을 가장 저렴하게 사는 방법은 부동산 경매를 통해서다. 많은 이들이 어렵게 생각하는 만큼, 운의 영역을 줄어들고 공부와 경험을 통해 노하우를 체득하는 영역이 경매이다.

                Photo by Shalev Cohen on Unsplash

권오현 박사는 법학을 전공하고 3개의 박사 학위를 취득했으며 법원경매 현장에서 20년 이상 강의와 실전을 경험했다. 이 책은 경매의 전 과정에서 일어나는 사례와 권리분석 및 명도에 관한 내용에 중점을 두고 있어 경매에 참여하는 분은 주목할 만하다.

부동산 시장의 분위기가 예사롭지 않다. 금리가 지속해서 인상하며 역전세난과 임차권 설정을 하는 사례도 증가하며 내년이면 시세가 떨어지고 금융부담을 감당하지 못하지만, 거래가 종적을 감추며 매각 물건이 늘어날 전망이다.

부동산을 사서 묻어놓고 기다리면 가격기 올라 돈을 벌었던 ‘부동산 불패 신화’는 지나가고 자산 가격의 재조정 시기가 다가왔다. 시간과 기타 요인을 기회비용으로 따졌을 때 투자금 대비 수익률을 고민하는 투자자에게 경매 투자는 투자 대안이 된다.

           Photo by Isaac Quesada on Unsplash

경매에 관심을 가지지만 소유자나 세입자를 내보내야 한다는 부담감이 시장 참여를 꺼리게 하지만 저자는 권리분석과 명도를 어떻게 해야 하는지 친절하게 소개한다.

채권자가 경매를 신청하면 ‘경매개시’를 거쳐 ‘매각’까지는 1년 정도의 시간이 걸린다. 이 시간 동안 투자자는 경매에 대해 준비를 해야 한다. 경매 사이트에서 투자할 물건에 입찰할지와 얼마로 입찰할지를 결정해야 한다. 그리고 매각일 법원에 가서 보증금을 내고 입찰한다. 만약 자신이 가장 높은 가격을 써냈다면 낙찰자가 된다.

＜무조건 돈 버는 부동산 경매＞는 법원경매 관련 매각대금의 납부 방법과 매각으로 인한 소유권이전등기, 경매와 관련한 등기, 채무자·임차인을 상대로 한 부동산인도명령과 배당절차, 임대차보호법 등 경매와 관련한 판례로 다양하게 담고 있다.

돌이켜보면 어느 정도 일가를 이룬 사람은 자신이 아는 정보를 다른 사람에게 알려주고 싶은 마음이 드는가 보다. 권오현 박사님의 ＜무조건 돈 버는 부동산 경매＞는 그의 경험을 집대성한 법원경매의 종합 안내서로 가치 있다.

- 이 글은 출판사에서 도서를 지원받아 주관적으로 작성하였습니다.

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다가오는 2023년에 어떤 재테크를 하고 싶냐고 누군가 내게 묻는다면 단연코 부동산이라고 말할 것이다. 그중에서도 경매와 공매. 사실 2022년을 돌아보면 나의 재테크 성과는 그다지 좋지 못했다. 크게 모아둔 종잣돈이 없다 보니 내가 현재 할 수 있는 건 오로지 주식밖에 없다는 생각에 주식투자만을 고집했는데 그저 파란색으로 물든 창을 바라보기만 할 뿐 지금으로선 내가 기대할 수 있는 게 아무것도 없다. 아마도 대부분의 개미투자자들이 나와 같은 상황이지 않을까 싶다. 그리고 차차 경제 공부를 시작하며 느낀 건 우리나라는 역시 부동산이 답이라는 것이다. 물론 부동산 시장도 시끄러운 상황이긴 하지만 그래도 주식보다는 부동산이 안정적으로 수익을 얻을 수 있는 수단이라는 결론을 내렸다. 그렇다고 해서 당장 내가 모아둔 돈도 없이 일반 매매에 뛰어들 수는 없는 상황이고 조금 더 돈을 모아 경매와 공매에 도전해 보기로 했다. 요즘 조금씩 책과 인터넷 강의 등을 통해 공부하고 있는데 아직까지는 어려운 게 사실이다. 책 표지에 보이는 문구처럼 이 책은 나 같은 초보자가 공부하는 데에 도움이 될 것 같아 읽어보기로 했다.

그렇다면 왜 경매인가. 부동산 경기와는 무관하게 유찰 제도를 통해 감액된 가격으로 구입이 가능하므로 가격적 매력이 있다는 것이다. 싸게 구입한 만큼 저렴하게 매도할 수 있어 매매율도 높고, 수익성이 좋은 등 여러 장점이 있다고 저자는 이야기한다.

책 속 내용을 살펴보면 기본적으로 경매가 무엇인지에 대해 차근차근 설명해 주고 경매를 하기 위해 필요한 절차 등을 먼저 가르쳐주는데 피해야 할 물건에 대해 정리한 내용은 특히 중요하다는 생각이 들었다. 저자는 기피시설을 설치하기로 한 지역, 화재가 났던 부동산, 장마 때 침수가 자주 되는 지역, 권리 분석상 인수되는 유치권이 있는 부등산 등 여러 가지를 그 예시로 든다.

기초 이론이 어느 정도 정리됐다면 그다음은 바로 실전! 경매에 입찰하는 과정을 순서대로 알려준다. 책에 나온 기일 입찰표 그림을 보니 괜히 떨리는 마음도 들었다. 그렇다면 입찰 과정을 거친 후 낙찰을 받으면 끝난 걸까? 절대 아니다, 이제부터 시작인 것이다. 낙찰을 받았더라도 몇 가지 사유에 해당되면 매각 불허로 취소될 수 있는데 이때 꼼꼼하게 체크할 사항들을 책을 통해 배울 수 있다. 그리고 경매에서 중요하다고 모두가 입을 모아 말하는 권리 분석과 명도 절차도 자세히 나와있으며 법학 박사이기도 한 저자답게 알아둬야 할 법률에 관한 내용도 가르쳐준다.

책 표지의 '당장 써먹는 부동산 경매 실전 가이드'라는 문구에서 알 수 있듯이 이 책은 경매의 모든 것을 담았다고 해도 과언이 아닐 것이다. 무엇보다 나처럼 초보인 사람들은 사실 어떤 내용부터 공부를 시작해야 하는지 막막한데 책에 나온 순서대로 차근차근 공부하면 될 것 같다는 생각이 들었다. 이 책을 통해 경매에 대한 지식이 업그레이드된 느낌이다. (곳곳에 용어에 대한 설명도 함께 담겨 있어 초보자가 공부하기에 매우 좋다.) 그리고 단순히 경매의 좋은 점만 이야기하는 게 아니라 경매 과정에서 주의해야 할 사항들, 조심해야 할 것들도 함께 알려주니 나처럼 경매를 공부하는 사람들이 읽어보면 분명 큰 도움이 될 것이다.

※ 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.

 집을 장만하기 전에 경매로 나오게 되는 부동산에 대해 관심을 가지고 있었다. 하지만 관심만 있었을 뿐 아무런 시도도 해보지 못하고 끝이 난 적이 있다. 하지만 지금 현상황에서 보면 금리 상승에 부동산 시장 침체기로 부동산 경매 공부를 해두면 분명 좋은 기회가 될 것 같다는 생각이 들었다.

하지만 집을 사고 파는 것보다 더 어려운게 부동산 경매인 것 같다. 권리 분석도 어렵고, 한 번 사고나면 다시 물릴 수가 없기에 철저한 공부가 필요하다는 것을 느꼈다.

책을 읽으며, 아주 기초적으로 경매와 공매에 대한 차이 부터 익혔다. 법원에서 하는 법원 경매, 조세 관청이나 금융기관에서 하는 공매가 있었다. 경매에 도전하기에 앞서 좀더 금액단위가 작은 공매부터 도전해보는 것도 좋을 것 같다. 

책에서는 투자에 앞서 미리 꼼꼼하게 권리분석만 잘한다면 매우 안전한 투자 방식이라고 한다. 시장가격보다 비싸지 않고, 경매가 유찰될때마다 금액을 깍아주니 투자 수익 또한 높일 수 있고, 입찰보증금만 있으면 투자 가능하다고 말한다.

무슨 일이든 처음이 제일 어려운 것 같다.

경매에 관해 여러가지 이야기들을 들려주는데, 빚이나 임대차 계약은 낙찰받은 사람에게 인수되지 않고 소멸되는 소제주의가 장점이라고 한다. 그래서 명도에 관해서도 법으로 보장해기도 하지만 리스크있는 부동산은 조심해야 한다고 조언한다.

 법원경매 입찰이라는 실전에 앞서 다양한 용어등을 가르쳐주는데 낯설어서 힘들긴하다. 그래도 부동산 계약을 하며 익히 들어온 것들은 이해가 가능했고, 주택임대차보호법에 관한 이야기는 매우 유익했고, 실제 알고 있으면 도움이 되는 이야기도 많이 있어서 좋았다.

 물권은 물건을 지배하는 권리로 소유권을 말한다.  예를 들어 전세권 등기가 된 전세권이고, 채권은 상대에게 행위를 요구할 수 있는 권리로 전입신고와 확정일자를 받은 임차권이 있다고 한다. 둘중에서는 물권이 그 어떤 권리보다도 우선된다고는 하지만 전세권 설정에는 임대인 동의가 있어야 하고, 설정과 말소시에도 비용 부담이 있기에 임차권은 정확한 전입신고만으로도 입차권 확보가 가능하다. 그래서 문서가 존재하고 있음을 공식적으로 확인한 확정일자을 받은 계약은 채권이 물권화 되어 일반 채권과 후순위 물권보다 앞서 우선 변제 주장이 가능하다고 한다. 그래서 전세계약을 하고, 잔금을 주고 나면 바로 확정일자, 전입신고가 중요하다고 하는 것 이었다.

하지만 실제 주소와 다르고, 전입신고를 잘못하면 나의 대항권리가 사라지는 무시무시한 부동산은 역시 머리가 아프다.

 이 외에도 이런 법의 보호에도 임대차 계약은 다음날 0시 부터 효력발생되는 약점을 이용하여 임대인에 확정일자와 전입신고를 받은 날 은행에서 담보대출을 하며 같은 순위가 된다고 한다. 확정일자와 전입신고를 안했다면 순위가 밀려

 보증금을 한 푼도 건질 수 없는 상황이 발생할 수 있다고 한다. 

 부동산 경매가 궁금해서 읽기 시작한 책이지만 소중한 나의 자산을 법적으로 안전하게 지킬 수 있는 방법들을 배울 수 있어서 무척 유익한 시간이었다.

@이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다

많은 투자자에게 관심의 대상이 되는 경매.

경기가 좋을 때나 그렇지 않을 때나 매력적인 재테크 수단이다.

30여 년간 부동산 경매 관련 강의를 하면서 수많은 경매 상담으로

경매에 참여하려는 투자자들에게 길잡이 역할을 해온 '경매 박사'의 경매 노하우가 가득하다.

법원 경매가 진행되는 방법, 법원 경매 입찰하는 방법, 낙찰 이후 해야 할 일,

주택임대차보호법, 상가임대차보호법, 부동산 권리분석, 소유권 취득 등

이론부터 실전, 실전 그 이후까지 부동산 경매와 관련된 모든 내용을 정리했다.

박사학위 3개를 취득하며 그 분야의 전문가가 되고, 20년간 현장 강의를 하며 교재와 책을 발간한 저자의 책인 만큼

입문자들이 쉽고 빠르게 배우고, 혼자서도 실전에 응용할 수 있도록 모든 노하우를 담았다는 것이 느껴졌다.

이론과 실전의 적절한 조화, 풍부한 강의 경험, 실전 노하우, 경매 관련 주요 판례 등 모든 것이 담겨있다.

부동산 경매에 대해 관심은 많고 시작해 보고 싶었지만, 직접 공부해 본 적은 없고,

주변에서 듣는 이야기들이나 경험담을 전해 듣는 것이 전부였다.

부동산 가격이 최고점을 찍기도 하고, 지금은 절반도 안 되는 금액으로 거래가 성립되는 걸 보면

부동산 경매에 더욱 관심이 생기고 비법을 배워 시작해 보고 싶은 마음이 가득하다.

초보자이기에 아직 어렵고 낯선 단어들이 많아 여러 번 읽으면서 익숙해지는 시간을 가져야겠지만,

잘 모르는 상태로 읽는데도 내용이 풍부하고 설명이 자세해 전체적으로 파악이 가능했다.

이 책을 통해 실전 경매를 경험하고 무조건 돈을 벌게 될 때까지 반복해서 읽을 것이다.

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출판사로부터 도서를 지원받아 읽고

개인적인 의견으로 작성한 리뷰입니다.

최근 들어 금리 인상으로 인해 급등 하였던 아파트를 중심으로 매매가가 급락하고 있습니다. 이와 함께, 경매 물건도 증가하고 있고 낙찰가도 낮아지고 있다고 합니다. 부동산 시장이 하락 장세에 들어 있지만, 경매 투자자에게는 기회라고 생각합니다. 부동산 시장의 변화와 함께 각 종 법규가 자주 변경된 만큼, 안전한 경매 투자를 위해서라도 최근의 경향이나 법규에 대한 공부가 필요하다고 생각합니다. 이 책은 초보자들도 쉽게 경매를 배우고 실전 투자까지 가능한 내용을 알려 주고 있으니, 도움이 되리라 기대됩니다.

책은 총 6부로 구성되어 있으며, 법원 경매의 기본적 지식에 대한 설명을 시작으로 실제 경매 물건을 입찰하고 낙찰 받고 난 뒤의 명도와 소유권 취득 과정까지 모두 알려주고 있습니다. 또한, 일반인들이 주로 참여 하는 상가나 주택과 관련된 법규에 대해서도 상세히 설명되어 있으며, 경매 투자에서 가장 어려운 부분인 권리분석에 대해서도 다양한 권리 마다 각각 정의, 요건, 범위, 종류, 해석, 효과, 사례 등을 적절히 포함하여 권리 분석하는 방법을 알려주어서 큰 도움이 되었습니다.

개인적으로는 토지에 대한 관심이 있지만, 전혀 예상하지 못하였던 분묘기지권에 대한 설명이 도움이 되었습니다. 봉분의 모습을 갖추는 등 존재를 인식할 수 있는 형태가 있어야 하는 조건, 분묘기지권의 범위, 20년간 평온, 공연하게 점유시에 시효 취득, 지료 청구와 2년간 미납시에는 분묘기지권 소멸 등을 알게 되었습니다. 또한, 2001년 이전과 이후의 다른 법률과 대법원 판례도 투자시 권리분석의 판단 기준으로 중요하기 때문에 분묘의 발생 시점도 알아 두면 좋겠다는 생각이 들었습니다. 책에 언급된 권리분석 방법 이외에도 당사자들끼리 원만한 해결 방법도 알게 되어 만족스럽습니다.

경매 물건의 권리분석시 만날 수 있는 다양한 형태의 권리에 대해, 단순한 정의를 넘어 어떻게 분석을 하고, 어떻게 투자 해야 하는지까지 설명되어 있어서 매우 유익한 정보를 얻을 수 있었습니다. 경매를 처음 시작하시는 분이라면, 이 책의 내용을 읽어 보신 후에 자신에게 맞는 물건을 찾고 권리 분석하는데 필요한 기초를 충분히 쌓을 수 있을 것입니다. 이 후 각 권리에 대하여 좀 더 깊이 공부한다면 경매 투자에서도 성공할 것으로 기대가 됩니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)