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이번에는 아주 오랜만에 빌딩에 대한 책을 읽었다. 꼬마빌딩에 관한 책은 종종 읽는데 아마도 서평으로 남기는 것은 처음인 것 같다.
기존에 몇 권 읽었던 빌딩 관련 책들은 서평을 쓰지는 않았었다. 오늘 읽은 퍼펙트 입지는 빌딩의 신 박준영 님이 지은 책이다. 사실 읽기 전에는 누구인지 잘 몰랐다. 부서가 동탄으로 옮겨진 이후로 유튜브를 더 많이 보는 편이기는 한데 빌딩의 신 채널은 그래도 본 적이 없는 것 같기는 하다. 이 책을 읽고 마음에 들어서 바로 검색 후 구독을 하기는 했다.
박준연 님은 부동산 토털 컨설턴트로 학부에서는 건축공학과 경영학을, 대학원에서 건축공학과 부동산학을 전공하셨다고 한다. 정인부동산그룹(주)을 설립한 분이고 앞서 설명한 유튜브 채널 '빌딩의 신'을 운영하고 있다. 이전에는 ＜건물 투자 비밀노트＞를 내신 적이 있는데 안타깝게도 이 책도 읽어본 적은 없다.
책은 '건물 투자는 항상 현재진행형이다'라는 Intro로 시작한다. 보통 부동산 서적은 대개 당신이 지금 부동산에 투자해야 하는 이유, 화폐가치가 떨어진 현실, 부동산이 좋은 이유, 가난하고 힘들었던 저자의 유년 시절.. 이런 것들로 설명하는데 이 책은 처음부터 곧바로 건물 투자와 부동산에 대한 기본적인 지식들로 들어간다. 용적률, 건폐율이라든지 북향 도로 관련된 이야기들이라든지. 판에 박힌 이야기보다 뜸 들이지 않고 본론으로 들어가서 그런 부분은 괜찮은 것 같다.
책은 당연히 건물에 대한 이야기인데 기존의 책들과 달리 입지를 중심으로 풀어냈다는 점이 큰 차이 같다. 기존에도 이런 책이 있었나? 아파트를 입지에 따라 소개하는 책들은 봤어도 빌딩에 대한 입지 설명에 관한 책은 잘 못 본 것 같다. 그것도 서울권역을 중심으로. 빌딩 투자에 관심이 있는 분들은 필히 읽어보면 좋을 것 같다. 결론 먼저 말씀드리면 이 책 상당히 수준이 있는 편이다. 보통 부동산 책들 읽다 보면 그 동네에 관해 안 좋은 소리 할 수 없으니까 처음부터 끝까지 좋다 소리밖에 안 하는데 이 책은 그런 책이 아니다. 나도 몇 군데 겉만 번지르르하고 장사 별로 안되는 지역들을 알고 있는데 책에서 찾아보니 저자의 시각은 놀라울 정도로 정확한 편이다. 대충 알아보고 대충 쓴 책은 절대 아니다. 오히려 지가 상승이 너무 앞서 반영되었다든지, 땅이 물고 있는 용도지역에 비해 시세가 높은 편이다, 개발호재는 있는데 정치적 Risk로 개발이 제한돼 수도 있겠다는 등 상당히 객관적인 입장에서 설명을 해주셨다. 다른 책들이 칭찬만 늘어놓기 바쁜데 진정한 투자자라면 물건에 대해 다각도로 고민하고 검토할 필요가 있다. 그런 분들이 이 책을 참고해야 할 것이다.
책은 크게 6개의 Chapter로 나누어진다. Chapter1은 강동구, Chapter2는 강남구, Chapter3는 강남대로, Chapter4가 용산, 마포, 성동, Chapter5에 서초, 동작, 관악, 영등포, 마지막 Chpter6가 종로, 은평, 동대문, 노원이다. 일단 강남이 전체 분량의 절반 정도 차지할 것은 어느 정도 예상했고, 그 다음으로 용산도 얘기가 많이 나올 것도 쉽게 예측할 수 있었다. 그런데 일단 강동구에 대해 상당히 많은 부분을 할애한 건 신기했다. 난 사실 강동구는 별로 가본 적이 없어 가지고... 잠실 롯데월드까지가 보통 동방한계선(이런 말을 쓰나..)이라서... 지하철 노선이 여러 개가 들어가고 세종-포천 고속도로의 영향을 받을 거라고 한다. 글쎄 이게 그렇게 영향을 주려나? 잘 모르겠는데. 아무튼 상일동 엔지니어링 단지도 있고 아르테온을 비롯해 신축 아파트도 많으니 여러모로 시너지 효과가 있을 것 같다.
그 외에도 용산, 마포, 합정 등 평소 관심이 있던 지역들을 두루 봤는데 일단 너무 비싸다. 내가 돈이 없기도 하지만 미래의 개발이익을 지금 이미 품고 있다는 느낌이 강하다. 상업지는 개인이 사기에는 꿈도 못 꾸겠고, 더러 1종일반, 2종일반. 오래된 구축을 매수해 개발할 수 있는 땅이라 하더라도 너무 비싸다는 느낌이 강하다. 내가 매수하기에 비싸다는 뜻이 아니라 이를 매수해서 개발한다 하더라도 개발 후 가격이 토지 매수 비용과 개발 비용을 커버하고도 많이 남아야 개발의 실익이 있는데 아직 현재로서는 잘 모르겠다. 오히려 조금 더 사람들의 관심이 덜한 새로운 지역으로 눈을 돌려야 하는 것은 아닐까 싶다. 더군다나 상가와 오피스는 지금 분위기가 좋지 않은데 재택근무가 보편화되면서 상대적으로 주거용 부동산이 더 안전하다는 인식이 강해졌다. 물론 이런 차원에서 볼 때 빌딩도 상가주택 같은 꼬마빌딩 레벨도 괜찮을듯하다(그런데 사실 유튜브나 블로그 등을 보면 많은 전문가들이 꼬마빌딩은 더 주의를 요한다고 하긴 한다).
대부분 빌딩에 관한 내용이지만 중간중간 더러 아파트도 소개한다. 서울세관 앞에 있는 동현아파트라든지, 강남에 있는 삼풍아파트라든지. 최근에 많이 주목받기 시작한 이태원 청화아파트 얘기도 있고. 개인적으로는 주거지역에 유동인구가 몰리면서 점차 상권을 형성하는 동네를 좋아하는데 반대로 상권과 맞닿은 주택이나 아파트에 대한 접근도 괜찮은 것 같다.
오늘은 이렇게 빌딩의 입지에 대해 다룬 '퍼펙트 입지'를 같이 살펴보았다. 책에서 다루는 빌딩은 다소 가격이 나가는 편이긴 한데 경기도권이나 서울이라 하더라도 상대적으로 가격이 낮은 상권, 50평 미만의 상가주택에 관심을 갖는 것도 나쁘지 않을 것 같다. 빌딩의 경우 아파트처럼 환금성이 높지는 않으니 항상 신중을 기하며 투자할 수 있도록 준비를 잘 해야겠다.
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전반적인 경제 상황이 안 좋다. 부동산, 특히 아파트, 빌라와 같은 주거용은 집값 하락과 전세 사기로 더욱 분위기가 좋지 않다. 그렇다면 건물은 어떨까? 저자는 상업용 건물은 하락의 영향을 받고 있지 않다고 말하고 있다.
[표지] 이 책은 주거용이 아닌 서울지역의 주요 상권에 있는 건물 투자를 보여주고 있다. 흔히 부동산은 입지라고 한다. 교통이 좋아야 하고, 편의시설이 많은 곳을 선호한다. 이는 주거용일 경우이고, 상업용 건물일 경우에는 무조건 ‘상권'이라고 말하고 있다.
서울의 주요 상권과 앞으로 유망한 지역을 구별로 상세하게 설명해 주고 있다. 강남역, 홍대입구, 성수동과 같은 핫플레이스는 물론이고 강동구, 동작구, 노원구와 같은 지역의 유망지역도 소개하고 있다. 특히 책 앞머리에 있는 강동구에 대한 설명은 무척 꼼꼼하게 분석하였다. 아무래도 자주 가는 곳이다보니 지형에 대한 이해가 쉽게 되었고, 평소에 생각했던 것과 비슷한 저자의 의견에 많이 공감되었다. 같은 상권이라도 지도로 구역별로 분리하여 자세하게 설명하고 있다. 중간중간에 tip은 건물 투자에 대해 몰랐던 내용들을 알 수 있었다.
건물투자는 부동산 투자 중에서도 난이도가 높고, 많은 자본이 필요하다. 그렇기에 선뜻 투자를 하기가 쉽지 않다. 당장 투자를 하지 못하더라도 준비는 미리 해두어야 한다. 주거용과 달리 상업용은 다른 눈으로 보아야 된다는 것을 깨달았다.
조물주위에 건물주라고 했던가. 그 건물주가 되기 위한 첫걸음을 이 책으로 시작했다. |
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『퍼펙트 입지』계획은 늘 변수다
이 책은 건물 투자에 관한 조언들이다. 그 구체적인 설명은 책을 통해 확인하는 것이 좋을 것 같아, 구체적인 책에 대한 내용은 생략한다. 다만, 입지조건이 좋은 것들, 그리고 투자하면 좋은 것들에 대한 소개, 어떻게 투자해야 하는지에 대한 적당한 조언이 나와 있다는 것 정도만 밝혀 둔다.
애초에 이 책을 신청할 때, 나는 투장에는 관심이 없었다. 투자에 대한 이야기보다는 이 책에 실린 사진들, 거리들의 사진들에 관심들과 지도들에 관심이 갔다. 그 사진들과 지도들, 그리고 때로는 저자의 사진들을 보면서, 이상하게도 마음이 편해졌다.
그것은 낮들의 풍경들이었고, 치열한 삶보다는 편안한 삶의 흔적들이 묻어 있는 것들이기 때문이다. 건물에 대한 투자를 하더라도, 이런 편안함이 먼저가 아닐까 하는 생각이 드는 부분이다.
가끔, 어떤 낯선 동네를 걷기도 한다. 어딘가 사람 많은 여행지가 아니라, 사람이 드문, 동네의 거리를 걷다 보면, 이상하게 마음이 편해진다. 투자를 위해서가 아니라, 마음을 가다듬는 시간이다. 그러나, 이렇게 걷는 것이 가끔, 마음이 편안한 상태에서 목적지를 향해 갈 때, 몸도 마음도 편하지, 치열한 투쟁의 현실에서는 불편하다.
『퍼펙트 입지』란 그런 조건이 붙어야 하는 것이 아닐까. 사람 마음이 편해지는 건물, 사람 마음이 편해지는 거리, 그래서 살고 싶어지는 동네. 그런 동네가 진짜 퍼펙트한, 완벽한 건물이 아닐까.
오늘도 마음이 편안해지는 동네 공원에서 조금의 시간을 보낸 후에, 다시 돌아와서 글을 쓰고 있는 이 순간이 좋다. 마음도 편안하고, 불안하지도 않다. 그렇게 오늘의 삶이 가고 있다.
조금 더 좋은 동네를 만들기 위한 조건. 그것은 사람들이 만들어 갈 수 있는 것이 아닐까. 그래서, 정말 의미 있는 투자라면, 그래서 집값을 높이고 싶다면, 사람을 먼저 생각해야 하는 것은 아닐까.
- 인사이드북스에서 도서를 증정받아 작성하였습니다
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#건물투자#입지의중요성#알아야돈이보인다 노란색에 검정은 중요표시를 알려줄때 우리에게 집중되는 색상이죠~? 오늘 제가 읽은 책은 그야말로 허울좋은 부동산 잘 고르는 방법이 아닌, 팩트체크로 진짜 우리가 짚고 들어가야 할 부분에 대한 정보가 다양 했던 책이였습니다. #인사이드북스 #퍼펙트입지 #빌딩의신 ??지금이야 말로, 건물 투자 적기다! ??하지만, 모르고 우리 투자 할 순 없잖아요~ 구체적인 건물 투자처를 다루고 있는 해당 책은 서울은 두말할 것 없이, 최적의 건물투자처 라고 얘길 하는데요! 인서울에 투자를 염두해 두고 계시는 분은 많은 인사이트를 얻을 수 있을 것 같습니다. ??인서울 투자할 상황이 아니라도 괜찮은지? ??라고 물으신다면~ 저도 지방에서 살고 있어요. 서울지리는 거의 모르죠~그렇지만 부동산 흐름역시 지역에 따라 부동산경기가 그때그때 바뀌는걸 알고 계시나요~? 미리 공부해 두고 나의 투자처가 근접한 시기가 왔을때 적용 할 수 있으니 좋죠~! ??포인트 팁, 유망지역 맵, 유튜브 ??빠르게 정보를 얻을 수 있는 책속의 숨은 공신은 저는 포인트 팁, 유망지역 맵 그리고 작가님의 유튜브 컨텐츠라고 생각 합니다. 자주 업로드를 해주셔 알지못했던 정보를 누구보다 빠르게 접할 수 있어 더욱 좋아요~! #빌딩의신#유튜브 https://youtube.com/@godofbuildings ??시드머니는 당연히 모아야겠지만, 모으면서 드는 시간만큼 필요한 부동산공부도 하면 일석이조! 아닐까요~~ 아~~~나도 내이름으로 된 건물 사고 싶다~~~~아 수도권 투자를 염두해 두고 계신분이 읽으면 더더욱 좋을 오늘의 책 ??퍼펙트입지 였습니다. #마마리더#책읽는엄마의 #독서리스트#끄으으으으으읕?????♀? 함께 독서 정보 공유해요 우리 ??@mama.reader 독서의 매력을 함께 만들고 싶다면 ??@mama.reader 엄마 독린이들 환영입니다 ??@mama.reader ?? #엄마책읽기#엄마미독서#독린이일기 #함께책읽어요#엄마독서챌린지 #맞팔환영#함께하면오래갑니다 #서평#도서선물#덕분에잘읽었습니다 |
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#퍼펙트입지 #박준연 #인사이드북스 #부동산 #부동산공부 #부동산투자 #입지 #부동산입지 #입지분석 #입지공부 #경제경영서 #투자 #투자공부 #투자책 #신간도서 #서평단모집 #서평단이벤트 #달콤_북스 @insidebooks_official @dalkom_books
인스타그램에서 게시물을 보다가 dalkom_books라는 분이＜퍼펙트 입지＞라는 책의 서평 이벤트를 진행하고 있었다. 입지가 좋은 부동산에 대한 지식을 알고 싶어서 서평 이벤트에 지원했고 당첨되어 책을 받게 되었다. 
책의 저자-박준연정인부동산그룹(주) 대표이사. 박준연 대표는 부동산업계에서는 드물게 투자, 개발, 시행, 중개까지 아우르는 부동산 토털 컨설턴트로, 학부에서 건축공학과 경영학을, 대학원에서 건축공학과 부동산학을 전공하고 건축 관련 자격증뿐 아니라 부동산 공인중개사 자격증을 보유함으로써 이론과 실전을 겸비한 전문가 중의 전문가다. 건물 매입부터 개발, 임대, 매각까지 원스톱 컨설팅이 가능한 정인부동산그룹(주)을 설립, 이를 토대로 업계에서 ‘부동산 토털 서비스’ 분야를 개척한 주인공이기도 하다. 박준연 대표는 그동안 축적한 노하우와 부동산 DB를 통해 특화된 빌딩 플랫폼 모델을 개발하고, 진화된 부동산 서비스를 제공하는 데 매진하고 있다. 현재 유튜브 [빌딩의 신]에서 상업용 부동산에 대한 모든 것을 알려주는 ‘일타강사’로도 활약 중이다.
책의 목차
책의 특징이 책은 건물 투자 본격 실용서로, 이 책은 책을 읽는 독자에게 '기필코 건물주가 되어보자'라고 제안한다. 주로 '어디에 가서 건물을 사야 할지?'에 대한 질문의 답변을 해주는 책이라고 할 수 있다. 또 이 책은 구체적인 건물 투자처를 다룬다. 서울의 수많은 인기 투자 지역을 들여다보고 적합한 건물 투자처가 어디인지 가려낸다. 건물 투자 유망 지역은 다시 블록으로 세분화했고, 각각의 입지 특성과 개발 가능성, 향후 미래 가치 등을 분석하고 방향성을 제시한다.
책의 장점책을 읽다 보면 '입지'란 과연 무엇인지, 상권과 입지는 어떤 관계인지, 미래 가치와 확장성을 어떻게 판단하는지 등 건물 투자를 위한 기본적인 지식을 배울 수 있게 도와준다. 이 책은 서울의 주요 유망지역(강동구, 강남구, 강남대로, 용산, 마포, 성동구, 서초, 동작, 관악, 영등포구, 종로, 은평, 동대문, 노원구)을 지도와 함께 자세한 위치를 알려주고, 여러 사진이 첨부되어 있어서 실제 지역의 모습을 생생히 알 수 있다. 책의 마지막 장에는 ＜point map＞이라는 쳅터가 있어 미래 가치와 개발 가능성 등을 면밀히 분석해 뽑은 최고의 투자 지역들이 첨부되어 있어 투자하고 싶은 사람들에게 유익한 정보를 알려준다. 또 책 곳곳에 유튜브 동영상 링크가 qr 코드로 삽입되어 있어서 동영상을 휴대전화로 바로보기가 편리하다.
책의 후기부동산 입지에 관련된 지식이 전혀 없었던 나지만, 이 책을 읽고 입지와 관련된 지식을 얻어서 견문이 넓어졌고 입지의 중요성도 알게 되었다. 내가 부동산을 구매하게 된다면 반드시 입지를 꼭 보고 좋은 입지에 부동산을 구매해야겠다. 이 책을 쓴 저자분이 ＜건물투자 비밀 노트＞라는 책을 출간하셨는데, 이번에＜퍼펙트 입지＞라는 책을 읽고 저자분에게 큰 신뢰가 생겨서 ＜건물투자 비밀 노트＞라는 책도 읽어보고 싶은 마음이 생겼다. 기회가 된다면 그 책도 꼭 읽어봐야겠다.
태그#퍼펙트입지#박준연#인사이드북스#부동산#부동산공부#부동산투자#입지#부동산입지#입지분석#입지공부#경제경영서#투자#투자공부#투자책#신간도서#서평단모집#서평단이벤트#달콤_북스
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?? 어느지역에 건물을 살 것인가? 건물투자, 입지를 알아야 돈이 보인다. ??인생을 살아가면서 부동산 공부는 꼭 필요한 공부 중 하나라고 생각해요. 알아갈수록 보이는게 많아지고 시야가 넓어지는 느낌을 많이 받습니다. 이번 책의 경우는 보통 부동산 투자 책들과 다르게 상업용 건물 투자에 대한 내용이라 건물 투자에 대한 공부를 할 기회가 생겨서 좋네요. ??"퍼펙트 입지" 책은 상업용 부동산의 핵심인 '입지'를 '퍼펙트' 하게 분석한 건물 투자 실전법이에요. 유망지역 핵심 블럭과 '빌딩의 신' 추천 투자 지역 지도가 수록되어 있고, 더불어 큐알 코드와 함께 동영상으로도 설명을 들을 수 있어서 좋아요. 건물 투자에 관심 있는 분들께 추천드립니다. ?? Intro. ??건물투자의 제1원칙은 꾸준한 수익 창출이다. ??나라에서 상업지로 지정했다는 것은 그 지역에 사람이 많이 몰린다는 것을 공식적으로 보증한다는 의미로 읽어야 한다. ??자신이 사는 지역과 상관없이 오를 만한 지역이라고 판단되면 과감히 투자할 수 있어야 한다. ??이 책에서는 서울의 인기 투자 지역을 들여다보고 적합한 건물 투자처가 어디인지 건물 투자 유망 지역은 다시 블록으로 세분화해 각각의 입지 특성과 개발 가능성, 향후 미래 가치 등을 분석하고 방향성을 알려줘요. ?? 투자자도 공부해야 합니다. '100억에 건물을 사서 150억원에 팔아 50억원을 남기겠다.'며 단순하게 목표를 설정해서는 곤란합니다. 매입부터 매각에 이르는 전 과정과 그 긴 시간 동안 벌어질 일들을 예측하고, 대비하고, 즐길 줄 아는 마음가짐이 필요합니다. 투자에서 최종 판단과 결정은 결국 투자자의 몫이기 때문입니다. ?? 투자자가 자신의 판단 능력을 길러야 합니다. 스스로를 믿고 용기 있게 행동으로 옮기는 분만이 부를 거머쥘 수 있습니다. ?? 주식이든 부동산이든 돈버는 일이든 마음 먹은 대로 나아가기 위해선 끊임 없는 공부가 필요하단 생각이 듭니다. 아는 만큼 보이고, 올바른 판단을 할 수 있겠죠? 시야를 한단계 늘려 보는 시간이었습니다. * 달콤북스에서 도서만을 지원받아 작성한 리뷰입니다.
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건물을 살 때에는 내가 살고 싶은 지역 혹은 잘아는 지역을 선택하는 것이 아니다. 내가 가서 놀고 싶은 지역,돈 쓰고 싶은 지역, 즉 '워너비 지역'에 투자해야 안전하다. 성공한 투자자가 되려면 '사는(live) 곳'과 '사는(buy) 곳'을 구분해야 한다. 그리고 자신이 사는 지역과 상관없이 오를 만한 지역이라고 판단되면 과감히 투자할 수 있어야 한다. 신간인만큼 지금 당장 적용할 수 있는 호재와 특성을 경제적 자유를 통해 자유를 꿈꾸는 사람으로써 이번기회에 박준연 작가님을 알게되어서 기쁩니다. |
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유튜브 '빌딩의 신' 채널의 박준연 님의 두 번째 도서인 ＜퍼펙트 입지＞라는 책을 읽게 되었다.
이 책은 일반적으로 시중에 많이 나오는 아파트 위주의 부동산이 아닌 꼬마빌딩, 오피스텔, 상업시설 등 주거 외의 부동산에 대해 설명해준다.
가장 마음에 들었던 부분은 단순히 강남이 좋다 용산이 좋다가 아니라 각 구역별 입지에 따른 투자의 요지를 지도와 함께 하나하나 근거를 대며 설명해주고 있다.
따라서 나 같은 부동산 초보자가 읽더라도 술술 읽히는 책이며 혹여나 부동산 규제로 인해 아파트가 아닌 상가나 꼬마빌딩 등에 투자를 하고자 하는 경우는 이 책을 꼭 한 번 읽어보기를 추천한다.
나는 이 책을 읽고 내용이 너무나 마음에 들어 '빌딩의 신' 채널도 구독하였고
저자의 또 다른 도서인 ＜건물투자 비밀노트＞도 읽어볼 예정이다.
이 책에서는 강동구 ☞ 강남구 ☞ 강남대로 ☞ 용산, 마포, 성동구 ☞ 서초, 동작, 관악, 영등포구 ☞ 종로, 은평, 동대문, 노원
순으로 입지를 분석하고 각 입지의 투자 유망지역을 근거와 함께 얘기해주고 있다. (아마도 위 순서는 저자의 투자유망지역을 간접적으로 알려주는 것 같다?)
박준연 ＜퍼펙트 입지＞, 유튜브 '빌딩의 신' 채널 운영 무엇보다 좋았던 점은 첫째, 누구나 좋다고하는 강남을 먼저 설명하는 것이 아닌 강동구 지역을 먼저 언급했다는 점. 둘째, 누구나 좋다고하는 곳에 투자를 하라고 하는 것이 아닌 상승여력이 있는 곳에 투자해야한다고 하는 점. 셋째, 같이 지역 내에서도 철저한 입지분석에 입각하여 투자여부를 정한다는 점. 넷째, 쉽게 놓칠 수 있는 사항이나 건물을 분석할때의 팁을 알려준다는 점.
＜은마아파트 사거리 도곡초등학교 방면＞ 특히나, 역세권이나 대로를 끼고 마주하고 있는 곳이라도 입지에 따라 성패를 좌우한다는 것은 초보자인 나에게는 신선한 충격이었다. 주식과 마찬가지로 다들 좋다고하는 지역은 투자해서는 안된다는 것과 일치하는걸까.
본 책에서 저자는 몇 가지의 투자유망지역을 알려준다.
진정한 투자자의 자세
하지만, 위에 적혀있다고 해서 그 지역 전부다 좋다가 아닌 입지에 따라 투자를 권유하지 않는 구역도 있으니 반드시 책을 참고할 것! 단순히 지역을 뭉뚱그려보기 보다는 입지와 건물의 용도를 분석할 것!(2종주거, 3종주거, 전용주거 등등) 그리고 책에서는 서울을 위주로 기술하고 있으나 다른 지역을 분석할 때도 책에서 나온 방법으로 적용시키면 될 것 같다.
또한 책의 구석구석에 입지분석 시 주의해야할 점을 기술하고 있어 이제 막 투자를 시작한 분들께도 많은 도움이 될 것으로 예상된다.
현재 직장이 고속터미널 부근이라 시간이 허락한다면 저자가 말한 지역 몇 곳을 임장해보고 나만의 기준을 만들어보면 재미있을 것 같다는 생각을 해보며 서평을 마친다. |
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현재 부동산 업계에 종사 중인 제가 요즘 가장 큰 관심이 있고 그만큼 많이 알아가고 싶은 분야는 입지입니다. 주거용 부동산과 상업용 부동산을 다양하게 다루어 보면서 건물 시장은 절대 어설프게 뛰어들 영역이 아니라는 생각이 들었고 지금부터 차근차근 폭넓게 공부를 해봐야겠다는 다짐을 하던 찰나, 건물 투자 본격 실용서라고 볼 수 있는 이 책을 접하게 되었어요.
부산에 살고 있는 제 입장에서는 서울 하면 강남이 바로 떠오르는 게 사실인데요. Chapter 1부터 강동구가 강남 4구 중 가장 높은 성장 동력을 지니고 있으며 장기적인 지가 상승이 꾸준히 일어날 것이라 강조하는 저자의 분석이 굉장히 흥미로웠습니다. 그 외에도 차례대로 언급되는 서울 각 지역의 특성과 주변 교통망, 위치, 면적, 예상되는 사업, 그리고 가능성 등을 지도와 함께 자세한 설명을 풀어 놓고 있어 이해하기 쉬웠습니다. 건물 투자에 있어, 가장 중요한 원칙은 꾸준한 수익 창출이고 상권은 마치 살아있는 생물과 같아서 움직인다는 글이 가장 기억에 남습니다. 빠르게 변화하는 시장의 흐름을 이해하고 분석할 줄 알아야 매입부터 매각에 이르는 전 과정과 그 긴 시간 동안 벌어질 다양한 일들을 잘 풀어 나갈 수 있지 않을까 하는 생각이 들었어요.
책을 읽다 보니, 상권과 입지는 어떤 관계인지, 미래 가치와 확장성을 어떻게 판단하는지 등 건물 투자를 위한 가장 기본적인 답도 찾을 수 있었던 것 같습니다. 이 책을 통해 건물 투자 입지와 상권 분석, 미래 가치 등 여러 지식과 노하우를 습득한 후, 임장 등 다양한 경험들을 해보면서 건물 투자 전문가로 성장하고 싶습니다. 'YES24 리뷰어클럽 서평단 자격으로 작성한 리뷰입니다' |
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건물 투자를 하기 위한 입지에 대해 담고 있는 책이다. 서울지역의 입지 포인트를 자세히 설명하고 있는데, 지방인이라 서울이 어떻게 되어있는지 몰랐다. 늘상 이름만 들어봤던 동네이름들을 한번에 지도를 보고 이해할 수 있었다.
사실 서울 지도를 볼 일이 없었던 이유도 있다. 매번 놀러를 가더라도 갈 곳을 검색하여 계획을 짜고 움직이고 , 서울에 갈일이 있다면 볼일만 보고 내려오기 때문에 서울에 지리는 정말 취약한 사람이라 조금 어렵게 다가오는 책이긴 한데, 서울 사람이거나 서울 지역 투자에 대한 관심이 있는 사람이라면 꼭 필요한 책 이다. 각 지역에 특징에 따라 호재에 대한 내용을 설명해주고 , 어떤 곳에 입지가 좋은지 또는 그 지역의 가능성과 왜 투자해야하는지에 대한 이유를 납득할 수 있게끔 입지분석이 꽤나 정확했다. 발로 직접 뛰어보는 임장이 제일 중요하겠지만, 지하철역과 가까운 곳과 고속도로 개통 소식으로 인한 호재를 통해 이 지역에 투자를 해야할 이유를 찾아볼 수 있을것 같다.
ㄷ자 라인의 천호역에서 암사역 방면대로로 강남 영동대로를 연상시킨다고 하니, 미래에는 기회의 땅이 될것이라는 전망인것 같다. 왜 투자를 잘 하는 사람들이 잘 되는지에 대한 이유가 여기있지 않을까 싶다. 보통은 앞에 있던 모습을 따라가기 때문에 입지분석을 많이 한 사람들은 입지에 대해 많이 알기 때문에 어떤곳이 좋은 투자처가 될 수 있을지 보는 안목이 달라 질 수 잇을것 같다는 생각이 든다.
용산동에 대한 꼬마 건물의 특징에 대해 설명하고 있다. 지역마다 특징들이 다 다르기 때문에 이런 점 또한 고려해야 할 사항들이다. 용산동의 특징은 땅값은 비싼데 비싼 땅 값에 비해서 임대료가 턱 없이 낮다고 한다. 그래서 100억짜리 건물을 사려면 80억의 자기자본이 있어야 투자할 수 있다고 하는데, 그런 이유 때문에 투자대상 물건이 적어 희소가치가 높고 경쟁자도 제한적이라 투자 매력도가 높다고 한다. 어떤 부지에 투자를 해야할지 지도와 유튜브 QR코드를 통해 어떻게 이 책을 활용가치는 훨씬 더 높다. 처음엔 어려운 책 일것 같다 생각했는데, 많이 유용하고 아직까진 투자금이 없어 공부만 하는 입장이지만 , 이 책의 데이터를 기반으로 인하여 공부해서 좀 더 나은 투자를 할 수 있을거라는 기대감이 드는 책이다.
이 글은 책과콩나무 카페를 통해 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성되었습니다.
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