지방에 살고 있는 사람에게 서울 내지는 수도권에 사는 것이 꿈이다.

 그러기 위해서는 그 곳에 내집 마련을 해야하는데 살고 있는 지역이 아니기에 

 자금이 부족한 것은 둘째치고, 정보가 너무 부족한게 현실이다 보니

 매매나 투자할 엄두가 잘 나지 않는게 현실인 것 같다.

 기회를 노리는 사람들이라면 역시 하락장에서 주워야 한다는 것을 알지만 너무 막막하다. 매수 시점을 노리기도 어렵고, 어디를 살지 조차도 감을 잡지 못하니 말이다. 하지만 사람마다 상황이 다르기에 선택지가 같을 수는 없어도 미리 공부하여 시장의 흐름을 알아두어 기회를 잡을 수 있도록 해야 한다.

 그 기회로 1기 신도시 재건축을 소개하는데

 1990년대초 공급된 1기 신도시의 200만호 가구가 노후하여 다시 재건축하거나 리모델링이라는 큰 변화의 바람을 앞두고 있기 때문이다.

 하지만 기존 용적률이 높아서 사업성이 좋지 않기에 잘 따져 보아야 하고, 

 결과물 또한 15~20년 정도 걸린다고 하니 쉽게 선택할 문제는 아닌 것 같다.

 대부분 층수가 높으면 리모델링을 하고, 아니면 재건축이라고만 생각했는데, 꽤 까다로운 문제 같다. 

책을 읽을 수록 1기 신도시 투자를 위해 잘 설명해주는 책은 처음이라 놀라웠다.

저자의 노력이 담긴 잘 정리된 임장 보고서 까지 한눈에 볼 수 있어서 많은 도움이 되었다. 무엇보다 5개의 1기 신도시들을 하나하나 뜯고 맛볼 정도로 세세하게 알려주는데, 지도와 첨부되어 있어서 지리를 모르는 나로서는 무척이나 쉽게 이해할 수 있었다.

 지도만 보아도 1기 신도시의 위엄과 잘 갖춰진 인프라를 보니 지방과는 정말 차원이 다른 곳이구나 하는 사실을 느낄 수 있었다. 말로만 듣던 성남의 분당은 집 값이 비싸고, 서울의 부동산 흐름과 같은 방향을 보인다고 한다. 거기다 유명한 판교까지 품고 있으니, 새로 아파트들이 다시 새워진다면 더 살기 좋은 곳이 되지 않을까 싶다.

 저평가 된 고양의 일산은 녹지와 호수공원이 강점이며, 실거주의 진입 장벽이 높지 않은 안양의 평촌, 교통이 편리하여 접근성 좋고 유동인구가 많아 상권이 발달한 부천의 중동, 저리모델링에 적극적인 군포의 산본까지 모두가 각기 다른 매력이 있는 것 같다.

@이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다

부동산에 관심은 많고 투자는 하고싶지만 씨드머니부족 남편의 비협조로

여기저기 문을 두르려보고 유튜브도 찾아봤는데...

재건축 재개발은 너무 복잡하고 어렵게만 느껴졌다.

그래서 메디테라님도 처음엔 생소했다.

이책을 읽고 메디테라니 유튜브 채널도 찾아보고 인터뷰도 찾아보면서

진짜 이분이 나와 조금은 결이 맞는 나의 레퍼런스 그룹에 포함될만한 분이라는 생각이 들었다.

투자의 시작도 엄마의 마음으로 생각해보니 정말 절박하고 꼭 성공해야만 했기해

그렇게 노력했고 그래서 이런 성공을 이루었구나 라는... 자극이 되었다.

오래된 1기신도시가 모두 재건축을 하는건 아니구나...

사업성이 조금 떨어지도라도 리모델링의 장점과 한계에 대해 비교한 부분을 읽고

입지만 좋으면 꼭 재건축이 답은 아닐수도 있겠다는 생각이 들었다.

1기신도시 특별법으로 주목받는 분당,일산,평촌,중동,산본을 지역별로 분석해놓아서

일단 이책한권으로 1기신도시에 대한 지역브리핑을 받은것같았다.

그중에서도 내가 살고싶은 분당과 평촌을 비교하며 읽어보았다.

가장 성공적인 신도시의 모델이 분당인것같다.

거리가 멀어서 자세히는 몰랐는데... 학군과 일자리 생활인프라등 뭐하나 빠질게 없는곳이네요.

지도상으로 봐도 거의 모든단지가 초품아에 서울3대학원가에 빠지지않는 학원가

부자마인드와 분당에 자부심을 갖는 이유가 있었네요.

정말 메디테라님의 임장을 바탕으로 지도와 챠트가 있어 이해가 더 쉽고,

특히 특별코너 임장보고서는 아... 이렇게 보고 공부하고 정리해야 오래 남겠구나 라고

진짜 발품 손품이 중요하구나... 절로 고개가 끄덕여진다.

너무 공격적이지 않고 조금은 보수적인 방식이 나와 맞을것같아서 더 공감가고 임장보고서를

차용해서 활용해보고 싶은 생각이 들었다

출판사에서 도서를 제공받아 처음부터 끝까지 읽고 작성한 글입니다.

최근 들어 1기 신도시 관련 뉴스가 계속 나오고 있습니다. 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법, 일명 1기 신도시 특별법에 관한 내용이죠.

2월에 저 특별법이 발표된 이후 원희룡 국토교통부 장관도 3월부터 1기 신도시를 차례대로 돌며 현장 점검을 하고 주민 간담회에 참석해 이야기를 듣는 등 의지를 드러내고 있구요.

경기도 · 경기도 의회도 역시 1기 신도시와 관련해 정책 토론회를 여는 등 계속 관련 소식이 들려오고 있습니다.

그래서 오늘은 1기 신도시에 대해 알아보고 대비할 수 있는 책 1권 리뷰해 보려 합니다.

1기 신도시 재건축 미래 지도입니다.

저자는 메디테라라는 닉네임을 쓰는 정은숙 님입니다.

1장에선 재건축에 대해 기본적으로 알아야 하는 것들이 나옵니다.

현재 부동산 시장 트렌드가 재개발 · 재건축인 이유, 재개발 · 재건축 · 리모델링의 차이점 및 장·단점과 절차, 재건축 기초 용어 등등이죠.

저자인 정은숙 님이 워낙 부동산 공부를 많이 하셔서 알기 쉽게 정리해 설명해 주십니다.

기초 용어도 부동산에서 중개인과 대화를 하는 상황을 연출해 주시니 머리에 더 쏙쏙 들어와요.

2장부터 6장까지 성남시 분당 → 고양시 일산 → 안양시 평촌 → 부천시 중동 → 군포시 산본의 순서대로 1기 신도시 분석으로 이어집니다.

각 도시들이 굉장히 분석이 잘 되어있습니다. 아는 만큼 보인다고 하죠.

분석된 도시들 중엔 제가 살고 있는 도시도 있고 자주 놀러 갔던 도시와 오래 일했던 도시도 있어요.

제 경험을 기준으로 도시에 대한 분석을 봤을 때 투자자 or 관심 있는 분들께 진짜 시간 절약해 줄 잘 분석된 정보들이 들어있습니다.

도시 분석이 어떤 식으로 되어있는지 보여드릴게요. 여긴 제가 잘 모르는 평촌에 대한 파트입니다.

각 파트에서 도시들마다 어떤 특징과 매력이 있는지 자세히 분석해 줍니다.

악재, 호재, 학군, 교통 등등 그 도시에 대해 잘 모르는 분들이 본다면 분명 투자에 대한 기준을 세우는 데 도움이 될 거라 생각해요.

부동산 지인과 카카오 맵을 활용해 한눈에 보기 쉽게 정리해 놓으셔서 나중에 임장을 가거나 시간없을때 책을 보며 거리뷰로 돌아다니면서 감 쌓을때 좋을 것 같아요.

각 파트마다 이렇게 임장 보고서가 맛보기로 들어가 있습니다. 말 그대로 맛보기에요. 더 알고 싶으면 2권 사래요.

이 책이 1권이고 좀 더 세부적인 임장 분석을 담은 1기 신도시 임장 노트가 2권입니다. 1권은 초록색, 2권은 주황색이네요.

특히 2권은 1권 저자인 정은숙 님과 함께 임장을 다녔던 4분과 공저이기 때문에 더 다양한 의견을 들을 수 있을 것 같아요.

1기 신도시와 관련해 재개발 · 재건축에 관한 개념과 자세한 지역 분석이 필요했던 분들께 도움 될 책입니다.

좋은 책 감사히 잘 읽었습니다.

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1기 신도시 재건축 미래지도에요.

벌써 1기 신도시에 재건축을 해야할 시기가 도래했다니... 세월에 참 빠른것 같아요.

저역시 1기 신도시는 아니지만 신도시에 집을 가지고 있는 터라 신도시형성과 부동산투자의 연결고리를 너무 잘 알고 있지요.

현재 부동산 경기가 주춤한 상태긴 하지만 다시 상승의 장을 기대하며 관망하고 있는 상태네요.

누구나 현시점이 부동산에 재테크를 할 시기인지 내집마련을 해야할때인지 궁금한게 사실인데요.

서울과 가까운 1기 신도시라면 자산 퀀텀 점프가 쉬워지는 것도 사실일거에요.

2023년 2월 '1기 신도시 특별법 가이드'가 '노후계획도시 정비및 지원에 관한 특별법'으로 바뀌어 발표되고

1기 신도시에 대한 관심에서 범위가 확대되어 노후주택에 대한 관심이 분산되었기때문에

1기 신도시내에서도 옥석을 가려내는 것이 중요해졌다고해요.

수익을 많이 보는 단지도 있을테고 손해만 보는 단지도 있을수 있기때문에 부동산의 가치를 알아보는 눈이 필요하지요.

'1기 신도시 재건축 미래지도'와 함께라면 부동산 시장의 상승과 하락에 대한 내공을 좀더 쉽게 배울수 있을 것 같아요.

부동산에 대해서 잘 모르는 사람들이나 그 용어에 대해서 생소하게 느끼는 사람들도 이 책을 편하게 읽고 이해할수 있도록

설명이 잘 되있어서 좋았어요.

재건축과 리모델링의 차이와 장단점, 용적률, 건폐율에 따른 기대수익,재건축과 리모델링 투자시 반드시 알아야할 진행절차,

재건축의 이해를 돕기위한 기초용어도 살펴볼수 있어요.

전에 공인중개사 시험을 준비했던적이 있었는데 그때 배웠던 내용들도 나오니 반갑네요.ㅋㅋ

좋은 물건을 알아두고 있다가 저점 시그널이 오면 기회를 잡으면 될것 같아요.

물론 쉽지는 않겠지만 준비하고 기다리면 때는 오는법~

분당,일산,평촌,중동 산본신도시로 나눠 지역별로 분석하고 그 가치를 살펴봐요.

제가 관심있게 보는 곳이 분당인데요.

분당은 경기도지만 가격의 흐름과 특징이 서울과 비슷하다고해요.

부동산 가격이 급락하는 와중에도 가격이 일정금액 이하로 떨어지지않는 곳이지요.

높은 가격때문인지 자부심도 대단한 곳이라고해요.오죽하면 천당위에 분당이라는 말이 있을정도라고하니 말이죠.ㅎ

생활권구역도,지형도,개발계획도등를 통해 그 지역에 대해 잘 알지 못하는 사람들에게도 지역을 자세히 보여주며 설명해주니

이해가 더 쉽네요. 제경우 분당에는 자주가보지 못해서 구석구석까지는 알지못하지만

전에 갔었던 곳을 생각하면서 가까운 시범내의 아파트들을 살펴볼수 있었어요.

내가 가진 투자금으로 매입이 가능한지 살펴볼수 있도록 하락률과 매매가격으로 뽑은 단지들의 리스트는

아파트 매입에 있어 비교분석해볼수 있는 좋은 자료인것 같아요.

현장 임장보고서의 일부도 마련되어 있어 실질적으로 도움이 되는 내용들이 많아요.

'1기 신도시 임장노트'를 참고하면서 함께 읽어보시면 좋을 것 같네요.

부동산가격 하락기를 지나 상승기로 올라갈때까지 지켜보며 버텨온 사람들이 매입을 망설이게되는게

최저점에서부터 생각하니 이미 많이 오른것 같아 매수를 꺼리고 포기하는 사람들이 많다고해요. 다음번엔 타이밍을 제대로 잡을수 있을것 처럼 말이죠.

이번이 다음번처럼 되려면 공부하고 준비하는 법밖에 없는 것 같아요.

자신의 성향을 알아야 불안감 없이 투자할수 있고 투자과정을 즐겁게 받아들이고 오래지속할수 있다고하니

자신에게 맞는 투자방법과 시기를 잘 파악하고 사장의 흐름을 잘 연구하고 노력하는것이 관건인것 같아요.

'1기 신도시 재건축 미래지도'와 함께 말이죠~^^

이번 책 역시 재테크 관련 독서를 하자는 다짐으로 읽은 것이다.

운 좋게 리뷰단에 당첨이 되어 지금껏 접해보지 않은 분야의 도서를 읽게 되었다.

앞서 읽은 1기 신도시 임장노트와 세트인 것 같은데 내용은 비슷하다.

확실히 다른 점은 저자가 다섯 명에서 한 명으로 줄었다는 것이다.

자, 우선 저자는 재건축이 무엇인지 개념을 설명한다.

핵심은 돈이 되느냐 안 되느냐이며 재건축 대상인 아파트와 보통의 노후 주택을 구분하는 방법을 일러준다.

나는 이번 도서에서 많은 정보를 얻었다고 생각한다.

솔직히, 저런 것들은 모르고 살았다.

관심이 없었다고 말하는 게 정확할 것이다.

그래서 재건축의 사업 절차를 천천히 풀어내고 신축 아파트의 최적 입지에 대하여 설명하는 대목에선 아주 꼼꼼하게 독서를 하였다.

내 생각엔 꽤 중요해 보였다.

만약, 주택을 사게 되었을 때 어떤 매물이 최선의 선택인지 재건축 1호가 될 만한 입지는 어디인지 감을 익힐 수 있다면 큰 이점을 사게 될 것이니 말이다.

그다음 1기 신도시인 성남시 분당, 고양시 일산, 부천시 중동, 군포시 산본, 안양시 평촌 등의 입지를 분석하고 있다.

거기엔 임장지도와 동선, 핵심 단지의 주요 이슈 등을 세심하게 구분하여 보여준다.

앞서 읽었던 1기 신도시 임장노트와 함께 펼쳐 놓고 읽었더니, 더욱 촘촘한 정리를 할 수 있었다.

이렇게 두 권을 읽었더니 이제 1기 신도시의 거리 곳곳과 단지 내부가 생생하게 눈에 그려진다.

이래서 이 책이 인기가 있나 보다.

하긴, 대한민국의 최대 이슈는 언제나 부동산이었지.

각 도시의 교육 인프라는 어떤지, 학원가부터 둘러보고 알짜단지를 챙겨준다.

분당 신도시의 서현동 아파트들을 비롯하여 분당 전체를 넓게 돌아보고 노후 계획도시 특별법이 분당의 단지들에 어떤 영향을 미칠지 비중있게 다루고 있다.

나는 평촌이 매우 매력적이었는데 전통적인 학군지를 중심으로 펼쳐진 단지들이 마음에 들었다.

그 단지들의 입지 특징과 리모델링을 진행하는 중인 단지들을 소액 중심으로 살펴 보았다.

아무래도 나의 재정 상태에는 고가보다는 소액으로 먼저 접근해야만 대출없이 부동산을 관리할 수 있다고 생각하기 때문이다.

지금까지도 기회의 땅이라고 부른다는 일산의 후곡동과 백마동, 부천시 중동과 순포시 산본까지 현재 재건축을 준비 중인 아파트 단지들을 소개해주어 좋은 공부가 되었다.

결국, 모든 건 준비하는 일에 달려 있다.

저자의 말대로 영원한 것은 없다.

정보는 이미 많으며 누가 어떻게 활용할 것인가에 결과가 달라진다.

나는 이 단지들을 어떻게 여겨야 할까.

당장 구입할 수 있는 것들과 현실적인 문제, 향후 10년 후의 비전까지 넓게 아우러야만 최선의 선택을 하게 된다.

그래서 나는 이번 독서를 하며 기분 좋은 시간을 보냈으며 더욱 현실적인 생각을 바탕으로 냉철하게 판단하려는 마음을 먹게 되었다.

나는 꾸준히 준비하여 우리 가정의 최종 보금자리를 잘 마련하고 싶다.

앞으로도 기회가 된다면 좋은 시장 도서를 읽어볼 것이다.

(이 글은 컬처블룸을 통해 제품 또는 서비스를 제공 받아 작성한 글입니다)

1기신도시가 특별법 이야기로 제법 핫하다. 

아쉽게도 하락장과 핫이슈가 만나 가격은 크게 빛을 발하지 못했지만, 덕분에 분당은 상대적으로 버티는 모습이 보이기도 하다.

사실 이 책을 읽기 전에 해당 시리즈의 임장노트 책을 먼저 봤는데, 그 책을 보고 이 책을 읽으니 1기 신도시에 대한 이해가 더욱 깊어짐을 많이 느낄 수 있었다.

우선 책에서는 각 지역을 생활권역별로 나누어 각각의 특징을 정리하고 있다. 1기신도시라지만 분당이나 일산 같이 크기가 큰 신도시들은 그 안에서도 생활권역이 많이 갈라지기 때문에 더욱 주의깊게 봐야 한다고 생각한다. 사실 전에 일산, 평촌, 분당은 임장을 가봤던 지역들이라 더욱 책을 읽으며 눈길이 가기도 했다. 공감도 되고, 모르던 부분이 나오면 신기하게 보기도 하면서 말이다.

상대적으로 내가 가보지 앟은 중동과 산본은 읽으면서 먼저 머리 속에 지도를 그리는 기분이었다. 상대적으로 리모델링 진행이 빠른 산본이라던가, 주변에 3기 신도시 등 신도시가 계속 들어오고 있지만 덕분에 일자리도 들어와 그래도 호재가 있을 것 같은 중동. 또 1기 신도시들은 학군지들이 다 괜찮기도 해서, 좋은 대학 나온 친구들의 이야기를 듣다보면 자기 동네 학군이 좋아 다시 그곳으로 들어가고 싶다는 이야기를 많이 하는데 대부분이 1기신도시라 그런 점도 눈길이 갔다.

나 또한 언젠가 1기 신도시에서 좋은 학군을 걸어서 다니며 우리 아이들을 키우고 싶다. 다만 1기 신도시는 이제 낡아가고 있어 살기는 좋아도 구축에 들어가야한다는 부담감이 있는데, 리모델링이든 재건축이든 이슈가 생기는 점, 그리고 어떤 곳이 재건축이 잘 될지 궁금했는데 그런 것을 책에서 잘 소개해준다는 점이 이 책의 강점이라고 생각한다.

부동산이 주춤할 때 좋은 물건을 선별하여 갖고 있는 것도 또 하나의 능력이 아닐까 생각을 한다. 그런 능력을 나 혼자 기르는 것도 중요하지만 여러 사람의 견해를 보고 내 생각이 맞는지 점검하는 힘도 필요하다고 본다. 비슷하지만 서로 다른 매력을 가진 이런 1기 신도시들을 한 권에 깔끔하게 정리한 이책, 그리고 함께 나온 임장지도까지 모두 모두 추천하고 싶다.