나는 몇 달 전에 결혼한 30대 초반 신혼이다. 어렸을 때부터 지도 보는 것이 취미인데, 태생이 경기도민이고 한평생을 그 우물에 살다 보니 내가 가보고 살아본 곳 이외에는 지도로 잘 찾아보지 않았었다. 서울에 살아본 적 없던 내가 일자리 때문에 몇 년 전 서울 동북권에 올라와 살게 되었고, 그제서야 서울에 좀 더 관심을 갖게 되었다. 지도(+로드뷰) 보는 것이 취미지만 부동산 투자에 대해선 잘 알지 못했고 일찍이 관심 갖고 공부하지 않은 것이 너무나 후회되었다. 그래도 LTV, DTI, 용도지역이라든가, 일조권 사선제한 같은 부동산 관련 용어들을 아무것도 모르는 수준은 아니어서 조금 공부하면 투자도 잘 할 수 있지 않을까 하는 막연한 생각도 있었고 서집달을 알기 전까지만 해도 ‘부동산 투자는 무조건 입지’라고 생각해왔다.

사회생활을 시작하며 몇 년 전 서울에 초역세권 입지 좋은 오피스텔도 분양 받았고, 작년 패닉바잉 때는 경기도 25평 아파트, 그것도 거리가 너무 멀어서 실거주는 무리인 곳이지만 청약 당첨되었다고 기뻐했었다. (하지만 이 두 가지 모두 서경파파님이 하지 말라는 투자방식이었다는 것은 뒤늦게 알게 되었다.. ㅠㅠ)

아직 만 20대 나이에 부동산에 이만큼 투자했다는 것이 나름 대견스러웠지만, 더 공부해서 정말 ‘잘’ 투자하고 싶었다. 그런데 무엇을 보고 어떻게 공부해야 할 지 막막하기도 하고, 일종의 인플루언서라고 할 수 있는 부동산 유튜버들의 말은 그럴 듯하긴 했지만 크게 신뢰가 가지 않았다. 그래서 혼자 부동산플래닛을 보며 무작정 노후도가 심한 지역들을 손품 팔아 찾기도 하며 ‘이런 곳이 개발되지 않을까?’, 또는 재개발 얘기가 나오고 있는, 동의서를 받고 있는 단계의 지역들을 보며 ‘이거 빨리 사야 하는 거 아니야?’라는 조급한 마음도 들었다. 불행인지 다행인지 시드머니가 적어서 아무것도 못 산 채 다행히도(?) 분상제가 적용된 곳의 청약에 당첨되었던 것이다. 어쨌든 여기서 만족할 수 없었고, 나는 부동산에 관심도 있고 나이도 비교적 젊으니 잘 공부해서 부동산 투자에 성공하고 싶은 마음이 굴뚝같았다.

그러던 어느 날, 재개발 지역에 대해 검색하던 중 탱크맨님의 블로그를 보게 되었는데, 지금까지 보던 다른 블로그나 카페의 글과 다른 깊이감이 있어서 서집달 카페까지 가입하게 되었다. 이곳의 글들은 객관적인 자료를 바탕으로 분석한 깊이있는 내용이었기 때문에 정말 보물을 찾은 기분이었다. (너무 좋은 카페여서 혼자만 알고 싶었다 ㅎㅎ) 서경파파님의 생각이 나와 잘 맞는다 생각했고 투자방식 또한 너무나 마음에 들었다.

흔히들 말하는 입지가 좋은 곳에 투자하는 것이 아니라, ‘권력자가 밀어주는 거점 개발지를 선점하라’는 말을 처음 들었을 때 정말 충격적이면서 동시에 이거다! 하는 확신이 생겼다. 부자들은 당연히 강남이나 서초 같은 곳에만 투자하는 줄 알았는데, 청량리나 상봉동 같은 부자들과는 거리가 멀어 보이는 곳이지만 ‘거점’이 될 곳을 미리 파악하고 투자했다니, 서민인 나에게는 충격이었다.

이 책은 스스로 부동산에 대해 분석할 수 있는 능력을 키워주는 정말 귀한 정보가 많아서 서경파파님께는 죄송하지만 정말 소중한 사람에게만 몰래 알려주고 싶다 ㅎㅎ 책이 출간되자마자 바로 구매했는데 정말 적어도 두 번은 읽고 서경파파님의 방식대로 공부하고 따라하면 성투할 수 있을 거라고 확신한다. 그래서 나도 부의 추월차선에 오르는 것을 목표로 하여 다른 인플루언서들이 상승장이니 하락장이니 하는 말에 휘둘리지 않고 서경파파님의 방식대로 투자할 것이다.

기회는 얼마든지 있으니 절대로 포기하지 말라는 서경파파님의 말씀대로, 이 책을 읽으시는 분들은 모두 포기하지 않고 올바른 부동산 투자 공부를 할 수 있을 것이다!

안녕하세요?

"강남 되는 강북 부동산은 정해져 있다"

저자이신 서경파파님을 어떻게 만나게 되었는지 제 경험담을 적어보겠습니다. 

그동안 제가 배운 투자방식은 역세권, 숲세권, 공세권, 스세권, 초품아 등등 입니다.

서울 구축이 싫어 경기도 의정부 신축 택지지구 아파트에 살았는데, 근처에 지하철역은 없어도 숲세권, 공세권, 스세권, 초품아가 해당되는 곳이었습니다.

의정부로 가게 된것은 중계동서 전세 편하게 잘 살고 있었는데, 어느날 갑자기 집값은 오르고, 집을 사야겠다 싶어서 집주인에게 만기전이지만 전세금 빼달라고 했습니다.

근데 집주인이 집 판다하면서 이핑계 저핑계 대며 매수자가 계속 나타나도 집을 안팔고, 저는 부동산에서 연락오면 집 보여주느라 외식하다 뛰어가는 일을 몇달을 했습니다. 

그러다 이건 아니다 싶어 전세집을 비워놓고 비조정지역으로 대출 70%가 되는 의정부 신축을 택해 부족분은 여기저기 끌어모아 입주했고, 전세금은 몇달후 돌려받았습니다.

신축이라 구조도 좋고 집도 넓고 주차장도 넓고 커뮤니티 시설로 헬스나 골프하기 좋은 장점만 가득한 곳이었습니다. 

근데, 서울 출퇴근이 너무 힘들어서 이사를 가려하니 신축살아서 구축은 못가겠다 싶어, 남양주 택지지구 신축으로 이사갔고, 여기서 뼈룰 묻으리라는 각오로 시스템에어컨, 중문 등 인테리어 공사후 쾌적하고 편하게 거주했습니다.

물론 잠실 출퇴근이 쉽지는 않았지만 제겐 여기가 최선의 선택이라 생각하고 살았습니다.

그러던 중 서집달 카페 서경파파님을 알게되었고, 서울 여러곳 동행임장, 강의를 통해 제가 아는 그동안의 부동산 지식과는 너무나 다른(?) 강의에 혼란과 당황이 왔습니다.

또한, "신축아파트를 사는것은 부동산 투자를 끝내겠다는, 안하겠다는 것이다" 라는 말씀에 뼈룰 묻을 각오로 만족하고 살고 있는 제게는 큰 충격이었습니다. 더욱이 신축 중독증 환자(?)인 남편을 설득할 자신도 없었습니다. 

그렇지만 꾸준히 동행임장과 칼럼을 통해 서집달의 투자방향을 배우면서 그동안 제가 알고 있는 지식이 잘못되었음을 느끼고 서집달향으로 제 자신이 변화했습니다. 그래서 남편을 설득하기 시작하는데, 남편은 부동산에 전혀 관심이 없다보니 더 부정적인 시각이 많았습니다. 

서집달향 제 의견에 남편의 불편한 반응을 마주하며 길고 긴 또 지루한, 반복적인 많은 대화를 통해 남편이 협박반 동의반으로 제 뜻대로 따라오기 시작했습니다.

서경파파님께서 알려주신 매도 전략으로 전 남양주집을 간신히 잘 매도하고 서울에 월세로 이사했고, 서집달을 통해 몇곳에 투자를 하고 있습니다.

"입지가 아니라 권력자가 밀어주는 거점에 투자해라"  

"부동산은 정치다"  "부동산의 최대 권력자는 서울시와 국토교통부이다"

"서울시생활권계획, 거점, 광역중심, 용도지역, 종상향, 소수의 투자자, 단게별 프리미엄, 살포시 수익 인증, 대중과 반대로 가라, 반 발자국 빨리 움직여라, 원문을 읽어라" 등등

전 이런 말씀을 서경파파님 통해 처음 듣고 배웠습니다. 서경파파님은 팩트만 애기하고 데이터로 수익률을 증명해줍니다. 

2022년 상승장이니 하락장이니 전문가들 의견이 분분합니다. 대선이후 폭등장이 예상된다, 빠르면 하반기부터 늦으면 2023년부터 서울 하락장 시작이다 등등 입니다. 

전 이런것에 신경쓰지 않고 상승장에는 더 많이 오르고, 하락장에도 떨어지지않고 오르는 매물에 투자하고 싶을뿐이고 그래서 서집달, 서경파파님과 함께 합니다.  

이 책은 부동산투자의 바이블로써 초보나 중수, 고수들도 애독하는 책이 되리라 확신합니다. 

이 책을 읽는 구독자 모두 성투하셔서 부자되시길 기원합니다.  고맙습니다. 

남편인 구입해 달라고 해서 구입했는데 틈틈히 읽고 있네요..부록에 더 관심을 가지는 듯 한데

소액투자 하고 싶었는데 니즈가 맞아서 구매했어요..지금 현실과 맞는건지는 잘 모르겠어요

이미 소액 투자할 상품들이 많이 줄어서 책만으로 어렵지 싶은데 남편은 도움이 된다고 하니 잘 산거 같아요 유튜버 이신거 같은데 남편은 유튜브도 같이 보네요..부동산 공부에는 도움이 될 듯해서 저도 한 번 읽어 봐야겠어요

2년정도 기타 부동산 공부를 해오고 있는 사람입니다. 이책에 대한 얘길 듣고 구매해서 하루만에 봤습니다. 조금은 내용이 어렵고 오랜시간동안 약 1년정도는 보고 보고 또 보면 기술을 익힐 수 있을듯 하네요. 저자와 연락좀 하고 싶지만 카페에서 연락을 할 수 있는 방법은 어떤 게 있을까요. 이론을 실전으로 옮길 수 있는 사자의 심장이 조금은 필요한  내용인듯 해서 이런 저런 궁금증이 많이 생기네요. 좋은 자료로 이용하겠습니다. 

건물투자에 관심있어서 알아보는 중에 지인의 소개로 서경파파에 카페 대해서 듣고

살펴본다음 책도 구매하게 되었어요

다른 투자들과는 달리 투기와는 다른 투자 원리에 대한 다른 접근으로 혼자서도

공부를 통해 실패를 최소한으로 줄일수 있는 방법을 제시해 줄수 있는 훌륭한 저서인거 같아요~

 건물구매시시 처음 시작을 도시계획부터 보고 또한 땅의 용도와 함께 개발의 속도 그리고 임장까지

지금까지 부동산에만 의지했던 저에겐 신세계였어요 공부에 대한 의지를 불태우게 되네요

몇번을 정독해서 열심히 공부해 볼게요