＜소액경매투자로 직장인 탈출하기＞
  - 직작을 다니면서 직장내 사람들 간의 소통만 하다보니 관심 있는 사람들간 소통이 간절해서 사람들을 모아서 진행하게 됨, 그렇게 3년째 모임을 지속함
  - 이책에서는 어떤 식으로 경매를 통해서 수기을 내는지 소개함
  - 집단이 공부하고 스터디를 하니 서로간에 효율적으로 집단의 수준이 올라가고 각 경매를 통한 수익 사례가 발생함
  - 또한 경매가 매력적인것이 끝이 없고 다양한  사례가 있으며, 많은 지식이 필요함 그러나 한영역을 집중적으로 한다면 분명하게 승산이 있음
  - 명도에 막연한 두려움이 있는데 직장인들이 이런것을을 해낸것 보면 자신감을 줌
  - 각영역에서 어떤 것을 도전할지는 간접 경험을 통해서 개인들이 선택해야함

주식, 예/적금 외에 직장인이 관심을 가지고 소액으로 투자할 수 있는 방법을 보여주는 책입니다. 경매 물건을 공동으로 연구하고 투자하고 수익을 실현할 수 있는 방법에 대해 알게되었고, 모텔, 상가, 토지 등 다양한 투자 상품과 성공적인 투자 방법을 실제
경험을 바탕으로 이해하기 쉽게 설명하고 있습니다. 

경매공고와 토지/건물 등기는 여러번 읽어서 더 자세하게 이해하려고 합니다. 달달 외우듯 익히면 저도 실전에 들어갈 수 있겠죠? 

물건을 함께 연구하고 의견을 나눌 좋은 공부멤버를 찾기까지 오프라인 강의에도 관심을 가져보겠습니다. 

몇번 더 읽으려고해요. 

책제목 그대로

소액으로 투자할만한 물건들 위주로 실거래 위주로 작성한 책입니다

특히나 눈이간건 제가 포항에 현재 거주중인데 책을쓰신분들 또한 포항에 물건 위주로 작성해주셔서

한번쯤은 지나쳣던 매물들도 있어

상당히 관심있게 읽었네요

아는 지역에 물건을 위주로 실제래 취득한 물건을 설명해주셔서 보다 쉽게 이해됬고

저또한 열심히 하면 내올로의 시작,꼬동 님 처럼 포항에서 좋은 물건을 찾아낼수 있을거란 기대감이 생겼네요

경매 공부를 하면서 한번쯤은 다들 하고싶었던 분야인

상가,재개발물건,수익형부동산,바다뷰,아파트,토지 등등 이런물건들을

본인들이 했던 방식을 실사례 로 이야기 해주셔서 이렇게 하면 된다.. 낙찰받을수 있다 라는 자심감을

가지게 되었던 책인거 같습니다

잘읽었습니다^^

저자 : 내일로의 시작, 꼬동(김병균)
제목 : 소액 경매 투자로 직장인 탈출하기
출판 : 매일경제신문사
출간연도 : 2023.05
페이지 : 200

『소액 경매 투자로 직장인 탈출하기』책의 저자는내일로의 시작, 꼬동(김병균)이다.
두 저자는 머니에듀라는 경매스터디모임의 대표와 대표강사로 활동중이다.
이 책의 내용은 그동안 경매스터디에서 입찰한 경매건에 대한 내용이다.
머니에듀 모임은 포투연(포항투자연구소)가 기반이 되어 생겨난 모임이다.

이 책의 경매 건들은 대부분 포항주변의 부동산이다.
모임의 기반이 포항이기 때문이다.
서울이나 경기도, 인천 즉 수도권 물건이 아니다.
그런데도 놀라운 수익율을 보이고 있다.
공투한 내용위주로 적었다고 하는데, 적은 돈으로 큰 수익을 내고 있는 것이 신기할 따름이다.
공투라서 가능한 투자금액이라 생각이 되며, 마음 맞는 사람들이 같이 투자를 하면
이렇게 많은 물건을 소유하고 수익을 낼 수 있다는 것을 보여주는 사례이다.
경매는 명도를 해야 해서 꺼리는 사람들이 있다.
또, 토지나 상가등은 경험도 없고, 볼줄도 몰라서 주거용 위주로 투자하는 분들도 있다.
이 책에는 주거용, 상업용등 다양한 매물에 대한 경매 사례가 실려 있다.
또한, 선정한 이유도 나와 있고, 입찰금액에 대한 부분도 실려 있다.
또, 입찰부터 명도까지 내용이 자세히 나와 있어서 간접 경험하기도 좋다.
대부분은 엑시트 계획도 세워두고 있는 것을 볼 수 있는데, 2년정도 보유후 매도하는 것을 
계획하고 있는 것으로 적혀 있다. 토지 사례에서는 낙찰후 바로 연락이 와서 몇개월만에
수익을 낸 사례가 있다. 토지는 수익 내려면 오랜 시간이 걸릴꺼라고 생각하는데
그렇지도 않은 것 같다. 저자들의 내공이 상당하다는 것을 느낄 수 있었다.
빨리 가려면 혼자가고, 멀리 가려면 같이 가라는 말이 있는데,
경매 투자에 있어서도 맞는 말이라 생각한다. 
혼자 하다 수익이 나지 않고, 투자금이 없으면 물건 검색도 소홀해지고,
관심이 없어지면서 흐지부지 될 수도 있는데, 여럿이 같이 공투를 하게 되면
서로 이끌어주고, 자극도 받고, 적은 돈으로 여러 물건에 투자할 수 있으니
오래, 꾸준히 투자할 수 있을 것 같다.
중간 중간 팁으로 자세한 설명을 해주는 부분들이 있어,
경매 사례뿐만 아니라 경매지식도 늘릴 수 있고, 모르는 부분을 알 수 있어서 좋았다.

본 리뷰는 매일경제신문사의 도서 지원을 받아 작성되었습니다.

이 책은 경제적으로 독립한 두 명의 저자가 쓴 부동산 투자 기록 결과물이다.
지금과 같은 부동산 하락기 많은 이들이 경매투자를 하곤 하는데 이의 로직은 간단하다.
"자산을 저가에 살수 있는 경매를 통해 낙찰받고, '제 가격'에 판다."
이 어렵지만 간단한 과정을 통해  파이어족이 된 저자의 이야기 모두가 실제 사례라는 점이 자극이 된다.
많은 이들이 외면 하는 지방에 눈을 돌려 수익을 내는 사례라던지, 재개발 소액투자 사례와 공동투자 등의 다양한 사례는 부동산 투자자에게 많은 영감을 주며 투자 초짜들에게는 부동산은 많은 종잣돈이 들어간다는 고정관념을 깨게 해 주는 실전지식과 정보를 전달해 주는 책이라 생각한다.

예적금 같은 금융상품, 주식 및 채권 같은 투자상품은 식사 한끼 먹을 정도의 작은 푼돈으로도 투자를 할 수 있지만, 부동산 투자는 종잣돈이라는 말이 있을 정도로 큰 목돈이 필요합니다. 하지만, 이 책에서는 일반 월급쟁이도 도전해 볼 수 있는 소액 경매에 대한 내용을 알려주고 있습니다.

책에는 총 12개의 투자 내용이 설명되어 있습니다. 다양한 투자 사례를 알려주기 위해서인지, 상가건물, 재개발, 여러 종류의 토지, 수익형 부동산, 환지, 상가주택 및 아파트 등의 투자 이야기가 담겨 있습니다. 내용은 실제 경매 물건의 정보를 바탕으로 임장을 가서 어떻게 현황파악을 하고, 투자 대상이나 입찰가격을 정하기 까지의 분석내용을 시간순서로 실제 이야기처럼 서술하고 있어서, 마치 물건을 찾고, 현장을 다니면서 함께 경매투자를 결정하는 것 같은 느낌이 들었습니다.

대부분의 경매관련 서적에서는 현장을 방문하여 물건을 꼭 확인하라고만 되어 있고, 어떻게 하는지 구체적이고 상세한 내용이 없거나 간략하에 언급되어 있습니다. 하지만, 이 책에서는 실제 경매 정보, 위치 지도, 현장 사진과 함께 저자가 물건을 선택하고 파악하고 분석하는 과정을 주변 사람들에게 이야기하거나 설명하고 있는 듯한 문체였고, 손품으로 얻은 정보를 현장에서 어떻게 발품을 팔아 확인해 가는지도 배울 수 있었습니다. 물건을 낙찰 받은 이 후에도 명도하는 과정도 다양한 사례를 접할 수 있어서 좋았습니다. 명도 대상에 따라 쉽게 풀리는 경우도 있지만, 법의 도움이 필요한 경우와 그 진행 과정에 대해서도 간접적으로 체험한 것 같습니다.

부동산 투자는 다른 투자에 비해 돈을 회수하는 기간이 길어서 한 번 투자하면 일정기간은 목돈이 묶이게 된다고 생각하였는데, 빠르게 투자 수익을 얻을 수 있는 지분경매에 대해서도 알게 되었습니다. 맹지임에도 현황에 따라 매수자가 있겠다는 분석과 목적한 수익을 짧은 기간에 얻을 수 있는 매도까지의 과정은 오히려 소액이기에 더 장점이 있지 않았나 생각해 봅니다. 경매 투자가 여전히 망설여 지지만, 이 책을 통해 실전 지식과 정보를 얻을 수 있어서 좀 더 용기가 더해졌습니다. 경매로 성공하는데 큰 도움이 되리라 기대됩니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

소액 경매투자로 직장인 탈출하기 -부동산 투자를 하는 대다수의 사람들의 바램일것이다. 부동산 투자에서 경매는 빼놓을수 없는  분야이다. 요즘같은 부동산 하락장에서 남들이 다들 관심을 가지지 않을때 일수록 좋은 물건들이 넘처난다. 더군다나 소액으로 접근할 수 있으니 얼마나 매리트가 있는 것인가?  이책에서는 평범한 일반인이 부동산 스터디를 통해 만난 분들에서 다양한 투자방법의 성공담을 사례로 보여주고 있다, 상가소액에서 부터 수익형 모텔 , 요즘의 대세인 캠핑장 , 하락장에서의 아파트 투자등등 실질적인 사례로 수익을 낸 구체적인 방법을 실어놓았다,뿐만 아니라 경매초보자를 위한  경매의 기초 에서부터.  강제집행 수익률 계산법등등  경매에 접근하기 쉽도록 풀어주었다,  부동산 시장의 어수선함속에 수익창출법을  시원하게 해결해줄 또하나의 지침서가 될것이다, 꼭 한번 읽어보시길 추천합니다,

소액경매 투자로 직장인 탈출하기 책제목만 봐도!! 직장인들에게 경제적자유를 얻는 부동산경매 공동투자 비법책이라고 느껴지네요. 요즘 하락장에도 고수익 부동산 매물이 있으니 부동산경매는 이제 선택이 아닌 필수로 공부해야 한다고 생각이 드네요.

소액경매투자로 직장인 탈출하기 책은 내일로의시작, 꼬동님 2분이 집필한 책이며, 경매스터디 모임대표와 대표강사로 1년간의 실전성공 사례를 모은 책이라고 한다. 지방투자자들이 어떤 방법으로 지방에서 경매를 통해 수익을 내는지? 광역시? 수도권은 어떻게 투자하는지를 실전사례를 통해 상세하게 파악하여 경매를 통해 수익을 내고 싶은 사람들에게 도움이 될듯싶네요.

2021년 9월쯤 아파트 상승장이 마무리된다는것을 느길수있었다. 그리고 이미 올라오고 있는 아파트시세가 있으니 그 시세에 열광했고 시세보다 저렴하게 매각 정리할 생각은 없었다. 결국 2022년 1월부터 하락장으로 접어들면서 어떤 투자도 영원한 상승은 없다는것을 알수있었다. 하지만 하락장에서도수익을 낼수 있는 부동산이 부동산경매이다.

12가지의 성공사례와 9가지 플러스팁으로 구성된 책으로써 대부분 소액투자로 경매투자를 한 실전사례이라고 보면 된다. 특히 실제 바닷가에서 게스트하우를 운영하는 저자가 바닷가 뷰 토지투자 사례가 돋보이는 투자사례네요.

누구나 꿈꾸는 건물주에 대한 생각을 가지고 있어서 상가건물 투자부분은 많은사람들이 관심을 가지고 있다. 하지만 과거 코로나19 여파로 지역의 상가주택의 인기가 확 줄어들면서 경매물건이 나와도 입찰자들이 많이 없었다. 그래서 낙찰을 받고 처리하는 과정까지 상세하게 정리된 내용으로 결국은 투자수익률 10%이상 나왔네요.

9가지 플러스팁 중에서 경매 배당순위는 꼭 알아야하는 부분이다. 하지만 최근 빌라와 및 전세사기와 관련되어 사회적으로 이슈가 되자 임차인의 주택임차보증금 보호강화를 위해 2023년 4월1일 이후 매각경정(공매)또는 매가허가 결정(경매)하는 분부터는 당해세 우선 예외가 적용된다고 하니 참고해야할듯싶어요

수익형부동산 모텔투자도 전국적으로 코로나19로 인해 운영이 힘든 모텔이 경매에 나오면서 현장조사를 하고 수요를 체크한 결과 입찰가격을 산정하는 부분에서 2등과의 400만원 가량 차이로 낙찰을 받았네요. 하지만 여기서 임차인에 대한부분 즉 명도를 어떻게 해야하는지를 상세하게 담겨져 있네요. 특히 임차인의 이사비용(협의비용)이 너무 과해서 강제집행하는 과정이 어떻게 하느냐에 따라 협의비용이 우선권을 가질수있다는걸 다시 알게 되었다.

캠프장은 여전히 많은사람들이 찾는 쉼터? 그리고 아이들이 좋아하는 곳이다. 자연과함께 뛰어놀수 있는 곳으로 여름철이면 인기만점이다. 캠프장을 할수 있는 토지 매입전략으로 경매물건이 나와있는 곳을 현장답사를 통해서 시세파악을 하고 감정가대로 들어가기에는 수익이 크지않아 1회 유찰을 하여 단독으로 낙찰받아 향후 2년뒤에 매각해도 좋을 땅 or 캠프장 부지로 활용해도 충분히 수익이 나올 토지투자사례네요

하락장을 이기는 아파트투자로써 한 아파트에 89채의 물건이 나온 사례로 입지는 경주에서 월세,전세가 잘나가는 지역이라는것이다. 하지만 특이한 사항이 바로 공공주택특별법으로써 한국토지주택공사에 우선매수권이 있다는것이다. 하지만 한국토지주택공사에서 우선매수권을 없앨 방법이 없지만, 놓치는 호실이 존재할것이라고 보고 입찰을 시도하였으며, 5개중에서 2개를 낙찰받고 인테리어 이후 전세를 맞추고 나니 매입비와 수리비를 제외한 천만원 수익을 남긴 사례네요. 향후 한국토지주택공사에서 아파트 외관수리 및 엘리베이터 공사를 한다면? 매도수익률은 더 높지않을까? 라는 생각도 드네요

왜? 우리는 부동산경매를 주목해야하나? 하락장에 시작한 경매스터디에서 1년만에 다양한 성과를 거둬 평범한 직장인, 소액 투자자들의 투자사례 담긴 책이라서 그런지 소액 경매 투자로 직장인 탈출하기 책 제목이 와닿네요.

이책을 통해서 경매라는 좋은 재테크 무기를 장착하는 첫걸음이 될수있다고 생각이 드네요. 종잣돈이 적다면 부동산경매로 투자의 시야를 넓힐수있다고 생각이 드는만큼 부동산경매에 관심있다면 꼭 한번 읽어보시길 바랍니다.

사람들은 파이어족을 꿈꿉니다.

파이어족은 경제적 자립을 통해 빠른 시기에 은퇴하려는 사람을 부르는 용어입니다.

경제적 자립과 조기 퇴직(Financial Independence, Retire Early)의 첫 글자를 따서 만든 신조어인데요.
파이어족이 되고 싶어 하는 사람은 20~40대 응답자 중 60%가 되길 원했습니다.

실제 파이어족이 될 수 있는지 물어보니 비율은 30%도 되지 않았습니다.

파이어족을 꿈꾸시는 분들에게 도움 될 만한 책을 소개하려 합니다.

소개해 드릴 책은 ‘소액 경매 투자로 직장인 탈출하기’입니다.

이 책은 파이어족에 성공한 두 명의 저자가 투자 팁을 공유했습니다.

경기 침체 속에서 활기가 없어지는 가운데 투자를 통해 부를 거머쥐었습니다.

어떻게 투자에 성공했는지 같이 알아보도록 하겠습니다.

◆ 하락장에도 수익 나는 부동산
하락장에도 수익이 발생하는 부동산이 존재합니다.

하지만 이 말을 들어도 듣는 사람은 많지 않습니다.

부동산 투자를 할 때 많은 사람이 아파트에 투자합니다.

사람들은 아파트 투자 갭투자와 분양권 투자를 많이 선호하는데요.
개인적으로 많이 사람들이 모이는 곳은 경쟁도 치열하다고 봅니다.

경매로 매입해 차익을 남기는 투자는 하락장에도 수익을 낼 수 있습니다.

대신 경매 물건을 잘 분석하고 문제는 없는지도 잘 살펴야 합니다.

경매 물건을 확인해 보면서 등기상 문제는 없는지와 실제 건물의 상태도 점검하는 것을 권장합니다.

◆ 낙찰금액 전략
낙찰금액은  최저가에서 조금만 올려서 되는 것이 가장 좋습니다.

경매를 통해 낙찰받을 때 인수 금액은 생각하고 그 안으로 구매해야 더 높은 수익을 낼 수 있습니다.

이 책에서는 공동입찰을 통해 투자하는 케이스도 있는데요.
믿을만한 사람들로 구성한다면 안전하게 투자할 수 있습니다.

공동입찰의 장점은 수익과 위험 부담도 나눠서 갖게 됩니다.

큰돈이 없을 때 적은 돈으로 투자하고 싶을 때 투자할 방법입니다.

끝으로 이 책은 투자 성공 사례와 팁을 소개해 줍니다.

소액 투자와 공동 투자를 통해 투자하는 법에 대해 신뢰하지 못하는 경우도 많습니다.

하지만 경매 스터디 모임에서 실전 성공 사례를 바탕으로 만든 책입니다.

지방, 광역시, 수도권에서 어떤 투자를 할 수 있는지 살펴볼 수 있습니다.

매물을 살펴보는 과정부터 수익화 과정을 친절하게 알려줍니다.

경매를 통해 투자에 성공하고 싶은 분들에게 이 책을 추천합니다.