부동산 전문가로 활약하는 방송인 표영호님이 경제유튜브를 운영하며

자기만의 투자인사이트를 담은 책이다.

부동산 뜨겁게 사랑하고 차갑게 바라봐라....

어쩌면 나는 반대로 행동했던건 아니였을까....

공급이 늘어나고 전국주택보급률은 100%가 넘었지만, 많은 사람들이 원하는

수도권은 여전히 공급이 부족하다.

나도 아이를 키우고 있고 아이가 어느정도 성장하면 독립을 시키고 싶다.

라떼는 결혼하기전에는 독립은 생각도 못했는데... 지금은 부모들의 생각도 많이

바뀌었다... 이렇게 1인가구들이 늘어나고 있다.

그래서 수도권에서 1인가구들의 수요는 계속늘어가고있다.

최근몇년동안 집값이 천정부지로 올라가고

아파트는 물론이고 고분양가 논란에도 주거용오피스텔마저 높은경쟁률로 완판이되고

풀대출에 신용대출까지 영혼을 끌어모아 부동산투자를 하는 2030세대까지...

하지만 지금은 급반전되었다...

저금리가 전쟁과 원자재상승등의 불안한 세계경제상황으로 고금리로 전환되고

그이후의 사정은 지금도 뉴스를 통해 알수있지만, 한편에선 바닥을쳤다.... 다른편은

데드캣바운스라는 두가지 의견중 어느쪽이 맞는지 어렵다....

그래서 지금은 앞으로의부동산 시장에 대한 부분에 관심을 가지고 읽었다.

하락하더라도 회복가능한 똘똘한 한채... 그것이 강남이면 좋겠지만 어느지역이든 존재하는 똘똘한 한채는

여전히 유효하다....

책에서 언급된 자기자본 3억에 24억을 대출받아 마련한 은마아파트가 금리를 견디지못하고

결국 경매로 나온부분이 있었는데....

그물건인지 알수는 없지만, 그은마아파트가 경매에서 26.5억원에 낙찰되었다는 뉴스를

보면서 역시 똘똘한 힘인가 하는 생각이 들었다

하락이 완전히 안정화된후 다시 상승 시그널이 나올때까지 기다릴줄 아는것도 부동산 투자의 방법이긴하지만우리의 너무 성급하고 빠른 투자성향을 바꿀수 있을까하는 생각이 들었다.

하지만 지금은 공부하고 준비하면서 분위기가 아닌 팩트체크로 부동산을 투자해야하는 시기임은 틀림없다.

출판사로부터 도서를 제공받아 처음부터 끝까지 읽고 느낀 저의 글입니다

부동산 관련 공부를 하고 싶다면, 조금만 검색을 해보아도 수많은 정보들이 쏟아지는 세상이다. 그런데, 그중에서도 정말 실질적으로 도움이 될 정확한 정보를 찾는 것에는 어려움이 있다. 그렇기 때문에 공부를 통해 올바른 시각을 가질 수 있는 힘을 키워야 한다. 이 책이 이러한 나의 갈증을 해소시켜줄 수 있지 않을까 하는 기대감에 읽어보게 되었다. 저자는 경제 유튜브 채널 ＜표영호TV＞ 을 운영하고 있는 부동산 전문가로, '국민통합협력협의회'를 이끌고 있으며, 대한민국 대표 기업인 및 전문직 종사자들과 소통하는 단체 '한국미래가치포럼'과 CEO 커뮤니티 '굿마이크 LSA'를 설립하여 운영하고 있다. 연세대 언론홍보대학원에서 석사 학위를 받았다. 지은 책으로는 ＜인생이 언제는 답이 있었나요＞, ＜사이＞, ＜소통으로 성공을 디자인하라＞ 등이 있다.

이 책은 총 4part로 구성되어 있다.
PART1. 부동산 버블 시대의 생존 게임
PART2. 하락장에서 살아남는 법
PART3. 기회를 만드는 기적의 부동산 투자 원칙
PART4. 부동산 시장은 앞으로 어떻게 될까?

내 집 마련을 위해 최근 부동산 공부를 시작했다. 어떤 마음가짐과 자세로 부동산 투자에 임해야 할지 대략적인 틀은 잡혔고, 부동산 기초 지식을 쌓았다는 생각은 들었지만 정작 중요한 것은 현재 부동산의 흐름을 읽을 줄 몰랐다. 지금이 매수 타이밍인지, 앞으로 부동산 불황기가 얼마나 지속될 것인지가 가장 궁금했는데, 정작 앞으로 향후 부동산을 어떻게 바라봐야 할지 감이 잡히지 않았다. 그렇기에 이런 궁금증을 해소하는데 이 책이 도움이 되었으면 하는 마음으로 읽어보게 되었는데, 책을 덮으면서 궁금증을 해소할 수 있어 마음이 개운하다.

저자는 정확한 데이터를 바탕으로 부동산 시장을 보는 방법, 향후 부동산을 바라보는 시각을 키우길 바라는 마음으로 부동산 시장을 쉽게 이해하는 데 도움을 주기 위해 이 책을 집필했다고 한다. 2023년의 부동산 현황은, 2008년 리먼 사태 이후 14년 만에 가장 큰 폭으로 집값이 떨어졌다. 저자가 말하는 소위 빚 부담에 취약한 20,30대에 포함되는 필자는, 이러한 부동산 불황기에 대한 경험이 없다. 최저금리에만 익숙해져서 지금의 사태가 당황스럽고 어떻게 극복해나가야 할지 눈앞이 깜깜하기만 하다. 그렇기에 저자는 '부동산 버블의 위험성'을 강조하면서 이 시기에 투자를 할 때 주의해야 할 점 및 버블을 피하며 투자하는 방법에 대해 기술하고 있다. 창피하지만 필자 또한 어떻게든 내 집 마련을 위해 영끌을 해서라도 집을 사야겠다고 마음먹었던 사람 중 한 명이다. 그런데, 과거와 비교하여 정확한 데이터가 말해주는 현실과 일본의 상황을 빗대어 접하여 보니, 생각을 달리하게 되었다.

저자는 말한다. '대출로 얻은 주택, 그 집으로 인해서 당신이 고통스럽다면 그것은 집이 아니라 짐이라고' (210page)

결론적으로 저자는 고금리가 유지되는 한 부동산 집값은 크게 V자로 반등되기는 어렵고, 향후 몇 년간은 L자 형태로 지속될 것이라고 전망하고 있다. 그렇기에 지금은 다시 올 활황기를 대비하기 위해 공부하면서 금융 체력을 키우며 잠시 숨을 고를 시기라고 말한다.

저자는 부동산 투자에 성공하려면 정보가 필수이고, 그다음으로 결정할 수 있는 용기가 따라주어야 한다고 말하는데, 그러한 올바른 정보를 얻기 위해 내가 성장할 수 있도록 자극을 주는 준거집단도 필요하다고 말한다. 누구를 만나느냐가 인생을 결정한다는 것이다. 또한 미래를 위해 부동산 투자에 꾸준히 관심을 갖고 본인의 자산규모에 맞는 집을 구매하라고 말한다.

모든 재화의 고점은 그 재화에 관심 없던 사람들이 관심을 갖고 시장에 뛰어드는 때라고 생각한다.
예를 들어 주식에 관심 없던 사람들마저 주식 시장에 뛰어들면 그때가 고점이라고 본다.
그러므로 '영끌'을 했던 2030 세대가 부동산에 투자를 할 때 우리는 고점이라는 인식을 반드시 가졌어야 했다.
어떤 재화의 가격이든 끝없이 오를 수만은 없는 것이다.(175page)

경제 유튜브 채널을 운영하는 부동산 전문가가 데이터 자료를 기반으로 알려주는 현재 부동산 시장을 이해하고, 향후 내다보는 부동산 전망에 대한 시각이 필요한 분들에게 추천하고 싶은 책이다.

제목도 제목이지만 각 파트의 소제목들이 이 책을 꼭 읽어봐야겠다고 생각하게 만들었습니다.

‘서두르지 마라, 돈이 없지 아파트가 없나’

‘깡통 주택이 될 집은 정해져 있다’

‘오피스텔 투자 시 반드시 알아야 할 것’

‘대한민국의 혁신도시는 실패했다’

제목에서부터 풍겨져 나오는 부동산 하락장의 분위기.

이 부동산 하락장에서 반등할 것인가 더 하락할 것인가를 점치는 것은 개인의 영역을 벗어난 신의 영역이 아닐까 싶은 생각도 드는 요즘인데요.

그럼에도 불구하고 경제전문가들은 자신의 생각을 여러 근거를 통해 제시하고 있고 매수자의 입장에서, 매도자의 입장에서 시장을 바라보는 것 또한 부동산 지식을 넓히는데 도움이 될 것이라는 생각으로 ＜뉴스에서 절대 말하지 않는 K-부동산 팩트체크＞ 읽어봤습니다.

저자의 이름을 들어봤는데..얼굴이 어렴풋이 기억이 날 것 같은데..했는데 제가 떠올린 방송인이 맞더라구요.

현재는 경제 유튜브 채널을 운영하며 부동산 전문가로도 활동을 하고 있다고 하는데요.

본래 영역을 넘어서 다른 분야에서 인정을 받은 사람을 보면 수많은 노력을 했겠구나 싶습니다.

저도 부동산 영역을 열심히 공부해서 다른 이들에게 저의 지식과 생각을 나눌 수 있을 정도가 되고 싶은데, 책에 의하면 준거집단을 살펴봐야 겠더라구요.

영어로는 레퍼런스 그룹, 자신의 행동이나 태도, 가치관 등을 비교하고 수용하는 집단입니다.

쉽게 말해 노는 물을 정비해야한다는 거죠. 온라인 독서모임, 카톡 독서모임을 구하는 글을 자주 지나쳐봤는데 그래서 그렇게 다들 모임을 만들고 참여하려고 했나봅니다.

이런 내용들을 포함하여 지금의 집값은 버블이며 아파트 가격은 최소 2019년 1분기 수준까지 하락해야 정상이라는 의견도 읽어볼 수 있었습니다.

요즘 뉴스에서 자주볼 수 있는 깡통전세와 관련하여 깡통전세를 피하는 방법으로 네이버 전세매물 가격을 그대로 믿지 말고 최근 3~4개월 간 인근 지역의 실거래가를 확인하고 평균가를 산출하는 것을 권하고 있습니다.

요즘 아실, 직방에도 실거래가를 쉽게 확인할 수 있으니 이런 것들을 적극적으로 활용하시면 될 것 같네요.

책의 전반적인 흐름은 부동산의 하락장에 초점이 맞춰져있고 일본의 상황과 비교하여 설명하는 파트도 있었습니다.

특별부록으로 2023년 빅데이터에서 가장 많이 언급된 지역별 아파트를 수록해주었는데 가장 많이 보는 아파트 단지명은 호갱노노 같은 어플에서도 확인이 가능하기 때문에 단편적으로 통계수치 자료만 놓기보다 왜 많이 언급되는지를 건드려줬다면 더 관심 있게 살펴봤을 것 같습니다.

실거주 한 채는 갖고 있어야 한다는 말을 나이를 먹으면 먹을수록 더 느끼고 있습니다.

투자 찬스를 찾기 위해 오늘도 열심히 부동산 공부를 하며 ＜뉴스에서 절대 말하지 않는 K-부동산 팩트체크＞ 잘 읽었습니다.

[출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 서평입니다.]

살아가면서 반드시 필요한 집, 그러나 언젠가부터 집이라는 곳이 삶을 살아가는 공간이 아닌 돈을 벌기 위한 수단이 되어가고 있는 듯 하다. 오래전 부터 누군가는 부동산으로 많은 돈을 벌었겠지만 이제는 부동산 투자에 대해 조금이라도 관심이 없는 이를 찾기가 싶지 않다. 적극적인 투자는 아니더라도 방어적으로 살 곳을 찾기 위해서도 부동산에 관심을 가지지 않을 수 없는 세상이다. 몇 년간 믿기지 않을 정도로 가파르게 오른 부동산 가격. 이제 상승세가 멈추었을 뿐인데 언론에서는 큰일이라도 난 것처럼 부동산 가격이 떨어진다고 난리다. 실제는 무엇일까. 이 책은 제목 그대로 최대한 객관적으로 현재 벌어지고 있는 우리나라 부동산에 대한 여러 정보들을 알려준다.

우선 이 책은 당분간 부동산에 대한 투자에 신중을 기할 것을 말한다. 금리 상승세가 주춤하지만 떨어지지는 않을 것이라는 것이 가장 큰 이유다. 심지어 일본의 급격한 부동산 상승이후 반 값이하로 하락이 된 것처럼 우리나라도 그러한 침체가 올 수 있다고 말한다. 다만 도심으로의 집중은 멈추지 않을 것이기 때문에 그러한 곳에서의 기회는 찾아볼 수 있다고 한다.

원정 투자에 대한 이야기, 혁신도시의 실패에 대한 이야기, 레고랜드에 대한 이야기 등 개인적으로 궁금했던 내용들도 아주 간략하면서 이해하기 쉽기 설명해 주고 있다. 여러 이야기를 통해 우리나라에서 벌어지고 있는 그리고 앞으로 벌어질 부동산에 대한 것을 아주 흥미롭게 펼쳐낸 책이다. 출판사로부터 도서 협찬을 받았고 본인의 주관적인 견해에 의하여 작성함

부동산 관련한 내용들은 적어도 대한민국에서는 그에 대한 관심이 절대 떨어지지 않을 것이라는 생각이 드는데요. 제대로 부동산 관련한 내용들을 체크하는 것은 그래서 더욱 중요한 것 같다는 생각이 들어요. 한국 부동산 시장을 가장 현실적으로 조명하고 있는 표영호 대표가 이번에 부동산 투자 관련한 책을 출간하였는데요. 뉴스에서 절대 말하지 않는 K-부동산 팩트체크 입니다.

이 책은 말 그대로 부동산 투자 바이블이라고 해도 과언이 아닐것 같은데요. 부동산 투자를 막 시작하려는 초보자들은 물론이고 요즘과 같인이 한치 앞도 예측하기 힘든 부동산 하락장에서 살아 남으려는 중급투자자에게 데이터를 근거한 솔직한 부동한 투자 인사이트를 제공하는 책이었어요. 부동산은 특히나 큰 자금이 움직이는 분야라서 투자를 위해서는 제대로 알고 해야하지 않나 생각이 들어요.

물건 하나 사더라도 여러가지 비교해보고 가격대비 제품의 품질도 꼼꼼하게 따지고 가격 비교도 여러 곳을 비교하여 구입을 하게 되는데 하물며 거대 자금이 운용되는 부동산 투자를 막연하게 누구의 말만 믿고 또는 흘러다니는 정보를 주워들어 카더라 통신에 따라 투자를 할 수는 없는 것입니다. 그런데 이렇게 큰 자금이 움직이는 부동산 투자에 대해서 의외로 물건은 예민하리만큼 꼼꼼하게 따져가면서 구입을 하면서 부동산은 크게 고민을 하지 않고 또는 누군가의 말만 믿고, 꼼꼼히 제대로 잘 알아보지 않고 덜컥 투자를 하는 경우들이 있더라고요.

그런 사례들을 보면 정말 안타까운 생각이 들기도 하고 제대로된 투자를 하기 위해서는 반드시 중요한 정보들은 꼼꼼하게 챙기고 공부를 해야하는 것이 아닌가 하는 생각이 들어요. 적어도 중요한 팩트체크는 해두어야 하지 않을까 하는 생각이 듭니다. 뉴스에서 절대 말하지 않는 K-부동산 팩트체크 책은 잘못된 정보와 정보의 오용이 판치는 부동산 시장 속에서 투자자들이 자신만의 투자 가치를 정립할 수 있도록 왜곡된 시장의 진실과을 알게 하고 그 속에서 투자 찬스를 찾아갈 수 있도록 도와주는 내용이 담겨있습니다.

부동산 시장의 흐름이 어떻게 흘러가고 있으며 그것을 제대로 파악할 수 있도록 하는데 중요한 역할을 하는데요. 왜곡된 정보들에 휩쓸리지 않게 시장을 바로 볼 수 있고 판단할 수 있는 눈을 가지게 하는데 굉장히 많은 도움이 되지 않을까 하는 생각이 들어요. 부동한 투자를 하려고 하면 누가 진짜 딱 여기가 오른다 라고 이야기 해주면 얼마나 좋을까 하는 생각을 하는데요.

물론 그런 말들에 쉽게 흔들리면 안되겠지만 여러 중요한 정보들을 취합하여 떠오르는 곳이 있다면 정보 자체가 증명을 하는 부분이기 때문에 그만큼 정보들을 취합하고 오류 정보들을 걸러낼 수 있어야 하지 않을까 하는 생각이 들어요. 그런면에서 뉴스에서 절대 말하지 않는 K-부동산 팩트체크 책 속에 담겨있는 정보들이 실질적으로 많이 도움이 되지 않을까 싶었어요. 저도 요즘 개인적으로 부동산 관련해서 관심이 있기 때문에 관련한 정보들을 여러가지 책을 읽어 보기도 하고 정보들을 취합하면서 알아보며 공부하고 있는데요.

부동산 투자에 성공을 하려면 정보의 취합은 필수부분인데요. 그 다음으로는결정할 수 있는 용기가 뒤따라줘야 한다고 말합니다. 진짜 백퍼 공감을 하는 부분인데요. 좋은 정보를 잘 알고 취합을 해도 그것을 실행으로 옮기게 되는 용기를 가지지 못한다면 그저 알고 있는 정도에서만 그치는 것이겠지요. 근데 사실 용기를 내기 쉬지 않은 부분인 것이 큰 자금을 움직이는 분야이기 때문이지 않을까 싶어요.

부동산은 등락의 주기가 길고 주식을 사고팔듯 매매를 쉽게 할 수 있는 것도 아니기 때문에 매매 시점과 그에 맞는 계획을 수립하고 또 실행에 옮기는 일이 매우 중요한 분야라고 이야기합니다. 시기도 매우 중요하지만 어디에 있는 부동산을 살 것인가를 결정하는 것도 매우 중요한 부분이라고 책에서 밝히고 있습니다. 기업들이 강남을 벗어나 강북으로 터를 옮기는 현상을 주목할 필요가 있다고 밝히고 있는데 그 이유는 강남의 비싼 임대료 때문이겠지요.

이렇게 부동산과 관련해서는 그에 대한 제대로된 흐름을 파악할 수 있어야 한다는 것이 중요하다고 이야기하고 있고요. 실행에 옮기는 것이 아주 중요하다고 강조를 하며 그림의 떡이 되지 않기 위해서는 꼭 필요한 내용들을 제대로 파악하여 실행으로 직접적으로 옮길 수 있는 눈을 가지면 좋겠다는 생각이 들었어요. 국가 기간산업이라고 해도 과언이 아닌 부동산 시장을 더욱 더 잘 이해하고 실패를 하지 않으려면 데이터를 통한 부동산 시장을 보는 방법도 익히는 것이 중요하다는 생각이 들었고요. 부동산을 바라보는 시각을 높일 수 있다면 그보다 더 좋은 것이 있을까 싶기도 합니다.

이래저래 요즘 뉴스에서 부동산 관련하여서 어두운 뉴스만 전해지고 있는데요. 이럴때일 수록 뉴스에서 절대 말하지 않는 K-부동산 팩트체크 책을 읽고 정보를 취합하고 중요한 팩트를 체크해야 하지 않을까 싶어요. 말 그대로 한 치 앞을 제대로 볼 수 없는 요즘같은 부동산 경기에 부동산 시장이 어느 방향으로 나아가야 할지, 어느 방향으로 흐르고 있는지를 물길을 잘 파악해야 하지 않을까 싶고요. 뉴스에서 절대 말하지 않는 K-부동산 팩트체크 책 속에 있는 투자 원칙을 제대로 체득하여 악수가 되지 않고 신수가 될 수 있게 꼼꼼히 공부하고 또 그것을 실행에 옮길 수 있도록 차곡차곡 쌓아가야 하지 않을까 생각이듭니다.

ㅣ컬처블룸을 통해 도서를 제공받아 솔직하게 작성한 글입니다.

요근래 암울한 뉴스들이 쏟아지고 있어요.

지난 몇 년간 부동산 거품이 커지면서 전셋값도 따라 올라 수많은 세입자들이 고통을 겪었고, 부동산 거품이 꺼지면서 갭 투자의 위험성과 전세 세입자들이 피해를 볼 수 있다는 경고가 계속 나왔지만 정부는 세입자 대책 마련을 등한시했어요. 이런 상황에서 제도상 허점을 악용하여 서민층을 대상으로 한 사기가 기승을 부렸고 그 결과 전세 사기 피해자들이 대거 발생했어요. 무일푼이 된 전세 사기 피해자들의 잇따른 사망 소식은 개인의 불행을 너머 사회적 재난이 되었네요. 참으로 혼란한 시기네요.

《뉴스에서 절대 말하지 않는 K-부동산 팩트체크》는 경제 유튜브 채널을 운영하고 있는 표영호님의 책이에요.

저자는 대한민국 부동산 버블, 생존 게임이 시작되었다고 이야기하네요. 이 책에서 다루고 있는 데이터는 2023년 3월을 기준이며, 뉴스에서 말하지 않는 내용을 가감 없이 소개하고자 노력했다고 하네요. 버블 시대를 살고 있는 우리는 현재 언론에 나오는 기사나 경제지표들을 지켜보면서 정보를 많이 습득하고 공부해야 할 시기라는 점에서 이 책은 시장의 흐름을 파악할 수 있는 필독서가 될 것 같네요.

일단 부동산 버블의 위험성과 부동산 버블 투자의 주의사항 그리고 부동산 버블을 피하며 투자하는 방법을 알려주고 있어요. 집값이 많이 내려가서 집의 가치가 빈 깡통처럼 되어버린 주택을 깡통 주택이라고 하는데, 2022년은 깡통 주택이 현저하게 증가했던 한 해였어요. 깡통 주택을 양산한 원흉인 속칭 빌라왕들의 전세 사기 수법은 보증보험에 가입이 되니 안심하라면서 세입자와 높은 가격에 전세 계약을 맺은 뒤 보증금을 빼돌린 거예요. 보증보험을 악용한 전세 사기 수법인데 일부 공인중개사와 감정평가사가 짜고 조직적으로 가담한 것이 드러났어요. 이러한 깡통 주택을 피하는 방법은 최근 3~4개월 동안 인근 지역에서 거래된 빌라나 오피스텔을 꼼꼼히 살펴 평당 전세가를 확인한 뒤 평균적으로 얼마가 나오는지 시세를 산출해서 최대한 안정적인 가격으로 거래하는 거예요. 주의할 점은 보증보험에 동의하는 조건과 전세자금 대출조건을 내세우며 임차인을 속이는 사례가 많다는 거예요. 가계약금을 주고 계약 성립을 하기 전에 문자나 서면으로 보증보험이 가입되는 조건을 확인하고, 불가능할 때는 가계약금을 반환한다는 기록을 남겨둬야 돼요.

사람은 관심을 어디에 두느냐에 따라 삶이 바뀔 수 있어요. 부동산 투자로 부자가 되려면 준거집단을 잘 선택하라고 조언하네요. 목표가 관심이 있다면 누구나 부동산으로 부를 이룰 기회를 만날 수 있기 때문에 어떤 사람과 어울릴지를 잘 판단하여 적절한 준거집단을 적극적으로 찾아 나서라는 거예요. 또한 부동산 투자에 관심을 갖고 지속적인 공부를 하는 것이 중요한데, 여기에 그 내용들이 담겨 있어요. 기회를 만드는 기적의 부동산 투자 원칙과 부동산 시장에 관한 전망 그리고 2023년 빅데이터에서 가장 많이 언급된 지역별 아파트 정보까지 정확한 부동산 투자 인사이트를 제공해주네요.

사람들이 가장 관심을 많이 가지는 강남의 부동산부터 지방 부동산까지 다루고 있다. 부동산 도서는 향후 흐름에 따라 맞고 아니고를 판가름 할 수 있다보니 뒤탈이 많아서 전문가들도 부동산 시장을 직설적으로 잘 언급하지 않는 편인데 작가님은 그런 리스크를 안고도 솔직하게 이야기를 털어놓는 소신있는 분이다.

어떤 사람은 부동산 가격이 하락한 지금이 매수하기 좋은 적기라고 하고 또 다른 누군가는 부동산 시장은 아직 하락장의 바닥을 찍지 않았다고 말한다. 부동산은 대한민국에서 사람들이 가장 가치를 두는 자산목록인 것 같다.

책에서 말하길 부동산도 주식처럼 조각 투자는 가능하다고 한다. 하지만, 부동산은 주식과 달리 등락의 주기가 긴 편이다. 그렇기에 쉽게 매매할 수 있는 것이 아니고 충분한 미래 계획이 대비되어야 한다고 조언한다.

결과적으로 시드머니만 있으면 예전처럼 황금기 시기는 아니더라도 아파트는 항상 존재하기에 너무 조급해하지말라고 말한다. 하지만 사람들이 찾는 아파트는 내가 살기에 좋은 똘똘한 한 채이면 상관없는데 거기에 플러스로 미래에 가격도 급등할 수 있는 가치가 있는 집을 찾기에 문제가 된다.

예로, 5억 짜리 집이 15억이 되는 매직 하우스를 원한다. 작가는 비현실적인 이야기는 아니고 현재도 가능한 지역들이 있다며 몇 군데를 알려주고 이유도 설명한다. 물론 선택은 자신의 몫이지만 충분히 일리있는 말이라는 생각도 든다.

사람들은 본능적으로 미분양된 아파트는 꺼려하기도 한다. 그런 물건을 잡으려는 사람들도 있지만 대부분 미분양됐다고 하면 이유가 있겠지라고 생각하는데 현재 내로라하는 아파트들 중에 과거 미분양이었던 것들도 상당히 많다. 작가 또한 준공 후 미분양에 주목하라고 말한다. 준공 후에 미분양이 많았던 경우를 살펴보면 아파트 하락시점에 몰렸기 때문이라고 한다. 물론 그 중에서도 괜찮은 부동산을 잘 구분하는 눈을 가지고 있어야 한다.

정말 책 제목처럼 뉴스에서는 다루지 못했던 세세한 부분까지 말해주고 있어서 도움이 되었다. 깡통주택, 고금리, 시공사, 혁신도시 등 궁금했던 다양한 부분을 살펴볼 수 있어서 좋았다.

갈수록 높아지는 집값으로 인해 많은 분들이 부정적인 생각과 평가를 계속해서 하고 있다. 특히 부동산 시장과 분야의 경우 가장 기본적인 주거문제나 내집마련을 위한 필수적 요소이지만 정부정책의 영향에도 불황의 모습은 계속되고 있고 그렇다면 어떤 형태로의 접근이나 관리를 통해 위험관리 및 변수관리, 혹은 투자에 있어서도 성장과 성공의 가치를 구현할 수 있는지, 이에 대한 현실적인 접근과 배움이 필요할 것이다. 책의 저자도 이런 보편적 정서나 현실적인 부분을 반영하며 우리나라 부동산 시장과 투자에 대해 말하고 있다.

＜뉴스에서 절대 말하지 않는 K-부동산 팩트체크＞ 해당 분야의 경우 투자자들도 서로 다른 입장과 평가가 공존하는 영역이며 절대적인 수익보장이나 성공적인 결과만을 보장하는 그런 영역도 아닐 것이다. 하지만 우리들은 해당 분야와 시장을 너무 쉽게 여기고 있는 건 아닌지, 사실관계의 확인이 가장 중요한 분야이지만 생각보다 관련 정보와 지식에 대해서도 맹신하거나, 의심조차 안하는 행위로 인해 손해나 실패의 결과를 마주하고 있는 건 아닌지, 저자는 이 점에 대해서도 냉정한 분석과 평가를 통해 조언하고 있다.

물론 부동산 시장의 변동성이나 기회적 요인의 경우 서로 다른 입장차이가 존재하며 이로 인해 시장 자체를 바라보는 눈이나 평가 자체가 다를 수 있다. 하지만 기본적인 흐름이나 패턴은 존재하며 우리나라 부동산 시장과 투자의 경우에도 일정한 가이드라인이 존재하지만, 생각보다 이를 알리는 사람들도 적다는 점에서 더 어렵게 느껴지는 투자 분야일 것이다. ＜뉴스에서 절대 말하지 않는 K-부동산 팩트체크＞ 책을 통해 무엇을 배우며 저자가 말하는 더 나은 형태의 투자관리가 무엇인지, 이에 대해 접하며 판단해 보자.

생각보다 다양한 관점에서 진단하고 있고, 파생되는 효과나 관련된 여러 조건에 대해서도 세부적인 판단을 더하고 있어서 일반적인 부동산 투자 가이드북과는 결이 다른 느낌을 체감하게 될 것이다. ＜뉴스에서 절대 말하지 않는 K-부동산 팩트체크＞ 물론 개인마다 다를 수 있고 해당 정보와 지식이 무조건적으로 대안전략이 될 수 있다는 건 아니나, 최소한의 위험이나 변수관리, 자신이 원하는 방향으로의 투자설계도 가능하다는 점에서도 긍정의 의미가 더 많은 부동산 투자 가이드북으로 볼 수 있다. 책을 통해 접하며 실무 투자관리 가이드북으로 사용해 보자.

저자 : 표영호
제목 : 뉴스에서 절대 말하지 않는 K-부동산 팩트체크
출판 : 21세기북스
출간연도 : 2023.04
페이지 : 268

『뉴스에서 절대 말하지 않는 K부동산 팩트 체크』책의 저자는 표영호이다.
표영호 작가는 나에개는 개그맨으로 기억되어 있다. 시사 개그를 했던 기억이 어렴풋이 있다.
현재는 표영호TV를 운영하며 신뢰받는 부동산 전문가로 입지를 굳히고 있다.

그가 말하는 현상황을 한마디로 말하면 현재는 부동산 버블이 꺼지는 단계라고 한다.
즉, 집값이 너무 많이 올라 조정을 하는 중이라는 것이다.
저금리로 인해 너도 나도 은행 대출을 받아 집을 사다 보니 수요가 넘치면서
천정부지로 집값이 상승하였으나, 고금리로 정책이 바뀌면서 이자를 감당할 수 없어
집을 사려는 매수자가 급감하였고, 기존의 매수자도 급매로 집을 내놓게 되면서
시장에는 수요보다 공급이 넘치게 되어서, 조정을 받게 되었다는 것이다.
올라도 너무 올랐다. 어느 정도 선에서 물가보다 조금 높은 선에서 오른다면 납득이 가는데
하루 자고 나면 1억이 오르고, 몇달사이에 몇억이 오르는 비상식적인 가격상승이 있었다.
20~30대도 더 늦으면 집을 사지 못할 것 같은 불안감에 영끌하여 집을 사게 된 것이다.
집값은 실수요에 투자수요가 붙을 때 가속도가 붙는데, 영끌쪽까지 가세하면서 상승의 폭을 키웠다.
금리도 오르면서 투자수요가 사라지자, 더이상 매수자가 나타나지 않고, 집값이 너무 비싸다는 인식이
생기면서 부동산 시장이 차갑게 식어버렸다. 지금은 부동산 하락기로 집값에서 거품이
사라지기를 기다려야 한다.
책에서는 일본의 집값을 비교하고 있다. 일본은 지금도 집을 사려는 수요가 많지 않다고 한다.
한번 집값 버블이 꺼지는 것을 겪고 나서는 무리하여 집을 사지 않는 다고 한다.
부동산투자를 하려면 정확한 투자정보와 투자 타이밍을 잡아야 한다.
부하뇌동하여 따라 사면 피눈물을 흘릴 수 있다.
한순간의 실수로 후회하면서 평생 빛에 허덕일 수도 있다. 공부해야 한다.
책에는 빅데이터에 근거하여 많이 찾는 아파트 단지도 소개하고 있다.
향후 집값은 어떻게 될지, 집을 사야할지 말아야 할지, 사면 어디를 사야할지,
책에서 힌트를 얻을 수 있다.

본 리뷰는 21세기북스의 도서 지원을 받아 작성되었습니다.