부동산에 대한 지식이 없는 채로 지금의 집을 계약을 했다. 물론 살면서 이제는 불만이 별로 없지만, 살 때는 같은 돈으로 더 좋은 집을 사지 못했던 것이 후회가 되었다. 그리고 다음에 집을 이사할 때는 부동산에 대한 지식을 좀 더 쌓아서 손해 보지 않는 거래를 하고 싶었다. 직접 주택거래를 하거나, 적어도 공인중개사와 대화가 될 수준은 되어야 겠다는 마음가짐이었다.

저자는 본래부터 부동산을 전공한 사람이 아니다. 지금은 스타가 된 김준현, 박성광, 박영진과 같이 '개그사냥'이라는 프로그램에서 활용하던 개그맨이었다. 하지만 사정상 개그맨을 하지 못하게 되고, 부동산이라는 분야에 자신의 영역을 개척했다. 저자 특유의 부지런함으로 수없는 현장답사를 하면서 그는 부동산업계에서 주목받는 인물로 성장하였다.

이 책은 그간 저자가 직접 부동산관련 일을 하면서 연구한 현장답사자료를 토대로 쓰인 책이다. 책은 '돈맥'과 관련된 실전스토리를 먼저 이야기 한 후에, 빌딩, 땅, 아파트, 경매 등 다양한 분야로 나누어서 구성이 되어 있다.

각 장마다 구성된 이야기는 토지대장, 지도, 부동산사진자료가 제시되어 있다. 실제 부동산거래 현장감이 살아가는 느낌이었다. 특히 내가 살고 있는 지역에 익숙한 부동산이 보일 때는 반가웠다. 그리고 한 편으로는 나는 왜 부동산에 대한 실전감각도 없고, 과감함이 없어서 돈맥을 찾지 못했던 것이 후회되기도 하였다.

책에는 일반적으로 부동산 거래량이 많은 토지나 아파트만 담아 놓은 것이 아니라, 다양한 거래상황을 담아놓았다. 그 중에 인상 깊은 것이 외국인 게스트하우스 임대업이다. 이를 통해서 1000만원의 수익을 낸 사람의 이야기가 책 속에 있다. 한류의 영향으로 한국을 찾는 외국이이 주 대상이라는 것이다. 또한 모텔업자의 리모델링 사례도 요즘 문 닫는 숙박업계 사람이 보면 도움이 될 것 같았다.

각 이야기마다 제일 끝에는 간단한 메모가 있다. '시크릿 노트'라고 쓰인 이 메모에는 중요한 핵심내용이 담겨 있다. 시간이 없을 시에는 이 부분만 모아서 읽어도 도움이 될 것이다.

그리고 지금 부동산경기가 좋지 않아서 주변에서 부동산 급매물이 많이 나올 때가 투자적기가 될 수 있다고 말하고 있다. 물론 장기적으로 투자가치가 있는 지역에 해당되는 이야기다. 충분히 나중에 부동산 경기가 좋아지면 시세차익을 노릴 수 있는 지역을 미리 조사해 두었다가, 매물이 시세보다 싸게 나오면 매매해야 한다고 조언한다.

부동산에서 수익을 내는데 가장 중요한 것은 끝없이 부동산 경기에 관심을 가지고 실전감각을 유지하는 것이다. 남들이 어디가 좋다고 하면 반짝 투자를 해서 요행을 바란다면 실패할 확률이 높다. 이 책을 읽고서 자신의 상황과 잘 맞는 사례를 찾아, 자신이 구입하고자하는 부동산분야를 꾸준히 관망하다가 투자한다면 좋은 결과가 있을 것이다.

 대구에 살고 있지만 주변의 혁신도시가 개발되면서 새로운 부동산에 대한 수요가 많아지면서 가격의 상승하는것을 보고 있으면시대에 뒤떨어지게 나만 몰랐다는 생각이 들게 하는것 같다. 그렇지만 부동산의 사이클이 지속된다고 하면 인지하고 있는 많은 분들에게는 또 다른 투자의 기회가 될 수 있다고 생각한다. 

 새로운 금맥을 찾기 위해서는 그만큼 노력하고 뛰어야 하는 것은 사실이다. 현장의 생생한 정보를 먼저 선점하기 위해서는 그만큼의 노력과 인내가 필요로 하기 때문이다. 수도권이 발전하면서도 지방도시로 중추점으로 새우고자 하는 정부의 계획에 맞추어 돈이 흘러가는 곳으로 따라 가는 것이 중요할 것같다.

 자본시장의 원리는 수익이 낮은곳에서 높은 곳으로 흘러가는 것이 기본적인 전제라고 할 수 있을 것이다. 실제로 부동산을 배우기 위해서는 그만큼 발로 넓어야 하고 이곳저곳 많이 뛰어 다니면서 활동하는것이 무엇보다도 중요할 것이라고 생각이 된다. 그 과정속에서 우리들이 배워야 하는 부분은 더욱 커질수 있다고 생각이 된다. 많은 수익성 부동산과 함께 임대주택의 보급으로 부동산에 관심이 없는 사람들 또한 관심의 대상이 되고 있기는 하다. 그 속에서 우리들이 트랜드를 잘 읽을 수 있도록 하는 좋은 사례들을 통해서 부동산 운영에 대한 노하우를 많이 배울수가 있어서 참 좋은 시간이었다.

 실제로 부동산 매입에 대한 니즈가 없는 경우에도 다양한 사례를 보면서 배운 것은 배움의 기회를 더욱 넓히는 계기가 되어서 실제로 매수를 하는데 있어서도 도움이 많이 될 것 같다.

  부자는 왜 부자인가? 알고 싶을 때가 있다. 그러나 부자가 되는 방법을 모르겠다. 내 주위에 집을 늘려가며 이사를 한 어떤 졸부가 산다. ‘저렇게 하면 부자가 되는구나?’라는 생각은 하지만, 거기까지만 생각하고 그만이다. 요즘은 부동산으로 재테크하기에는 물 건너갔다고들 말하는데 “부동산이 가장 빠르다”를 쓴 저자 장용석은 아직 부동산은 죽지 않았다고 자신 있게 말한다. 책 뒤표지에 그렇게 쓰인 글귀가 ‘정말? 그럴까?’라는 호기심을 불러일으킨다.

  서문에 보면 저자도 제법 좌절의 쓴맛을 본 사람이다. 그러나 역시 좌절로 끝나지 않았기에 지금의 그가 있다는 것을 알 수 있다. 표지에 그는 훤칠한 키, 잘 생긴 외모, 믿을 수 있는 정보가 많은 사람처럼 긍정적인 웃음을 짓고 있다. 책 내용도 그의 외모만큼이나 부동산 관련 내용으로 알차다. 대도시에만 집중되던 부동산 투자를 지방으로 눈을 돌리게 한다. 그 예로 경북 김천시의 임대주택 분양전환 아파트 이야기가 눈길을 끌었다. 그는 돈을 버는 또 하나의 부동산은 빌딩이라고 한다. 작은 빌딩을 매입해서 큰 빌딩으로 재건축해서 수익을 창출한다는 아이템은 멋지다. 그 외에도 토지의 매력은 생각보다 멋지다. 못생긴 땅을 잘 성형해서 좋은 값을 받고 팔았다는 것이나, 부산지역의 아파트를 레저형 오피스텔 개념을 도입해 좋은 반응을 얻고 있다는 내용은 독자로 하여금 투자할 가치를 부여한다. 이 외에도 투자를 하면 좋을 여러 가지 부동산의 예를 “부동산이 가장 빠르다”는 책 속에서 볼 수 있다. 책 속에는 부동산을 고르는 노하우와 그 후에 어떻게 수익으로 이어지는지 방법을 제시하면서, 도움이 될 만한 ‘시크릿 노트’까지 엿볼 수 있어서 좋다. 책을 읽다 보니 빌딩 돈맥, 땅 돈맥, 경매 돈매, 아파트 돈맥, 상가 돈맥 등 온통 돈으로 가득하다. 책속에서 나도 황금알 하나 주워 보고 싶다.

  살아서는 누구든 부자가 되고 싶을 것이다. 약간 아쉬운 점이 있다면 빌딩이든, 땅이든, 경매든, 제대로 몫을 볼 줄 알아야하는데, 몫을 보는 천리안까지 책속에 있는 것은 아니라는 점이다. 그것은 행운일 수도 있다. 사정이 허락하는, 부동산 재테크에 목마른 그대들이 보면 어떤 부동산에 투자하면 좋을지 도움이 될 만 한 책이다.

이제 한국에는 부동산으로 돈을 버는 것은 없다고들 한다. 이제 부동산 제테크는 한물 갔다고 까지 말을 하는 중에 그래도 부동산이 가장 빠르다는 작가의 제목이 눈에 뜨여서 읽어 보고 싶어졌다.

남들은 사고 팔기를 잘도 하는데 나는 그게 어렵다 겨우 내집 하나 장만하고서도 가격이 오르기는 거녕 조금 내려버리는 일도 생기고 남편 직장이 이사하다보니 그 집마저도 활용이 전혀 되지 않고 남들처럼 머리쓰면서 부동산 공부를 하고 싶다는 의지도 생각도 안 생긴다.

설상가상으로 마지막 노후대책이라고 하면서 부동산중개인 시험을 쳐서 합격한 친지와 친구들을 보면 결국 그것이 부도수표가 되고 다른 일들을 하고 있는 걸 보면 정말 부동산은 이제 고전이 되어 버린것이 맞나 싶다. 그런데 그래도 가장 빠르다는 작가의 말에 무언가 우리가 모르는 묘책이라도 있지 않을까 하는 얕은 생각이 먼저 고개를 내민다.

솔직히 그런 생각으로 읽게 되어서 그런지 내 생각과는 많이 다른 책 내용에 적잖이 실망이다.

가끔 제목으로 70%를 땡겼다가 내용으로 잃어버리는 책들이 있는데 이 책도 그쪽에 가깝다는 생각이 든다.

물론 책 구성으로는 땅과 상가 그리고 경매, 빌딩, 아파트까지 다양하게 소개되어 있었지만 확인되지 않은 일화등만 잔뜩 있었고 그 과정이 어떠 했으며 어떤 진행으로 진행되었는지에 관한 과정은 전무했다.

말 그대로 요즘 말이 많은 자기계발서의 병폐를 답습하고 있다는 느낌마저 들었다.

자기 자신의 자랑으로 시작해서 자랑으로 끝나버리는 무용담을 모아놓은 책 같다고 할까?

무엇보다도 우리같은 개미군단들은 그 과정에 더욱 관심이 많다. 그리고 그 실화도 과정이 뒷받침 되어서 실전에 더 적용할 수 있는 노하우가 더 필요하다는 말이다.

그것이 성공이든 실패는 성과를 떠나서 말이다.

그런 의미에서 이책은 약간의 의도에서 빗겨간 내용으로 읽는 내내 지루했고 책이 아닌 무슨 구인광고 신문을 보고 있는 착각이 들 정도였다.

어디가 어딘지 전혀 모르는 지형과 사람들의 일화들은 부동산이 제테크라는 것보다 작가의 능력을 알리는 도구로 밖에 사용되지 않았다는 생각이 든다.

지극이 개인적인 견해라 내가 부동산 자체에 문외한이라서 그럴지도 모르지만 조금 더 상식에 가깝고 기초에 가까운 것들이 더 채워 졌더라면 더 좋았을듯 했다.

정말 이젠 부동산은 넘어간 제테크 수단일지도 모른다. 그래도 일반 사람들이 조금 더 경매든 매매든 더 자세히 알수 있게끔 하는 책들이 조금 더 많이 나오길 바라는 맘은 변함이 없다.

전문적이지 않아도 오히려 개인이 임대업으로 성공한 진부한 내용이 오히려 더 인간적으로 다가오는 것은 아마도 내 자신이 이룰수 있는 폭이 짭은 이유이기도 하지만 지금보다 조금 더 윤택하고 싶은 작은 소망을 가진 평범한 사람이기 때문에 그런 맘이 더 드는 것이다.

[ 부동산의 가장 빠르다 ] 의 저자 장용석이란 분은 개콘에서도 잠시 나왓었다라고 하는 재능있는 사람이지만  약간의 변수로 중도 하차 하고 , 우여 곡절끝에 부동산에 입문 하여 아주 좋은 성적을 내고 , 주변에 성공적인 물건을 소개 하는 컨설턴트 로도 믿음음 주어서  일취 월장 하는 것을 보면 , 저마다 다른 자신의 직업운운 또 다른 곳에 있지 않을가 생각을 먼저 해본다.

여타의 다른 부동산 컨설턴트 책들과 크게 다른 부분은 없지만 , 우선 눈에 뛰는 부분은 이론가 이기 보다는 몸으로 직접 움직이고 발품을 팔아 좋은 물건을 찾는 야전 실천가 타입 이라는 부분이 두드러 진다.  사실 부동산이 이라는 말에서 부터 어감이 움직이지 않는 동산 이지만 ,  그것을 보는 위치와 지대의 변화 주변 도로와  국토 이용 계획서까지 면밀히 살펴 보면서 투자를 진행 하는 일반인들은 그렇게 많이 않기 때문에 실패의 확률 또한 높다고 할 수 있다.

흔히 서민들이 투자 하기 쉬운 물건으로는 아파트나 상가를 꼽고 있지만 의외로 환금성이 떨어 질것 같은 토지 나 맹지 등 땅을 사서 모양을 다듬어 부가 가치를 높여 되파는 방식이 오히려 수익성이 좋은 경우가 많고,  신문지상에 오르 내리는 경매 물건들에 대한 것도 , 특징 적인 부분과 명도 확인 절차를 잘 살펴 보아야만 손해를 보지 않고 거래를 할수있다는 점 .

수도권 , 서울의 부동산 침체기에 과감히 먼 지방으로 원정을 가서 삼척이나 여수 등지의 소형 아파트에 국민 기금 투자  ? 을 끼고 매입 하여 다달이 월세 수익을 얻는 방법등은  일일이 지방을 돌아 다니며 전문적으로 이러한 분위기를 파악 하지 못하는한

투자는 요원 한 일일 수 밖에 없다.

자신에게 맞는 옷을 입어야 하는 법칙은 부동산에서도 통하는 것 같다.  자신의 투자나 관리 스타일에 따라 ,  원륨형이나 빌딩 임대 방식을 선호 하는지 , 아님 다세대 개조를 통한 리노베이션이후  가치를 높여 적당한 시기에 되 팔고 다른 곳에 투자 하는 형식이라던지 ... 상가 라고 복합 상가를 봐야 하는지 , 아님 다달이 수수료 매장 수익률로 계산 하는 수수료 상가를 봐야 하는 지등 ...  서울을 벗어난 투자에 대해서 난색을 표명 하는 자산가라면 , 서울 곳곳에 숨어 있는 노후화된 건물이나 다세대 빌라를 매입 하여 , 빌딩으로 신축 하거나 약간의 리모델링 만으로도 수익률은 증가 할 수 있는 도시적 요인이 많다.

부는 노력 하는 자에게 따라오는 훈장 같은 것,  타고난 눈썰미가 있다고 하여도 발품을 팔아 현장을 둘러 보는 것 만큼 중요한 일은 없다라고 한 저자의 말은 새겨 들을 만하다 .

한 분야의 달인이 되기 위한 자신의 정성과 열정 , 노력을 통하여 진정한 고수의 반열에 올라 갈 수 있다는 사실은 굳이 부동산 업이 아니더라도 주위에 많은 성공 사례가 이를 실중 하고 있다.

당신이 가지고 있는 부의 잠재적 크기는 자신이 노력하고 열정을 불사를 플레이 그라운드의 상태가 오늘 그리고 내일 어떠 한가에 많이 달려 있고,  자신의 컨디션 또한 올바르게 가져 가고 있는지를 자문해 보아야 하지 않을까 ... 잠시 책을 덮어 두고 머리도 식힐겸 , 지방 답사를 계획 해 보는 ＜ 책력거99 ＞ 였습니다. ~~

사실 부동산에 대한 전문가가 아니라 그런지 상당히 조심스러운 부분이 바로

부동산 관련 투자인것 같아요..

투자보다는 살집을 구하는것도 만만치 않고 떨어지는 아파트값과 매달 허덕이는 이자를 가지고

사는 사람이 한둘이랴? 부동산은 정말 조심하고 또 조심해도 다양한 변수가 존재하는것 같아요...

중국에 자그마한 아파트를 매매해 보기도 하고, 경기도 작은 빌라를 매매하면서

깨달은점..항상 돌다리도 두들겨 건너도 또 생각치못한 변수가 있었던것 같아요..

그래서 저는 부동산관련 이야기를 하자면 참 맘이 착찹하기도 하네요..

건물을 올려놓고 빚더미에 앉아 건물을 눈앞에서 뺏기는 사람도 봤었고,

시세좋게 상가를 팔았는데 바로 얼마 후 상가앞 정부가 투자하는 도로가 생겨서

눈앞에서 많은 이익을 놓쳤던 사람도 봤었기에....

부동산은 정말 예측가능하기도 하지만 예측 불가능하지도 않을까 싶어요...``

실패하지 않는 부동산 투자에 대해 모든것을 알려주는 책을 만나보았습니다..!

저자는 부동산은 그리 어려운것이 아니라고 합니다..

현상을 이해하면서 접근한다면 쉽게 체득할 수 있는게 바로 부동산이라고 합니다..~

부동산 투자의 성패는 정보와 함께 미래가치 분석 능력이라 해요.``

미래가치 분석은 단순 통계자료로 판단할 수 없으며 지역적인 특성이나 상주인구,

유동인구,교통여건,입지등의 종합적인 분석으로 예측할수 있어야 한답니다..

여기 나와있는 다양한 성공 스토리를 보고 있노라면 많은 생각이 나네요..

실패속에서 지혜를 찾기도 하고, 흙속에서 진주를 발견하기도 합니다..``

다양한 사례들을 읽으면서 저도 부족한 부동산 상식을 쌓고 부동산의 흐름을

파악할수 있는 좋은 시간이 되었습니다..

경기도 어느 도시에 빌라를 구입할 생각이 있는데 잘 참고할 수 있을거  같아요..

이번에 접한 책은 부동산이 가장 빠르다였다. 책 제목부터가 남다른 책이라 눈길을 끌었다. 부동산에 대한 투자를 설명하는 책이라는 것을 어느 정도 느낄 수 있었다. 이 책은 토지투자 전문가로 활약하면서 저자가 직접 경험한 실전 투자를 알기 쉽게 글로 옮긴 것으로 부동산 투자전문가로 사람들에게 많은 수익을 안겨준 저자의 투자 노하우를 기록한 투자지침서라 할 수 있다. 그래서 그런지 책에 더 흥미가 갔고 빨리 읽고 싶은 생각이 많이 들었다.

저자는 책에서 부동산 투자가 어려운 것은 아니라고 강조했다. 특히 부동산의 흐름을 이해하고 접근한다면 빠르게 성공할 수 있는 분야가 바로 부동산 투자라는 점을 실제 사례를 통해 말하고 있었다. 저자는 책에서 토지 투자부터 빌딩, 경매, 아파트, 오피스텔, 상가 등 각 분야별 투자 사례를 통해 상황별 투자방법과 투자의 포인트, 그리고 투자시 유의사항을 알기 쉽게 설명하고 있었다.

1장에서는 전국 각지를 돌며 실제 투자컨설팅을 했던 저자의 경험을 사실 그대로 진솔하게 담아내고 있다.

2장에서는 투자를 통한 고정수익 달성 사례와 가치 높은 투자처를 찾는 방법, 틈새시장을 발굴해 높은 수익률을 올릴 수 있는 방법 등 다양한 투자 비법을 공개하고 있다.

3장에서는 일반인들이 쉽게 접근하기 힘들다고 생각할 수 있는 빌딩투자 사례를 말하고 있다.

4장에서는 땅을 통해 ‘돈맥’을 파헤치는 방법을 알려주고 있다. 저자는 기상천외한 방법으로 시세차익을 실현할 수 있는 사례들을 공개하고 있다.

5장에서는 비용대비 큰 결실을 거둘 수 있다는 경매를 소개하고 있다. 소형아파트, 다가구주택, 목욕탕, 농지 등을 낙찰받아 적은 투자비용으로 최대의 수익을 거둘 수 있는 방법과 실제 사례를 소개하고 있다.

6장에서는 아파트가 소개되고 있다.

7장에서는 낡은 상가와 주상복합, 상가 내 점포를 유치해 수익을 얻는 등의 다양한 상가투자에 대해 알려주고 있다.

이 중 가장 관심 있고 좋았던 부분은 5장이었다. 경매가 예전부터 관심이 많았고 더군다나 수익률 높은 경매로 부동산 투자를 한다는 것에 더 큰 매력을 느낄 수가 있었다. 이런 것도 조금씩 공부를 해 나가야 할 것 같다.

이 책을 통해 부동산 투자에 대한 지식을 많이 늘린 것 같다. 이제부터 주변에 돈 되는 부동산 투자처를 잘 찾아보고 그것을 어떻게 투자할지 잘 생각해서 투자하도록 해야겠다.