30대가 넘으면 지금까지 뭘 하고 살아왔든 '부동산이 중요하구나' 깨닫게 된다. 그런데 그게 끝이다. 그래서 뭘 해야 하는지는 알 수 없다. 기껏해야 부동산 유튜브나 부동산 블로그를 한두 개 구독하는 정도가 전부다.

사람들은 호갱노노, 아실, 부동산지인 등 무시무시해 보이는 도구들을 사용한다. 자기들끼리 커뮤니티도 활동하고 강의도 듣고 임장도 간다. 매일 미라클모닝을 하면서 부동산 공부를 하고 매일 부동산 유튜브를 보고 매일 부동산 강의를 듣고 매일 부동산 책을 읽고 매일 부동산 포스팅을 하며 틈만 나면 부동산 임장을 간다. 초보의 눈에 비친 부동산 중수 이상들은 그렇다.

초보의 입장에서는 매우 불편한 진입장벽이다. 나는 그냥 적당히 내가 가진 돈으로 내집마련 정도는 했으면 좋겠고, 기왕이면 내집마련하고 나서 나중에 후회하지 않을 정도만 알아도 좋겠는데 말이다. 이것을 해결해주는 책과 강의는 어디엔간 있을 수도 있지만, 어디에서 어떻게 찾을 지 모르니 어디에도 없는 거나 마찬가지다. 유튜브에 나오는 전문가들은 인구가 어떻고 전세가율이 어떻고 입지가 어떻고 타이밍이 어떻다면서 열변을 토하지만, 그래서 내가 처음 내집을 마련하고 처음 투자를 하고자 할 때 보는 눈이 딱히 생기진 않는 것 같다.

물론 단계별로 공식을 마련해서 이렇게 하라고 가르쳐주는 곳도 있다. 하지만 그것조차 강의를 들어야 알 수 있는 내용이고, 공식대로 따라하는 것 말고 내가 판단할 수 있도록 초중급자 입장에서 필요한 정보를 모아놓은 것은 없었다. 적어도 지금까지는 말이다.

그런 의미에서 나땅 저자의 이 책은 매력적이다. 무주택자가 읽어도 이해할 만큼 쉽지만 1주택자가 읽어도 새로운 것이 많을 만큼 도움이 된다. 다루는 범위는 입지/물건분석(손품/발품), 일반매매/청약/분양권/갭투자/재개발/재건축, 대출/세금, 포지션별 투자전략까지 다양하게 나온다. 범위가 넓지만 그렇다고 깊이를 포기하지도 않았다. 주제별로 여느 유료강의를 들어야 다룰 법한 내용들도 턱턱 써놓았다. 이 책을 꼼꼼히 읽어본다면 반드시 도움이 될 것이다.

이 책에서 특히 좋았던 부분은 후반부에 있었던 '입지서열을 뛰어넘는 지역/단지의 특징'이다(정확한 목차내용은 아니니 참고만 하라). 9호선 개통 호재가 있었음에도 가격이 오르지 않고 있다가 마곡의 개발로 가격대가 노원구 수준에서 성북구 수준으로 완전히 점프한 가양동의 사례를 꼭 읽어보라고 권하고 싶다. 당시의 가양동과 현재 비슷한 상황에 처해 있는 지역은 어디에 있는지를 참고하며 접근한다면 큰 도움이 될 것이다.

부동산에서 가장 중요한 것은 투자하는 방법이 아니라 투자하는 물건을 보는 눈이다. 그 안목과 판단력을 키워주기 위해 이 책이 쓰였다고 해도 과언이 아니다. 많은 사람들이 투자방법을 배우다가 정작 중요한 투자대상을 보는 눈을 잃곤 한다. 좋은 것이 무엇인지 안다면 방법은 훨씬 쉬워진다. 이 책을 통해 좋은 것을 쉽게 찾을 수 있게 될 것이다.

이 책이 내가 집을 샀던 2021년도에 있었다면, 나의 고민과 후회가 훨씬 덜했을 것이다. 마치 수많은 오답노트를 뽑아서 정리한 기본서라고 할까? 이것만 알고 있더라도 많은 사람들이 하는 후회들을 생략할 수 있을 것이다. 이 알찬 책을 모든 관심있는 사람들에게 권한다.