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돈의 흐름을 잘 간파하는 부자들이 최근에 더 주목하는 투자처는 미국 부동산입니다 불확실한 시대에 예측할 수 없는 일들이 자꾸 벌어지면서 사람들은 불안해집니다 주식과 코인 시장이 요동치며 안정적인 자산에 눈돌리게되는데요 바로 부동산입니다 그중에서도 미국의 부동산을 선호하는데 거기에는 여러 이유가 있습니다 책에서는 자세하게 설명해줍니다 부동산 구입의 장점을 7가지로 나눠서 이해하기 쉽게 설명해주고 금리인상과 부동산의 관계도 알려줍니다 미국 부동산의 종류와 투자방법도 잘 설명되어있습니다 미국에서 대출을 받거나 주택을 구입할때 자동차,스마트폰을 구매할때 필요한 서류와 신용카드 신청하는 방법도 알기 쉽게 설명되어 있습니다 이 책은 미국부동산 구입시 많은 도움이 되는 책입니다 외국인이 구매하려면 복잡할텐데 뭐부터 해야하는지 필요한건뭔지 어떤 곳을 선택해야하는지 잘 설명되어 있습니다 미국 부동산 시장을 분석하는 방법,자산가치를 평가하는 요소,은행 차압 절차 및 구매 방법도 자세하게 나와 있습니다 저에겐 생소한 용어들이 나오는데요 홈에퀴티 론,라인 오브 크레딧,에스크로 제도,컨티전시 리무버,1031교환제도 등등 잘 이해하기위해 책을 반복해서 읽어야 될것같습니다 국내 부동산 투자도 어려운 저에게 미국 부동산 투자가 가능할지 모르겠지만 사람일은 모르는거잖아요 미래에 어떤 일이 생길지 모르니 준비하고 공부해놓으려고합니다 어느 나라에서 투자하던지 우리가 기본적으로 알아야할 내용들이 가득합니다 이 책을 읽어보시길 추천합니다
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미국 부동산 투자의 기초
책을 선택한 이유
미국은 세계적 경제 선진국 이면서도 안정적 성장을 보이고 있다.
미국은 부동산 투자에 우호적 정책을 취하므로 미국 부동산 투자는 현명한 선택이다.
미국 부동산 투자에 대해 알아보기 위해
"성공하는 미국 부동산 투자의 비밀"을 선택한다.
"성공하는 미국 부동산 투자의 비밀" 는
1장 최고의 부동산 투자처, 미국
2장 미국 부동산은 어떻게 구매하나?
3장 미국 부동산 구매 시 필요한 돈은 얼마인가?
4장 미국 부동산, 이렇게 다르다
5장 미국 부동산의 흐름을 알면 당신도 부자
6장 미국 부동산 이렇게 해야 손해 보지 않는다
으로 구성되었다.
1장 최고의 부동산 투자처, 미국 에서는
부자는 돈의 흐름을 잘 간파한다.
부자들이 주목하는 투자처가 미국 부동산이다.
미국 부동산 투자는 부동산 투자 규제가 없고,
안정적 투자, 높은 투자 수익률, 지속적 가치 상승,
자녀의 미국 유학 등에 유리하다.
미국인들이 미국 부동산에 투자하는 이유를 살펴보면서,
미국 부동산에 투자해야 하는 이유를 생각해 본다.
부동산 범위에 포함되는 부속물은 거래에서 매우 중요하다.
주거용 부동산, 상업용 부동산, 산업용 부동산 등
유형별 부동산에 대해 알아보며,
토지 소유권 유무에 따라 나누어 지는
부동산의 소유권과 임차권에 대해 알아본다.
2장 미국 부동산은 어떻게 구매하나? 에서는
부동산 구매 계획, 위치와 부동산 형태 결정,
예산 계획을 세워 투자를 결정해야 한다.
대출 실행시 준비할 사항, 신용카드 신청,
부동산 입지 선택시 고려할 사항,
피해야 할 입지 조건을 알아본다.
미국 부동산을 구매하기 위해서는
믿을 만한 부동산 중개인을 찾고,
부동산 계약을 체결하고, 구매 이후 절차를 이행해야 한다.
3장 미국 부동산 구매 시 필요한 돈은 얼마인가? 에서는
주택 구매에 필요한 종잣돈은 상황에 따라 다르다.
유형별 투자금(다운페이먼트) 비율을 알아본다.
재산세와 모기지, 소유권 보험,
에스크로 서비스, 대출 비용, HOA 비용,
집 보험료, 공증비, 등록비, 메신저 비용 등
에스크로 관련 비용을 알아본다.
주택을 구매한 주택 소유주가 부담하는
가구, 가전제품 교체 비용 등 일시적 비용,
대출 상환금 등 정기적 비용을 알아본다.
미국의 주택 담보 대출 과정, 주택 구매 대출 종류,
대출 이자율 차이 원인, 외국인 현지 대출,
주택 소유자가 받을 수 있는 대출을 알아본다.
4장 미국 부동산, 이렇게 다르다 에서는
‘에스크로 제도’는 부동산 권리 이전과 대금 지급을
제3의 독립적 에스크로 회사가 대행하는 제도다.
에스크로 회사의 업무, 에스크로 진행 과정,
에스크로 제도를 사용하는 이유를 알아본다.
‘컨틴전시 리무버’ 는 부동산 계약을 합법적으로
취소할 수 있는 권리다.
컨틴전시 조건의 종류를 알아보고,
상황에 따라 유리한 컨틴전시 기간을 협상해야 한다.
‘소유권 보험’은 부동산의 소유권을 지키기 위해
가입하는 보험이다.
소유권 문제가 발생하는 이유를 살펴보고,
소유권 보험이 없을 때 생기는 문제를 알아본다.
홈 인스펙션은 주택의 상태를 검진한다.
주택 부문별 체크리스트, 홈 인스펙션의 필요성을
알아본다.
‘흰개미 검사’ 는 집의 구조를 망치는 해충 흰개미를
파악하고, 수리나 박멸 조치를 취하는 것이다.
흰개미 검사 과정, 흰 개미 피해 수리 비용 부담에 대해
알아본다.
5장 미국 부동산의 흐름을 알면 당신도 부자 에서는
부동산 투자를 하는 이유는 안정성과 가치 투자다.
순영업이익은 투자를 할 때 아주 중요한 개념이다.
순이익이 커질수록 부의 길로 걸어갈 수 있다.
부동산의 현금 흐름 계산법을 알아본다.
부동산 시장 분석을 하면, 부동산 시장 흐름과
적절한 부동산을 고를 수 있는 안목이 길러진다.
자산가치를 평가하는 요소를 알아본다.
미국은 외국인도 담보 대출을 받아 부동산에
투자할 수 있다.
레버리지를 활용한 담보대출이 가능하고,
1031 교환제도로 양도소득 세금을 유예할 수 있다.
부동산 절세 방법, 경제 강국으로서의 가치 상승,
안정적이고 높은 임대 수익, 증여나 상속 수단 등
미국 부동산 투자의 장점을 이야기 한다.
6장 미국 부동산 이렇게 해야 손해 보지 않는다 에서는
미국은 세금 우대 혜택과 공제 제도를 제공하면서
부동산 투자를 장려하는 국가다.
취득세 , 추가 재산세, 세금 우대 혜택을 소개한다.
미국의 대부분 지역은 55세부터를 시니어로 간주하며
시니어 우대 정책을 취한다.
부동산 시니어 우대 제도 중 가장 큰 혜택은
기존 주택을 매매 후 이사가는 경우에도
기존의 낮은 재산세를 그대로 적용하도록 한다.
미국 부동산 보유세, 거래세에 대해 알아본다.
부동산을 잘 구매하는 것보다 잘 지키는 것이 중요하다.
부동산 소유권은 각종 분쟁과 갈등을 야기한다.
소유 형태에 따른 상속과 세금의 차이,
법인 소유권에 대해 알아본다.
"성공하는 미국 부동산 투자의 비밀" 은
미국 부동산에 투자하는 이유,
미국 부동산 구매 방법, 현지 자금 조달,
한국과 다른 미국 부동산 투자의 차이
미국 부동산 투자시 알아야 할 사항,
미국의 부동산 투자 유인책 및 세제 혜택을 소개한다.
미국 부동산 투자는 부동산 투자 규제가 없으며,
안정적 투자, 높은 투자 수익률, 지속적 가치 상승,
자녀의 미국 유학 등에 유리하므로,
부자들이 주목하는 투자처다.
유형별 부동산의 특징, 부속물, 토지 소유권 유무 등
미국 부동산에 대한 기초 사항을 소개한다.
미국 부동산 투자 결정시 고려할 사항,
대출 실행, 입지 선택 등을 알아본다.
미국 부동산 구입시 필요한 비용을
투자금, 재산세, 모기지, 소유권 보험,
에스크로 서비스, 대출 비용, HOA 비용,
에스크로 관련 비용 등 유형별로 설명한다.
주택 구입후 발생하는 비용을 안내하고,
미국의 주택 담보 대출 방법을 알아본다.
‘에스크로 제도’, ‘컨틴전시 리무버’,
‘소유권 보험’, 홈 인스펙션, ‘흰개미 검사’ 등
미국 부동산 특유의 제도를 소개한다.
부동산의 현금 흐름을 계산하면서 수익률을 분석하고,
부동산 시장 분석을 통해 부동산 시장 흐름을 이해하며,
적절한 부동산을 고를 수 있는 안목을 키워야 한다.
미국은 세금 우대 혜택과 공제 제도를 제공하면서
부동산 투자를 장려하는 국가다.
외국인도 레버리지를 활용한 담보대출이 가능하며,
1031 교환제도를 활용한 양도소득 세금 유예,
시니어 우대 정책 등의 혜택을 제시한다.
미국의 부동산 세제를 이해하고,
소유 형태별 법적 성격의 차이를 이해하여
분쟁과 갈등을 사전에 예방한다.
부동산은 안정적 투자 수단으로 경제 발전에 기여하지만
한국은 과도한 부동산 규제로 부동산 투자가 어렵다.
미국은 안전한 투자처로 부동산 투자를 적극적으로 유인한다.
돈은 자신을 좋아하는 곳으로 흐르기 마련이다.
미국 부동산은 유용한 투자수단으로 떠오른다.
부동산 절세 혜택 부여, 최고의 경제 강국의 프리미엄,
안정적이고 높은 임대 수익을 올릴 수 있으며,
증여나 상속 수단 등에 유리하므로
미국 부동산 투자는 매력적인 투자 수단이다.
적극적인 외화 유치로 한국에 돈이 들어와야 한국 경제가 산다.
한국 부동산의 미래는 어둡다.
그럼에도 규제 일변도 정책을 계속 취한다면
자금은 해외로 떠나고, 한국 경기는 어려워 질 수 밖에 없다.
미국의 부동산 투자 우대 정책과 각종 시니어 우대 정책은
한국에도 시사점이 크다.
한국도 미국 부동산 정책을 참고해, 지나친 규제 정책을 풀어야
국부를 유지할 수 있다는 생각이 든다.
"성공하는 미국 부동산 투자의 비밀" 은
미국 부동산에 투자 방법과 부동산 구매를 소개하여
미국 부동산 투자에 접근하도록 돕는 유용한 안내서다.
델피노 와 컬처블룸 서평단에서
"성공하는 미국 부동산 투자의 비밀"를 증정해주셨다.
감사드린다.
#남승현 #경제경영 #재테크 #델피노
#성공하는미국부동산투자의비밀 #컬처블룸 #컬처블룸서평단
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"자고 일어나면 오르는 달러! 안전자산을 생각한다면, 결국은 미국!"
부동산은 우리에게 의식주를 해결해줄 수 있는 공간의 의미를 벗어나 꽤 높은 투자의 가치를 띄고 있는 분야인 듯 합니다.
흔하게 매체를 통해 유명인들의 미국 부동산 거래소식들을 접할 수 있었는데요. 그냥 부유한 그들만의 세상이라고만 생각했었지, 내가 미국에 투자를 해보자라는 생각은 단 한 번도 해보질 못했었는데, 이번 책을 통해서 미국으로도 시선을 조금 더 넓혀봐도 되지 않을까라는 생각을 하게 되었어요. 미국이라고 하면 일단 언어적인 부분에서 한계가 있었고, 무엇보다 거리가 너무 멀기 때문에, 투자를 해도 위험성이 있지 않을까?
그런데 국내 부동산의 가격이 꽤나 높이 치솟아오르고 있고, 대출 또한 많이 제한적인 편이라서 큰 금액의 여윳돈을 가지지 않고서는 부동산으로 투자를 고려해보기 어려운 상황인데, 미국에서는 비교적 저렴한 이자, 대출 또한 까다롭지 않은 조건이고, 무엇보다 이번 도서 한 권에,
또, 우리가 꼭 알아둬야 할 사항들을 도서의 중간중간에 '미국 부동산 전문가 pick 픽' 으로 정리가 되어 있어 조금 더 꼼꼼하게, 그리고 안전한 거래를 할 수 있을 것 같습니다.
* 네이버 카페 컬처블룸을 통해 출판사로부터 도서를 무상으로 제공받았습니다. |
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요즘 안전자산으로 미국 부동산에 투자하는 사람이 많다고 한다. 미국 주식은 들어봤지만 부동산이라니 외국인으로써 접근하기에 어려운 영역이 아닐까 생각했는데 의외로 길이 없는 것은 아니어서 흥미로웠다. 물론 절차가 쉬운 것은 아니었지만 가능성이 있다는 것이 좋았다. 미국 뉴욕 맨해튼에 있는 지인이 있는데 팬데믹 이후로 렌트가격이 미친 듯이 올랐다고 한다.
미국 부동산이 까다로운건 주마다 다른 세법이 적용되어 일반인으로는 확인하기 어려운 점도 있는 것 같았다. 주에 따라 재산세가 2.5% 정도까지 차이가 나기도 하고, 은행을 이용할 때도 외국인이라 계좌개설이 순탄치 않은데 노하우를 많이 알려주니 좋았다.
은행에서 계좌를 개설하는 간단한 기초부터, 미국 세금법, 그리고 은행에서 대출까지 받는 루트를 알려주는데, 제일 좋았던건 미국 지리를 잘 모르기 때문에 미국 사람들이 손꼽는 좋은 입지조건을 알려주는 것이 마음에 들었다. 문화가 다르니 우리나라 기준으로 부동산을 선택했다가는 자칫 렌트는 안되고 대출금만 나가서 손해를 볼 수도 있기 때문이다.
그리고 자칭 미국은 의료보험만 중요한 것이 아니라 부동산과 관련된 소유권 보험도 중요한 것 같았다. 없을 경우 여러가지 문제가 발생한다는 것을 강조한다. 소유권 보험은 사기나 법적문제로부터 부동산을 보호하는 것인데, 외국인이다보니 더 필수가 아닐까 생각한다.
재미있었던 부분은, 미국은 '흰개미 검사'를 진행한다는 것이다. 특히 오래된 목조 주택이 많을 경우 더 그러하다. 흰개미에 의해 파손이 됐는지 여부를 확인한다는 것이다. 손상이 심한데 그것을 모르고 주택을 매입했을 때는 손해가 클 것이다. 구매자 입장에서는 꼭 중요한 부분이라고 한다.
그 외에도 미국 부동산 구입 절차, 등기, 재산세, 상속,증여 세금, 절세에 대한 방법을 담고 있어서 많이 도움이 되었다.
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투자를 고민하고 계신가요? 다른 국가는 언어도 어렵고 투자도 생소하기 때문입니다. 관련 책도 많지 않고 잘못하면 낭패를 볼 수도 있습니다. 미국 부동산 투자도 공부하면 투자가 가능하다는 것을 알려주는 책을 살펴보려 합니다. 살펴볼 책은 ‘성공하는 미국 부동산 투자의 비밀’입니다. 세계가 지금 어려움을 겪고 있기 때문에 모든 사람이 불안해하고 있습니다. 그런 가운데도 미국 부동산은 부자들이 투자하기 위해 찾는 시장입니다. 미국 부동산 투자를 왜 추천하는지 같이 살펴보겠습니다.
◆ 좋은 입지 분석과 미국 부동산 전문가 활용 좋은 학군을 갖춘 지역은 학교 시설과 교육 환경이 우수하여 자녀의 교육에 좋은 영향을 줄 수 있는 곳을 의미합니다. 그런 지역은 학생들의 교육에 투자가 많이 이루어지고, 교사의 수준과 경험 또한 높은 편입니다. 또한 교육 시설과 프로그램이 다양하며, 학생들의 학업 성취도가 높아질 수 있습니다. 미국 부동산을 추천하긴 하지만 구입 절차가 간단하진 않습니다. 현지에 거주하는 미국인도 이것저것 따져볼 게 많습니다. 투자란 자세히 살피면서 돌다리도 두드려 보며 진행해야 합니다. 그러므로 미국인 부동산 전문가의 도움을 받아 구매 절차를 진행하는 것을 권장합니다.
◆ 부동산 투자를 장려하는 미국 우리나라는 큰돈이 있어야 집을 장만할 수 있습니다. 하지만 미국에서는 큰돈 없이도 집을 살 방법이 있는데요. 우리나라도 대출은 있지만 조건이 안 되면 대출을 못 받습니다. 미국에서는 주택 구매를 위해 다운페이먼트라는 금액의 일부만 있어도 집을 구매할 수 있습니다. 다운페이먼트는 보통 집값의 3.5% 정도입니다. 그 후에는 모기지 대출을 활용하여 나머지 금액을 대출받아 주택을 구매할 수 있습니다. 다운페이먼트와 모기지 대출 시스템은 주택 구매하는 데 들어가는 비용의 부담을 줄여줍니다. 큰돈 없이도 주택을 구매할 기회를 제공하므로, 많은 사람이 주택 소유의 꿈을 실현할 수 있습니다. 하지만 대출금 상환과 이자 등의 부담을 고려해야 합니다. 모든 비용은 살아가면서 갚아야 하므로 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.
끝으로 한국인에게 한국 부동산시장이 안정적일 수 있습니다. 하지만 한국 부동산의 가격이 높고 대출이 제한적입니다. 또한 경제 상황과 정책 변화, 지역 발전 등 다양한 요인으로도 변동될 수 있습니다. 미국 부동산 투자는 안정성과 수익성을 동시에 제공해 줍니다. 또한 세제 혜택도 있어서 주택 구매 시 주택 대출 이자를 공제받을 수 있습니다. 세제 혜택은 부동산 투자의 수익률을 높여주는 투자자에게 매력적인 요소입니다. 미국 부동산에 관심 있는 분들에게 이 책을 추천합니다. |
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미국 부동산 전문가가 들려주는 성공하는 미국 부동산 투자의 비밀 이 책의 저자 남승현은 미국 캘리포니아 오렌지카운티에서 주거용 부동산과 상업용 부동산중개와 투자 컨설팅을 하고 있습니다. 전세계에서 통하는 안전자산은 미국달러이고 미국달러로 투자하는 미국부동산이야말로 요즘 사람들이 선호하는 자산입니다. 클래스101 등 여러곳에서 미국 부동산 강의를 하면서 미국과 한국에서 칼럼을 쓰고 있으며 전 오렌지카운티 경제인협회 이사장이었으며 전 남가주 한인부동산협회 회장이었습니다. 환율이 다시 1300원대에 머물면서 미 달러 강세가 이어지고 있는데 미국 부동산 또한 팬데믹 이후 다시 오르고 있다고 하니 미국 부동산에 관심갖는 사람들이 요즘 많아진것 같습니다. 이 책에서는 미국에서 부동산을 구입하는 방법과 주의해야할 사항뿐만 아니라 왜 미국 부동산에 투자해야하고, 어디에 해야하며 자산가치를 평가하는 방법을 알려주어 미국 부동산 재테크에 대해서도 같이 설명하고 있습니다. 미국 부동산에 투자할때는 우리나라와 달리 여러가지 이점이 있습니다. 우선 미국 부동산을 구입할때는 취득세가 없다고 합니다. 투자용으로 구입해서 매도를 하고 다른 부동산을 구입하게 될때도 양도세를 내지 않습니다. 다만 부동산을 보유하는 동안 재산세를 내야하는데 미국 부동산의 경우에는 재산세가 높은편이고 지역마다 요율이 다르다고 합니다. 로스엔젤레스의 베벌리 힐스의 경우 1.25% 요율이고 오렌지카운티 얼바인은 1.5%라고 하니 지역별로 이런 차이점을 미리 알아두어 투자를 하면 좋을것 같습니다. 부동산을 구입하기 전 준비해야할 투자금과 서류, 대출서류들과 부동산 구입 후 일시적으로 내야하는 리모델링, 이사비용 그리고 정시적으로 내야하는 재산세, 보험, 관리비와 유지보수 비용 등이 자세하게 나와있습니다. 미국 부동산을 알아보기전에 이러한 세부사항들을 미리파악하여 계산해보면 도움이 될것 같습니다. 부동산 거래 방법뿐만 아니라 어떤 부동산을 구입해야하는지 잘 모를때 도움이 되는 정보들도 나와있습니다. 부동산의 자산가치를 평가하는 방법이 있는데 건물의 크기, 상태, 위치뿐만 아니라 경제전망과 인구에 대한 사항까지도 고려하여 최적의 미국 부동산을 찾아낼수 있습니다. 타지의 부동산을 구입하는 것이 쉬운일이 아닌데 저자와 같은 전문가에게 컨설팅을 받고 도움을 받으면 큰 도움이 될것 같습니다. #미국부동산 #성공하는미국부동산투자의비밀 출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다 |
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성공하는 미국 부동산 투자의 비밀 저자의 프롤로그는 지금 세계인들의 마음을 대변해준다. 주식과 부동산으로 롤러코스터를 타본 본인이 이제는 다른쪽의 안정자산을 찾게되었다.
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미국은 주식 말고는 투자한다는 생각을 하지 못했었는데 이제 미국부동산에 투자하는 방법을 배우는 것도 나쁘지 않겠다는 생각이 들었습니다. "성공하는 미국 부동산 투자의 비밀" 은 집을 구매했을 때 이점들을 이야기했었는데 그 중 가장 눈에 들어온 것은 임대수입이었습니다. 대부분 미국 주택이 임대로 산다는 말을 들었었는데 지금 당장 미국을 가지 않는다고 하더라도 임대를 통해서 수입을 얻다가 미국을 가야할 시기가 온다면 가는 것도 나쁘진 않겠다는 생각이 들었습니다. 집을 사는 것 외에 집 소유주가 의무적으로 공개해야할 내용을 꼼꼼하게 적어주는 내용이 제가 집을 사지 않아도 집을 알아볼 때도 꼭 확인할 수 있는 내용들이라 마음에 들었습니다. 그리고 주택공시제가 있다는 사실은 한국과는 사뭇 다른 제도이며 3년내 사망한 자가 있는지 등의 내용을 공시해야한다는 점은 집에 대한 신뢰감을 형성할 수 있다는 생각이 들었습니다. 요즘 한국 부동산의 경우는 전세사기가 급증하고 있어서 집을 매매하기에 조금 부담스러운 면이 있습니다만 이런 제도가 있다면 단연코 미국부동산을 매수할 것 같습니다. 그렇지만 미국 부동산이 마냥 파라다이스는 아니였습니다. 흰개미가 많기 때문에 이렇게 흰개미를 처리하기 위한 방제작업이 필수라고 합니다. 시멘트로 된 건물은 그렇게 큰 피해를 입지 않지만 목조건물이 대부분인 미국 주택은 흰개미가 들어오면 바로 초토화되기 때문에 방제작업이 필수입니다. 저도 목조건물에 흰개미가 들어온 것을 본 적이 있었는데 나무가 하얗게 변하면서 원래는 나무를 툭툭치면 둔탁한 소리가 나야하는데 맑은 소리가 나면서 순식간에 바스러지는 것을 봤었습니다. "성공하는 미국 부동산 투자의 비밀"의 마지막편에서는 주택을 이용해서 노후를 책임질 수 있는 제도까지 소개하고 있어 미국을 살지 않더라도 하나쯤 소유하고 있는 것도 좋겠다는 생각이 들었습니다.
**이 글은 컬처블롬을 통해 제품 또는 서비스를 제공받아 작성한 글입니다.** |
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부동산은 불패라고 불리울 정도로 오랜 세월동안 가장 안정적인 투자처는 바로 부동산이다.
주식과 코인 시장이 요동치면서 부자들은 다시 안정성이 높은 자산에 눈을 돌리기 시작하는데 그것이 바로 부동산이고 전세계 경제의 거대 자본을 이루는 미국의 부동산이 그 대장이라고 할 수 있을 것이다.
그리고, 투자자의 관점에서는 국내든 해외든 더 이상의 경계가 없는 시대에 접어들었기에 이러한 맥락에서 남승현 저자의 ＜성공하는 미국 부동산 투자의 비밀＞을 관심있게 읽어볼 수 있었다.
먼저 한국 부동산과 미국 부동산의 큰 차이로는 부동산 투자에 대한 규제가 없다는 점이 메리트였는데 한국과 달리 주택 구매에 따른 취득세가 없고 다주택자 규제와 대출에 대한 규제가 없다는 것이다.
또한, 글로벌 경기의 변동성에 빠르게 대처 할 수 있는 가장 강력한 곳이 미국이라고 할 수 있기에 안정적인 투자처이기도 한 것이다.
코로나19 팬데믹으로 미국의 부동산 가격이 추춤하던 시기에 한국의 발빠른 투자자들의 미국의 부동산 매수세가 일었다는 언론보도를 접했던 적이 있었는데 투자의 타이밍 또한 중요한 것 같다.
저자는 이 책을 통해 미국 부동산 구매절차에 대해 믿을 만한 부동산 중개인을 찾아야 하는 것이 우선이고 계약단계에 이르러서는 에스크로 오픈하고 대출을 신청하고 주택을 검사하고 주택을 감정하고 흰개미 검사를 하고, 집 보험 및 수리 보험에 가입하는 등의 과정을 거치며 계약을 완료한 이후에는 재산세 감면이라든지 명의 이전 등의 진행순이라고 알려주고 있었는데 큰 틀에서는 한국의 부동산 매매계약과도 거의 유사한 것 같다는 생각이 들었다.
한편, 미국 부동산에서 가장 특징적인 제도는 에스크로 제도라고 할 수 있었는데 부동산 매매 계약 체결 후 권리 이전과 대금지급을 제3의 독립적인 에스크로 회사가 대행하는 제도라고 한다.
한국의 부동산 시장은 부동산 세금폭탄이라는 징벌적인 과세로 인해 더이상 매력적인 투자처라고 볼 수 없는 이 시점에
이 책은 세금 혜택을 가져갈 수 있는 미국 부동산 투자에 대한 유익한 정보들을 통해 이해의 폭을 넓혀 주고 있는 것 같기에 부동산 투자에 관심있다면 한번 만나보시길 추천드립니다.
＜이 글은 컬처블룸을 통해 제품 또는 서비스를 제공받아 작성한 글입니다＞
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2017년부터 시작된 부동산 열풍은 우리사회의 많은 것을 바꾸어 놓았다. FOMO를 양산하며 이어진 팬데믹장세에서 주식, 코인 등 다양한 투자수단에 눈을 뜨게 한것이다. 개개인마다 각자 생각하는 바가 있겠지만 내가 나름 정리한 교훈은 다음과 같다. 1. 근로소득만으론 자본소득의 속도를 따라잡기 힘들다. 2. 그래서 우리 모두는 경제공부를 하고 투자를 해야 한다. 3. 투자 수단엔 굉장히 많은 수단이 있다. 대표적인 것으론 주식과 부동산 등이 있다. 4. 주식은 1등 우량주, 통화는 1등 달러, 해외주식은 미국주식 등 각 투자수단의 우량자산에 투자해야 한다. 여기까지가 지금까지 얻은 결론인데, 이를 조합해보면서 궁금한 내용이 있다. 주식외 부동산도 세계 1등 우량자산인 미국 부동산에 투자하는 것은 어떨까? 하지만 이내 현실적인 문제에 부딪히게 된다. 가장 큰 2가지는 1. 부동산 매매엔 수억의 거액이 움직이게 된다. 2. 미국 부동산 거래절차와 법에 대해 모른다 = 사기. 이 2가지일 것이다. 미국 부동산 투자에 대해 생각이 있더라도 위 2가지 때문에 꺼리거나 망설여지는 사람들에게 큰 도움이 될만한 책이 나왔다. '성공하는 미국 부동산 투자의 비밀'이 바로 그것으로 저자는 미국에서 부동산 중개 및 컨설팅을 수십년간 진행해왔으며, 각종 협회 참여, 수상 및 다수의 TV 출연을 한 믿을만한 전문가이다. 책을 읽고 든 느낌은 '굉장히 간결명료하다'였다. 사실 복잡할 것도 없지만 잘 모르면 정보의 비대칭성으로 굉장히 어렵고 복잡하게 느껴지기 마련이다. 하지만 저자는 전문가답게 꼭 필요한 절차와 법, 그리고 어려울 법한 단계에선 가능한 대안등을 제시하여 미국 부동산 투자의 장벽을 낮춘다. 미국 부동산 투자는 우리나라의 매매와 마찬가지이지만 각 단계별로 미세하게 다르다. 절차상 가장 큰 차이는 '에스크로'를 이용하게 되어 있어 자금의 전달상 발생할 수 있는 오류와 불안정성을 극복했다. 또한 부동산 거래시 필수적인 대출에서 미국 계좌나 소득증명이 있어야 하는데 그를 위해서 필요한 것들도 친절하게 설명해 준다. 또한 우리나라의 경우 대부분 아파트에 살지만 미국은 주택이나 맨션 등이 일반적이다. 주택의 경우 흰개미 확인 등을 해야하고 빌라의 경우 4채 이상의 공동주택인데 미국도 층간, 측간 소음 때문인지 프라이버시 때문인지 코너측 집이 선호된다고 한다. 한편 미국에 나가는 경우 교육차 나가는 우리나라 사람들의 특성을 고려하여 피해야 할 곳이나 선호되는 지역도 상세하게 예를 들어준다. 사실 위에서 열거한 것들은 선호도에 따라 선택이 가능한 것들이지만 최종단계에 대금이 전달되는 과정은 누구나 피할 수 없다. 또한 매번 집을 가서 확인할 수 없기 때문에 믿을만한 중개인을 만나야 성공투자가 가능하다고 한다. 하지만 이것조차 여의치 않을경우 최근 보편화된 프롭테크인 질로우 등을 이용해도 문제없이 충분히 가능하다는 점을 주지시켜 준다. 부동산 투자의 힘은 최근 우리나라 부동산 현황에서 많이 확인되었고, 미국 자산의 우량성과 안정성은 팬데믹 시즌에 확인했다. 평소 미국 부동산에 관심이 있지만 방법이나 절차에 대해 잘 몰라서 망설여졌다면, 반드시 이 책을 필독할 것을 권한다. 중개인을 통하더라도 미국 부동산 매매 체계에 대해 이 책을 통해 충분히 알고 진행한다면 큰 도움이 될 것이다. #성공하는미국부동산투자의비밀 #남송현 #델피노 - 본 서평은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 주관적으로 작성한 서평입니다. |