|
부동산세금하면 넘 어렵고 복잡하다는 생각때문에 알려주는대로 헤치우는 식이었는데 이 책이 골치 아픔을 해결해줄 것 같네요. 절세의 기초 개념과 복잡한 부동산 세금 종류와 물건별 절세 투자비법은 물론 부동산 초보 투자자들에게 도움 될 정보들까지 담고 있어 부린이의 부동산 첫 공부에 유용한 책이에요. 사례별로 정리를 잘해줘서 이해하기 쉬운 편이지만 다 못알아들어도 책장에 꽂혀있는 것만으로도 든든해지는 책입니다. |
|
우리 삶에서 뗄수 없는 부동산, 꼭 집이 여러채가 아니더라도 평생 집한채를 사더라도 똑똑한 한채 부모의 집을 상속이나 집을 살때 증여를 받게 된다면 어떻게 주고 받고 해야하는지 막연한 궁금증에 즉각적인 해답을 준다.
물론 책한권으로 속시원히 알기는 힘들테지만 떠도는 인터넷기사를 거르고 거르고 신뢰할만한 정보를 찾기란 더욱 힘든일이다.
빠르게 변화하는 정보의 시대에 이슛가 있을때마다 한권씩 사본다면 두고 두고 이땐 이렇게 지금은 어떻게 변화하는 부동산 절세 방법에 대해 도움이 되리라 믿는다.
|
|
‘죽음과 세금은 피할 수 없는 것’ 본서는 서적 초반에 등장하는 절세지식 체크리스트를 통해서 본서를 읽어야 하는 이유를 설명합니다. 국세와 지방세, 비과세규정, 세금의 신고 및 납부기한 등의 기본지식을 알고 있거나 세금규정의 세율과 개정세법등을 숙지하고 있다면 본서를 읽을 이유가 없지만, 체크리스트중 5가지 이상 숙지하고 있지 않다면 세금지식을 공부해야 한다고 설명하는데 저는 철저히 동의하는 부분인 것이 부동산을 보유하던, 신규 부동산을 투자하던, 부동산에 관심이 없더라도 절세와 투자의 구조적인 부분에서 굉장히 중요한 것이 세금이기 때문입니다. 본서는 절세의 개념부터 세금의 종류, 주택/상가/오피스텔/토지투자와 상속/증여에 이르기까지의 세금의 납부방식과 절세방법에 다루고 있습니다. 이 중에서 본서에서는 특히 일시적 2주택자의 양도세나 취득세의 부분, 그리고 상속 및 증여에 대한 부분은 내용이외에 특별히 추가할 것이 많이 필요하지 않을 정도로 상세히 나와있기에 누구나 참고하셔도 큰 이슈가 없다고 생각합니다. 반면에, 토지에 대한 부분은 본서에 나온 내용들은 기본적으로 알고 있어야 하지만, 실제 투자에 있어서는 훨씬 많은 법이 적용되는 부분이라 참고만 하시되, 토지관련 취득과 양도, 개발을 고려하고 있다면 토지부분은 본서의 맹신을 넘어 다른 토지관련 서적을 보시는 것을 추천드립니다. 부동산의 취득도 그렇지만, 사람들은 자신들의 니즈가 있어야 세금을 공부하게 됩니다. 특히 부동산 미보유자가 보유를 하게 되면서 세금을 공부하는 경우를 상당히 많이 보았는데, 그것도 늦은 것은 아니지만, 수억원의 1%만 하더라도(6억원 이하 주택 취득시의 취득세 비율) 왠만한 직장인의 월급에 해당하는 금액이고, 더욱 중요한 것은 세금은 단기적인 지출관점보다도, 장기적인 자산감소를 막기 위한 전략적 관점으로 봐야 한다는 것입니다. 본서를 통해 저도 부족한 세금에 대한 좋은 공부가 되었습니다. ‘세금 때문에 울고 웃는걸 너무 많이 보네요’
컬쳐300 으로 부터 제품을 무상으로 받아 주관적인 견해로 솔직하게 작성된 리뷰입니다. |
|
다시 제일 좋아하는 부동산 서적의 영역으로. 이번에 읽은 책은 이거다. 김윤석의 디테일한 부동산 절세비법.
 세금에 대한 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않다. 세후로 내 손에 쥐어지는 수익만이 진짜 수익이다. 또한 취득세, 보유세, 양도세 이 3종 세트의 크기 자체가 어마어마하게 커져 버렸다. 문재인 정권 들어 연이은 부동산 대책의 실패로 세금을 어마어마하게 올려 버렸기 때문이다.
세금 정책을 손질한 것만 30번 정도 되는것 같다. 세고 또 세다 어느새 세는 것 자체를 포기하게 되어 버렸다.
누군가는 그런 생각을 할 수 있다. 아니 대통령이 바뀌었는데 문재인 정권의 세금 정책을 공부하는게 의미가 있나? 뭐 그것도 틀린 말은 아니다. 정권이 교체되었다. 진보정당에서 보수정당으로 바뀌면 어떤 일이 발생하는지는 우리 모두가 잘 알고 있다. 정책이 완전히 단절된다. 이전 정권과의 연결을 기대하기 힘들다. 많은 것이 송두리째 바뀌게 될 것이다. 그러나 그럼에도 불구하고 다음과 같은 3가지 차원에서 부동산 세제를 공부해야 할 이유를 찾을 수 있다. 첫째, 부동산 세제의 큰 틀은 변하지 않는다. 부동산 세금은 무엇이 있으며, 어떻게 계산되는지만 알아도 큰 도움이 된다. 둘째, 부동산임대사업자 제도가 부활할 예정이다. 이 제도를 통해 상당부분 절세를 할 수 있다. 셋째, 시행령 개정은 대통령이 바로 바꿀 수 있으나, 법 사항은 국회의 동의를 얻어 개정해야 하는 것이다. 즉, 민주당이 다수인 현재의 상황에서는 달라지기 어렵다. 위와 같은 사유로 부동산 세법에 대한 공부를 소홀히 할 수가 없다. 변경이 된다 하더라도 세유과 과세표준 등 일부만 변경되고, 큰 틀은 유지된다고 생각하고 공부하는게 좋다.
이 책의 저자인 김윤석 님은 홍익대학교 세무대학원 세무학과 를 졸업했으며 부동산세법 강의와 교재 집필을 활발히 하고 있는 부동산 세금 전문가다. 현재 신구대학교 세무학과 겸임교수 등으로 출강을 나가고 있으며, 비즈세무법인 절세컨설팅본부 이사로 재직하고 있다. 부동산세법쪽으로 이론과 경험이 풍부하신 것 같다. 아는 것과 이를 알려주는 것은 또 다른 얘기인데 다양한 강의경험을 갖추고 있는 것으로 보아 신뢰가 간다.
책은 몇가지 특징을 가지고 있는데 그것은 다음과 같다. 첫째로, 부동산 세금지식뿐만 아니라, 부동산 기초상식과 투자정보를 함께 다뤘다. 부동산에 대해 초보자라면 많은 도움을 받을 수 있을 것이다. 둘째, 복잡한 세법 조문을 쉽게 이해하도록 표, 그림 등을 삽입했다. 셋째로 개정 세법 내용을 다루었다. 마지막으로 부동산 투자를 할 경우 꼭 알아야 할 세금 용어를 부록으로 정리했다. 이 책만 제대로 공부해도 중요한 부동산 세금에 대한 준비가 거의 다 된다고 생각된다. 나도 세금으로 먹고 살지만, 세금에 대한 공부는 끝이 없다. 이해했다 싶으면 개정되고, 개정된 내용이 또 과세관청의 의도와 다르게 허점이 발생하는 경우도 부지기수다. 계속해서 학습하는 것이 내 재산을 지키는 일이다.
책은 크게 6개의 장과 부록으로 이루어져 있다. 제1장은 부동산 절세에 대한 기본적인 개념을 알려주는 장이다. 탈세와 절세는 비슷한 개념 같지만 어마어마하게 큰 차이가 있다. 탈세와 절세 모두 세금을 줄일 수 있다는 점에서는 일치하나 탈세는 법을 위반해 세금을 줄이는 방법이므로 불법이다. 적어도 이 정도는 알고 있어야 할 것이다. 이 외에도 세금의 부과 요건인 납세의무자, 과세표준, 세율, 과세물건에 대해서도 알려준다. 개념 하나하나에 대해 잘 정리해둬야 뒤에서 공부할 내용과 연결이 된다. 납세지, 신고 및 납부기한, 환급에 대해서도 설명이 이루어진다.
제2장에서는 부동산 세금에 어떤 것들이 있는지 알아본다. 주택을 취득하여 보유하고, 매도하기까지 시간적인 순서에 맞게 저자도 취득세, 보유세, 양도소득세 순으로 설명한다. 취득세 먼저 이야기해보자면 뭐 예전에는 취득세라고 하면 무조건 1.1%만 생각을 했을텐데 이제는 주택 가격들도 많이 올랐고, 무엇보다 조정지역 2주택, 3주택 이상의 경우에 취득세가 중과되는 것이 너무나 크다. 20억짜리 주택을 매수할 경우, 내가 조정지역 3주택 이상이라면 무려 12.4%(전용 85m2 이하) 또는 13.4%(전용 85m2 초과)가 적용된다. 너무나도 큰 부담이다. 이런 부분을 잘 감안해서 투자해야 한다. 가뜩이나 중개수수료 등으로 거래비용이 크기 때문에 취득세도 부담이 크다.
보유세는 더 부담될 것이다. 보유세는 다시 재산세와 종합부동산세로 나뉘는데 다주택자라면 종합부동산세의 부담이 상당하다. 가까운 사람들만 해도 종합부동산세가 몇천만원씩 나왔다는 사람이 수두룩하다. 집 팔아서 세금내야할 판이다. 재산세와 종합부동산세를 정확히 계산하여 세부담이 가능한지를 미리 따져보고 수익률을 계산한 후에 부동산 거래를 하는 것이 안전할 것이다. 물론, 세금을 우선 순위에 둔다면 똘똘한 한 채로 가는 것이 제일 좋겠다만 세금만 우선 순위에 두다 중요한 것을 놓치고 있는건 아닌지 잘 생각해 보았으면 한다.
마지막으로 양도소득세도 문재인 정권 들어 많이 바뀌었다. 조정지역 다주택자에 대한 장기보유 특별공제고 없앴고, 1세대 1주택자도 보유기간/거주기간을 다 계산해 봐야 한다. 더 중요한 것은 여기서도 다주택자는 매도시에 양도소득세가 중과된다. 경우에 따라 75%의 세금이 부과될 수 있다.   
제3장은 주택 투자자를 위한 절세 디테일 부분이다. 주택임대사업자를 이용한 절세. 그리고 상가주택이나 똘똘한 1주택을 통한 절세, 부동산법인을 이용한 절세 방법이 있다. 안타깝게도 이 모든 것들에 대해 문재인 정권도 보완책을 마련했다. 규제를 더 큰 규제로 막고, 세금을 더 큰 세금으로 막아내고 있다. 주택임대사업자의 경우, 지금은 조정지역 내 아파트의 경우 혜택이 거의 없다시피 하다. 배보다 배꼽이 더 클 수 있으니 지금은 주택임대사업자를 하는 사람이 거의 없다. 대부분의 경우는 규제 이전에 김현미 장관이 권장할 때 사업자 등록을 한 것이다. 민간임대시장에 물량을 공급하는 순기능이 있는데, 이제 와서 태도를 바꾸고 적폐라고 모니 안타깝다. 나머지 상가주택과 똘똘한 1주택은 결국 내가 주거할 1주택 외에는 자본규모를 확장하는데 있어 한계에 부딪히는문제가, 부동산법인의 경우 조정지역 물건은 종합부동산세 및 취득세 중과 등 단점도 크다.
제4장은 상가/오피스텔 투자자를 위해, 제5장은 토지 투자자를 위한 절세 디테일이다. 사실상 주택에 대한 투자가 규제로 뒤범벅이 되어 있으니 틈새시장 또는 대체시장에 대한 설명으로 봐도 좋을것 같다. 주택의 경우에는 이미 절세방법이 거의 한계에 도달했고 세금뿐만 아니라 대출규제까지 전방위적으로 진행되고 있으므로 일찌감치 오피스텔이나 토지로 눈을 돌리는 것도 괜찮을 것 같다. 오피스텔의 경우 3룸 이상은 아파텔로 불리며 주거시장의 일부를 차지하고 있다. 수요도 높아서 여러모로 유망하다고 본다. 다만, 오피스텔 투자의 경우 최소한 부가가치세 정도라도 확실하게 공부하고 투자에 뛰어 드는게 좋을것 같다. 토지의 경우에는 환금성은 조금 떨어지지만 절세의 중요성이 더 크다. 토지는 원체 세금이 높은 편이었지만 이제는 주택도 50% 이상 세금으로 납부해야 하는 일이 많아서 토지가 세금이 더 높다 소리도 함부로 못 하겠다. ^^; 얼마 전에 한전공대(한국에너지산업대) 사례와 같이 토지를 사업용으로 인정받지 못해 종합부동산세만 100억을 내는 웃지 못할 경우까지 발생했는데 이런 일이 발생하지 않으려면 역시 내 스스로 공부해서 방법을 찾는 수밖에 없다.
   제6장은 상속세와 증여세다. 가정을 이루어 자녀가 있는 분들이라면 상증세에도 관심이 많을 것이다. 이 책은 친절하게도 부동산 세법 책인데 상증세에도 많은 도움을 준다. 당연한 얘기지만 부동산 관련 부분으로는 더 많이 알려준다. 사전증여를 통해 상속세 부담을 최대한 줄이는 방법을 미리 알아봐야 한다. 나 역시 자녀공제를 통해 미성년자인 아들에게 증여를 하고 증여재산공제를 받았다. 주식을 사주었는데 2년이 채 되지 않아 평가금액이 2배가 되었다. 이런 식으로 10년 단위로 미리 계획을 세워 증여플랜을 짜놓는 것이 필요하다.
이상으로 '김윤석의 디테일한 부동산 절세비법'에 대한 리뷰를 마치고자 한다. 기본에 충실한 책이고 세법에 궁금한 부분이 생겼을 때, 인터넷에 검색하는 것보가 훨씬 자세하고 친절한 설명을 통해 쉽게 이해할 수 있다. 집집마다 한 권씩 사서 부동산 거래나 계획을 고려할 때 한 번씩 보면 참 좋을것 같다. 또, 세금은 정말 중요한 요소이기는 하나 부동산 세금에만 얽매이지 말고 본인의 자산규모와 거래물건의 투자가치, 환금성, 입지 등을 고려하여 복합적으로 판단했으면 좋겠다. 나 역시 내가 어떤 분야에 대해 능하다고 하여, 그 분야에만 몰두해 그릇된 결정을 내리는 것을 경계하기 위해 의식적으로 많이 노력한다. 그런 면에서 이 책은 절세에 대한 부분 외에도 부동산 지식을 늘려줄 설명이 많아 부동산을 잘 모르는 분들도 큰 도움을 받을 수 있을 것이다.
* 이 글은 원앤원북스로부터 무상으로 도서를 제공받아, 직접 읽고 솔직하게 느낌을 정리한 서평입니다.
|
|
저자님의 책은 투자처별로 나뉘어진 세금을 어렵지않고 쉽게 풀어줍니다~ 세금바이블처럼 곁에두고두고 읽기 좋은 책이어서 투자하는 분들이라면 꼭 읽어주시길 권해드려요~~ 기초개념부터 주택, 상가, 토지, 상속, 증여까지 꼼꼼하게 따져서 합법적으로 지켜낼 수 있는 방법, 모르면 10만원도 1억 되는 부동산 세금 부록으로 세금용어해설과 세금별 세율표, 주요 부동산 세법개정내용이 2022년 버전으로 실려있습니다.
|
|
세금이라는 것을 그저 내는 것, 내야 하는 것이라고 생각했습니다.
하지만 세금이 수익률이 중요한 포인트라는 것을 알게된 후는 세금에 대한 관심이 생겼는데요.
김윤석의 디테일한 부동산 절세 비법을 통해 더욱 쉽게 세금에 대해서 이해할 수 있었습니다.
또한 탈세가 아닌 절세로 최대의 수익률을 올릴 수 있는 방법들과 예시를 통해서 더욱더 이해가 쉽게 구성되어있습니다.
부동산에 관심이 있는 분들이라면 이 책을 꼭 구입해서 읽어보시길 추천드립니다 |
|
이때까지 막연하게 부동산 투자를 하고 싶다고 생각만 했을 뿐. 공인중개사 시험을 준비해 볼까 싶어서 펼친 문제집은 금방 다시 덮어버렸다. 용어부터가 헷갈리고 머리가 아프기 시작했기 때문인데, 이번에 기초개념부터 주택, 상가, 토지, 상속, 증여까지 알아볼 수 있는 도서가 출간됐다. 자세히 모르면 10만 원도 1억되는 부동산 세금 꼼꼼하게 따져서 합법적으로 지켜내자!라는 말이 정말일까? 생각하면서 책을 읽기 시작했다.
저자인 김윤석은 홍익대학교 세무대학원 세무학과를 졸업했으며 부동산세법 강의와 교재집플을 하고 있는 부동산 세금 전문가라고 한다. EBS 공인중개사 부동산 세법, 2022 매경부동산 자산관리사, 부동산 절세 모르면 부동산 투자 절대로 하지 마라 등의 책을 출간했으며, 현재도 신구대학교 세무회계 학과 겸임교수, 한국생산성본부 기업 부동산 자산관리과정 외래교수, 비즈세무법인 절세컨설팅사업부 이사로 재직하고 있는 중이다.
부동산은 무엇이고, 절세란 무엇일까? 많은 사람들이 탈세와 절세를 정확하게 구분하지 못한다고 한다. 업계약이나 다운계약은 대표적인 탈세의 방법중의 하나인데 공공연하게 이루어지고 있어서 탈세라고 인지를 못하는 경우도 있다고 한다. 탈세와 절세 모두 세금을 줄일 수 있지만 탈세는 법을 위반하기 때문에 언젠가 세무조사에 걸릴 수도 있다. 그렇기 때문에 우리는 절세를 공부해야 한다. 월급을 받을 때 세금이 가장 아깝다고 말하고 다니는데, 부동산에서도 며칠 차이로 엄청난 세금을 낼 수 있으니 부동산 매매를 할 땐 꼭 절세하는 법을 숙지하고 시작하는 것이 바람직하다.
이 책의 장점은 챕터에 대해서 자세한 설명을 하기 전에 질문을 먼저 던져서 독자로 하여금 생각하게끔 만들어준다는 것이다.
모든 세금은 신고하고 납부해야 하는 기한이 정해져있는데, 신고 및 납부기한을 놓치게 되는 경우 가산세가 추가되는 불이익이 있기 때문에 꼭 납부기한을 챙겨야 한다. 지금에서야 가물가물하지만 세무사무소에 잠시 다녔을 때에도 신고 기간 가산세 관련된 내용 때문에 약간 떨렸던 기억이 있다. 국세와 지방세이 어떤 점에 차이가 있는지부터 취득세, 등록 면허세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세에 따른 신고 및 납부기한에 대해서도 표를 통하여 쉽게 인지할 수 있도록 정리해두었다.
부동산 세금에는 어떤 것들이 있을까? 먼저 부동산 구입 시 내는 세금으로 취득세, 부동산 보유 시 내는 세금 재산세, 종합부동산세, 부동산 임대 시 내는 세금 부동산 임대 사업 소득세, 부동산 매도 시 내는 세금 양도소득세가 있다. 모두 들어본 적은 있지만 신고기한이 어떻게 되는지 어떤 차이점이 있는지 세율 계산은 어떻게 다른지에 대해서 무지한 상태였는데 이 책은 부동산 공부를 처음 시작하는 사람들도 알기 쉽게 챕터 하나하나에 꼼꼼하게 설명하고 있다. 매도할 때 양도소득세가 없는 부동산이 있는데 1세대 1주택의 경우 매도 시 차익이 발생해도 양도 당시 가액이 12억을 초과하지 않으면 양도소득세는 비과세가 된다. 100% 비과세는 아니고 충족해야 하는 요건이 있는데 일반지역에선 2년간 보유 후 매도하면 비과세 대상이며, 조정 대상 지역에선 주택 취득 후 2년 보유요건과 2년 거주 요건을 충족해야 비과세 대상이 된다. 이 역시도 2017년 8월 3일 이전에 계약금을 지불했거나 주택을 구입한 경우에는 해당하지 않는다고 한다.
모두 입 모아서 하는 꿈같은 말 '나는 건물주가 될 거야!' 이 마법 같은 말은 나 역시도 '상가주택을 매입해서 1층 2층 3층은 월세를 주고 나는 4층 주인집에서 살아야지'같은 상상을 종종한다. 이러한 모두의 꿈과 같은 상가주택 역시도 절세를 할 수가 있는데, 상가주택에서 주택과 상가의 비중이 어떻게 되냐에 다라서 전부를 주택으로 보는지, 상가와 주택으로 구분하는지 차이가 나게 된다. 상가주택에서 가장 중요한 세목은 양도소득세로, 주택의 면적이 상가 면적보다 크면 건물 전체를 주택으로 보기 때문에 1세대 1주택에 해당되어 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있기 때문이다.
부동산 공부에서 가장 어려운 부분은 내용, 용어 자체가 어렵고, 법규, 세금부분이라고 생각이 든다. 왜냐하면 세법은 매년 개정이 되기 때문에 그때마다 새로운 계산을 적용해야 되기 때문이다. 용어가 친숙하지 않은 것도 크다. 하지만 우리가 꿈꾸는 미래를 위해선 부동산 공부는 꼭 알아야하는 부분이기도 하다.
2022년 최신 개정세법을 반영했고, 사례중심으로 설명해서 이해하기도 쉬운 이 책! 유주택자 무주택자 상관없이 부동산 절세비법을 통해서 부동산 투자 노하우를 알고자 하는 분들께 추천하고 싶은 책이다.
출판사로부터 도서만을 제공받아 작성한 솔직한 후기입니다. |
|
100세 시대에 대비해 안정적인 노후를 만들려면 재테크는 선택이 아닌 필수!
부동산 세금은 너무 어렵다? 부동산 관련 법규와 세법 용어, 내용도 어렵지만 정부대책과 세법 내용이 계속 바뀌기 때문 하지만 어렵다고 피할 수 있는 문제가 아니죠. 높은 수익률을 기대하고 투자했는데 세금 폭탄을 맞아 오히려 손해 보는 일도 생기죠.
결국 절세방법을 알고 미리 대비해 예상 수익률을 지켜야지만 비로서 성공적인 투자라 할 수 있다.
절세란 합법적으로 세금을 줄이는 기술 예) 경매로 낙찰받은 노후한 빌라를 리모델링해 가치를 높인 후 높은 가격으로 매도하는 방법 건물 가치를 높이는 데 소요된 비용은 모두 필요경비로 인정 받기 때문에 양도차익이 줄어 양도소득세가 절감된다.
국세와 지방세 국세 : 임대소득세, 종합부동산세, 양도소득세, 상속세, 증여세 등 지방세 : 취득세, 재산세, 지방소득세 등
취득세 : 개인이나 기업이 지방세법에 정하고 있는 자산을 취득할 때 부담하는 세금, 취득일로부터 60일 이내 취득 건물의 소재지 시군구청에 취득세 신고 및 납부해야 한다
재산세 : 소유한 재산에 대해 부과되는 세금 ※ 매년 6월 1일 기준 사실상의 소유자에게 재산세 납부의무자로 정함 재산세 납부기한 주택 : 7월 16일~7월 31일(1/2), 9월 16일~9월 30일(1/2) 건축물 : 7월 16일~7월 31일 토지 : 9월 16일~9월 30일
재산가격이 급등할 경우, 재산세 또한 급격한 상승이 예상되어 세부담이 크게 늘어날 수 있다. 부동산 가격 상승을 반영해 공시지가를 시세에 연동해 상향 조정하기 때문
종합부동산세, 부동산 부자세 재산세와 달리 국세에 해당. 주택과 토지에 과세되며 건축물을 과세대상이 아니다. 해당 지자체에서 관할세무서로 재산세 부과자료가 넘어오면 이를 근거로 매년 12월 주택이나 토지 소유자에게 고지서 발부, 6개월 이내 납부
부동산 임대사업소득세 갭(gap) 투자 목적으로 전세 아파트 등을 소유하면서 임대하고 있는 경우 세법에서 보증금에 대한 간주임대료를 산정해 3주택자부터는 임대소득으로 과세하고 있다 *간주임대료 = (보증금 합계-3억 원) x 60% x 1.2% * 비과세 대상 임대소득 1주택자 월세(9억 원 이하), 보증금 2주택자 보증금 3주택자 3억 원 이하 보증금
종합과세 방식과 분리과세 방식을 비교해 봐야 한다. 일반적으로 분리과세 방식이 절세효과가 있으니, 종합소득금액이 연 1,200만원 이하의 경우에는 종합과세가 유리할 수도 있다.
양도소득세 : 양도 시 양도가액이 취득가액보다 높을 경우 차익에 대해 세금 납부하는 것 보유한 부동산의 종류와 금액, 보유기간, 보유형태, 등기 유무 등에 따라 계산하는 과정이 다르다. - 예정신고 및 납부기한 : 매도한 날이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내 - 확정신고 및 납부기한 : 매도한 다음 해 5월 1일~5월 31일 * 취득 및 양도 시 직접 지출된 비용으로 인정되는 것 취득세, 국민주택채권 매각 차손, 공인중개사 보수, 법무사 수수료, 세무신고서 작성비용, 공증비용, 인지대 등
3장 주택 투자자를 위한 절세 디테일 주택을 2채 이상 구입하고 단기에 매도할 목적이 아니라면 장기임대사업자로 등록하는 것이 취득세, 종합부동산세, 재산세, 양도소득세를 절세하는 하나의 방법
은퇴자들이 선호하는 상가주택의 절세방법 상가주택의 취득세, 재산세, 종합부동산세는 상가와 주택을 분리해 과세대상 여부와 세율을 판단한다. 취득세는 주택과 상가에 대한 세율이 다르므로 각각 해당하는 세율 적용 종합부동산세는 공시가액이 11억 원을 초과하는 1세대 1주택은 과세대상이 되지만 상가는 과세대상이 아니다. 상가주택은 상가를 임대하기 위해서 사업자등록을 하고 임차인에게 상가 임차료 부분에 대한 세금계산서를 발급해줘야 한다. 그리고 해마다 5월 1일에서 5월 31일에 종합소득신고를 해야 한다.
상가주택에서 중요한 것은 양도소득세 상가주택에서 주택의 면적이 상가의 면적보다 크면 건물 전체를 주택으로 보는데, 이 경우 상가주택이 1세대 1주택에 해당되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있다.
2주택자가 세금을 내지 않는 경우 1. 일시적 2주택에 해당하는 경우 2. 상속으로 2주택에 해당하는 경우 3. 혼인이나 부모님과의 합가로 2주택에 해당하는 경우 4. 거주하는 주택을 소유한 자가 임대주택 또는 가정어린이집을 취득해 2주택에 해당하는 경우
부동산법인이 관심을 받는 이유 (장점) 1. 자금조달계획서에서 자유롭다 2. 주택구입자금 조달이 용이하다 3. 필요경비가 공제된다 4. 건강보험료까지 절약된다
(단점) 1. 고정비용이 지출된다 2. 취득세가 중과된다 3. 종합부동산세가 중과된다
4장 상가/오피스텔 투자자를 위한 절세 디테일 소상공인 상권정보시스템(sg.sbiz.or.kr) : 상권분석, 경쟁분석, 입지분석, 수익분석, 점포이력
종합부동산세 과세대상 주택, 주거용 오피스텔 → 종합부동산세 과세대상 상가, 업무용 오피스텔 → 종합부동산세 과세대상 아님
사업양수도계약 상가나 업무용 오피스텔의 매수사업자는 세무서에서 부가가치세를 환급받지만 매매 시 부가가치세를 매도사업자에게 지출해야 한다. 이때 포괄 사업양수도계약을 하면 부가가치세 신고가 면제되어 부담을 덜 수 있다. 포괄 사업양수도계ㅒ약은 실질적인 사업의 내용은 그대로이고 명의만 변경한 것이라고 볼 수 있다.
5장 토지 투자자를 위한 절세 디테일 돈 되는 땅을 찾으려면 용도와 정책을 알아야 한다
지목 검색 '온나라부동산포털' seereal.lh.or.kr - 부동산 종합정보 / 해당 주소의 지목, 면적, 공시지가 등 조회
사업용 토지의 요건 1. 해당 지역이나 해당 지역에서 직선으로 30km 이내 거리에 가족 모두가 거주해야 하는 요건 2. 해당 토지를 일정 기간 동안 직접 용도에 맞게 사용해야 하는 요건을 만족해야 사업용 토지로 인정 3. 1m2이내 농지를 주말농장으로 사용 4. 농사를 짓지 않아도 농지은행에 위탁해 8년간 임대할 경우 5. 캠핑장이나 드론시험장으로 개발하거나 주차장으로 활용
토지는 공시가격 합계액 80억 원을 초과해야 과세대상이 되기 때문에 사실상 사업용 부동산을 소유한 사람이 납부하는 경우는 극히 드물다.
상속과 증여, 무엇이 유리할까? 1. 사전에 증여하는 것이 상속보다 재산분쟁을 줄일 수 있기 때문 2. 증여를 해줌으로써 상속재산의 크기가 줄어들어 절세 효과를 볼 수 있다. (다만, 사전증여 후 증여자가 10년 이내 사망하면 증여재산이 상속재산에 합선되어 상속세에 계산)
상속세와 증여세의 차이점 : 신고 및 납부 장소 상속세는 피상속인의 주소지에 있는 세무서에 납부 / 6개월 이내 증여세는 수증자의 주소지에 있는 세무서에 납부 / 3개월 이내
책 마지막에 부록으로 수록된 부동산 세금 용어 해설, 부동산 세금별 세율표도 유용하네요. 특히, 2022년 주요 부동산 세법 개정내용도 발빠르게 담아주는 센스!
부동산 투자 물건별 절세방법과 적합한 투자 요령을 배웠다면, 부동산 시장이 냉냉할 때 마실다니듯이 임장나가야지요? |
|
2022. 03. 30. - 2022. 04. 05. 밖에 나갔다온지가 얼마인지 집에 계속 있다보니 더더욱 경제공부 열심히 하고 있어요. 작년부터 더 관심 많이 갖고 하는 공부가 부동산과 관련된 것이라 세금도 알아둬야 할 것 같았어요. 그래서 이번에 부동산절세 관련 도서를 읽어보게 되었어요. ＜김윤석의 디테일한 부동산 절세 비법＞
기초 개념부터 해서 탄탄하게 부동산에 대한 공부를 할 수 있게 해주는 내용인데 단엉가 익숙하지 않다보니 읽는데 다소 시간이 걸렸어요. 탈세와 절세의 차이에 대해 생각을 해보게 되었고, 조금이라도 투자수익률을 높이기 위해서 공부는 필수다 싶었어요.
부동산 세법 관련하여 EBS 강의를 하고 있는 작가님께서 사례를 들어가면서 비교적 자세하게 설명을 해주고 있어서 도움이 됐어요. 부동산 세금 종류에 대한 부분부터 사례별로 부동산절세 방법에 대한 내용이 잘 담겨 있었어요. 책 한번 읽고 막연하게 머릿속에 둥둥 떠나니고 있는 이야기를 좀 더 깊이 있게 공부하기 위해 한번 더 읽어볼 예정이에요.
부동산 절세 관련 상식과 부동산 투자 노하우에 대한 전반적인 내용이 담겨 있어요. 책은 두고두고 보면서 그때그때 상황에 맞는 부분을 다시 찾아 읽고 적용하는 방법으로 활용하면 더 좋겠다 싶었어요. 저같은 경우는 증여세, 상속세 등에 대해서는 아직 크게 와닿지 않는 부분이 있어서요.
책의 초반에 나와 있는 부동산 절세 지식 관련 체크리스트인데 아, 얕고 얕은 지식이라니요. 설명 해보라고 하면 못 할 것 같아서 막막하다 싶었는데 그래도 김윤석의 디테일한 부동산 절세 비법 책 한번 읽고나니 조금이나마 맥락을 잡고 이야기할 수 있겠어요. 1장 부동산 절세, 개념부터 제대로 알아야 성공한다
이야기가 파트별로 정리될 때마다 요약정리본이 나와요. 이것만 달달 외워도 부동산절세 하는 방법을 조금 익힐 수 있겠다 싶었어요. 단어가 아직까지도 명확하게 매칭이 되고 있지 않아서 좀 더 공부를 해야겠단 생각이 들었어요. 그동안 무지하게 부동산 투자를 한다고 나섰구나 싶더라고요. 2장. 부동산 세금에는 어떤 것들이 있을까?
취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세까지 부동산 관련 세금이 정말 많이 있잖아요. 지금까지 해당되는 부분에 대해 내라는대로 고지되는 대로 납부하기 급급해왔었는데 조금이라도 아낄 수 있는 부동산 절세 방법이 있더라고요. 위법을 저지르지 않으면서 말이죠. 3장. 주택 투자자를 위한 절세 디테일
똘똘한 한채라는 말을 지난해부터 꾸준히 듣고 있는데요. 왜 그렇게 투자로 집중되고 있는지를 자세하게 금액 비교를 통해 확인할 수 있었어요. 똘똘한 VS 다주택 이라는 가상의 인물 사례 비교를 통해서요.
4장. 상가 · 오피스텔 투자자를 위한 절세 디테일 5장. 토지 투자자를 위한 절세 디테
상가, 오피스텔, 토지를 투자함에 있어 절세할 수 있는 방법이 있더라고요. 크게 와닿지는 않는 부분이었지만 관련하여 투자를 염두해두고 있는 사람들이라면 깊이있게 읽어두면 좋겠다 싶은 생각이 들었어요. 부동산 세금은 금액 자체가 크다보니 절세할 수 있는 방법을 잘 찾아서 진행하다보면 생각보다 크게 돈을 아낄 수 있게 되어서요. 6장. 상속세와 증여세 절세 디테일
김윤석의 디테일한 부동산 절세 비법 책을 읽으면서 느낀 점 중 아, 사람은 정말 죽을 때까지 공부를 해야겠다는 거였어요. 부동산 절세 공부에 대해 더 필요성을 느낄 수 있게 해주더라고요. 어떻게 진행하느냐에 따라 우리 재산의 수익률에 있어 큰 차이가 날 수 있게 되니까요. 알아듣기 쉽게 사례를 들어가면서 부동산 세금 관련 공부를 디테일하게 배워볼 수 있단 점에서 좋았어요. 이 분야 관련 책을 더 찾아 읽어야겠다는 생각도 들었네요.
'컬쳐300 으로 부터 제품을 무상으로 받아 주관적인 견해로 솔직하게 작성된 리뷰입니다.'
#부동산절세 #김윤석 #경제책서평 #부동산세금공부 #김윤석의디테일한부동산절세비법 |
|
또 4월이 되었으니 새마음 새뜻으로 책 한권 요즘 아침에 산책하면서 재테크 유투브도 많이 듣고~ 이래저래 여기저기서 많은 정보를 얻으려고 한다. 당장 쓸데가 없더라도 이 지식들이 쌓이고 쌓여서 나에게 한줄기 빛이 되겠지 ? 부린이로써 부동산 투자에 대한 이런저런 강의와 이야기들에도 귀담아 듣고 있지만, 사실은 세금을 무시할 수가 없다. 일시적1가구2주택 등 모르면 세금폭탄, 알면 절세가 가능한 부분들이 많다보니 미리미리 공부해놓고 지식을 쌓아놓는게 총알을 준비해놓는 느낌이랄까 탈세와 절세의 차이 이런 기본적인 부분부터 나와있어서 좋았다 ? 부동산시장은 진짜 어떻게 될지 몰라서.. 언제고 내 시드머니가 모였을때 바로 다음날이라도 투자할 수 있게 미리 시장을 파악하고 공부해놓는게 중요하다. 부동산 절세 비법 책에는 절세비법에 관한 내용만이 아니라 부동산 투자의 전반적인 부분에 대해서 이야기를 나누고 있어서 참 도움이 많이 된다. ? 요즘은 아파트 외에도 상가, 토지등에 대해서도 이런저런 관심을 가지고 있는데 김윤석의 디테일한 부동산 절세 비법 에서는 다른책들이 잘 다루지 않는 토지투자에 대해서도 다루고 있어서 많은 도움이 된다. ? ? 한번 읽어보면 꼭 부동산 분야에서만이 아니라 일상생활에서 절세할 수 있는 다양한 팁들이 담겨있어 유용한 책. ? 디테일한 사례로 알기 쉽게 설명해줘서 두고두고 읽기 참 좋은 참고서적이다_ 부린이들 모여라 #부동산절세 #서평 #서평단 #김윤석의디테일한부동산절세비법 #부동산절세비법 #탈세와절세차이 #부린이책 #부동산투자책 |