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지분경매의 파생상품
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최근 많은 사람들의 관심과 더불어 높아지는 경쟁으로 낙찰과 수익이 힘든 경매시장에서 높은 투자율을 달성할 수 있는 특수한 5가지 투자기법을 제시하며 자세히 설명하고 있다. 경매나 투자에 대한기본적인 내용만 알고있는 일반인들에게는 쉽게 다가가기 힘든 어려운 내용으로 느껴질 수 있지만 그만큼 깊게 탐구 실행해 보고픈 도전정신을 고취시켜준다. 투자의 많은 길에서 특정한
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최근 많은 사람들의 관심과 더불어 높아지는 경쟁으로 낙찰과 수익이 힘든 경매시장에서 높은 투자율을 달성할 수 있는 특수한 5가지 투자기법을 제시하며 자세히 설명하고 있다. 경매나 투자에 대한기본적인 내용만 알고있는 일반인들에게는 쉽게 다가가기 힘든 어려운 내용으로 느껴질 수 있지만 그만큼 깊게 탐구 실행해 보고픈 도전정신을 고취시켜준다. 투자의 많은 길에서 특정한 방향성을 제시해 준다는 데에서도 큰 의미가 있는 서적이었다.
YES마니아 : 로얄 s******6 2024.03.17. 신고 공감 0 댓글 0
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지분경매의 파생상품
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지분경매의 파생상품은 저자는 조홍서 님이시다,  이분은 오랜 세월  지분경매 투자자들에게  나홀로 소송과 협상법, 부실채권을 통해 실질적인  투자 성공에 대한 해결책을 제시한다. 부동산 경.공매가 예전보다는 대중화가 되어  아주 싼 가격에 낙찰이 되는 것은 어렵게 되었다.  인기있는 아파트는 경쟁률이 어마어마하다,  지분경매는 특수물건으로 분류되어 어렵다고만 느끼고 시도
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지분경매의 파생상품은 저자는 조홍서 님이시다,  이분은 오랜 세월  지분경매 투자자들에게  나홀로 소송과 협상법, 부실채권을 통해 실질적인  투자 성공에 대한 해결책을 제시한다. 부동산 경.공매가 예전보다는 대중화가 되어  아주 싼 가격에 낙찰이 되는 것은 어렵게 되었다.  인기있는 아파트는 경쟁률이 어마어마하다,  지분경매는 특수물건으로 분류되어 어렵다고만 느끼고 시도조차 안해본게 사실이다. 이책은 지분경매에 1가지 또는 2가지를 결합하여 새로운 투자영역인  지분경매 파생상품5가지를  활용해 투자 수익률을 높이도록 하였다.

지분경매+대부업

지분경매+토지보상경매

지분경매+산림청임야 매도법

지분경매+분묘기지권

지분경매+법정집상권 

어렵지만 또다른 틈새를 새로운 투자영역으로 생각해서 관심을 둔다면  투자영역에서 한층 업그레이드 될것이다 여기에  지분 부동산 매입을 통한 파생상품에 대한 투자수익을 방법을 연구한다면 좋을 것이라도 생각을 가져본다

p******0 2023.09.19. 신고 공감 0 댓글 0
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지분경매의 파생상품
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지분경매에 관심이 많았는데, 공유지분에 대한 토지를 경매를 통해 받을 생각만 했었는데, 지분에 대한 경매가 가능하듯이 지분으로 된 부분을 대출도 가능하고, 판매도 가능하다는걸 이 책을 통해 알게되었다. 그 것을 이용해 대부업을 차릴수 있다는 사실에 더 더욱 놀라웠다. 뿐만 아니라, 지분경매를 통해 5가지의 파생된 상품이 있는데 이 또한 새로운 분야라 흥미롭게 읽혔다.
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지분경매에 관심이 많았는데, 공유지분에 대한 토지를 경매를 통해 받을 생각만 했었는데, 지분에 대한 경매가 가능하듯이 지분으로 된 부분을 대출도 가능하고, 판매도 가능하다는걸 이 책을 통해 알게되었다.

그 것을 이용해 대부업을 차릴수 있다는 사실에 더 더욱 놀라웠다.

뿐만 아니라, 지분경매를 통해 5가지의 파생된 상품이 있는데 이 또한 새로운 분야라 흥미롭게 읽혔다.

아무것도 모르는 상태로 읽었지만, 필요한 서류라든지, 모든것들이 자세히 나와있어 자세한 내용은 하나하나 일일이 알아봐야 하겠지만 큰 틀은 잡을 수 있을것 같아 또 다른 새로운 경험을 쌓을수 있게된 계기가 된 것 같아 이 책이 반갑게 느껴졌다.

또한 소액으로도 투자가 가능하다고 하여 도로지분경매에 대해 관심을 가지고 있었는데, 내가 매수할 자를 찾지 않더라도 국가를 상대로 보상받을수 있는 도로토지 보상이 있다고 한다.

위험부담이 줄어들 수가 있어 정말 메리트가 있다고 느껴졌다.

 

 

실전 사례들을 사진으로 꼼꼼히 알려주고 있어, 내가 물건을 잘 만 찾아 낸다면 바로 수익으로 이루어질 수도 있을것 같다.

비슷하게는 산림청임야 매도법도 있다고 하니, 정말 이 분야를 접하지 못했더라면 전혀 알기 어려웠을테고, 이런 귀한 정보도 얻기 힘들었을 것 같다.

정말 다양하게 5가지의 파생상품들이 소개되어져 있는데, 분묘기지권, 법정지상권 등등의 이름만 들어도 복잡한 용어들이다.

공인중개사 공부할때 정말 복잡하게만 봤던것 들이라 어렵게만 생각했는데, 지분경매를 통해 파생되어 새로운 투자를 할 수 있는 분야가 될 것이라는 상상조차도 못했었는데, 이 책을 만난건 큰 행운을 만난것과 같다.

관심이 많다고 생각했던, 부동산 경 공매에 이어 그 분야에서 파생된 또 다른 투자영역에 눈이 떠진거 같아 더 다양한 공부를 할 수 있어 재밌게 느껴지는 책이다.

이 글은 출판사로 부터 도서를 제공받아 작성되었습니다.

g******0 2023.09.11. 신고 공감 0 댓글 0
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『지분경매의 파생상품』(2023)을 읽고
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저자 : 조홍서 제목 : 지분경매의 파생상품 출판 : 매일경제신문사 출판연도 : 2023.08 페이지 : 236 『지분경매의 파생상품』의 저자는 조홍서이다. 저자는 공유지분경매 실전 투자자 겸 교수이다. 한국개인투자조합협외 협회장으로 개인투자조합업무집행조합원(GP) 일명 펀드매니저 양성에 힘쓰고 있다. 이 책은 갈수록 경쟁이 치열해지는 경매에서 남들 보다 좀 더 높은 수익을 올
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저자 : 조홍서
제목 : 지분경매의 파생상품
출판 : 매일경제신문사
출판연도 : 2023.08
페이지 : 236

『지분경매의 파생상품』의 저자는 조홍서이다. 저자는 공유지분경매 실전 투자자 겸 교수이다. 한국개인투자조합협외 협회장으로 개인투자조합업무집행조합원(GP) 일명 펀드매니저 양성에 힘쓰고 있다.


이 책은 갈수록 경쟁이 치열해지는 경매에서 남들 보다 좀 더 높은 수익을 올릴 수 있는 틈새시장의 상품이다.지분과 다른 상품을 엮어서 일반인은 다루기 힘든 영역을 다루고 있다. 이 책에서 다루는 영역은 지분경매 + 대부업, 지분경매 + 토지보상경매, 지분경매 + 산림청임야매도, 지분경매 + 분묘기지권, 지분경매 +법정지상권 이다. 각각 하나도 낯선 분야인데 이들을 엮은 분야 이다 보니, 일반인은 생각할 수도 없는 분야이다.경매전문가도 접하기 힘든 분야라 생각이 된다. 그만큼 남들과 차별화 할 수 있는 영역이라고 생각된다. 지분 경매는 수익 내는데 시간이 걸릴 수 있다. 그래서, 몇번 시도하다 포기하는 경우가 대다수이다. 지분 경매에서 수익을 내기 위해서는 꾸준히, 지치지않고 물건을 검색하고, 임장하고, 파생상품과 엮는 작업이 필요하다. 그렇게되면, 수익을 높일 수 있다. 일반인과 경쟁하지 않고, 차별화되 수익을 원한다면 도전해볼 수 있는 영역이라고 생각된다.

본 리뷰는 두드림미디어의 도서지원을 받아 작성되었습니다

n******7 2023.09.04. 신고 공감 0 댓글 0
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지분경매의 파생상품
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예전에 경매 투자를 처음할때 소액으로 가능하다기에 아파트나 빌라 지분경매 물건 입찰을 많이 다니던 시절이 기억납니다. 낙찰가도 교수님께 배웠던 것과는 다르게 현장에서는 높은 낙찰가와 낙찰 받기도 힘든데  더군다나 아파트는 대부분 공유자 우선매수신고로 힘빠지던 시절 그 이후로는 이런곳에 시간낭비 하지 말자고 다짐하고 일반적인 경매나 매매로 시장에서 환금성이 뛰
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예전에 경매 투자를 처음할때 소액으로 가능하다기에

아파트나 빌라 지분경매 물건 입찰을 많이 다니던 시절이 기억납니다.

낙찰가도 교수님께 배웠던 것과는 다르게 현장에서는 높은 낙찰가와 낙찰 받기도 힘든데 

더군다나 아파트는 대부분 공유자 우선매수신고로 힘빠지던 시절

그 이후로는 이런곳에 시간낭비 하지 말자고 다짐하고 일반적인 경매나 매매로 시장에서

환금성이 뛰어난 아파트 투자에만 전념하였습니다.

 

저자의 책 제목처럼 지분경매의 파생상품 이라는 내용이 조금은 신선한 느낌이 들어서

책을 읽어 봅니다.

 

먼저 지분경매와 대부업에서는 저는 NPL을 생각하고 이제는 부실채권은 개인이 투자를

못하는걸로 알고 있었는데 사업자를 내고 대부업 등록을 하면 비록 지분이지만 대출로 가능해서 소액으로 투자 가능한 틈새시장이 될수도 있겠구나하는 생각도 듭니다.

 

무엇보다 좋았던것은 지분경매로 도로지분중 공익사업이 지정된 지역의 토지나 도로를 

낙찰 받아서 지자체에 매도 할수 있다는 내용이 신선했습니다.

또하나 지분경매로 산림임야를 낙찰받아서 매년 산림청에서는 공.사유림 매수공고를 확인하고 매도를 할수 있다는 내용 또한 신선했습니다.

 

둘다 잘만하면 소액으로 수익을 낼수 있겠다는 생각이 들기도 하더군요.

물론 어느정도 물건을 핸들링하는 공부는 필요하겠지만요.

 

마지막으로 저자나 제자들의 실전사례 중심으로 풀어주어서 이해가 쉽게 되는 편이고

그리고 각종 양식이나 소장등을 여과 없이 알려주어서 너무 좋았습니다.

 

 

a****t 2023.09.01. 신고 공감 0 댓글 0
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[서평] 투자의 새로운 패러다임을 알려준 책
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우리모두의 자본주의 세상을 살고 있다. 저마다 돈을 벌기위한 다양한 방법을 구사하고 있다. 이제는 돈을 버는 방법이 너무나도 많이 공개되고 많은 사랑들이 시도를 하고 있다. 이제 기존 시장은 치열한 레드마켓이 되어 돈을 벌기위한 방법이 점점 줄어 들고 있다. 이러한 상황에서 저자의 책을 읽는 순간 틈새의 틈새를 노리른 저자의 탁월한 안목을 감탄을 남발할수 밖에 없고 다
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우리모두의 자본주의 세상을 살고 있다.

저마다 돈을 벌기위한 다양한 방법을 구사하고 있다. 이제는 돈을 버는 방법이 너무나도 많이 공개되고 많은 사랑들이 시도를 하고 있다. 이제 기존 시장은 치열한 레드마켓이 되어 돈을 벌기위한 방법이 점점 줄어 들고 있다.

이러한 상황에서 저자의 책을 읽는 순간 틈새의 틈새를 노리른 저자의 탁월한 안목을 감탄을 남발할수 밖에 없고 다양한 사례 및 제자들에게 아낌없이 자신의 기술을 알려주눈 저자에게 감동을 할 수 밖에 없다.

지분경매라는 자체가 경매에서는 특수물건에 들어간다. 일반인들이 쉽게 접근 할 수 없는 분야이고 대출이나 지분권자의 다툼에서 오는 여러가지 소송의 문제들이 많다. 그런 문제를 풀수 있다면 새로운 수익창출의 한방법이 될 수 있는것을 경매를 해 본 사람은 알 수 있을 것이다. 그런데 이책은 이러한 문제에 대한 명확한 해법을 제시 한다. 대출 및 대부업을 통한 대출을 통하여 지분권자의 협상 그리고 소송에 필요한 다양한 양식 그리고 소송방법이 책을 읽으면서 나도 할 수 있다는 자신감을 가질 수 있게 만든다. 

그리고 더욱더 눌라운것은 지분경매를 보상투자와 같이 엮어서 투자를 하는 방법은 정말 신선한 방법이다. 일반적인 도로지분을 통한 보상투자 기법은 여러책에서 소개를 하였지만 산림투자를 통한 보상 방법은 신선하기를 넘어서 획기적인 방법이다.

지붐경매와 분묘기지권, 법정지상권을 가미한 투자는 특수물건 + 특수물건 형식의 어려운 투자인데 저자는 다양한 사례 및 제자를 통한 실제사례를 책을 통하여 소개를 해 주고 있다. 이러한 방법이라는 나도 할수 있다는 자신감을 책을 통해서 가질수 있다. 

이책은 크개 

ㅇ 지분경매 + 대부업

ㅇ 지분경매 + 토지보상 경매

ㅇ 지분경매 + 산림청임야 매도법

ㅇ 지분경매 + 분묘지기권

ㅇ 지분경매 + 법정지상권

으로 구성되어 이있다. 

어려운 툭수물건을 다양한 사례 및 소송에 필용한 다양한 자료(소송양식)을 제공해준 저자에게 감사와 신뢰를 보내드립니다.

* 본 서평은 도서를 지원바다 작성하였습니다

j*****7 2023.08.31. 신고 공감 0 댓글 0
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[서평] 지분경매의 파생상품
"[서평] 지분경매의 파생상품" 내용보기
많은 부동산 투자 기법중 하나로 경매가 있다. 그중 일반인은 피하고 본다는 특수물건으로 분류된 지분경매와 플러스 '알파'가 결합한 투자기법이 있다면? 일단 투자자는 관심을 갖을 만한 분야가 아닐까 생각한다. 이 책은 일반 경매 기법을 알려주는 책이 아닌, 저자가 직접 경험한 경매와 높은 투자 수익률을 창출하는 플러스 '알파'에 대한 투자 기법에 대한 소개를하며 플러스 '알파
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많은 부동산 투자 기법중 하나로 경매가 있다.
그중 일반인은 피하고 본다는 특수물건으로 분류된 지분경매와 플러스 '알파'가 결합한 투자기법이 있다면?
일단 투자자는 관심을 갖을 만한 분야가 아닐까 생각한다.
이 책은 일반 경매 기법을 알려주는 책이 아닌, 저자가 직접 경험한 경매와 높은 투자 수익률을 창출하는 플러스 '알파'에 대한 투자 기법에 대한 소개를하며 플러스 '알파'로는 아래 다섯가지가 소개되어 있다.

1) 지분경매 + 대부업
2) 지분경매 + 토지 보상 경매
3) 지분경매 + 산림청임야 매도법
4) 지분경매 + 분묘기지권
5) 지분경매 + 법정지상권 

저자는 오랜 세월 경매분야에 몸담아온 실전 투자자로 그만의 투자 비법을 전수받기 위해 많은 이들이 찾는 이분야 '찐 고수'라 한다.

사실 책 내용을 바로 습득하여 내것으로 체화시키고 수익을 내기란 어려울 것같다.
본래 어려운 경매분야에 수익을 더하기 위한 플러스 '알파'의 개념까지 녹아져 있으니말이다.
하지만 이런 노력이 더해져야 많은 보상이 따르지 않을까 생각한다.
이런 투자 방법, 기법도 있었어? 라는 생각이 절로 따라오는 책으로 투자는 열려있는 마음과 태도가 중요하다는 걸 깨닫게 해준 좋은 책이었다.

i****e 2023.08.28. 신고 공감 0 댓글 0
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지분경매+파생상품
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지분 경매의 파생상품 지분경매+대부업은 정말로 잘 못들어본 생소한 분야이다. 지분경매는 시간이 많이 걸리고 불편하지만 상대적으로 더 높은 수익을 올릴 수 있으므로 많은 사람들이 도전할 수 있는 분야이다. 지분권자에게 왜 돈을 빌려주나 생각할 수 있으나 타지분권자의 부동산 1/2지분에 채권자는 나 자신으로 하고, 채무자는 타 지분권자로 해서 근저당을 설정하고, 변제하지
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지분 경매의 파생상품

지분경매+대부업은 정말로 잘 못들어본 생소한 분야이다. 지분경매는 시간이 많이 걸리고 불편하지만 상대적으로
더 높은 수익을 올릴 수 있으므로 많은 사람들이 도전할 수 있는 분야이다. 지분권자에게 왜 돈을 빌려주나 생각할 수 있으나
타지분권자의 부동산 1/2지분에 채권자는 나 자신으로 하고, 채무자는 타 지분권자로 해서 근저당을 설정하고, 변제하지 못하는 경우
채권자 입장 및 공유자의 권리로써 타 지분권을 매입할 수 있는 기회가 되는 것. 자의 재산에 강제집행을 하려면 강제집행의 근거가 되는 이른바 집행권원(승소 판결문 등)과 강제집행을 실시하기 위해 부여한다는 취지의 집행문필요

명조불이란? 재산명시, 재산조회, 채무불이행자 신청의 3가지를 한 세트로 채무자의 재산을 조회하는 방법
재산명시신청이  이유있으면, 법원은 채무자를 심문하지 않고 재산명시결정을 한다. 한달정도 소요된다. 
채무자가 송달회피로 결정서가 송달되지 않으면 이미 나온 재산 명시 명령은 취소되고, 채권자의 명시 신청은 각하된다.
이 경우 채권자는 재산조회를 신청할 수 있다. 송달되면 기일을 정하고 채무자는 의무적으로 출석해야한다. 목록을 제출해야한다.
채무불이행자 명부 등재는 채무를 이행하지 아니하는 불성실한 채무자의 인적사항을 공개함으로써 명예와 신용의 훼손과 같은
불이익을 가하고 간접강제의 효과를 거두는 제도이다.

그외 토지보상, 산림청임야 매도, 분묘기지권, 법정지상권관련하여 복합적인 경매를 통해서 수익을 올리는 방법을 기술하고 있다.

o******s 2023.08.27. 신고 공감 0 댓글 0
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투자
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지분경매. 몇 년전만해도 고수들의 영역으로 여겨졌던 지분경매 분야는 이제 많이 대중화 되었다고 해도 과언이 아닐 것이다. 나 조차도 책과 유투브를 통해서 지분경매에 대한 이론적인 부분은 잘 이해하고 있다고 생각이 든다. 하지만, 이것으로 충분할까? 실제로, 지분경매에 참여한 투자자들 중에는 지분권자와의 협상이 잘 이루어지지 않아 오랜 시간 수익을 실현하지 못하고 물린
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지분경매. 몇 년전만해도 고수들의 영역으로 여겨졌던 지분경매 분야는 이제 많이 대중화 되었다고 해도 과언이 아닐 것이다. 나 조차도 책과 유투브를 통해서 지분경매에 대한 이론적인 부분은 잘 이해하고 있다고 생각이 든다.

하지만, 이것으로 충분할까? 실제로, 지분경매에 참여한 투자자들 중에는 지분권자와의 협상이 잘 이루어지지 않아 오랜 시간 수익을 실현하지 못하고 물린 분들이 많이 있다. 지분권자가와 원활한 협의가 되지 않으면 소송으로 가야하는데 소송으로 간다고 해서 다 이기는 것도 아니다.

다른 모듯 것과 마찬가지로 지분 경매도 결국 경험이 중요한 부분을 차지한다. 실패를 거듭하며 경험을 쌓기 어려운 우리로서는 경험이 풍부한 전문가의 경험과 지식이 간절히 필요하다.

조홍서 님의 “지분경매의 파생상품” 이란 책은 이런 측면에서 지분경매를 하고자 하는 초보자 그리고 경험이 어느정도 있는 분들까지 모두에게 도움을 줄 수 있는 책이라고 생각한다. 저자는 지분경매에 대한 여러 책을 집필하셨고 강의도 하는 이 분야의 전문가이시다.

저자는 이 책에서 이미 대중화된 지분경매를 한단계 업그레이드해 수익을 창출할 수 있는 방법을 제시한다. 특히 “대부업”과 “산림청임야 매도청구” 와 지분경매를 결합한 부분은 진정 새로운 경매 분야를 투자자에게 제시했다고 생각한다.

지분 부동산은 지분권자과의 협상 또는 소송을 통한 경매가 유일한 탈출구라고 알려져있지만 저자는 지분부동산에 대한 매입, 지분부동산에 대출을 통해 지분 경매의 새로운 수익창출 방법을 제시한 것은 지분경매의 오랜 경험이 아니면 감히 생각하기 어려운 부분야로 새로운 투자의 영역을 개척한 것으로 보여진다. 지분 물건에 대한 대출이 가능해 진다면 이를 활용한 지분경매 시장은 더 넓어질 수 있을 것이라 생각한다.

임야에 대한 투자법은 그렇게 많이 알려져있지 않고 대중의 관심도 낮은 편이다. 저자는 임야를 산림청에 매도하는 방법을 지분 경매와 결합하면 수익이 될 수 있다고 설명한다. 또한 산림도 연금처럼 활용할 수 있다고 설명하고 이 모든 사항에 대해 책에 매우 자세히 설명하였다. 임야, 특히 임야의 지분 물건은 경매 시장에서 인기가 적은 물건에 속하기에 이러한 임야 물건을 저렴하게 받아 매도청구 또는 연금으로 활용한다면 큰 수익을 볼 수 있을 것으로 기대가 된다.

마지막으로, 내가 생각하는 이 책의 좋은 점은 이미 널리 익숙한 지분경매 방법에 대한 장황한 설명 보다는 실제 저자의 수강생들의 사례를 많이 포함함으로써 지분경매를 하고자 하는 투자자들이게 간접 경험을 제공한다는 점이다. 특히 실제 법원에서 판사, 원고, 피고의 대화내용을 상세히 수록함으로써 실제 재판의 무거운 분위기를 간접적으로 느낄 수 있도록 한 부분은 의욕만 앞선 초보 투자자들에게 신중함을 주기에 충분하다고 생각한다. 이 책을 읽은 투자자라면 지분 물건이라고 철저한 분석과 자금계획 없이 앞뒤 안가리고 투자를 시작하지는 않을 것이라고 생각하고 이 하나 만으로도 저자는 많은 투자자들의 소중한 재산을 지켜주는데 큰 역할을 한 것이라고 생각한다.

종합적으로 볼 때 저자의 새 책은 이미 대중화된 지분경매 시장의 새로운 투자 영역을 개척한 것으로 수익에 목마른 부지런한 투자자들이게 새로운 이정표를 제시한 것으로 생각된다. 앞으로 몇년안에는 지분경매에 대한 대부업 대출이 활성화되고 임야의 매도청구를 통한 수익창출 방법이 지분경매의 대중적으로 인기를 끌 날이 올 것으로 기대가 되고 이 분야를 미리 공부해 수익의 길목을 선점해야겠다.

 

* 출판사에서 도서를 지원받아 주관적으로 작성하였음. 

r******1 2023.08.27. 신고 공감 0 댓글 0
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[서평] 지분경매의 파생상품
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지난 5-10년간 불어닥친 부동산 광풍은 많은 것을 바꾸어 놓았다. FOMO 증후군이나 주담대로 인한 가계대출의 폭증, 부동산에 대한 공부와 임장 열기, 경매인구의 급증 등.. 그래서 이제는 부동산으로 돈 벌기 쉽지 않다는 이야기가 많다. 특히 분양권이나 건물, 토지 대비 소액투자가 가능하고 많은 사람들이 공평하게 도전할 수 있는 경매가 큰 인기를 얻었다. 하지만 경매도 최근 경쟁
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지난 5-10년간 불어닥친 부동산 광풍은 많은 것을 바꾸어 놓았다. FOMO 증후군이나 주담대로 인한 가계대출의 폭증, 부동산에 대한 공부와 임장 열기, 경매인구의 급증 등.. 그래서 이제는 부동산으로 돈 벌기 쉽지 않다는 이야기가 많다. 특히 분양권이나 건물, 토지 대비 소액투자가 가능하고 많은 사람들이 공평하게 도전할 수 있는 경매가 큰 인기를 얻었다. 하지만 경매도 최근 경쟁률이 너무 높아지다 보니 낙찰가율이 올라가 먹을게 없다는 푸념이 들리기도 한다. 그래서 진화한 투자자들은 NPL이나 법정지상권, 분묘기지권과 같은 틈새 투자까지 손을 뻗치고 있는 실정이다.

한편 금융권에서 기초자산에 기반해 구조화 증권 등을 통해 리스크와 수익률을 적절히 배분해 재창출한 상품을 파생상품이라고 한다. 부동산은 왜 파생상품이 없을까? 하는 생각을 해본 적이 있는데 이번에 그에 관한 책이 출간되었다.
경매전문가인 저자는 지분경매를 기반으로 대부업, 토지 보상, 산림청임야 매도법, 분묘기지권과 법정지상권을 조합한 파생상품을 제안한다.

기본적인 투자 아이디어는 다음과 같다. 일단 모두 공유지에서 지분의 매매 또는 경매를 기반으로 하여 토지 지분을 획득한 후, 이를 보상받거나나 빌려주어 돈을 벌겠다는 생각이다. 왜 토지지분을 공략하냐면 공유지는 지분을 가진 모든 사람의 동의를 얻어야 매매가 성사되기 때문이다. 예를 들어 매물로 나온 공유지가 있고 이때 매수자가 나타났다고 하자. 매물로 나왔기 때문에 팔 생각은 있지만 지분을 갖고 있는 사람들이 생각하는 가격은 다 다르다. 가격을 아주 비싸게 부르면 모르겠지만 그렇지 않은 경우 몇명은 반대하게 된다. 이런 경우 보통 매도하지 못한채 또 수십년 묶이게 되는 경우가 대부분이다. 이런일이 몇번 계속되면 몇몇 지분 소유자는 당장 팔고 싶어지게 되고, 세월이 흐르는 동안 지분 소유자 중 일부는 경제적 어려움이 발생해 지분을 빨리 팔고 싶어질 수도 있다. 바로 이런점을 이용하겠다는 것이다. 이렇게 해서 얻은 지분을 개발목적으로 임대를 즐 수도 있고, 국가에서 그 땅을 개발할 경우 지분을 시세보다 많이 싸게 사서 보상을 받을 수도 있다.

특이한 방법임에는 틀림없으나 지분경매의 경우 생각하는 것보다 매물이 많지 않은 점, 일반 경매대비 챙겨야 할 부분이 많고 판결사례가 많지 않은 점, 투입노력 대비 리스크가 클 수 있는 점 등 여러모로 잘 살펴보고 진입해야 한 것이다. 지분경매 및 지분을 어떻게 활용할지 고민이신 분, 또다른 틈새시장 탐험가들께선 한번 읽어보면 좋을 것 같다.

- 본 서평은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고, 주관적으로 작성한 서평입니다.

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이달의 사락 r****n 2023.08.27. 신고 공감 0 댓글 0