내 책도 준비하고 또 관세청에 제출할 논문도 있어서 시간이 빠듯하긴 한데 여전히 부동산 책은 조금씩 읽고 있다.

서평단 이벤트에 신청해서 읽기도 하고, 출판사에서 제의가 들어와서 읽기도 하고. 이번에는 서평단을 신청해서 읽었다. 책은 메디테라 님을 비롯해 총 6인이 공동으로 지었다. 지난번에도 메디테라님 책에 대해 리뷰를 했지만 북극성 아카데미(지금은 안 하시는 듯)를 포함해서 강의 경력이 꽤 되는 분이다. 나야 뭐 육아 때문에 오프라인 수업을 들으러 갈 순 없어지만 얘기는 많이 들었다.

임용고시를 통과하고 국공립 교사로 일하다가 아이 병원비 때문에 부동산 투자에 본격적으로 뛰어든 분이다. 다른 분들은 사실 잘 모르는 분들이긴 하지만 메디테라님과 함께 활동하면서 커뮤니티에서 멘토로 활동하는 분들인 것 같다. 예상대로 아는 이름은 없었지만 닉네임에 부연된 설명들을 보니까 어마어마하다. 몇 년 만에 수십 채를 매수하셨다고. 요즘 같은 경우에는 조정을 받고 있어서 주택 수가 많은 것도 부담이긴 한데 아마 그동안 쌓아온 노하우로 잘 견디시지 않을까 싶다.

지난번 책 '1기 신도시 재건축 미래 지도'와 구성은 비슷한 부분이 많다. 참고로 책은 메디테라 님이 단독으로 쓴 건 아니고 5명의 멘토가 각자 한 지역씩 맡아서 썼다. 메디테라 님은 전체적인 감수와 관리를 맡은 것 같다. 5명의 공동저자가 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본을 맡아서 쓴 것이다. 개인적으로는 5개 신도시 모두와 인연이 깊어서 어느 정도는 잘 안다고 생각한다. 투자의 기본은 잘 아는 동네부터 시작하는 것이 좋다고 생각한다. 1기 신도시는 나름 안정되어 살기 좋고 또 투자에 있어 가성비도 좋은 편이니 장점이 많다. 분당부터 시작해서 평촌, 그 외의 다른 신도시까지 나름 선택의 폭도 넓은 편이다.

분당부터 시작해서. 분당. 전에도 얘기했지만 눈 감고 아무 데나 찍어도 좋은 동네 분당. 사실 기존부터 잘 알고 있던 도시지만 책에서 얘기하는 투자가치가 높은 단지와 주요 학군들 중심으로 체크했다. '1기 신도시 재건축 미래 지도'와 마찬가지로 정비 사업을 중심으로 단지들을 살펴보는 것 역시 좋겠지만 이번에는 학군이나 교통을 중심으로 단지들을 리뷰해 보는 것도 좋을 것 같다. 아무리 정비 사업이 가장 수익률이 좋다고는 하지만 시간이 많이 소요될 수 있다. 일반 아파트를 둘러보는 것도 나름 좋은 방법이라 생각하긴 하는데 분당 자체가 일단 가격이 높고 대지지분과 용적률, 건폐율이 비교적 양호한 편이라 재건축. 아니면 리모델링 이슈가 없는 단지를 찾는 것이 더 힘들다. 아무튼 많은 이들의 워너비 도시인만큼 꼭 잘 챙겨 봐야 할 도시다.

다음은 일산이다. 일산도 자주 놀러 가고 아내가 자라온 곳이기 때문에 잘 안다고 생각했다. 일산 동구에 한해서. ㅋ 서구부터는 별로 갈 일이 없어서 잘 몰랐다. 책에서는 후곡, 오마 학군에 대해서도 비중 있게 다루기 때문에 이참에 제대로 공부했다. 서구에서는 어디가 좋은 학교, 학원가이고 투자가 많이 들어가 있는 단지는 어디인지 참고할 수 있었다. 일산의 경우 오랜 시간을 두고 서서히 상대적인 가격이 떨어져 결국은 산본이나 중동보다도 가격이 떨어졌다는 평가를 듣는데, 반대로 상대적으로 저평가를 받고 있다고 봐도 좋을 것 같다. 물론 기존부터 관심을 갖고 있던 동구도 계속 주목을 해야 할 것 같다. 강촌마을, 백마마을을 중심으로 지켜보면 나쁘지 않을 듯하다.

이어서 평촌. 평촌은 산본과 더불어 가장 잘 아는 동네다. 평촌도 가격이 많이 떨어졌다고는 하는데 학원가 바로 옆에 있는 귀인중, 범계중, 평촌중 주변은 그다지 가격이 빠지지도 않았다. 뒤에서도 계속 얘기하겠지만 결국 1기 신도시의 가장 큰 경쟁력은 학군에서 나오는 것 같다. 평촌은 수원, 안산에서도 찾는 큰 학원가가 존재하는 것이 가장 큰 무기이기도 하고. 평촌에서도 또 상대적으로 관심이 덜했던 평북 쪽을 더 열심히 공부했다. 평북의 소형도 괜찮은 것 같다. 인덕원에 대해서는 설명이 다소 빈약하게 느껴지기도 하는데 사실 인덕원은 평촌이라고 보기 어려울 수도 있을 것 같다. 1기 신도시는 아니지만 의왕까지 확대해서 보는 것도 괜찮을듯하다. 특히 내손동은 평촌이나 인덕원과도 매우 가까우니.

다음은 중동. 중동은 1기 신도시 내에서 타 학군지와 달리 학업성취도가 높지는 않다. 지역 내에 대규모의 일자리가 있는 것도 아니라서 오로지 7호선을 통한 교통을 장점으로 하는 도시라 할 수 있다. 개인적으로는 예전에는 일이 있어서 좀 자주 가봤지만 이제는 딱히 갈 일이 없어서 사실 관심이 많이 떨어졌다. 직장 또는 가족들을 생각하면 실거주를 하기에도 어렵고. 그래도 투자를 생각하면 상동을 좋게 본다. 전에도 썼지만 포도삼보영남 단지 정도? 내가 한때 금강이나 한라 단지 투자도 고민했다 실행에 옮기지는 않았는데 아무리 규제가 풀렸다 하더라도 3주택부터는 다시 취득세가 중과되기 때문에 한동안 소액투자는 고려하지 않을 것 같다. 규제가 더 완화된다면 소액으로 소형평수를 노려볼 의향은 있다. 인천이나 광명의 공급량도 신경을 써야 하는 도시다.

마지막은 대망의 산본. 가장 오래 살았던 동네다. 모든 단지에 대해 잘 알고 있는 도시이긴 한데 그래서 더 추천하기 어려운 것 같다. 개인적으로는 과거부터 투자가 많이 들어갔던 단지보다는 새로 지은 래미안 하이어스나 힐스테이트금정역, e편한세상금정역에코센트럴 등 새로 지은 단지들을 보는 것이 낫지 않나 생각해 본다. 입지 자체가 빠지는 것도 아니고. 오래된 단지들이 많고 주차, 누수 등 불편함을 본격적으로 느끼기 시작해 사람들이 신축에 대한 수요가 몹시 강하다. 학군지는 궁내중학교 주변이다. 그러나 가격과 교통, 용적률 등 환경이 제각각이라서 1단지부터 14단지까지 투자가 비교적 고르게 일어나는 도시라 생각한다. 위에서 언급한 단지들은 비교적 투자금액이 많이 들어가는 편인데 굳이 저 돈이면 다른데 하겠다고 생각하는 분들은 역세권의 소형 구축 아파트를 중심으로 노려보는 것도 좋을 것 같다.

오늘은 이렇게 메디테라님과 공동 저자들의 1기 신도시 임장 노트를 같이 분석해 봤다. 오래간만에 리뷰도 하고 도시에 대해 여러 가지 생각을 해볼 수 있는 좋은 기회였다. 역시 읽다 보니 1기 신도시만 한 곳이 없는 것 같다. 계속해서 지켜보고 가격도 모니터링을 하고 있는 만큼 좋은 투자기회를 찾을 수 있기를~

이 책을 읽은 것은 나의 새로운 도전이기도 하다.

지금껏 재테크와 관련한 책은 한 번도 읽어보지 않았다.

관심이 없기도 했거니와 얼마나 큰 도움이 될지 가늠하기 어려웠기 때문이다.

그러다 1기 신도시의 임장노트를 책으로 엮은 도서의 리뷰단을 모집하기에 주저없이 신청하게 되었다.

내 나이가 마흔이 되었는데 이런 책을 한 번쯤 읽어보는 게 나쁘지 않을 것 같았다.

이 책은 카피 임장의 고수라는 5인이 모여 각자 현장을 찾아 분석한 것들을 소개하고 있다.

나는 지금까지 분당과 일산만 알고 있었는데, 1기 신도시에 부천시 중동, 안양시 평촌, 군포시 산본이 포함된다고 한다.

이 5개 도시는 1989년 4월 정부에서 폭등하는 부동산 시장을 안정화하고 주택난을 해소 하기 위하여 발표한 1기 신도시 개발 계획의 결과물이다.

1992년부터 입주가 시작되었다는데 벌써 30년이 훌쩍 지나버려 이젠 노후 주택이 되었다.

이제 수도권의 아파트는 재건축이 필요하다고 한다.

재건축 연한 30년이 도래한 주택들이 마구 쏟아지고 있기 때문이란다.

그래, 이런 와중에 내가 너무 모르고 있으면 안 되겠지.

아내와 함께 아파트 매매나 전세 매물을 볼 때 일종의 감각이 필요할 것이다.

그래서 이 책을 열심히 들여다 보았다.

이 책의 저자들은 지금이야말로 1기 신도시들의 재건축이 막 그려지기 시작했다고 말한다.

30년이 도래한 1기 신도시의 노후 아파트 단지들이 재건축의 밑그림을 마치고 순서대로 진행될 것이라고 한다.

그러니, 주택을 찾고 있는 사람들에겐 맞춤형 투자와 실거주 전략이 필요하다고 주장하고 있다.

내 입장에선 빚 없이 구입하는 것이 우선이고 차선책으로 대출을 최소화하여 서울에 주택을 구입하는 두 가지 방법이 최선이다.

다음으로 강구하는 것은 고양, 파주, 인천 등 서울과 근접한 지역으로 이사하여 주택을 매매하는 일이다.

그러므로 이 책을 열심히 읽었다.

솔직히, 지금은 주택을 사기 전이므로 판단하기 어렵다.

이 책을 읽었다고 해서 내가 투자의 귀재가 되는 것도 아니고 뛰어난 감각을 갖는 일도 없을 것이다.

그래도 여러 고수들의 임장노트를 통하여 해당 단지의 주변 시설과 가격, 학군 등 나에게 매력적인 장소를 몇 개 골라 따로 기록해두었다.

이것만 해도 좋은 수확이라고 생각한다.

이 책과 함께 다른 부동산 재테크 책도 함께 읽었는데 정리 후 리뷰할 계획이다.

가족의 최후 보금자리를 마련하는 계획 아래 이 책을 읽어본 것은 좋은 도전이었고 어느 지역을 고려해야 할 지 고민하는 좋은 시간이었다.

예전에 부동산을 다니며 발품팔았던 나의 임장보고서와 저자가 초보자 임장보고서 샘플 및 활용방법의 사진의 예시를 비교해보니 내 임장보고서 데이터는 너무 허접해 보였다.

나의 임장보고서는 그냥 아파트에 들어가서 안에 내부를 많이 살펴보고 가격을 매겼던거 같다.

하지만 저자의 임장보고서는 나의 임장보고서와 달리, 지역의 사전조사 부터, 매수를 해야할 목적과, 매매가, 월세가, 전세가 가격을 모두 생각하며,이 지역의 호재와 악재까지 모두 살펴보고 있는데, 나는 이전에 임장할 때 놓쳤던 부분들 이었던 거 같다.

지역과 집이 다 달라 그 지역과 , 그 집을 파악했던 곳에 대한 임장보고서를 좀 더 자세히 써놨더라면, 나중에 다시 보더라도 그 집이 떠오를수 있게 했으면 하는 아쉬움이 많이 생겼다.

그리고 나의 실수는 어딘가에 조사했던 자료가 있을텐데 컴퓨터로 타이핑 작업을 해두지 않아 일전에 임장했던 내용들이 바로 찾을수 없다는게 참 큰 실수 인듯 하다.

우선 나는 경매를 위해 임장을 다녔더라면 이 책은 재건축 혹은 리모델링과 관련된 임장보고서에 대한 정보가 있다.

어려울것 같아 시도하지 못했던 분야라 , 좀 더 넓혀서 공부할 수 있어서 공부하는 재미가 생기는 것 같다.

그리고 아직 초보 임장자라 어떤 질문을 해야할지 , 부동산 다니는것도 정말 부끄러워 말을 잘 못하곤 했는데 저자의 핵심 질문 리스트가 굉장히 도움이 될 것 같다.

임장에 대해 부끄러움이 많고 잘 모르니 몇번 하다가 금방 흥미를 잃고 그만두고, 데이터가 어디있는지도 모르는걸 보니 내가 잘못된 공부법 때문에 지속되지 않았던 것 같다.

1기 신도시 근교에 살고 있진 않지만, 다른 지역에 임장보고서를 대입하여 임장 동선을 만들어 제대로 된 투자계획을 세워 출구전략까지 확실하게 세워서 조금 더 안전한 투자를 할 수 있게 도와주는 책 인것 같다.

기회가 된다면 책에 나왔던 지역들도 여건이 된다면 임장을 해보고 싶은데 너무 거리가 멀어 조금 아쉬운 느낌이 들기는 한다.

어찌되었든 내가 임장을 할때 무엇을 놓치고 , 어떤 부분에 좀 더 신경을 써야하는지에 대해 알게 된 것 같아 도움을 많이 받았던 것 같다.

이 글은 컬처블룸 카페를 통해 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성되었습니다.

1기 신도시 재건축 바람이 불어오고 있다.

특히 일산은 용적률이 낮고, 산본은 LH에서 추진 예정임을 발표했기 때문에 나도 관심을 가지고 보고 있었다.

분당도 1기 신도시라고 할 수 있겠지만, 이미 너무 진입장벽이 높아 당장 내가 눈여겨보는 곳은 아니었다.

아무튼 책은, 재건축 연한 30년이 임박한 1기 신도시들 주택에 대한 이야기를 다루고 있다.

이 책의 시리즈? 로 재건축 미래지도란 책이 있는데, 그 책도 읽었지만, 개인적으론 임장 노트를 더 재밌게 봤다.

역시 현장이 살아있는 실전서가 이론서보단 재밌는 법인 거 같다.

지역분석을 위해 임장을 다니다보면, 은근히 피로감이 몰려와 종일 뻗곤 했는데, 나 대신 발품을 팔아주는 책이 있다는 건 반가운 소식이다.

물론 최종적으로 부동산은 발품이므로, 직접 가야겠지만, 그 전에 한 번 더 추려준다는 게 의미있었다.

부동산이다 보니 가장 중요한 위치, 교통부터 시작해서, 많이들 선호하는 학군이라거나, 근처 재건축 단지 현황까지 -

임장 유경험자가 쓴 책이라는 티가 여실히 났다.

한때 수도권, 용적률 낮은, 오래된 주공아파트는 로또라고 했었다.

하지만 코로나, 그리고 우러전쟁을 겪으며 자재와 인건비가 올라갔고, 현재는 예전만큼의 수익률을 내진 못하고 있는 게 사실이라고 한다.

그럼에도 결국 이 땅 좁은 나라에서 부동산이 가지는 위상을 생각하면, 좋은 위치를 제값주지 않고(노후 되었으니까!)사는 것만으로도 유의미하지 않을까?

출판사로부터 고료 없이 책만을 제공받고, 완독 후 솔직히 작성한 글입니다.

#1기신도시임장노트 #정은숙 #메디테라 #모멘토 #희아 #이수정 #돈디 #강영화 #송아 #다온북스 #컬처블룸 #컬처블룸리뷰단

노동소득만으로 살아가기에는

너무 팍팍한 시대이기에

저는 부의 파이프라인에 관심이 많습니다

그래서 재테크에 관심이 많은 편인데요.

오늘은 부동산 재테크에 대한

포스팅을 해보겠습니다

현재 부동산 시장에서 1기 신도시들은

용산 다음으로 가장 핫한 도시들입니다

** 1기 신도시란 분당, 일산, 중동, 평촌, 산본 등

5개 도시를 말한다.

1992년부터 입주가 시작된 1기 신도시는

어느새 30년이 지나 노후주택이 되고 있다.

따라서 재건축 연한 30년이 임박한 주택들이

쏟아지는 시기가 다가오고 있습니다.

수도권의 아파트 시장은 이제 재건축

이슈를 피할 수 없다.

특히 지금은 1기 신도시 재건축의

밑그림이 그려지는 시기 입니다.

30년이 도래한 1기 신도시의 노후 아파트

단지들의 재건축이 순차적으로 진행될

것이기에 나의 상황에 맞는 맞춤형 투자,

실거주 전략이 필요 합니다.

이런 부동산 시장의 니즈에 맞춰

1기 신도시 관련 2권의 신간이 출간 되었습니다

1기 신도시 관련한 지역 분석 책이 거의

없다시피 했는데 반가운 신간입니다.

 1권이 1기 신도시 재건축에 대한 큰틀에서

지역분석을 통한 투자전략을

세울수 있는 이론서였다면.

2권은 투자전략을 바탕으로 실제 현장에 나가

임장을 통해 보고 들은 생생한 결과를

임장 보고서로 만드는 방법을 알려주는

실전서이다.

오늘은 2권 1기 신도시 임장노트

북 리뷰를 시작하겠습니다

?

 1. 임장고수 5인의 각양각색 1기 신도시 답사기

나보다 먼저 임장 다녀온 5인의 선배 고수가

각자 다른 스타일과 노하우를

조곤조곤 조언해 준다.

?
 

?2. 임장보고서 샘플 및 활용법 예시

?3. 임장보고서 샘플

지역분석과 임장은 떼려야 뗄수없는 관계입니다

실거주 목적 일반인도, 부동산 투자를 시작하는

초보자도 지역을 알아가는 것은 너무 어렵죠.

어느 지역에 내집을 마련, 투자하느냐에 따라

향후 발생하는 시세차익도 큰 차이가 생깁니다

따라서 지역분석을 한다는 것은 인구,면적,

공급물량,가격,미분양물량, 지역 소득수준,

청약 경쟁률 등 다양한 요소가 담긴

빅데이터와 현장을 조사하는 모든것들을

포함합니다.

따라서 지역분석과 현장임장은

열심히 조사하고 공부한 후 투자해야

그나마 눈탱이 맞을 확률을

훨~~씬 낮춰줄것입니다.

처음 부동산 투자 초보자들은 지식도 정보도

없어 지역분석과 임장은 엄두가 나질 않쥬

초보가 혼자서 현장에 나가는건 아직

많은 용기가 필요할 뿐더러

어떻게 접근해야 할지 몰라

시도하기조차 어렵습니다ㅎㅎ

가깝게는 동네 부동산에 가서도

어떻게 말하고, 질문을 해야 할지도

솔직히 잘 몰라 쭈뼛쭈볏하는 수준입니다.

이런 이유로

현장고수 5인의

이런 시간과 노력의 결과물들이

고스란히 담겨져있는 이 책은

부린이에겐 단비와 같은

필독서로 보입니다ㅎㅎ

투자자의 눈으로 지역을 바라보는

방법과 관점으로 책을 집필해서 인지

일반 초보 투자자가 읽어도 아주 쉽고

자세히 설명되어 있는 점도 좋았습니다

『1기 신도시 재건축 미래도시』를 읽으면서 재건축을 해야 하는 노후된 1기 신도시 아파트는 저마다의 특징과 전망이 있음을 알게 되었다. ‘내가 신도시 아파트에 살게 된다면 어떤 아파트를 선택할까?’의 기준이 없었는데 책을 통해 아파트 매수의 기준을 가지게 되었다. 아파트를 보러 갈때 부동산중계사의 말이 정보의 모든 것이었는데 이제는 가기 전 살펴보고 메모를 해 주변을 살펴보기도 한다. 그래서 2권 『1기 신도시 임장 노트』를 통해 임장하는 방법을 도움 받고 싶었다.

이 책은 신도시 지역마다 세부적으로 들어가서 그 지역만의 특화된 장·단점, 단지별 특징을 자세하고 설명한다. 임장을 다녀온 이 책의 저자들이 지역이나 단지에서 봐야 할 것들 즉 매매가, 전세가, 지역 부동산 시장 분위기, 임장 후 종합 의견들을 하나하나 직접 발로 뛴 임장 기록을 담고 있어 초보자들에게 ‘임장은 이렇게 해야 하는 거구나!’ 알게 한다.

지금이 ‘1기 신도시 재건축 투자의 시대’라고 말하는 저자는 수도권 아파트 시장은 재건축을 피할 수 없음을 강조하며 1기 신도시의 노후 아파트임장을 할 때 무엇을 알아야 하고 무엇을 챙겨야 하는지 신도시의 특성에 따라 지도와 함께 설명한다. 5명의 저자가 서로 다른 신도시의 임장 노트를 제시하였으나 임장 노트의 앞부분에는 보고서의 장점과 챙겨볼 포인트를 제시하고 있고, 임장한 신도시의 교통망과 뛰어난 학군, 재건축 단지 현황, 그리고 부동산 임장 시 바로 써먹는 핵심 질문 리스트까지 기록하여 초보자들에게 임장할 때 꼭 알아야 할 항목이 무엇인지 확인하게 한다. 저자들이 현장 임장 후 임장한 신도시에 대한 생각 정리는 일정기간 임장을 하면서 기록해 둔 자료들이 안전하고 수익이 나는 부동산 투자를 할 수 있게 하는 족보임을 알게 된다. 관심 있는 아파트를 보고 올 때는 보는 것으로 끝나는 것이 아니라 기록으로 남겨야 한다는 생각을 하게 되었다.

이 책을 읽으면서 분당 재건축 투자는 큰돈을 10년 이상 묻어 두어야 하기에 갭투자 보다는 실거주가 장기투자 관점으로 접근하는 것이 좋겠으며, 일산은 학군인지 전세 거래량은 언제 얼마나 많은 편인지, 매매가격이 다른 단지들보다 먼저 움직이는지 확인해 봐야 함을, 평촌은 경매나 급급매로 시세보다 싸게 매수하는 것이 좋음을, 용적율이 높은 중동은 리모델링을 추진하는 사업이 많이 전개될 것이기에 정책에 관심을 가지고 지켜보아야 함을, 산본은 역과 학교 그리고 편의시설이 단지를 고르는 주요 가치가 되기에 1기 신도시 아파트 투자는 자기의 형편과 투자 가치를 고려하는 것이 중요하다는 것을 알게 된다.

[ 이 도서는 출판사로부터 도서를 제공받아 작성하였습니다.]

나도 임장이란걸 두세번 가본적 있다. 임장 가기에 앞서 법원에도 두차례 가본적이 있다.

내가 한 방법이 제대로된 임장 인지 알수 없었지만 책으로 독학으로 한 공부를 어느정도 마치고 과감하게

견학겸 가본 거였는데, 임장은 횟수가 거듭될수록 경험으로 터득하게 되는 그 무언가가 있는거 같다.

그렇다면 나처럼 생 초보가 아닌 고수들의 임장은 어떨까? 참 궁금한 내용이었는데,

[1기 신도시 임장 노트]를 통해 고수의 임장에 대해 접근법을 타진 해보고 더 실용적인 임장이 될수 있도록

모색하고저 한다. 임장 보고서에도 초급, 중급자이상 그 방법을 달리하고 있다는 사실이 놀랍기도 했다.

무엇보다도,

임장보고서 활용에 있어 지도는 그 지역을 내 집 앞마당 보듯이 꿰뚫어 보게 하는 지름길이란 생각이다.

내가 알아보고자 하는 곳의 위치가 자연적으로 떠오를수 있다면 제대로된 임장을 한것이라 하겠는데,

지도에 익숙해질때까지 지도는 항상 챙길 필요가 있다. 임장보고서에는 다양한 내용들을 기재하여 한눈에 파악하기

좋게 정리 하다보면 꽤 유용하게 쓰일 자산이 된다. 내가 임장을 다녔을땐 세대수, 집안의 결점, 방수여부 인테리어필요여부, 역과 거리, 초품아 인지등등 이였는데, 이책에는 내가 참고하지 않는 더 구체적이고 실용적인 임장 방법이 있어서

다음 임장부터는 이렇게 해볼 생각이다.

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철저하게 준비된 임장 보고서만 있다면 현장에서 전혀 당황하지 않고 알차게 임장을 마칠수 있을거 같다.

챙겨볼 포인트 제공은 신의 한수, 한번의 임장으로 성과 높은 임장이 될수 있다. 신도시가 다시 쟁점이 되는 이유등에

대한 재건축 정책 이슈라든지 그에 따른 호재 학군등에 대해 그래프와 작표등을 통해 꼼꼼히 확인할수 있다.

또, 재건축 리모델링 추진단지의 임장지도나 시세 지도, 임장동선등은 나같은 초보자들이 접근할수 없는 고퀄리티의

임장 노하우가 그동안 임장에대한 식견을 한층 높여줬다. 이렇게 임장한 현장 단지별 정보및 이전 최고가등가 비교,겝가격과 단지모습등을 담아 낸 현장 스케치는 책을 읽는 재미를 더 해준다. 읽을수록 다음은 어떤 유익한 정보나

팁이 있을까? 기대하며 읽게 한다.

[초보자도 어렵지 않은 1기 신도시 임장노트]에서는 카피 임장 고수 5인방의 각약 각색 1시 신도시 답사기를 통해

지역별 투자 노하우, 임장 코스 짜는 방법및 수혜단지 분석및 임장을 다녀온후 기록하는 임장보고서를 통한 작성방법등을 알찬 정보와 팁을 얻을수 있다. 독학으로 혹은 학원에서 부동산 재테크 관련 공부를 하고 있다면 이 책을 꼬옥 읽어보라 권한다. 임장의 고차원적 스킬을 모두 획득 할수 있게 된다.

*출판사로부터 무상으로 제공받아 주관적인 견해로 작성하였습니다.

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저는 수도권으로 이사를 하면서 부동산에 관심을 가지게 되어 신도시에 거주할 집을 마련하고

점차 재테크로의 부동산에도 관심을 많이 갖게되었네요.

1기 신도시에 살고 있지는 않지만 아무래도 일찍 개발되어 인프라가 좋은 곳들이라

저역시 병원때문에,또 여행목적으로 가본적이 있는데요.

방문할때마다 나도 이곳에 집 한채쯤 가지고싶다는 생각이 들더라구요.

물론 요즘같은 불경기에 목돈을 가지고있지 않는한 빚을내어 투자하기란 쉽지가 않지만

불경기일때 투자하면 돈을 벌수 있는 확률이 높아질꺼란 생각이 드는것도 사실이네요.

부동산 회복기가 언제일지는 아무도 모르지만 열심히 공부하다보면 부동산 흐름도 어느정도 눈에 보이지않을까...

기대하며 열심히 활기차게 임장노트로 출발해봐요~

아는것이 힘인 세상이잖아요.

임장고수 5인이 분당,일산,평촌,중동,산본을 임장하며 노하우를 알려주고 있어서 초보자들이 부동산투자를 위한 임장시 알아야할 내용들을 담고 있어요. 물론 투자로써의 부동산뿐만 아니라 실거주로써의 부동산을 구입할때도 임장은 무척 중요하지요.

단지 필요에 따라 갚이 생각하지않고 구입하게된다면 이웃보다 더 저평가되는 집때문에 속상할수 있으니까요.

저역시 그랬지요. 수도권으로 이사오면서 지방에 거주하던 집을 팔아야했는데 집가격이 많이 오르지않아서 기분이 안좋았어요.

그러나 그 모든 것을 경험삼아 이젠 집을 구할때 신중하게 생각하고 있어요.

현장에 나가 조사하고 발품을 팔아야 좋은 집을 구할수 있고, 또 후에 더 이득을 볼수 있지요.

임장노트를 보면서 그 지역에 가보지않고도 손쉽게 지역의 특화된 장단점을 살펴볼수 있어서 좋았어요.

그 지역에서 살지않는 경우 현장을 분석한다는 것은 어려울수밖에 없는데 샘플이나 데이터분석표를 통해 이해하기 쉽게 자세히 알려주고, 임장 질문리스트와 현장 답변이라는 코너를 마련해 현장의 정확한 이해를 돕고 있어요.'

마치 전문가에게 1대1로 컨설팅받는 것같아 초보자인 저로써는 너무 감사하더라구요.

임장을 다니면서 임장보고서를 작성하는 것이 중요하다고해요.

작성한 보고서가 늘어날수록 자신이 성장하고 있음을 느낄수 있다고하니 임장보고서 작성을 간과하지말고 꼭 실천해봐야겠네요.

작성법도 샘플을 통해 자세히 배울수 있어서 따라 작성하기 쉬워요.

조언톡톡이라는 부분도 초보자에게 도움이 많이 되요.

저같은 경우, 필요한 내용만 간단히 작성할것 같은데 자신의 생각과 의견까지 정리 해두어야 나중에 자신이 무엇을 잘못알고 있었는지 알수 있다고해요.

부동산을 접하며 어떤점을 봐야하는지, 또 어떤 순서로 임장을 할것인지, 임장시 포인트,임장후의 생각등을 살펴보며

부동산을 바라보는 안목을 확실히 키울수 있을것 같아요.

수많은 데이터를 통한 지역분석과 현장임장을 통해 일목요연하게 정리된 임장노트와 함께라면

1기 신도시 부동산의 현장에의 간접경험을 확실히 마칠수 있겠어요.

초보자도 어렵지 않은

1기 신도시 임장노트

부의 추월차선에 올라타고 싶어요.

부동산의 트렌드 변화를 미리 예감할 수 있다면 얼마나 좋을까요...

직장인들의 월급으로 부자가 될 수 있는 시대가 아니다보니 부동산에 관심을 지속적으로 갖고 있어야 하는 시대예요. 나의 자산은 누군가 가르쳐주지 않는다. 부모도 경제에 관심을 갖고 있지 않다면 알기 어려운 제태크. 갈수록 부익부 빈익비 현상이 더욱더 심해질텐데...

모두가 부자가 될 수 없으니~

초보자도 어렵지 않은 1기 신도시 임장 노트로 각양각색 1기 신도시 탐사를 해보기 어려운데~ 책을 통해 노하우를 얻을수 있을거란 생각에 마음이 놓여지네요.

투자로 자산을 한번 불려봤다면 자산을 어떻게 형성해야 부자가 될 수 있는지 감을 잡을 수 있다 라는 말을 들어본 적이 있어요.

학교에서 가르쳐주지 않는 부자되는 방법. 부동산 관련 서적을 읽어본적이 없었는데 책에서 감을 잡을 수 있도록 많은 이미지와 수치데이터로 빠르게 많은 정보를 흡수할 수 있었어요.

분당신도시를 주목하는 이유

교통의 호재 / 풍부한 일자리 / 뛰어난 학군

부동산 하면 항상 서울을 생각했는데~

서울과 조금 벗어났지만 지하철로 강남까지 정말 빠르게 진입할 수 있으면서도 일자리가 많은 분당.

책을 읽어보며 정말 분당신도시. 많은 사람들이 관심을 갖을수 밖에 없네요.

국공립 고사 출신으로 아이 병원비 위기를 부동산 투자로 극복. 1년 만에 14채 매수, 이후 인생의 터닝포인트가 되어 지역 분석전문가로 활동중인 저자 메디테라(정은숙)님.

저자의 임장노트로 나에게 맞는 투자 방법에 대해 배울 수 있는 책이네요.

분당에 위치한 고등학교. 낙생고등학교는 강남권 수준의 학군이라고 볼 수 있다고해요.

2022학년도 서울대학교 진학률을 보면 전국의 일반 고등학교를 통틀어 분당의 낙생고등학교가 1위를 차지했다고 해요.

책을 통해 직접 임장가지 않은 곳을 세세히 알아볼 수 있고, 낮선 동네도 마치 가본듯 자세히 알려주고 있어 좋은 투자를 할 수 있게 도움을 받을 수 있겠어요.

부자가 되기 위해서는 부자를 따라해보고 부자가 생각하는데로 따라해 생각해 보는 것. ㅎㅎ

마치 벌써 부자가 되어 있는거 같아 기분이 좋네요.

이 책은 임장고수 5인의 각양각색 1기 신도시 답사기를 담고 있는 책이여서 5명의 노하우를 자기의 상황에 맞게 전략을 세울 수 있어요.

다온북스 출판사를 통해 교재만을 지원받아 직접 작성하였습니다.