부동산 투자와 세금은 뗄래야 뗄수가 없다.  국가와 공동 투자한다는 말을 들은적이 있다 , 그만큼  수익의 상당부분이 세금으로 지출된다는 의미다, 이책은 2023년도에 바뀌는 부동산 세금에 대한 내용을 전면 기재했다. 해마다 개정되는 부동산 세법은  부동산 투자자라면 꼭 짚어야할 부분이다. 최근 부동산 세금 이슈들을 세목별로 정리해 놓은것 또한 눈여겨 보아야 할 부분이다, 취득세, 종합부동산세, 종합소득세, 양도세 , 부가가치세를 Q&A형식으로 접근하기 쉽도록 하였다. 부동산을 보유한 사람들은 양도. 상속. 증여. 등에 세무조사를 피하고자 절세하고 여러가지 방법을 동원한다,  정당한 방법으로 절세하는 방법은 꼭 필요하다고 본다,  힘들게 이루어 놓은 자산을 보호하고 자식에게의 증여할떄를 대비하여 미리미리 공부한다면 최소한의 리스크에서 대응이 가능하리라 생각된다, 부동산 세법은 부동산 전문 회계사의 도움을 받는 부분도 꼭 필요한 듯하다, 그런부분에서 부동산 절대고수의 100문 100답은 꼭 필요한 세금부분의 알짜 내용으로 가득찬 필독서 이다 . 꼭 한번 읽어보고 지침서로 두고두고 참고하길 적극 추천한다

부동산 관련 세금은 점점 복잡해지고 변동이 많아 공부를 해도해도 명확한 느낌이 들지 않는다.

이론을 보고 궁금한 점이 생겼을 때는 더 답답한 마음이 든다.

김리석 님이 지은 ‘부동산 절세고수의 100문100답’은 각 종류의 부동산 세금에 대해 질문과 답변 형식으로 풀어가며 우리의 궁금증을 해소해 준다.

책에 대해 간단히 살펴보면 목차는 아래와 같다.

제1장 2023년부터 적용되는 부동산세금

제2장 정부에서 추가로 개정을 논의 중인 부동산 세금

제3장 Case Study

제4장 취득세

제5장 종합부동산세

제6장 종합소득세

제7장 양도소득세

제8장 부가가치세법

제9장 상속세 및 증여세법

각 목차에서 소개하고 있는 내용은 하나하나 다 필요한 내용이다.

부동산을 소유하고 있는 사람이나 부동산을 소유할 예정인 사람, 부동산 매도를 예정하고 있는 사람 모두가 꼭 알아야 하는 내용으로 부동산 전 생애 (취득세, 재산세, 양도세)에 대해 다루고 법인으로서 알아야할 내용들, 상속, 증여세까지 Q&A 형식으로 가독성이 높다.

나의 경우는 올해 새롭게 변경되는 부동산세금, 개정 논의 중인 내용도 관심이 있었고 특히 개인적으로 양도세, 상속 증여세에 도움이 되었다.

당장 필요한 내용 또는 잘못 알았던 부분은 따로 표시를 해 놓으면 추후 필요한 부분은 바로 찾아 볼 수 있겠다.

너무 많은 내용이 있는 부동산세금 관련 책을 보는 것이 부담스러운 분들에게 추천하고 싶다.

김리석님이 지은 부동산 절세고수의 100문 100답

부동산 세금은 알듯 모를듯 아는것 같지만 모르겠고

알면 알수록 더더 어렵게 느껴지는게 사실이다.

부동산을 사고 팔고 또는 보유하면서 발생하는 여러가지 사례들은

질문과 답변형식으로 풀어주다보니

내 실사례에 대비해 궁금했던것들도 포함되다보니 흥미롭게 볼수 있었던것 같다.

책의 구성은 아래의 목차로 되어 있다.

제1장 2023년부터 적용되는 부동산세금

제2장 정부에서 추가로 개정을 논의 중인 부동산 세금

제3장 Case Study

제4장 취득세

제5장 종합부동산세

제6장 종합소득세

제7장 양도소득세

제8장 부가가치세법

제9장 상속세 및 증여세법

사실 처음에는 질의 응답식으로 이루진 책을 읽는데

교과서를 보는 느낌이라 책을 읽는데 진도가 빠르게 나가질 않았다!!!

계속 반복되는 양식이 조금 지루하게 느껴졌지만

내용을 읽다보면

내가 겪었던 세금 부분

내가 겪어야 하는 세금 부분

꼭 알아둬야할 세금 부분

미리 알아두면 좋은 세금 부분

어느것 하나 그냥 넘길수가 없었다

당장 내게 쓰임이 없는 내용이 있더라고 

아~ 이책에 이런 내용들이 있었지!!!

정도만 기억해 놔도

나중에 요긴하게 세금문제를 해결할 길라잡이라는 생각이 드는 책이다

특히 질의 응답식이라

맺고 끊음이 있어 오히려 더 도움이 될것 같다는 생각이 들었다.

어려운 부동산 세금

부동산 절세고수의 100문 100답으로 해결해 봐야 겠어요!!!

* 이 서평은 출판사로 부터 도서를 증정 받아 읽은 후 주관적으로 작성한 후기 입니다 *

부동산을 공부함에 있어 절대로 빼고 논할 수 가 없는 것이 바로 세금이다..

하지만 세금은 어렵다...

세무사님에게 전적으로 (?) 맡기고 있는 나로써는 더 접근하기 어렵고 세무사님 또한 바뀌는 세법에 헛갈려 하시니 어렵긴 한가보다...

어쨌든 기본은 알아야겠다고 읽어 보고 읽어 보지만 어려운 것은 사실이다...

책에서의 말처럼 전문가 정도까지는 아니라도, 기본적인 것은 알아두고 반복하는 수밖에는 ....

책은 무엇보다 2023년 바뀌는 세법에 대해 기재해 바뀌는 부동산 세금을 많은 분들이 숙지할 수 있도록 했고, 최근의 부동산 이슈를 정리하여 취득세 종합부동산세 종합소득세 양도세 부가가치세 등등 이해를 도왔고 특히나, 그림을 통해 사례를 풀이하여 한결 알기 쉽게 정리하였다.

특히 나는 최근의 부동산 세무 조사 방향에 관심이 많이 갔는데, 최근 국세청의 과세 동향도 정리하여 탈세 ?탈법을 행할 시 어떤 리스크? 과세가 되는지 정리하여 미리 알아두도록 하였고,세무사들에게 많이 하는 질문 등 역시 문답형식으로 담아 내게 필요한 사례들을 항목별로 찾아 다시 읽을 수 있게 하여 필요한 부분을 다시 찾아서 다시 읽을 수 있게 하였다.

앞으로도 계속해서 바뀌는 세법을 배워야 겠지만

어려운 부동산 세금 부분이 간략하게 정리된 이 책을 통해 한결 다가가기 쉬워졌다.

* 이 서평은 출판사로 부터 도서를 증정 받아 읽은 후 주관적으로 작성한 후기 입니다 *

항상 어렵고 헷갈리는 세금인데

100문 100답이라는 형식으로

조금 더 쉽게 심플하게 집필된

책이라 읽어보았습니다

한번 읽어서 모든걸 다 기억하긴 힘들지만

이런게 있고 저런게 있다 알고 있다가

나의 상황과 비슷하고 딱 맞는 상황이

되었을때 책을 한번더 찾아보고 알아가면

좋을거 같은 책입니다

누구나 쉽게 이해하는 부동산 세금대책이라는

타이틀로 책이 시작하는데요

제1장에서는

2023년부터 적용되는  부동산 세금에 대해서

다루었습니다

부동산세금이 어느순간부터 너무나 자주

바뀌기때문에 바뀐 내용을 알아도 헷갈리기가 쉬운데

작은 챕터챕터마다 설명이 무작정 길지 않고

딱 필요한 내용만 집어주는 형식이라

조금더 쉽게 알수 있도록 적혀있습니다

책을 보다보니 바뀐부분이 꽤

되더라구요

제2장에서는 정부에서 추가로 논의중인

부동산세금에 대한 것인데

다주택자 취득세에 관한 내용등을 비롯하여

눈여겨볼 세금들이 많이 있습니다

과연 얼마나 실행이 될지 궁금해지네요

3장은 이럴 경우에는 이런 세금이다 라고

각각의 예시를 들어서

설명을 해주시니

그냥 이론만 알아가는것보다

훨씬 쉽고 이해가 빨리 되었습니다

세금의 종류도 다양하고

사례도 참 다양하더라구요

외우기보단 내 상황과 비슷한게

궁금할때 책에서 한번더 확인하면

좋을거 같습니다

제4장 취득세입니다

어떤 경우에 취득세 중과가 되는지

부동산 종류별로 취득세가 어떻게 다른지

알려주는 파트인데요

이것도 예시들이 있어서

취득세에 대한 부분을 조금더

살펴보고 투자할때 참고해서

할수 있을것 같습니다

5장 종합부동산세/6장 종합소득세/7장 양도소득세

부동산에서 빼놓을 수 없는 세금들이죠

각각의 세금도 정말 헷갈리고 사례도 다양한데

여러가지 사례를 들어서 설명해주셔서

여러번 반복해서 읽어보면

헷갈리는 부분들이 많이 정리가 될거 같습니다

8장 부가가치세법 / 9장 상속세 및 증여세법

여기가 마지막 챕터인데

실생활에 적용할 수 있는

여러사례와 함께 쉽게 이해를 돕도록

설명이 자세하게 적혀있습니다

세금은 무조건 어려운거로 생각이 되지만

이책에서는 예시를 많이 들어주셔서

이론으로만 배울때보다 확실히 이해가 쉽고

기억하기도 좋은것 같습니다

이책은 한번 읽고 끝나기보다

곁에 두고 여러번 반복해서 읽어야

내머리속에 탁!!들어올거 같은 책이예요

역시나 한번 읽어서 모든걸 다 알순 없고

읽으면서 내 사례도 대입해서 읽어보고

반복해서 읽어보면 좋을거 같아요

어려운 세금!! 을 위한 길잡이가 되는 책입니다!!

부동산에서 세금 문제는 아주 중요한 영역이자 아주 까다로운 영역이다. 자주 바뀌고, 너무 많이 바뀌어 세무사들도 헷갈려한다는 그 부동산세. 그렇기 때문에 투자 관련 방송을 보다보면 꼭 물건 사거나 판 다음에 어떻게요를 외치지 말고, 꼭 상담 후에 사고 팔라는 이야기가 심심치 않게 들린다. 그것때문에 몇 십억 손해봤다는 괴담까지 더하여.

그래서 나도 늘 트렌드를 따라가보려고 노력하고 있는데 이게 좀 자주 바뀌어야 ㅠㅠ 게다가 세법도 법의 영역이다보니 딱딱하고 어렵다는 느낌이 강했다. 그래서 챙겨보면서도 늘 궁금증이 많은 분야이다. 그런데 이런 분야의 궁금증들을 시원하게 긁어주는 좋은 책이 나와 소개해보려고 한다.

책은 다음의 형식처럼 궁금증을 풀어놓고 이에 대해 저자인 김리석 회계사가 정리해둔 답변들이 소개되어 있다. 세정회계에서 일하고 이미 매스컴도 많이 탄 잔뼈굵은 분이라니 더 믿음이 간다. 까다로운 내용들을 정확하게, 그렇지만 쉽게 풀어놓으려고 하는 내용 구성이 인상깊다.

책의 목차가 아주 길다. 왜냐하면 각 분야별로 Q&A형식으로 책을 썼고, 그 Q&A의 제목들을 모두 목차에 담았기 때문이다. 첫 장에는 23년도에 변화된 부동산세에 대해 다루고 있고, 다음으로는 앞으로 계정이 예측되는 부동산세에 대해 다루어, 당장의 시기에 맞진 않아도 큰 그림을 그릴 수 있도록 방향을 제시하는 점이 좋았다. 나는 개인적으로 여기에서 다주택자 취득세 중과를 기다리고 있는데 소문만 있고 소식이 없어 궁금하던 차에 내용을 읽으며 정리가 많이 되었다.

다음으로는 케이스별로 궁금증을 풀어주는 부분을 정리해뒀는데, 이런 식으로 예시를 그림으로 도식화하여 관계적으로 표현한 부분도 있어서 이해가 잘 되었다. 특히 이런 것들은 말로 설명해도 잘 와닿지 않는 부분들이 있기 마련이라서 더 그랬던 것 같다. 

4장의 취득세를 소개하는 부분이나 5장의 종부세, 6장의 종합소득세, 7장의 양도소득세까지 부동산 법의 대표 주자들을 꼽아 소개하는 점도 재미있었는데, 개인적으로 종합소득세에 대해선 모르는 부분이 많았는데 책에서 질문들도 많은 사람들이 궁금해할만한 내용 같고, 또 나도 궁금했던 이야기들이 있어 더 흥미로웠다. 양도소득세에 엄청난 분량을 할애했는데 (꼭지만 33개다) 그만큼 팔 때 고려해야 할 세금 문제가 많다는 느낌이 들어 더 신중해야겠다는 생각이 들었다.

8장의 부가가치세나 9장의 상속세, 증여세까지 빠짐없이 중요 내용을 모두 훑는 이런 구성이 참 도움이 많이 되었다. 법이야말로 잘 모르다보니 그만큼 내가 뭘 모르는지도 알기가 힘든데, 저자의 치밀한 구성을 보니 아마 큰 무리없이 이해할 정도로 잘 다루었다는 인상을 받았다. 부동산 거래를 위해 법 공부를 하고 싶은 분이라면, 혹은 궁금한 점이 있는데 목차에 관련 내용이 있는 분이라면 참고하면 참 좋을 책같다.

출판사로부터 도서를 제공받아 주관대로 작성한 서평입니다

부동산 투자에는 세금스터디가 항상 따라온다. 투자를 하려는데 세금을 모른다면 일단 술술 읽히는 부동산세금서적을 몇권 읽자. 그 중에 이 책이 길잡이가 되어줄지 모르겠다.

일단 1장에서 2023년부터 적용되는 부동산 세금에 대해 간략하게 정리 되어있다.

2장에서는 정부에서 추가적으로 논의중인 세금제도를 다루었는데 투자자라면 미리 바뀔 세법을 염두해두고 투자물건을 찾아야 할 것이다.

3장에서는 다양한 사례를 통해 세금전반적인 공부를 할 수 있다. 세법말하는 '주택'의 개념부터, 조정대상지역 지정과 해제에 따른 세금차이, 주택부수 토지만 보유하고 있는 경우, 상속받은 주택의 세금, 부모 자녀간의 금전 무상대여시 주의할 사항 등, 사례별로 투자자라면 궁금할 수 밖에 없는 내용들이 쉽게 정리되어 있다. 세금지식이 없다면, 부모 자식간에 사랑과 애정으로 챙겨주는 돈들이 나중에 예상치 못한 증여세로 찾아올 수 있다는 점을 잊지말아야겠다.

4장부터 9장까지는 취득세, 종합부동산세, 종합소득세, 양도소득세, 부가세, 상속세 및 증여세법에 관해 다룬다. 간단한 질문과 답변 형식으로 쉽게쉽게 이해할 수 있게 정리 되어 있다.

취득세는 기본적으로 주택을 취득할 때 내는 세금이라서 분양권이나 입주권을 매입할 때는 내지 않는다. 또한 1세대 1주택일 때와, 2주택 이상 다주택자 일때, 내 집이 조정지역인가, 비조정지역인가에 따라 취득세가 각각 다르다는점, 오피스텔은 서류상에는 업무용으로 되어 있더라도 실제 사용을 주택으로 하고 있다면 세법에는 주택으로 간주하여 세금을 매긴다는 점을 꼭 잊지 말아야겠다.

종합부동산세는 23년부터 1주택자일 경우 12억원까지, 일반적인 경우 1인당 9억원까지는 비과세, 그 이후부터 과세하는 것으로 변경되었다. 주택임대사업자로 등록하고 임대를 내는 경우 종부세에서 세금과세를 제외시켜주고, 상속주택과, 지방 저가주택의 경우에도 종부세에서는 제외시켜주니, 투자 계획을 세울때 매년 나오는 종부세 꼭 체크하면서 투자해야 매년 세금내느라 대출받는 일이 없을 것이다. 물론 내 집이 12억원이 넘었을 때 걱정할 문제이다. 법인으로 투자하는 경우에는 종부세 기본공제액이 없기 때문에 법인으로 주택을 보유할 때 과세 기준일 매년 6월1일 기준으로 종부세가 부과된다.

종합소득세는 소득구간에 따른 세금이다. 직장생활을 하면서 투자하는 경우에 급여 구간을 잘 체크해야한다. 고소득 외벌이라면 일하지 않는 아내가 임대사업자를 내서 임대소득을 얻는 것이 세금절세 차원에서 유리할 수 있다.

투자자에게는 양도소득세가 가장 중요하다. 수익이 있어야 세금도 내는 법이니까. 1세대 1주택자의 경우, 상속받은경우, 분양권이나 입주권이 있는 경우, 일시적 1가구 2주택자, 오피스텔, 토지와 건물 소유자가 다른경우, 주택을 다른 사람과 교환하는 경우 등등 수 많은 사례에서 양도세가 어떻게 적용되는지 간결하게 설명되어 있다.

부가가치세법은 상가나 주택 임대사업자나, 일반사업자라면 꼭 알아야한다. 쉐어하우스과 게스트하우스 운영에 관심이 있던 중인데 입주자 일부공간을 공유하는 형태, 방문객이 커뮤니티 센터를 이용하는 임대용역은 상시 주거용 주택이 아니고 사업을 위한 주거용으로 보아 부가가치세가 과세된다고 한다.

세금 항목별로 자주찾는 질문들 속에 내가 평소 궁금했던 세금문제들이 거의 해소되는 것 같다. 투자를 하기에 앞서서 세금문제를 먼저 알아보아야 할 경우가 많은데 이 책속에서 금방 질문에 답을 찾을 수 있으니, 투자계획을 세울때, 임장계획 세울때, 물건검색 할 때 유용하게 읽힐 것 같다.

'본 도서 후기글은 도서를 지원받아 작성하였습니다'

#부동산절세고수의100문100답 #부동산투자 #도서후기 #부동산스터디 #부동산공부 #투자공부 #세금스터디 #세금공부 #절세비법 #절세 #서평 #부동산도서추천