맥밀란 작가님은 지난번에 더리치 카페에 꼬마빌딩 신축 미니특강을 하러 오셔서 알고있던 분이다. 맥밀란, 열정잇기 님의 공동저서인 ＜6억으로 마포살며 월세 받는 건물주 되다＞ 라는 책이 나와서 읽어보게 되었다.

이 책의 목차는 13개 파트로 구성되어 있다.

01. 공존 마포, 주인세대에 입주하다.

02. 또다시 서울의 땅을 찾다.

03. 마포구청역 신축사업, 정말 괜찮을까?

04. 내가 살면서도 수익이 남는다고?

05. 토지 구입, 금액만 맞는다고 다 된 것은 아니다.

06. 로망 실현, 마포구 내 집 설계하기

07. 뛰는 시공사 위에 나는 건물주, 10년 늙지 않기 위한 시공준비

08. 드디어 착공!

09. 이제 나도 월세 받는 건물주! 완공 후 건축가가 해야 할 일

10. 10년 노하우로 말하는 신축사업 더 잘할 수 있는 핵심 팁

11. 쉿! 나만 알고 싶은 신축사업의 매력

12. 수익을 확정하고 시작하는 가장 안전한 투자,신축사업

13. 신축사업, 지금도 여전히 매력적인 이유

지난번 특강때도 흥미롭게 들었는데, 책을 읽으면서 좀 더 자세히 알아볼 수 있어서 좋았다. 현금 파이프라인 구축에 대해서 많은 사람들이 고민만 하다가 흐지부지 하고 그냥 현재 벌어들이는 수익(월급)에만 만족한다. 하지만 저자는 프랜차이즈 가맹점, 고시원 창업, 음식점 운영, 방탈출 카페 창업 등 다양한 아이템을 다각도로 고민했고 그러던 와중에 투자금도 비교적 적게 들고 관리가 편한 파이프라인으로 상가주택을 택했다고 한다. 꼬마빌딩을 신축해서 꼭대기층에 주인세대를 만들어서 그 집에 살면서 아래층은 임대를 놓고 임대수익을 누리는 것이다. 사실 보통의 평범한 직장인들이 모두 어렴풋이 건물주를 꿈꾸고 있지만 어떻게 실현할 수 있는지 구체적으로 배울 기회는 거의 없는 것 닽다. 월급 외에 안정적인 현금 흐름을 가져가고 싶지만 쉽지 않다. 이 책에는 구체적으로 어떻게 건물을 세울 토지를 찾아내서 계약하고, 착공을 하고 세를 맞출 수 있는지 상세하게 나와 있어서 흥미롭게 읽을 수 있었다. 게다가 마포는 서울에서도 상급지에 속하는 지역이니 더욱 솔깃했다. 좋은 위치이기 때문에 임대수익 외에도 나중에 시세차익도 충분히 기대할 수 있고, 그 차익으로 또 다른 건물 신축도 도전해볼 수 있다.

책을 읽으면서 신축사업에 대해서 막연하게만 생각했던 것을 조금 더 현실적이고 구첵적인 쪽으로도 생각해보게 되었다. 언젠가는 나도 도전해보자~라는 용기를 심어준 책이다!

*도서를 지원받아 책을 읽고 작성하였습니다.

뜬 구름 잡는 소리가 없는 정석책이다. 

제목으로 눈을 사로 잡고 내용이 없는 책들과는 다르다.

실제 저자들이 작년 4월부터 10월말까지 진행한 신축주택상가에 대한

A-Z가 상세히 적혀있다. 놓칠 부분이 없다. 누구나 다 적용 가능하고 

지금 당장 적용 할 수 있는 실제 살아 있는 경험 이야기이다. 

이런 저런 핑계를 할 시간이 없다. 마음이 준비되었다면 이대로 진행하면된다. 

건물주는 먼 미래의 이야기나 남 이야기가 아니다. 바로 지금 이걸 읽고 있는 당신의 이야기이다.

30대-40대의 조기은퇴를 꿈꾸는가?

60대 이후 편안한 노후 생활을 꿈꾸는가?

우리 모두에게 파이프라인을 만들어 줄 팁을 가득 담고 

기다리고 있다. 우리는 읽을 준비를 하고 

읽고 행동하면 된다. 

*도서를 지원 받아 자유롭게 작성한 서평입니다. 

이 서평은 두드림미디어로부터 도서를 제공받아 작성하였습니다.

공장 자동화로 인한 고용 창출의 기회는 점점 사라지고 맥도날드나 롯데리아 같은 유명 프랜차이즈 매장도 접객인원이 줄어들고 있으며, 주차장도 키오스크 운영으로 정년(?) 퇴직 이후 노인 인구가 가질 수 있는 일자리도 점점 줄어드는 실정이다.

이러한 시대적 변화에 은퇴이후 아니 현재 상태의 재정적 지위를 누리기 위한 일환으로 신축 사업이 하나의 대안이 될 수 있다.

신축 사업을 하기 위한 토지 구입, 복잡한 행정절차, 신축빌딩의 층별 업종 및 실내 배치, 짜투리 공간 활용 등 실제 신축을 준비하는 독자라면 충분히 공감이 가고 디테일한 부분까지 친절하게 설명이 되어 있다.

신축 이후 분양과 적정 수익을 위해 수도권의 대학가나 역세권 주변 지역을 타깃으로 해야 성공확률이 높은데, 좋은 토지를 경제적 가격에 구매하여 빌딩 신축에서 분양까지 완성하기 위해서는 저자의 경험을 발판으로 자신만의 안목을 갖추는 것이 필요해 보인다.

저자는 2019년 말에 군자역 근처 토지를 경매로 매입해서, 2020년 가을쯤 완공했다.

저자에게 신축사업은 간절한 일이었다고 한다.

직장에서 열심히 돈을 모으며 아파트 투자를 했지만, 투자금 대비 현금흐름은 크지 않기 때문에 자산가치 올라간 데 비해 삶의 질은 크게 바뀌지 않았기 때문이다.

신축사업는 투자에 있어 매우 유용하다.

투자에 있어 여지를 남겼던 것이 바로 부동산 신축사업이었다.

주택에 대한 제재로 큰 수익을 가져다준 지식산업센터, 오피스텔은 투자 고려 대상이 되었지만, 늘 마지막 고민 시점에서 경기가 안 좋을 때 버텨나가는 것과 엑시트하는 시점에 대한 고민으로 선뜻 투자하기 어려웠다.

하지만 신축사업은 다르다.

투자금 회수하지 못해도 대안이 있다.

현금이 필요하면 월세를 맞추면 되고, 목독이 필요하면 전세나 반전세를 활용해서 신축된 주택을 구성하면 된다.

2023년 기준으로 대출 승계도 어느 정도 풀리고 있다.

만약 대출 승계가 되지 않아도 전세 비율을 높여 임대를 맞추면 매수자는 적은 금액으로 매입해서 현금흐름을 발생시킬 수 있다.

지가상승의 가치도 누릴 수 있다.

매도해서 수익실현을 할 수도 있다.

심지어 오랜 기간 지나도 계속 매도하지 못한다면 보유 기간에는 현금흐름 수익과 지가상승 수익도 얻고, 다시 신축할 수도 있다.

투자 면에서 신축사업은 대안이 없는 여전히 매력적인 투자처이기 때문에 광진구와 마포구에 신축사업을 진행하고 있다. 6억 원으로 서울 역세권에 토지를 보유하며 월세까지 받을 수 있는 것은 정말 메리트 있는 투자가 아닐까? 또한 역세권 시프트 개발이 진행되어 가시화되면 신축아파트로 받을 수도 있다.

저자는 현금흐름 창출을 위해 고민을 많이 했다.

결론은 상가주택이다.

이렇게 저자가 성공할 수 있었던 배경은 여러 가지 고민을 하고 실행을 했기 때문일 것이다.

저자가 현금흐름 창출을 위해 고민했던 것을 살펴보자.

대형 프랜차이즈 가맹점이다.

주요 역세권에 고시원을 창업하는 것이다.

음식점 운영이다.

방탈출 카페 창업 및 운영이다.

이 모든 것을 고려하여, 현금 창출 능력도 좋고 관리도 편하고, 투자금도 작은 부분의 영역을 찾았는, 그것이 바로 상가주택이다.

현금흐름의 파이프라인도 만들면서 자산가치도 상승시킬 수 있는 것은 상가주택이다.

여러 면에서 비교해 봐도 상가주택만큼 좋은 투자는 거의 없다는 생각이 들었다.

그럼 저자가 생각하는 상가주택의 장점을 살펴보자.

자산 규모 대비 투자금이 적게 든다.

현금흐름 창출 능력이 엄청 좋다.

매월 발생하는 관리비가 적게 든다.

주차가 엄청나게 편해졌다.

테라스가 주는 마음의 여유가 있다.

자녀들이 좋아한다.

저자의 부동산 투자 인사이트(신축, 월세, 현금흐름, 이자 등)를 살펴보자.

저자의 인사이트를 살펴보자.

이른들의 말씀처럼 부동산은 파는 것이 아니다. 부동산은 팔고 싶다고 팔 수 있는 것이 아니다.

부동산은 매매할 때마다 엄청난 비용이 발생하므로, 자주 사고파는 것이 아니다.

부동산 투자는 10년 이상 장기로 보면 무조건 이기는 싸움이다.

수요가 많은 핵심지역 부동산에 투자하라.

매매에 대한 비용을 고려해서 비용을 초과해서 이익을 얻을 수 있다는 확신이 있을 때 투자하라.

부동산 매매할 때는 보유의 목적보다 더 큰 명확한 목적이 있을 때 해야 한다. 예를 들어 신축사업을 위해 사는 아파트를 매도하고 투자 자금을 확보하는 것 등이다.

부동산 매매는 장기보유를 염두에 두고 해야 한다.

부동산은 위험 관리에 신경을 써야 한다.

우리나라의 경우 고령화와 더불어 저출산이 심화되고 있는 상황에서 기대 성장률이 1% 수준에 머물 것으로 예상된다. 기준 금리도 1% 이하 수준으로 맞춰져야 한다. 길게 보면 분명 실물자산을 가진 분들은 반드시 승리한다.

누구나 건물주가 되고 싶어 하지만,

그것을 실현하는 사람은 과연 얼마나 될까?

나 또한 언젠가 기회가 되면, 상가주택을 취득을 해보고 싶다.

현금 흐름과 시세차익을 둘 다 얻을 수 있는 그런 상가주택으로 말이다.

아무튼 이 책을 통하면 건물주가 되기 위한 A부터 Z까지 많은 노하우가 담겨 있다.

저자의 경험담 내용도 유익했고, 부동산 투자에 대한 인사이트 등도 훌륭했다.

신축사업을 위한 절차나 시공준비 등도 매우 참고할 만한다.

이 책을 통해 건물주가 되는 한걸음에 다가가면 좋을 것 같다.

이번에 새로 출간된 [6억으로 마포 살며 월세 받는 건물주 되다] 책은 맥밀란님과 열정잇기님이 공저한 두번째 책으로 지난 10년간 꾸준히 신축사업을 하며 서울 핵심지역에서 40여 개의 신축현장을 가이드하고있는 해온 두 저자의 노하우가 담긴 책이다.

건물을 신축해서 최상층 주인세대에 살며, 아래층은 임대하고 이에 따른 임대수익까지 누리며 든든한 현금 파이프라인도 만들 수 있기에 “신축사업은 수익을 확정하고 시작하는 가장 안전한 투자”라고 저자는 말한다.

언제까지 내가 회사에 다닐 수 있을까?
노후에 가장 큰 리스크는 “유병장수”라하는데 이 리스크에 나는 얼마나 준비되어 있는가? 라는 질문을 해본다.

노후자금 마련의 중요성은 많은 이들이 알고 있다하더라도 안정적으로 현금흐름을 창출하며 노후를 준비하는 사람은 많지 않을것이다.
그래서 많은 이들이 건물주를 꿈꾸지 않을까?
신축사업에서 그 답을 찾은 두 저자의 친절한 설명을 이 책에서 찾아볼수있어 이 책을 통해 신축에 대해 공부해하며 나도 신축 사업을 성공적으로 할 수 있다는 자심감과 함께 좋은 자극을 심어주는 책이라 생각한다.
책 제목 그대로 - 아파트 한 채 사기도 힘든 6억 원으로 어떻게 서울 역세권에 토지를 보유하고 월세까지 받을수 있을까?

건물을 세울 토지 계약부터, 착공, 임대에 이르기까지의 일련의 과정을 차근차근, 그리고 상세히 설명해주는데 신축관련 다년간의 경험을 통해 얻은 살아있는 노하우가 담겨있는 이 책. 신축 및 신축사업에 관심있는 이들이라면 꼭 봐야할 책이라 생각하며 강력 추천한다.

서울 역세권에 건물주 되기 프로젝트!
정말 이분야 여러 좋은책들이 많이 있는데 무엇보다 경험이 중요한같다. 다년간 강의와 실전경험으로 다져진 노하우가 꾹꾹눌려담긴, "저자직강"이라할수있는 이 책도 잘 익히고 배우며 건물주의 꿈을 실현해보자!!

"소비자가 아닌 생산자가 되어 자동적인 부의 시스템을 만들어가고 있습니다." - 프롤로그에서 열정잇기님

부동산 투자에 입문하고 나서, 똘똘한 한채, 꼬마 빌딩, 수익형 부동산 그리고 머니파이프라인... 이런 단어들에 는익숙한 데... 부동산 투자자가 곧 생산자가 될 수 있다는 말은 가히 혁신적인 발상이라 생각한다.

부동산을 생산하는 주체는 비단 건설회사만 할 수 있는 것이 아니라, 개인이 적정한 위치에 토지를 매입하고, 그 토지에 꼬마빌딩을 지어서, 최상층의 주거 공간을 제외하고는 나머지 층들은 월세 파이프라인으로 만들거나, 전세를 주어서 투자금을 회수하는 방식이 일반적일 것이다.

저자인 맥밀란님은 10년 전부터, 열정잇기님은 4년전부터 신축사업에 뛰어들었고,

네이버 카페를 통해서, 많은 회원들에게 부동산 생산자로서, 부의 시스템을 만드는 데

소중한 경험과 가이드를 제공하고 있다.

오늘 이 책은 "6억으로 마포 살며 월세 받는 건물주 되다"는 제목인데,

작은 투자금으로 레버리지를 이용해서, 서울 중심부에 토지를 매입하고, 건축을 해서, 궁극적으로 실거주 주택을 소유할 뿐 아니라, 월세도 받을 수 있는 투자의 정석을 안내해 주고 있다.

총 13개 파트로 구성되어 있는데,

신축사업 프로젝트로 보면,

계획 단계로 입지 선정, 수익성 분석 방법, 임대시세 조사, 자금계획 수립 방법을 꼼꼼하게 소개하고 있고

실행 1단계로 건축사 선정, 토지사용 승낙서 획득, 건축 도면 설계, 건축 허가 과정 그리고, 시공사 선정 과정 등을 세세히 안내해 주고 있다.

실행 2단계로 착공 과정과 건설임대사업자 등록하기, 완공 이후 신경써야 하는 부분 또한 맥을 잘 짚어 주는 안내자 역할을 톡톡히 해 준다.

부동산 투자를 통해서 수익을 낼 수 있는 영역은 아주 다양하다.

이 책의 저자인 맥밀란님과 열정잇기님은 실제 사례를 통해서, 신축 사업이 얼마나 매력적인 투자 방법인지,

그리고 그 여정을 함께 할 수 있다는 믿음 또한 보여주고 있다.

그래서, 여러분~~~ 같이 공부하고 신축해 보면 어떨까요?

자신 있는 제안을 이 책 머리맡에 둔 것을 보면, 저자의 경험을 믿어 볼만 하다.

* 이 글은 출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 후기입니다~

투자의 세계는 다양하다.

우리는 살면서 월급만으로는 살 수 없다. 투자의 방법은 여러가지가 있다, 

우리는 일반적인 투자 방법만 알고 있고 실행을 하고 있다.

저자는 투자의 새로운 방법을 제시 하고 있다. 우리는 부동산 하면 일반적인 주택, 특히 아파트 그리고 토지만 생각을 하고 있다. 그런데 저자는 신축이라는 분야를 다루고 있다. 우리모두가 꿈을 꾸고 있는 건물주를 통하야 경제적 자유를 추구 하고 있다. 서울 특히 마포에 건물주가 되는 저자만의 투자방식을 자세히 설명해 주고 있다. 

건물을 신축하는데 필요한 여러가지 공사 및 건축법에 대한 저자의 해박한 지식을 볼수 있고 단독주택을 통한 임대사업 및 월세 수입이라는 새로운 현금흐름을 창출하는 저자만의 투자방식이 놀랍다. 이제 부동산 투자는 피 할수 없는 우리삶에 들어와 있다. 이러한 투자의 세상을 살고 있는 우리에게 건물주라는 새로운 꿈과 희망을 저자의 책에서 새로운 희망을 가진다.

이제 우리도 새로운 투자에 도전해 보자. 저자의 책이 이런 새로운 세상으로 안내해 줄 좋은 책이라고 생각을 한다. 

이책은 크게 건물주가 되기 위해 필요한 토지 구매, 신축 그리고 건축법을 자세히 다루고 있다. 특히 저자의 실제경험을 바탕으로 여러장의 사진으로 신축에 대한 이해를 쉽게 해준다. 좋은책을 출간해 주신 저자에게 박수를 보내드립니다.

* 본 서평은 도서를 지원받아 작성하였습니다