저자 : 차건환
제목 : 공유지분투자비밀노트
출판 : 두드림미디어
출판연도 : 2023.09
페이지 : 168

『공유지분투자비밀노트』의 저자는 차건환이다. 저자는 20년 경력의 경매전문가이며, 감정평가사이다.

이 책은 특수경매물건중 공유지분에 투자하는 방법을 정리한 책이다. 특수경매물건은 일반경매물건과는 다르게 대출이 안되는 경우가 있고, 법으로 해결해야 하는 경우도 있으며, 최소 1년이상의 처리 기간이 필요한 경우가 많다. 대신, 처리되었을 경우 일반 경매보다 수익률이 높기 때문에 특수물건만 입찰하는 경우도 있다. 그 중에서 공유지분은 위험성도 낮고, 처리기간도 다른 특수물건보다 짧으며, 소액으로 가능하다는 장점이 있다. 하지만, 어설프게 아는 지식으로 투자했다가는 돈이 묶이거나, 손해보고 팔아야 하는 경우가 발생할 수 있다. 때문에, 잘 알고 입찰에 참여해야 한다. 이 책은 공유지분에 대해서만 기술한 책으로, 사례를 들어 설명하고 있기 때문에 이해하기가 어렵지 않다. 대부분은 법과 판례를 들어 설명하기에 법용어도 익숙하지 않고 이해하는데 애를 먹는 경우가 많다. 때문에 쉽게 쓰여있고, 쉽게 읽히는 책을 골라서 공부하는 것이 좋다. 이 책은 세로 넘김으로 구성되어 있어 페이지 넘김이 편하며 예제를 보기 편하게 구성되어 있다. 책은 보기 편한 책이 읽기도 좋다. 이 책으로 공유지분 전문가로 거듭나보자.

본 리뷰는 두드림미디어의 도서지원을 받아 작성되었습니다

부동산 투자에 있어 경매는 모두가 한번쯤 생각해서 도전해보고 낙찰또는 패찰을 경험했을 것이다,  그러면서  경매의 문턱이 낮아져 경쟁력에서  매력이 없다고도 생각할 것이다 높은 낙찰가에서 말이다.  그래서 어렵지만 특수물건에 입문하력고 비싼 수강료를 지불하여 강의를 듣거나 책을 통해 접근하지만 어려운 부분이 사실이다,  하나의 물건에 주인이 2이상인 공유지분투자는 혼자만이 풀어야할 물건의 리스크를 줄여주고 소액으로도 도전이 가능하니 매력이 있을 것이다.  이책은 어려운 공유지분 특수 경매를  여러 실사례와 법률적인 이론을 접목하여 쉽게 쉽게 풀어놓았다. 공유지분이 개념부터 공유자간의 법률관계. 공유의 주장. 공유물의 분할, 공유지분 물건의 권리분석, 공유지분의 낙찰후 이인도, 공유지분의 배당문제, 공유지분의 해법, 구분소유적 공유관계, 적용사례 의 10 챕터의  내용으로 꽉 차여있다. 경매를 넘어서 공유지분 투자에 관심이 있는 분들이라면 꼭  읽어보길 추천한다. 이책 한권으로 성공한 투자의 밑거름이 되길 바란다

공유지분 투자 비밀노트

본책의 백미는 임차인과의 권리의무관계를 명확히 한것이다.
임대인인 지분권자의 지분에 따라서 권리가 달라지고 그에 따라서 임차인에게
할수있는 임대차계약과 그계약이 어느정도의 권리를 가지는지 도식으로 정리했고
각 사례별로 권리와 의무를 명확히 한점이다.

1. 공유지분의 개념
 - 공유는 하나의 물건을 2인 이상의 다수가 공동으로 소유하는 것, 지분내에서는 하나의 독립된 소유권과 성질이 같다.
 - 합의 + 등기 : 공유의 성립이 완료되기 위해서는 부동산의 경우는 등기가 요구된다.
 - 공유자는 지분을 자유롭게 처분이 가능하다.
 - 공유자간의 공유물에 대한 사용수익 및 권리에 관한 특약은 공유자의 특정승계인에 대해서도 당연히 승계된다

2. 유증 및 사인증여
 - 유증 : 유언에 의해 재산을 무상으로 양도하는 행위, 단독행위인 점에서 계약인 사인증여와도 다르다
 - 사인증여 : 증여자의 사망으로 인해 효력이 발생하는 것

3. 공유자간 법률관계
 - 권리에 관한 사항은 지분의 과반수로 결정한다.
 - 관리행위는 공유물의 처분이나 변경에까지 이르지 아니한 정도로 공유물을 이용 및 개량하는 행위를 말한다.
 - 공유건물의 임대차계약의 해지 결정은 관리행위이므로 과반수로 결정 가능. 그러나 해지의 의사표시는 공유자 전원. 결국 전원
 - 공유물 보존 : 각자가 할 수 있다. 멸실 훼손을 방지하고 그 현상을 유지하기 위해 행하는 사실적, 법률적 행위를 말함

4. 공유의 주장
 - 일정한 비율로 제한을 받은점을 제외하고는 하나의 독립된 소유권과 같은 성질을 지니고 공유자는 단독으로 지분주장가능

5. 공유의 분할
 - 공유자는 언제든지 분할을 청구해 공유관계를 종결가능
 - 지분처분의 자유와 함께 공유를 합유나 총유와 구별케하는 가장 특징적인것
 - 분할금지 특약은 등기되어야하고 등기되지 않으면 지분양수인에게 대항할 수 없다.

6. 공유지분낙찰후 인도
 - 점유하고 잇는 공유자를 상대로 낙찰받은 지분에 대한 부당이득반환청구를 할 수 있다.
 - 매수인은 소수지분이더라도 보존행위로서 채무자를 상대로 인도명령 청구

7. 공유지분의 배당문제
 - 공유지분이경매가진행되는경우 소액임차인여부에대해서는 전액기준으로판단해야함
 - 전액배당받지못한대항력없는임차인은 비율만큼인수한다.
 

＜법정지상권 투자비밀노트＞에 이어서 기다리던 두번째 책이 나왔네요~
특수 경매를 알고 나서  제대로 배워보기 위해 여기저기 카페와 책들을 한참 찾아 다녔는데, 더이상 돌아다닐 수고를 할 필요가 없게 되었습니다. 
법정 지상권도 그랬지만 공유지분에 관해서도 역시 이렇게 이론과 실제 사례를 완벽하게 정리해 놓은 책은 보지 못했습니다. 

이제 독자 스스로 이 책으로 공부하고 실전에 나서는 일만 남았습니다. 

이 책의 프롤로그를 보면 저자의 진정성이 깊이 느껴집니다. 경매는 누구나 시작할 수 있지만 한발짝 한발짝 들어가다 보면 쉬운게 아니구나라는 걸 느끼면서 쉽게 지치게 됩니다. 여러가지 핑계를 대면서 게을러 지는데 그럴때 마다 프롤로그를 한번씩 보면서 마음을 다잡습니다. 

공유지분 경매에 대해서도 이제 자신감을 가지고 다시 도전해야겠습니다.

특수 경매에 관심있는 분들께 강력 추천드립니다~ 

쌀쌀한 날씨 만큼 부동산 시장도 쌀쌀한 모습이다. 전쟁, 대외 금리 여건, 국내 경제 악화 등 대내외 적인 요인들로 인해 반등 기미를 보이던 부동산이 다시 움츠려 드는 모습이다. 그러나 부동산을 통해 자산을 늘려가기를 원하는 사람들에게는 바로 이런 시기가 또 투자의 기회가 아닌가 싶기도 하다.

부동산 투자에는 다양한 방식이 존재한다. 일반 매매, 경공매 등.. 이중에서 경공매를 통한 부동산 매수도 과거와는 달리 많은 사람들이 시장에 참여하여 아파트와 같은 주택 물건 입찰에는 높은 경쟁률을 보이고 있는 것 또한 사실이다.

이런 어려운 시기에 꾸준한 부동산 투자, 특히 경공매를 통한 투자로 자산을 늘려가고 싶은 사람들과 또한 자본금이 충분하지 않아 소액으로 접근할 수 밖에 없는, 사람들이 소위 말하는 특수물건에 관심을 가지게 된다. 이런 특수 물건 중에 하나가 바로 지분 물건에 대한 투자이다.

그러나 이런 공유지분 물건에 대한 투자는 지식이 없는 관계로 혹은 두렵다는 생각으로 아직까지는 경공매 시장에서도 경쟁률이 덜한 편이다. 이런 소액 특수 경매인 공유지분 물건 투자에 대한 좋은 길라잡이가 될 만한 책이 출판되었다. 바로 차건환 감정평가사님의 '공유지분 투자 비밀 노트'이다.

책 내용이 대중적이지는 않을 것 같다. 그런데 경공매 투자, 특히 지분투자를 하려고 하는 투자가들에게는 참 보물같은 책이라고 할 수 있다. 책은 지분투자에 대한 이론을 먼저 설명하고 이후에 사건 사례를 위주로 내용을 소개하고 관련된 판례 근거까지 소개해 주고 있어서 나중에 전자소송에도 적용할 수 있는 내용들로 가득하다.

공유지분 투자에 대한 기본지식이 없는 초보자에게는 어렵고 지루한 내용일 수도 있지만 관심이 있는 투자가에게는 바로 수익으로 연결시킬 수 있는 팁이 들어있는 책이다. 공유지분 투자에 대해 고민을 했던 사람들은 책을 읽으면서 물건에 대한 처리 해법을 생각하고 깨달을 수 있는 기회가 될 것이라고 생각한다.

개인적으로 가로형 책이라서 읽기에 좀 불편한 부분이 있었다. 향후 개정판이 나온다면 일반 책처럼 세로형 판으로 다시 만들어주면 읽는데 편하지 않을까 싶다. 그러나 가독성에 불편함을 잊어 버릴 정도로 책 내용은 지분 투자에 대한 좋은 내용들로 꽉 채우고 있다. 소액으로 지분 투자라는 특수 물건 투자를 경험하고 도전해 보고 싶은 분들에게 추천하고 싶다.

 공유지분은 무엇인가. 공유는 하나의 물건을 2인 이상의 다수가 공동으로 소유하는것을 말한다. 공유지분이란, 공유물에 대한 각 공유자의 권리, 즉 소유 비율을 지분이라고 한다. 부동산의 소유자가 여러 사람이라는 점에서 차이가 있을 뿐 지분 내에서는 하나의 독립된 소유권과 성질이 같다. 하나의 물건이나 제품을 나누어서 쓴다는 의미이다.

 경매를 처음 접하게 되면, 여러 책을 접하게 되는데, 작가의 깊이 있는 책들이 도움된다. 본 책은 여러분에게 도움이 되는데, 지속적인 수익이 필요하거나, 투자금이 소액인 경우, 소액 특수 경매를 어떻게 시작해야 할지 모르는 사람, 이론적인 내용뿐만 아니라, 실전 사례로 보고 싶은, 평생 꾸준하게 할 수 있는 재테크 무기를 장착하고 싶거나, 제대로 공유지분 관련 공부를 하고, 처리 과정을 배우고 싶은 사람, 신뢰할수 있는 특수 경매강사와 인연을 맺고 싶은 분들에게 추천한다. 다른 경매 관련 책들은 작가 자신의 입찰 물건으로 분석을 해주지만, 공유지분에 대하여는 내용이 많지 않다. 하지만, 이 책은 150페이지에 달하는 내용을 모두 공유지분 물건으로만 작성하여 상당한 깊이감으로 지식을 습득할수 있다. 공유지분에서 공유자가 있는 경매물건의 경우, 공유자가 행할수 있는 권리는 공유자우선매수권이다. 최고가매수신고자와 동등한 권리를 행사할 수 있다. 내가 높은 낙찰가를 적어서 최고가매수신고자가 되더라도 그 가격이 합리적이면 시장보다 저렴하다고 생각되면 공유자가 공유자우선매수권을 주장하면 해당 물건은 내가 가져올수 없다. 이 같은 상황이 여러가지 경우로 설명되어 도움이 된다.

 부동산 관련 책을 읽으면 읽을수록 지금은 투자하기 어려운 시기로 더 내실을 다져야 하는 시기이다. 경매 책도 마찬가지이다. 경매 분야 많이 읽힌 책들이 있지만, 책을 읽은 살마중 경매로 수익낸 비율은 현저히 저조하다. 책은 지식과 경험의 공유로 만들어진다. 책은 많이 판매되어쟈 수익이 올라가므로 여러가지 내용을 담게 된다. 소비자들은 이 점에 주의해야 한다. 경매는 부동산을 싸게 취득하고 수익을 내는 수단이다. 경매관련 독서가 중요한데, 경매 공부하기 좋은 책은 별로 없다. 현명하게 책을 읽으려면 내 것만 확보하고 나머지는 버릴줄도 알아야 한다. 저자는 감정평가사이자 투자자로, 다양한 사례와 생각을 볼수 있다. 판례 등 근거까지 제시하여 개인적으로도 소송에 활용하기도 유용하다. 다른 사람들이 읽은 책이 좋은 책이 아니라, 자신이 읽고 수익 낼 수 있는 책이 좋은 책이다. 지분경매 관련 도서를 읽고나면, 유치권, 명도, 대출, 임장 관련 내용은 지나치고 다른 부분을 연구하기를 추천한다.

* 증정받아 감사하게 읽었습니다