먼저 바쁘신 분들을 위해 요약합니다.

1. 2024년 서울 부동산 시장은 보합장을 예상한다. +2%~ -6%.

2. 제대로 된 수도권 공급 대책이 나오지 않으면 2025년도 수도권 시장은 공급 부족으로 폭등이 매우 우려된다.

3. 서울 부동산은 장기 보유가 유리하다. 파는게 아니다.

4. 내년도 트렌드는 '신축' 이 될 것 이다.

하버드 박사 출신의 서울대 교수님 책은 의외로 책을 투자자의 입장에서 쓰셨습니다.

아파트 투자라는 것이 많은 사람들에게는 일명 '투기꾼' 그리고, 말도 안되는 고가의 p(프리미엄) 으로 차액을 남긴다며 욕하는 사람들도 많습니다.

그러나 투자자가 만드는 시장경제의 긍정적인 면도 있습니다. 투자자 있어야 부동산이 개발되고 사람들이 좋아하는 신축 아파트도 공급되죠.

투자자는 부동산 시장에서 꼭 필요합니다^^ 투자자가 없으면 부동산 개발도 없고, 개발이 없으면 공급도 없습니다. 양질의 주거환경은 투자자가 만들어 갑니다.

애덤스미스도 인간의 욕심을 어떻게 공공의 이익이 되는 방향으로 이용할 수 있을까 고민했고 자본주의는 바로 인간의 욕심을 이용한 시스템이니까요.

서울대 박사님이 쓴 투자 리포트..함께 보시죠.

최악의 수준이 예상되는 2025~2026년 이후의 서울시 아파트 물량은 심각히 우려된다.

앞으로 서울 부동산 시장의 미래는 대폭락의 2022년과 정반대가 될 가능성이 크다.

부산과 울산시를 포함한 기타 광역시의 미래 입주물량만으로 보는 것은 한계가 있다. 지역경제가 성장하느냐 그리고 지역 시민의 실질 소득이 증가 하느냐가 관건이 될 것

 

노원구는 강남보다 1년 늦은 시점, 서울시 전체가 폭등하는 시점에 같이 움직였다. 강남구에 비해 저렴한 것은 맞지만 누적 상승률은 비슷한 수준이다.

서울시 아파트 시장의 경우, 단기 투자가 아니라 장기 투자(보유)라는 관점에서 시장에 접근해야 한다.

서울 핵심지 시장은, 강남-서초, 송파-강동으로 세분화 되었다.

국고채 10년물 금리가 다시 상승하기 시작한다면 서울 부동산 다시 조정받을 수 있다.

부동산 하락 사이클이 SNS 등 정보비대칭성 해소로 인한 빠른 시장참여자의 반응으로 하락 사이클이 짧아 졌다. 2025년 이후 낮은 수준의 입주 물량을 고려하면, 금융시장으로 인한 서울시 주택 투자 수요 위축은 생각보다 짧을 수 있다.

기준 금리 인하로 국고채 10년물 금리와 주담대 대출 금리가 하락할 가능성이 있다. 이는 신규주택 매매 수요를 자극할 수 있다.

위기 대응이 잘 안되는 경우 서울 아파트 가격은 -6% 선, 잘되는 경우 2023년 2분기 보다 2% 정도 상승을 예상한다.

2024년 가격이 정체 혹은 일부 하락이 이루어지더라도 본인이 실거주자라고 하면 이후 상황을 고려해 전략적으로 대처해야 한다.

1) 저자는 서울 부동산은 강남, 강북을 떠나 장기 보유할 것을 추천하였고,

2) 실거주자라면 2024년 전략적으로 좀 더 적극적으로 대처할 필요가 있다고 하였습니다.

3) 그 이유는 2025년도 부터 입주물량이 너무나 부족하다는 것.

4) 위기는 언제나 누군가에겐 기회였습니다^^

한국의 부동산 시장에 관해서 대학교 교수를 사칭하면서까지 유투브나 방송에 출연해서 아주 빈약한 자기주관과 좁은 경험으로 부동산 시장을 전망하거나 부동산 정책을 평가하는 가짜 지식인들, 유튜버들이 넘쳐난다. 그러나 저자 김경민은 부동산 전문가의 자질을 충분히 갖추고 자기 경력을 부풀리지 않는 점도 좋지만, 무엇보다도 "부동산 트렌드 2024: 서울 아파트 상승의 전조"와 같은 저술과 강연에서 그나마 몇 안되는 부동산학자들중에서 "서민부동산복지"에 관점을 갖고 있는 학자중에 한명이다. 이 책의 논지는 책의 제목에 다 함축되어었다. 그러나 주제보다도 컨텐츠 자체를 차분히 읽어보길 권한다. 6개의 챕터로 구성된 내용중에서 내가 가장 만족하는 챕터는 2장 빅데이터로 분석한 서울&전국 아파트 그리고 6장 주목해야 할 핫 플레이스 탑3이다. 이 두 장은 무엇보다도 데이터와 거래분석 그리고 지리적 특성분석을 통해 부동산 시장을 전망하면서 일반독자들이 쉽게 이해할 수 있도록 서술되었기에 일독을 권한다.