미국 부동산 투자자들은 이런 훌륭한 프로그램을 잘 이용해서 부를 축적해왔다.
지구상에서 부동산으로 돈을 제일 많이 번 사람이 누구인지 아는가? 전미 대통령 도널드 트럼프이다. 트럼프는 그동안 한 번도 양도세를 내본 적이 없다고 한다. 2016년, 2017년 트럼프가 연방에 낸 세금이 얼마인지 아는가? 매년 750달러이다.

- 책 내용 中

미국 부동산이 좋다는 얘기만 어렴풋이 들었었는데 이번에 이 책을 읽고 미국 부동산의 A TO Z까지의 강의를 들은 기분이었습니다.
 
미국 부동산의 장래 유망성, 대체 투자로 좋은 DST 부동산 투자, 1031 익스체인지를 통한 양도세 연기, 외국인으로서 미국 부동산 투자시에 가지않고도 받을 수 있는 주택담보대출 정보, 이민법 같은 실제 투자시 알아두어야 할 실속있는 정보가 가득했어요. 

저는 이 책을 읽고 델라웨어 법정 신탁(DST,Delaware Statutory Trust) 부동산 투자에 관심이 생겨 좀 더 찾아볼 생각입니다.

실속있고 현실적인 조언이 가득해서 투자에 대한 욕심과 의욕이 생기는 책이었습니다.
 

미국도 가보지 못한 내가 부동산에 관심이 많아 미국 부동산에 대한 책이 궁금해져서 이 책을 읽게 된 것 같다.

다이애나 킴 저자의 이야기를 읽는 내내 와 나도 저런 부모님 있으면 어떨까 하는 생각이 먼저 들면서 저자가 많이 부러웠다.

나는 어릴때 부터 꽤나 부동산에 관심이 많았던 것같다. 그래서 알려주는 부모님이 있다는게 너무 부럽다는 생각이 들었던거 같다.

그렇다면 미국 부동산에 투자해야하는 7가지 이유가 있다고 하는데, 꽤나 메리트가 엄청 크다!!

이유는 취득세, 양도세 등등이 상상초월하게 낮다는 것이다.

세금 문제가 정말 힘드니 말이다.

이건 미국주식과도 비슷한 맥락이지만 저환율에 부동산을 구입하고 고환율에 쭉 임대료를 받고 고환율에 파는것이 정말 큰 매력인듯 하다.

물론 말은 그렇지만 그것은 신의 영역이라고 하긴 하지만, 그래도 환차익으로 누릴수 있는금액이 크다는 뜻으로 받아들여진다.

또한 늘 이슈가 되는 은마아파트를 예를 들어 은마아파트의 시세를 약 24억원으로 봤을때, 미국에서라면 큰 저택을 살 수 있는 금액이라고 한다.

방 12개에 욕실 5개의 다세대 건물을 구입할수 있는 금액이라고 해서 너무 깜짝 놀랐다.

그리고 미국은 전세의 개념이 없어 월세로 줄수있다고 하는데 뉴욕의 월세는 눈이 휘둥그레질 정도로 높다고 한다.

이 책을 읽으면서 생각한게 굳이 왜 서울에 집을 사야하나? 하는 생각이 들었다.

차라리 그 돈으로 미국 부동산에 투자해서 월세수익을 실현하는게 더 낫진 않을까? 하는 생각이 좀 더 강하게 들었다.

정말로 미국 부동산에 투자를 해야겠다는 확신이 서는것 같다. 미국이라면 지레 겁먹고 집값도 엄청나게 비쌀것만 같았는데, 나의 상상하고는 완전 달라서 조금 흥미로운것 같다.

그리고 부동산 가격의 20%를 남겨두고 80%에서 내 순 자산을 뺀 금액만큼 현금으로 융통하여 쓸수도 있다고도 하고 , 그것으로 다른 부동산을 또 살 수 있는 기회가 있다고 하니 한국부동산에서는 상상도 못할만큼 미국 부동산에서는 기회가 보이는 듯 하다.

왜 유명인들이 미국 부동산에 투자를 하는지 알 것만 같았다.

그리고 양도세를 미룰수 있는 제도가 있다고 하니 너무 신기하고 유용한 제도인것 같다.

1031익스체인지라는 제도로 기존 부동산을 처분 후 6개월 안에 기존 부동산을 같거나 높은 가겨으로 새 임대용 부동산을 구매하면 양도세가 연기가 되는것 이라고 하니 부담도 줄이고 수익실현이 좀 더 쉽지 않을까 하는 생각이든다

부동산 종류와, 장점 단점 등을 판단할 수있게 이런 부분또한 자세히 알려준다.

본인이 생각하는 투자 방식에 맞게 투자하면 좋을 것 같다.

내가 만약 미국 부동산에 투자를 한다면 . . . 위험이 따르겠지만 뭔가 단독주택을 택하고 싶긴 하다.

직접 투자의 방법도 있고 현지법인투자의 방법도 있지만, 또 다르게는 리츠투자식에 대체투자 방법도 있다고 한다.

이것을 DST투자방식이라고 하는데 세입자 걱정도 안해도 되고 , 아무런 걱정없이 순 수익만 걱정하면 된다고 하는데, 이 또한 위험 부담을 많이 줄이고 처음이라면 DST 투자가 더 안전하진 않을까 하는 생각도 든다.

이 책을 통해서 투자법에 대해서 이해할 수 도 있고, 정말로 실행에 옮길 사람이라면 이민비자나 비이민 비자에 대한 설명도 자세히 되어져 있어, 비자에 대한 종류가 엄청 많은데 이 책 한권으로 미국 부동산에 가격과, 투자방법과, 또는 부동산의 종류와 , 거래방법 등등 정말 실질적으로 투자할 수 있는 방법을 알려주는것 같아 정말 미국 부동산에 관심이 있는 사람에게는 강력추천한다.

사실 나도 미국 부동산에 정말 투자해보고 싶다는 생각이 강력하게 들었던 책이라 미국부동산에 대해 좀 더 자세히 공부해보고 싶다,

이 글은 책과콩나무 카페를 통해 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성되었습니다.

미국 부동산 투자를 알려주는 책이라니 정말 글로벌한 시대이다. 한국에 사는 사람에게 미국부동산이 투자의 대상이 될 줄 몰랐다.
그런데 글로벌 주식투자도 용이하니 부동산도 투자가 가능한 것이었다. 땅은 직접 보고 사야 하니 그리고 집을 관리해야 하니 
사람을 또 쓰지 않는 한 어떻게 할 수 있을까. 그건 엄청난 재벌만 가능한 일일거야 라고 생각했다.
그런데 이 책에서는 또 DST투자라는 것을 알려준다. 이것을 대체투자 금융상품이어서 소액으로 투자가 가능하고,
직접 집을 관리하는 것도 아니니 세입자 걱정할 필요없이 투자할 수 있다. 게다가 세금혜택도 더 많다고 하니 
가장 현실적으로 시작할 수 있는 부분이 아닐까 싶다.
이런 가능성을 이 책을 통해서 알게되니 미국 부동산 셀러들의 이야기 '셀링선셋'같은 넷플릭스 쇼를 볼때 
남의 이야기로만 생각했는데 이제는 미국 부동산에도 관심을 가져도 되겠다는 생각이 든다.
사실 미국이 가능하면 점점 더 다른 나라도 투자영역이 커질 것 같다. 제한이 별로 없겠다는 생각이 든다.
이 책에서는 꽤 자세한 방법론들이 많이 제시되고 있다. 세금, 대출, 법인설립 등의 자세한 부분들이 설명이 잘 되어있다.
나는 이 책에서 이제 미국부동산 투자가 가능한 영역이고 이런 세계가 있다는 것을 알게 된 것으로 만족한다.
이 책을 시작으로 점점 더 공부를 해 나갈 생각이다. 그리고 체계적인 투자시스템이 갖춰진 미국 부동산 시장을 보면서 
앞으로 국내에도 전세피해 이런 불상사가 일어나지 않는 투명한 시스템이 갖춰지길 바란다. 

771억 7천만 달러. 대략 100조원이다. 1968년 해외직접투자액에 관한 통계를 시작하고 가장 많은 해외직접투자가 있었다. 이중 북미에 대한 투자가 큰폭으로 늘어났는데 업종별로는 금융보험업과 제조업에 이어 부동산업이 세번째로 크다. 투자회수금액도 부동산업은 24억 1천만달러 달러, 대략 3조원 가량 된다. 미국 부동산은 무엇이 다르기에 이처럼 많은 돈이 향하는 것일까. 미국 부동산에는 우리와 다르게 '셋'이 없다.

첫째, 취득세

둘째, 중과세

셋째, 종부세

미국은 자유로운 부동산 거래를 장려한다. 뉴욕은 50만 불까지 차액이 비과세다. 뉴욕 뿐만 아니라 다수의 미국 주는 자유로운 거래를 기본으로 시장에 맡긴다.

일단 미국 부동산에 대해 이야기 할 때, 크게 두 가지로 나눠 봐야 한다. 첫 째는 상업용 부동산이고 둘째는 주거용 부동산이다. 이 둘은 서로 닮았지만 다른 행보를 보인다. 상업용 부동산의 경우, 투자액이 높아지고 있긴 하지만 금리 상승으로 인해, 렌트비 가격이 상승하고 이로인해 공실률이 높아졌다. 반면 주거용 부동산의 경우는 주택, 타운하우스, 콘도 등으로 나눠진다. 최근 우려되는 상업용 부동산과 다르게 주거용 부동산은 꽤 여러가지 장점이 있다. 코로나19를 계기로 시작한 재택근무의 확산 그리고 1인 가구 확산 추세가 그렇다. 미국 센서스에 따르면 2018년 현재까지 3570만 명의 미국인이 혼자 살고 있는 1인가구다. 이는 전체 미국인구의 28%에 해당된다. 1960년만 하더라도 미국 내 1인 가구의 비중은 13%에 불과 했다. 그러다 1980년에는 23%로 늘었고 현재는 미국 가구 전체의 3분의 1이 1인가구다. 미국 1인 가구의 특징은 대체로 자가 주택 대신에 집을 렌트해서 살고 대체적으로 도심지역에 사는 고학력자라는 것이 특징이다. 1인 가구 중에 주택을 소유한 비율은 48%였으며 52%는 임차인으로 밝혀졌다. 미국의 출산률과 인구 증가율이 큰폭으로 향상되진 않겠지만 주거 형태의 빠른 변화는 앞으로 미국 주거용 부동산의 수요와 공급에 큰 영향을 끼칠 것으로 보인다.

실제로 미국 주거용 부동산 구매 가능 매물수 추이는 꾸준하게 줄었다. 2022년 1월 기준으로 6년 만에 최저를 기록하기도 했다. 부동산 구입 절차에 투자자의 권리와 이득을 보호하기 위한 안전장치도 꽤 투자를 돕는다. 미국에 한 번도 오지 않고 전 세계 사람들이 미국 부동산에 투자할 수 있는 이유다. 실제로 2021년 해외 투자를 가장 많이 받은 국가 순위에서 1위는 역시 미국이다.

2022년 작년 이맘때쯤, 미국 플로리다 주지사는 '중국인에게 미국 부동산 구매를 허용해서는 안된다'고 말했다. 어째서 이런 이야기가 나왔을까.

전미부동산협회인 NAR에 따르면 2021년에서 2022년까지 1년 간 중국 구매자가 미국 주택 매입에 쓴 돈이 61억달러다. 이는 우리돈 8조원 규모다. 대략 거래당 13억정도를 미국 부동산에 소비하는 셈이다. 중국인들은 캘리포니아와 뉴욕에 각각 31%, 10%를 소비하고 인디애나와 플로리다에도 각각 7%를 소비했다. 미중 갈등이 한창인 시기에도 미국의 부동산은 중국인에게도 열려 있는 셈이다. 미국은 투자자 보호를 최선으로 생각한다. 미국에서는 주택 검사를 총 3번 한다. 홈인스펙션으로 한 차례하고 시청이나 카운티에서 클로징 전에 검사자가 나와 건축법 맞게 시공이 됐는지, 안전성과 용도확인 차 검사한다. 그리고 잔금일 전 구매자와 에이전트가 최종검한다. 그럼에도 불구하고 역시 투자는 버는 것 보다 지키는 것이 중요하다. 고로 전문 변호사나 기타 전문가로 이뤄진 에이전시가 필요하다. 여러 검사에서 혹시라도 문제점이 발견이 됐을 때, 구매자가 확보할 수 있는 매매 가격의 일부분을 확보할 수 있는 조항을 계약서에 처음부터 넣는 것이다.

한국에서는 부동산 거래를 할 때, 송금이 자유롭고 편하다. 대개 계약금과 중도금은 계약자 간에 직접 송금을 한다. 이는 빠르고 쉽고 간편하지만 때론 위험하기도 하다. 우리의 기준으로 '자산'으로 인정되기 위해서는 '등기를 쳐야' 한다. 등기를 친다는 기준은 등기부등본에 이름을 등록해야 비로소 부동산 소유자로 공식 증명된다는 것이다. 따지고보면 부동산 거래에 안전장치가 없어 때로는 위험하다고 보여지기도 한다.

다만 미국에서는 에스크로(Escrow)가 있다. 에스크로는 계약을 이행할 때, 필요한 서류를 중개업자와 변호사, 보험 회사 등의 대행업자에게 맡겨 대신 계약을 이행하는 일을 말한다. 이들은 대체적으로 모든 절차가 마무리 될까지 자금을 보관하고 법률적 검토가 완료된 이후에 최종적으로 판매자에게 대금을 전달한다. 미국에서 부동산 거래는 에스크로 없이 진행 될 수 없다. 혹시라도 구매한 주택이 공사나 수리 일정이 생기면 구매자가 호텔 숙박 비용이나 기존 주택 대출금 수준의 금액 또한 받아낼 수 있다.

미국 부동산에 대해 확인할 때, 알아야 할 프로그램이 있다. 바로 1031익스체인지다. 이는 투자용으로 부동산을 사고 팔때, 소득에 대한 세금 지불을 유예할 수 있는 프로그램이다. 여기에 조건이 맞으면 세금을 지불하지 않을 수도 있다. 가령 5년 전에 50만불의 부동산을 구입하고 100만불로 가치가 올랐다고 해보자. 이때 부동산을 처분하면 50만불의 시세차익이 생긴다. 이후 다른 부동산을 구매하지 않으면 50만불에 대한 세금을 지불해야 한다. 그러나 일정기간 내에 만약 다른 100만불 혹은 더 비싼 부동산을 구매하게 되면 이후 구매한 부동산을 처분할 때까지 최초 부동산 처분에 얻은 50만불의 세금을 유예할 수 있는 것이다. 이후 두번째 부동산 또한 같은 방식으로 처분하면 세번째 부동산을 구매할 때도 세금이 유예된다. 조건이 충족된다는 조건하에 세번째, 네번째 부동산도 꾸준하게 세금이 유예되며 투자액을 증액하며 규모를 키울 수 있도록 투자를 장려하는 프로그램이다. 또한 투자 목적의 부동산의 경우에는 소유 갯수에 대한 제한이 없다. 부동산 하나를 정리하여 여러개를 구입해도 되고, 여러 개를 정리하여 하나의 부동산을 구입해도 된다. 다만 기존에 보유하고 있던 부동산의 가치보다는 적어서는 안된다. 꼭 같은 주의 부동산에서만 적용되는 것은 아니고 다른 지역의 부동산을 정리하여 타 주의 부동산을 구매해도 된다. 이는 미 전역에서 가능한 프로그램이다. 사실상 규모를 키워가며 세금을 유예한다는 것으로 볼 때, 투자 목적으로 규모를 확장하기 굉장히 좋다.

사실 잘 모르는 것에 투자하는 것은 굉장히 위험하고 어렵다. 이에 대한 다양한 공부와 경험이 필요하긴 하다. 도서 몇 권 읽고 지인에게 이야기를 건너 듣거나, 전문가의 몇 마디를 통해 큰 액수를 투자하긴 쉽지 않다. 다이애나 김, 김동용 대표의 다부연은 미국 변호사 및 전문가들이 직접 감독하고 투자 컨설팅 및 법률 지원한다. 단순히 한국에 살고 있기 때문에 한국으로만 시선을 둘 필요는 없다. 그 시선을 확장하면 다양한 투자처는 널려 있고 실제로 많은 이들이 다양한 투자처를 확보하여 적잖은 수익을 올리고 있기도 하다. 나 또한 많이 배우고 공부해야 할 분야라고 확신한다. 기회가 된다면 관련된 내용을 다시 깊게 다루고 싶다.

도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다

다들 한 번쯤은 월세를 받고 살며 노동의 굴레에서 벗어나는 상상을 해봤을 것이다.

실제로 FIRE(Financial Independence Retire Early)를 달성한 사람들이 책도 쓰고 유튜브나 인스타그램, 블로그 등을 통해 자신의 FIRE 방법을 설파하고 있는데, 여러가지 방법이 있겠지만 그 중 부동산 투자를 언급하지 않는 사람은 드문 것 같다. 

이 책은 미국 부동산, 부동산 대체투자(DST, 리츠 등), 미국 부동산 세법, 주택담보대출 모기지, 이민법(비자 관련) 등을 소개하며 친절하게 미국 부동산 투자 방법을 알려 준다.

투자 측면에서 한국 부동산 대비 미국 부동산의 장점을 꼽자면 우선 무엇보다 세율이 매우 낮다는 점, 대출이 상대적으로 자유롭다는 점(외국인도 가능), 부동산 관련 정부 정책이 안정되어 있고 또 여러 안전장치가 있다는 점 등을 들 수 있다. 

미국의 부동산 관련 낮은 세율을 보니 "우리 정부는 부동산에 있어 왜 이렇게 많은 세금을 부과하는거지?" 라는 생각이 절로 든다. 아직도 우리나라에서는 임대사업자를 적폐로 보는 시선이 있는 것 같다. 임대사업자들의 주택 공급은 분명 우리 사회에 중요한 역할을 함에도 말이다.

아무래도 바다 건너 부동산을 투자하려면 언어나 거주 문화 등을 이해하지 못 하는 데서 발생하는 문제와 비용이 발생할 수 밖에 없을 것이다. 이런 사람들을 위해 DST 부동산이란 상품은 부동산 관리 회사가 세입자와의 여러 문제를 해결해주며 동시에 부동산 투자에 따른 과실은 투자자가 거둘 수 있도록 해주고 있다. 

미국에 조금만 관심이 있는 분이라면, LA, 뉴욕 등 대도시 월세가 얼마나 비싼지 잘 알고 있을 것이다. 이 책은 우리가 높은 수익률의 월세를 받을 수 있는 부동산을 소유할 수 있도록 안내해주고 있다.

마지막 장에서는 이민법 담당 변호사가 여러 미국 비자들을 설명하며 특히 부동산 투자자가 얻으면 좋은 비자에 대해 상세히 기술하고 있다. 특히, ESTA 로 여행 기간을 꽉 채워서 다닐 경우 다음에 입국할 때 불법 체류할 가능성이 있다고 보고 거절당할 수 있다고 한다. 부동산 투자 뿐만 아니라 이민 등을 염두에 두고 있는 분들에게 이 책은 귀중한 선물이 될 것이라 확신한다.

최근 외국 부동산에 대한 관심이 많아졌다. 투자자에 한해서라고 할 수 있어도 말이다. 한국 부동산이 많이 올라 그 금액으로 외국 부동산에 투자하는 부분에 대한 관심이기도 했다. 최근에 워낙 규제가 많아 외국 부동산으로 눈을 돌린 측면도 있다. 예전에 부동산 강의를 할 때 수강생 중 한 분이 강의하는데 캐리어를 끌고 왔다. 물어보니 강의 후 베트남에 가는데 부동산 투자목적으로 간다고 했다. 속으로 대단하다고 생각했는데 그게 6~7년 전이었다.

10년 전에는 미국 부동산 임대사업자에 관한 책을 읽은 적이 있다. 한국과 다른 체계에 무척이나 신기해했다. 미국은 한국과 달리 월세로 구성된다는 점도 당시에는 흥미로웠다. 아쉽게도 당시에 그렇게 임대사업에 대한 부분만 정보와 지식을 얻고 끝냈다. 내가 미국 부동산을 투자할 것이라는 건 1도 생각하지 못했다. ＜미국 부동산을 알면 투자가 보인다＞를 읽었더니 당시에 과감히 미국 부동산 투자할 생각을 했으면 어떠했을까하는 생각이 들었다.

미국 부동산 뿐만 아니라 일본 부동산에 대해서도 5~6년 전에 정보와 지식을 얻으면 괜찮다는 생각을 했다. 최근에 미국뿐만 아니라 일본 부동산에 대한 관심도 꽤 커졌다. 한국에서 부동산에 투자할 돈이면 일본에서 빌딩을 사고 안정적으로 월세도 받을 수 있다는 개념이다. 그렇다해도 이 책을 읽어보니 미국 부동산만큼 확실한 것도 없다는 생각이 들었다. 무엇보다 읽어보니 내가 굳이 꼭 미국을 갈 필요도 없다. 모든 건 전부 대리인을 통해 진행이 전부 가능하다.

이걸 믿을 수 있겠냐는 여부가 달려있다. 근데, 미국은 거의 모든 걸 변호사가 진행한다. 변호사가 아니더라도 전문적인 중개인이 진행을 한다. 여러 서류 등을 볼 때 주마다 다르긴 해도 대부분 변호사가 거의 필요하다. 그러니 믿을 수 있는 변호사에게 의뢰하는 식으로 한다면 얼마든지 현장을 가지 않고도 가능하다. 중개인이 해당 부동산의 사진이나 영상을 찍어준다. 더구나 부동산 매매에서 하자를 전부 검사한다. 이런 부분은 내가 하는 것이 아닌 전문가가 따로 있다.

이들이 하는 검사를 통과해야만 구매가 가능하다. 더구나 내가 현금을 직접 매도자에게 주는 것도 아니다. 에스크로라는 계좌에 돈을 넣는다. 이건 제3자가 운영하는 계좌다. 변호사에게 줄 때도 있다고 하지만 특별한 일 없으면 전부 에스크로 계좌에 불입한다. 이곳에 넣은 돈은 모든 절차가 다 끝나야만 매도자에게 돈이 넘어간다. 그렇기에 내가 직접 가지 않는다고 하여 최근 한국에서 벌어지는 것과 같은 사기가 생기긴 힘들다. 물론 당할려면 결국에 당하겠지만.

미국에 투자하기 외국인이 투자하는 건 쉬운게 아닌 건 사실이다. 그렇다해도 실거주가 아닌 입대사업 목적이라면 오히려 손 쉬운 듯도 하다. 미국은 임대사업을 하는 사람에게는 딱히 따지는 건 없는 듯했다. 외국인이든, 내국인이든 신경쓰지 않는다. 한국에서 투자를 하니 관련 서류를 제출하면 된다. 책을 읽어보면 미국 부동산 투자가 너무 매력적으로 보였다. 책을 쓴 사람은 미국에서 활동하는 변호사나 회계사, 에이전트다. 여기에 한국에도 이들이 진출한 회사가 있다.

그렇기에 책을 다소 고깝게 보면 고깝게 볼 수도 있다. 심지어 여러 명의 저자가 전부 책 말미에는 자신의 홈페이지 등을 썼다. 이럴 때 보통 나는 그다지 좋게 보지 않았는데 이번에는 오히려 도움이 된다는 느낌이 들었다. 내가 미국 부동산에 대한 정보도 없고, 아무 것도 모르니 누군가의 도움을 반드시 받아야 할 텐데 연락처가 있으니 말이다. 직접투자를 하거나 법인 설립으로 투자를 하는 부분에 있어 정답은 없다고 알려준다. 미국은 세금을 이연하는 제도가 있다.

1031익스체인지라는 제도인데 자신이 양도한 금액과 같거나 더 비싼 주택을 6개월 안에 매수하면 세금을 당장 내지 않는다. 1031 익스체인지를 활용하려면 법인이 좀 더 좋은 듯했다. 개인으로 할 때면 월세를 받으려면 법인보다 다소 좋은 듯도 했다. 법인으로 해서 1031 익스체인지를 활용해서 양도세를 안 내고 최종적으로 해당 법인을 상속받게 되면 상속받은 자산이 0으로 다시 시작한다. 그런 이유로 결국에는 세금을 하나도 내지 않고 자녀에게 자산을 물려준다.

이런 방법은 한국에서는 절대로 불가능하다. 대출을 받아도 최대 500만 달러까지 받을 수도 있고 실거주 목적이면 75만 달러까지는 대출 이자에 대한 세금을 돌려받는 듯하다. 또한 임대사업을 하게 되어도 대출이자에 대해 거의 대부분 세금을 돌려 받기에 책에서는 이자를 전혀 걱정할 필요가 없다고 한다. 그러기 위해서는 월세가 이자보다 높아야 하겠지만 미국은 워낙 월세가 비싸기 때문이다. 더구나 주마다 다르긴 해도 세금을 거의 내지 않는 곳도 있다.

대출도 과연 그렇게 나올지 궁금한데 70%는 나올 수 있다고 알려준다. 국내 자산이 있으면 이를 근거로 신용이 나온다. 또한 이렇게 임대사업을 하게 되면 그에 따른 보증이 되어 미국에서 꽤 신용이 쌓이고 한다. 또한 여기서 알려준 DST는 리츠는 아닌데 혼자 또는 여러 명이 부동산에 투자하는데 이를 회사가 전부 관리한다. 나는 신경 쓸 일이 거의 없다. 직접 부동산을 취득하는 것보다 훨씬 효율적으로 느껴졌다. 책을 쓴 사람들이 변호사들이기도 하고 직접 관련 종사자라 그 어떤 미국 부동산 책보다 훨씬 도움이 될 듯하다.

증정 받아 읽었습니다.

까칠한 핑크팬더의 한 마디 : 정보와 지식을 더 달라고!!
친절한 핑크팬더의 한 마디 : 미국 부동산 투자하고 싶다.