제목에서처럼 5개년에 걸친 부동산 정책을 말하는데 부동산의 패턴중에 하나가 바로 새로운 정부가 들어섬으로 인한 변화에 주목하는 것이다. 현재는 박근혜정부로서 대통령을 비롯한 정부가 내세우는 방침에 따라서 투자처는 달라지기 마련이다. 그중에 서민을 위한 부동산 정책의 변화를 꼽을 수 있는데 각종세율인하 취등록세 면제. 양도소득세 면제등 다양한 혜택을 줌으로 인해서 부동산활성화에 힘쓰고 있지만 이렇다할 만한 성과는 이뤄내지 못하고 있는것이 현실이다. 행복주택제도, 모곤 안드는 전세제도. 하우스푸어를 위한 보유주택지분 매각제도등을 통해서 힘을 쏟아내고 있지만 이것도 다양한 서민층에게 돌아가기는 어렵다는 것이 널리 퍼져있다. 이러한 부동산 정책의 변화에 정부의 시장개입은 필요할것인지 아니면 자유시장에 따라 맡겨둘 것인지는 좀더 지켜봐야할 것이다.

앞으로의 부동산 투자는 미래생활과 저출산 고령화사회로 인한 것들이 적절히 반영되는 방향으로 진행되고 있는데 많은 사람들이 궁금해하는 기존의 개발지역들에 대한 추가 개발이 가능할것인지에 대한 의문이다. 책에는 아직도 충분한 여지가 있다고 판단하고 있다. 그것은 특히나 경기도의 철도사업 추진계획이라던가 서해선 복선전철 개발계획은 전국을 하나의 도로망으로 언제 어디든지 쉽고 빠르게 이동할 수 있기 때문에 근접성이 뛰어나고 그로 인한 많은 투자처들이 생겨날 것으로 보고 있다.

강원도, 제주도, 충청권, 호남권, 영남권등 투자유망지역은 좀더 나은 투자처를 찾는 투자가들에게는 희소식이라는 생각도 들지만 그 빈부의 격차가 얼마나 줄어들수 있을지는 의문이다.

일단 투지투자에 대한 기본적인 것들을 갖춰야 할 것이다. 토지투자를 위해서는 법률적측면, 경제적인 측면, 토지서류를 검토하고 현장답사를 통한 주변환경분석, 정책과 입지, 도시개발의 방향에 따라 지역을 선정하는 실전원칙을 통하여 과감한 결정이 뒷받침되어야 한다는 것을 배울 수 있었다. 그리고 많은 투자처중에서도 역세권과 나들목에 많은 실수요자들이 나타날것으로 예상하였다. 그 만큼 높은 가격대를 형성할 수 있으며 투자수익도 높게 책정이 될것이다. 임야, 토지는 개념에 따라서 많은 이해차이가 발생될것으로 보여진다. 부동산에 대한 기본적은 법 공부도 반드시 필요할 것이다.

부동산 투자, 미래 가치에 주목하여 새로운 투자처를 찾아보는 것이 제일중요하다는 것을 알 수 있을 것이다. 다양한 방법과 다양한 분석 그리고 자료수집을 통한 최고의 투자처를 찾아보도록 열심히 노력해보자. 부동산 투자에 관심이 있는 모든 사람들에게 적극 추천해주고 싶은 책이다.

부동산시장은 정부 정책에 따라 가격에 미치는 영향이 크기 때문에 투자에 앞서 부동산 정책에 대한 이해가 우선해야 할 것입니다.. 

그래서, 이 책은 시작부에 박근혜정부의 부동산정책과 그것을 어떻게 바라 보아야 하고, 역대정부의 정책은 "어떠한 정책으로 인해 무슨 과정을 거쳐 어떤 결과가 나타나게 되었다"는 등의 인과 관계들을 설명하여 독자가 다른 정책에도 이러한 사고 과정을 통해 스스로 분석할 수 있게끔 도움을 주고 있습니다..

그리고 부동산투자는 미래 가치변화에 대한 투자라고 할 수 있는데, 거시적으로 미래를 예측하는 잣대로 삼아야 할 것들은 저출산, 고령화 ,인구 감소 ,도시계획의 방향, 산업구조의 변화,가치관의 변화,투자트랜드의 변화를 기본 전제로 투자 지역을 선정할 것을 이야기 하며, 세부적으로는 개발계획 진행과정, 도로망, 산업단지 입지계획등 인구의 변동에 따른 분석을 통해 투자 유망지역을 선정하고 있습니다.

마지막으로 NPL(부실채권투자) 의 절차와 투자방볍 경매의 개념, 절차, 권리분석, 가치분석, 토지경매 시 주의점 등 실제 투자에 나설 때 유용한 정보들을 담고 있습니다.

물론, 이 책에서 지목한 투자지역에 무턱대고 투자하실 독자는 없으리라 믿습니다만, 스스로가 생각해 본 투자처와 비교해 보는 것도 나쁘지 않을 것이라 생각합니다. 이러한 훈련과정을 통해 물건을 보는 안목을 키울수 있게 될 것이기 때문입니다..

이번에 접한 책은 2014-2018 부동산 투자 로드맵이었다. 부동산 시장의 패러다임이 변하고 있는 것이 사실이다. 저자는 빠르게 변하는 부동산 시장이 앞으로 어떻게 바뀔 것인가에 대한 답을 말하고 있다. 부동산 정책 분석에서부터 토지·건물까지 장기적이고 거시적 안목을 키우는 방법을 제시하고 있었다. 최고의 부동산 투자 전략을 세우고, 최고의 투자 유망지역 선정에 대한 답을 제시하여 수익을 올릴 수 있는 방법을 소개하고 있었다. 평소 부동산에 관심이 많아서 그런지 보다 흥미롭게 책을 읽어 나갔다.

부동산 투자에서 가장 우선해야 할 것이 바로 정부 정책에 대한 분석이라고 한다. 정책이 향후 부동산 시장에 어떠한 영향을 미칠지에 대해 판단한 후 투자 방향을 설정해야 한다. 부동산 투자는 미래의 트렌드, 도시개발 방향, 정부의 부동산 정책, 지역별 개발계획과 계획의 실행 가능성을 중심으로 투자 방향을 설정한다면 수익을 올릴 수 있는 길이 열린다고 하고 있다.

또 부동산 투자에서 핵심은 도로라 하고 있다. 도로 중에서도 도로의 교차점이나 나들목이 최고의 투자 대상지역이며 고속도로의 교차점에는 신도시나 대규모 산업단지가 입지하게 되며, 나들목을 통과한 후 500m 지점부터 개발이 진행되며 3~4km 이내가 개발 범위가 된다 등 부동산 투자의 방향을 제시하고 있다. 저자는 나들목 투자에서도 개발 축과 보행 동선의 파악은 매우 중요하다고 조언한다. 충남도청 이전지인 홍성 내포 신도시나 평택고덕국제화신도시 등은 관심 있게 살펴볼 만한 지역이다며 유망지역 선정도 제시하고 있었다.

그리고 저자는 제주특별자치도를 비롯한 섬 투자에 대한 분석도 필요하며 섬 투자는 매력적이라고 하고 있다. 하지만 일반인들이 쉽게 접근하기 힘든 것도 사실이며 섬 투자에는 물과 육지와의 접근성, 그리고 환경보전에 대한 규제가 엄격하기 때문에 잘 살펴보아야 한다고 조언한다. 그 외에도 충청, 영남권 등에서 중점적으로 살펴보아야 할 투자 유망지역을 제시하고 있었다.

이 책을 통해 향후 부동산 투자에 대한 여러 정보를 많이 알게 되어 좋았다. 확실히 부동산 투자는 정보가 생명인 듯 하다. 제대로 알고 투자하는 것이 필요할 것 같다.

부동산 시장의 패러다임이 변하고 있다.

2014-2018 부동산 투자 로드맵

대한민국 부동산 앞으로 어떻게 될 것인가?

30대에 해야 할 일중에 하나가 재테크를 통해서 재산 증식을 해야 하는게 아닐까? 싶어서 읽게 되었다.

며칠전에 읽었던 토지 관련 서적을 통해서 처음으로 토지나 부동산 쪽으로 눈을 돌리게 되었다. 재테크가 하고 싶어도 어떻게 시작해야 할지 몰랐다고 하면 더 정확할 것 같다.

그래서 관련 서적을 통해서 하나 하나 알아가고 있는 중이였다. 그 과정에서 만난 책이다.

부동산 시장의 패러다임이 변하고 있다는 문구에서 아직 내 집 장만도 못하고 있는 나의 처지에 막차라도

타야 되는 것이 아닐까? 싶었다. 서둘러서 읽어내려갔다.

박근혜 정부 5년, 부동산 정책 완벽 해부라는 말이 마음을 사로잡았다. 부동산이란 미래 가치를 분석해서 투자를 하는 것이라고 한다. 미래를 바라보는 안목을 길러주는 공부가 필요하다는 생각이 들었지만 어디서 부터 해야 할지 몰랐다. 그런데 이 책을 통해서 정부 정책에 민감하게 분석하고 미래를 내려다 보는 것이 현명하다는 것을 알게 되었다.

2014- 2018 부동산 투자 유망지역을 분석한다.!

미래 가치 분석을 통해 완벽한 수익을 올릴 수 있는 유망지역을 분석한다.

부동산 투자, 미래 가치에 주목하라!

나는 이 책을 통해서 나의 주변을 중심으로 내가 미래에 투자하고 싶은 지역 위주로 읽었다.

또한 이 책에서 제시하는 앞으로 발전 가능한 지역에 대해서 알아보게 되었다. 우리나라는 통일 상황에 대비하여 관련 지역과 환경 중심적 도시가 발전 될 미래를 내려다 봐야 된다는 것이다.

지금 발전하고 있는 지역과 투자 유망지역을 분석한다.

도시 개발의 방향을 판단할 수 있도록 부동산 정책과 국토개발계획, 도시개발의 방향 등 부동산 정책과 국토개발에 관한 방향을 살펴보고 투자 전략을 세우는 방법에 대해 그리고 미래 가치를 분석하여 최고의 수익을 올릴 수 있는 투자처를 알아보도록 한다. -- 책속에서

미래생활의 변화를 이해하고 앞으로 유망 가능한 지역을 예상하고 분석한다. 또한 정부정책에서 개발 될 수 있는 곳을 함께 이해하는 것도 중요하다. 2014-2018 년의 토지 투자에 대해서 배우게 된다.

토지 투자 기본을 배우고 , 최고의 투자 지역, 역세권과 나들목에 주목하라, 부동산 공법을 알아본다. 임야, 토지는 어떻게 투자해야 하는가? , 부동산 투자, 도시풍수를 접목하라

또한 책이나 Tv에서 나오는 부동산 경매에 대해서도 알려준다. 혹 관심이 있는 분들에게는 도움이 될듯한다.

경매 또한 세세한 공부를 통해서 충분히 이해한 후에 투자하는 것이 좋을것  같다.

투자가 아니더라도 부동산에 대해서 이해할 수 있었다. 관련 지식을 쌓을 수 있어서 좋고 앞으로도 정책의 변화를 어떻게 활용해야 한는지 바라보는 눈을 갖지 않을까?

조금은 다른 시각으로 미래를 준비하자.

대한민국 부동산은 이렇게 주저 앉는가?

최근 몇 년간 나온 소식을 종합해 보자면 부동산이 주저 앉고 있다는 이야기를 많이 듣곤 합니다. 실제로 가장 높았던 2006년에 비해 강남의 고가 아파트 들의 경우 30% 이상 떨어진 것들이 굉장히 많으며 그 시절로 돌아가기까지는 더 많은 시간 혹은 불가능 할 것이라고 많은 전문가들이 판단하고 있습니다. 사실 현재 규제로 인한 것들이 많이 있으며 규제 변화에 따른 변동은 있겠지만 예전처럼 급등하거나 급락하는 경우는 매우 적어질 것으로 판단됩니다(기존 경험에 의해서)

하지만 그에 대비해서 토지의 경우 그동안 알게 모르게 꾸준하게 올라왔습니다. 공시지가가 계속 상승되고 있는 추세이고 모든 곳은 아니지만 한정된 부동산에 결국은 개발을 계속 하고 있기 때문에 그 개발로 인한 토지가격 상승은 계속되고 있습니다. 다만 그 단위가 조그마한 것도 있지만 몇몇 사람들은 십억 이상의 토지거래를 하고 있기 때문에 일반적으로는 부모님께서 물려주신 땅이 아니라고 한다면 토지거래 부분에는 쉽게 손을 대기 힘든 것이 사실입니다. 더군다나 각종 규제와 더불어 연관 세법과 개발방식에 대해서 이해하지 못한다면 다른 사람에게 쉽게 속기도 쉬운 물품일 뿐더러, 이렇다 할 명쾌한 답이 나오지 않는 분야이기도 하기 때문이지요. 다르게 본다면 의외의 노다지에 속하는 분야이기도 합니다.

그래서 책의 저자는 부동산 투자라는 것을 어느정도는 수도권에 집중 시켜서 이 글을 작성한 듯 보입니다. 이유는 저자가 분명 수도권 주민인 것도 있겠지만, 한국은 특히 수도를 중심으로 발전하는 구조로 되어 있고 수도권 이외의 지역과 수도권 지역과의 격차가 오히려 더 심화되고 있다는 것을 본다면 당연히 투자 방향은 수도권 안쪽으로 잡는 것이 현명하다고 봅니다. 거기다가 누구나 알 수 있는 정보(지하철/철도)지만 정확히 활용하는 방법이 어려운 것을, 그리고 그 정보가 가장 확실한 상승여력이 있다는 것을 알고 있기에 이 책이 정말 중요한 책 중에 하나라고 생각이 됩니다. 수도권이지만 그동안 개발에서 조금은 소외 받던 곳들을 정확히 짚어주기 때문이지요.

사실 개인적으로 가장 투자가 유력한 곳을 꼽자고 하면 동탄2신도시와 평택이라고 할 수 있겠습니다. 책의 내용 상 경기도 북부도 투자가 유리한 지역으로 나타나고 있으나 일반적인 시각에서 보자면 한반도에서 전쟁이 발생할 경우 가장 위험한 지역 중 하나이며, 개발 제한이 너무나 많이 걸려있어 개발 자체가 어려운 면이 많이 있다고 보여지는 지역입니다. 10년 전이나 지금이나 포천지역의 도로 상태가 여전히 그대로 인것을 본다면 알 수 있겠지요. 그에 비해 동탄과 평택은 교통의 편리함에 힘입어 점차 살기 좋은 도시의 모습을 그대로 답습해가고 있다고 생각이 됩니다. 다만 여유 자금이 있으신 분이 지금 투자하는 편이 좋고, 동탄의 경우도 동탄 2신도시 완성 시점이 아닌 2017년 이후 GTX가 완공 시점에 이르렀을 때 투자를 하는 편이 좋다고 판단이 됩니다. 물론 확신한다면 지금 당장 투자하는 편이 좋겠지요. 평택 역시 향후 삼성전자의 이동처가 될 곳을 중심으로 도심이 발전할 것으로 판단되며, 기존의 1호선 연장 구간이 아닌 다른 지역과의 지하철이 연동되는 시점이 가장 큰 전성기가 되지 않을까라는 판단이 됩니다. 지금의 천안과 같은 개념이겠지요.

솔직히 지금 상황에서 아파트를 투자하는 것은 조금 무모한 것 같습니다. 완전 소형 아파트라면 모를까 중대형 이상의 아파트의 경우 실거주자가 아니라면 그리 큰 메리트가 없어진 것도 사실이며 임대업자를 위한 법 개정도 결코 우호스럽지 않은 것이 사실입니다. 최근 오피스텔이 경매에 자주 나오는 것을 보면 알 수 있겠지요. 하지만 특수 케이스가 아닌 일반적인 경우 어느 나라든 일정한 인플레이션을 갖게 될 수 밖에 없고, 부동산 역시 물품으로 본다고 하면, 개발 여하에 따라 달라지기는 하겠지만 조금씩은 상승할 것이라고 생각이 됩니다. 단순히 먼 나라 이야기라고 생각할 것이 아니라 지금이라도 조금 더 눈을 떠서, 이러한 투자 방법이 있다는 것부터 미리 알아두는 것이 어떨까요? 모든 사람이 복잡하고 어렵다고 생각하는 것이 더 많은 이익을 남길 수 있다는 것을 누구든 알아야 할 것입니다. 특히 여러분은 말이지요^^

전세 값이 치솟으며 임대시장이 월세시장으로 급격히 변하고 있다. 부동산 시장의 패러다임이 바뀌면서 아파트 임대사업이 새삼 주목을 끈다. 특히 은퇴자들에겐 귀가 솔깃한 아이템이다. 불황에 마땅히 돈을 굴릴 곳은 없고 장사나 상가 임대를 해보려니 아무래도 초보한테는 부담이 크다. 상가는 앞 점포와 옆 점포의 가격이 엄청난 차이가 날 수도 있다. 이에 비해 아파트는 같은 동 같은 평형이면 거의 대동소이하다. 초보자가 임대 사업을 하기에는 상가보다는 아파트가 딱이다. 그런데 문제는 수익이다. 임대 수익률이 최소한 은행예금 금리보다는 높아야한다.

이 책은 고려대학교 정책대학원에서 국토계획을 전공하고 국토개발계획이라는 거시적인 안목으로 미래 발전 가능성이 큰 지역을 선정한 후 객관적이고 과학적인 미래 예측을 가능하게 하는 도시풍수론을 접목시켜 부동산 개발과 투자 분야에서 최고의 전문가로 인정받고 있는 저자 김종수가 부동산 투자에 필요한 경매와 NPL 투자법을 수록하여 부동산 투자에 대한 모든 것을 담고 있다. 최고의 부동산 투자 전략을 세우고, 최고의 투자 유망지역 선정에 대한 답을 제시하여 수익을 올릴 수 있는 방법을 소개하고 있다.

이 책은 모두 4장으로 구성되어 있다. 제1장 ‘박근혜 정부 5년, 부동산 정책을 완전 해부한다’에서는 새로운 정부의 출범과 더불어 부동산 정책의 방향과 선거에서 공약했던 지역을 중심으로 실현 가능하면서 투자 가치가 높은 곳을 중심으로 설명하여 투자지역 선정에 도움을 준다. 제2장 ‘2014-2018 부동산 투자, 어떻게 할 것인가?’에서는 변화하는 미래의 생활상과 부동산 시장의 패러다임을 정확하게 알아 향후 우리나라 미래의 생활상은 어떠하며, 어떤 지역이 어떤 부동산이 가치가 있는지 살펴본다.

제3장 ‘2014-2018 투자 유망지역은 어디인가?’에서는 최근 투자 유망지역으로 부각하고 있는 수도권, 강원권, 충청권, 제주 특별 자치도를 중심으로 부동산 정책과 도종합계획, 도시기본계획, 도로망계획 등을 종합적으로 분석하여 어디에 투자해야 하는지, 투자자들에게 투자지역 선정을 효과적으로 할 수 있게 도움을 준다. 제4장 ‘2014-2018 토지 투자는 어떻게 해야 할까?’에서는 토지 투자의 일반론과 역세권 투자에 대한 투자 방법, 임야와 농지 투자, 토지 투자 시 살펴봐야 할 공법적 요소 등을 구체적으로 서술하였다.

부동산 투자는 미래 가치에 대한 투자라고 할 수 있다. 정확한 미래 예측이야말로 투자 성공의 지름길이라고 할 수 있다. 미래 예측은 단순한 감각만으로 하는 것이 아니라 도시개발의 세계적인 흐름, 산업의 발전 방향, 우리나라가 지향하는 산업의 방향과 지역의 특수성, 지역적 환경, 도시계획의 방향 등을 종합적으로 판단하여 국가에서 지향하는 방향과 핵심거점으로 성장시키려고 하는 지역이 어디인지 또 해당 도시 기본계획에서 어느 곳을 도시발전의 핵으로 삼고 있는지를 판단하고 투자 지역을 선정해야 한다. 토지 투자를 위해서는 먼저 1. 인구 변화 2. 산업구조의 변화 3. 도로망과 개발의 축 4. 보행 동선 5. 도시공간구조 분석 6. 교육환경 7. 도시풍수, 이 7가지의 핵심 요소를 반드시 검토하는 습관을 들이는 것이 좋다.

이 책은 부동산 투자에 처음 입문하는 사람은 물론 부동산 투자를 지속적으로 해온 이들에게도 부동산투자에 대한 새로운 실전 지침서로 활용하기 좋을 것이다.

최근 부동산 시장이 회복을 보이고 있다는 뉴스는 심심찮게 접할 수 있다. 그런데 과연 이것이 사실이며 얼마나 신뢰 할 수 있을까?

이 책은 앞으로의 부동산의 방향을  박근혜 정부의 정책방향, 앞으로 변화될 미래 사회구조와 산업구조등을 기반으로 해서 전국을 여러 지역으로 나눈 후 - 각 지역의 개발방향 호재등을 분석해서 미래를 가늠하여 앞으로의 투자방향의 기본을 제시하고 있다.

또한 투자전에 반드시 알아야 하는 토지에 대한  기본 개념과 부동산 공법등에 대한 장을 따로 마련하여 개발이 어떤 방향으로 어떻게 되는지, 묻지마 투자식이 아닌 알면서 하는 투자에 도움이 되도록 구성되어있다.

2000년초부터 아파트, 뉴타운 재개발, 오피스텔, 다양한 수익형 부동산등 많은 종목들이 변해가며 투자의 일선에 있으나 앞으로의 투자는 여태까지와는 분명히 다를것이다.

하지만 부동산의 기본인 토지와 이를 활용하는 정부와 자치단체의 정책방향에는 많은이들이 아직도 관심을 갖지는 않는것 같다. 이 책은 이러한 부동산의 기초와 기본을 다루고 있으며 부동산을 배우거나 앞으로의 부동산 방향에 관심을 가지는 사람은 옆에 두고 참고하며 볼만한 참고서라 추천한다.

전,월세가 천정부지로 치솟고, 매매는 거의 실종된 최근의 아파트 매매 시장을 보면서, 과연 향후 부동산의 전망은 어떠할 것인가를 고민하게 된다. 대부분의 전문가들이 소폭 하락을 점치고 있는데, 그렇다면 과연 지금 투자를 해야 하는 시기인가, 해야 한다면 어디에 해야 할 것인가? 이러한 질문을 던지다가 만난 책이 바로 이 책이다.

 이 책은 총 4장으로 구성되어 있다. 우선 제 1장에서는 부동산 정책을 살펴봄으로써 투자 가치가 높은 곳을 중심으로 설명하고 있다.

 제 2~3장에서는 최근 투자 유망지역으로 꼽히는 수도권, 강원권, 충청권, 제주틀별자치도를 중심으로 설명하고 있다.

 그리고 마지막의 4장에서는 토지 투자의 일반론과 역세권 투자에 대한 방법 등을 다루고 있다.

 ‘1장 부동산 정책을 완전 해부한다’에서 저자는 왜 정부 정책을 먼저 살펴보아야 하는지에 대해서 다음과 같이 설명하고 있다.

   “부동산 투자에 있어 가장 민감하게 살펴봐야 할 부분이 바로 정부 부동산 정책이다.”

 그렇다면, 정부 정책에 근거하여 어디에 투자를 할 것인가 말이다. 이에 대한 답으로 저자는 여러 가지 정부 정책들과 이에 대한 대응을 예기하고 있다. 그런데, 여기서 나의 눈길을 끈 부분은 메가시티의 거점으로 삼아 주변도시와의 네트워크를 통한 메가리존을 구축하는 도시계획이었다. 이를 통해 KTX 주변 역사나 GTX 가 계획된 서울 인근 도심이 향후 투자 가치가 있지 않을까하는 생각을 해 보게 되었다.

 부동산 투자는 미래 가치에 대한 투자라고 하는 저자의 말에 100% 동감이 되며, 그래서 그런지 미래 생활상의 변화에 주목하라는 저자의 혜안에 눈이 번쩍 뜨인다. 지금 현재 사는 도시개발 방향이 어떠한지, 그리고 수변공간을 따라서 개발되고 있는 도심지의 미래상을 그려보는 것으로 저자의 이야기를 따라가 본다. 그리고, 저출산, 고령화 사회가 도래함에 따라서 주거 형태의 변화에 따른 부동산 시장의 변화도 생각해 보는 시간을 가질 수 있었다.

 각 권역별 투자는 사실 그 지역에 살지 않으면 관심을 잘 가지게 되지 않는데, 이 책을 통해서 사는 곳을 벗어나 투자를 하는 것이 어떤 의미인지도 한 번 되새겨 보게 되었다. 또한 막연하게 느껴졌던 토지투자를 함에 있어서 중요한 것이 무엇인지도 배울 수 있는 시간이었다.

 한 권의 책에 다양한 부동산 이야기를 담고 있어서 때로는 깊이 들어가지 못하는 것은 아닌가 하는 염려도 했지만, 책을 다 읽고 덮으면서는 이 책 한 권이면 부동산 투자에 대한 전반적인 시각은 가질 수 있겠다는 생각이 든다.

2014-2018 부동산투자 로드맵

(향후 5년, 부동산시장의 패러다임)

내 집 마련을 아직 하지 못한 대부분의 가장들에게는 부동산에 대한 관심은 누구나 어느정도는 있을 것이다. 물론 그 정도의 차이는 있겠지만, 내 집을 마련해 놓은 사람과 그렇지 못한사람은 마음의 편한함에 있어서 차원이 상당히 다를 것이다. 

또한 대한민국의 부동산은 '내 집마련'이라는 무형적인 가치를 중요하게 생각하는 부모세대의 심리와'부동산불패'라는 역사적인 상황과 맞물려 이제 부동산의 수요층이된 젊은 가장들에게 목에 걸린 뼈나 눈에 가시처럼 애물단지와 같은 존재로 여겨지고 있다.

그래서 일찌감치 부동산에 대한 미련을 버리고, 전세값을 좀 주더라도 살기 좋은 동네에서 살겠다는 지인들과, 대출을 최대한 받아서라도 집을 마련하고 매달 이자 갚기도 빠듯해진 하우스푸어에 이르기까지 다양한 사람들이 내 주변에도 혼재되어 있다. 

이 책의 구성은 다음과 같다.

Chapter 1. 박근혜 정부 5년, 부동산 정책을 완전 해부한다

Chapter 2. 2014-2018 부동산 투자, 어떻게 할 것인가?

Chapter 3. 2014-2018 투자 유망지역은 어디인가?

Chapter 4. 2014-2018 토지 투자는 어떻게 해야 할까? 

이 책에서 유용한 부분은 1장과 4장이라고 생각한다.

1장에서는 현 정부의 부동산 정책을 자세하게 조망하고 있다. 

박근혜대통령의 성향 상 부동산에 대한 로드맵이 정권중간에 크게 바뀔만한 부분은 많지 않기 때문에, 상당한 예측력을 가지고 미래를 구상해 볼 수 있다.

4장에서는 토지투자에 대한 이야기를 다루고 있다. 

나는 개인적으로 평소에 상가나 아파트보다는 토지에 관심을 많이 가지고 있었기 때문에 관심을 가지고 읽을 수 있었다. 또한 평소게 가지고 있던 유망 토지지역에 대한 생각과 저자의 생각을 비교해 볼 수 있어서 좋은 경험이었다고 생각한다.

본문의 내용을 일부 인용하면,

하우스 푸어를 위한 보유주택지분 매각제도란 주택 소유가자 주택의 일부 지분을 특수목적법인인 자산유동화회사(SPC)에 매각하고, 그 매각 대금으로 주택대출금 일부를 상환하게 함으로써 대출 상환금의 부담을 줄여주는 것이다. 또한 보유주택에 대한 소유권을 그대로 유지하게 하면서 매각지분만큼 대출 이자비용보다 저렴한 지분 사용료를 내고 계속 거주할 수 있게 하는 제도를 말한다.

부동산 시장에 있어서도 과거 재테크 중심의 주택 수요에서 실주거 중심의 수요로 전환되었다. 이에 주택에 대한 수유력이 감소되고 편리성 중심으로 전환되면서 매매 중심에서 편리성을 갖오하는 임대 수요의 확장이 향후에도 지속적으로 증가할 것으로 생각된다. 따라서 향후 주택 시장에서는 우리나라의 독특한 임대제도인 전세제도가 점점 사라지고 월세 중심 임대 시장으로 변화를 가져오게 됨에 따라 임대사업에 대한 관심도 기울여 볼 만하다.

의료기술의 발달로 수명이 연장되면서 의료주택에 대한 수요와 건강하게 살 수 있는 친환경주택 그리고 퇴직 후에도 소득을 올릴 수 있는 주택에 대한 관심과 수요가 증가하였다.

 그럼으로써 도심지역의 단독주택을 상가 겸용 주택으로 리모델링하여 임대수익을 확보하려는 수요가 발생하여 단독주택에 대한 가치가 증가하게 되었다. 이에 택지지구 내의 상가 겸용 단독주택의 인기와 가치는 지속적으로 상승할 것으로 기대됨으로 건물 투자는 단독주택과 상가 중심으로 투자하는 것이 좋다.

2014-2018 부동산 투자 로드맵
 
부동산 투자 로드맵에서는 투자정보 및 투자처에 대한 저자 자신의 의견을 함께 개진하며
 
현 정부의 부동산 정책을 예측하여 각 부동산 투자에 대한 구체적인 정보를 제공하려 하고 있다.
 
 우선 책에 나온 기본적인 부동산 투자에 대해서는 가장 중요한 7가지 요소들을 들고 있다.
 
 인구의 변화-산업구조의 변화-도로망과 개발의 축-보행 동선- 도시공간구조 분석- 교육환경- 도시 풍수
 
의 이러한 7가지 요소를 들고 있다.
 
 부동산 투자에 대해 어느 정보 기본 지식이나 기본 투자 방법이 있는 사람이라면 투자처를 고를 때 자신이 가장
 
중요하게 생각하는 포인트가 있을 것인데, 저자가 들고 있는 7가지 요소들과 비교하면서 투자 정보를 고르면
 
어느 정도 좋은 지역을 찾을 수 있을 것으로 보인다.
 
 저자는 또한 현 정부의 부동산 정책에 대해 어느 정도 객관적인 자료를 토대로 제시하고 있지마는
 
 각 지역적인 특성이나 환경에 대해 정확한 판단은 내리지 못하고 있는 것으로 보인다.
 
 한가지 예로 신공항 건설에 대한 밀양과 가덕도의 평점에 대해서는 실제 위원단이 밀양이 가덕도 보다
 
 높은 입지점수와 경제효율 판단을 내렸지만, 그 당시 정치경제적인 분위기에 따라 둘다 경제성 낮음으로 결론이 났었다.
 
허나 저자는 가덕도가 우수하다고 판단내리고, 신공항 건설예정지로서는 가덕도가 될것이라는 부분에 대해서는
 
 저자의 개인적인 판단과 생각이라 보여진다.
 
그외 어느 정도 좋은 투자처라고 소개하는 부분에 대해서는 이제 대중적인 정보가 되어 버려서
 
 최신의 정보, 우수한 정보라고 하기에는 어려워 보인다.
 
 하지만, 책에 정리해 놓은 부동산 이론, 임야, 토지 및 경매에 대한 부분에 대해서는 꼭 알아두어야
 
 직접 부동산 투자를 하든 모집인을 통해 간접 투자를 하든 큰 피해를 입지 않고 바르게 투자처를 바라볼수 있는 중요한 부분이 되겠다.
 
 저자가 제시하는 책에 나오고 있는 지역적인 정보는 항상 비판적으로 수용하기를 권한다.
 
 왜냐하면 부동산 정책이 예상되는 꾸준한 형태로 진행되는 것이 아니어서 현 정부에서 내 놓는 부양책을 잘 살피고
 
 또한 그 부양책의 장점만을 볼것이 아니라 단점이나 유의점을 항상 잘 살펴야 소중한 자신의 자산을 묶어 놓고
 
 처치 곤란한 상황으로 몰고 가지 않을 것이다.
  
 책에 제시하는 정보에 대해 논리적, 비판적 시각을 놓치지 말고 잘 살펴 볼것이며, 자신이 잘 알고 자신있는 지역이나
 
 아파트, 주택, 임야, 토지 등을 잘 골라 투자처를 삼아야 성공적인 투자 로드맵을 만들어 갈수 있을 것으로 보인다.