이 책은 23인의 경제 멘토가 알려주는 2024년 부동산 트렌드의 모든 것을 다루고 있다. 코로나 시기를 거쳐 요동을 치던 부동산 시장이 요즘 조금 가라앉는 분위기라는 기사를 보았다. 그러다가도 무슨 기사만 뜨면 다시 종잡을 수 없게 요동을 치는 것이 부동산 시장 아닌가 한다. 사실 부동산을 투자할 여력이 있는 건 아니지만 그래도 내가 사는 세상의 흐름을 읽어두어야 기회가 왔을 때 활용할 여지도 있지 않나 싶다.

이 책 구성은 PART1 2024년에도 부동산밖에 없다 PART2 격변의 시장에서 오는 투자 기회를 잡아라 PART3 흔들리지 않는 자신만의 투자전략을 세워라 PART4 달라질 미래를 위한 부동산 핵심 공부법으로 되어있다. 저자들의 대표인 김학렬 소장은 2019~2021년의 부동산 광풍의 시기를 언급하면서 2024년 부동산 시장도 그리 호락호락하지 않을 거라고 예고하며 ‘싸고 좋은 부동산은 없다. 비쌀수록 좋은 부동산이다.’ 이런 본질에서 벗어나는 것은 모두 사기라며 전문가들의 안목을 참고삼아 자산 증식에 도움이 되길 바란다고 말한다.

맨 처음 이야기는 빠숑 김학렬 소장의 지방시대의 부활, ‘최첨단’ 일자리가 좌우한다! 이다. 서울 경기로 인구가 몰리는 이유는 일자리가 가장 많고 추가 일자리들이 계속 생겨나는 곳이 수도권이기 때문이란다. 평택 고덕과 새롭게 결정된 용인에 삼성 반도체 지구가 들어서는 것만 보아도 알 수 있다. 이로 인해 지방 소멸 우려가 발생하고 있다. 이에 산업통상자원부는 총 7개의 국가첨단전략산업 특화단지를 지정하고 2042년까지 민간투자 총 613조 원 투자 계획을 발표했다 한다. 반도체 외에도 이차전지의 밸류체인인 전북 새만금, 오창 지역의 배터리 생산, 소재 분야는 경북 포항 등 울산광역시에 LFP 전지 생산기반 등 미래 먹거리 산업을 소개하고 있다. 이어 갭투자, 짜장면과 치킨 가격 인상을 비교하며 아파트지수를 설명하는 등 돈과 행복의 주제를 얘기하며 돈을 모을수록 행복한 부자가 되는 방법을 얘기한다. 돈과 행복과의 관계는 오랫동안 찬반 논란이 계속되고 있지만 많을수록 선택의 폭이 넓어진다는 면에서는 누구도 의심하지 않을 것이다.

두 번째 파트에서는 2024년 바뀌는 청약제도 완벽 분석을 시작으로 재개발, 재건축 투자, 새로운 도시행정 정책으로 변화하는 구도심 투자, 지식산업센터, 관광숙박업 사례로 보는 상가 투자 수익 극대화 방법을 다루고 있다. 이중 바뀌는 청약제도 분석에서는 2자녀도 다자녀 특별공급에 해당된다는 것, 신생아 특별공급이 신설되었고, 소형 저가 주택을 가지고 있어도 특별공급 대상에 포함된다는 것이 눈에 띈다. 또 2024년 2월부터 청년 주택드림 청약통장을 신설한다고 한다. 기존 청년 우대형 청약통장 가입자는 청년 주택드림 청약통장 출시일에 별도의 신청 없이 자동으로 전환되는 게 특징이다. 기존 청약통장과의 가장 큰 차이점은 해당 통장에 1년 이상 가입하면 분양가 6억 원 전용 85㎡이하 주택에 당첨됐을 때 최대 40년 만기로 금리는 연 2.2~3.6% 범위 내에 제공되는 ‘청년 주택드림 대출’과 연동되는 혜택이 있다.

PART3에서는 청약보다는 매수를, 부동산 투자에 필수인 임장활동, 토지로 큰 수익을 얻는 경매 테크닉, 빌딩 투자의 기회, 갓성비 좋은 건물리모델링 방법을 다루고 있다. 청약보다 매수를 권하는 건 무엇 때문일까. 지금은 공급은 적은데 비싸기까지 하다고 한다. 반값 분양가로 인해 로또청약은 옛말이 되었단다. 비강남권 전용면적 84㎡ 분양가가 14억 원을 초과하는 등 청약의 매리트가 사라졌다는 말이다. 각 지역의 사례를 언급하면서 분양소식이 들리면 이웃단지의 가격을 살펴보라고 말한다. 여기에 세 가지 방법이 있는 첫째, 입주장에 산다, 둘째 2급지 중대형을 산다, 셋째 2기 신도시 막바지 청약과 매수를 동시에 고민한다, 이다. 신축아파트를 싸게 살 수 있는 가장 좋은 방법은 입주기간 동안이다. 여러 가지 이유로 입주하지 못한 매물들이 쏟아지기 때문이다.

마지막 장에서는 달라질 미래에 부동산 핵심 공부법으로 7명의 전문가가 이야기한다. 보상투자의 모든 것, 영종도의 변화와 투자가치 분석, 전세자금대출과 DSR의 관계, 경매 낙찰을 받은 대출, 상급지 갈아타기에 필요한 4가지 절세법, 상속을 대비해야 하는 이유 등 유익하고 알찬 내용을 다루고 있다. 이중 상속세에 대한 것을 언급해 볼까 한다. OECD 38개국 중 17개국은 상속세가 없거나 폐지할 예정이라고 한다. 그리고 직계 상속에 대해서는 대부분 낮은 상속세를 부과하고 있는 반면 한국은 총 조세수입 중 상속세 및 증여세 비중이 2.42%로 OECD 회원국 중 가장 높으며 무려 5.7배 이상이나 높다고 한다. 상속세 신고 준비는 빠를수록 좋다면서 상속 개시일 1개월, 3개월, 9개월 이내에 할 일 등 사전증여가 필요한 중요한 이유 등을 알려준다. 또 2024년부터 1억 원 더 적용받는 혼인 증여재산 공제에 대한 내용도 나온다.

상당히 방대한 분량의 책이지만 23인의 멘토가 특색있는 부동산 투자 지식과 정보를 알려주고 있어서 지루하지 않게 읽을 수 있다. 이 책으로 2024년 부동산 시장의 흐름을 예측하는데 도움이 되었고 자주 들추어보며 공부해야겠다는 생각이 들었다. 부동산 투자에 관심 있는 독자에게 추천하고 싶은 책이다.

**이 리뷰는 원앤원 북스의 서평 이벤트로 작성하였습니다.

최근 부동산 시장을 보면, 지금 어느 방향으로 향하고 있는지에 대해 의문점을 가지게 됩니다. 그런데, 최근에 읽은 ＜2024 결국은 부동산＞이라는 책은 이러한 물음에 해답의 조각을 찾을 수 있는 이야기들을 담고 있습니다. 그리고, 아파트, 상가, 오피스텔, 토지, 지식산업센터 등 다양한 부동산 투자처를 하나의 책으로 살펴볼 수 있어 좋았습니다. 23인의 부동산 전문가가 들려주는 각각의 이야기는 정말 너무나 흥미로웠습니다. 499페이지에 달하는 두꺼운 책을 지루하다는 생각없이 읽을 수 있었으니 말입니다. 다가올 2024년 부동산 시장에 대한 생각을 정리하고픈 분들에게 이 책의 일독을 권해 봅니다.

제일 먼저 '지방시대의 부활, 최첨단 일자리가 좌우한다' 라는 빠숑 김학렬님의 이야기를 만나볼 수 있습니다. 평소 블로거나 유튜브 등으로 이 분의 시장을 바라보는 시각을 접하곤 합니다. 그런데, 이 책에서는 주목해야 할 지방시대 5대 전략을 이야기하면서, 성장할 지방 도시에 대한 투자를 이야기하고 있습니다. 지방에 사시는 분들이나, 지방 투자를 계획하고 계신분들이라면 꼭 관심을 가져야 할 핵심 내용을 담고 있습니다.

그런 다음에 만나게 되는 갭투자이야기, 청약제도가 바뀜에 따라 다시 한번 청약에 도전해야 한다는 이야기들을 들려주는 멘토들을 만나게 됩니다. 아주 인상적이었던 멘토는 '잘사는 흥부 정현석'님이었습니다. 실투자 5억원으로 재개발을 이용해 상급지로 이동한 이야기는 정말 실제 사례라 집중이 되었습니다. 저도 꼭 도전해 보고 싶은 투자 방법이었습니다. 이렇게 재개발 사례를 만나고 나면, 김제경 소장님의 '재개발, 재건축 투자, 옥석을 가리는 3가지 키워드'를 만나게 됩니다. 재개발, 재건축 투자를 계획하고 계신 분들이라면 꼭 읽어보시길 권하고 싶습니다. '사업성, 입지, 분담금 납부 능력'이라는 3가지 키워드를 만날 수 있습니다. 그리고, 각 키워드별로 투자에 있어서 어떻게 적용해야 하는지를 아주 자세히 알려주고 있습니다.

책의 중간쯤에 만나게 되는 장삿갓 장소희 대표소장님의 '관광숙박업 사례로 보는 상가 투자 수익 극대화 방법'을 이야기도 인상적입니다. 특히나 부산을 기반으로 부동산 중개와 투자를 하고 계신 분입니다. 그래서, 부산 투자에 대한 이야기를 아주 상세히 들려주고 있습니다. 부산 투자를 고려하시는 분 중에서 관광숙박업이라는 분야게 도전하고 싶으신 분들이라면 꼭 읽어봐야 할 부분입니다. 저도 생각하고 도전하고 싶은 부분이라서 꼼꼼히 읽었습니다. 이 책이 이렇게 다양한 분야의 멘토들을 만나게 해 주어서 감사할 따름입니다.

그런 다음으로 만나게 되는 청약 전문가 월웅이 박지민님의 이야기도 흥미로웠습니다. 청약보다 매수라고 외치는 그의 이야기의 핵심은 가성비가 사라진 분양가를 생각하면, 지금 매수하는 것이 더욱더 낫다는 것이다. 각 사례를 들어서 설명하는 부분도 아주 인상적입니다.

그리고, 2024년 꼭 가봐야 할 서울 임장 지역 5곳을 알려주는 훨훨 박성혜 저자의 이야기도 아주 유익합니다. 실제 현재 투자가치가 있는 서울 지역 5곳을 살펴볼 수 있으니 말이죠.

임장은 우리가 부동산을 평생 함께하기 위해 하는 소풍이었으면 좋겠다. 2024년 5곳의 임장지역을 넘어 생활 임장을 실천해보면 어떻까. 부동산이 보다 입체적이고 친근하게 다가올 것이다.

그녀의 임장에 대한 위의 글은 우리가 부동산 임장을 어떻게 생각하면 좋을 지에 대해 들려주는 아주 인상적인 문구입니다.

또한 책의 중후반부에는 금융 및 세금에 관한 전문가들도 만날 수 있습니다. 사실, 이 부분도 이 책의 구성으로 눈에 띄는 부분입니다. 투자를 하면서 피할 수 없는 세금과 금융이라는 두 분야에 대해 아주 자세히 알려주고 있습니다.

이 책 속에서는 정말 많은 멘토들의 핵심적인 아이디어를 들을 수 있어 좋습니다. 그리고, 그 분들이 운영하시는 유투브 또는 블로그를 방문해서 추가적으로 더욱더 많은 정보를 얻을 수 있는 것은 덤이구요. 한 권의 책에 부동산의 여러 분야에서 활동하시는 전문가들을 만나볼 수 있다는 것이 무척이나 좋은 구성입니다.

다시 한번 이 책을 기획해서 세상에 나올 수 있도록 해 주신 모든 분들께 감사드립니다. 이 책은 그런 의미에서 2023년이 가기 전에 꼭 읽어야 할 재테크 서적입니다.

2024년에는 부동산 시장을 움직일 변수가 많다. 미국 연방준비제도(Fed)가 기준금리 인하 가능성을 시사했고, 대내적으로는 4월에 총선이 열린다. 미국 기준금리 인하가 국내 기준금리인하로 곧바로 이어질지는 미지수이다. 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실 경고음은 ‘최고조’에 달할 전망이다. 입주물량 부족으로 전세 가격은 고공행진이 예상된다. 3기 신도시 계획이 나왔지만, 정작 원자재가격 급등과 맞물려 분양가를 예측하기 어려운 상황이다. 이마져도 입주까지 이어지려면 4~5년이 지나야 한다.

내년 입주물량 공백기를 시작으로 2025~2028년까지 3대 공급물량이 동시에 고갈되면서 유례없는 공급대란이 올 것이라고 우려한다. 공공택지(정부)·도시정비(지자체)·개발사업(민간) 물량이 전부 메마르는 시기가 도래할 것이라는 주장이다.

올해 집값은 상반기에 조금 들썩이다 9월 들어 완전히 진정 되어 관망세로 전환 되었다. 내년도는 초반 약세 중반 보합 후반 상승세로 전망하고 있어 어느때보다 변동성이 큰 한해가 될 것으로 예측 된다.

부동산 매거진 올라잇에 글을 기고하시는 부동산 전문가 23인이 각자 전문분야에 대해 지나온 히스토리와 2023년 현황을 분석해보고 트렌드를 찾아내어 2024년도의 흐름을 예측하여 보고 어떻게 준비할 것인지 조언해주는 형식으로 집필 하였다. 부동산을 구성하고 있는 아파트, 주택, 지식산업센터, 토지, 빌딩, 상가를 두고 생기는 투자유형 즉, 분양권, 재개발, 재건축, 전세레버리지(갭투자), 월세투자, 경매, 보상투자에 이르는 전 분야를 아우르는 리뷰와 2024년도 시장 예측을 연관된 투자유형 별로 묶어 편집하므로써 투자 유형에 대해 연속성과 집중력을 자극하여 심도 있는 지식을 쌓을 수 있도록 되어 있다. 독자 입장에서 세심하게 배려 하였다.

2024트렌드에서 다루어지는 인구 절벽과 지방도시 소멸에 대한 부분도 다루어 졌는데 이미 정부와 지자체에서 수도권 과밀해소르 위한 다양한 대책들이 발표되고 있고 국가 첨단 산업단지 지정등으로 지방도시의 특화정책이 시행되고 있으며 이에 따라 장기적으로 지방시대가 부활할것으로 내다 보았다. 이러한 인구통계학은 부동산의 가치를 좌우하는 중요한 자료이며 인구의 집중에 따라 부동산의 가치상승도 기대할 수 있으므로 국가나 지자체의 정책을 면밀히 주시하고 분석하는 것은 투자의 기본이라 할 것이다.

＜서울 자가에 대기업 다니는 김부장＞의 저자 송희구 작가의 돈과 행복에 대한 군더더기 없는 날것 그대로의 주장 - 돈 없으면 절대 행복할 수 없다 - 은 지금까지 가난을 국가와 다른 사람들의 탓으로만 생각하던 잘못을 제대로 일깨워주는 일침이었고 특히 결혼 후 30여년을 살아 왔으면서도 내가 살고 있는 동네의 부동산을 그리도 무식 일색인 현 상태에 이제라도 관심을 가질 수 있게 해준 소중한 기회로 너무나 감사한 순간이 되었다. 성남의 부동산을 빨리 임장하고 1+1투자를 적어도 내년 안에 이루겠다는 목표가 생겼다.

정치상황의 변화에따른 부동산 정책 변화로 청약 하나에 매달리는 방법으로는 절대 제대로 된 부동산 투자가 될 수 없다는 사실도 깨달았다. 20억, 30억 이라는 돈의 크기에 아예 꿈도꾸지 않던 부동산을 매매라는 방법으로 어떻게 하면 내것으로 만들 수도 있겠구나 라는 생각까지 하게 되었으니 이 책을 읽은 덕에 새로운 영역에 대한 눈이 떠진 것 같은 느낌이다.

나이와 소득등 현 정부의 정책으로 내가 분양주택에 당첨 되기는 이미 물건너 갔다고 생각이 든다. 그것을 지지리 궁상 청약하고 떨어지고 원망하고의 3박자만 반복해왔으니 답답이 이를데 없는것이다. 이제라도 목표와 전략을 수정하여 새로운 시장을 공략해야겠다.

임장의 여왕 앨리스허 허미숙대표의 임장이야기는 그동안 엄두조차 내지 못했던 부동산을 도전이 가능하다는 의지를 강하게 불러 일으키기게 하였다. 대표님의 초기 고난의 글을 읽는동안 이제까지 얼마나 온실 속 화초로 살아 왔는 지 반성하게 하는 시간이 되었다.

출발은 내 집 앞마당에서 서울, 대구, 부산 등 목표한 지역을 직접 임장으로 뛰어다니며 부동산 지도를 그리고 임장블로그를 올리는 생활을 10년이 넘게 하다보니 부동산이 보이더라는 이야기다. 초반의 힘들고 무엇하나 제대로 깨우치지 못하던 시절이 어느순간 안개가 걷히듯이 시야가 트이며 부동산이 제모습을 드러냄을 경험 했다는 이야기다. 분양권 투자, 재개발, 재건축투자, 갭투자, 경매투자, 상가, 토지, 꼬마빌딩 까지 지역 분석을 통해 돈의 흐름을 알게 되고 선점을 하므로써 이득을 얻게 되었다고 한다. 성공법칙도 간단하다. 매수를 하기전에 예상 수익률을 계산하고 안전 마진 안에서 움직이며 싸게 살 수 있는 기회를 잡는 것 이라고 하였다.

가장 기본이 되는 임장지도 만들기는 따라하기만 해도 지도 하나가 만들어질 정도로 자세히 설명해두었다. 이어진 훨훨 박성혜 대표의 ＜2024년 꼭 가봐야 할 서울 임장지역 5곳＞을 임장지도를 만들고 나서 차근차근 방문 해볼 계획이다.

이 책을 쓴 모든 저자 자신이 이미 부동산 투자로 큰 성공을 하였고 그 경험을 기록으로 쓴 내용이어서 이론만으로 접근하는 부동산학이나 다른 공부보다 현장의 이야기가 많고 실행이 중요함을 많이 강조하고 있다. 그리고 저자들 모두 2024년을 위기라기보다 기회의 해로 보고 있다.

부동산의 본질은 싸고 좋은 부동산은 없고 비쌀수록 좋은 부동산이다. 이 본질에서 벗어난 것은 대부분 사기일 확률이 높다. 부동산으로 부자가 되는 공식이란 별도로 존재하지 않는다. 안전하고 확실한 자산을 소유하기 위해서는 소액이 아닌 고액이 필요하다. 고액의 종잣돈을 만들기 위해 우리는 돈을 계속 벌어야 한다. 그래야 더 안전하고 확실한 투자를 할 수 있기 때문이다. 이 말은 주식 투자의 고수들이 열이면 열이 이구동성으로 해온 말과 같다. 여윳돈으로 느긋하게 여유를가지고 투자할 때에만 수익을 낼 수 있는 것이라는 것이다. 부동산 투자는 그만큼 장기적인 미래 비전을 설정하고 트렌드를 찾아내고 신중하게 판단해야 할 사업이다. 2024년의 부동산 시장은 호락호락하지 않을 갓이다. 어려운 시장이기에 오히려 제대로 시작하거나 자산을 도약 시킬 기회는 더 클 것이다.

적어도 지금 시작하면 통계학적으로 30%라는 안전마진이 생긴다. 우리나라의 부동산이 3년전 가격으로 돌아가 있는 지금 이 위기를 기회로 이용하기 위해 가능한 많은 선택지를 내 손안에 두어야 한다. 어떻게 해서 최소한의 투자금으로 최고의 가성비를 낼 수 있는 물건을 살것인가 연구하자. 이 책을 부동산 투자에 이미 들었거나 시작하려는 계획이 있다면 일독하기를 권한다.

출판사로부터 책을 받아 읽고 주관적으로 작성한 리뷰 입니다.

 2024 결국은 부동산

저자

올라잇 칼럼니스트 23인,박성혜 (훨훨),이장원,정현석(잘사는흥부)

출판

원앤원북스

발매

2023.12.26.

태그#2024결국은부동산#원앤원북스#올라잇칼럼니스트23인#임장#청약#신생아특공#부동산경매 태그수정

재테크하면 제일 먼저 생각나는 부동산이지만 잘 모르는 분야다 보니 막연한 생각이 많이 들어요. 어떻게 공부를 해야 할까 고민도 되고 미래 전망은 어떻게 될지 궁금하기 마련인데요. 한 해가 마무리 되어가고 새로운 해가 다가오는 시점에서 2024년의 부동산 전망에 대해 궁금증을 풀어주는 책을 만나 보았어요. 부동산하면 내노라하는 23인의 멘토가 들려주는 부동산에 대한 이야기를 담고 있답니다. 2024년 부동산 시장에는 위기와 기회가 교차한다고 하는데요. 과연 내년의 부동산 트렌드는 무엇일까 궁금하신 분들께 추천드리고 싶은 책이예요.

베테랑 부동산 전문가들은 2024년 부동산 시장을 어떻게 전망할까 궁금한 마음을 가지고 책을 읽어 보았어요. 내년 부동산 전망이 궁금하신 분들 그리고 이제 막 부동산에 관심을 가지는 분들에게도 충분히 도움이 되는 정보를 담고 있어서 찬찬히 읽어 보면서 부동산 공부를 하면 좋을 것 같아요. 투자를 위해 실거주를 위해서라도 꼭 알아야 하는 부동산 정보를 가득 담고 있어서 유익한 내용이 많네요. 23명의 부동산 전문가가 들려주는 2024년 부동산 이야기 하나도 빼놓지 말고 읽어 본다면 위기에서도 기회를 찾을 수 있지 않을까요.

어렵고 힘든 부동산 시장이라고 하지만 누군가는 이런 상황에서도 기회를 잡아 자산 증식을 할 수 있다고 하는데요. 2024년에도 부동산밖에 없다를 시작으로 격변의 시장에서 오는 투자 기회를 잡아라, 흔들리지 않는 자신만의 투자 전략을 세워라, 달라질 미래를 위한 부동산 핵심 공부법... 이렇게 파트4로 나뉘어 놓치지 말아야 할 부동산 트렌드의 모든 것을 알려 주고 있어요. 빠숑 김학력, 부룡 신현강, 트루카피, 송희구 등 부동산 전문가 들이 알려 주는 부동산을 대하는 정석을 제대로 배우고 익힌다면 부동산으로 안전하고 확실한 투자를 할 수 있지 않을까 싶답니다. 우리가 알고 있는 청약제도가 2024년에는 바뀌는 부분이 있다고 하는데요. 2024년 청약 제도는 어떤 부분이 달라질까 하나씩 배우고 익히며 청약을 대하는 자세도 조금 달라지네요. 모른다고만 하지 말고 관심 가지면서 정보를 많이 챙겨야 그것을 이용할 수 있다는 생각도 들었어요.

재개발, 재건축, 지식산업센터, 관광숙박업 등 정말 그동안 몰랐던 부분이 많았어요. 다시금 부동산 시장에 관심을 가져야겠다는 생각을 하게 되었어요. 부동산 투자에 관심이 있는 분들이라면 꼭 알아야 할 기본적인 부동산 지식과 함께 2024년 부동산 투자를 한다면 어떤 곳에 관심을 가지고 공부를 해야 할까 하는 궁금증을 풀어 주는 내용을 담고 있네요. 책을 읽으면 읽을수록 부동산 공부를 계속해서 해야하고 관심 지역을 돌아 보는 등의 적극적인 행동도 빠지지 않아야겠다 싶네요.

내 집 마련이나 투자를 위한 정보를 모으기 위한 임장은 빼놓을 수 없는데요. 2024년에 눈여겨 볼 서울 임장 지역 5곳에 대한 부동산 전문가 박성혜님의 분석도 만나 볼 수 있네요. 경매 테크닉, 건물 리모델링 방법, 상급지 갈아타기에 필요한 절세법, 상속 대비법 등 전문가들의 부동산 이야기를 읽고 공부하다 보면 부동산 시장의 흐름도 조금은 알게 되지 않을까 싶어요. 부동산에 대해 정말 끊임없이 배우고 배워야 변화하는 상황에 대비할 수 있고 성공적인 투자를 할 수 있지 싶어요. 늘 관심 가지며 변화를 읽고 부동산 정보를 얻어야겠다 다짐을 해봅니다. 부동산 초보라 부동산 전문가들의 정보와 시장을 읽는 눈이 그저 부럽기만 하는데요. 늘 관심을 가지고 자신만의 부동산 투자 신념을 가지고 행동으로 옮긴다면 아무리 위기 상황에서라도 흔들리지 않는 투자를 이어 나갈 것 같아요. 이 책을 통해 부동산에 대해 많이 알아가는 시간이 되었답니다.

- 위 도서를 출판사로부터 제공받아 활용하고 작성하였습니다. -

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최근 부동산 뉴스를 보면 주 주거공간인 아파트의 경우 거래가 줄어들고 부동산 경기 침체가 심화될 것이라는 소식을 들었다. 얼마전까지만 해도 아파트 매매 가격은 계속 오르고 있고, 전/월세의 경우에도 전세사기의 위험때문인지 불안한 상태를 보이고 있는 것 같다. 이렇게 급변하는 부동산 시장 속에서 내년 2024년도의 부동산 시장은 어떻게 될 것인가? 많은 전문가들이 다양한 의견을 내놓고 있는데, 23인의 부동산 멘토(전문가)들이 2024년의 부동산 트렌드와 전망을 한 권의 책에 담아 설명하고 있는 '2024 결국은 부동산'이라는 책을 만나게 되었다.

이 책을 공동으로 쓴 23명의 부동산 멘토들은 온라인(유튜브, 블로그, 인스타그램 등)에서 부동산에 대한 지식과 정보를 널리 알리는 전문가들이다. 특히 빠숑 김학렬님은 방송에도 몇번 보고, 그의 저서도 많이 읽어보았다. 위 23인의 부동산 멘토들은 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소 소장이 펴내는 부동산 무크지 올라잇의 칼럼리스트들이다. 책 속에서 23명의 멘토들이 모두 그들의 전문분야에 대해 24년도 전망을 상세하게 펼쳐보이고 있다.

지방 개발에서부터 갭투자, 아파트 가격, 청약제도, 재개발/재건축, 지식산업센터, 상가투자, 임장, 경매, 빌딩투자, 리모델링, 토지, 대출, 절세 등 부동산이라는 큰 틀에서도 정말 다양한 주제가 있고, 이 모든 주제들을 하나의 책에 담았다는 것 자체가 놀라웠고 이 책을 읽으면서 내가 몰랐던 부분에 대해서도 공부하는 기회가 됐다. 특히 개인적으로 관심이 있었던 청약이나 임장, 경매, 그리고 재건축 등을 다룬 내용들은 따로 책을 펼쳐도 좋을 만큼 내용도 알찼고, 내년 전망을 알 수 있어 좋았다.

이 책은 총 4개의 파트로 나뉘어 있는데, 첫번째 파트는 부동산 전반에 대한 내용을 다루고 있다. 빠숑 김학렬 소장과 부룡 신현강 대표, 트루카피, 송희구 작가가 쓴 내용들로 채워져 있는데, 부룡 신현강님이 쓴 갭투자에 대한 내용이 좋았다. 많은 부동산 부자들이 갭투자에 성공해서 부를 축적했다고 들어왔는데, 요즘엔 갭투자가 힘들어졌다고 한다. 갭투자의 본질을 이해하고 수도권과 지방의 현황을 통해 과연 갭투자는 다시 가능할 수 있을지 궁금해진다.

두번째 파트에서는 아임해피 정지영님의 청약 통장 내용과 세번째 파트에서는 훨훨 박성혜님의 2024년 서울 임장 지역에 대한 내용이 좋았다. 청약 통장에 대해서는 가입과 가점, 특별공급에 대한 내용이 잘 정리되어 있어 쉽게 이해할 수 있었고, 임장의 경우에는 그동안 몰랐던 지역에 대해 관심을 갖게 되었다.

마지막 네번째 파트에서는 대출과 절세에 대한 내용인데, 부동산을 공부하기 위해서는 필수인 것들이라 관심있게 읽으면 좋을 것 같다.

우리나라의 대부분의 부자들은 부동산으로 부자가 된 경우가 많다고 알고 있다. 사업 성공, 주식투자 성공 등의 다른 요인도 있지만, 결국 부자를 유지해주는 것은 부동산이 아닌가 하는 생각을 해본다. 부동산에 지속적으로 관심을 가지고 향후 트랜드와 전망을 끊임없이 업데이트 하는 것이 좋다고 생각한다. 그런 면에서 2024 결국의 부동산은 부동산 전반의 내년 전망을 볼 수 있는 좋은 책이라 생각한다.

출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다

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2024년을 시작하면서 첫 책으로 '2024 결국은 부동산'을 읽어보았습니다.

이 책은 올라잇 칼럼니스트 23인의 부동산 인사이트가 실려있는 책입니다.

21년 부동산이 급격히 상승하고 22년 부동산이 급격히 하락하고 23년에 걸쳐 역전세를 맞이하는 혼돈의 부동산 시장에서 앞으로 24년은 어떻게 대비하고 대응을 해야할지 부동산 전문가분들의 인사이트를 담아냈답니다.

첫 파트는 역시나 '24년에도 부동산시장'이라는 타이틀로 시작을 합니다.

'빠숑 김학렬'님은 '지방시대의 부활, 최첨단 일자리가 좌우한다.' 주제로 일자리가 가지는 의미와 그 지역들, 그리고 소멸할 지방도시와 성장할 지방도시에 대한 인사이트를 담아내고 있습니다.

'부룡 신현강'님은 '갭투자, 본질을 알면 기회가 보인다'라는 주제로 갭투자의 본질, 즉 의미와 앞으로 전개될 갭투자 시대에 대한 인사이트를 담아내고 있습니다.

'트루카피'님은 '짜장면과 치킨, 그리고 아파트'라는 제목에서 느껴지다시피 화폐가치와 물가상승에 대한 이야기를 다루고 있습니다.

'작가 송희구'님은 '돈과 행복, 행복한 부자가 될 수 있을까'라는 주제로 재개발에 대한 이야기를 담아내고 있습니다.

'아임해피 정지영'님은 '2024년 시작된 청약 대반전, 바뀌는 청약제도 완벽분석'이라는 주제로 청약통장, 청년주택드림통장, 신호부부 청약전략까지 다양한 청약제도를 어떻게 활용해야하는지에 대한 인사이트를 나눠주고 있습니다.

'잘사는 흥부 정현석'님은 '실투자 5억원 재개발을 이용한 최상급지 퀀텀점프'라는 주제로 재개발투자의 보상마진에 대해 설명해주시며 재개발에 대한 인사이트를 담아냈습니다.

'김제경 소장'님은 '2024년 재개발재건축 투자, 옥석을 가리는 3가지 키워드'라는 주제로 폭등한 공사비, 현실을 직시하고 3가지 키워드로 사업성, 입지, 분담금 납부 능력을 제시하며 재개발재건축 투자에 대한 인사이트를 담아냈습니다.

'옥탑방 보보스 김종율'님은 '새로운 도시행정 정책으로 변화하는 구도심 투자'라는 주제로 정비구역과 지구단위계획을 살펴보고 변화하는 곳에 대한 투자를 어떻게 하는지에 대한 인사이트를 담고 있습니다.

'박유림 소장'님은 '2024년에도 눈여겨봐야 할 지식산업센터'라는 주제로 어떤 지식산업센터를 찾고 투자를 해야하는지에 대한 인사이트를 담고 있습니다.

'장삿갓 장소희'님은 '관광숙박업 사례로 보는 상가투자수익 극대화 방법'에 대한 주제로 가장 중요한 것은 입지와 가격이라는 인사이트를 담아내고 있으며 섣부른 투자는 자제하라는 당부도 합니다.

'월용이 박지민'님은 '청약보다 매수, 청약전문가가 청약하지 말라는 이유'라는 주제로 분양가의 상승으로 인한 현재 청약시장의 상황과 투자방법에 대한 인사이트를 담고 있습니다.

'앨리스허 허미숙'님은 '나는 왜 임장의 여왕이 되었을까'라는 주제로 임장의 중요성과 임장방법등에 대한 인사이트를 담고 있습니다.

'훨훨 박성혜'님은 '2024년 꼭 가봐야 할 서울 임장지역 5곳'이라는 주제로 서울임장지역 5곳과 임장코스를 지도로 설명하여 부동산 투자를 지속하기 위한 임장에 대한 인사이트를 담고 있습니다.

'온짱 박재석'님은 '별볼일 없는 토지로 큰 수익 얻는 경매 테크닉'이라는 주제로 토지활용에 대한 인사이트를 담고 있습니다.

'빌사남 김윤수'님은 '투자사례로 보는 빌딩투자의 기회'라는 주제로 다양한 빌딩투자사례를 예시로 하며 빌딩투자에 대한 인사이트를 담고 있습니다.

'토미 김서준'님은 '상승하는 건설비용, 갓성비 건물리모델링 방법'이라는 주제로 낡은 건물을 새로운 시각으로 변화시키는 과정에 대한 인사이트를 담고 있습니다.

'시루 양안성'님은 '매수자가 대기 중인 보상 투자의 모든것'이라는 주제로 토지보상과 경매에 대한 인사이트를 담고 있습니다.

'홍소장 홍서일'님은 '영종도의 변화와 투자가치 분석'이라는 주제로 영종도에 대한 인사이트를 담고 있습니다.

'플백 강연옥'님은 '전세자금대출을 DSR에 포함시키면 어떤 일이 벌어질까?'라는 주제를 정말 쉽게 잘 설명해두었습니다.

'레오 김은진'님은 '경매 낙찰을 받았다면 대출은 어떻게 될까?'라는 주제로 경매 낙찰후 대출받는 과정, 대출의 종류, DSR,RTI등에 대해 자세한 설명을 해주었습니다.

'제네시스박 박민수'님은 '상급지 갈아타지에 필요한 4가지 절세법'이라는 주제로 절세 방법에 대해 자세히 설명해주었습니다.

'이장원 세무사'님은 '증상없는 전염병, 상속을 대비해야하는 이유'라는 주제로 증여와 상속에 대한 설명을 정말 자세히 해두었습니다.

이렇게 23인의 멘토들이 각자의 전문분야에 대한 인사이트를 책에 담고 있으니 어렴풋이 알았던 것은 자세한 설명으로 확실히 알게되고 눈여겨 봐야 할 지역도 직접 추천해두고 분석해두니 그 지역에 임장을 가봐야겠다는 생각도 들게 하는 책입니다.

2024년에 국한된 이야기라기보다는 각자 다양한 투자방식이 있고 그에 대한 인사이트를 나눌 수 있는 장점이 있는 책이라는 생각이 듭니다.