서울에서의 내집마련이 점점 더 힘들어지면서... 사람들의 관심이 일본과 미국 부동산으로 옮겨 가고 있는 것 같다. 서점가에서도 관련 책들이 나오던데 '이민 안가고도, 외국인이 주택을 구입하는게 가능하다고? ' 의심부터 들었고 나에겐 먼 나라 이야기로만 생각되어 관심조차 주지 않았던 것 같다. 

우선, 미국의 일반적인 주택 값이 서울 아파트 한 채 값보다 싼 35만 113달러 (약 4억 6512만원) 라는 사실에 놀랐고  미국 부동산 투자는 시세차익 뿐만 아니라 월세로 인한 현금 흐름이 좋다는 매력을 갖고 있다고 한다. (우리가 살던 동네도 월세가 2000불대였고, 임대인이 중국인이었다. 월세가 높아 중국인 및 아시아인의 월세 투자가 많다고 들었었는데, 마침 작가님 책에서도 언급되었다. ) 락인, 달러강세 등과 같이 지금이 매수하기 긍정적인 시장은 아니지만 미국 부동산 투자에 관심이 있다면 선벨트를 중심으로 현재 떠오르는 지역 분위기와 환율 변동 추세를 확인하며 파악해보는 것이 좋을 것 같다.

p. 88 남부와 서부 지역의 따뜻한 기후와 함께 빠른 경제 성장과 인구 증가의 특징을 보이는, 이른바 선벨트(sun belt) 지역은 가격이 상승할 거라고 예측했다. 

작가님은 유튜브도 운영하는 중이셔서 책에서 언급된 이슈를 큐알코드 연동하여 영상으로 확인해볼 수 있고, 미국 부동산 최신 이슈들은 앞으로도 여기서 확인해볼 수 있을 것 같다. 

https://youtube.com/@TurnkeyGlobalRealty?si=KsWAADYTiksf_kge

p.8 부자들은 먼저 투자하고, 남은 돈으로 소비한다. (보통은 먼저 소비하고, 남은 돈으로 투자한다)

p.98 현재 미국에서는 주택 소유자 대다수가 과거에 집을 살 때 받았던 낮은 모기지 금리를 포기하고 싶지 않아 적극적인 주택 판매에 나서지 않고 있다. 

"미국 부동산 트렌드 2024"는 코로나19 팬데믹으로 인해 빠르게 변화하는 세계의 경제적, 사회적 풍경을 바탕으로 미국 부동산 시장의 동향과 투자 전략을 제시한 책이다. 

미국은 긴 역사와 다양한 지역별 특성을 가진 거대한 부동산 시장을 보유하고 있어 투자자들에게 다양한 투자 기회를 제공한다.
땅이나 주택, 아파트, 오피스빌딩, 호텔 등 다양한 부동산 유형에 대한 투자가 가능하며 
투자 목적에 따라 임대 수익, 재개발, 재건축,  자산 가치의 상승 등 다양한 방법으로 수익을 창출할 수 있다.
또 미국 부동산 시장은 외국 투자자에게도 열려 있어, 국제적으로 다양한 투자자들이 미국 부동산 시장에 참여할 수 있다고 한다.

한국 부동산과 미국 부동산의 주요 차이점은 시장의 규모와 다양성, 투자 문화와 방식, 임대 시장의 특성, 대출 및 금융 시스템 등이 있다. 
우리나라는 부동산 시장이 상대적으로 작고 임대 시장이 강조되며, 부동산 투자는 대출 중심으로 이루어지는 경향이 있는 반면, 미국은 지역별로 다양하고 큰 규모의 부동산 시장을 가지며, 투자 문화가 발달해 다양한 투자 방식이 존재한다.
또 우리나라 부동산은 지리적 제약이 크고 주거 공간이 제한적이며, 투기성향이 강하다보니 가격 변동성이 크지만, 미국 부동산은 다양한 도시와 주에 걸쳐 부동산 시장이 형성되어 있어 지역별로 다른 트렌드와 특징을 보이며 임대주택 시장이 발달되어 있어 투자 다각화가 가능하다는 장점이 있다. 

"미국 부동산 트렌드 2024"의 저자인 김효지 대표는 22년의 미국 부동산 경험을 보유한 전문가로, 
북동부 애틀랜타 부동산협회(NAMAR)에서 '톱 프로듀서'상을 6번이나 수상하며 1,400채 이상의 부동산 거래를 성사시키는 뛰어난 성과를 거두었다고 한다. 현재는 미국 조지아주 부동산 전문회사인 턴키 글로벌 리얼티(Turnkey Global Realty)의 대표로 활동하며, 미국 부동산 시장에 대한 풍부한 경험과 지식을 바탕으로 
유튜브 '김효지 미국 부동산' 채널을 통해 미국 부동산을 통한 부의 전략과 투자 노하우를 공유하고 있다.
 

제1장. 포스트 코로나 시대, 미국 부동산 트렌드
제2장. 긴축의 시대, 미국 부동산 시장의 변화
제3장. 2024년 미국 부동산 시장 전망
제4장. 2024년 미국 부동산 시장 핫 포인트
제5장. 미국 부동산 투자 Q&A

책은 총 5장으로 구성되어 있으며
미국 부동산 시장에 대한 전망과 코로나19를 겪으며 변화된 부동산 트렌드에 대해 설명해준다.
마지막 5장인 Q&A를 살펴보면 미국 부동산 임대 수익에 대한 세금이나 미국 부동산 취득 방법 등 기초적인 내용도 포함하고 있어 처음 미국 부동산 투자를 시작하려는 사람들에게도 유용한 정보가 많이 수록되어 있다.

1장에서는 코로나 이후의 새로운 라이프 스타일과 미국 부동산 시장의 변화, 트렌드에 대한 철저한 분석을 통해 독자들에게 현재와 미래의 부동산 시장 동향에 대한 이야기가 소개되어 있다.

지난 코로나19의 유행은 미국 사회의 새로운 라이프 스타일을 만들어냈다고 볼 수 있다. 사람들은 사회적 거리두기와 재택근무로 집에서의 생활과 업무가 중요시되면서 주거 환경에 대한 요구가 변화하고, 이러한 변화는 미국 부동산 시장에도 영향을 미쳤다고 한다. 
미국 부동산 시장 또한 코로나19로 인한 경제적 충격을 겪었지만 저금리 정책과 정부의 경기부양책으로 비교적 안정적으로 유지되고 있다고 한다.
그러나 코로나19 이후에 도시에서 외곽 지역으로의 이주 추세가 가속화되고 주거 공간의 필요성이 부각되면서 단독주택이나 주거 시설에 대한 중요도와 수요가 높아지는 등 미국 부동산 시장 트렌드가 급변하고 있다고 설명하고 있다.

저자 '김효지' 대표는 2022년 미국 주택 시장의 키워드를 '역전'이라고 표현했다. 
연준의 금리인상, 인플레이션율, 주택 가격의 상승과 공급 부족, 엄격해진 대출 기준 등
불확실한 경기와 금융 시장의 불안이 미치는 영향으로 2023년까지 미국 부동산 시장은 리셋될 것으로 전망하였다. 

2장에 설명한 내용은 사실 많은 언론에서 여러번 기사에서 다룬 적이 있다.
하지만 각각의 뉴스와 기사를 일일이 찾아보거나 분석하기에는 초보투자자들에게 어려운 부분이 많다.
이 책에서는 각 주제에 따른 그래프나 도표를 이용하여 독자들에게 최대한 쉽게 설명하고 이해하도록
되어있다. 특히 좋았던 점은 각 주제가 끝나는 부분에 있는 QR(큐알)코드였다.

저자는 길고 지루한 설명보다는 핵심만 담은 짧고 쉬운 설명과 함께
QR코드를 통해 조금더 자세한 설명과 해석을 따로 담아냈다.
(가장 마음에 들었던 부분이다)

2장에서는 2022년과 2023년의 미국 부동산 시장에 대한 전반적인 전망과 예측을 다루고 있는데, 미국 부동산 시장을 다양한 각도에서 분석하여, 긴축의 시작과 경기의 불확실성이 부동산 시장이 어떻게 변화하고 있는지, 투자자들에게 미치는 영향을 정확하게 분석하였다., 
특히, 주요 도시의 부동산 시장에서 나타난 가격 조정과 수요/공급 균형 조절 등에 대한 전망은 향후 투자나 미국 부동산 시장의 동향을 예측하는 데 도움이 될 것으로 생각된다.

3장에서는 미국 부동산 시장의 여러가지 변화의 흐름을 읽고, 향후 부동산 시장 동향에 대비하는 방법을 알려준다.
환율 변동이 부동산 시장에 미치는 영향에 대한 해석과 그에 맞는 대응 전략들은 실제 미국 부동산 투자를 했을때 보다 현실적인 조언이 될 것 같다.

3장에서도 그래프와 표를 이용하여 주요 지표와 부동산 시장의 트렌드를 분석한 결과를 알려줬는데
특히, 눈여겨 볼 부분은 '외국인 투자자가 달러 강세 기간에 미국 부동산에 투자할때 반드시 알아야 하는 내용'이다.
저자는 4가지를 반드시 알아야 한다고 했는데

첫째, 미국 부동산을 구입하고 미국에 거주할 경우 환율 변동 위험을 피할 수 있다.
둘째, 달러 강세 때에는 소유한 미국 부동산을 팔때 유리하고, 달러 약세 때는 살때 더 유리하다.
셋째, 한국에 거주하는 투자자가 미국 부동산을 구매한 후 미국에서 거주할 경우, 미국 부동산 가치와 마찬가지로 현재 생활비에도 영향을 미친다.
넷째, 한국에 거주하는 투자자가 미국 임대 부동산을 구입하여 임대할 경우, 미국 부동산 가치에 대한 위험과 실제 수익은 달러로 증가된 임대 수익을 통해 부분적으로 상쇄가능하다.
- '미국 부동산 트렌트 2024'의 환율 변동에 따른 미국 부동산 투자 전략 중 -

이밖에도 미국 부동산에 투자할 경우 필요한 투자 전략들에 대한 내용이 소개되어 있어 실제 투자시 투자자들에게 필요한 준비 사항이나 체크사항이 안내되어 있다.

4장에서는 미국 부동산 시장 핫 포인트를 하나씩 분석하고 짚어준다.
특히, 지역별과 유형별, 그리고 앞으로 기대할 수 있는 핫 플레이스에 대한 정보를 전문가의 시각에서 알 수 있다.

우선 지역별로는
미국 동서부를 비롯한 다양한 지역의 부동산 시장 동향을 분석하여 가장 최적의 지역들을 예측했는데
인구 증가 지역과 인구 유입이 많은 지역, 미국 선벨트 지역 등을 주시하라고 했다.

유형별로는 주거용 임대 부동산과 오피스 등급 등에 대한 부분을 지적했다.
근로자들의 근로 방식이 다양해짐에 따라 넓고 낡은 오피스보다 작은 공간의 오피스지만 프리미엄 등급을 선호한다고 했다.

또, 앞으로 기대되는 핫플레이스로는
조지아 주의 애틀랜타, 텍사스 주의 댈러스, 휴스턴, 오스틴, 노스 캐롤라이나 주의 샬럿, 플로리다 주의 탬파 등을 꼽았다. 

이번 4장은 실제로 미국 부동산에 투자하고자 하는 사람들에게 많은 도움을 줄 것 같다. 
부동산 투자 핫 플레이스를 예측하는 데 있어서 전문가의 분석과 폭넓은 시야 등 전반적인 통찰력은
아직 혼자서 부동산을 분석하거나 결정하기 힘든 투자자들에게 보다 좋은 투자 기회를 선택할 수 있도록 이끌어준다고 볼 수 있다.

마지막 5장에서는 미국 부동산을 투자할때 가장 궁금해하는 질문들이 수록되어 있다.
세금 문제 및 세금 혜택, 부동산 등기, 부동산 관리 등에 대한 답변이 나와있어
실제 미국 부동산 투자를 고려한다면 한번쯤 읽어보기를 권한다.

＜총평＞
"미국 부동산 트렌드 2024"은 전문적이면서도 쉽게 접근 가능한 스타일로 쓰여져 있어서 부동산 투자에 대한 전반적인 이해를 가진 사람이라면 누구나 쉽게 읽을 수 있을 것이다. 
지난 코로나 시대를 겪으며 변화한 상황이 미국 부동산 시장에 어떠한 영향을 끼쳤는지,
또 앞으로 미국 부동산의 트렌드가 어떻게 될지 등에 대해
전문가의 시각과 분석을 단순하고 명료하게 설명하고 있어 이해가 쉬웠다.
시장 상황의 변화에 따른 대응과 투자 전략에 대한 부분도 우리나라 부동산 시장과 비슷한 점도 많았고 반대로 전혀 다른 부분도 있었다.
우리나라가 저출산 등으로 인구 문제에 직면하고 있다면 미국의 경우에는 인구 이동에 대한 이야기가 많이 나온다.
이 부분도 우리나라의 현 시점과 다른 점인 것 같다.
그동안 부동산 관련 책을 몇가지 접해봤었는데
그중 가장 쉽게 이해할 수 있고 투자 전략을 세우기 좋았던 책이라고 생각한다.
쉬운 그래프와 표, 그리고 다양한 사진을 활용한 예시가 많아서
한눈에 파악하기 쉬웠고 각 주제의 마지막 부분에 있는 QR(큐알)코드 역시 많은 도움이 되었다.
꼭 미국 부동산 투자가 아니더라도 부동산 투자자라면 한번쯤 읽고 부동산 투자에 대해 배워보면 좋을 것 같다.

코로나 펜데믹 이후 전세계의 부동산 시장의 다양한 변화가 일어났고 미국 또한 예외가 아니었다. 예전에 말하던 지구촌이 이제는 마을을 잠시 다녀 오는 듯한 생활로 바뀌었다. 그래서 전세계의 모든 생활이나 금융이나 사건 등을 손바닥 보듯이 보는 것이 지금의 세계다. 그래서 특히 금융과 관련된 것은 시간과 관계없이 들여다 보고 알 수 있다. 많은 사람들이 개인적으로 공부를 위해 유튜브나 여러가지 책을 보면서 자신을 늘리기 위해 애쓰고고 있다. 하지만 그런 방법으로는 사실 한계가 있을 수 밖에 없다. 많은 이들이 자신의 노하우를 다 가르쳐 주는 것 같지만 정작 중요한 알맹이는 가르쳐 주지 않는는다. 그렇다고 발품을 팔아서 투자를 한다는 것 또한 무리가 있을 수 밖에 없다. 그러나 한 개인이 전문가처럼 투자를 해서 높은 수익률을 올린다는 것 자체가 사실 모순이다. 그래서 전문가의 조언이 필요하고 더욱 미국 주식은 더 많은 정보가 필요하다.

저자는 이 책을 통해 저평가된 미국 부동산에 대한 완벽한 투자전략을 이야기 한다. 미국의 부동산 시장은 코로나 19이전에는 전박적으로 좋았지만, 코로나의 직격탄을 맞은 이후 경제의 위축으로 제로(0)에 가까운 기준 금리와 거대 규모의 양적 완화가(시장이 반응할 때까지) 여러 차례 시행됨으로 시장에 갑자기 엄청난 양의 달러가 풀리면서 소비 기반이 만들어졌고,정부는 이를 통해 위축된 경제를 다시 활성화 하고자 했다. 이러한 영향으로 미국의 부동산 시장은 인구 밀도가 높은 도심에서 외곽 지역으로 사람들이 이동했고, 인구 밀도도 높고 물가도 비싼 1선 도시에서 인구가 빠지고, 상대적으로 저평가 되었지만 신규 건설이 활발한 2선 도시의 인구가 늘어난 현상을 가져왔다. 세번째는 바이러스로 인해 도시를 봉쇄한 상황에서 사람들이 안정적인 주거용 부동산을 선호하게 되면서 대부분의 부동산 투자자들이 주택시장에 몰리게 되었다.

이러한 주택 시장의 변화의 특징은 급격한 수요량 증가와 현격한 공급량 부족이었다. 급격한 수요량 증가의 원인은 첫째, 50년 만에 맞이한 사상 최저 금리로 인해 저축보다 투자쪽을 방향이 돌려진 것이다. 둘째, 재택과 원격 근무가 증가하면서 보다 퀘적하고 안전한 공간을 선호했기 때문이다. 셋째, 펜데믹으로 경제에 대한 불확실성이 높아졌기 때문이다. 넷째, 임대료 상승으로 저금리로 대출을 받아 집을 사려는 1980년대 초부터 2000년대 초에 출생한, 이른바 '밀레니얼 세대'수요자의 급증을 들 수 있다.

그리고 공급량이 현저 부족했던 이유는 첫째, 기존의 주택 소유자들이 집을 내놓지 않았다. 둘째, 2010년부터 사실상 주택수가 부족했고, 바이러스 확산으로 인해 도시의 봉쇄로 인해 건축 재료가 제대로 공급되지 않았기 때문에 신규 주택수가 증가하지 못했다. 셋째, 원자재 부족으로 건축 자재 가격 상승으로 건설사들이 빠르게 집을 지을수 없었다. 이와 같은 변화로 인해 집을 사기 위한 경쟁이 치열해졌고, 그 결과 집값이 무섭게 올라간 것이다.

그러나 2022년 3월부터 시작된 연준의 금리 인상으로 미국 부동산은 된서리를 맞게 된다. 2022년은 역사적을 기록되만큼 미국의 부동산은 급물살을 타고 미끄러져 내려 왔다. 그리고 2023년에는 미국 연준의 지속적인 금리인상으로 주택 판매가 제자리 걸음을 하게 된다. 그래서 이 책은 2024년 미국 부동산 시장의 흐름을 읽고 준비하라고 말한다. 지금 이 시점에서 미국에 부동산을 사면 손해보는 것은 아닐까? 이러한 미국 부동산 시장에서 중국을 비롯한 많은 국가의 사람들이 미국 부동산을 사고 있다. 구미가 당기지만 신중해야 한다는 것은 두말할 나위가 없다. 이 책 한 권을 다 읽는다고 미국 부동산을 사기는 어려울 것이다. 좀더 세밀하고 신뢰성 있는 정보들을 더 모으고 난 후 투자를 해야 한다. 하지만 미국 부동산에 관심을 가지고 있고 흥미를 느끼고 있다면 한번 도전해 볼 필요가 있다. 그런 도전 앞에 이 책이 분명 도움이 될 것이다.

**출판사에서 도서를 제공받아 쓴 리뷰입니다.