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공인중개사는 아니지만 공인중개사와같이 1인 개인사업자가 있기에 이책을 읽어보고 싶어서 신청을 하게되었다 예전에 신방수 세무사의 다른 책들을 읽으면서 정말 이해하기 쉽게 세무관련해서 잘 풀어내가지고 항상 관심을 가지고 있었다. 우리나라에 많은 공인중개사들이 있기에 그들을 겨냥한 이책은 정말잘팔릴것 같았다 상세하게 읽어보니 처음에 개설등록을 할때부터 해서 폐업을 할때까지 어떻게 세금적인 부분을 정리해야하는지 잘 나열했고 혹여나 세무조사와 같은 어쩔수없는 상황에서도 어떻게 하면 잘 피해갈 수있는지 비용 세금 수익 처리는 어떻게 해야하는지에 대해서 잘 알려주었다. 너무나도 편하고 쉽게 이야기를 풀어냈고 이 책은 단순히공인중개사 뿐만 아니라 우리모두에게 개인사업자나 법인사업자를 운영하는 모든사람들에게 필요한것들을 잘 알려주었다. 종합소득세 부가가치세 원천징수 등은 일반적으로 사업을 하는 모든사람들에게 필요로하고 중요한 부분인데 모두에게 적용되는것이기도하고 우리는 잘알고 잘따라가야하는것이다. 공인중개사사가 알아야할 세금의 기초적인 부분을 보면서 개인사업자나 법인사업자들은 정말 대단하다는 생각을 하게 되었다 물론 각 기업은 세무사의 도움을 받아서 진행하고 잇긴 하지만 특히 요즘은 부가가치세나 종합소득세를 신고할때만 대행하는 세무사들도 있다고 하니 편하게 입맛에 맞게 활용도 가능한것 같다, |
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'부동산 공인중개사무소 세무 관리법의 백과사전' 한때 10만명에 이르는 접수자가 몰린 국민 인기 자격증이 바로 '부동산 공인중개사'이다. 많은 분들이 선호하는 자격증 중 하나가 바로 공인중개사임은 이러한 접수자 수에서 확인된다. 자격증 취득이후 개인사무소 아니면 법인사무소를 개설하고자 하는 많은 분들에게 아주 특화된 실무 가이드북이 바로 이책이다. 총 8장으로 구성되어 있으며, 세무의 기초부터 장부작성법, 매출영수증 발행법, 부가가치세 신고, 중개보조원 급여의 원천징수, 비용 처리법, 종합소득세 절세법과 공인중개 법인 설립과 세무처리에 이르기까지 아주 세부적인 내용을 자세히 다루고 있다. 특히 각장마다 Q&A 형식의 질의와 답변 내용은 실무적으로 궁금한 내용을 잘 정리해 둔 부분이라 본문의 내용을 보고 알쏭달쏭한 개념을 잘 이해할 수 있도록 도와 준다. 처음 사무소를 개설할 때의 그 두려움은 마치 안개낀 바다를 항해하는 선장의 마음과 다를 바 없다고 생각되는데, 이러한 전문 서적을 도파하고 실전에 임한다면 충분히 자신감을 가질 수 있으리라 생각된다. 이 정도 기초 및 실무지식을 습득하고 전문 세무사와 상담을 한다면 자신이 궁금해 하는 세무 관련 궁금증을 신속하게 해소활 수 있으리라 본다. |
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'부동산 공인중개사무소 세무 관리법의 백과사전' 한때 10만명에 이르는 접수자가 몰린 국민 인기 자격증이 바로 '부동산 공인중개사'이다. 많은 분들이 선호하는 자격증 중 하나가 바로 공인중개사임은 이러한 접수자 수에서 확인된다. 자격증 취득이후 개인사무소 아니면 법인사무소를 개설하고자 하는 많은 분들에게 아주 특화된 실무 가이드북이 바로 이책이다. 총 8장으로 구성되어 있으며, 세무의 기초부터 장부작성법, 매출영수증 발행법, 부가가치세 신고, 중개보조원 급여의 원천징수, 비용 처리법, 종합소득세 절세법과 공인중개 법인 설립과 세무처리에 이르기까지 아주 세부적인 내용을 자세히 다루고 있다. 특히 각장마다 Q&A 형식의 질의와 답변 내용은 실무적으로 궁금한 내용을 잘 정리해 둔 부분이라 본문의 내용을 보고 알쏭달쏭한 개념을 잘 이해할 수 있도록 도와 준다. 처음 사무소를 개설할 때의 그 두려움은 마치 안개낀 바다를 항해하는 선장의 마음과 다를 바 없다고 생각되는데, 이러한 전문 서적을 도파하고 실전에 임한다면 충분히 자신감을 가질 수 있으리라 생각된다. 이 정도 기초 및 실무지식을 습득하고 전문 세무사와 상담을 한다면 자신이 궁금해 하는 세무 관련 궁금증을 신속하게 해소활 수 있으리라 본다. |
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공인중개사 세무 신고에 대해 알아보기
책을 선택한 이유 공인중개사는 부침이 심한 직업이다. 부동산 경기가 좋으면 우후죽순 늘어나지만, 경기가 악화되면 살아남기 어렵다. 정치권이 공인중개사를 부동산 투기꾼처럼 취급하면서, 각종 규제에 시달리는 공인중개사가 세금 문제를 제대로 처리하는 것은 쉬운 일이 아니다. 공인 중개사의 세금에 대해 알아보기 위해 "신방수 세무사의 공인중개사 세무 가이드북 실전편"을 선택한다.
"신방수 세무사의 공인중개사 세무 가이드북 실전편"은 1장 중개사무소가 알아야 할 세무의 기초 2장 중개업의 사업자등록과 장부작성 의무 등 3장 중개사무소의 매출영수증 발행법 4장 중개사무소의 부가가치세 신고 5장 중개보조원의 소득 구분과 원천징수 6장 중개사무소의 비용 처리법 7장 중개사무소의 종합소득세 절세법 8장 중개법인의 설립과 세무 처리법 으로 구성되었다.
1장 중개사무소가 알아야 할 세무의 기초 에서는 부동산 중개사무소는 의무만 있다. 중개할 때마다 영수증을 발행하고, 각종 세금을 신고해야 하는 의무협력 제도들이 복잡하며, 불이행시 높은 가산세를 부과한다. 소득이 커지면 세금이 기하급수적으로 늘어나기 때문에 소득세를 줄이는 방법을 알아야 한다. 사업 가치를 높이는 의사결정은 모두 세금과 연동되어 있다. 중개사무소의 주요 세목은 부가가치세, 소득세, 원천세다. 중개업은 일반과세자와 간이과세자로 구분해서 부가세가 과세된다. 간이과세자의 경우 일반 간이과세자와 세금계산서 발행 간이과세자로 나뉜다. 절세를 위한 일반과세자와 간이과세자 선택하기를 살펴본다. 소득세는 세후 이익과 관련이 있다. 중개업 소득은 사업소득에 해당하며 종합소득으로 종합과세된다. 원천징수는 소득을 지급할 때 미리 세금을 떼고 잔액을 지급하는 제도다. 원천징수 대상 소득, 원천징수 세율, 신고 기간, 지급명세서 제출에 대해 알아본다. 2장 중개업의 사업자등록과 장부작성 의무 등 에서는 중개사무소 영업전에 세법 등에서 요구하는 의무를 점검하고, 대비를 해두지 않으면, 가산세 등 손해를 볼 가능성이 커진다. 공인중개사법에 따른 개설등록, 사업자등록 신청, 신청 기한, 신청 서류, 소득세법의 신용카드, 현금영수증 가맹점 가입 의무, 사업자카드 등록, 정규영수증 수취 의무와 영수증 수취명세서 제출 의무, 장부작성 의무를 설명한다. 3장 중개사무소의 매출영수증 발행법 에서는 중개사무소는 중개용역을 제공하면서 보수를 받는다. 중개사무소가 받아야 할 대가를 알아본다. 일반과세자와 세금계산서 발행 간이과세자는 부가세를 별도로 받아야 하고, 간이과세자는 부가세를 징수하지 못한다. 매출영수증 발행, 소득세법상 현금영수증 제도, 현금매출명세서, 세금계산서, 현금영수증, 과세유형별 정규영수증 발행 의무를 알아본다. 4장 중개사무소의 부가가치세 신고 에서는 중개업은 부가세가 과세되는 사업자에 해당한다. 간이과세는 세금계산서를 발행하는 간이과세자와 일반 간이과세자로 구분된다. 일반과세자의 부가세 계산구조, 일반과세자의 매입세액공제와 불공제의 구분, 간이과세자의 부가세 계산구조, 신고 방법을 설명한다. 전년도 1년간 총매출액이 8천만 원 을 넘거나, 떨어지는 경우 간이에서 일반, 일반에서 간이과세자로 부가세 과세유형이 변경될 수 있다. 일반과세자에서 간이과세자로 과세유형이 변경된 경우, 재고납부세액을 매출세액에 더해 부가세를 납부해야 하며, 간이과세자에서 일반과세자로 과세유형이 변경된 경우, 재고매입세액을 매입세액에 더해 부가세를 공제받을 수 있다. 5장 중개보조원의 소득 구분과 원천징수 에서는 중개사무소가 지급하는 소득 중에는 원천징수를 해야 하는 경우가 있다. 소득을 지급자가 세금 일부를 원천공제하고, 자료를 제출하면서, 상대방의 소득이 노출되게 된다. 세법은 원천징수 대상 소득을 열거하고, 이행하지 않으면 가산세를 부과하는 한편, 지급명세서 미제출에 따른 가산세 제도를 두고 있다. 원천징수 대상 소득을 지급할 때 지급소득의 일부를 해당 세율로 원천징수한 후, 다음 달 10일까지 원천세를 신고, 납부해야 한다. 원천징수 불이행에 따른 가산세, 신고 방법, 원천징수 대상 소득과 세율을 설명한다. 중개사무소의 직원 채용시 소득의 성격에 따른 원천징수, 4대 보험 관계 등을 확인해야 한다. 정직원과 일용직의 구분, 일용직과 자유 직업자의 구분, 중개보조원에 대한 소득처리법, 프리랜서의 수당과 원천징수, 4대 보험 여부, 중개사무소가 프리랜서 용역비를 지급할 때 프리랜서의 과면세 유형별 원천징수 여부, 이자소득, 배당소득, 일용 근로소득, 연금소득, 기타소득 등 원천징수 방법을 알아본다. 6장 중개사무소의 비용 처리법 에서는 중개사무소를 포함한 개인사업자가 장부를 작성해 소득세 신고를 할 때, 필요경비는 사업에 필수적으로 수반되는 각종 비용이다. 필수적인 직접비용은 비용 처리에 이견이 없지만, 간접비용은 판단에 따라 경비 처리를 할 수 있다. 직원에 대한 인건비는 고정비 지출로 매우 중요하다. 직원은 급여, 4대 보험료, 퇴직금, 기타 복리후생비 등 관련 비용이 지출되며, 일용직은 직원과 세무처리법이 다르다. 접대비는 업무와 관련해 거래처 등에 향응 등을 제공하면서 발생하는 비용을 말한다. 세법은 접대비를 다양하게 규제하고 있다. 업무용 승용차와 관련해 발생하는 각종 비용에 다양한 규제들이 속속 도입되면서 주의할 것이 늘어난다. 차량 구입 시, 차량운행 시, 차량 매각 시 알아야 할 사항을 소개한다. 감가상각은 중개사무소를 개설하면서 발생한 인테리어 비용이나 각종 비품 등을 몇 년 동안 나눠서 비용 처리를 하는 것이다. 유무형자산 중 감가상각 대상 자산을 점검하고, 감가상각 기간을 결정하고, 감가상각 방법을 선택한다. 권리금을 주고받는 경우 세금이 부과되며, 지급하는 쪽에서는 유형자산처럼 감가상각비로 비용 처리를 할 수 있다. 권리금과 원천징수에 대해 알아본다. 7장 중개사무소의 종합소득세 절세법 에서는 소득세는 이익에 대한 세금이며, 건강보험료도 내야 하므로, 철저히 관리해야 한다. 종합소득금액은 소득별로 수입에서 비용을 차감한 금액이다. 장부를 통해 소득을 계산하는 방법, 장부 없이 기준경비율, 단순경비율로 소득을 계산하는 방법을 설명한다. 종합소득공제는 사업자의 특수한 사정을 반영해 종합소득 금액에서 일정액을 공제하는 제도다. 세액공제는 투자나 고용 등을 늘리는 경우 주어지는 세제 혜택이다. 자녀 세액공제, 특별세액공제, 연금계좌 세액공제, 기장 세액공제, 통합 고용 세액공제를 설명한다. 소득세를 신고하는 2가지 방법은 장부 작성, 경비율 이용 방법이다. 복식부기 의무자가 기준경비율을 적용할 때는 기준경비율의 50%만 기타비용으로 인정되며, 무기장 가산세가 발생할 수 있다. 전년도 매출액 4,800만 원 미만일 때 소득세 신고법, 전년도 매출 7,500만 원 미만일 때 소득세 신고법, 전년도 매출 7,500만 원 이상일 때 소득세 신고법, 당해연도 매출 5억 원 이상인 중개사무소의 소득세 신고법 에 대해 알아본다. 8장 중개법인의 설립과 세무 처리법 에서는 중개법인은 법인등기를 해서 법인격을 취득해야 한다. 법인은 법인계좌를 통해 입출금이 이루어지는 것이 원칙이다. 근거 없이 출금된 돈은 업무무관가지급금으로 분류해, 이자율을 곱한 금액을 법인의 이익으로 보는 한편, 대표이사의 상여로 과세하는 불이익을 준다. 중개법인의 설립등기, 개인과 중개법인의 세법상 의무 차이, 개인과 중개법인의 부가세 신고 의무 차이, 중개법인의 법인세 신고에 대해 설명한다. "신방수 세무사의 공인중개사 세무 가이드북 실전편"은 중개사무소에 부과되는 세금의 종류, 중개업 사업자등록과 장부작성 의무, 매출영수증 발행과 부가가치세 신고, 중개보조원의 소득 원천징수, 비용 처리법, 종합소득세 절세방법, 중개법인의 세무처리를 다룬다. 부동산 중개사무소는 중개할 때마다 영수증을 발행하고, 복잡한 각종 의무협력 제도들로 규제되고 있으며, 의무 불이행시 높은 가산세가 부과된다. 중개사무소의 주요 세목은 부가가치세, 소득세, 원천세다. 중개업은 일반과세자와 간이과세자로 구분해서 부가세가 과세된다. 소득세는 세후 이익과 관련이 있다. 원천징수는 소득을 지급할 때 미리 세금을 떼고 잔액을 지급하는 제도다. 중개사무소 영업전에 세법 등에서 요구하는 의무를 점검하고, 대비를 해두지 않으면, 가산세 등 손해를 볼 가능성이 커진다. 중개사무소는 중개용역을 제공하면서 보수를 받는다. 일반과세자와 세금계산서 발행 간이과세자는 부가세를 별도로 받아야 하고, 간이과세자는 부가세를 징수하지 못한다. 전년도 1년간 총매출액이 8천만 원 을 넘거나, 떨어지는 경우 간이에서 일반, 일반에서 간이과세자로 부가세 과세유형이 변경될 수 있다. 일반과세자에서 간이과세자로 과세유형이 변경된 경우, 재고납부세액을 매출세액에 더해 부가세를 납부해야 하며, 간이과세자에서 일반과세자로 과세유형이 변경된 경우, 재고매입세액을 매입세액에 더해 부가세를 공제받을 수 있다. 중개사무소가 원천징수 대상 소득을 지급할 때에는 원천징수를 하고 지급명세서를 제출해야 한다. 중개사무소의 직원 채용시 소득의 성격에 따른 원천징수, 4대 보험 관계 등을 확인해야 한다. 직원에 대한 인건비는 고정비 지출로 매우 중요하다. 직원은 급여, 4대 보험료, 퇴직금, 기타 복리후생비 등 관련 비용이 지출되며, 일용직은 직원과 세무처리법이 다르다. 세법은 접대비를 다양하게 규제하고 있으며, 업무용 승용차는 각종 규제들이 속속 도입되고 있다. 소득세는 이익에 대한 세금이며, 건강보험료도 내야 하므로, 철저히 관리해야 한다. 장부를 통해 소득을 계산하는 방법, 장부 없이 기준경비율, 단순경비율로 소득을 계산하는 방법을 설명한다. 중개법인은 법인등기를 해서 법인격을 취득해야 한다. 법인은 법인계좌를 통해 입출금이 이루어지는 것이 원칙이다. 근거 없이 출금된 돈은 업무무관가지급금으로 분류해, 이자율을 곱한 금액을 법인의 이익으로 보는 한편, 대표이사의 상여로 과세하는 불이익을 준다. "신방수 세무사의 공인중개사 세무 가이드북 실전편"은 중개사무소가 알아야 할 세금에 대한 기초 지식부터, 사업자 등록과 사업자 유형별 장부 작성 의무, 부가가치세, 원천세, 소득세를 알아보고, 절세를 하기 위한 세법 활용과 중개법인 운영에 대해 다룬다. 공인중개사는 각종 규제에 시달리고 있으며, 고율의 세금까지 부과된다면 중개업을 제대로 운영하기 어렵다. "신방수 세무사의 공인중개사 세무 가이드북 실전편"은 공인중개사에 대한 세금을 제대로 이해하면서, 각종 의무, 규제로 인한 가산세의 위험을 회피하고, 세금을 절세하면서, 중개업에서 살아남을 수 있도록 돕는다. 두드림미디어 와 컬처블룸 서평단에서 "신방수 세무사의 공인중개사 세무 가이드북 실전편"을 증정해주셨다. 감사드린다. #두드림미디어 #컬처블룸 #컬처블룸서평단 #신방수 #신방수세무사의공인중개사세무가이드북
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공인중개사 세무 가이드북, 저자 신방수 세무사는 세무업계에서 가장 책을 많이쓰고 가장 많은 독자층을 탄생시킨 베테랑 세무사다.그는 연간100회 이상의 강의를 통해 독자들과의 소통을 늘리고 있다.수많은 건물들이 공인중개사의 손을 거쳐서 매매되고 있다는 것은 그만큼 세금에 관해서도 충분히 그 지식을 가지고 있어야 가능하다.저자는 중개사무소가 알아야 할 세무에 대해서 자세하게 이 책에서 설명하고 있다. 실전에서 바로 사용할 수 있도록 자세하게 수록 하였다.
중개사무소 운영에 필요한 세무 문제를 저자의 탁월한 경험을 통해 이 책에서 소개하고 세무의 기초부터 사업자등록과 장부작성 의무등 실무에 대한 전반적인 내용을 정리하여 다루고 있다.실전에 필요한 다양한 사례를 들어가며 문제해결을 쉽게 풀어주고 중개사무소에 특화된 최신의 정보를 이 책에서 모두 다루고 있다.실무에 필요한 것들을 하나도 빠짐없이 수록하여 많은 도움이 되는 책이다.질문과 답변을 통해 실무에서 궁금한 사항을 빠짐없이 기록하였다.
공인중개사 세무 가이드북은 개정세법을 통해 일하기 편하게 만들고 용어의 사용 또한 편리하게 사용할 수 있도록 배려하고 있다.부동산 중개업에 관련된 법률정보도 잘 활용할 수 있도록 돕고있다. 예비창업자나 기존의 사무소를 운영하는 사업자도 편리하게 이용할 수 있다.중개사무소가 세금을 알아야 하는 이유는 세법상의 불이익을 방지하기 위해서이고 세제 혜택을 제대로 받기 위해서 그리고 사업 가치를 높이기 위해서이다.
공인중개사 세무 가이드북은 중개사무소가 실수하기 쉬운 것들에 대해 팁을 달아 궁금증을 해소하고 있다.업종별로 주요 조세감면 적용 여부도 팁으로 확인할 수 있다.매출세액의 계산법등 질문과 답변 형식으로 사례를 들어가며 문제해결을 쉽게 풀어주고 있다.놓치기 쉬운 세무 관련 관리법을 조목 조목 잘 설명해 주고 있는 책이다. |
 공인중개사 자격증 따고 나면 몇개월간 실무교육을 받긴 하지만 그래도 경험이 없다보니 난감할때가 종종 발생한다. 중개업도 개인 사업체라 할수 있는데,부가세를 비롯한 각종 세금을 다루게 되는데 각종 세법에 대해 아는게 전무하다보니 곁에 두고 자주 펼쳐보게 된다. [신방수 세무사의 공인중개사 세무 가이드북]같은 세무 가이드 북은 실전 못지 않은 도움이 된다. 중개사무소에서 중개할 때마다 발생하는 수익에 대한 세금 신고를 통해 의무불이행에 대한 가산세를 피하고 커지는 소득에 따른 세금을 줄이는 방법등 중개사무소도 세금을 알야야 하는 이유 서 부터 세무와 회계에 대한 정보를 중개사무소의 관점에서 통합적으로 제공되고 있다.  중개사무소의 3대 세금이 부가가치세, 소득세, 원천세 인데, 세목별, 과세시간, 신고주기 불이행시 불이익등에 대해 표로 깔끔하게 정리되어 있어 한눈에 파악하기 편리하다. 실전 편이다 보니 실례를 들어 소득세 신고하는 방법드, 적용사례를 통해 직간접 경험을 할수 있어 유익하다.  중개사무소, 너무 쉽고 간단하게 생각했는데 이처럼 다양한 세무관련 일들이 있다는 사실이 놀랍기도 하고 걱정되기도 했지만 장부 작성부터 사업자 등록이후 각종신고법,원천세, 인건비 처리법, 용역비를 지급할때 원천징수 처리법, 각종 영수증 발행 방법, 각종서식등등 공인중개사무소를 운영하면서 알아야할 그리고 해야할 의무등에 대해 A to Z 까지 상세하게 기술하고 있어 [신방수 세무사의 공인중개사 세무 가이드북 실전편] 만 있음 걱정 뚝이다.  #신방수 세무사의 공인중개사 세무 가이드북 #신방수 #부동산중개사무소 세무관리법 #두드림미디어 #컬처블룸리뷰단 #컬처블룸서평단 |
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[똑똑한 도서소개] 두드림미디어, 신방수 세무사의 공인중개사 세무 가이드북: 실전 편 글 / 사진 : 서원준 (news@toktoknews.com)  이 포스팅은 컬처블룸카페를 통해서 두드림미디어에서 도서를 제공받아 작성하였으며 도서소개 (구매가이드) 성격이 강한 글입니다. 설연휴와 정월 대보름을 지나 3월도 어느덧 하순으로 치닫는 모양입니다. 벌써 봄을 알리고 있습니다만 날씨는 아직까지 추운 가운데 일교차가 엄청 심합니다. 아무쪼록 호흡기 질환 항상 조심하시고 늦겨울에 감기 걸리지 않게 옷차림에 신경써 주시기를 진심으로 바라면서 부동산 중개사무소와 관련된 세무적 문제에 대해 이해해 보는 3월이 되시기를 바랍니다. 공인중개사는, 어떤 분에게는 선망의 대상이고 희망을 가져다주며 부를 축적하여 경제적 자유의 길로 한 걸음 다가가는데 큰 역할을 하는 것이라고 생각하는 분도 계십니다. 또 다른 분은 집을 구할 때 번드시 거쳐가야만 하는 대상이라고 여기기도 합니다. 물론! 틀린 말은 아니고 일리 있는 이야기입니다. 부의 축적이 출판계 이슈가 된 요즘에는 더 그렇지요.  다만 제 개인적으로 볼 땐, 이 공인중개사라는 말과 직업이 필자는 아쉽다는 느낌이 듭니다. 시작만 하고 끝을 보지 못하는 사례가 10년 사이에 벌써 수십건 있었는데 공인중개사 시험 역시 마찬가지였습니다. 공부한다고 책은 엄청 사다놓지만 아직 공부는 제대로 못하고 있는 실정이라 더욱 그런 것인지도 모르겠습니다. 이번 “신방수 세무사의 공인중개사 세무 가이드북: 실전 편” 을 소개하는 지금 이순간에도 필자는 공인중개사가 되고 싶은 충동을 많이 느낍니다. 돈은 많이 벌지는 못하더라도 최소한 남부럽지 않은 생활을 영위하려면 꼭 필요한 것이 일할 때 즐거움입니다. 그것을 누려보고 싶은 것입니다. 그런데 막상 공인중개사가 되려면 시험을 봐서 합격을 해야 합니다만 중요한 것은 그 다음입니다. 공안중개사로서 제 역할을 하기 위해서 중요한 부분은 역시 철저한 준비, 그 가운데에서도 세금 및 세무와 관련된 다양한 관리법일 것입니다. “신방수 세무사의 공인중개사 세무 가이드북: 실전 편” 은 그동안 다루기 힘들었던 부동산 중개업에 대한 세무를 중개사무소의 입장이 되어서 다룬 책입니다. 이 책을 보니 부가세, 소득세, 원천세 등 부동산 세법 과목에서 다뤄지는 내용이 나오고 부동산 중개업자가 알아야 할 세무 및 회계 관련 내용들이 비교적 명확히 설명되어 있다는 점이 특징이 되겠습니다.  도서 소개를 마치면서 필자는 이 책을 그리 중요하지 않게 봤습니다. 이유는 이 첵은 공인중개사 실무를 다룬 책인 줄 알았기 때문입니다. 그런데 내용을 딱 보니 세무, 회계 관련 내용이 대다수였습니다. 세무, 회계 내용은 제가 자격증을 취득해야 하기 때문에 엄청 중요한 의미를 가집니다. 저에게 딱 맞는 중요한 책이 왔다고 생각하기에 제 개인적으로는 매우 기뻤습니다. 저로서는 이 책으로 지식을 쌓아야 하겠다는 필요성을 강하게 느낀 책이라고 생각합니다.  #협찬 #유료광고 #도서협찬 #책스타그램 #북스타그램 #독서 #독서스타그램 #도서 #도서스타그램 #책추천 #도서서평 #공인중개사 #세금 #부동산 #중개사무소 #부동산중개 #부동산중개사무소 #세무관리법 #관리사무소 #두드림미디어 #신방수세무사의공인중개사세무가이드북실전편 #신방수 #컬처블룸카페 #컬처블룸리뷰단 #컬처블룸서평단 |
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대한민국 부동산 시장은 지속적인 변화를 겪고 있습니다. 최근에는 정부의 부동산 정책 변화와 금융 시장의 움직임 등 다양한 요인이 시장에 영향을 미치고 있습니다. 어제 미국 연방준비제도가 연내 3차례 기준금리를 인하할 거라는 전망을 유지 하면서 뉴욕 증시 3개 주요 지수가 모두 사상 최고로 마감했습니다. 이와 함께 부동산 경기도 좋아질 거라고 생각이 드는데요. 공인중개사 전망과 세무에 대해 정리 해보려고 합니다. 이번에 소개 해드릴 책은 신방수 세무사의 공인중개사 세무 가이드북 실전편입니다. 신방수 세무사님은 세무에 관련한 책들을 많이 쓰신 분으로 유명합니다. 이번 책에서는 공인중개사 세무에 초점을 맞췄습니다.  1) 공인중개사 전망 통계로 알아보기지난 5년간 공인중개사 시험 참가자 수와 합격률 추이를 분석해 봤습니다. 2021년 제32회 1차 시험에는 247,911명이 참가해 최근 몇 년 사이 가장 높은 접수자 수를 기록했는데요. 이는 부동산 시장의 뜨거운 열기와 함께 공인중개사에 대한 높은 관심을 반영하는 것으로 해석할 수 있습니다. 다만, 2022년과 2023년에는 참가자 수가 다소 감소하는 추세를 보였습니다. 부동산 시장의 변동성, 경제 상황의 불안정성 등이 복합적으로 작용한 결과로 볼 수 있습니다. 합격률 측면에서 살펴보면 전반적으로 20%에서 30% 사이를 유지하고 있습니다. 주목할 점은 2차 시험의 합격률이 1차 시험에 비해 높게 나타나는 경향이 있는 점입니다. 30회차 부터 시험의 난이도가 높아져 장수생들이 많이 합격 한 것으로 알고 있습니다. 다만 이번 35회차는 시험이 부동산 경기가 좋지 않고 아직까지 시험의 제도가 변하지 않을 때 관심 있는 분들은 도전 해보는 것을 추천 해드립니다.  2) 공인중개사 세무 길라잡이앞서 공인중개사 전망을 알아보았는데요.자격증을 취득한 공인중개사는 부동산 거래를 수행할 때에는 다양한 세무 관련 사항을 고려해야 합니다. 대표적인 예는 부가가치세(VAT), 소득세, 지방세 등이 포함됩니다. 또한 부동산 거래의 성격과 과세표준에 따라 세무 처리 방법이 달라질 수 있습니다. 공인중개사는 이러한 세무 규정을 잘 이해하고 준비해야 합니다. 이 책은 공인중개사가 세무에 대해 알아야 할 기본적인 소양을 체계적으로 알려 줍니다. 공인중개사 분들이 세무를 제대로 대처를 하지 않으면 가산세를 맞을 수 있어서 미리 준비하는 것이 좋습니다.  PS최근 몇 년간 부동산 경기가 좋지 않아 폐업도 많이 하고 좋지 않았는데요. 위기는 기회라는 말처럼 공인중개사 전망은 좋다고 생각을 하게 된 점은 물질인 부동산으로 부는 이동하는 점 때문입니다. 이와 함께 공인중개사 분들에게 가장 중요한 세무 부분에 대해 이 책은 단순히 법만 나열한 책은 아닙니다. 저자가 직접 세무 업무를 보면서 질문받은 내용들을 QNA 형식으로 되어져 있어서 법을 이해하는 데 큰 도움이 됩니다. 이러한 점들을 바탕으로 개업을 꿈꾸는 공인 중개사분들이나 현재 중개사무소와 중개법인에서 세무를 담당하는 중계사 분들에게 추천해 드립니다. |
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중개사무소 창업과 운영에 필요한 세무 문제의 모든 것이 있으니, 부동산 중개사무소 운영을 하는 사람이라면 이 책이 꼭 필요하겠다. 이 책은 국내 최초 부동산 중개사무소의 세무 관리법을 정통으로 다룬 책이라고 하여 어떤 내용을 다루고 있는지 궁금했다. 특히 중개사무소에 특화된 최신 정보를 수록하였다고 하니 눈여겨 보기로 했다. 세무의 기초부터 장부작성 의무, 부가가치세 신고, 비용 처리법과 소득세 법인세 절세법까지, 중개사무소가 알아두면 좋을 내용을 체계적으로 전달한다! (책 뒤표지 중에서) 어떤 내용이 담겨 있을지 궁금해서 이 책 『신방수 세무사의 공인중개사 세무 가이드북 실전 편』을 읽어보게 되었다.
이 책의 저자는 신방수(세무사). 국내 세무업계에서 가장 많은 책을 쓰고, 가장 많은 독자층을 탄생시킨 베테랑 세무사다. 현재 기업과 개인고객을 위해 다양한 컨설팅 및 세무회계 서비스 제공도 병행하고 있다. (책날개 중에서 발췌) 이 책은 총 8장으로 구성된다. 1장 '중개사무소가 알아야 할 세무의 기초', 2장 '중개업의 사업자등록과 장부작성 의무 등', 3장 '중개사무소의 매출영수증 발행법', 4장 '중개사무소의 부가가치세 신고', 5장 '중개보조원의 소득 구분과 원천징수', 6장 '중개사무소의 비용 처리법', 7장 '중개사무소의 종합소득세 절세법', 8장 '중개법인의 설립과 세무 처리법'으로 나뉜다. 이 책은 국내 최초로 중개사무소 운영에 필요한 세무 문제를 모두 다루고 있어서 공인중개사무소 운영에 있어서 실질적인 도움이 되겠다. 또한 실전에 필요한 다양한 사례를 들어 설명해주니, 중개사무소 운영에 꼭 필요한 지식을 얻을 수 있을 것이다. 특히 이 책이 중개사무소 운영에 꼭 필요한 내용만 골라 사례를 통해 문제를 해결할 수 있도록 안내해주니, 실무에서 유용하게 활용할 수 있을 것이다. 공인중개사가 되어 중개사무소를 운영한다면 이 책의 도움을 받으면 좋겠다. 이 책은 특히 부동산 중개업에 대한 정통적인 세무를 중개사무소의 입장에서 다루었으니, 현재 중개사무소와 중개법인을 운영하거나 종사자들, 개업을 앞둔 예비 공인중개사분들과 여타 세무업계 종사자들이 함께 보고 정보를 얻을 수 있겠다. 실제 필요한 정보를 깔끔하게 정리해서 들려주며, 미처 챙기지 못했던 팁까지 안내해주고 있으니, 교과서 삼아 곁에 두고 필요할 때에 펼쳐보면 유용한 정보를 얻을 수 있을 것이다. 또한 신방수 세무사의 베스트셀러 시리즈 책이 책 뒤편에 안내되어 있으니, 종류별로 필요한 세무 정보를 찾아보며, 가이드 삼아 살펴보면 유용하겠다. 알아두면 좋을 세무 지식을 살펴볼 수 있는 책이니, 중개사무소 운영을 하고 있는 공인중개사라면 이 책을 필독서 삼아도 좋겠다. 출판사로부터 도서를 제공받아 솔직하게 작성하였습니다 |
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실무에서 도움되는 가이드북으로 볼 수 있는 이 책은 전문가의 조언과 실무에 맞는 형태로의 세금 및 세법 관련 가이드라인으로 해당 분야의 종사자나 전공을 한 분들이라면 더 깊이 있게 배울 수 있고 상대적으로 처음 접하는 분들도 실무에 적합한 핵심가치를 위주로 한 학습과 활용이 가능해서 특장점이 명확한 세무 관련 조언서, 혹은 실무 가이드북일 것이다. ＜신방수 세무사의 공인중개사 세무 가이드북 실전편＞ 그렇다고 이론적인 부분에 대해 소홀한 것도 아닌, 누구나 자신의 업을 영위하거나 직업적인 영역에서 알아야 하는 관련 정보를 바탕으로 표현하고 있다는 점에서도 배울 점이 많을 것이다. 또한 기본기가 대단히 중요한 영역이라서 단기간의 독파보다는 자신이 속한 분야나 직업, 그리고 개인 단위의 사업이나 창업 등을 하는 입장이라면 기본기를 알아야 주도적인 관리 및 설계가 가능하다는 점을 통해 배워 볼 것을 권하고 싶다. ＜신방수 세무사의 공인중개사 세무 가이드북 실전편＞ 아무래도 용어나 개념에서 오는 어려움이 있을 수 있고 비슷한 의미를 갖지만 개정이 계속해서 이뤄진다는 점에서도 꾸준한 학습을 통한 활용이 필수적인 영역이라고도 볼 수 있을 것이다.  이는 기업들의 경영전락 및 관리법에도 중요한 부분이나, 이 책은 주로 개인 단위의 사업이나 창업을 고려하는 분들에게 더 큰 의미로 다가온다는 점도 체감할 수 있고 세금이나 세법에 대한 이해는 부동산 및 경매 분야를 비롯해, 개인 단위의 사업관리, 혹은 투자 및 재테크적인 의미에서도 중요하다는 점을 알아야 한다. 또한 세무 및 세법 외에도 재무나 회계 등 일정한 비용처리나 자본관리 등을 주도적으로 관리, 설계하고자 한다면 책에서 표현되는 저자의 조언과 방식을 통해 참고한다면 지금보다 더 나은 과정과 결과 모두를 답습해 볼 수 있을 것이다. ＜신방수 세무사의 공인중개사 세무 가이드북 실전편＞ 또한 공인중개사가 알아야 하는 조건이나 하는 일이 무엇인지, 그리고 중개사무소의 역할이나 부동산 분야로는 어떻게 파생효과나 작용 등이 일어날 수 있는지도 자세히 배울 수 있어서 해당 주제와 분야에 대해 관심이 있다면 활용해 볼 것을 권하고 싶다. 다양한 사례분석과 평가를 통해 분석하고 있는 종합적인 세무 가이드북, 실무 비즈니스 상황에서는 어떤 형태의 활용이나 적용이 가능한지도 함께 접하며 판단해 보자. 믿고 볼 수 있는 저자의 전문성이 돋보이는 책으로 추천하고 싶은 책이다. 
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