이 책의 원작이 출간된 지 벌써 3년이 지났다. 저자의 책이 늘 그렇듯이 실전사례 중심의 소설을 읽어 내려가는 듯 한 구성은 변함이 없다. 사례 하나하나를 소설책처럼 읽다보면 단숨에 책 한권이 독파된다. 원작이 출간된 이후로 국내에서도 2008년 미국발 금융위기를 겪으며 경매시장에 무수히 많은 물건들이 쏟아졌고, 그에 따라 수많은 경매사례와 판례가 축적되었다.

이 책은 원작의 개정증보판으로써 사실 내용상의 큰 변화는 없다. 초판 발행 이후 그 동안 축적된 많은 사례와 판례들을 추가하여 보다 더 부드럽고 완벽한 교과서를 완성하였다. 특히, 유치권부분의 해설은 타 이론서에 비교가 되지 않을 정도로 친절하고 완벽하다. 경매시장에서 권리분석 상 평범하면서도 수익성이 높은 일반물건을 찾아보기 힘든 현재 상황에서 유치권에 대한 투자자들의 궁금하고 힘든 부분을 해결해 주는데 더 없이 좋은 교과서가 될 것이다.

조금 더 구체적으로 원작과 비교하여 내용이 개정된 부분을 살펴보자.

먼저, 원작에서 공유자 우선매수의 힘을 보여준 사례였던‘17만평VS20평(공유자우선매수의 진수)’ 내용은 삭제되었다. ‘선순위위장임차인’Chapter가 새로 추가되었고, 실전에 활용할 수 있는 양식(합의서, 내용증명 등)을 소개하여 도움을 주고 있으며, ‘점유이전금지가처분 집행비용 절약하는 법’을 통한 TIP도 제시하고 있다.

특히, 유치권부분에서는 저자의 이 책을 통한 많은 노력과 전달하고자 하는 중점사항을 알 수 있다.

‘점유시기’, ‘유치권포기각서’ 등 유치권이 성립되는 요건이 보완되었고, 불법점유에 대한 판례가 추가되었다. ＜좋은상가 고르는 법＞을 TIP으로 알려주며 매매가격 산출법 또한 이해하기 쉽게 다시 정리해주었다.

‘집행관현황조사서를 맹신하지 마라’ 와 ‘보관창고료는 누구의 몫인지’를 통해 실전활용에 도움을 주고 있고, ‘소유자의 유치권’ 편에서는 대물변제를 통한 소유자의 경우를 보완하여 설명하고 있다.

마지막으로 이 책의 하이라이트라고 할 수 있는 ＜신규판례 및 2012년 최신판례＞ 편에서는 ‘유치권 건설업자가 종전 소유주 승낙으로 임대한 경우 낙찰자에게 대항할 수 없다’는 판례와 같이 실전에서 유용한 최신 판례들을 모두 정리하여 소개하고 있다.

위와 같이 송사무장의 실전경매 개정증보판에 대한 내용을 간단히 살펴보았다. 하지만, 이렇게 간단한 소개만으로 이 책의 행간에 숨겨둔 저자의 의도를 모두 이해하기에는 한계가 있다는 생각이 든다. 재정적으로 조금 더 여유있는 삶을 위해 경매에 관심을 두고 있는 독자라면 반드시 교과서처럼 반복해서 읽고 소장할 만한 가치 있는 책이라는 생각이 든다.

개인적으로는 저자의 강의를 들으며 얻은 지식까지도 자세하게 이 책에 소개하고 있어 조금 아쉬운 부분도 있지만, 한편으로는 경매를 통한 경제적 자유를 꿈꾸는 모든 사람들에게 조금이라도 도움을 주고자 하는 저자의 깊은 뜻이 느껴져서 읽는 내내 가슴이 따뜻해지는 책이다.

막연하게 부동산이란게 뭔지 알고자 처음 관심을 가졌다.

그때는 투자를 위한다거나 집을 사려는 목적도 아니었고 그저 전혀 모르는 분야에 대한 호기심과 막막함을 해결하고자 눈을 돌렸다.

그렇게 시작해서 서점에가서 제목만 보고 책도 고르고 유튜브에서 부동산 관련 검색해 영상들도 찾아보며 대력적인 흐름을 파악했다. 

그러던 중 행크tv의 송사무장님을 알게됬다. 자연스럽게 행크tv영상들만 보게 되다가 점차 빠져들었다. 내 부동산 멘토는 송사무장님으로 정했다.

송사무장님의 책 5권을 다 구입해 읽었고 나머지 책도 계속 읽고있다. 

2023년에는 첫 투자를 목표로 한다.