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매도자(부가가치세, 보유세, 종합소득세, 양도소득세, 법인세) 가 내는 세금이 있고, 매수자(튀득세, 부가가치세, 보유세) 가 내는 세금이 있다. 이 세금에는 위득세, 교육세, 재산세,지방소득세, 양도세, 종소세, 법인세, 부가세, 인대소득세, 법인세, 농특세 , 상속-증여세 등이 있으며, 취득-＞ 보유.임대 -＞ 양도 순으로 세금을 내야 한다. 대체로 부동산을 투자 목적이 아닌 거주 목적일 때와 부동산 임대사업자일때의 세금이 달라지며, 세금을 절세하거나 비과세,감면할 수 있는 방법을 찾는다면, 나에게 유리한 부동산 투자를 확인이 충분히 가능하다.

부동산 투자시 취득세, 부가세, 양도세를 낼 때, 기준이 있으며, 투자포인트가 있다. 취득가액에 따라서, 세금이 달라지며, 토지나 건물을 목적에 맞게 사용되어야 세금 폭탄에서 벗어나 수 있다. 특히 농사를 주목적으로 토지를 취득할 때, 세금감면 조항이 있다. 문제는 그 농지로 농사를 지을 때, 얼마나 오랫동안 자경농을 하는지에 따라서, 세금감면 혜택을 누릴 수 있으며, 비과세 혜택, 중과세 기준 감면 조항을 하나 하나 따져 보아야 하는 이유다.

양도세 세무 조사 사례 중에, 매매계약서상의 금액을 가짜로 기재한 경우, 계약자 명의를 차명으로 하는 경우, 매매대금 청산 후 소유권 가등기 등을 한 경우, 가족 들 특수관계인 간에 직거래한 경우, 매매계약 횟수가 빈번한 경우,미등기 자산을 양도하는 경우, 세대 분리를 허위로 한 경우, 오피스텔을 주거용으로 사용한 2주ㅌ액 보유자가 1세대 1주택 비과세로 신청한 경우, 1주택+1`조합원 입주권 보유세대가 1세대 1주택 비과세를 신청한 경우 ,임대주택사업자가 주택 비과세를 허위로 신청한 경우, 취득시기와 양도 시기에 관한 오류가 있는 경우 증에 대해서, 상황과 과세관청의 대응를 상호 비교 대조할 필요가 있다.

이 서평은 두드림미디어로부터 도서를 제공받아 작성하였습니다.

“공인중개사가 알아야할 절세의 노하우 여기에 있다.”

아마 우리나라 국민이 소유한 자격증 중 운전면허증을 제외하고 업으로서 독립하여 밥벌이수단으로 활용하고 있는 전문자격증 중 하나가 바로 공인중개사일 것이다. 아파트 단지, 상가 등 조금만 관심을 가지고 주위를 보면, 공인중개사 사무소이 눈에 보일 정도이다.

이렇게 많은 공인중개사 사무소가 있고, 앞으로 공인중개사를 업으로 하고자 하는 분이나, 지금 현직에 계신 분들이 꼭 알아야 할 투자, 중개, 등기에 관한 세무 노하우가 이 책에 고스란히 담겨져 있다.

다양한 사례를 통해서 실제 매매를 할 때 고민되고, 전문인으로서 고객에게 응당 제공해야 될 세무관련 해법 등을 쉽게 익힐 수 있도록 자세하게 설명하고 있다. 자산증식을 목적으로 오늘도 공인중개사 사무소 문을 두드리는 고객들에게 절세방안을 제시하여, 합리적인 의사결정을 할 수 있도록 조력하여 계약을 체결할 수 있다면, 경쟁력을 갖춘 공인중개사로서의 입지를 충분히 구축할 수 있을 것이다.

비단, 공인중개사가 아니더라도 부동산을 통해서 경제적 여유를 꿈꾸는 모든 이들이 미리 세금에 대한 전문지식을 습득하여 계약을 체결하고, 매매를 한다면 절세를 통해서 불필요한 지출을 막을 수 있을 것이라 자부한다.

책상위에 두고 부동산 투자 관련 궁금한 내용을 선생님께 질문하는 마음으로 해당사례를 찾아보고 응용한다면, 슬기로운 절세방안을 찾을 수 있으리라 확신한다.

세금 모르면 투자, 중개, 등기, 상담하지 마라!

역시 왜 '부동산 세금은 신방수 세무사님' 인지 알수 있었던 책이었다. 

일단 책 제목에서도 알수 있듯이 부동산투자, 중개, 등기 우리가 부동산을 접할 때 만날수 있는 모든 분야를 세금과 함께 설명하고 있다. 지은이, 신방수 세무사님은 이렇게 책을 쓴 이유는 투자, 중개, 등기 이 모든 것들이 사실상 거래를 하다보면 모두 거쳐야 할 단계이기 때문이다.

그리고 우리가 거래를 하다보면 워낙에 많은 사건 사고가 발생하기 때문에 내가 중개사를 믿고 거래하는 게 아니라 일단 내가 먼저 절차별로 필요한 세금을 알고 이야기를 하는 것이 내 피같은 돈을 지킬수 있기때문임을 전달하기 위함인 것 같았다. 

실제로 부동산투자를 하면서 세금에 대해 물어볼때 자연스럽게 중개사무소를 들리게 된다. (사실 중개사님들은 세금 전문가는 아니지만 왠지 다 알것 같은 느낌으로..)

하지만 상담을 하다보면, 중개사님들도 명확한 답변을 해주지 못하고 세무사에게 상담을 받아보라는 답변만 받을 뿐이다. 그런데 워낙 세무사상담은 제한된 시간에 물어봐야 하므로 내가 뭘 알고 있어야 제대로 물어볼수 있기에 이번 참에 한번 제대로 공부해보고자 책을 읽기 시작했다. (사실상 한번만 읽는 다고 이 내용을 모두 흡수할수는 없게지만 최대한 공부모드로 진지하게 책을 봤다.)

책은 총 7장으로 이루어져 있다. 

투자,중개, 등기시 만나게 되는 부동산세금의 기초부터 세금별, 실전 부동산별, 거래주체별 절세 포인트, 계약서 작성과 등기시 점검사항, 특약 그리고 마지막에는 양도세 계산과 신고방법까지 정말 우리가 부동산거래를 함에 있어 꼭 필요한 내용만 담고 있었다.

p.92 투자,중개,등기시 알아야 할 부가세 제도, 부분이 평소에 잘 모르던 부분이라 더욱 관심이 갔다. (포괄양수도계약) 

-＞ 앞으로 법인투자와 수익형부동산인 상가투자를 공부해볼 생각이었는데 부가세 관련해서는 좀 더 깊게 공부해봐야 겠다는 생각이 들었다.

확실히 이 책은 ＜실전편＞이다 보니 기본 부동산세금책과는 달랐다. 실제 현장에서 겪을 수 있을 법한 사례를 들어, 책을 읽고 있는 독자로 하여금 약간(?) 머리가 지끈거리게 했다. (그만큼 기본적인 부동산세금지식이 없다면 한번에 이해하기 어렵다는 말이다.)

하지만 책을 읽어가면서 느낀 점은, "정말 최소한 이정도는 알고 있어야 겠다." 라는 생각이 절실히 들었다. 

그리고 부동산중개를 하시는 분들이나 부동산투자를 계획하고 있는 분들이라면 이 책은 꼭 사서 읽고 읽고 또 읽어야 하는 책이다.  만약 부동산세금에 대해서 기본적인 지식이 없다면 약간은 어렵게 느낄수 있으니 지은이 신방수세무사님의 다른 부동산세금 책을 한번 읽어보고 이 책을 보는 것도 좋겠다.

부동산을 사고 팔 경우 세금은 필수입니다. 매도자 매수자 모두 할당된 세금이 있는데 보통 세금까지 같이 확인을 하여야 되는데 모르는 사람이 많습니다.

특히 처음 부동산을 거래할 때는 더욱 그러한데 이 책을 읽으면서 저자님이 세무사여서 보다 더 구체적이고 실질적인 내용으로 구성된 책이라 읽으면서 이해가 잘 되어 부동산 투자 시 꼭 여러 번 읽어 보고 습득하여야겠다는 생각을 하게 됩니다.

부동산 세금은 매도자와 매수자에게는 현금을 사용하는 것입니다.

양도세나 취득세를 거래 시 내는데 부동산의 규모와 형태에 따라 달라질 수 있습니다.

그리고 자신이 거래하는 부동산이 비과세인지 세금이 얼마나 되는지 거래 시 꼭 확인을 하고 세금이 과도하여 이익이 줄 경우는 중간에 거래가 취소가 되기도 합니다.

큰 금액인 만큼 신중히 거래에 임하고 세금을 확인해야 나중에 문제가 안 생긴다고 생각합니다.

우리나라의 세금 관련 법과 외국은 또 달라지며 각기 장단점이 있다고 생각합니다.

특히 부당한 거래로 사기를 당하거나 이상한 거래로 인한 뉴스를 가끔 모면서 부동산 거래와 세금은 나이가 들어 자신이 거래를 하게 될 시점에는 꼭 알아야

겠다는 생각을 합니다.

이 책은 그러한 초보 부동산 거래자에게 많은 세금 관련 내용을 알려줍니다.

세금 명칭도 다양하고 국세, 지방세 등 내는 방식도 다양함을 알 수가 있습니다.

특히 예를 들어서 주택과  건물에 대한 매매계약 시 나가는 세금을 상세히 알려 줌으로 예시를 읽어 보면서 자신의 부동산의 세금을 대략적으로 얼마의 세금이

나가는지 예측할 수가 있습니다.

부동산과 세금은 뗄래야 뗄 수가 없고 정확한 계산으로 세금을 납부해야 나중에 문제가 안 생기는 점으로 이 책을 읽으면서 부동산 거래 시 세금 관련 문제를 잘 해결

할 수가 있어서 좋았습니다.

부동산 관련 세금에 대해 궁금하신 분은 이 책을 추천드립니다.

두드림미디어 출판사로부터 해당 도서 지원을 받아 작성한 서평입니다.

부동산 투자에 대해 관심이 있거나 직업적인 영역에서 활동하고 있다면, 혹은 성공하는 부동산 투자 정보나 전략, 다양한 키워드 등에 대해 자세히 배우고자 한다면 이 책을 통해 판단해 볼 것을 권하고 싶다. 저자의 경우 부동산 및 경매 투자 분야의 전문가로 누구나 실무 투자에 있어서는 어떤 형태의 투자관리나 대응전략 등을 가져야 하는지를 자세히 전하고 있고 이번 책에서는 등기와 세무, 중개와 투자 등의 카테고리를 통해 세분화 된 형태로 표현하고 있다는 점에서도 배울 점이 많을 것이다.

＜신방수 세무사의 부동산 투자 중개 등기 세무 가이드북＞ 물론 부동산 투자와 정보의 경우 다양한 직업의 세계가 존재하며 세법 등을 위주로 한 접근이나 기본적인 투자관리에 대해 관심이 있는 분들 등 다양한 형태의 투자자나 투자 심리가 공존한다는 점을 느낄 수 있을 것이다. 이는 개인 단위에서도 자신에게 맞는 전략적 대응이나 마인드가 필요하다는 점을 표현하고 있고 세금 관련 규정의 경우 계속해서 개정될 수 있다는 점도 참고해야 하는 부분이라 일반적인 관점에서는 어렵게 느껴질 것이다. 

이에 책에서도 자세한 가이드라인을 통해 해당 분야에 대해 조언하고 있으며 이는 실무투자 관리를 해나가는 분들이나 부동산 투자에 대해 새롭게 배우고자 하는 모든 분들에게도 좋은 영향력을 제공해 줄 것이다. 물론 저자가 말하는 전략이나 기법이 무조건적인 성공을 보장하진 않지만, 기본적으로 알아야 하는 부분 등을 통해 접근하고 있는 점이나 부동산 관련 직업과 직무의 세계에 대해서도 현실적인 가치 판단도 가능하다는 점에서도 긍정적으로 다가오는 투자 관련 조언서일 것이다.

＜신방수 세무사의 부동산 투자 중개 등기 세무 가이드북＞ 다양한 용어나 개념에서 어려움이나 비슷해 보이는 세금 관련 규정으로 인해 일정한 투자적인 마인드가 필요로 한 영역이라는 점도 참고해야 하며 실무투자에 있어서도 어떤 마인드와 전략을 통해 투자관리나 성공을 향해 나아가야 하는지도 함께 접하며 체감해 볼 수 있을 것이다. 부동산 및 경매 관련 현실적인 정보와 가이드라인, 그리고 각종 파생되는 효과와 키워드에 대한 소개가 돋보이는 책으로 해당 주제와 분야에 대해 관심이 있다면 함께 접하며 활용해 보자.