 오늘부터 사야 할 부동산은 따로 있다 저자 김효지 체인지업 2024-07-01 경제경영 ＞ 재테크/투자 ＞ 부동산/경매
취업률 하락 및 실업률 상승, 금리 하락 등 경기 침체는 부동산의 불안정성을 더욱 촉진시켰습니다. 특히 부동산 투자에 대한 불안은 결국 가격 하락에서 시작됩니다. 경기침체는 호전될 기미 없이 앞으로도 더하면 더했지 덜하진 않을 것이라 예상됩니다. 그렇다면 우리는 레드오션 속에서 블루오션을 직접 찾을 수밖에 없습니다. 미국 조지아주 부동산 전문회사인 Turnkey Global Realty의 김효지 대표는 레드오션 속에서 살아남고 싶은 투자자가 되고 싶다면 시선을 밖으로 돌리라고 조언합니다. 『오늘부터 사야 할 부동산은 따로 있다』는 그녀가 23년 동안 차곡차곡 쌓은 경험과 노하우를 살려 부자들의 자산관리법 및 부의 핵심을 녹여낸 책입니다. 1장에서는 미국 부자들은 과연 누구이며 그들이 어떤 마인드셋을 지니고 있는지에 대해 알 수 있습니다. 특히 경제적 자유를 가능하게 하는 미국 내 부동산 파워에 대해 상기해볼 수 있습니다. 2장에서는 자산관리 원칙과 함께 미국 부동산 자산관리가 왜 중요한지에 대해 설명해줍니다. 3장에서는 임차인 선별과 임대 계약의 기술에 대한 내용입니다. 최적의 임차인을 어떻게 찾을 수 있는지, 임대 계약 노하우는 어떻게 배워야 하는지 그리고 임차인 관리법에 대해 설명해줍니다. 4장에서는 미국 임대 부동산을 잘 관리하는 비법과 가치를 올릴 수 있는 자본 개선에 대한 내용이 나옵니다. 5장에서는 자산관리를 통해 현금흐름을 극대화시키는 방법이 나오는데 자산관리를 위한 재무제표 이해하는 방법 또한 나옵니다. 6장에서는 미국 부동산 부자들의 성공 공식에 대한 내용으로 그들은 어떻게 부동산을 관리하며 그들만이 가지고 있는 성공의 키는 무엇인지에 대해 알아볼 수 있습니다. 미국에서 부동산으로 경제적 자유를 이룬 사람들은 과연 누가 있을까요? 대표적으로 도널드 브렌, 사무엘 젤, 레이먼드 앨버트 크록이 있습니다. 도널드 브렌은 부동산 개발 회사인 어바인 컴퍼니의 회장으로, 미국에서 가장 부유한 부동산 부자로 인식되는 대표적인 인물입니다. 현재 그의 순자산만 180억 달러에 달한다고 합니다. 사무엘 젤은 에쿼티 레지덴셜의 창시자로 아파트 건물 관리 사업을 기반으로 부동산 사업을 시작했다고 합니다. 저평가된 부동산에 주로 투자해 장기간 보유하고 있다가 재산을 모은 케이스며 현재 그의 순자산은 52억 달러라고 합니다. 레이먼드 앨버트 크록은 맥도날드의 창시자입니다. 사실 맥도날드는 햄버거 파는 프랜차이즈가 아니라 부동산 회사입니다. 부동산을 구입해 이윤을 남기고선 프랜차이즈 가맹점에게 임대 후 각 매장의 총매출 일부를 가져가는 방식이지요. 미국 부동산 부자들은 시간이 지날수록 가치가 상승하는 자산을 구입하고 현금흐름이 좋은 자산에 지속적으로 투자하고 세금 인센티브를 적극 활용하여 자산을 지키고 돈의 가치를 미래가치로 환산하고 헷지 전략을 세웁니다. 이러한 생각과 습관을 가졌기 때문에 그들이 경제적 자유를 얻을 수 있게 된 것입니다. 물론 탄탄한 투자 전략과 철저한 자산 관리 또한 밑받침되어야 하겠죠.
당장 투자하려는 것은 아니지만 준비기(!)에 머물러 있어 관심있게 읽어보았습니다. 이전에 에어비앤비 사업과 관련한 책을 읽고 나서 미국 부동산에도 관심이 생겼었거든요. 보유한 부동산의 현금 흐름을 쟁취할 수 있는 방법은 자신의 가치를 어떻게 극대화시키느냐에 따라 결과가 달라집니다. 레드오션에 뛰어드는 게 쉬운 결정은 아니지만, 레드오션에 이미 뛰어들었다면 살아남기 위해선 해답을 찾아야만 합니다. 글뿐인 책 한 권일지라도 넘사벽 부자들의 똑똑한 부동산 자산관리법과 마인드셋을 읽다보면 사업과도 연관시킬 수 있어 많은 깨달음을 얻을 수 있을 것입니다. 오늘부터 사야 할 부동산은 따로 있다
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원하는대로 이루어지는 깡꿈월드입니다. 부동산 투자가 어려운 것은 비단 우리나라만의 문제가 아닙니다. 당신의 자산을 불릴 가장 단순하고 정교한 법칙. 국력 세계 1위 미국에서 설계하는 부의 시나리오. 1356. " 오늘부터 사야 할 부동산은 따로 있다 " 입니다.  
대부분의 사람들은 맥도날드를 패스트푸드 프랜차이즈인 줄로만 알고 있는데 이는 틀렸다. 이 거대 기업의 실체는 '부동산 회사'다. 이들은 프랜차이즈 가맹점에 물품을 판매하거나 막대한 로열티를 요구하여 돈을 버는 대신 그들의 임대인이 된다. 실제로 맥도날드는 부동산을 구입한 후 막대한 이윤을 남기고, 그들의 프렌차이즈 가맹점에게 임대 후 각 매장의 총매출 일부를 가져간다. 인기있는 부동산을 매매하는 동시에 각 프랜차이즈 매장으로부터 임대료를 받는 것이다. 
프랜차이즈에 임대하는 것은 프랜차이즈로부터 얻는 수입을 두 배로 늘이는 매우 효과적이고 영리한 방법이다. 프랜차이즈에 임대하지 않는 다른 부동산의 경우 언제든지 다른 사람에게 임대하거나 매매하여 수익을 올릴 수 있기 때문이다.  맥도날드가 소유한 부동산의 가치는 300억 달러로 추정되며 세계에서 가장 거대한 부동산 소유자 중 하나로 꼽힌다. 결국 맥도날드 프랜차이즈 사업은 현금흐름을 창조하고, 부동산 사업은 부를 창조하는 것이다. 미국 부자들은 이렇듯 돈의 흐름을 잘 파악하고 있다. 통화량이 팽창할 때 돈의 흐름이 자산 시장으로 우선적으로 들어간다는 사실을 알고 움직인다. 
부동산 가치 상승은 덤으로 따라오게 된다. 현금흐름과 자산 가치 상승의 결합은 그 시너지가 실로 강력하다. 
동종의 부동산에 재투자를 하면 판매 차익에 대한 양도소득세를 내지 않고 평생 연기할 수 있다. 이를 동종자산교환이라 한다. 매년 임대 소득세를 낮추기 위해 사용한 건물의 감가상각은 그 투자용 부동산을 매각할 경우 회수되는데, 동종자산교환을 하게 되면 건물의 감가상각 공제를 회수할 필요가 없다. 이는 미국에서 부동산 투자를 통해 받을 수 있는 가장 강력한 세금 혜택이다.  이렇듯 현금흐름을 극대화해주는 부동산은 어떻게 관리해야 할까? 현금흐름을 극대화하려면 총 임대 수입을 끌어올려야 하고, 임대 수입을 끌어올리려면 공실을 최소화시켜야 한다.  많은 임대인들이 공실을 채운다는 이유로 기존 임차인을 배제한 채 잠재 임차인을 끌어오기 위해 부단히 노력한다. 그러나 이것은 명백한 실수다. 적은 마케팅 비용으로 공실을 최소화하려면 기존 임차인들이 더 오래 거주할 수 있게 임대 재계약을 유도하는 편이 훨씬 낫기 때문이다. 
지속적인 수동 소득 창출에 있다. 이를 얻기 위해서는 자산 가치 상승, 현금흐름, 세금혜택, 부채를 잘 활용해야 한다. 이것이 미국 부동산이 가진 부의 원리다.  
이제 대한민국 밖으로 시선을 돌려 미국 시장을 바라보자. " 오늘부터 사야 할 부동산은 따로 있다! " # 이 책은 체인지업 출판사에서 제공받아 작성한 리뷰입니다. |
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#한줄평 : 아직도 주식만 하고 있는 당신에게 새로운 관점을 선사하는 책 #오늘부터사야할부동산은따로있다 #김효지 지음 #체인지업 별점:★★★☆☆ 본 서평은 #도서협찬 받아, 솔직하게 작성된 서평입니다. #책속한줄 미국 부동산 부자들은 시간이 지날수록 가치가 상승하는 자산을 구입한다. '자기를 위해 돈을 벌어주는 자산'에 지속적으로 투자한다. 21p 돈을 오랜 기간 보유한다는 건 떨어지는 돈의 가치를 넋 놓고 지켜보는 행위임을 잘 알고 있기 때문이다. 24p 자산의 가치상승은 대출금에 의해 더욱 성장할 수 있다. 33p 은행 이자 역시 내가 지불한 것이 아니라 나의 세입자가 지불해준 셈이 된다. 34p 사업을 시작하거나 자산을 구입하기 위해 나의 돈이 아니라 타인의 돈, 은행의 돈을 활용하는 것을 의미한다. 34p #책소개 (출처: yes24) 미국 부동산 투자의 부의 전략은 무한한 현금흐름을 창출하는 것이다. 현금흐름의 무한한 가능성은 전문적인 자산관리를 통해서만 얻을 수 있다. 미국 부동산 전문가이자 투자자로서 오랜 기간 자산관리를 해오고 있는 김효지 저자는 23년간의 현지 경험을 바탕으로 미국 부동산 부자들이 어떻게 자산을 증식하고, 그 증식된 자산을 어떻게 지키는지 국내의 많은 투자자들에게 구체적으로 전하고자 한다. #내리뷰 이 책을 통해 미국 부동산 투자에 대한 폭넓은 지식을 얻을 수 있었다. 책소개에서도 나와 있듯이, 저자는 미국의 부동산 부자들이 자산을 어떻게 증식하고 지키는지에 대해 설명하고 있다. 처음 책소개를 읽었을 때는 '이 책이 나에게 의미가 있을까? 미국과 한국의 부동산 시장에 공통점이 많을까?'라는 의문이 들었다. 실제로 읽어보니 대부분 미국 부동산 투자 이야기에 초점이 맞춰져 있었고, 우리나라의 현황이나 법률과의 비교 분석이 포함되어 있었다면 국내 독자들에게 더욱 유익했을 것 같아 아쉬웠다. 그럼에도 불구하고, 이 책은 미국 부동산 지식뿐만 아니라 현재 많은 사람들이 몰두하고 있는 '주식'이 아닌, '부동산 투자'의 가치를 강조한다. 특히, '내가 사용하기 위해 사는 부동산'이 아닌 '타인이 사용하는 부동산을 통해 수익을 얻는' 투자 구조를 설명하고 있다. 내게 부동산은 '내가 살 집'이나 '내가 쓸 가게'의 개념이었다. 그러나 이 책에서는 은행 자금을 이용해 부동산을 구입하고, 임차인을 찾아 수익을 창출하며, 부동산 가치 상승으로 자산을 축적한 후 순수익이 발생하면 대출금을 상환하고 재투자하는 방법을 제시한다. 이는 단순한 '레버리지' 개념일 수 있지만, 주식이 유행하는 현재 상황에서 부동산 투자의 가치를 재조명하게 되어 인상 깊었다. 책은 얇지만 자산 관리, 임차인 선별법, 임대 계약의 노하우 등 매우 구체적인 내용까지 담고 있다. 다만, '모기지 대출'이나 '소비자 물가 지수'와 같은 회계 용어가 자주 사용되어 기본 지식이 없으면 처음에는 이해하기 어려울 수 있다. 개인적으로는 2학기 재무회계를 공부한 후 다시 읽고 싶다. 나는 공공기관이 제시한 그래프나 수치가 아니면 쉽게 믿지 않는 편이다. 통계자료는 사용자에 따라 다른 결과를 보일 수 있기 때문이다. 전공 수업을 통해 어느 정도 지식을 쌓은 후 이 책을 다시 읽고, 작가의 분석에 공감하거나 감탄하거나, 혹은 비판하며 다시 서평을 써 보고 싶다! #책추천 #책리뷰 #북스타그램 #채성모의손에잡히는독서 #부동산투자 |
 슬기로운 투자 생활. #오늘부터사야할부동산은따로있다 #김효지 지음 #체인지업 출판 #도서협찬 미국에 사는 친구가 있다. 이민 초기 형편이 어려웠을 때 집주인 한국할머니가 2층을 쓰고, 1층을 임대했었다. 일을 마치고 늦은 저녁으로 만두를 구워 먹고 있는데 경찰이 들이닥쳤다. 집주인 할머니가 집에 연기가 나서 위험하다고 경찰에 신고를 한 것이다. 최근 그 친구는 미국에 큰 가게를 얻어서 사업 중이다. 그런데 사업장을 임차하는데 들어가는 서류가 한국과 너무 달랐다. 자신이 얼만큼 돈을 가지고 있는지를 확인시키고, 자신의 신용이 얼마나 좋은지 자료를 첨부하고, 사업계획서까지 보내고서야 임대가 가능했다. 그말을 들었을때 미국의 부동산 임대 방식이 이해되지 않았는데 이 책을 통해 그 답을 찾을 수 있었다. . 이 책에서는 저자가 직접 경험했던 사례가 나온다. 타운하우스 4채를 소유한 집주인의 사례는 인상적이다. 그는 타운하우스가 있는 지역에서 1시간 거리에 살고 있었다. 세입자가 이사를 나간 후 그 집에 찾아갔다. 현관 문을 여는 순간 바퀴벌레가 수두룩 했고, 썩은 음식들로 인해 고약한 냄새가 진동을 했다. 몇 개월 전 집주인은 냉장고 작동이 제대로 되지 않는다는 세입자의 연락을 받았다. 냉장고를 직접 주문한 후 영수증을 보내주면 그 금액만큼 임대료에서 차감해 주겠다고 세입자에게 말했다. 결국 세입자는 제대로 임대료를 지불하지도, 집을 제대로 관리하지도 않은 채 이사를 갔다. (집주인은 집을 청소하고 리모델링 하느라 돈이 많이 들었다) 그 후 세입자가 집주인을 상대로 소송을 했다. 자신이 임대한 주택이 사람이 차마 살아갈 수 없는 환경이었고, 그에 따른 적절한 조치를 집주인에게 요구했지만 즉시 해결해 주지 않았으며 그로 인해 건강상의 문제가 생겨 이사를 했으니 임대료의 환불을 요구한 것이다. 이런 소송이 미국이라서 가능한 것인지 모르겠지만, 세입자도 주인을 잘 만나야 하고, 주인도 좋은 세입자를 만나야 한다. 그렇다면 어떻게 좋은 세입자를 만날 수 있을까? 미국 부동산을 임대하거나 임차할 때는 그 지역의 법에 맞는 계약서를 구체적으로 작성하는 것이 중요하다. 법률이 주마다 다르므로 각 주의 해당 변호사로부터 적절한 양식을 제공받아 일어날 수 있는 모든 경우의 수를 문서화 시키는 것이 중요하다. 그러기 위해서는 전문가의 도움이 필요한 것이다. . 한국 사람들은 부동산을 소유하고 임대하고 관리하는 것을 '스스로' 하려고 한다. 하지만 미국에서 부동산을 관리하는 일은 생각보다 복잡하다. 양질의 세입자를 구하고 임대료를 징수하고 건물을 유지 관리하고 법적, 재정적인 보호를 위해서 자산관리 회사에 위탁하는 것이 현명하다. . 이 책의 유용성 미국의 부동산 부자들이 어떻게 그들의 부동산 자산을 관리하여 현금흐름을 극대화하는지, 어떻게 자산가치를 올려 경제적 자유를 누리고 있는지 사례를 통해서 배울 수 있다. 미국 부동산에 투자를 계획한다면 필독을 권한다. 내용도 알차고 쉽다. . 결론 부동산 관리는 전문가에게 맡겨라 . 좋아하는 일만 하는 #해피리치 #부동산투자 #부동산공부 #미국부동산 #돈공부 #투자공부 |
  ?다양한 소재로 블로그 포스팅을 쓰다 보니 이러저러한 분야로부터 포스팅의뢰를 받는데요 독특하게도 '미국 부동산'을 소재로 소개 드리게 되었답니다 :) 저는 곧 직장생활 도합 10년 차를 앞두면서 평생직장인으로 살기는 어려울 듯하여 다양한 방법의 자산증식을 준비하고자 부동산, 주식투자, 사업, 디지털 노매드 등 여러 분야를 직, 간접 경험해 보고 있는데요. 그리하여 읽게 된 도서, ＜오늘부터 사야 할 부동산은 따로 있다＞는 '미국 부동산'이라 하여, 한국 사랑이 생각하기엔 다소 생소한 분야를 소개합니다. 저자 김효지는 22년간 1,500채 이상의 미국 부동산 거래를 성사시킨 미국 부동산 전문가로 미국 부동산이 정확히 어떠한 절차와 방법으로 관리되고 있는지 소개하며 실제로 어떠한 수익구조와 수익률을 기록하는지 보여줍니다. 미국 부동산 입문서에도 불구하고 200여 페이지에 불과한 까닭은, 핵심, 요점 위주로 담백하게 담은 책인 이유도 있으나 '현금흐름'이라는 한 단어로 모든 내용을 요약할 수 있겠습니다. 국내 부동산 시장의 경우 실물거래가 상승에 따른 자본 이익이 대부분이라면 미국 부동산은 부동산 소유 및 임대를 통한 안정적인 임대수익을 통한 순자산의 증가. 그리고 재투자를 통한 현금흐름에 편승하는 것이죠. 거대한 현금흐름을 타면 마치 일을 하는 것과 같은 일정한 수익을 따박따박 거두면서 모두가 꿈꾸는 경제적 자유를 얻을 수 있겠지요. 이러한 책의 내용에도 불구하고 제가 가장 궁금한 것은, '미국 부동산을 한국에 있는 사람들이 투자할 수 있는 것일까'였는데 책에는 그 부분에 대해 소개되어 있진 않습니다만 김효지 저자가 운용하고 있는 회사를 검색한 결과 미국 부동산과 거래자를 이어줄 중간업체를 통해 부동산 투자가 가능함을 알 수 있었습니다. 어쩌면 미국 부동산 투자를 대행해 주는 회사의 수익구조와 방법을 소개하고 했던 것이 저자의 본래 의도가 아닐지 생각해 봤습니다만 어느 쪽으로 생각하든 미국 부동산 투자에 대한 관점을 배울 수 있으니 유용한 도서라 생각했습니다. 주식 중 코리안프리미엄이라 소개된 한국 주식은 여전히 저평가 받고 있고 외면당하고 있는데요. 그런 점에서 한국 부동산만 투자처로 국한하지 않고 넓은 범위의 미국 부동산 투자까지 볼 수 있어 신선하다고 생각했습니다. 덕분에 미국 부동산 투자에 관한 유튜브도 찾아보며 유용한 정보들을 얻을 수 있었네요. 아마도 이 책을 읽는 독자들은 당장 미국 부동산 투자를 시작할 한국 사람들은 아닐 듯하고, 저처럼 새로운 경제적 자유를 꿈꾸는 이들을 위한 책으로 여겨지니 참조하시기 바랍니다. #미국부동산 #부의흐름 #김효지 #미국부동산투자 ? |
 부동산에 관심인 많은 나로서는!!책의 표지를 보고 넘어갈 수 없었다! 자본주의의 끝판왕 미국 부동산이라니 지금은 아니지만 언젠간 꼭 미국 부동산을 사야지 하는 마음으로 책을 읽었습니다 미국 부동산 자산가들이 어디에 집중하여 자산을 매매하는지 자산관리업체에서는 어떤방식으로 자신의 가치를 올리고 관리하는지 자세하게 예시를 섞어가며 설명해줍니다 자산의 재무재표는 어떻게 읽어야 하며 그 각각 한목을 개선하는 방법들 수익률 계산하는 방법등으로 미국 부자들은 왜 자산을 사면 이렇게 관리하는구나를 알았습니다 월세투자에 관심있으신 분들은 읽어보세요 **채성모의 손에잡히는 독서를 통해 도서협찬 받았습니다** #오늘부터사야할부동산은따로있다#체인지업#채성모의손에잡히는독서 |
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누구나 임차인과 임대인에 대한 고민. 공실과 자산에 대한 개념이 있다. 이 책은 평상시 생각했던 부동산에 대한 일반인 생각을 보기 좋게 간단하게 정리했다. 주변 지인에게 부동산을 어떻게 해야할지 물어서 얻은 답들이 옆에서 적어둔 것처럼 정연하다. 무엇보다 복잡한 그래프와 연구의 수치가 아닌 문외한도 간결한 요약과 원칙. 풀어놓은 간단한 문장들로 소화가 가능하다. 많은 내용을 대중적으로 함축해서 가볍게 핵심만 보기 좋은 책. 부동산에 대한 친구가 필요할때 추천한다.
 지난번 ＜미국 부동산 트렌드 2024＞를 통해 알게되었던 미국 조지아주 부동산 업체 turnkey global realty 대표 김효지 작가님의 신간이 나와서 읽어보았다.  이번 책은 미국 부동산을 왜 구입하고 , 어떤 방식으로 관리하는지 알려주는 책이다.부자들은 남는돈으로 투자하며 가치가 상승하는 자산만을 구입하고 좋은 부채를 활용하여 부를 증식한다는 점, 맥도날드도 부동산 사업을 위해 햄버거를 만들고있다는 사실이 흥미로웠다.  미국은 특히 지역별로 날씨도 다르고 법도 다르고 심지어 임대인과 임차인에 유리한 주가 있어서 이런것들도 부동산을 구입할 때 파악할 필요가 있다. 한국의 임대와 다른 점은, 임차인의 크레딧 조사나 백그라운드 조사에 필요한 서류를 요구할 수 있다는 것이다.  미국 부동산을 구입할 예정이라면 그 전에 부동산을 관리하고 신경써야 할 부분들을 정리한 이 책을 추천하고 싶다. 입문서로는 작가님의 첫 책 #미국부동산이답이다 를 추천하고싶다. *도서를 지원받아 작성하였습니다 |
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 기존의 미국 부동산 투자 관련 책들과는 확연히 다른 이 책은 미국 부동산 투자를 준비하는 많은 사람에게 도움이 될 것입니다. 
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이 책은 미국 부동산 투자 전문가인 저자가 22년간의 현지 경험을 바탕으로 미국 부동산 부자들의 자산관리와 부의 흐름에 관한 내용을 독자에게 전합니다.|
책 표지에 있는 이 멘트, ' 맥도날드에서는 햄버거를 팔지 않는다. ' 그럼 내가 먹고 있는 이 햄버거는 누가...? 라는 생각과 함께 책을 보기 시작했다. 원래도 익숙하지 않은 분야지만 이 멘트로 인해 조금 더 혼란스러웠다가 읽으면서 그 답을 얻자 말자 깨달은 부분은 역시 답은 부동산이었다는 것. 이 책은 위의 내용을 포함해 미국 부동산 부자들의 돈 버는 방식을 간결한 원리로 알려준다는 점과 작가님의 실제 경험들(역시 세상은 넓고 사람은 많았다, 이상한 사람도)을 보면서 관련 분야에 대한 지식이 부족하더라도 읽기에 힘들지 않았던 점이 좋았다. ' 주변에도 주식과 코인 등 많은 제태크를 하면서 경제적 자유를 꿈꾸는 이들에 비해 크게 관심을 못가졌던 나에게도 땅은 좋고 부동산은 확실하다라는 생각은 가지고 있었다. 책에서도 미국의 포브스에서 선정하는 미국에서 가장 부자인 사람들 400명 중 10%가 부동산 부자라고 하니 여기까진 내 생각이 틀리지 않았지만, 그런데 그것 또한 가지고 있는다고 다가 아니라는 걸 이 책의 6가지의 자산관리 원칙을 통해 살포시 깨달을 수 있었다. 구속당한 세입자에게 밀린 월세에 무단 공사로 인한 복구 비용까지... 소송의 나라라고 불리는 미국에서 조차도 손해를 보고 살아야하는 이야기들을 보면 지속적인 관리가 필요함을 알려주면서 돈 벌기 쉽지 않고 거기서 더 모으기는 당연히 어렵다는 것을 새삼 깨닫는다. |