전세사기가 난무하고 자산규모가 작거나 거의 없는 소시민들이 작은 자가주택하나 마련하기 어려운 시기에 새로운 부동산 투자방식을 채택하는 것을 고민하지 않을 수 없는 시기가 도래했다. 특히 종잣돈이 모자란 대부분의 사람들에게 제법 큰 돈이 들어간다고 생각할 수밖에 없는 부동산투자는 자산가들에게만 가능한 먼 재테크라고 생각할수도 있다. 하지만 모든 길은 있는 법.

＜경매 공매 최고의 수업 ? 부동산으로 돈 버는 질문 100가지＞의 저자들은 바로 경매, 공매를 통해 적은 돈으로 최고의 수익을 거둘 수 있으며 왕초보를 대상으로 경매, 공매를 어떻게하면 잘 할 수 있을지 설명해 준다.

경매 전문 기업에서 오랜기간 부동산 투자 상담을 진행하고 있는 저자들은 단순히 왕초보만이 아니라 중급자, 고급자들이 봐도 유용한 내용들로 채우고 있다. 워낙 부동산 투자와 교육, 컨설팅 분야에서 일가견을 이룬 저자들인지라 무엇을 궁금해 하고 어떤 부분에서 혼동하는지 잘 알고 있어 마치 ‘핀셋’강의라고 할 정도로 족집게 설명으로 이 책 대부분을 채웠다. 물론 당연히 실전사례들도 포함시켜 책의 이해도를 높이고 독자들이 수시로 참고하는데 배려한 부분이 돋보인다.

개인적으로는 가장 궁금했던 부분이 얼마간 공부를 해야 실전에 나설수 있을까였는데 용어와 법률지식이 부족하다 보니 경매 및 공매의 절차와 과정을 소화하는데 큰 어려움을 겪지 않을까 겁을 먹었는데 이 책으로 자신감을 가지게 되었다. 오히려 저자는 너무 법률과 부동산 공부에 집착하다보면 어렵다는 생각에 흥미를 잃을 수 있으니 권리분석과 물건분석을 통해 사례 위주로 공부하는 것이 더 좋다고 충고한다. 반복해서 읽고 공부해 경매 및 공매에서 큰 성과를 내야겠다. 꼭 읽어 보시기를 권한다.

여러가지 다양한 투자의 방법 중 사람들이 잘 알고 많이 하는 것에 부동산 투자가 있다. 흔히 부동산에 집을 내놓고 사는 방법과 청약을 넣는 당첨되는 방법이 있는데 외에도 경매 공매라는 방법이 있다고 한다.

경매, 공매라는 말은 많이 들어봤는데 강제로 처분되는 부동산이나 좋지 않은 일로 인해 매물이 나온다는 인식이 있어 선뜻 투자하기가 어렵다고 생각했다. 그럼에도 내 집을 마련하기 위해서는 가장 싸게 사는게 좋다고 생각을 하는데 그러기 위해서는 경매 · 공매 공부를 제대로 하면 큰 이득을 볼 수 있을 것이다.

경매라고 하면 보통 아파트나 빌라를 생각하기 마련인데 지방의 농지와 임야, 소형 주택지나 자투리 토지 등의 비율도 꽤 높다는 것을 알 수 있다. 공부를 하고 마음만 먹으면 나의 재정 상태에 맞춰서도 투자를 할 수 있다는 소리다. 이 중 투자할만한 대상을 잘 분석해서 여유 자금으로 투자한다면 재테크와 동시에 내 집 마련도 동시에 가능하다.

하지만 무조건 적으로 성공하는 투자방법은 아니니 실패 사례도 잘 알아봐야할 것 이다. 이 책에서는 경매 · 공매의 개념뿐만아니라 진행 절차, 서류, 부동산 고르는 방법, 입찰 시 주의할 점 등 초보자들도 쉽게 접할 수 있고 이해할 수 있게 눈 높이에 맞춰 참고 할 수 있는 책이다. 백퍼센트 성공하는 투자가 없듯이 경매와 공매도 충분히 공부를 한 후에 여유 자금으로 천천히 접근한다면 내 집 마련과 투자에 큰 도움이 될 것이다.

[출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 후기입니다.]

부동산 경매?공매는 소액 투자로 내 집 마련은 물론 임대 수익까지 얻을 수 있는 재테크 중 하나로 법원의 경매 물건이 한 해 10만여 건에 달하고, 한국자산관리공사의 공매 물건이 3만여 건에 육박한다고 한다. 십만 원, 몇 백만 원의 소액 부동산부터 중소형 아파트, 다세대주택, 상가주택, 농가주택, 토지, 산(임야)까지 수십 종의 부동산이 경매?공매로 매각된다고 한다. 경매?공매는 시세보다 싸게 낙찰받아 적은 돈으로도 얼마든지 알짜 부동산에 투자할 수 있다. 100~1000만 원 이하는 자투리 토지와 소형 농지를, 1,000~ 5,000만 원 이하의 재개발 및 모아 타운 지역 내 소형 다세대 주택을 공략하되 여유 자금으로 투자해야 하는데 현금 보유 비율의 30% 이상을 항상 유지하는 것이 바람직하다고 한다.

이 책의 구성은 질문에 대한 답변하는 형태로 되어 있어 초보자들이 반드시 알아둬야 할 것들을 알기 쉽게 설명하였다. 30년 이상의 경력을 가진 고수 3인이 100가지 질답으로 핵심만을 콕 집어 경매?공매 투자 노하우를 알려준다. 부록으로 필수 경매 용어 해설과 필수 경매 서류 양식을 수록하여 초보자들이 경매?공매에 도전하는 데 도움을 준다. 경매?공매 정보 사이트에 수시로 방문하여 우량 물건으로 올라온 매물은 없는지 확인하고 온라인 지도와 경매?공매 애플리케이션을 활용해 정보를 얻을 수 있는데 반드시 현장 방문을 해 직접 확인해 보고 3~4곳의 부동산 중개사무소에 들러 시세, 급매물 가격, 매도 물량, 매수 분위기 등을 파악해 보라고 한다. 이렇듯 관심 있는 종목만 집중적으로 연구하고 경험을 쌓는다면 경매?공매 시 투자 실패를 줄일 수 있다고 한다.

경매?공매 필수 확인 서류로는 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 공매재산명세서, 건축물대장, 토지대장으로 실수를 줄이기 위해 체크리스트 작성 시 반드시 확인해야 한다. 현장을 찾아가 매각 서류와 다른 내용은 없는지 입찰 적격성 여부를 반드시 파악하는 것은 물론 건물 노후도와 채광 상태, 도시가스 설치 여부, 주차 공간 유무 등 서류상으로 드러나지 않는 부분까지 꼼꼼하게 점검할 필요가 있다. 부동산으로 수익을 얻고 싶다면 저자가 이 책을 통해 알려주는 투자 노하우를 실투자에 반영하여 투자할 수 있어야 한다. 질답 형태로 되어 있어서 알고 싶은 부분만 찾아서 읽을 수 있고 경매?공매에 궁금증도 해소할 수 있었다. '돌다리도 두드려보고 건너라'는 속담처럼 경매?공매 부동산 투자도 철저히 공부하고 대비해야 실패를 줄일 수 있다.

경기가 어려울수록 경매 물건이 많아진다고 한다. 지금은 금리가 살짝 떨어지려고 하는 단계지만 근 2년간 고금리를 버티다 버티다 더이상 버티지 못하고 터져 나오는 물건들, 또는 한동안 시끌시끌했던 전세사기 건들 등 다양한 이유와 상황으로 경매 물건이 점점 많아지고 있다. 

부동산 전문가들은 21년도부터 계속 경매가 기회입니다. 앞으로 나올 경매 물건 눈여겨보세요 했었는데 이제서야 좀 실감 나는 것 같다. 

사실 21년에는 부동산 막차였는데 그래도 시장은 뜨거웠던 것 같다. 그래서 경매는 관심이 많이 가지 않았었는데 요즘은 경공매를 통해 좋은 물건을 더 싸게 살 수 있다는 생각이 들어 많은 관심이 생기고 있다. 하지만 자금이 묶여있다 보니 당장 경매 투자를 하기가 어렵다. 책으로만 보고 이해하다 보니 실전 감각이 많이 떨어지는것같다. 

이 책에선 당장 투자할 것이 아니라고 해도 꾸준한 물건 분석과 맘에 드는 물건 경매가 열리는 법원에 찾아가 현장에서 모의 입찰을 하며 간접 체험을 해보는 걸 추천한다. 그렇게 감각을 키워갈 수 있다.

그리고 경매 공매 투자의 성공은 권리 분석이 좌우하는데, 가장 중요한 부분이고 법적인 내용이기에 많은 걱정과 두려움이 앞서기도 한다. 그만큼 대충 넘기면 안 되고 하나하나씩 꼼꼼하게 따져 신중하게 봐야 할 부분이다. 

권리 분석을 잘못해 발생하는 모든 손해는 낙찰자의 몫이기 때문이다. 그리고 수익성도 있어야 하기에 권리 분석은 곧 수익성 분석으로 이어진다. 다양한 사례를 들어가며 자세한 설명이 있어 도움이 되었다.

아무래도 경공매를 하려면 법적으로 공부해야 할 부분이 많은데 책을 여러 번 반복해 읽으며 이해력을 높이고 모의 투자를 통해 실전 상황에 변수들을 풀어나가 보면 실력을 쌓아갈 수 있을 것이다.

이 책에는 부동산태인 1개월 무료 이용권도 있어 경매 사이트에서 실제 물건도 볼 수 있다. 이런 서비스를 잘 이용해서 연습해 봐야겠다. 

다음 부동산 취득은 무조건 경매를 통해 받고 싶다. 꾸준하게 물건을 탐색하는 사람만이 좋은 물건을 낙찰받을 수 있을 것이다. 나도 책을 읽으며 지식을 쌓는 것과 동시에 꾸준하게 물건 분석을 해나가야겠다. 

출판사로부터 책을 제공받아 읽고 솔직하게 적은 리뷰입니다.

투자 분야에 관심이 많거나 특히 부동산 및 경매 투자를 하고 있거나 고려하고 있다면 이 책을 통해 배우며 실무투자에 맞는 방식과 전략에 대해 자세히 배우며 성공투자 방정식을 그려 보는 것도 좋을 것이다. 책에서는 다양한 저자들의 경험과 조언을 표현하고 있고 기본적인 부동산 시장과 정보, 투자 방식 등에 대해서도 전하지만 공매 및 경매투자 갖는 장점과 실무적인 활용 기법이 무엇인지도 구체화 하고 있어서 해당 분야를 처음 접하는 분들도 비교적 쉽게 배우며 실무투자 가이드북으로도 활용이 가능할 것이다.

＜경매 공매 최고의 수업＞ 물론 부동산 투자의 경우 쉽다면 쉽겠지만 대부분의 사람들이 알아야 하는 분야별 상식이나 관리법도 많아서 생각보다 더 어렵게 느낀다는 점에서도 기본기를 확실히 다지는 관점에서의 배움과 활용법에 주목했으면 한다. 책에서도 이런 보편적 정서와 현실성 등을 고려한 방향으로의 공매 및 경매투자 가이드라인을 제공하고 있으며 구체적인 권리분석을 비롯해 수익형 부동산, 그리고 부동산 관련 시장이나 환경, 시세 등에 대해서도 자세히 다루고 있어서 다양한 관점에서의 배움과 활용이 가능한 책일 것이다. 

＜경매 공매 최고의 수업＞ 물론 경매 및 공매투자에 특화된 책이라는 점에서도 부동산에 대한 개념과 용어에서 오는 정리가 중요할 것이며 실무 부동산 투자의 경우 어떤 특장점과 기회적인 요소가 있는지, 아니면 다양한 위험과 변수를 극복하거나 주도적으로 관리하기 위해서 해당 분야의 전문가들이 말하는 공통점 등이 무엇인지도 함께 접하며 배울 수 있을 것이다. 이는 다양한 투자 종목이나 분야에도 적용해 볼 수 있는 부분이며 다양한 부동산 물건이나 종목 등에 대해서도 더 쉽게 배우며 이해할 수 있다는 점에서도 괜찮게 다가오는 영역일 것이다.

기본적인 경매 및 공매 투자의 경우 아무래도 일정한 경험치나 해당 영역에 대한 전문성이 요구되는 분야일 것이다. 또한 해당 영역의 전문가들에게 위임하는 형태도 좋지만 이를 알고 관리하는 것과 그렇지 못한 것은 엄청난 과정과 결과의 차이를 발생시킬 수 있다는 점도 참고했으면 한다. ＜경매 공매 최고의 수업＞ 책에서도 이런 기본기를 통해 성공투자로 갈 수 있는 경매 및 공매투자 가이드라인을 제공하고 있으며 현실을 고려한 형태로도 활용해 볼 수 있다는 점에서도 긍정의 의미가 더 강한 투자 조언서일 것이다. 구체적으로 무엇을 배우며, 어떤 형태로의 주도적인 투자관리 및 설계가 필요한지도 책을 통해 접하며 활용해 보자.