 부동산의 가장 기본은 입지입니다. 그리고 투자를 할 때 입지가 가장 좋은 서울, 수도권 부동산은 항상 투자의 중심이 되는데요 이 책에서는 왜 수도권에 투자하여야 하는지 하나하나 설명 해주는데요. 지난 12년간 아파트 매매가는 전국적으로 71퍼센트 상승했으나 서울 및 경기지역은 가장 높은 가격 상승율을 보인 지역입니다. 그리고 수요가 가장 많은 곳이며 일자리가 많은 곳이기에 미래에도 서울 경기의 입지는 탄탄할 것인데요. 저 같은 지방에 사는 사람이 서울 경기 부동산을 볼 때 어떤 것을 원칙으로 삼아야 하는지를 알려주는 기본서로 딱 좋은 책입니다. 모든 지하철의 특징부터 학군, 재개발 재건축 정비사업지까지 말이죠. 여기서 끝나지 않고 서울은 구 단위로, 경기도는 시 단위로 그 지역의 아파트 시세와 일자리 공급 물량까지 세부적으로 분석해 우리가 서울 수도권 아파트를 투자할 때 어떤 점을 위주로 보아야 하는지를 배울 수 있습니다 부동산 투자에 대한 기초를 배우고 싶으신 분 그리고 서울 수도권에 대한 입지 분석을 제대로 하고 싶으신 분이라면 이 책을 읽는 걸 추천드립니다! YES24 리뷰어클럽 서평단 자격으로 작성한 리뷰입니다. #리뷰어클럽리뷰 |
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#리뷰어클럽리뷰 총 140여 개 지역의 임장을 경험한 저자의 경험을 바탕으로 입지를 분석한 책입니다. 부동산에 관심이 있어 가까운 지역은 임장을 다녀봤지만, 수도권이 매우 크기에 모두 임장을 다녀보기는 쉽지가 않습니다. 수도권은 불패의 지역으로 하락 이벤트가 몇번 있었지만 장기적으로는 우상향하고 있습니다. 과연 어디가 좋은 지역인지 다 가볼 수 없으므로, 책에서 알려주는 지역 12군데를 읽어보며 왜 황금입지라고 생각하는지 저자의 생각을 통해 공감할 수 있었습니다. 서울의 강동구, 금천구, 도봉구, 동대문구, 영등포구, 은평구 그리고 경기도의 성남시, 고양시 용인시, 수원시, 화성시, 평택시 이렇게 12개 시의 교통, 아파트 시세, 호재, 투자포인트 등을 분석해서 알려주고 있습니다. 특히, 호재와 투자포인트는 제가 다 알지 못하는 정보도 있었기에 유익하게 읽을 수 있었습니다. 부동산 가격이 천정부지로 솟구치고 있지만, 언제나 기회는 오기에 미리 정보를 파악하고 준비하면 좋은 기회가 오지 않을까 싶습니다. 부동산에 관심을 막 가지기 시작하신 분이시라면 꼭 한 번 읽어보시면 좋을 것 같습니다^^b 'YES24 리뷰어클럽 서평단 자격으로 작성한 리뷰입니다' |
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부동산에 대해 알아보려고 해도 좀처럼 공부가 이어지질 않는다. 어렵고 그 복잡한 과정이 너무 부담스럽게 느껴질 따름이다. 그런데도 필요성은 계속 느끼고 있다. 분명 투자가 필요하긴 한데 어디가 좋을까? 물론 나는 단순히 투자 차원에서 이 책을 읽어나가진 않았다. 경기도에서 살면서 서울 출퇴근을 경험한바, 이건 못 할 짓이라는 느낌을 매일 매 순간 느꼈고 결국은 서울로 가야 하지 않을까 이사에 대한 고민이 있을 때 고맙게도 이 책을 읽게 되었다. 우선 누구나가 결국 부동산은 수도권을 사야 한다는 사실은 많이 들어봤을 것이다. 저자는 왜 서울 경기여야 하는지 그 이유를 먼저 설명한다. 단순하게 지역만 골라준다고 해서 사람들이 무조건 따르지는 않으니, 이해하게 돕는다. 그리고 실질적으로 필요한 정보를 분명하게 제공해 준다. 노후계획도시 특별법 적용 대상지라던지, 신속통합기획 선정지와 같이 국가적 차원에서 법적 제도적으로 혜택을 받는 곳들이 있다는 사실, 그리고 그곳이 어디인지부터 새롭게 알게 되었다. 또한, 각 지역을 선정하면서 그 지역의 호재와 새롭게 들어서는 현재 시세까지 훑어준다. 사실 몇 군데를 골라준다고 한들 서울에는 갈 수 없는 금액대가 대부분인데 그래도 내가 시도 해볼 수 있는 가격의 아파트와 지역들이 포함되어 있어서 참고하기 좋았다. 어렵게 이것저것 덧붙이면서 설명하는 것보다 아주 명료하게 저자가 알려주는 대로 따라가다 보니, 부동산 공부할 때 대략 어떤 걸 봐야 할지 알 것 같았다. 물론 여전히 나에게 부동산은 어렵고 그렇기에 이러한 저자의 정보들은 소중할 수밖에 없다. YES24 리뷰어클럽 서평단 자격으로 작성한 리뷰입니다 #리뷰어클럽리뷰 |
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“부동산 투자의 고수가 주목하는 유망지역” 부동산 투자의 열기가 주춤하는가 싶더니, 공급부족과 금리인하의 기대감으로 인해 다시 열기가 뜨거워지고 있다. 대한민국에서 부동산이란 거주지 그 이상의 의미를 가지는 것 같다. 인생 최대의 쇼핑이라 불리는 부동산 투자를 잘하기 위해서 무엇을 알고 어떠한 요소들을 고려해야 하는지 핵심 키워드를 중심으로 잘 설명해주고 있었다. 그리고 저자의 픽! 서울 경기 지역의 주목할만한 황금입지 12곳을 소개하고 있어서 독자들의 궁금증과 흥미를 자아내었다. 나 역시, 과연 전문가의 추천 입지가 어디일지 나의 관심지역과 겹치는 곳이 있는지 궁금증을 한가득 가지고 완독할 수 있었다. 가장 먼저 부동산 투자의 메커니즘에 대한 설명으로 전체적인 부동산의 흐름과 방향을 소개해주어 이해하기가 한결 수월했다. 수요공급에 따른 흐름, 부동산 사이클, 가격흐름의 방향성, 상대적 가격의 흐름 부동산 투자 방향에 가장 큰 영향을 주는 요소들에 따라 흘러가는 메커니즘을 쉽고 자세하게 설명해주고 있어 부린이인 나도 쉽게 이해할 수 있었다. 특히 부동산 가격이 장기적으로 볼 때 우상향할 수 밖에 없는 메커니즘을 간결하게 몇 가지 그래프로 한눈에 확인할 수 있던 부분이 이상적이었다. 또한, 부동산 투자를 위한 유망지역 발굴 및 기본 원칙을 핵심 키워드 중심으로 설명해주고 있어 임팩트 있는 설명이 되었다. 어떤 요소들을 중점으로 보고 투자를 진행할지에 대한 명확한 가이드라인을 새길 수 있었고, 부동산 투자 선정에 있어서 많은 공부가 되었다. 마지막으로 가장 궁금했던 서울 경기 주목해야 하는 12곳에 대한 입지분석이 기다리고 있었다. 왜 주목해야 하는 단지인지, 어떠한 지역적 특징과 어떠한 미래가치를 가지고 있는지 아주 상세하게 설명해주고 있어서 놀랐고 전문가다운 저자의 많은 정보와 분석력을 충분히 엿볼 수 있는 책이었다. #부동산투자 #서울경기입지분석 #서울경기황금입지 #서울경기TOP12 #서울경기유망지역 #부동산투자고수 #2024유망지역 #부동산미래가치 #부동산재테크 #부동산투자재테크 #월급쟁이부자들 #미래지향아빠 #부동산투자메커니즘 #부동산투자원칙 |
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우선 이책의 장점은 저자인 "미래지향아빠" 님이 재테크분야 탑10 인기강의로 선정되셨다. 또한 '월급쟁이 부자들' 강사시면서 '자투리 시간 투자법'이라는 강의가 5.0만점의 후기평점을 유지하고 있는 확실한 흥행수표 그 자체시라 믿음이 간다. 물론 그런 내용을 모르고 부동산이 뭔지도 잘 모르는 나는 이제서라도 관심을 가져볼까 하여 보기좋고 쉽게 설명되어 있는 이책을 선택하게 되었다. 목차와 책 구성이 너무나 깔끔하다. 군더더기가 없고 쉽게 이해되면서 보기도 좋다. 지도, 사진, 지하철노선 등도 함께 있어 더욱 재미있다. 부동산 투자의 기본 매커니즘, 유망지역 발굴의 기본원칙, 서울지역 황금입지 TOP 6, 경기지역 황금입지 TOP 6으로 구성되어 있다. 황금입지에 대한 세부적인 구성은 다음과 같다. 1. 기본 정보 2. 지하철 교통망 3. 주요 아파트 시세 4. 호재 분석 5. 투자 포인트 이렇게 다섯 셉터로 나눠져 설명되어 있다. 집중적으로 관심을 가져야 하는 매물은 네모칸에 자세히 설명되어 있다. 사실 이쪽 분야 책을 이렇게 작정하고 읽은 건 처음이라서 어리둥절하다. 부동산은 그곳 주택 등 매물에 대해서만 잘 알면 될 줄 알았다. 그런데 최신 뉴스도 잘 알고있어야하고, 교통망 분석, 일자리 분석, 인구 증감률 분석, 학군 분석, 상업 및 주변 인프라 분석, 자연환경 프리미엄 분석, 재개발 및 재건축 정비사업까지 환하게 꿰고 있어야 한다는 거다. 부동산 투자라는 게 이렇게 복잡한 일인 줄 처음 알았다. 그냥 싼 아파트 사서 비싸게 팔면 다인 줄 알았다. 책을 읽으면서 들었던 생각은 서울,경기 12군데 모두 가본 곳이였고 살던 곳도 있고 정기적으로 가는 지역이 포함되어 있다. 그런데 나는 부동산에 무지하여 이런 전문가의 분석을 보면서... 햐아... 갈길이 멀구나... 생각들었다. 그러나 시작이 반이라고 하지 않았던가. 이 책을 읽으면서 부동산에 첫발을 내딛었으니 앞으로 나도 열심히 배워 저자처럼 좋은 물건을 잡기 위해 다양하게 공부하고 분석해서 부자가 되보고 싶다는 생각이 굴뚝같다. 24.8.10일 8호선 연장 "별내선" 개통 첫날 8호선 뉴스와 기사를 보며... 좀 더 열심히 부동산에 관심을 가지고 공부해보자는 의욕을 불태우고 다짐을 해본다. 좋은 책을 써주신 저자에게도 감사하고 좋은 책을 읽게 기회를 주신 YES24측에게도 감사하다. YES24 리뷰어클럽 서평단 자격으로 작성한 리뷰입니다. |
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내 집을 마련하기 전까지 여러 번의 이사를 겪으면서 안정적인 나의 집을 갖고 싶은 꿈을 가진 바 있었고, 아이가 자라서 어느덧 초등학교 고학년을 앞두는 시기가 다가오자 이젠 더 나은 학군이 위치한, 상급지 아파트로 이사를 하고 싶은 열망이 생겼다. 마침 배우자의 권유로 부동산과 경매를 공부하게 되면서 더 나은 입지의 아파트로 이사하고 싶은 꿈을 실행에 옮기고 싶은 욕망이 생겼다. "말은 나면 제주도로 보내고, 사람은 나면 서울로 보내라"는 말의 결과를 보듯, 우리나라는 인구의 수도권 쏠림현상이 심각하고 지방이나 시골은 상대적으로 인구감소로 인해 집값하락이나 발달의 불균형이 생기는 점은 장기적으로는 해결해야 할 문제라고 생각한다. 그러나 지금 당장 내가 가진 많지 않은 시드머니로 덜 잃는 투자를 하려면 서울과 수도권에 위치한 아파트에 투자를 할 수 밖에 없는 것이 현실이다. 그래서 경매 물건을 검색할 때도 서울과 경기 위주로 필터링해서 찾아보곤 했다. 부동산 관련 정보와 책이 넘쳐나는 시대에 살면서 특히 부동산은 각종 호재와 정부규제가 시시각각 바뀌는 부분이 있어서 현 시점에 내게 필요한 유용한 정보를 모아놓은 부동산투자 지침서를 발견하면 마치 보물을 발견한 것 같은 기쁨을 느끼는데(but 기쁨을 느끼는 것에서 끝나지 말고 실제 잘 써먹기까지 하자며 스스로에게 다짐을...) 이번에 신간으로 나온 책이 바로 그런 책이다.  ＜＜서울·경기 입지 분석 TOP 12＞＞ 책은 크게 4개의 장으로 구성되어 있는데, 서울 경기 입지분석이라는 본론에 들어가기에 앞서 가장 먼저 부동산 가격이 어떠한 요인으로 오르고 내리는지 그 과정을 이해할 수 있도록 부동산 투자의 기본 메커니즘을 설명하고, 두번째 장에서는 부동산 유망 지역이 되는데 영향을 주는 교통, 학군, 일자리, 등등 주요 요인 7가지를 차례대로 설명해 놓았다. 이렇게 배경지식을 장착한 다음 세번째~네번째 장에서 저자가 선정한 서울의 6개 구와 경기도 6개 시의 입지를 구체적으로 분석한 내용이 이어진다.  부동산 가격은 끊임 없이 상승하거나 끊임 없이 하락만 하는 것이 아닌, 장기적으로 상승과 하락을 반복하는 패턴이 있다. 그렇게 될 수 밖에 없는 메커니즘을 소개하면서 부동산 투자하기 가장 좋은 시기를 알려준다. 이런 것을 알고 평소 부동산 매매가와 전세가를 주시하고 있다가 적절한 시기에 투자를 하면 손해볼 확률을 줄일 수 있겠지. 두번째 장에서 소개하는 '유망지역 발굴의 기본 원칙'은 아파트 입지 분석을 할 때 반드시 알아야 할 중요 요소들이므로 수험공부하듯 밑줄을 좍좍 그으며 보았다. 첫번째 원칙인 '교통망'에서 지하철과 광역노선, 광역급행철도 등을 나누어 상세하게 소개하고 있다. 그런데 지하철이 가까울수록 입지가 좋다는 정도만 생각하던 나... 지하철이라고 다 같은 지하철이 아니었다. 지하철 노선에도 서열이 있다는 저자의 설명이 흥미로웠다. 그 외 경기도 아파트 입지분석할 때 크게 좌우되는 GTX부분도 눈여겨 보았다. 또 하나의 원칙인 나의 아파트 투자의 가장 큰 이유이기도 한 '학군'에서는 지원해서 갈 수 있는 고등학교와 달리 주거지 주소로 자동배정이 되는 '중학교'의 학업성취도가 아파트가격에 영향을 미친다는 내용, 중학교학업성취도 TOP리스트 및 서울경기의 학원가가 발달한 지역 등을 자세하게 소개하고 있어서 관심있게 보았다.  그 외 '일자리, 인구증감률, 상업 인프라, 자연환경 및 재개발재건축(노후계획도시 특별법, 신속통합기획 등)'을 근거자료와 그래프를 이용해 설명하고 있다. 앞으로 입지분석 할 때는 책에서 설명한 이 7가지 항목들을 기준으로 분석해서 나만의 입지분석자료를 만들어 정리하리라 다짐하였다. 세번째 장부터 서울과 경기의 주요 황금입지를 아래의 항목별 순서대로 분석해서 소개한다.  1)기본정보 : 인구수/순위, 주요동, 랜드마크 등 해당 구(시)의 기본 프로필 2)지하철교통망 : 해당 지역이 어느 지하철 노선을 지나가는지 소개하고 있다. 3)주요 아파트 시세 : 지도에 주요 아파트들의 위치를 표시해 놓았고 각 아파트의 정보와 시세를 리스트로 정리해 놓아서 한 눈에 잘 들어오는 점이 좋았다. 4)호재분석 : 신설되는 교통, 일자리사업, 인프라 및 아파트공급물량 등을 소개하고 있다. 여기서 내가 평소 기사로 접한 정보도 있지만 내가 모르고 놓치고 있던 정보도 많이 있었다. 그리고 부동산 가격에 영향을 미치는 주요 요인인 수요와 공급의 법칙에 따라, 해당 지역의 연간 적정 입주물량과 신규 입주 아파트 정보를 소개하면서 수요 대비 공급량의 많고적음에 따라 매매가나 전세가의 상승과하락을 예측하는 부분도 큰 도움이 되었다. 5)투자포인트 : 현 기준 신고가 대비 가격이 많이 내려간 아파트와 재건축 아파트, 교통호재의 수혜를 입은 아파트 등을 직접 소개한 알짜배기 정보도 있었다. 현재 내가 경매입찰을 위해 눈여겨 보고 있는 지역이 있었는데 마침 그곳을 소개한 부분도 있어서 더욱 유용하였다.  수요가 있는 지역 위주로, 상대적 비교 통해 저평가된, 미래에 가치 더 상승할 물건을 남보다 선점하기 저자가 말하는 성공적인 부동산 투자의 핵심이다. 이를 위해 이 책에서 설명한 입지분석 항목을 기준으로 내가 투자할 아파트를 찾아내어 그 기준에 부합하다는 확신이 있으면 과감하게 투자실행을 옮겨야겠다는 뚜렷한 목표가 생겼다. 부동산 투자를 하겠다고 마음을 먹어도 한정된 시간을 활용해서 제대로 공부하지 못하고 있는 것에 낙담하고 있던 요즘 이 신간을 보게 되었다.《서울·경기 입지 분석 TOP 12》...처음에 책의 제목을 보았을 때 제목만 눈길을 끌게하고 알맹이는 빈약한 그런 책은 아닐지 반신반의하며 첫장을 펼쳤다. 결과는 현재 내게 필요한 정보들로 구성되어 있었고 부동산투자 초보자도 알기 쉽게 정리되어 있어서 아파트 투자에 대한 희망과 자신감을 준 책이었다. 서울경기 아파트 투자의 계획을 가진 이라면 꼭 봐볼 가치가 있는 책. *YES24 리뷰어클럽 서평단 자격으로 작성한 리뷰입니다.* #리뷰어클럽리뷰 |
추천 : ★★★★★ 부동산을 처음 배우면 나오는 말이 있다. 부동산은 처음부터 끝까지 입지. 입지. 입지. 입지가 깡패다.
입지를 열심히 조사한다. 역세권에 초중고 학교랑 가깝고 주요 상권이 멀지 않으며 공원이나 호수 등 자연환경이 가까이에 있으면 좋다. 실제로 조사해 보면 저 조건을 모두 완벽하게 충족한 곳은 거의 없으며 저걸 모두 충족한 단지는 이미 가격에 모두 반영되어 매우 비싸다.
또 고려할 문제가 있다. 대한민국에서 아파트는 실거주와 투자 목적을 위해 구매한다. 즉, 앞으로 오를 단지를 사고 싶어 한다. 오를 때 옆단지, 근접 동네와 구보다 내 아파트가 더 올랐으면 한다. 지금은 비슷한 가격이더라도 미래에 어떤 단지가 더 오를지 그것을 간파하는 것 또한 실력이다.
이것과 관련되어 우리 가족의 얘기를 들려주고 싶다. 경기도에 살다가 서울로 이사 올 때 우리 가족에게는 두 가지 선택이 있었다. 성북구와 잠실.
지금이야 이게 고민거리냐 하겠지만 2000년 초반 두 지역의 아파트 가격은 큰 차이가 나지 않았다. 그리고 아쉽지만 나의 부모님께서는 성북구를 선택하셨다. (그때 당시 나름의 이유가 있으셨을 거다) 그 이후로 집값이 많이 올랐지만 잠실을 선택했다면 더 많이 벌었을 거다. 지금 가격이 비슷하다고 비슷한 레벨의 입지라고 생각해서는 안 되는 이유다.
1. 현재 경쟁력을 갖춘 입지인가 2. 미래에도 입지가 좋아질 곳인가
이 두 가지를 모두 따져보아야 한다. 1번은 어떻게 조사를 한다고 하더라도 매일 회사를 출퇴근하는 직장인이 2번까지 조사하기란 쉽지 않다. 이 책을 읽어야 하는 이유다.
저자는 수도권 지역 중 변화가 클 것으로 예상되는 입지를 골라 소개하고 있다. 네이버 지도를 켜놓고 어디부터 봐야 할지 모르는 신혼부부, 부린이라면 이 책에 나온 지역을 1차 스크린 지역으로 잡고 세부 단지를 조사하는 것을 추천하고 싶다.
다만 이 책에 언급된 단지라고 무조건 좋게 보지는 말고 다른 책들도 읽고 무엇보다 임장을 다니면서 내 눈으로 확인하는 작업은 필수다.
하지만 귀찮다면 제발 사지도 말고 읽지도 말아 달라. 나 혼자만 읽고 좋은 지역, 좋은 단지 선점하게. #리뷰어클럽리뷰 |
 부동산으로 부를 이룬 사람들은 절대로 시장을 떠나지 않고, 기회를 엿보다가 과감한 투자를 결정하는 투자자들입니다. 운동한다는 생각으로 동네를 산책하며 동네 주변 산책을 나가거나, 네이버 부동산을 지켜보다가 마음에 드는 물건이나 관심이 가는 부동산 물건을 발견하게 되면 그 동네로 넘어가 임장을 가고는 했는데요. 전문적인 방법에 따라서 임장을 가거나 분석을 하지 않았지만 확실히 집에서 인터넷을 통해서 보는 시장과 현장에서 보는 시장은 많이 달랐던 거 같습니다. 그래서 부동산 투자에 있어서 임장은 정말 중요하다는 생각이 드는데요. 최근에 지인들과 임장을 다녀오며 한번 더 임장의 중요성을 느끼고 있는 거 같습니다. 이런 계기로 읽게 된 [서울·경기 입지분석 TOP 12]는 임장에 관한 노하우와 입지를 분석하는 체계적인 방법에 관해서 공부할 수 있도록 도움을 준 책이었습니다. 기존에 주먹구구식으로 분석했었던 입지 분석에서 벗어나 체계적인 분석법을 알려준 책이었습니다. [서울·경기 입지분석 TOP 12] 저자인 미래지향아빠님의 경우에는 30대에 처음으로 서울 지역의 아파트 매수를 위해 부동산 임장을 나간 것을 시작으로 지금까지 서울 25개 구, 경기 28개 시, 인천 8개 구의 모든 대장 아파트와 주요 재개발 · 재건축 지구 등 총 140여 개 지역을 임장 했었다고 합니다. 뿐만 아니라 직장생활을 병행하면서 새벽 시간, 점심시간, 퇴근 이후의 시간을 비롯하여 주말과 휴가를 모두 부동산 투자를 위한 공부와 임장에 쏟아부었다고 하는데요. 그 그려과 지금은 아파트, 재개발, 오피스텔, 법인 투자, 경매, 공간 대여업 등 다양한 부동산 포트폴리오를 보유하고 있는 사업가이자 실전 투자자가 되었다고 합니다. 저는 개인적으로 부동산은 서울 이외에는 보지 관심을 두지 않는데요. 이유는 인구가 줄어든다는 이야기가 계속 나오고 있고, 지방이 소멸하고 있다는 이야기를 계속 듣고 있지만 그럼에도 불구하고 결국 끝까지 살아남을 수 있는 곳은 서울이라고 생각하기 때문인데요. 이 책의 저자도 책에서 지방 인구 감소와 수도권 인프라 집중이 계속될 것으로 예상되기 때문에 서울과 경기로 사람과 자본이 모일 것이라고 합니다. 하지만 서울과 경기는 적정 수요 대비 턱없이 부족한 공급량을 보이고 있기 때문에 신축 아파트의 가치는 더 높아지고, 노후도가 충족된 재건축 아파트와 아파트로 새롭게 변모할 재개발 정비사업은 시간이 지나면서 더 가치를 얻게 될 수밖에 없는 것이 서울과 경기 지역의 장기적인 흐림이라는 것입니다. 저는 이번 책 [서울·경기 입지분석 TOP 12]를 읽으며 좋았던 부분은 교통망, 일자리, 인구 증감률, 학군 상업 및 인프라, 자연환경 프리미엄 등 복합적으로 분석한다는 것인데요. 특정 지역에 관심을 가져야 하는 이유에 관해서 단순히 사람들이 현재 선호하는 지역이기 때문에 좋은 지역이라고 이야기하는 것이 아닌 다양한 분석을 통해 미래 가치가 오를만한 지역들을 선별해서 보는 것이었는데요. 특히 일자리가 부동산에 미치는 영향은 꽤 큰데요. 일자리 창출과 관련해서도 앞으로 어떤 지역의 일자리가 늘어날 예정인지 등을 상세하게 분석하고 있어서 미래 가치가 큰 지역을 확인하기 좋았습니다. 제 지인의 이야기를 들어보아도 새로운 집을 구하는 데 있어서 현재 직장과의 거리가 꽤 중요한 요인으로 작용하고 있었서 저자의 이런 말이 더 와닿았답니다. 이번 책 [서울·경기 입지분석 TOP 12]를 읽으며 수요와 공급, 타이밍, 가격, 상대적 비교 등 부동산 투자의 기본 메커니즘을 익히고 고, 유망 지역 입지 분석을 위해 꼭 알아야 할 교통망, 일자리, 학군, 인프라, 자연환경, 정비사업 등을 살펴보았는데요. 확실히 책을 읽으며 이전과는 달라진 부분이 있다면 과거에는 그냥 서울이 좋다고만 생각했다면 서울 이외의 수도권 지역에 관해서도 관심을 가지게 되었다는 것입니다. 서울이 누구나 살고 싶은 지역임에는 부정할 수 없는 사실이지만, 누구나 살기 위한 공급이 충분하지 않고 가격도 높기 때문에 대체할 수 있는 수도권 지역들이 관심을 받고 있다는 것입니다. 그래서 서울 중심의 편견에서 벗어나 조금은 더 유연하게 시야를 넓힐 수 있는 계기가 된 거 같습니다. [서울·경기 입지분석 TOP 12] 책은 지금 당장 관심이 있는 지역이 있고, 임장을 나가서 부동산을 둘러보고 싶은 사람에게는 교과서 같은 책이 될 것입니다. 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다. |
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이 책의 저자인 미래지향아빠는 직장생활을 병행하면서 자투리 시간에 부동산 투자 공부와 임장을 다녔고, 한정된 시간동안 부동산 재태크를 위한 효율을 높이고자 각종 부동산 앱을 활용하였다고 한다. 서울, 경기, 인천의 대장 아파트와 주요 재개발/재건축 지구 총 140여개의 지역 임장 경험을 바탕으로 이 책을 썼다. 그리고 강의를 진행하며 부동산 분야 크리에이터로 활동하고 있다. 책의 구성은 부동산 투자의 기본 메커니즘을 설명하는것 부터 시작한다. 그리고 교통망, 학군, 상업 및 주변 인프라 등 유망 지역 발굴의 기본 원칙을 알려주고 이를 바탕으로 서울 및 경기 지역의 황금 입지 TOP6인 곳을 설명한다. 부동산에 대한 기초 지식이 필요했던 나에게는 1강, 2강의 이론 부분이 많이 도움 되었다. 그리고 서울, 경기.지역에 국한되어 있는 부분이 조금 아쉬웠지만 이 책 분량의 3분의 2를 차지하고 있는 황금 입지에 대한 지식을 바탕으로 임장을 나가보면 더 멋진 경험이 될 것 같다. 미래 가치가 상승할 지역을 선점하고, 최적의 타이밍에 투자하는 것이 이 책의 목표다. 부동산 투자는 초기 비용도 많아야 하고, 손 쉽게 사고 팔기가 어려워서 사전지식이 많이 필요하고 임장의 경험도 중요하다. 이 책이 앞에서 말한 두가지를 모두 해결해 준다. 부동산 고수의 기운이 느껴지는 저자의 강연도 궁금해진다. 부동산 투자에 진심이 느껴지는 저자의 풍부한 경험과 노하우를 이 책으로 만나보자.
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부동산 시장의 하락조정기가 언제였나 싶을 정도로 최근 움직임은 대단해 보입니다. 단지 신축으로 국한된 듯한 느낌에서 이제는 재개발, 재건축으로 확대된 것 같습니다. 이러한 시점에서 우리는 어떤 곳에 관심을 가져야 할까요? 이에 대한 힌트를 얻기 위해서 최근에 읽은 책이 바로 ＜서울 경지 입지 분석 TOP12＞입니다. 이미 클래스 101에서 TOP 10 강의를 찍은 미래지향아빠님의 책이라는 점에서 믿음이 갑니다. 다만, 저자가 이 책을 쓸때는 시장이 하락조정장이었던 것 같습니다. 인트로에서 저자가 밝힌 시장의 현재는 혼돈 그 자체입니다. 실제 지금 시장의 모습과 비슷해 보입니다. 현재 , 우리나라에서 인구가 가장 많이 몰리며, 좋은 일자리가 많은 곳이 어디 일까요? 그곳은 바로 서울, 경기도 입니다. 그러하기에 이를 생각해 보면, 지금 그 지역에서 유망한 지역을 분석한 글들을 찾아서 읽고, 주말에 임장을 나가는 것이 투자자의 올바른 대응이 아닐까 하는 생각을 해 봅니다. 우선, 책의 구성을 살펴보겠습니다. I. 부동산 투자의 기본 매커니즘 II. 유망 지역 발굴의 기본 원칙 III. 서울 지역 황금 입지 TOP 6 IV. 경기 지역 황금 입지 TOP 6 우선 저자는 부동산 투자의 매커니즘을 소개해 주고 있습니다. '수요와 공급의 매커니즘'에서는 공급과잉과 해소 과정의 반복을 통해 어떻게 부동산이 움직이는지를 이해할 수 있게 해 줍니다. 이어서, 타이밍의 매커니즘, 가격의 매커니즘, 상대적 비교의 매터니즘 등을 통해, 부동산 투자에 있어서 기본적으로 알아야 할 것들을 일러 줍니다. 그리고, 이어서 유망지역 발굴에 있어서 기본원칙들이 무엇인지를 알려줍니다. '교통망, 학군, 일자리, 자연환경, 인프라 등' 의 핵심적인 사항을 하나씩 자세히 알려주고 있어, 무척이나 유용합니다. 이렇게 기본기를 알려준 다음에 서울과 경기 지역에서 각각 6군데의 황금 입지를 일러줍니다. 저의 경우는 눈여겨 보던 지역들인 영등포구와 고양시를 자세히 읽었습니다. 각 지역별로 어떤 호재가 있으며, 그 호재에 따라 어떤 아파트를 중심으로 가격의 변화를 살펴봐야 할 지를 상세히 일러주고 있어 좋습니다. 영등포구의 경우, 당산동과 신길뉴타운의 아파트가 높은 시세를 보이고 있으며, 이러한 이유는 여러 가지 호재에 있다고 저자는 하나하나 일러줍니다. 이미 널리 알려진 것들이지만, 깔끔하게 정리해서 보여주고 있어 좋았습니다. 그리고, 경기도 고양시의 입지 분석에서 향후 어떻게 바뀔 것인가에 대한 청사진을 그려보는 재미있는 시간을 가질 수 있었습니다. 이 책은 이렇듯 현재 진행중인 것들과 앞으로 바뀔 부분들을 살펴봄으로써, 서울과 경기도에서 앞으로 좋아질 지역들에 대한 입지 분석을 보여주고 있습니다. 무더운 주말에 실제 밖으로 임장을 가지 않고, 실내에서 임장을 한 듯한 느낌으로 읽을 수 있어 무척이나 유용했습니다. 이 책을 본 다음에 실제 관심가는 지역으로 발품을 가면 좋을 듯 합니다. |