1997년 북미에서 출간된 ‘부자 아빠 가난한 아빠’는IMF 외환위기의 긴 터널을 지나고 있던 2000년 2월 국내에 처음 소개됐었다. 당시 국내 출판시장에서는 생소했던 ‘경제경영·재테크’ 분야를 새롭게 개척했으며, 현재까지 총 17종이 출간돼 350만부가 팔리며 밀리언 셀러로 자리 잡았다. 그때 당시 이 책을 읽고 느꼈던 신선함은 충격적이었다 랄까… 돈에 대한 일반적인 상식을 뒤집고, 저자는 사람들이 가난한 이유는 돈이 없어서가 아니라, 돈을 금기시하며 금융지식을 멀리하는 사고와 문화 때문이라고 말했다. 유년 시절 겪은 두 아버지를 통해 가난한 사람과 부자의 사고방식을 비교해 독자들에게 이야기 해 주었다. 가난한 아버지는 공부를 많이 했지만 늘 카드대금 청구서와 주택융자금에 시달렸고, “돈을 좋아하는 것은 모든 악의 근원이다. 공부 열심히 해서 좋은 직장을 구해야지. 위험을 피하고 안정적으로 살아야 한다”는 신념을 가졌었다. 반면 “돈이 부족한 것은 모든 악의 근원이다. 공부 열심히 해서 좋은 회사를 차려라. 네가 똑똑한 사람을 고용해야 한다. 무엇보다 위험을 관리하는 법을 배워야 한다”고 말씀하신 친구의 부자 아버지는 정규 교육은 제대로 받지 못했지만 금융 IQ를 터득해 막대한 부를 쌓았다고 비교하였다. ‘부자 아빠 가난한 아빠’는 현대 사회를 살아가는 모든 아빠들에게 경제에 대한 기초 상식은 물론, 자산과 부채의 개념과 성공적인 투자를 위한 금융 IQ를 기르는 것이 중요하다는 것을 설파하였다. 요즈음 MZ세대는 성공적인 투자를 통한 부의 창출로 경제적인 자유를 목표로 하는 파이어족들이 늘어나고 있다. ICT의 기술 발달과 더불어 현대 사회에서 부의 창출을 위한 수단이 주식, 코인, 유튜브 그리고 부동산 매매, 부동산 경매 등 다양해 지고 있다. 이중에서 부동산 매매와 부동산 경매의 경우는 투자 비용이 크고, 부동산 투자 관련 세금의 복잡성 등으로 쉽게 다가가지 못했다. 이번에 부동산 매매 측히 빌딩 투자에 대해서 어렵다는 기존의 관념을 깨고 직장인들도 빌딩 투자만으로도 부동산 투자와 그 수입으로 재정적 파이프 라인을 구축할 수 있다는 것을 알려주는 책을 볼 기회를 얻었다. 임광선님의＜빌딩 투자 리셋＞이다.  저자인 임광수님은 빌딩 전문 공인중개사이자 부동산 컨설턴트. 직장 생활을 하다 2009년에 부동산 중개업으로 들어와 로컬 부동산의 전월세 중개를 시작으로 현재는 10년 넘게 빌딩 및 신축부지 전문 중개인으로 활동 중이다. 건국대학교 부동산 대학원을 졸업하며 부동산학 석사를 취득했다. 그동안 부동산 중개업의 다양한 분양을 직접 경험했으며, 오늘도 현장을 다니고 있다. 책의 목차는 다음과 같다. 지은이의 말_다시 시작하자, 빌딩 투자 리:셋 프롤로그_빌딩 투자를 리셋팅하는 4가지 전략 PART 1 빌딩 투자, 상권과 단가를 읽자 빌딩 투자는 아파트 투자와 다르다: 빌딩 시장을 읽는 법 꼬마 빌딩의 기준은 토지다: 절대면적의 중요성 3종주거와 2종주거의 차이?: 토지면적에 따른 활용도 1층이 무너지고 있다: 안정적인 수익을 위한 리스크 분산 로케이션보다 중요한 것은 없다: 부동산의 중요 요소 상권의 명칭을 정의해보자: 상권의 분류 간판을 보면 상권이 보인다: 소비력을 읽는 법 임차인 구성의 변화를 연구하라: 리모델링보다 중요한 것 PART 2 부동산은 테마다 부동산은 테마다: 가치 상승을 위한 원천 경리단길은 왜 무너졌을까?: 경리단길의 실패를 예상한 이유 가로수길이 몰락했다?: 중요한 것은 상권 파악 성수동 장점은 용도지역뿐인데… : 성수동이 성공한 이유 종로는 종로다: 여전한 종로의 소비자층 대학로와 홍대의 문화는 이어진다: 독립문화 보유의 가치 이대와 신촌의 차이는 무엇일까?: 소상공 거리와 먹자골목 새로운 문화를 흡수하는 압구정은 영원하다: 압구정 명품 골목 도산 대한민국 1등 항아리 상권: 대치동 은마 주변 송정동이라는 섬, 투자처로 어떨까?: 상권 확장성 PART 3 상권의 원동력과 빌딩의 상품성 힘을 가진 관습과 빠르게 퍼지는 SNS: 투자 본질의 기준 고소득자가 모여 있는 곳으로 가라: 고급 주거가 받쳐주는 상권 커다란 이슈도 이슈일 뿐이다: 문화적 안정성 고객이 어디에 머무르는지 확인하라: 소비의 원동력 부동산은 그 자리에서 성장한다: 상권의 부동성 성공한 매장이 있다고 좋은 입지는 아니다: 성공하는 입지 유명인의 투자, 득일까?: 유느님의 논현동 건물의 효율성보다 수익성을 보라: 명동 대로변 10평 건물 사거리의 독보적 입지를 내세워라: 신정네거리역 매각 사례 규모의 경제는 이기기 어렵다: 원스톱 시스템을 선호하는 사람들 PART 4 어떻게 투자하면 좋을까 그래서 어떻게 투자할까?: 투자 유의점 7가지 투자 유의점 1: 그래도 이쁜 건물을 사고 싶어요 투자 유의점 2: 안정적인 임대차에 진행 중인 급매? 투자 유의점 3: 장점보다는 단점을 보고 판단하라 투자 유의점 4: 가짜 리스백과 임대료 투자 유의점 5: 들어가지 못하는 지역과 들어가면 안 되는 지역 투자 유의점 6: 성공한 투자자도 로직이 없다면 따라하지 마라 투자 유의점 7: 충분히 생각하고 과감하게 실행하라 계약 전 이것만 명심하자: 투자 시 주의사항 PART 5 부동산 시장의 기본과 현실 빌딩에 대한 기초 지식 알기: 건폐율과 용적률 북도로의 이점 활용하기: 이격 거리와 사선제한 임대 단가 비교 및 광고 분석하기: 임대면적 vs. NOC 감정평가방식 알아보기: 원가법, 수익환원법, 비교사례법 빌딩 매물은 어디서 검토할까?: 매물 검토를 위한 사이트 에필로그_첫 책을 마무리하며  시중의 풍부한 유동성과 함께, 2024년 상반기 서울의 빌딩 거래량은 전년도 같은 기간에 비해 약 50% 증가했다고 한다. 이는 강남 3구와 강북 도심권을 중심으로 상업 및 업무용 빌딩에 대한 관심이 높아지고 있다는 것을 반 증하고 있다. 이러한 추세는 투자자들에게 새로운 기회를 제공하지만, 동시에 경쟁이 치열해지는 시장에서 어떤 빌딩에 투자해야 할지에 대한 고민도 커지고 있다. 서울의 빌딩 거래량이 급증한 배경에는 여러 가지 요인이 있을 것 같다. 첫째, 경제 회복세와 함께 기업들의 사무실 수요가 증가하고 있다. 특히 재택근무의 확산으로 인해 대규모 사무실이 아닌 소규모 공간에 대한 수요가 증가하고 있으며, 이는 상업용 빌딩 거래의 활성화로 이어지고 있다. 둘째, 저금리 정책과 함께 부동산이 안정적인 투자처로 각광받으면서 자산을 늘리려는 투자자들이 몰리고 있다. 셋째, 강남 3구와 같은 주요 상권의 인프라 개발과 교통망 확장이 빌딩 가치 상승에 긍정적인 영향을 미치고 있다. 이와 같은 변화는 빌딩 거래량에 직접적인 영향을 미치고 있다. 예를 들어, 강남과 종로 지역에서는 신규 상업 빌딩이 줄을 잇고 있으며, 이러한 지역의 빌딩은 높은 임대 수익률을 자랑한다. 또한, 최근에는 핫플레이스 상권으로 떠오르는 지역에서도 거래가 활발히 이루어지고 있어, 투자자들은 새로운 기회를 찾기 위해 시장을 면밀히 분석하고 투자를 하고 싶어하는 것 같다.
그동안 부동산 투자와 관련한 책은 많이 보아왔다. 그러나 정작 빌딩과 관련한 부동산 서적은 많이 보지 못한 것 같다. 이 번에 빌딩에 대한 주제를 목적으로 한 신간이어서 참 도움이 되었다. 빌딩 투자는 단순히 부동산을 소유하는 것이 아닐 것이다. 이는 자산 관리, 시장 분석, 그리고 전략적 투자 결정을 포함한 복합적인 과정이 필요하다. 빌딩 투자의 주요 목적은 임대 수익과 자산 가치 상승을 통해 수익을 극대화하는 것이다. 따라서 투자자는 여러가지 요소를 고려해야 할 것이다. 먼저 빌딩의 위치는 그 가치에 가장 큰 영향을 미치는 요소 중 하나일 것이다. 상업 지역, 교통 편의성, 주변 인프라 등이 모두 고려되어야 한다. 우리는 시장의 트렌드를 이해하고, 경쟁 분석을 통해 어떤 유형의 빌딩이 가장 높은 수익을 낼 수 있을지를 판단해야 한다. 또한 투자에 따른 수익률, 비용, 세금 등을 계산하여 실제 투자 결정에 반영해야 하며, 시장의 변동성, 금리 인상, 경제 상황 변화 등에 따른 리스크를 최소화하는 전략이 필요할 것이다. 이런 측면에서 저자의 조언은 많은 도움을 주는 것 같다.  부동산 시장은 끊임없이 변화하는 경제 환경 속에서 투자자들에게 다양한 기회를 제공한다. 특히 빌딩 투자는 많은 투자자들이 선호하는 분야로, 저자는 그 과정에서 필요한 정보와 통찰력을 제공하고 있다. 이 책은 총 5개의 파트로 나누어져 있으며, 각 파트는 빌딩 투자에 필요한 다양한 정보를 체계적으로 전달해 주고 있다. 파트 1: 상권과 단가의 이해 첫 번째 파트에서는 빌딩 투자에서 가장 기본적으로 알아야 할 상권과 단가에 대해 설명한다. 아파트 투자와의 차이점을 명확히 하고, 최근 빌딩 투자 트렌드에 대한 전반적인 이해를 돕는다. 이 과정에서 간판을 읽고 상권을 파악하는 방법을 배울 수 있다. 파트 2: 상권의 흥망성쇠 두 번째 파트에서는 우리나라의 대표 상권의 사례를 통해 빌딩 투자의 성패를 분석한다. 경리단길과 가로수길의 실패 사례를 통해 투자에 있어 주의해야 할 점을 짚어내고, 성수동, 대학로 등 여전히 인기를 끌고 있는 상권의 특징을 살펴본다. 이를 통해 투자자에게 상권에 대한 깊이 있는 시각을 제공해 준다. 파트 3: 빌딩의 상품성 분석 세 번째 파트에서는 빌딩의 상품성을 논의한다. 주거층의 특성, 문화적 안정성, 소비의 원동력 등을 분석하며 성공적인 빌딩 투자의 기준을 세우는 데 도움을 줄 것이다. 이러한 분석은 투자자가 선택할 수 있는 빌딩의 유형과 그 가치에 대한 판단을 가능하게 한니다. 파트 4: 투자 유의점 네 번째 파트에서는 저자의 노하우를 바탕으로 7가지 투자 유의점을 제시한다. 미디어의 홍보 문구에 흔들리지 않고, 상권을 철저히 분석하여 최선의 투자를 결정해야 한다는 점을 강조한다. 이 파트에서는 투자 결정을 내리기 전에 알아야 할 중요한 정보와 팁을 제공한다. 파트 5: 부동산의 기본과 현실 마지막 파트에서는 부동산의 기본적인 개념과 현실적인 상황을 덧붙인다. 저자는 부자가 되는 공식이나 방법을 제시하기보다는, 빌딩이 어떻게 돈을 만들어주는지를 이해하도록 돕고 있니다.  빌딩 투자는 자산 투자와 함께, 다양한 사회적, 경제적 요소와 연결되어 있다. 이 책은 그러한 요소들을 체계적으로 분석하여 투자자들에게 필요한 통찰력을 제공해 준다. 첫째, 상권에 대한 이해는 빌딩 투자에서 필수적이다. 상권의 특성과 소비자의 행동을 이해하는 것은 성공적인 투자의 첫걸음이다. 한 상권의 변화는 주변 빌딩의 가치에 직접적인 영향을 미칠 수 있습. 따라서 투자자는 상권의 흐름을 읽고 그에 맞는 전략을 세워야 한다. 둘째, 빌딩의 상품성은 투자 결정에 있어 중요한 기준이 된다. 주거층의 특성이나 문화적 안정성이 빌딩의 수익성에 미치는 영향을 분석함으로써, 투자자는 보다 합리적인 결정을 내릴 수 있을 것이다. 특히, 카페나 음식점과 같은 소비시설이 밀집한 지역은 투자자에게 유리한 환경을 제공한다. 셋째, 저자가 제시하는 투자 유의점은 시장에서 흔히 발생하는 실수를 예방하는 데 큰 도움이 된다. 투자자들은 종종 매력적인 광고나 홍보 문구에 현혹되어 성급하게 결정을 내리기 쉽다. 하지만 이 책은 철저한 분석과 정보를 바탕으로 한 결정을 권장하며, 보다 안정적인 투자 환경을 조성해야 한다. 넷째, 이 책은 부동산에 대한 기본적인 이해를 돕는 데 중점을 둔다. 빌딩 투자란 단순히 자산의 매매가 아니라, 그 자산이 어떻게 가치를 생성하는지를 이해하는 과정이다. 이를 통해 투자자는 단순한 수익을 넘어서, 자산의 가치를 극대화할 수 있는 방법을 모색할 수 있을 것이다. 
*본 포스팅은 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다. |
 며칠 전에 횡단보도에서 신호등을 기다리면서 건물들을 봤는데 빌딩이 참 많더라고요. 참 신기한 게 빌딩도 다양한 업종이 입점해 있는 빌딩, 병원과 약국만 입점해 있는 메디컬 빌딩 등 종류가 참 다양했어요. 그래서 빌딩마다 왜 이런 특성이 나누어지는 건지 궁금해지더라고요. 그냥 빌딩 건물주가 이렇게 만들고 싶어서 이렇게 된 건지 아니면 고도의 전략인 건지 이번 기회에 빌딩 투자에 대해 제대로 배워보고 싶다는 생각이 들었어요..☆ "그런데 이 모든 부동산 공식을 종합해서 투자해야 하는 상품이 있다. 그것은 현금 흐름을 통한 수익과 시세차익 2가지를 동시에 목표로 하는 빌딩 투자다." 빌딩 투자 리셋 속 이 구절을 보니 빌딩 투자라는 게 그렇게 간단하게 이루어지는 것이 아니라는 게 느껴지더라고요. 사고 싶은 빌딩을 다 구매할 수 있을 만큼의 돈을 가지고 있으면 참 좋겠지만 그렇지 않다면 작지만 강한 빌딩에 투자하는 것도 좋은 전략이라고 생각해요♡♡ 저는 빌딩 투자 리셋에서 소개하고 있는 소개 기준들이 참 현실적이어서 공감되더라고요♡ ○ 소비가 이루어지는 위치에 투자하라 ○ 유명 상권과 우량 상권은 다르다 ○ 소비가 되고 회전이 되는 상권을 읽어라 ○ 예쁜 빌딩보다 활용성 높은 빌딩이 먼저다 저는 이 말이 참 좋았어요♡♡ "부동산은 지리적으로 시작해 경제학을 배우고 인문학으로 결과를 맺는다는 표현이 있다. 소비가 필수인 빌딩이라는 상품은 사람이 머무는 곳이어야 하고 소비를 꾸준히 하는 최상의 입지를 찾아야 한다. 이걸 기억하며 이 책을 읽어나가길 바란다." 이 구절이 빌딩 투자를 어떤 마음가짐으로 임해야 하는가를 제대로 알려주는 내용이 아닌가 싶어요. 빌딩 투자 리셋에서는☆ 빌딩 투자를 위해 어떻게 빌딩 시작을 파악하면 좋은지 확인해보는 방법을 소개해주어서 참 좋았는데요. 저는 빌딩 투자에 대해서는 아는 내용이 없어서 아예 처음부터 하나하나 배운다는 생각으로 읽으니까 많은 도움이 되더라고요. 책을 읽으면서 디스코나 밸류맵에 접속해보았는데 그렇게 배운 내용을 실전에 적용해보니까 책을 읽는 재미가 한결 높아졌달까요??! 그리고 우리나라의 각 상권과 그 상권의 특징에 대해 설명해주는 부분도 참 흥미로웠는데요. 이름은 들어보았지만 그 상권의 특징에 대해 잘 몰라서 왜 여기가 인기가 많아진 건지 잘 이해되지 않을 때가 있었거든요. 그리고 상권의 특징에 대해 파악해주는 부분도 도움이 많이 되었어요. 각 지역이 우리나라 어디에 위치해 있는 지는 알지만 그 지역의 특징에 대해서는 잘 몰랐기 때문에 이런 부분들을 재미있게 읽을 수 있었던 것 같아요. 투자를 하기 전에 그 지역에 직접 가보고 살펴보는 이유가 여기에 있더라고요. 아무래도 각 상권에 대한 이해도가 투자의 성공에 직접적인 영향을 미치니까요. 최근에 저는 이런 내용을 본 적이 있는데요. 도시의 외곽 쪽으로 빠져나가는 길목 쪽에는 타이어 매장이 있다는 내용인데요. 이것도 너무 신기했어요♡ "철물점과 페인트 매장은 주거지역과 멀지 않은 곳에 인접해야 하며, 차량으로 물건을 싣고 내리는 경우가 빈번해 1층에 위치해야 하기에 대로변 또는 전면 차량 접근이 편한 자리에 위치해야 한다." 제가 알고 있는 도시들을 떠올려보니 진짜 이런 특징을 가지고 있더라고요. "작지만 강한 상권을 찾는 방식 중 하나는 고소득자가 많은 지역을 찾는 것이다. 입지적으로 내제된 인구의 소득이 많은 상권은 작아도 가지고 있는 힘이 있다." 이 상권의 사례는 압구정동이었는데요. 최근에 서울의 각 지역들을 여행하면서 보니★ 서울이라고 해서 다 같은 것이 아니라 곳곳마다 주는 느낌이 다르더라고요. 제가 가본 압구정동은 뭔가 건물도 큼지막한 느낌이고 그래서인지 여유있는 느낌이었어요. "고급 주거지에 있는 조용한 상권이 가진 묵직한 안정성을 활용하라." 제가 직접 경험해보니 이 조언이 더 공감되더라고요. 서울에서 가장 땅값이 비싼 곳이라고 하면 아무래도 강남일 텐데요. 저는 예전부터 다 같은 서울인데 도대체 강남이 제일 비싼 이유는 무엇일까?? 그 이유가 궁금했어요. 빌딩 투자 리셋을 통해 제 궁금증에 대한 답을 얻을 수 있었는데요. "강남의 모든 입지에 어떤 업종이라도 다 잘되는 마법의 동네가 아니라 강남구라는 규모에 비해 부동산의 필요 요소들이 모두 들어와 있고 소비력도 최상위 수준이기에 간혹 입지에 맞지 않는 투자도 빠르게 적합한 상품으로 변화가 가능한 지역인 것이다. 부동산 투자를 하면 안 되는 죽어 있는 입지가 거의 없는 지역군이 강남구다." 역시 그 지역의 소비력이 받춰주니 다른 지역에서는 문제가 되었던 게 해결되는 것 같아요. "상권이 발생하는 원인은 소비를 위해 지갑이 열리는 자리이고 임차인들이 수익을 만들 수 있는 자리다." 성공적인 빌딩 투자를 위해서는 이 상권의 소비자에 대한 철저한 분석이 필요한 것 같아요. 아무리 사람이 많다고 해도 지갑을 여는 소비자가 없다면 이익을 볼 수 없을 테니까요. 저도 빌딩 투자 리셋을 통해 처음으로 알게 된 말인데요. 숙려단행(熟慮斷行) "충분히 생각하고 과감하게 실행하라." 가끔 너무 생각하다보니 과감하게 실행하지 못하는 저에게 정말 필요한 말이라는 생각이 들었어요. 빌딩 투자 리셋을 통해서 투자에서 어떤 부분이 가장 중요한지 다시 한번 생각해보게 되었는데요. "준비하고 신호가 왔다면 출발하라." 지금 바로 출발할 수 있다면 좋겠지만 저를 돌아보니 지금은 준비가 더 필요한 것 같아요. 준비가 되어야 기회도 놓치지 않을 수 있으니까요☆ 저에게 온 기회를 놓치지 않을 수 있도록 철저히 준비해서 그 기회를 놓치지 않도록 해보겠습니다☆☆ 아자아자아자☆☆☆ |
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빌딩이라는 상품에 투자하는 방식을 배우고 상권을 구분하는 방법, 부동산 투자의 새로운 정석을 배워서 구입한다. 소비가 되고 계속 회전이 되는 상권과 입지를 찾아낼 방법을 자세히 예시를 들어가며 알기 쉽게 알려준다. 부동산은 지리학으로 시작해서 경제학을 배우고 인문학의 결과를 맺는 복잡 다양하게 분석해서 나에게 맞는 빌딩을 구입해야 한다. 돈이 흐르는 작지만 강한 나만의 빌딩을 소유해서 임대료 내지 않는 북 카페인 꽃과 커피, 책과 함께하는 나만의 공간을 하루빨리 이루고 싶다. 빌딩 투자를 꿈꾸고 계신 분들께 추천드립니다. |
 최근 사람들의 이동이 많은 곳을 몇 번 갔었는데, 그 주변의 건물들을 보니 상가의 공실이 생각보다 많았다. 서울 등 특정지역의 아파트 가격은 지속적으로 상승하고 있다는데, 건물들의 공실이 많아 상황은 그리 좋지 않은가 하는 생각이 들었다. 그런데 이런 상황 속에서도 "부동산은 오늘이 가장 싸다"라는 생각으로 발 빠른 투자와 실행이 부자의 길로 안내한다고 믿는 공인중개사의 책을 만나게 되었다. 빌딩 전문 공인중개사이자 부동산 컨설턴트인 임광선님은 부동산의 기존적인 정보를 전달함과 동시에 빌딩이라는 실물이 아닌 돈이 흐르는 모습을 읽고, 투자에 관한 쉬운 평가 방법을 독자에게 전달하고자 15년간 이 분야에 종사하면서 경험했던 노하우와 분석 방식을 '빌딩투자 리:셋'이라는 책에 담고 있다.  책 속에서 저자는 빌딩의 상품성을 구분하기 위해 해당 상권이 어떻게 구분되는지, 상권 안에서 메인 골목과 이어지는 입지에 대한 차이를 이야기하며 기준을 잡고자 하였다. 그래서 책 속에 다룬 주제로 보면 PART1에서는 빌딩 투자를 위해서는 상권과 단가를 읽어야 한다고 강조하고 있고, 부동산 투자도 테마별로 투자가 가능해서 지역마다의 특징을 설명하고 있다. 그 다음으로 PART3 에서는 잘되는 상권의 원동력은 어디에서 나오고, 그 지역에서의 빌딩의 상품성은 어떤지 평가하고 있다. PART4에서는 이제 투자의 관점으로 들어가 어떻게 투자하면 좋은지 투자 시 유의점 7가지에 대해 설명하고 있다. 마지막 PART5에서는 부동산 시장의 기본과 현실을 이해하기 위해 기초지식을 설명하고 관련 정보를 얻기 위해 어느 사이트를 보면 좋은지 저자의 노하우가 담긴 설명이 담겨있다. 많은 사람들이 아직도 조물주 위의 건물주가 되길 고대하고 있다. 그렇다면 빌딩같은 건물 투자에 대한 공부가 필요할 것이다. 그런 면에서 현업에서 15년동안 경험하고 노하우가 쌓인 임광선님이 전달하는 다양한 상권 분석 방법이나 투자시 유의점을 공부해 두는 것도 미래의 빌딩 투자를 위해 큰 공부가 된다고 생각한다.출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다 #빌딩투자리셋 #빌딩투자 #임광선 #원앤원북스 |
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? 이 책에서는 어떤 건물이 당신에게 돈을 벌게 해준다든지 또는 절세 방법과 대출 레버리지를 통한 내용은 과감하게 배재했다. 실제로 돈을 만들어주는 빌딩의 상품성을 구분하기 위해 해당 상권이 어떻게 분류되는지, 상권 안에서 메인 골목과 이어지는 입지에 대한 차이를 이야기하며 기준을 잡아보고자 한다. - ‘지은이의 말’ 중에서
이런 이유들 때문에 나는 주식이든 부동산이든 투자와 관련된 재테크 도서들을 꾸준히 읽는 편이다. 배움의 과정이 있어야만 사기를 당하는 경우를 줄일 수 있고 나아가 투자 상품에 대한 혜안이 더 생길 수 있기에 종종 대형 서점에 나가 비치된 신간 도서들을 서점 매니저의 따가운 눈총을 의식하면서 공짜로(?) 읽기도 한다. 재테크 도서들도 많이 읽다보면 요령이 생긴다. 평소에 궁금증을 가진 부분이나 필요한 핵심 지식들만 섭렵하면 되기에 비교적 짧은 시간에 책을 읽을 수 있다. 이 책의 저자 임광선은 직장생활을 거쳐 2009년부터 부동산중개업에 발을 들여놓은 빌딩 전문 공인중개사로 10년 넘게 이 분야에서 활동중인 인물이다. 책은 5개 파트로 구성되어 ‘빌딩 투자, 상권과 단가를 읽자’, ‘부동산은 테마다’, ‘상권의 원동력과 빌딩의 상품성’, ‘어떻게 투자하면 좋을까?’, ‘부동산 시장의 기본과 현실’ 순으로 이야기를 펼치고 있다. 빌딩 투자 4가지 전략 소비가 이루어지는 위치에 투자하라 유명 상권과 우량 상권은 다르다 소비가 되고 회전이 되는 상권을 읽어라 예쁜 빌딩보다 활용성 높은 빌딩이 먼저다 디스코&밸류맵 디스코는 2017년 4월에 출시한 부동산 서비스로, 거래에 필요한 모든 정보를 쉽고 빠르게 검색할 수 있으며 실거래가 데이터가 제일 많은 국내 최대 앱이다. 밸류맵은 기술성과 전문성을 갖춘 부동산 서비스 빅데이터 기업이 제공하는 플랫폼이다. 부동산 가격을 총액만으로 비싸다 싸다를 판별한다면 알짜 부동산을 놓치기 쉽다. 면적의 합으로 구성된 부동산 가격은 면적 단위당 가격(평단가)으로 비교해야 해당 부동산의 실제 가치를 비교적 정확히 파악할 수 있기 때문이다. 바닥면적의 중요성(3종주거 vs 2종주거) 다가구주택을 검토할 때 건물의 바닥면적은 매우 중요하다. 2종주거는 바닥면적의 60%, 3종주거는 바닥면적의 50%를 초과하지 못하도록 건축법상 규제를 하고 있기 때문이다. 월세수입을 목적으로 다가구주택에 투자한다면 1개 층에서 최대의 효율을 뽑아내야만 수익의 극대화에 도움이 된다. 참고로 다가구주택의 구조는 층層당 공용면적 8평, 투룸 12평, 원룸 7평이 사용된다. 따라서, 바닥면적이 70평이라면 2종주거는 42평, 3종주거는 35평을 건축할 수 있으므로 2종주거와 3종주거는 아래와 같이 배치할 수 있을 것이다. 2종주거:투룸 2개+원룸1개+공용= 39평 3종주거:투룸1개+원룸2개+공용 = 34평 한편, 강남대로 역세권 3종주거지(바닥면적 60평) 위에 새로 건물을 신축했음에도 1년 넘게 공실을 채우지 못한 사례도 있다. 이같은 현장은 신축보다는 리모델링 방식으로 비용 투입을 줄이고 임대 수익을 올리는 형식이 적합했을 것이다. 그간 1층 매장의 임대료가 제일 비쌌다. 하지만 지금은 이런 패러다임이 무너졌다. 과거 1층 임대매장의 큰손은 주로 금융기관과 유명 프랜차이즈 점포(설빙 등)였지만 지금은 이들 점포가 2층을 선호하는 현상이 두드러진다. 은행 지점의 경우 1층엔 작은 면적에다 현금지급기ATM만 두고 넓은 2층에 영업장을 둔다. 상권의 명칭 유명 상권~ 소비자들을 끌어모으는 힘이 있고 돈을 쓰려고 간다 골목 상권~ 일상적 이동으로 근처 상가를 방문 중심 상권~ 상업시설, 금융기관, 관공서 등이 집중된 지역 날개 상권~ 중심 상권 주변에 위치한 지역 서브 상권~ 유명 상권의 주변에 위치한 작은 규모의 조용한 곳 항아리 상권~ 주둥이가 하나인 상권
임차인 구성의 변화를 연구하라 빌딩을 매입하는 상황에서는 다양한 조건을 함께 검토해봐야 한다. 하지만 사람의 마음은 감성적으로 움직인기 때문에 한두 가지에 꽂혀 마음에 들면 이 좋은 조건을 혹시 남이 중간에 가로채 갈까 조바심이 생겨 대범하게 계약서에 도장을 찍고 행복해한다. 이후 이를 후회해도 이미 지급된 계약금과 함께 계약서의 효력이 발생했다. 서울 강남지역에 위치한 역삼동의 특징은 소비력을 끌어당기는 힘이 부족하다. 분명히 맛집이 있음에도 우린 익숙하지 않다. 이에 반해 지하철 2호선 강남역 인근의 역삼역엔 넥타이 부대들만 많이 보이지만 역삼동 테헤란로 이면엔 음식점이 넘쳐나고 심지어 새벽까지 장사하는 식당들도 많다. 사실상 이런 상권의 빌딩은 알토란과 같다. 대학로와 홍대엔 테마가 있다 장기간 테마를 가지고 있는 상권은 주변의 도움을 받지 않아도 스스로 상권을 유지하고 확장해서 채울 수 있는 힘을 가지고 있다. 그리고 연극, 음악, 예술이 자리 잡은 공간은 시장경제의 냉각기나 시대의 변화기에도 불구하고 쉽게 흔들리지 않는다. 마치 아파트의 ‘강남 불패 신화’와 유사하다. ‘흔들리지 않는 탄탄한 상권도 중요하다’ 급변에 따른 흐름과 함께 변화의 시간 단위가 짧아지고 있어 어디에 투자해야 할지 고민이 된다면 이처럼 지역 안에 뿌리 깊게 자리 잡은 문화를 가지고 있는 상권 속에 투자하는 것도 안정적 투자 방식의 하나라 할 수 있다. 강남 부동산의 미래가 밝은 이유 부동산에서 필요한 모든 것을 갖추고 있는 완벽한 상품이기에 강남 부동산이 좋다고들 평가한다. 비즈니스 중심지로 개발된 테헤란로는 1980년에 들어서며 상업지역 개발이 본격화됐다. 국내 굴지의 대기업들이 함께하며 경제 중심지로 발전했으며, 자연스레 업무시설군이 형성되며 이면 골목까지 기업체들이 모여들었다.
서울 강남구가 가지고 있는 장점은 테헤란로, 강남대로, 도산대로, 영동대로 등 4개의 광대로변과 고급 주거가 섞이지 않았다는 점이다. 이 기준은 강남구 투자에서도 매우 중요하게 적용되고 있다. 중소기업을 포함 업무시설군은 4개의 광대로변 안쪽으로 집중되어 있고 바깥쪽 블록으로 바로 이면 골목까지만 업무시설이 안정적으로 운영되는 모습을 보인다. 여기에 지하철의 이동이 용이하지 않은 블록은 강남에서는 상대적으로 약한 업무시설 상권을 형성하고 있으며 이 광대로 네모의 바깥 블록으로 유명한 강남의 아파트와 고급 주거시설이 집중되어 있다. 중소형 사무실의 빌딩에 투자한다면 가능하다면 이 안쪽으로 들어오는 것이 좋으며 바깥 블록은 사무실 임차가 잘 이루어지는지를 확인한 후 투자 실행에 옮겨야 할 것이다. 다세대·다가구 빌라들만 밀집된 바깥쪽 블록 골목은 크게 힘을 발휘하기 어려우므로 현재의 위치가 중요한 것이다.
건물의 효율성보다 수익성을 보라 명동에서 2023년도에 거래된 작은 건물이 있는데, 대지14평에 건물 바닥면적이 13평이므로 건폐율이 90%가 넘는다. 거래금액이 110억 원이므로 평단가론 7억 9천만 원이다. 결코 저렴하지 않는 거래가이다. 얇고 길쭉한 땅에 지어진 건물이어서 구조의 효율성이나 현 노후상태를 크게 개선하기도 쉽지 않아 보인다. 110억 원 투자액을 연 3% 수익률로 판단할 경우 연간 3억 3천만원 수입이므로 월 수입액이 2,750만 원이 계산(3억 3천만/12) 이 나온다. 지하 1층부터 지상 5층까지인 건물이 74평이므로 평당 약 40만 원의 임대료가 나와야 한다. 현실적으론 불가능한 임대조건이다. 그렇다면 투자자는 왜 이 건물을 이 가격에 매입했을까? 아래 사진에서 보는 바와 같이 건물 옆면에 부착된 전광판 광고 수입이라는 알짜가 있어서다. 이처럼 상업지역 용도라면 전광판 광고가 가능한지 여부와 수요처가 있는지 미리 확인하길 바란다.
투자 유의점 7가지 이쁜 건물을 사고 싶어요 안정적인 임대차에 급매 진행? 장점보다 단점을 보고 판단하라 가짜 리스백과 임대료 들어가지 못하는 지역, 들어가면 안 되는 지역 성공한 투자자도 로직이 없다면 따라하지 마라 충분히 생각하고 과감하게 실행하라 #재테크 #부동산투자 #빌딩투자리셋 #임광선 #원앤원북스 ? |
투자에 대한 정보는 넘치고도 넘친다. 그만큼 돈이 되는 재테크에 관심이 많은 사람이 점점 더 늘고 있다는 방증이기도 하다. 왜냐하면 이런 사람들이 증가할수록 이에 빌붙어(?) 적당한 투자정보를 제공하면서 돈만 벌려는 사이비들이 진입하기 때문이다. 내 주변에도 대박 정보를 맹신하고 주식이나 상가에 투자했다가 비상장 주식은 상장은커녕 아예 회사가 청산 중이며, 투자한 상가는 2년 정도가 되었는데 아직 임대 입주자를 찾지 못하고 공실인 상태라며 술자리에서 핏대를 올리기도 한다.
(사진, 대표적 항아리 상권) 
(사진, 테헤란로 중심의 일반상업지역)
(사진, 부동산의 5가지 성질) 
(사진, 명동 대로변 작은 빌딩) |
저자는 빌딩 전문 부동산 중개업자인데요. 부동산의 기본적인 정보를 전달함과 동시에 빌딩이라는 실물이 아닌 돈이 흐르는 모습을 읽고, 투자에 관한 쉬운 평가 방법을 독자에게 전달하고자 하는 마음에 책을 썼다고 합니다. 사실 빌딩 투자는 기본적으로 수십억에서 많게는 수백억까지 들어가는 무거운 투자처이기 때문에 저 같은 쫄보에게는 한 번도 생각해 본 적 없는 영역인데요. 혹시 모르죠? ㅎ 알아두면 도움이 될 만한 부분이 있을지~ 그런데 책을 읽고 난 후에는 읽어보길 참 잘했다는 생각이 들었습니다. 1층이 무너지고 있다 다들 아시다시피 1층 임대료는 다른 층보다 훨씬 비싼 것이 사실이죠. 혹시 얼마 정도 비싼지 아시나요? 저도 이 책을 보고 알게 되었는데요. 대개 1층 임대료는 2층 임대료의 2배 수준으로 형성되어 있대요~! 이렇게 차이가 많이 나는지 몰랐습니다. 그만큼 1층 상가의 매력이 크다는 이야기인데요. 지금 이 공식이 무너지고 있다고 합니다. 저자는 소비문화가 변했기 때문이라고 이야기해요. 예전에는 길거리를 지나다니다가 간판을 보고 어~! 여기 괜찮은데? 라는 생각이 들면 바로 들어가는 경우가 많았죠. 하지만 요즘은 스마트폰으로 검색한 뒤 장소를 잡고 이동중에는 주위를 둘러보지도 않고 곧장 그 곳으로 직행합니다. 그곳이 2층이든 3층이든 그건 별로 중요하지 않은 것 같아요. 그래서인지 최근 지어진 카페의 경우 1층에는 주문받는 데스크 정도만 좁게 자리하고 2층에 넓게 자리를 빼는 곳이 많더라고요. 1층의 대명사인 은행도 마찬가지입니다. 예전에는 당연히 은행은 1층에 있는 것이라고 생각했는데 요즘에는 1층에는 ATM 기기만 있고 2층에 넓게 운영되고 있는 곳이 많아졌어요. 물론 2,3층보다 1층이 더 좋은 것은 당연한 사실이지만 굳이 두 배 가까이 비싼 임대료를 내면서까지 1층을 고집할 필요는 없을 것 같다는 생각이 드네요. 간판을 보면 상권이 보인다 간판과 상권에 대한 결론은 3층 간판이라고 합니다. 소비력이 강한 골목에는 3층 간판이 상업 시설로 가득하다고 하는데요. 생각해 보니 맞는 말 같아요. 유흥가, 먹자골목을 지나다 보면 저 위까지 술집, 노래방, 카페 등의 상가들이 빼곡히 자리 잡고 있죠. 그 위치에 있는 상가가 유지되고 있다는 것만 보더라도 막강한 소비력이 뒷받침된다는 이야기입니다. 그리고 주거밀집도가 높은 골목에는 생활 밀착형 매장이 들어와 있는 프라자빌딩 형식의 상가 건물이 많습니다. 제가 살고 있는 동네만 하더라도 대부분의 건물이 이런 프라자빌딩 형식이에요. 그리고 정말 신기하게 1층에는 카페나 음식점, 그 위에는 병원이나 학원이 들어서 있습니다. 어딜 가나 이 공식은 변함이 없는 것 같아요. 이렇게 공부하고 나서 주위를 둘러보니 이 위치에는 이래서 이런 상권이 들어와있는 것이구나~ 이해가 되면서 재미있더라고요. 뿌리 깊게 자리 잡은 문화를 가지고 있는 상권은 죽지 않는다 지역마다 상권이 쇠퇴하고 슬럼화되는 곳이 있는 반면 새롭게 떠오르는 곳도 존재하죠. 하지만 오랫동안 상권을 유지하면서 롱런하는 곳도 있습니다. 바로 홍대나 대학로와 같이 특별한 문화가 있는 곳인데요. 이러한 곳들은 1990년대 이후 연극, 공연 예술 문화가 부흥하면서 젊은 층이 몰려 크게 성장한 곳이에요. 그 후로 시간이 오래 흘렀지만 아직까지도 예술가들이 모이고 문화가 존재하니 유동인구가 끊임없이 유입되고 있습니다. 그러니 빨라진 시간 속에 변화의 단위가 짧아지고 있어 어디에 투자해야 할지 고민이 된다면 지역 안에 뿌리 깊게 자리 잡은 문화를 가지고 있는 상권 속에 투자하는 것도 안정적 투자 방식의 하나라고 생각되네요. 전광판 광고의 위엄 대로를 지나다 보면 커다란 건물에 대형 옥외 전광판을 볼 수가 있죠. 임차인의 임대료 수익도 물론 중요하지만 옥외 전광판의 수익이 아주 쏠쏠하다는 사실을 이 책을 통해 처음 알았네요. 시세마다 다르겠지만 전광판 광고의 상품 구성은 한 상품당 20초를 기준으로 하며 하루에 100회 이상의 노출을 보장하는 것으로 합니다. 보통 광고 시간은 오전 6시부터 자정인 오후 12시까지 총 18시간을 진행하는 것이 일반적인데요. 광고 상품 한 개당 100회 노출을 한다면 25개 전후의 광고를 받아 유지할 수 있다고 해요. 대로변의 한 광고의 단가가 1천만 원 수준이고 광고판을 위탁 운영을 해서 수익을 50%로 잡는다면 500만 원 정도 됩니다. 여기에 광고 25개를 곱해주면 대략 1억 2,500만 원의 수익이 발생할 수 있다는 것이죠. 여기에서 이것저것 뗀다고 하더라도 가만히 앉아서 몇 천만 원을 벌 수 있는 정말 괜찮은 효자 녀석이 아닐 수 없습니다. 평범한 사람이 부동산 투자를 한다고 생각하면 대부분 환금성이 좋은 아파트를 떠올리실 텐데요. 여건이 된다면 공부를 충분히 한 다음 빌딩 투자에도 관심을 가져보시는 것은 어떨지요? 출판사로부터 제공받은 도서를 읽고 작성하였습니다. |
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임광선 저자님은 빌딩 전문 공인중개사이자 부동산 컨설턴트로 2009년 부동산 중개업을 시작으로 10년 넘게 빌딩 및 신축부지 전문 중개인으로 활동 중이세요 한 업계에서 10년이라는 시간 투자는 이루 말할 수 없는 실전 경험과 노하우를 얻을 수 있는 충분한 시간이라고 생각됩니다. 빌딩 투자 리:셋을 통해 무엇보다 저자님의 빌딩을 바라보는 시각을 배울 수 있었습니다. 이 책을 쓰게 된 계기는 부동산의 기본적인 정보를 전달함과 동시에 빌딩이라는 실물이 아닌 돈이 흐르는 모습을 읽고, 투자에 관한 쉬운 평가 방법을 독자에게 전달하고자 하는 마음이었다. 시장 상권을 바라보는 다양한 시각과 여러 현장에서 보이는 방법을 적용해 이 상권의 빌딩은 나에게 적합한 조건인지 스스로 확인하는 방법을 정리했다. p. 5 지은이의 말 10년이라는 직업적 노하우로 실제적인 투자기법을 풀어주실 수 있었지만 사실 그랬다면 전 이 책을 덮었을지도 몰라요아파트에 대한 투자 지식도 아직 미흡하기에 이해안 될 말들이 수두룩 어흐! 더이상 보고 싶지 않은 책이었을 겁니다. 임광선 저자님은 고액이 들어가는 빌딩을 바라보는 시각을 전해주기 위해 같은 이야기를 반복적으로 이야기해주세요 상권, 소비력, 지속성, 간판 사람들은 건물들이 있는 곳에서 일하고 먹고 자고 놀고 소비를 하며 지내기에 시간 대비 효율을 얻고자 내가 원하는 장소를 찾아가게 됩니다. 같은 시간을 들이고 좀 더 신나고 재미나게 소비할 수 있는 그런 장소 말이죠 그런 장소의 건물이 가치가 있겠지요 하지만 그런 장소의 건물 가치가 언제나 유효하게 오래 지속될 수 있을까요? 살아있던 상권이 죽어가기도 하고 죽어가던 상권이 살아나기도 해요같은 구역에서 이쪽 골목은 핫하지만 다른 골목은 썰렁할 수 있어요 왜 그런 차이가 있는지를 고민해보라고 일러줍니다. 나의 부동산 멘토가 알려준 내용으로 부동산은 예측이 아닌 대응의 시장이기에 미래를 준비하고 공부는 하면서 결론을 만들어주는 논리를 따라가야 자신만의 대응법을 익힐 수 있다고 했다. 필자는 이 표현이 모든 부동산을 공부하는 방법의 기본이 아닐까 생각한다. 전문가의 강의를 보면서도 결과물이 아닌 과정과 논리를 봐야 자신만의 지식이 될 수 있는 것이다. (중략) 그리고 항상 나를 알아야 좋은 투자를 할 수 있다. 나만의 논리가 있어야 부동산에서 매물을 소개받아오 자신의 기준을 말하고 그 범주 안에서 최대한 좋은 매물을 찾는 것이 나에게 가장 좋은 A급 매물인 것이다. p. 266 성공한 투자자도 로직이 없다면 따라하지 마라 이 지역치고 가격이 저렴하네? 거금의 돈이 들어가는 빌딩 투자를 하면서 이런 논리로 들어가면 망할 확률이 높겠죠? 나만의 부동산 일지를 만들어야 기회가 왔을 때 충분히 생각하고 자신있게 투자할 수 있을 것 같아요그런 나만의 부동산 일지를 작성할 때 많은 도움이 될 것 같습니다. 임광선 저자님의 깨알팁들이 많이 녹아져 있는 그런 빌딩 투자 리셋 입니다. ?# 원앤원북스 출판사의 지원을 받아 작성한 리뷰입니다. |
 부동산 시장은 끊임없이 변화하는 가운데, 빌딩 투자는 여전히 많은 투자자들에게 매력적인 자산으로 평가받고 있습니다. "빌딩 투자 리셋"은 2024년 상반기 급증한 서울 빌딩 거래량을 배경으로, 빌딩 투자에 대한 새로운 접근법을 제시하는 책입니다. 부동산 투자 중에서도 빌딩 투자는 고수익을 기대할 수 있지만, 동시에 높은 리스크를 수반하는 분야입니다. 특히 급변하는 시장 상황 속에서 안정적인 투자처를 찾고 성공적인 투자를 이어나가기 위해서는 남다른 통찰력과 전략이 필요합니다. 특히 저자는 15년간 쌓아온 실전 경험을 바탕으로, 투자자가 꼭 알아야 할 필수 정보와 전략을 쉽게 풀어낸습니다. 책의 첫 번째 파트에서는 상권과 단가를 이해하는 것이 빌딩 투자의 기본이라는 점을 강조합니다. 아파트 투자와 빌딩 투자는 다르며, 빌딩 시장에서는 단순히 물리적인 위치보다 상권의 흐름과 임차인의 변화를 읽는 능력이 중요합니다. 저자는 빌딩 투자에서 가장 중요한 요소 중 하나로 상권의 명칭을 정의하고, 상권의 성장 가능성을 판단하는 법을 설명합니다. 특히, 간판을 통해 상권의 소비력을 읽는 방법을 소개하며, 이는 독자들이 상권의 변화를 실질적으로 분석할 수 있도록 돕습니다. ??"임차인 구성의 변화를 연구하라: 리모델링보다 중요한 것" ??이는 단순한 외형적 변화보다는 임차인의 변화가 상권의 미래를 좌우한다는 저자의 생각을 잘 반영하는 부분으로서 상권의 성패는 단순한 인프라의 개선이 아니라, 그곳에서 비즈니스를 운영하는 사람들의 성향과 변화에 달려 있음을 시사합니다. 두 번째 파트에서는 경리단길, 가로수길과 같은 상권의 실패 사례와 성수동, 대학로, 종로 등의 성공 사례를 통해 상권의 흥망성쇠를 분석합니다. 특히 가로수길의 몰락은 상권 자체의 문화적 뿌리가 약할 때 얼마나 빠르게 붕괴할 수 있는지를 보여줍니다. 반면, 성수동은 문화적 요소와 상업적 요소가 결합되어 상권이 안정적으로 유지되고 성장하고 있는 사례로 제시됩니다. 저자는 이러한 분석을 통해, 투자자가 단순히 인기 있는 상권에 뛰어드는 것이 아니라, 그 상권의 지속 가능성을 평가해야 한다고 조언합니다. 문화적 안정성이나 주거층의 특성 등 상권의 성공을 결정하는 중요한 요소들을 통해, 빨리 뜨는 곳이 아니라 오래 가는 곳에 투자하는 것이 성공적인 빌딩 투자의 핵심이라고 말합니다. 이 외에도 종로와 같은 전통적 상권이 여전히 강세를 보이는 이유와, 이대와 신촌의 차이 등 저자의 독특한 시각이 돋보이는 분석이 이뤄집니다. ??"성수동이 성공한 이유는 무신사라는 철학있는 기업이 대규모 투자와 함께 거리를 바꿈으로써 성사되었고..." ??상권의 성공 요인을 단순한 소비 패턴의 변화가 아니라, 투자 기업의 역할과 철학으로 설명하는 점에서 인상적입니다. 저자는 "이렇게 오랜 시간 자리 잡은 테마를 가지고 있는 상권은 주변의 도움을 받지 않아도 스스로 상권을 이어나가고 확장해서 채울 수 있는 힘을 가지고 있다"라고 말하며, 안정적인 상권에 투자하는 것이 왜 중요한지를 명확히 설명합니다 . 이러한 설명은 상권의 역사적 맥락을 이해하고, 변화에 민감하게 대응할 수 있는 투자 전략을 제시하는 데 큰 도움이 됩니다. 세 번째 파트에서는 상권에서 성공적인 빌딩 투자를 위한 실질적인 조언이 담겨 있습니다. 빌딩 투자에서 중요한 것은 규모의 경제가 아니라, 수익성을 고려한 투자라는 점을 강조합니다. 특히 사거리의 독보적 입지나 고소득 주거지와의 연계가 중요한 요소임을 설명하며, 투자자들이 흔히 놓치는 단점을 먼저 보고 투자 결정을 내려야 한다고 조언합니다. 또한, 유명인의 투자에 대해 흔히 기대하는 과대평가를 경계하라는 충고도 눈에 띕니다. ??"유명인의 투자, 득일까?" ??유명인의 투자가 반드시 성공을 보장하지 않으며, 오히려 입지와 상권 분석에 더 집중해야 한다는 점을 알려줍니다. 이는 투자 결정 시 감정적 요인보다 이성적인 판단이 중요함을 시사합니다. 마지막 파트에서는 부동산의 기초 지식과 현실적인 투자 분석이 다루어집니다. 건폐율, 용적률 같은 부동산 기본 용어부터 임대 단가 비교 및 광고 분석까지, 투자자가 반드시 알아야 할 기초 개념을 설명합니다. 이를 통해 독자들은 투자 과정에서 필수적인 정보를 습득할 수 있으며, 이를 바탕으로 보다 현실적인 투자 결정을 내릴 수 있는 능력을 키울 수 있습니다. 특히 인상 깊었던 부분은, 문화적 안정성과 상권의 지속 가능성에 대한 논의입니다. 저자는 "오랜 시간 자리 잡은 테마를 가지고 있는 상권은 시장 경제가 차가워지거나 시대의 변화가 있어도 쉽게 흔들리지 않는다"고 말합니다 . 대표적인 사례로 대학로나 홍대처럼 특정 문화가 깊이 자리 잡은 상권들을 들며, 문화적 독립성이 유지되는 상권은 경제적 변화에도 흔들리지 않는 안정성을 보장할 수 있다고 설명합니다. 이러한 상권들은 단순한 소비나 유행을 넘어서, 고유한 문화와 역사를 기반으로 성장해왔기 때문에 장기적인 투자처로서 매력적이라는 점이 강조됩니다. 문화적 가치와 경제적 안정성이 결합된 상권에서의 투자가 보다 안정적인 수익을 창출할 수 있다는 저자의 통찰력은 매우 설득력 있게 다가왔습니다. 또한 "투자 유의점 3: 장점보다는 단점을 보고 판단하라"는 부분에서, 저자는 투자자들이 흔히 범하는 실수를 지적합니다. 매력적인 장점만을 보고 성급하게 투자 결정을 내리는 대신, 해당 건물이나 상권의 잠재적인 위험 요소를 먼저 파악하고 리스크 관리에 집중해야 한다는 점을 강조합니다 . 이 부분은 실제로 많은 투자자들이 자주 놓치는 요소 중 하나입니다. 상권이 성장하고 있다는 단편적인 정보에만 의존하는 것이 아니라, 해당 지역이 앞으로도 지속적인 성장 가능성이 있는지, 잠재적인 리스크는 없는지를 냉정하게 분석하는 능력이 필요합니다. 저자는 이러한 점을 고려하지 않고 무작정 투자하는 것이 실패로 이어질 수 있다는 점을 경고하며, 철저한 분석과 계획이 필수임을 강조합니다. 특히 실제로 부동산 시장에서는 감정적인 결정이 자주 문제가 되며, 이를 피하기 위한 저자의 조언은 매우 현실적이고 유용했습니다. 상권과 테마를 중심으로 빌딩의 가치를 평가하는 새로운 접근법을 제시하며 저자는 부동산 시장의 트렌드를 예리하게 분석하고, 상권과 입지를 핵심으로 한 투자 전략을 설파합니다. 부동산 투자의 기본 개념을 재정립하는 동시에, 투자자들이 실전에서 적용할 수 있는 유용한 팁을 제공한다는 점에서 이 책이 특별한 이유입니다. 저자가 말하듯, "돈이 흐르는 모습을 읽고, 투자에 관한 쉬운 평가 방법을 전달"하려는 의도가 이 책 전반에 녹아 있습니다. 투자자들에게 복잡한 부동산 시장에서 어떻게 하면 효율적으로 투자할 수 있을지에 대한 명확한 가이드라인을 제시한다는 점에서 이 책은 매우 유용했습니다. 부동산에 관심이 있거나 빌딩 투자를 계획하는 독자라면, 책을 통해 상권과 입지를 읽는 법을 배우고, 성공적인 투자를 위한 명확한 기준을 세울 수 있을 것입니다. 특히 상권과 테마를 중심으로 빌딩의 상품성을 평가하고, 상권의 흥망성쇠를 이해하는 것이 성공적인 투자의 핵심이라는 저자의 주장은 설득력 있게 다가옵니다. 빌딩 투자를 계획하는 모든 투자자들에게 이 책은 상권을 보는 눈을 키우고, 올바른 투자 결정을 내리기 위한 훌륭한 가이드가 될 것입니다. #빌딩투자리셋 #임광선 #원앤원북스 |
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이 책은 출판사에서 제공받아 서평했습니다 빌딩투자리셋은 상권사례를 알려주면 확실하면 간단한 빌딩투자법을 알려줍니다. PART 1 빌딩투자, 상권과 단가를 읽자 PART 2 부동산은 테마다 PART 3 상권의 원동력과 빌딩의 상품성 PART 4 어떻게 투자하면 좋을까? PART 5 부동산 시장의 기본과 현실 빌딩투자 리셋팅하는 4가지 전략 1.소비가 이루어지는 위치에 투자하라 2.유명상권과 유량상권은 다르다 3.소비가 되고 회전이 되는 상권을 읽어라 4.예쁜 빌딩보다 활용성 높은 빌딩이 먼저다 투자유의점 1.그래도 이쁜 건물을 사고 싶어요~부동산마다 맞는 옷이 따로 있습니다 2.안정적인 임대차에 진행중인 급매를 찾습니다~부동산 특성상 독립적인 가격은 정해지기 어렵고 상대적 단가를 기준으로 하다보니 옆에 물건보다 싸게 다른 사람보다 저렴하게 매입하는 급매를 쫒다 보면 중장기적 안목을 놓치는 경우가 있습니다. 3.가짜 리스벡과 임대료~임차인의 승계를 체크해야 합니다 4.들어가지 못하는 지역과 들어가면 안되는 지역을 체크해야 합니다~좋은 가격에 잡아도 내가 들어갈 수 없는 매물을 필터링해야 합니다. 5.성공한 투자자도 로직이 없다면 따라하지 말아야 합니다 6.충분히 생각하고 과감하게 실행해야 합니다. 계약전 명심해야 할 사항들 현장답사는 필수입니다 숫자없는 계약서 없으니 꼭 체크해야 합니다 최소한 네이버 부동산은 살펴봐야 합니다 지역중개사를 꼭 찾아야 합니다. #빌딩투자리셋 #원앤원북스 #임광선 #빌딩투자상권 #서평 |
 ?? 오늘의 도서?? 빌딩 투자 리셋 ?? 저자 - #임광선 ?? 출판사 - #원앤원북스 ?? 이 책은 부동산 투자에 관심 있는 독자들에게 매우 유용하다. 이 책은 특히 상권과 입지 분석을 통해 빌딩 투자의 기회를 새롭게 조명한다. 상권과 입지의 중요성을 강조하며, 이를 통해 빌딩 시장을 이해하는 방법을 설명한다. 책은 빌딩 투자의 판을 새로 짜는 다양한 전략을 소개하며, 안정적인 수익을 위한 리스크 분산 방법, 고소득자가 모여 있는 상권의 중요성 등을 다룬다. 저자의 15년간의 현장 경험을 바탕으로, 실제 사례와 노하우를 공유하고있다. 이는 독자들이 실질적인 투자 결정을 내리는 데 큰 도움이 되며, 투자 시 주의해야 할 7가지 유의점을 상세히 설명한다. 성공적인 투자를 위한 팁을 제공하고있다. 이 책은 빌딩 투자에 대한 새로운 시각을 제공하며, 실질적인 투자 전략과 상권 분석을 통해 독자들이 성공적인 투자를 할 수 있도록 돕는다. ?? 부동산 투자에 관심이 있다면 읽어보길 추천한다. 부동산의 1도 모르지만 유익한 정보들이 많았다. 당장은 아니더라도 미래에 많은 도움이 될것 같았다. @bagseonju534 @onobooks @lael_84 #장미꽂향기님을 통해 서평단에 선정되어 #원앤원북스출판 로부터 도서협찬을 받아 서평을 작성하였습니다. 감사합니다. #오늘의도서 #신간도서 #부동산 #투자 #시장이해 #그림책테라피스트 #그림책스타그램 #북스타스램 #마음약처방 |