실전투자를 통해 경제적으로 자유를 찾는 방법에 대한 

본인만의 노하우와 부동산 분야에 있어 한분야만이 아닌 

읽는독자들을 대상으로 한 아파트와 상가, 토지, 경매와 공매 

급매등 다양한 부동산 투자종류에 있어 입문자를 위한 

설명이 들어가 있는 도서입니다. 

저는 도서를 읽을때 제목이후 저자의 이력을 유심히  

먼저 살펴봅니다. 저자가 지금까지 거쳐온 이력과 투자에 대한

내용들을 살펴보며 전반적인 도서의 흐름을 이해하기 위해서 인데요.

사업을 해오면서 벌어온 종잣돈을 친한 사장님의 조언에

부동산투자를 시작한 저자였습니다. 

그리고 투자했던 아파트가 유동성의 장에서 

가격이 상승하고 자산의 가치가 올라가면서

관심을 가졌다고 저자는 말해줍니다. 

부동산 재테크에 어느정도 관심이 있는사람이라면 가격이 저렴한 부동산을 구입해야하고 호재가 있어야하며 위기를 기회로 만들 라고들 말한다. 가장 중요한것은 이모든걸 다 고려했을때 부동산은 언제 사야할지 그 구입시기를 잘 캐치하려면  부동산 재테테을 위한 공부는 꾸준히 할필요성이 있다. 경제적 위기든 세계 각국의 다양한 위기등 살아가면서 우리는 예견하거나 혹은 뜻하지 않는 이벤트를 겪게된다.

어느 분야에서든 탁월하고 성공한 사람들은 위기를 기회로 잡는다고 한다 내가 ＜위기속 기회를 만드는 부동산 투자의기술＞를 읽는 이유다.

'부자는 절대 하루아침에 되지 않습니다.'p19 

씨드머니를 왜 모아야하는지 그리고 맨하튼을 24 달러에 판 인디언의 이야기를 통해 복리의 힘이 상당하다는것을 깨우쳐주고있다.

행동 경제학에서는 "인간은 합리적인 존재가 아니라 합리적이려고 노력하는 존재다."라고 말한 사이머의 말처럼 우리는 때때로 비합리적인 결정을 내리는데, 주식시장이 인간의 비합리성을 극대로 보여주는곳이라고 한다. 심리적인 요인이 때에따라선 작용을 하기때문에 

절망이론, 같은 손실을 피하기위해 더 위험을 무릎쓰며 이라한 비합리적인 태도로 인해 적게벌고 크게 잃게 되는것이다. 따라서 투자의 원칙 세워 이를 지켜야 한다.

새로운 도전을 하기전에 항상 안될거라는 예상을 먼저하는 버릇이 있다. 먼저 그런 부정적인 생각을 버려야 종잣돈 마련에 큰 힘이 되어줄것인데 공급절벽과 인구감소시대, 

인구절벽임에도 부동산 불패는 변함이 없다는 저자의 말이 너무 늦게 부동산 공부를 하는게 아닌가하는 내 생각의 불안을 잠식 시켜줬다. 책은 부동산이 오를수 밖에 없는 이유에 대해 다각도로 예를 들어 설명하고 있다.

부동산의 법적인 의미, 대한민국에서 부동산은 어떤의미이며 사회 경제적 방향에서의 부동산 분석, 세계 여러나라의 경제정책에 대한 이야기또한 흥미롭게 읽었다.무언가를 결정 할때 제3자나 전문가의 의견을 들어볼 필요가 있다, 이는 보고싶은것만 보는 확충편항 하는 편향된 정보를 배척하겠다는 의미다.

'태풍이 오지 않으면 무엇이 튼튼한 나무인지 알수 없습니다.한바탕 태풍이 휩쓸고 가야 비로소 무엇이 뿌리가 깊은 나무인지 알 수 있습니다.'

'지혜로운 자는 기회를 만들고, 어리석은 자는 기회를 기다린다'투자의 길이 결코 쉽지마는 않지만 꾸준히 공부하면서 행동을 취한다면 역량 있는 부동산 투자가 될것이다.

명동이 대한민국에서 가장 값비싼 탕이라는걸 알고 있었지만 현재 그 값어치가 평당 6억원에 육박하다니 정말 놀라울 일이다.

그 비싼 명동 네이처리퍼블릭 땅의 주인공이 70대 도매업을 하는 사람이라하는데 보증금만도 50억에 월세2억5천만원이라는 지금의 땅을 1999년도에 경매로 낙찰받았다고 한다.그렇다면 오르는 땅과 오르지 않는 땅의 어떤것일까? 절대 사면 안되는 땅으론 어떤것이 있나?

우리가 익히 알고있는 뻔한 이야기가 아니라 새로운 정보와 지식에 독서하는 즐거움과 책을 읽을수록 흥미카 샘솟는다.

#위기속기회를만드는부동산투자의기술

#부동산재테크

#매일경제신문사

#윤재혁

#컬처블룸리뷰단

#컬처블룸서평단

가 있어야하며 위기를 기회로 만들 라고들 말한다. 가장 중요한것은 이모든걸 다 고려했을때 부동산은 언제 사야할지 그 구입시기를 잘 캐치하려면  부동산 재테테을 위한 공부는 꾸준히 할필요성이 있다. 경제적 위기든 세계 각국의 다양한 위기등 살아가면서 우리는 예견하거나 혹은 뜻하지 않는 이벤트를 겪게된다.

어느 분야에서든 탁월하고 성공한 사람들은 위기를 기회로 잡는다고 한다 내가 ＜위기속 기회를 만드는 부동산 투자의기술＞를 읽는 이유다.

'부자는 절대 하루아침에 되지 않습니다.'p19 

씨드머니를 왜 모아야하는지 그리고 맨하튼을 24 달러에 판 인디언의 이야기를 통해 복리의 힘이 상당하다는것을 깨우쳐주고있다.

행동 경제학에서는 "인간은 합리적인 존재가 아니라 합리적이려고 노력하는 존재다."라고 말한 사이머의 말처럼 우리는 때때로 비합리적인 결정을 내리는데, 주식시장이 인간의 비합리성을 극대로 보여주는곳이라고 한다. 심리적인 요인이 때에따라선 작용을 하기때문에 

절망이론, 같은 손실을 피하기위해 더 위험을 무릎쓰며 이라한 비합리적인 태도로 인해 적게벌고 크게 잃게 되는것이다. 따라서 투자의 원칙 세워 이를 지켜야 한다.

부동산 재테크에 어느정도 관심이 있는사람이라면 가격이 저렴한 부동산을 구입해야하고 호재

새로운 도전을 하기전에 항상 안될거라는 예상을 먼저하는 버릇이 있다. 먼저 그런 부정적인 생각을 버려야 종잣돈 마련에 큰 힘이 되어줄것인데 공급절벽과 인구감소시대, 인구절벽임에도 부동산 불패는 변함이 없다는 저자의 말이 너무 늦게 부동산 공부를 하는게 아닌가하는 내 생각의 불안을 잠식 시켜줬다. 책은 부동산이 오를수 밖에 없는 이유에 대해 다각도로 예를 들어 설명하고 있다.

부동산의 법적인 의미, 대한민국에서 부동산은 어떤의미이며 사회 경제적 방향에서의 부동산 분석, 세계 여러나라의 경제정책에 대한 이야기또한 흥미롭게 읽었다.무언가를 결정 할때 제3자나 전문가의 의견을 들어볼 필요가 있다, 이는 보고싶은것만 보는 확충편항 하는 편향된 정보를 배척하겠다는 의미다.

'태풍이 오지 않으면 무엇이 튼튼한 나무인지 알수 없습니다.한바탕 태풍이 휩쓸고 가야 비로소 무엇이 뿌리가 깊은 나무인지 알 수 있습니다.'

'지혜로운 자는 기회를 만들고, 어리석은 자는 기회를 기다린다'투자의 길이 결코 쉽지마는 않지만 꾸준히 공부하면서 행동을 취한다면 역량 있는 부동산 투자가 될것이다.

명동이 대한민국에서 가장 값비싼 탕이라는걸 알고 있었지만 현재 그 값어치가 평당 6억원에 육박하다니 정말 놀라울 일이다.

그 비싼 명동 네이처리퍼블릭 땅의 주인공이 70대 도매업을 하는 사람이라하는데 보증금만도 50억에 월세2억5천만원이라는 지금의 땅을 1999년도에 경매로 낙찰받았다고 한다.그렇다면 오르는 땅과 오르지 않는 땅의 어떤것일까? 절대 사면 안되는 땅으론 어떤것이 있나?

우리가 익히 알고있는 뻔한 이야기가 아니라 새로운 정보와 지식에 독서하는 즐거움과 책을 읽을수록 흥미카 샘솟는다.

#위기속기회를만드는부동산투자의기술

#부동산재테크

#매일경제신문사

#윤재혁

#컬처블룸리뷰단

#컬처블룸서평단

부자가 되는 방법에는 자산을 늘리는 것이 있다. 자산에도 여러 종류가 있지만 우리에게 가장 익숙한 자산은 부동산인것 같다. 하지만 부동산은 싸이클이라는게 있어서 시기가 잘 맞으면 자산을 크게 증식시킬 수 있으나 그 반대의 경우 인생이 흔들릴만한 빚을 지게 될 수도 있다. 이 책의 제목을 보면 부동산 시장이 좋지 않을 때 투자 기회를 만들어낼 수 있는 방법에 대해 말하고 있는데 안좋은 시기에 투자 기회를 만들 수 있어야 진정한 고수라는 생각이 들어 이 책을 읽어보게 되었다.

부동산 투자에 관심을 갖고 있는 사람들은 많으나 실제로 부동산 투자를 하는 사람은 많지 않다. 그렇기에 저자는 가장 먼저 마인드에 대한 부분에 대해 말을 해준다. 일단 투자의 결과가 부정적일 것이라는 생각을 버리고 긍정적으로 생각해야 한다. 그리고 시드머니를 모아야 한다. 이런 것들은 너무 기본적인 것들이긴 하지만 실제로 행하는 사람은 적기에 여러번 강조해도 지나치지 않은 것같다. 또 중간중간 남들이 거들떠보지 않을 때 투자를 해서 큰 성공을 이룬 사례들이 나오는데 이런 것들을 보며 더 적극적으로 실천해야겠다는 마음을 먹을 수 있었다.

부동산 투자를 함에 있어 절대 사면 안되는 땅들이나 초보자들이 당하기 쉬운 부동산 사기 방식에 대해서도 알려줘서 참고해보 수 있었다. 결국 사기를 안당하고 투자를 제대로 성공하려면 남이하는 말을 믿으면 안되고 직접 찾아보는 법을 배우고 가치를 판단할 수 있는 눙력을 키워야 하는 것같다. 그런면에서 이 책이 설명도 잘 되어 있고 실수하기 좋은 것들도 많이 알려줘서 도움이 되는 책인 것같다.

부자가 되는 부동산 투자 방법

책을 선택한 이유

부동산은 논란이 많은 자산이다.

경제적 논리보다 정치적 논리가 좌우하면서,

부동산 시장을 제대로 직시하기 어렵게 한다.

부동산 시장을 제대로 알고 투자하는 방법을 알아보기 위해

"위기 속 기회를 만드는 부동산 투자의 기술"을 선택한다.

"위기 속 기회를 만드는 부동산 투자의 기술"은

1장 부자가 되는 마인드, 빈자가 되는 마인드

2장 투자가 어려운 당신에게, 부동산이란 무엇인가?

3장 오르는 부동산, 내리는 부동산

4장 무조건 싸게 사라. 경매, 공매, 그리고 급매

5장 실전 부동산 투자. 어떻게 사야 할까?

6장 인구 소멸과 대한민국 부동산의 미래

로 구성되었다.

1장 부자가 되는 마인드, 빈자가 되는 마인드 에서는

부자가 되지 못하게 만드는 것은 사회가 아니라 자신이다.

시드머니는 씨앗이 되는 종잣돈이다.

작은 돈부터 시드머니를 모야아, 투자 기회를 잡을 수 있다.

부동산 투자에 성공하기 위해서는

내가 아는 것는 것만 투자하고, 여유있게 기다려야 한다.

부동산은 적은 돈으로 큰돈을 벌 수 있는 유일한 방법이다.

부동산은 최고의 인플레이션 헤지 수단이다.

2장 투자가 어려운 당신에게, 부동산이란 무엇인가? 에서는

부동산은 토지 및 그 정착물을 의미한다.

일자리는 SOC 건설을 해야 늘어나며,

지역 경기가 살고 국가 경제가 활성화된다.

통화량이 늘면 자산의 가치가 상승하고,

통화량이 줄면 자산의 가치가 하락한다.

일본 아베노믹스 는 9년 동안 진행된 양적완화로,

수출 경쟁력이 올라가고, 소비 증가로 경기가 회복한다.

통화량을 늘리면 자산 가치도 상승하는 경향이 있으며,

장기적인 경제 플랜이 동반되어야 한다.

모든 투자는 심리를 이용할 수 있는지에 따라 성패가 갈린다.

확증편향 이론, 더 큰 바보 이론, 군중심리 이론을 소개한다.

부동산 자산은 아무리 폭락해도 최소한의 가격은 버텨준다.

부동산은 점점 우상향하고 종국에는 고점을 회복하며 상승한다.

위기를 위기로 인식 하되 헤쳐 나갈 방법을 찾아야 한다.

세상 모든 것은 순환하며, 부자들은 경제 위기 때마다

헐값이 된 자산을 구매하고, 경기 회복 후 자산을 비싸게 팔며

더 부자가 된다.

3장 오르는 부동산, 내리는 부동산 에서는

내 땅만 가격이 안 오르는 가장 큰 이유는

안 오르는 땅을 샀기 때문이다.

맹지, 개발제한구역 내 토지, 농업진흥지역,

보전지역 등은 사면 안 되는 땅이다.

인구 감소 지역은 지방 소멸 우려가 있기 때문에,

인구가 지속적으로 늘어나는 지역 위주로

투자 방향을 잡아야 한다.

경기도 화성시, 세종특별자치시, 경기도 평택시,

인천광역시 서구 등은 인구가 증가하는 지역이다.

아파트와 빌라는 주거용 부동산이다.

주거용 부동산은 현금화가 가능한 자산이 아니다.

주택을 가지고 있다면 갭 투자나, 재개발 투자를 통해

시세 차익을 볼 수 있다.

재개발 사업은 리스크도 높고 기간도 오래 걸리며,

다주택자 양도세 중과로 보유가 부담스럽다.

상가 투자가 어려운 이유는 예상대로 들어맞지 않기 때문이다.

상가는 시간이 지날수록 노후화되며,

경기가 어려워지면 월세를 내려야 하는 경우도 발생하고,

세금까지 내면 예상 수익률은 확 줄어든다.

토지는 매물이 없기 때문에 불황기에도 하락하지 않는 특성이 있다.

경쟁자가 적고, 개발행위를 통한 추가 수익 가능성,

대출 받기 쉬움 등의 장점이 있으며,

가격의 부정확함, 낮은 유동성 등의 단점이 존재한다.

한국 전쟁 직후 북한의 경제력은 남한보다 빠른 경제 성장을 이룬다.

한국의 경공업 수출은 하락하고, 주한 미군의 단계적 철수로,

박정희 대통령은 자주국방과 중화학 공업 육성을 추진하며,

국토종합개발계획을 시작한다.

인구 감소 시대에 역행하는 무분별한 개발은 의미가 없다.

적정 개발과 관리를 통한 집약적 개발을 하게 되면서,

역세권과 집약도시를 중심으로 발전할 것이다.

행복도시, 혁신도시, 새만금 등 국토종합계획이 제시하는

중추 거점 도시를 알아본다.

부동산의 핵심은 입지며, 입지를 만드는 것은 교통망이다.

전국을 철도망으로 연결하고, 중추 거점 역세권 지역의

공통된 역세권이 투자의 핵심이다.

5차 국토종합계획의 목표는 오송역을 중심으로 강원도까지

연결되는 철도망을 구축한다.

투자의 기본은 정부 정책을 정확히 알고 있는 것이다.

2040 서울 도시기본계획은 인구 감소와 고령화 문제 해결을 위해

보행일상권 조성, 수변 중심 공간 재편, 철도 지하화,

용도지역의 규제 완화를 추진한다.

4장 무조건 싸게 사라. 경매, 공매, 그리고 급매 에서는

경매와 공매는 부동산을 싸게 사는 방법이다.

법원은 말소기준권리 이후에 있는 모든 권리를 소멸시킨다.

위험한 특수물건은 일반 투자자들은 만날 일이 거의 없다.

경매에서 가장 중요한 것은 입지분석이며, 다음은 가격이다.

권리분석은 돈을 안전하게 지킬 정도로만 공부하면 된다.

권리분석의 핵심은 말소기준권리 찾기다.

말소기준권리는 저당권, 압류, 담보가등기, 전세권,

강제경매개시결정이다.

유찰이 많이 된 싼 물건은 하자가 있거나,

인수해야 할 숨겨진 권리가 있을 가능성이 농후하다.

상가와 토지는 유찰률에 영향을 받는다.

실거래가 공시되는 주택과는 달리, 정확한 가격을

측정하기가 어렵다.

토지는 실거래가도 불투명하고, 매물 가격도 천차만별이기 때문에,

약간의 손품과 발품을 판다면 투자 가치가 높은 건물을 발견할 수 있다.

경매의 목표는 저렴하게 낙찰받아 수익을 극대화하는 것이다.

공매는 경쟁률이 낮고 입찰이 간편하다.

공매 매물을 입찰하는 방법은 경매에 비해 간단하다.

공매는 유찰이 됐을 때, 저감률이 경매보다 높다.

경락잔금대출은 낙찰받은 부동산을 담보로 대출받는 것이다.

대출을 잘 받아야 투자 수익률이 높아진다.

주택을 제외한 상가나 토지의 경우에는 DSR이 적용되지 않는

사업자 대출을 이용하면 여유 있게 대출을 받을 수 있다.

감정평가서의 감정평가 방법 자체가 잘못됐기 때문에

정보를 믿어서는 안된다.

거래사례비교법은 감정가는 현재의 시세를 반영하지 못하며,

공시지가는 표준지가 너무적다.

감정평가서는 개별적 특성 요인을 고려하지 않기 때문에

감정가와 팔 수 있는 가격은 차이가 존재한다.

아파트의 경우 실거래가가 공개되어 시세 파악이 수월하다.

실거래가 찾기, 호가 확인, 입찰가 정할 때 고려할 요소,

경공매 초보자들이 자주 하는 실수에 대해 알아본다.

급매물은 기회가 있을 때 잡아야 한다.

급매 찾는 법, 급매물 구매 시 유의해야 할 점,

부동산 직거래의 위험성을 이야기 한다.

5장 실전 부동산 투자. 어떻게 사야 할까? 에서는

부동산 매입 방법은 현장매매와 경쟁매매로 나뉜다.

아파트의 경우 경매보다 현매가 낫다.

아파트는 입찰자가 많고 낙찰가율도 높으므로,

현매 중 급매물을 찾는 것이 유리하다.

재건축이 가능한 서울, 경기도 일부 도시 아파트가 좋은 투자처다.

재건축 아파트는 재건축 공사비, 이자비용 외에도,

재건축초과이익 환수제를 세금으로 뜯어가므로,

사업성이 있는 지역의 아파트만 재건축이 가능하다.

과천, 분당, 평촌, 일산 등 재건축 사업성이 있는 지역과,

시세를 이끄는 대장 아파트를 정리해 본다.

상가 매매는 기존 상가주에게 구입하는 일반 방식과,

신축 상가를 분양받는 분양 상가가 있다.

온라인 쇼핑몰, 코로나 19로 인해, 넘쳐나는 공실과

경매 시장에 몰리는 상가의 수는 어마어마하다.

수익률이 높은 상가는 현매로 살 수 없으며, 경매를 해야 한다.

토지 투자는 개발이라는 절차가 필요하므로,

부자들의 전유물로 여겨진다.

농지 투자, 산지 투자, 분묘기지권 해결,

농지연금에 대해 알아본다.

인구의 증가는 도시의 개발 압력을 높이기 때문에

지자체에서는 공장보다는 아파트를 짓고 싶어한다.

지방으로 내려온 공장은 님비 현상으로 내몰리면서,

공급 없는 수요라는 희소성으로 매력적인 블루오션 시장이다.

공장은 상가와 토지의 장점을 모두 가지고 있다.

공장의 가치는 토지 투자의 개념으로 접근한다.

공장이 위치한 토지 가격을 확인하고, 공장 임차 시

받을 수 있는 보증과 월세를 계산해 본다.

안정적인 시세 차익과 월세까지 받는 공장 투자도

투자 포트폴리오에 넣어야 한다.

6장 인구 소멸과 대한민국 부동산의 미래 에서는

전 국민이 서울에 부동산을 투자하려는 이유는

서울만 매력적인 투자처이기 때문이다.

문재인 정권의 땜질식 핀셋규제는

숲을 보지 못하고 응급 처치만 계속하면서,

일반인도 투기꾼으로 만들어버린다.

다주택자에 대해 과도한 취득세를 부과하면서,

취득세 중과 대상에서 제외한 공시가 1억 원 이하 주택의

갭투자가 성행하고, 풍선 효과를 막기 위한 규제가 성행하면서,

시장에는 혼란이 가득해진다.

신도시, 수도권 광역급행철도는 수도권에 지방 인구를 빨아들인다.

인위적으로 지방을 살리려면 다양한 사회적 비용을 고려해야 하며,

인구가 적은 지방을 유지하기 위해 비효율적으로

세금을 사용하는 것이 바람직한 방향인지 생각해볼 필요가 있다.

혁신도시는 공기업과 정부 기관을 지방으로 보내며,

노력하는 인재들이 손해를 보는 하향 평준화된 사회를 만든다.

공기업 이전이 지방 발전에 정말 도움이 되는지 의문이다.

인구 감소는 필연적이고, 지방 탈출로 인한 슬럼화는 가속된다.

부동산 투자는 시간을 길게 보고 접근해야 한다.

글로벌 자산에 비해 수익률이 높지 않다면,

큰 손들은 해외 부동산에 눈을 돌리게 되며,

국내 부동산 투자 메리트는 사라진다.

부동산 개발업자, 디벨로퍼 는 땅 매입부터, 기획, 설계, 판매까지,

부동산 개발에 총체적으로 관여한다.

제5차 국토종합계획, 정치 사회 변화의 영향을 살펴본다.

초고급 주택의 등장은 소비의 양극화가 심해졌으며,

최고 입지를 갖춘 지역은 지속적으로 가치가 상승하면서,

부동산 상승을 견인하는 지표가 됨을 알린다.

금리가 오르고 경기가 나빠지면, 자산 가격은 하락한다.

정부의 시장 개입을 최소화하고, 시장의 자정 작용을

신뢰하는 것이 부동산 시장을 살리는 길이다.

시흥MTV 거북섬 사태는 부동산 사기의 종합 선물 세트 다.

시흥시가 나서서 부실 시공사와 부정한 감리 업체를 배불리고 있다.

금융 허브 국가들은 네거티브 규제로 창의적 금융 혁신을 가져오나,

한국은 강력한 포지티브 규제로 혁신을 불가능하게 만든다.

해외 투자를 저해하는 이상한 국민 정신은

금융 시장의 글로벌화를 저해하며,

한국을 갈라파고스화시킨다.

지방 소멸을 받아들이고, 선택과 집중을 통해서,

살릴 수 있는 지역을 과감히 선별해 살려야 한다.

첨단 산업 육성에 혜택을 줘서 기업 하기 좋은 나라로 만들어

국내 기업을 성장시키고, 해외 유수 기업을 유치해야 한다.

금융과 투자에 대한 올바른 교육을 시키며,

부자가 되는 방향을 제시해야, 인구 소멸을 막을 수 있다.

"위기 속 기회를 만드는 부동산 투자의 기술"은

부자의 마인드, 부동산 투자의 기초,

주거용 부동산, 토지 투자에서 알아야 할 사항,

경매, 공매, 급매 투자 기준,

아파트, 상가, 토지, 공장 투자 요령,

인구 소멸 시대의 부동산 투자 방향을 다룬다.

종잣돈을 모아야, 투자 기회를 잡을 수 있다.

부동산 투자에 성공하기 위해서는

내가 아는 것는 것만 투자하고, 여유있게 기다려야 하며,

부동산은 적은 돈으로 큰돈을 벌 수 있는 유일한 방법이다.

부동산은 토지 및 그 정착물을 의미한다.

모든 투자는 심리를 이용할 수 있는지에 따라 성패가 갈린다.

부동산 자산은 아무리 폭락해도 최소한의 가격은 버텨준다.

부동산은 점점 우상향하고 종국에는 고점을 회복하며 상승한다.

부자들은 경제 위기 때마다 헐값이 된 자산을 구매하고,

경기 회복 후 자산을 비싸게 팔며 더 부자가 된다.

맹지, 개발제한구역 내 토지, 농업진흥지역,

보전지역 등은 사면 안 되는 땅이다.

인구 감소 지역은 지방 소멸 우려가 있기 때문에,

인구가 지속적으로 늘어나는 지역 위주로

투자 방향을 잡아야 한다.

아파트와 빌라는 주거용 부동산이다.

주택을 가지고 있다면 갭 투자나, 재개발 투자를 통해

시세 차익을 볼 수 있다.

재개발 사업은 리스크도 높고 기간도 오래 걸리며,

다주택자 양도세 중과로 보유가 부담스럽다.

상가는 시간이 지날수록 노후화되며,

경기가 어려워지면 월세를 내려야 하는 경우도 발생하고,

세금까지 내면 예상 수익률은 확 줄어든다.

토지는 매물이 없기 때문에 불황기에도 하락하지 않는 특성이 있다.

한국의 경공업 수출이 하락하고, 주한 미군이 철수하자,

박정희 대통령은 자주국방과 중화학 공업 육성을 추진하면서,

국토종합개발계획을 시작한다.

역세권과 행복도시, 혁신도시, 새만금 등 집약도시를 중심으로

국토종합계획은 발전 방향을 제시한다.

부동산의 핵심은 입지며, 입지를 만드는 것은 교통망이다.

5차 국토종합계획의 목표는 오송역을 중심으로 강원도까지

연결되는 철도망을 구축한다.

2040 서울 도시기본계획은 인구 감소와 고령화 문제 해결을 위해

보행일상권 조성, 수변 중심 공간 재편, 철도 지하화,

용도지역의 규제 완화를 추진한다.

경매와 공매는 부동산을 싸게 사는 방법이다.

경매에서 가장 중요한 것은 입지분석이며, 다음은 가격이다.

권리분석은 돈을 안전하게 지킬 정도로만 공부하면 된다.

권리분석의 핵심은 말소기준권리 찾기다.

말소기준권리는 저당권, 압류, 담보가등기, 전세권,

강제경매개시결정이다.

상가와 토지는 유찰률에 영향을 받는다.

토지는 실거래가도 불투명하고, 매물 가격도 천차만별이기 때문에,

약간의 손품과 발품을 판다면 투자 가치가 높은 건물을 발견할 수 있다.

공매는 경쟁률이 낮고 입찰이 간편하다.

공매 매물을 입찰하는 방법은 경매에 비해 간단하며,

공매는 유찰이 됐을 때, 저감률이 경매보다 높다.

감정평가서의 감정평가 방법인 거래사례비교법은

현재의 시세를 반영하지 못하므로 감정가를 믿어서는 안된다.

아파트의 경우 실거래가가 공개되어 시세 파악이 수월하다.

급매물은 기회가 있을 때 잡아야 한다.

부동산 매입 방법은 현장매매와 경쟁매매로 나뉜다.

아파트의 경우 현매 중 급매물을 찾는 것이 유리하다.

재건축이 가능한 서울, 경기도 일부 도시 아파트가 좋은 투자처다.

상가 매매는 기존 상가주에게 구입하는 일반 방식과,

신축 상가를 분양받는 분양 상가가 있다.

수익률이 높은 상가는 현매로 살 수 없으며, 경매를 해야 한다.

토지 투자는 개발이라는 절차가 필요하므로,

부자들의 전유물로 여겨진다.

지자체에서는 공장보다는 아파트를 짓고 싶어하므로,

공장 투자는 희소성을 가지고 있다.

전 국민이 서울에 부동산을 투자하려는 이유는

매력적인 투자처이기 때문이다.

문재인 정권의 땜질식 핀셋규제는

다주택자에 대해 과도한 취득세를 부과하면서,

공시가 1억 원 이하 주택의 갭투자가 성행하고,

풍선 효과를 막기 위한 규제가 성행하면서,

시장에는 혼란이 가득해진다.

인위적으로 지방을 살리기 위해 비효율적으로

세금을 사용하는 것이 바람직한 방향인지 생각해볼 필요가 있다.

혁신도시는 공기업과 정부 기관을 지방으로 보내며,

노력하는 인재들이 손해를 보는 하향 평준화된 사회를 만든다.

글로벌 자산에 비해 수익률이 높지 않다면,

큰 손들은 해외 부동산에 눈을 돌리게 된다.

초고급 주택의 등장은 소비의 양극화가 심해졌으며,

최고 입지를 갖춘 지역은 지속적으로 가치가 상승하면서,

부동산 상승을 견인하는 지표가 됨을 알린다.

지방 소멸을 받아들이고, 선택과 집중을 통해서,

살릴 수 있는 지역을 과감히 선별해 살리며,.

첨단 산업 육성에 혜택을 줘서 기업 하기 좋은 나라로 만들어

국내 기업을 성장시키고, 해외 유수 기업을 유치해야 한다.

금융과 투자에 대한 올바른 교육을 시키며,

부자가 되는 방향을 제시해야, 인구 소멸을 막을 수 있다.

한국 사회는 부동산 시장을 제대로 보려 하지 않는다.

부동산을 정치적 입맛대로 재단하려 하면서,

부동산 시장이 왜곡되면서, 가격이 요동치고 있다.

한국은 저출산 고령화 사회로 급격하게 전환되고 있으며,

경제 침체에 시달리는 어려운 상황이다.

경제 위기는 기회이기도 하다.

부동산은 인플레이션 위험을 헤지 하면서,

안정적으로 자산을 불릴 수 있다.

저렴한 가격으로 부동산을 구입할 수 있다면,

호황기에 시세 차익을 올릴 수도 있다.

부동산에 대한 정확한 지식은 투자 성공률을 높인다.

"위기 속 기회를 만드는 부동산 투자의 기술"은

성공적인 부동산 투자를 하기 위해 알아야 할 사항을 안내하며,

아파트, 상가, 토지, 공장 등 투자시 유의할 사항,

경매, 공매, 급매 등 투자 방법의 선택,

5차 국토종합계획, 2040 서울 도시기본계획에 따른

적절한 투자 방향을 모색해 본다.

한국은 잘못된 부동산 정책이 시장을 교란하고 있다.

부동산 시장의 패러다임이 급격히 변화하는 상황에서,

착시 현상에서 벗어나 바르게 시장을 파악해야만

성공적인 투자를 할 수 있다.

"위기 속 기회를 만드는 부동산 투자의 기술"은

부동산 투자에 대한 올바른 지식을 통해,

리스크 를 줄이고 투자 성공 확률을 높이는

현명한 투자의 기법을 안내한다.

두드림미디어 와 컬처블룸 서평단에서

"위기 속 기회를 만드는 부동산 투자의 기술"을 증정해주셨다.

감사드린다.

#위기속기회를만드는부동산투자의기술 #윤재혁

#두드림미디어 #컬처블룸 #컬처블룸서평단

'이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.'

부동산은 대부분의 사람들이 자산증식의 1호로 생각합니다.

매매하기도 가진 재산 중에 제일 비싸서 옷을 사거나 신발, 자동차를 사는 것과는 차원이 다릅니다.

동물과 달리 유독 사람은 집에 대한 애착이 강하며 특히 우리나라의 부동산은 일본과 달리 상승을 하는 추세여서 부동산이 자신의 자산을 대변하는 경우가 많습니다.

예전 부모님 세대에는 직장에서 열심히 일하여 모은 돈으로 월세, 전세 내 집 마련의 절차를 거쳐서 대부분은 자신의 집을 40대에는 가지게 되었습니다.

물론 사업을 하면 마당과 정원이 있는 단독주택을 소유할 수도 있었습니다.

불과 몇 년 전 코로나 시기 때 저금리로 인하여 부동산의 자산이 폭등하는 시기였습니다. 특히 서울, 경기도에서는 인구의 유입으로 영끌족이라는 20, 30 세대의 부동산 매입이 많아져서 부동산 광풍이라고 해도 무관할 정도로 매주 가격 상승이 뉴스에 나왔는데 지금은 다시 고금리로 인하여 예전보다 부동산 가격의 하락장입니다.

서울 수도권에 특정 지역은 여전히 인기가 있어서 가격 상승 지역이 있지만 대부분의 지역에서는 하락장이며 특히 지방에는 인구감소로 인하여 더욱 매매가 일어나지

않고 부동산 중개업의 폐업이 속출하기도 합니다.

내년에도 부동산의 전망이 그리 밝지는 않으며 2030년에는 인구감소가 급격히 다가옴으로써 더욱 부동산 전망은 어둡다는 의견들이 많습니다.

그럼에도 무주택자에게는 언젠가 자신의 집이 필요하므로 부동산 추세에 대해 많은 관심을 가지며 특히 부동산 관련 산업에 종사하는 분들이라면 정부의 정책이나 국제적인 흐름에 더욱 관심을 가지고 정부의 부동산 규제에 대한 뉴스라도 나오면 귀를 쫑긋 세우고 변경된 내용을 확인합니다.

수요가 있는 지역이나 부동산은 상승이지만 결국 살 사람이 없는 지역은 하락의 길로 가기 마련이며 인기가 높은 아파트라도 30년이 지나면 가격이 급격히 떨어지기 마련입니다.

가끔 뉴스에서 대출로 인하여 부동산을 무리하게 매입한 영끌족 20, 30세대의 이야기와 심지어 집주인이 보증금을 돌려주지 않고 잠적을 해버리는 뉴스를 볼 때면 안정적인 집을 가지고 있는 분들이 오히려 부럽기도 합니다.

자본주의 시대는 누구나 경쟁시대여서 남들 보다 좋은 지역, 좋은 집에 살기를 원합니다.

새 집, 신규 분양 아파트에 사는 것을 선호를 하는 20, 30세대는 더욱더 부동산의 전망에 관심을 가지게 됩니다.

부동산을 구매할 때는 심리를 많이 이용합니다.

더 큰 바보 이론이란 것이 있는데 자신이 구매한 가격보다 더 높은 가격에 팔수 있다고 생각을 하는 이론으로 최고점에 자산을 사고 버블이 되어 손해를 보게 될 때도 있습니다.

군중심리 이론이란 것이 있는데 부동산이 폭등한다는 뉴스를 접하거나 군중 심리로 남들이 살 때 같이 사는 것을 말합니다.

이 책을 읽으면서 부동산에 처음으로 가지는 초보자는 부동산이 어렵게 느껴지는데 이 책을 읽으면서 부동산 지식을 쉽게 이해할 수가 있으며 급매, 경매 등 실질적인 부동산에 대한 내용와 지역별로 부동산에 관한 지식들을 자세히 알려주어서 이 정도의 부동산 지식은 알고 있어야지 혹시나 매매 시 손해를 보지 않고 매매가 가능하다는  생각이 듭니다.

매일경제신문사 출판사로부터 해당 도서 지원을 받아 작성한 서평입니다.