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부동산투자를 하다보면, 피할수 없는 것이 '부동산세금'이다. 부동산을 취득할 때도 보유할때도 양도할 때도 세금을 내야 한다. 각 과정별로 세금은 언제나 우리를 따라 다닌다. 그리고 우리가 집을 사고 팔고 전세를 구하고 월세를 구하고 임대를 놓는 과정에서 일어나는 여러 문제들은 우리가 피한다고 피할수 있는 것이 아니다. 분명 나에게 생길수 있는 일이라고 생각하고 대비해야 한다. 피할수 없다면, 알아야 한다. 오늘은 부동산 세금 관련하여 많은 책을 쓴 '택스코디 최용규'님의 ＜2025년 달라지는 부동산과 세금＞이라는 책을 읽어보았다.  우리는 살아가면서 어딘가에 살아야 한다. 그런데 우리 집을 사든, 임대를 구하든 어떤 형태로든 우리는 집을 구한다. 그러한 과정상에서 우리는 사소한 문제부터 큰 문제까지 겪게 된다. 당연히 이러한 문제가 발생하지 않는 것이 좋겠지만 이런 문제는 내가 알지 못해서, 부주의했기에 생기는 경우가 더욱 많다. 최근까지도 문제가 되고 있는 전세사기와 같은 부동산 문제의 주 대상은 아직 경험이 많지 않은 사회초년생이었다. 만약 이들이 평소에 부동산에 대한 공부를 평소에 계속 해왔다면, 아마 이런 문제를 조금이나마 줄일수 있었을 것이다. 하지만 결코 부동산 공부라는 것이 쉽지는 않다. 부동산계약을 진행하다보면 계약서는 어떻게 적어야 하는 지? 공인중개사와 뉴스에서 이야기 하는 이런 저런 규제와 법, 세금이야기등 정말 다른 나라 말인것 같은 느낌이 들때도 있다. 이 책에선 이러한 문제를 '부동산 왕초보 부알못'씨라는 가상의 인물을 만들어 부동산 거래의 전과정을 차근 차근 설명해주고 있다. 그리고 세입자라면 꼭 알아야 하는 상식과 임대인이라면 꼭 알아야 하는 상식을 나누어 설명해주고 있고 그러한 과정상에서 우리가 궁금해할 수 있는 내용을 질문과 답을 하는 형식으로 이야기를 풀어나가고 있다.  각 거래 단계별로 목차를 구성해 부동산에 대해 잘모르는 부린이라도 쉽게 이해할수 있게 내용을 담았다. 만약 평소에 부동산투자에 관심이 있었던 분들이나 부동산에 관심이 없어도 만날 수 밖에 없는 부동산 거래에서 결국 모르면 당한다는 마음을 가지고 이 책을 보면서 최소한의 준비를 했으면 좋겠다. 특히 최근에는 전세사기다 뭐다 각종 부동산사건도 있는 상황이니 더욱 주의깊게 보길 권장한다. 그리고 아마 조금이라도 부동산에 관심이 있는 분들은 아시겠지만 정말 수없이 변하는 부동산 규제와 세금정책으로 도저히 그 속도를 따라갈수 없어 포기하시는 분들도 있다. 하지만 일단 전체의 틀을 파악한 후 하나하나씩 공부해나가면 크게 어렵지 않음을 깨달을 것이다. 책의 끝 '권말부록'에는 2025년 달라지는 주요 부동산 제도에 대해서도 정리가 되어 있어 너무 좋았다. 부동산을 사고 팔고 임대하고 임차하는 과정에서 우린 정말 평생을 모아온 돈을 넣는 경우가 많다. 그렇기에 나의 선택으로 모든 것을 잃을 수 있다. 결코 이러한 공부가 헛되지 않음을 알수 있을 것이다. #2025년달라지는부동산과세금 #최용규 |
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실거주 내 집 마련 혹은 부동산 투자를 위해서는 각종 세금과 행정절차를 알아둘 필요가 있다. 하지만 이러한 정보를 알기 쉽게 한 눈에 찾아보는 것은 어렵다. 부동산은 인생에 있어서 매우 중요하고 결정적인 순간을 경험하게 한다. 요즘같은 정보의 홍수 속에서 자칫 하면 잘못된 정보로 인하여 낭패를 보기도 쉽상이다. 그렇기 때문에 부동산 초보를 벗어나기 위해서는 무작정 정확한 정보를 찾고 따르는 방법밖에 없다. 부동산 정책이 해마다 수없이 바뀌곤 한다. 청약 조건, 대출 조건, 각종 세금 정책, 행정 절차 개편 등 일반인들이 따라가기 난해하다. 뭔가 큰 틀 안에서 이러한 것들을 공부할 수 없는 방법이 없을까 하다가 부동산에 관련된 궁금한 점들을 책에서 찾아보기로 했다. ＜2025년 달라지는 부동산과 세금＞ 책에는 부동산 관련 초보투자자가 공부해야 할 정보들이 간력하지만 매우 꼼꼼하게 기록되어 있다. 우리나라에만 있는 전세제도, 전세계약시 돌발상황 발생시 대처 방법, 최근 이슈가 되고 있는 전세 사기, 깡통전세 사건, 소액임차인 우선변제 제도, 보증금 찾는 방법, 주택 청약 상식, 부동산 계약시 알아둬야 하는 상식들이 수록되어 있다. 또한 반대로 내가 집주인일 경우에 어떤 것을 알아두어야 할지도 나와 있다. 새아파트 입주 점검 포인트, 상급지 갈아타기 최적 타이밍, 집주인이 내야할 부동산 세금, 건물주 상식, 임대 사업자의 세금 상식 등이 수록되어 있다. 특히 나는 1주택자로서 갈아타기 부문에 관심을 가졌다. 주식과 다르게 큰 돈이 목돈으로 들어가고 시대의 흐름에 따라 수익이 나고 때로는 마이너스가 나기 때문에 언제 사고 팔아야 할지 공부가 꼭 필요하다. 특히 집주인이라면 꼭 알아야 할 부동산 세금 파트에서 더욱 집중했다. 부동산에 대해 잘못된 지식으로 손해를 보지 않도록 평소 공부해두는 습관이 필요하다. 또한 필수적으로 존재하는 절차상의 돌발상황들에 대해서 잘 해쳐나갈 수 있는 방법을 제시해주어 이 책이 많이 도움이 되었다. 책의 두께가 얇아서 간편하게 읽을 수 있고 핵심 알짜 엑기스만 모아놨기 때문에 궁금한 사항등를 정리할 수 있었다. 2025년 부동산과 세금 문제에 관하여 궁금하신 분들은 이 책을 살펴보시면 많은 도움을 받으실 수 있을 것이다. 출판사를 통해 도서를 지원받아 읽고 주관적으로 작성하였습니다. #책과콩나무 
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 최근 전세사기 피해가 급증하면서 임차인들이 큰 불안을 겪고 있다. 보증금을 돌려받지 못하는 안타까운 사례도 속출하고 있다. 주택을 소유하고 있는 사람들도 있지만 대부분의 많은 사람들은 전세나 월세로 다른 사람의 집에 임차해서 살고 있다. 전세사기를 피하고 우리의 소중한 보증금을 지키기 위해서라도 우리 스스로 먼저 부동산에 대한 공부를 해야 한다.
＜2025년 달라지는 부동산과 세금＞의 저자는 택스 코디네이터이다. 우리가 세무대리인을 고용하더라도 ‘모르고 맡기는 것과 알고 부리는 것’의 차이는 크기 때문에 저자는 세금 신고를 할 정도의 기본 상식을 알려주는 ‘택스코디’이다. 세금은 복잡하고 어렵다는 인식이 있는데 저자는 부동산 지식이 전혀 없는 초보자도 알기 쉽고, 이해하기 편하게 알찬 내용을 이 책에 담았다. 세금뿐만이 아니라 부동산 계약을 앞두고 꼭 확인해야 할 내용들과 알고 있으면 자산이 되는 세입자 상식, 주택청약의 모든 것, 내 집 마련 후 알아야 하는 상식, 집주인이라면 알아야 할 부동산 세금, 임대 사업자 세금 상식 등 알차고 유용한 내용들이 가득 들어있다.
전세 사기의 가장 대표적인 유형인 ‘깡통전세’를 예방하기 위해 우리가 알아야 할 지식들과 임대차 계약서 특약에 꼭 넣으면 좋을 문구까지 세심하고 꼼꼼하게 알려주어 사회 초년생들에게 많은 도움이 될 것이다. 부동산 공부를 하고 싶어도 관련 책들은 어려운 용어와 내용이 많아 읽기에 부담스러운 경우가 많고 읽어도 도통 무슨 말인지 알 수 없는 경우도 있다. 이 책은 초보자들이 부담 없이 읽어도 쉽게 이해할 수 있도록 쓰여 있어 부동산 세금, 지식과 상식을 공부하는 데 그 첫걸음이 되도록 도와줄 것이다.
* 도서를 제공받아 주관적인 견해로 작성한 리뷰입니다. |
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2025년에는 부동산 관련 세법이 어떻게 바뀔지 궁금하여 이 책 “2025년 달라지는 부동산과 세금”을 읽어보게 되었습니다. 책을 읽기 전에 이 책을 쓴 최용규 작가라는 분에 대하여 알아보았는데 필명 택스코디로 활동하시는 이 분은 세금에 관한 폭넓은 지식과 정보를 독자들에게 전달하는 데 탁월한 전문가로 잘 알려져 있었습니다. 이 책의 서평을 쓰면서 이 분을 알게 되었는데 그간 부동산세금, 사업자세금, 근로자세금 등 세금과 관련하여 일반인이 이해하기 쉽게 풀어낸 책이 엄청 많다는 걸 알게 되었습니다. 이번에 출간된 신간 “2025년 달라지는 부동산과 세금” 역시 2025년부터 시행될 부동산 관련 세법 개정사항을 중심으로 유익한 정보를 제공해 눈길을 끌었습니다. 책 제목만 보았을 때는 2025년에 변경되는 부동산 세법과 세금에 대한 설명이 주가 될 것으로 예상했지만, 내용을 읽어보니 부동산 관련 기본 상식과 필수 정보들이 풍부하게 담겨 있습니다. 이 책은 전세 입주자에서 자가 취득자, 그리고 임대사업자까지 다양한 독자층이 참고할 수 있도록 부동산 거래에 필요한 기본 상식부터 세금 관련 정보를 알기 쉽게 정리해 놓았습니다. 특히 초보자들에게 적합한 내용이라, 부동산에 관심을 갖기 시작한 사람들에게 유익한 가이드 역할을 톡톡히 할 것 같습니다. 책의 구성은 독자가 궁금해할 만한 질문에 택스코디 작가가 답하는 Q&A 형식으로 진행되며, 전세 제도의 이해, 등기부등본 확인법, 전세 사기 예방 및 보증금 보호 방법 등 전세 관련 필수 사항을 시작으로, 계약서 작성 시 알아두면 유용한 조항들까지 체계적으로 정리되어 있습니다. 예를 들어, 전세나 월세 계약 시 반드시 명기해야 될 문구를 소개하며 독자들에게 실질적으로 피해를 방지할 수 있는 방법이 담겨있습니다. 또한, 책에는 주택청약 활용법부터 아파트 보류지 등에 대한 설명까지 부동산 초보자들이 이해하기 어려울 수 있는 주제도 친절히 다뤄져 있습니다. 자금조달계획서 작성법이나 분양권, 입주권 등 다양한 주택 관련 세부 사항도 포함되어 있어 책 한 권으로 부동산 지식의 기본기를 다질 수 있을 것 같습니다. 이 책은 세금 전문가로서의 면모도 유감없이 드러냅니다. 예를 들어 종합부동산세 공제 기준 상향 조정, 고가주택 기준 변경, 그리고 임대사업자로서의 세금 혜택 등 복잡한 세법 내용을 독자가 쉽게 이해할 수 있도록 구체적 예시와 함께 설명합니다. 특히 양도소득세와 종합부동산세에 대한 최근 개정 사항도 소개하여 부동산 세금 계획을 세울 때 필요한 실질적인 정보를 제공하고 있습니다. 부록에서는 2025년을 맞아 새롭게 변경되는 부동산 제도와 관련한 핵심 정보를 다룹니다. 부동산 증여 시 적용되는 세법, 종합부동산세 세액공제, 생애 최초 주택 구입자에 대한 취득세 감면, 주택임대사업자 혜택 등 정책 변화를 정리하여, 최신 정보를 놓치지 않도록 돕습니다. 2025년 달라지는 부동산과 세금은 단순한 세금 안내서에 그치지 않고, 부동산 전반에 걸친 필수 정보를 체계적으로 다뤄 부동산 초보자들에게 매우 유익한 책이라 할 수 있습니다. 실무적인 세금 지식과 투자 지침을 제공하며 택스코디 작가의 통찰력을 다시 한번 확인할 수 있는 책입니다.  출판사로부터 책을 받아 주관적으로 작성한 글입니다.
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사람이 살아가기 위해서는 집이 반드시 필요하다. 의식주에서 '주'가 제대로 이뤄지지 않는다면, '의'와 '식'을 보관할 장소도 해낼 장소도 없을테니까. 그렇다면 이 '주'를 충족시키기 위해서는 집이 있어야하는데, 이 작은 나라에 집은 왜 이리 많고 그렇다고 딱 맞는 내 집이 바로바로 나오는 것도 아니니 참 어렵기만 하다. 계속 바뀌는 부동산 제도와 관련 세금은 정신을 차리지 않으면 대응하기도 힘든데, 이번에 만나게 된 [2025년 달라지는 부동산과 세금]에서는 내가 알고 싶은 것들을 쏙쏙 뽑아서 알려준다. 세입자, 주택보유자, 여러 채 가지고 있는 보유자, 임대사업자로 크게 카테고리는 나누어서 이 책에서는 각자 알아야 할 것들을 간략하게 하지만 핵심을 담아서 설명하고 있다. 책이 크지 않아서 처음에는 이 책에 뭐가 많이 담겨있을까 싶기도 했었다. 하지만 읽어내려가면서, 이 책은 한 번 읽고 덮을 만한 책이 아니라는 생각이 들었다. 중간중간 가물가물한 부분이 생길 때마다 다시 확인해야하고, 갑자기 모르는 이야기가 튀어나올 때마다 또 참고해야만 하기 때문이다. 책을 읽으면서 갑자기 수험생이 된 것처럼 이리저리 검색도 하고 정리를 하기도 했었다. 전문가에게 세금 관련된 것을 맡기는 것도 좋다. 하지만 미리 내가 알고 있다면 전문가와의 의사소통도 그리고 조금 더 나에게 필요한 부분도 딱딱 찾아서 더 빠르고 확실하게 일을 처리할 수 있지 않을까라는 생각이 든다. 집, 이 집을 위해서 한 번쯤은 꼭 읽어야 할 책이라고 생각한다. |
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부동산 지식이 없는 초보자들도 보기 쉽고 알아두면 좋은 부동산에 관한 모든 지식이 담긴 책이 나와서 소개합니다.  가나북스에서 출판된 최용규 작가의 《2025년 달라지는 부동산과 세금》입니다. 세입자부터 임대사업자까지 꼭 알아야 할 부동산 상식과 세금에 관한 책이에요. 차례를 보면 세입자 상식, 부동산 계약전 알아야할 상식, 부동산 계약후 알아야할 상식, 임대인 상식까지 총 4장으로 되어 있습니다. 권말부록으로는 달라지는 주요 부동산 제도가 수록되어 있어요.  집을 구하거나 계약할 때 필요한 정보와 지식들이 책 곳곳에 담겨져 있었습니다. 부동산 이야기라 딱딱하고 어려울줄 알았는데 비교적 술술 읽혀지더라고요. 작가가 그동안 강의와 상담을 하며 겪었던 실제 사례를 통해서 관련된 지식들을 담아 소개하고 있다보니 더 알차고 유용한 것 같았습니다. 부알못(부동산을 알지못하는분)의 질문들이 대부분 평소에 궁금했던 부분들이라서 읽으면서 모르는 부분들도 많이 알게 되었어요. 부동산에 대해 잘 알지 못해서 못했던 질문들도 많았는데 새롭게 눈을 뜰 수 있었답니다. 유일하게 우리나라에서만 존재한다는 주택 임차 제도인 전세제도를 제일 처음 읽게 되는데요. 이 전세제도가 조선후시때부터 시작이라고 합니다. 월세 세액공제 대상에 해당하는 분들도 잘 알아보고 적용받을 수 있는 조건이 된다면 꼭 적용받으면 좋을것 같았어요. 진짜 건물주인인지 확인가능한 등기사항전부증명서라는 것도 있다는 사실도 처음 알게 되었습니다. 집주인 명의가 바뀔때 전세계약을 해지 한다는 식의 여러 특약 사항을 구체적으로 기입해서 계약서에 삽입하여 손해보는 일이 발생하지 않도록 꼼꼼하게 챙기는 방법도 소개해주고 있었습니다. 소액임차인 우선 변제 제도가 있는데 지역별로 변제 금액의 차이가 크다는 사실도 알 수 있었어요. 부동산 계약시 필요한 내용을 알차게 담아놔서 이사를 앞두고 있는 분들에게도 꼭 맞는 정보들이 될것 같습니다. 난생 처음 내 집마련을 위한 분들에게도 소개하고 싶은 책이었답니다. 앞으로 이사 계획이 생겨도 두려움이 훨씬 덜 할것 같습니다. 부동산에 관한 모든 궁금증을 해결해 줄 책이며 2025년 달라지는 부동산 정책이 담겨져 있는 책, 《2025년 달라지는 부동산과 세금》과 함께 소중한 재산 부동산을 제대로 지키고 불필요한 세금을 내는 일도 없으면 좋을것 같네요. ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ이 리뷰는 출판사에서 도서를 제공 받아 직접 읽고 작성한 리뷰입니다ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ |
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최용규 저자의 '2025년 달라지는 부동산과 세금'은 다가오는 세제 변화를 통해 한국 부동산 시장의 미래를 예상하고 이에 대한 대응 방안을 제시한 책이다. 부동산과 세금은 정부 정책에 따라 크게 변동하는 분야이기 때문에 이를 깊이 이해하는 것은 개인의 재정 및 자산 운용에 중요한 영향을 미친다. 저자는 법률적, 경제적 관점을 기반으로 하여 일반 독자들이 쉽게 이해할 수 있도록 세금 변화의 핵심 포인트를 짚어주고 있어 유용하게 대처 할 수 있다. 책을 읽으면서 부동산 세금 변화가 우리에게 불리한 점과 유리한 점을 대표적으로 하나씩 소개해 보겠다. 책에서 가장 먼저 눈에 띄는 부분은 다주택자에 대한 중과세 정책이다. 2025년을 기점으로 시행될 일부 조치는 부동산 보유자, 특히 다주택자들에게 큰 부담으로 작용할 수 있다. 예를 들어, 2025년 이후 2주택 이상 보유자에게는 양도소득세가 더욱 강화될 예정이다. 이는 다주택자들이 추가로 보유한 주택을 매각하거나 증여할 때 내야 하는 세금 부담이 크게 증가함을 의미한다. 저자는 이런 중과세 정책이 자산가와 다주택자들에게 불리하게 작용할 것이라고 경고한다. 만약 서울에 주택을 두 채 이상 보유한 사람이라면, 이전보다 높은 양도소득세율이 적용되어 이익이 감소하거나 오히려 손해를 보는 상황이 생길 수 있다. 특히 부동산 가격 상승에 기대어 수익을 기대하는 투자자들에게 큰 타격을 줄 수 있다. 결국, 다주택자들은 부동산 보유에 따르는 세금 부담을 줄이기 위해 자산을 정리하거나 해외 부동산으로 눈을 돌리는 등의 선택을 고민하게 될 것이다. 반면, 저자는 1주택자에게는 유리한 세제 개편이 이루어질 것이라고 설명한다. 정부는 실거주 목적으로 1주택을 보유한 사람들에게 상대적으로 세금 부담을 덜어주는 방향으로 정책을 조정하고 있다. 예를 들어, 거주 요건이 강화되기는 하지만 일정 기간 이상 실거주한 경우 양도소득세 비과세 혜택이 유지된다. 이는 부동산을 투자 수단보다는 실거주 용도로 사용하는 사람들에게 상당한 이점이 된다. 또한, 2025년 이후로도 일부 지역에 대한 재산세 인하 정책이 유지될 가능성이 있어, 1주택자들의 세 부담이 다소 완화될 수 있다. 이를 통해 주거 안정성을 높이고자 하는 정책적 의도를 확인할 수 있다. 수도권 외곽의 일부 지역에 거주하는 1주택자라면, 재산세 부담이 완화됨에 따라 경제적 여유가 생길 수 있다. 이는 단순히 세금 부담의 감소뿐만 아니라 주거 안정성과 삶의 질을 높이는 데 긍정적인 영향을 미칠 것이다. 저자는 이 책을 통해 독자들이 부동산 시장과 세금 제도의 변화를 예측하고 효율적인 자산 관리를 할 수 있도록 다양한 조언을 제시한다. 특히 다주택자에게는 세금 부담이 늘어나는 만큼 체계적인 절세 전략을 마련할 것을 권고하며, 주택 증여 시 발생하는 세금 및 비용을 철저히 계산하여 자녀나 배우자에게 자산을 이전하는 방법 등을 제안하고 있다. 반면, 1주택자에게는 거주 지역 선택과 주택 보유 기간에 따른 절세 혜택을 충분히 활용할 것을 권장하고 있다. 특히 장기적으로 안정적인 자산 관리를 희망하는 이들에게는 실거주와 주택 보유 전략을 신중히 세우는 것이 중요함을 강조한다. '2025년 달라지는 부동산과 세금' 은 다가오는 부동산 세제 변화에 대한 정보를 심도 있게 다루며, 독자가 각자 처한 상황에 맞는 전략을 세울 수 있도록 돕는 유익한 책이다. 다주택자와 1주택자 모두에게 유리하거나 불리하게 작용할 수 있는 부분을 구체적으로 설명함으로써 부동산 시장에서의 현명한 선택을 위한 책이니 읽어보면 유용할 것이다. ＜출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 내용으로 작성하였습니다＞ |
