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경제위기가 미국에서 발호되면서 전세계의 경제의 흐름을 주름지게 하고 있다.서브프라임 모기지, 즉 서민들의 부동산을 담보로 금융권에서 쉽게 대출을 해주고 부실채권이 악성종양으로 번지면서 결국 리먼 브러더스 금융사건이 터지고 말았다.미국 경제가 흔들리면 한국경제도 흔들리는 법이다.프리미엄을 노리고 아파트를 샀던 이들은 아파트 버블이 꺼지면서 하우스 푸어 신세로 전락해 버렸다.또한 금융소비자들이 금융권에 맡겨 놓는 돈의 이자도 떨어질 대로 떨어지면서 은행에 맡겨 놓은 돈의 이자로 노후를 안정적으로 살아가려 했던 이들도 한숨만 푹 쉬는 꼴이 되고 말았다.그럼에도 불구하고 돈이 돈을 낳는 법이니 제법 금전이 있는 사람은 금융위기에 끄덕없이 안정적이고 풍요로운 생활을 하고 있다.
나는 투자,재테크 등에 대한 동향을 조사하고 연구하는 등 치밀하게 대비하여 돈을 모은 적이 없지만 관심은 많은 편이다.주식,펀드,선물거래,채권과 같은 투자종목에도 관심은 있었지만 투자한 사람들의 후일담을 들을라치면 긍정적인 얘기보다는 실망과 후회섞인 얘기가 많았다.그래서인지 주식,펀드,채권과 같은 종목은 경기동향 정도로만 취급하고 깊게 생각하지 않기로 했다.그런데 주택,토지와 같은 부동산은 다양한 호재를 기약하면서 인내와 끈기로 기다리다 보면 좋은 결과를 얻을 수 있다는 것이 평소의 생각이다.금융위기로 인해 아파트 값이 폭락을 했지만 그것은 인 거품만큼만 꺼진 상태이고 더 이상은 하락하지 않으리라 예측을 한다.대신 논,밭,임야와 같은 부동산은 개발과 상권,역세권 등을 우선으로 하여 시세가 저렴할 때 민첩하게 매입해 놓고 기다리다 보면 시세차익을 거둘 수 있으리라 생각한다.부동산은 경기흐름을 크게 타는 것이 아니기에 하락보다는 보합세 내지 서서히 올라가지 쉽게 떨어지지 않는 것이 부동산의 가치라고 생각한다.
이 글은 세계적인 부동산 투자 전문가로서 세계 각국을 순회하면서 부동산 강연회를 이끌고 있는 돌프 드 루스이다.또한 박규남감역자는 ＜이것이 진짜 토지투자다＞를 펴냈던 분으로서 토지에 대한 투자 경험과 이에 대한 알토란 같은 경험담,투자 조언들이 생생하게 실려 있어 실전감과 현장감을 동시에 체감하게 했다.돌프 드 루스저자는 수익성과 미래가치를 염두에 두고 수많은 부동산을 두 발로 뛰어야 비로소 맘에 드는 부동산이 보이며,부동산은 물가상승에 따라 꾸준히 가치가 오르면서,전.월세도 동반 상승하다는 것이다.부동산을 매입하고 매도함에 있어 양도소득세 등 지출하는 것이 만만치 않으니 부동산세법 기준을 미리 공부해 놓는 것이 현명하다고 본다.저자는 미국,호주,뉴질랜드의 부동산에 대한 시세와 전망 등에 대한 경험담을 서술하고 있고,세법도 한국과 다르기에 어디까지나 참고로 하는 것이 바람직하다.
부동산으로 평균을 넘어서는 방법을 돌프 드 루스저자는 다음과 같이 전하고 있다.
'꾸준히 점진적으로 나아가는 산업을 찾아라,꾸준히 전국 평균을 웃도는 지역을 찾아라,다른 부동산보다 수요가 많은 부동산에 투자하라'고 한다.
특히 부동산이 실제가치보다 저렴한 가격에 팔리는 경우가 있는데,팔려고 하는 이유를 잘 파악하여 매입여부를 결정하는 것이 좋을 것이다.저자는 부동산을 구입하기 위해 현재의 자산을 담보로 금융권에 대출을 받고,이미 부동산을 구입했다면 시세전망 및 미래가치를 위해 느긋하게 관망하고 기다리면 부동산은 가격상승과 함께 좋은 결과를 안겨 줄 것이라고 부동산의 매력과 가치를 말하고 있다.주식과 같이 등락 상황을 초조하게 기다릴 필요가 없는 투자종목임에 틀림없다.현재 국내 부동산 시세 및 투자동향,정부의 부동산 투자방침 등은 구체적이지는 않지만 보유하고 있는 부동산은 시간의 흐름에 따라 가격과 가치가 올라갔으면 올라갔지 떨어지지는 않는다는 것이 내 소신이다.부동산 투자를 하려면 관심 부동산 100군데를 둘러보고 10군데에 제안서를 보내고,그 중에 3군데를 골라 자금조달 방법을 알아보고,마지막으로 1군데를 매입한다는 100:10:3:1이 부동산 법칙이라는 것이다.이는 전 세계 어디에서나 적용되는 부동산 법칙이기도 하다.나아가 맘에 드는 부동산을 포착하게 되면 부동산을 평가하고 흥정하는 법,제안서 만드는 법,자금을 마련하는 법,저렴한 비용으로 부동산 가치를 끌어올리는 법,오래하는 법을 터득해 놓는 것이 부동산 재테크를 위한 표준수순이라고 생각한다.
매입가치가 있는 부동산을 알아 보기 위해서는 부동산 전문가의 교육과 교류는 매우 중요할 것이다.부동산 중개인,신문광고,부동산 잡지 등을 통해 부동산 시세,향후 동향 등을 예측해 보는 것도 좋은 방법일 것이다.부동산을 매입하고 매도하는 행위는 사람과 사람이 만나 이루어지는 것이기에 부동산을 찾아 다니는 횟수만큼 부동산 전문가도 많이 만나봐야 자신과 통하는 사람을 발견할 것이다.앉아서 장천리 보는 것은 우물안 개구리격이 되고 말 것이다.
매도하려 부동산 중개소,신문,잡지,광고 등에 게재되는 경우가 대부분이지만 구전과 소개로 부동산 매매가 이루어지는 경우도 있다.눈에 보이지 않는 부동산 거래가 오히려 미래가치가 클 수도 있기에 부동산을 매입하려는 의향을 지인들에게 각인시키는 것이 유리할 것이다.부동산을 매입하려고 할 때,부동산을 매입하여 관계 서류,세금 등 꼼꼼하게 챙겨야 할 것들이 많다.돈이 나가고 들어오는 거래행위이기에 계수관념은 확실해야 한다.어리바리하다가는 큰 코 다치기 십상이다.부동산의 가치와 매력을 비롯하여 좋은 부동산 고르는 법,제세금,부동산의 8가지 황금법칙(매입할 때 돈이 생긴다,의욕적인 판매자에게서 구매하기,거래 내용에 올인하라,절대 먼저 수치를 발설말 것,게임의 순환 방향과 거꾸로 가라,적은 돈으로 구매하라,웬만하면 팔지 말기,10년 만의 최고의 거래는 일주일에 한 번씩 생긴다)등 유익하기만 하다.
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투자 책은 상당히 많다. 국내 저자뿐만 아니라 외국 투자자가 쓴 번역물도 많다. 거의 대부분 금융 관련 번역물이다. 부동산 투자와 관련된 책은 상당히 드물다. 부동산 투자가 아닌 사회적으로 접근하거나 건축적으로 알려주는 책은 많아도 부동산 투자 책은 드물다. 부동산 투자는 워낙 개별성이 강하다보니 미국 사례를 한국에 적용하기가 만만치 않다보니 번역물이 상대적으로 적은 것이 아닐까 싶다. 아이러니하게도 한국에 투자 붐을 불러일으킨 ＜부자아빠 가난한 아빠＞는 정작 금융이 아닌 부동산에 포커스를 맞춘 번역 책이다. 정확하게는 사업이라고 해야겠지만 실제로 그 책으로 투자개념이 널리 전파되었고 부동산 투자에 대한 개념을 사람들이 갖기 시작했다. 지금까지 번역된 부동산 투자 책은 전부 미국이었다. 읽을때 느끼는 것은 확실히 우리랑 실정이 좀 다르다는 점이다. 우리 보다 다소 유리한 면도 있고 불리한 면도 있다. 세금체계가 다르다는 것이 가장 큰 차이점이다. 임대문화도 좀 다르고 대출 문화도 좀 다르다보니 그런 부분은 감안해서 읽어야 한다. 이 책 ＜부동산 부자들＞을 읽으면 어서 빨리 부동산 매입을 해야 할 것 같은 기분에 사로잡힌다. 당장이라도 돈이 수중에 마구 쏟아져 들어올 것 같은 느낌이다. 흔히 말하는 마음을 들뜨게 만든다. 초반에 읽다 순간 정신을 차리고 이 책 출판년도를 찾아봤다. 한국에는 최근 출판되었지만 미국에서는 2004년이다. 이 점은 무척 중요하다. 책이 언제 나왔느냐에 따라 책을 쓴 투자자의 경험이 나오고 그가 어느 정도 싸이클을 경험했는지 파악이 된다. 책이 2010년 정도에 출판 된 책이라면 좀 더 좋았을 뻔 했다. 금융위기로 미국 부동산이 한참 상승하고 추락한 후에 썼다면 보다 이성적으로 볼 수 있었겠지. 한참 상승기에 있었던 책이라는 점은 감안하고 읽어야 한다. 이 책을 쓸 당시에는 그 정도까지 아니었겠지만 미국은 당시에 시세의 100%까지 대출을 해 주던 호황기였다. 이 당시에 조금이라도 용기를 갖고 있었던 사람들은 과감히 부동산을 매수해서 자산을 늘렸다. 그런 호시절에 투자했던 투자자의 이야기다. 그것만 유념하고 책을 읽는다면 부동산 투자에 대한 기본적인 개념을 획득할 수 있다. ＜부동산 부자들＞은 아주 재미있는 표현이 나온다. "10년 만의 최고의 거래는 일주일에 한 번씩 생긴다." 보통 이런 표현은 평생에 몇 번 온다는 식으로 다소 신중한 자세를 요구하는데 이 책은 그렇지 않다. 일주일에 한 번씩 나온다고 한다. 그런 이유가 있다. 100:10:3:1법칙을 말한다. 100군데 돌아 다니면 그 중에 10군데 마음에 드는 부동산이 나올 것이고 그 중에 3군데에 제안을 하고 1군데와 계약한다. 이 정도 발품을 팔기 때문에 일주일에 한 번은 만날 수 있다고 말한다. 이 책에서 말하는 핵심은 레버레지다. 10만 달러 주식을 사면 10만 달러가 필요하다. 10만 달러를 갖고 있으면 100만 달러 부동산을 구입할 수 있다. 90% 대출을 받을 수 있다. 10만 달러가 10% 오르면 11만 달러지만 100만 달러가 10% 오르면 110만 달러다. 똑같은 10만 달러를 투자해도 부동산은 실제로 100% 수익이 날 수 있다. 내가 구입한 가격과 상관없이 감정평가를 통해 대출 금액을 받는다. 이러다보니 8,000달러에 주택을 구입해도 감정이 1만 달러가 되면 내 돈 하나도 들이지 않고 부동산을 매입한다. 그리고나서 월세 세팅을 한다. 월세로 이자를 감당하면 충분하다. 책에서 말하는 이자는 무려 10%다. 그래도 남는 돈이 있기 때문에 가능하다. 시간이 지나 매입한 부동산이 1.5만 달러가 되면 저절로 돈을 버는 것이다. 그 외에 추가로 대출을 받아 신규 부동산 투자를 할 수 있다. 책에서 말하는 핵심은 레버레지다. 부동산 입지도 중요하다. 가치를 올리는 리모델링도 중요하다. 하지만 핵심은 적은 돈으로 부동산을 매입하는 것이다. 그렇게 늘여나가면 자산이 늘어나고 임대수익이 생기고 물가상승률만큼 오르면 시간이 지나서 상승한 만큼 이득을 볼 수 있다. 책에서 또 다른 전제조건은 물가상승률만큼 올라간다는 점이다. 이 두가지가 완벽하게 들어맞으면 돈은 앉아서 번다. 미국이 한참 상승할 때 가능했던 방법이라 지금은 어떤지 좀 궁금하다. 물론, 미국은 대부분 사업자로 등록하고 임대사업을 해야 한다. 책에서도 결국에는 상업용 부동산을 하라고 한다. 주거용 부동산은 관리업체를 통해 관리하지만 상업부동산은 임차인이 알아서 가치를 올리기 때문에 내가 신경쓰지 않아도 된다. 저자 주변에 부동산 부자들은 거의 전부 상업부동산을 다수 갖고 있다고 한다. 책을 읽어보면 조금 더 다양한 부동산투자 방법이 나온다. 책을 읽고 있자니 몇몇 아이디어도 떠오르기는 했다. 실천의 문제지만 읽다보니 내가 최근에 후회하고 있는 부분이 나와 - 지금도 고민하고 있는 - 공감도 했다. 책 초반에 알렉스 로드리게스가 추천사가 나와 깜짝놀랐다. 부동산은 많은 사람들에게 애증의 대상이다. 기승전 빌딩주인이라는 표현도 있고. 책은 어떻게 보면 무척 단순하지만 부동산 투자에 있어 가장 핵심적인 사항을 알려준다. 이걸 실행하느냐와 계속 가느냐가 핵심이지 않을까 한다. 우리와는 다소 다른 실정도 있지만 어떻게 보면 좀 귀한 외국 부동산 투자자의 이야기다. 까칠한 핑크팬더의 한 마디 : 상승기 때의 책이라서. 친절한 핑크팬더의 한 마디 : 부동산 투자의 핵심은 배울 수 있다. 함께 읽을 책 http://blog.naver.com/ljb1202/127438249 http://blog.naver.com/ljb1202/207929795 http://blog.naver.com/ljb1202/204862299 |
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투자 관련 공부를 해온지 13년이 넘어 간다.
12년 동안을 금융 공부만 해오다가 최근에야 비로서 부동산에 많은 관심을 두고 있다.
모두들 부자되는 것에 관심이 많다.
나 역시도 너무 관심이 많다. 그래서 금융 위주로 상당한 공부를 해왔고 상당한 실력도 있다고 자부한다. 하지만 여전히 금융 투자는 쉽지 않다.
주변을 돌아보면 대부분의 부자는 금융부자가 아니다. 거의 대부분 부동산 부자이다.
우리가 돈을 걸고 도박을 한다고 하면 당연히 확률이 높은 곳에 배팅을 할 것이다.
주식, 부동산, fx, 선물/옵션, ETF 등등 어디가 가장 확률이 높을까?
이 책을 보면 왜 부동산이 다른 모든 투자 대비해서 가장 안전하고 가장 좋은 투자 수단이 되는지 확실히 알 수 있게 된다.
부자가 되기를 원하는 모든 분들에게 이 책을 강하게 추천합니다
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투자와 재테크는 부동산이 진리다! 부동산 부자들
큰 돈 들이지 않고도 부동산으로 성공하는 가장 확실한 방법 특별 공개법이 이 책에 소개 되어 있다고 해도 좋을 것 같다. 부동산 관련 책을 몇권 읽었지만 공부할 부분이 너무 많을것 같아서 지레 겁먹고 포기하려고 했다. 하지만 ＜부동산 부자들＞을 읽으면서 우리는 살면서 부동산과 관련해서 자유로울 수 없다는 점을 강하게 인식하게 되었다. 내가 부동산 부자가 되지 못하더라도 이 책은 유익하다. 이 책을 읽으면서 기본적인 부동산에 대한 이해를 할 수 있었고, 신랑과 함께 책에 대해서, 부동산에 대한 생각에 대해서 서로 의견을 나눌 수 있는 좋은 대화를 했다. 또한 우리가 부동산을 어떻게 바라보고 활용할 수 있는지 기본적 지식은 갖출 필요가 있다. 자본주의 사회에서 자신의 것을 지키기 위해서도 우리는 부동산을 알아야 한다. 우리는 부동산 안에서 살아간다. 부동산을 떠나 살 수 없다는 의미다. 그렇다면 부동산에 대한 진실을 알아야 한다. 우리가 흔히 하는 재테크 방법하면 펀드나 주식을 떠올린다. 주식과 펀드의 수익률을 계산하는 방법과 부동산의 수익률을 계산하는 방법은 다르다. 펀드와 주식으로 돈을 버는 방법은 전문가들도 전문적 지식과 많은 시간을 갖고 뛰어들어도 실패할 확률도 높고, 미래를 예측하기는 더욱더 어렵다. 그렇다면 부동산 투자는 어떤지 저자는 말해준다. 자신의 노하우를 있는 그대로 알기 쉽게 설명해준다. 물론 저자와 우리나라의 부동산 시장의 처지는 다를 수 있지만 그 밑그림은 비슷하다. 그점을 감안해서 읽었으면 좋겠다. 부동산을 활용하는 방법, 부동산을 공부하는 자세, 좋은 부동산을 만나는 노하우까지~우리는 좋은 부동산을 만나기 위해서 움직여야 한다. 직접 눈으로 보고 발로 뛰어야 좋은 부동산을 만날지도 확실하지 않지만 좋지 않은 부동산을 보는 눈을 키울 수 있다. 좋은 부동산이 있을때 그 것을 바로 알아보는 능력을 키워야 한다. 부지런한 사람이 부동산을 활용 할 수 있다. 부동산 중개업자를 선택하는 방법부터, 상업 부동산을 선택 할지, 주거용 부동산을 선택할지도 알려준다. 처음 시작하는 사람들에게 부동산의 장점을 잘 말해주고 있다. 평생 살면서 자신의 집, 그것이 자신의 집이든, 임대, 전세 등 우리는 부동산 관련 문제에 대해서 보다 정확하게 접근 할 필요가 있다. 어려운 부동산 문제를 쉽게 풀어내었다. 이 책을 통해서 지혜를 얻고, 훌륭한 투자로 무엇이 좋을지 생각해보았다. 부동산 투자로 성공하는 8가지 황금법칙~~이 책 또한 여러번 읽고 자신의 것으로 취할 수 있는 부분을 자신의 방식으로 만들어야겠다. 부동산에 관심이 있다면 읽어보기를 추천한다. |
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[서평] 부동산투자귀재가쓴 ‘부동산 부자들’을 읽으며..
요즘 초미에 관심사는 시장을 흐름을 한눈에 바라볼 수 있는 부동산에 업무가 끝나고 다양한 부동산투자 방법에 대해서 찾아보고 실제로 적용해보는 재미로 하루하루 보내고 있습니다.
그리하여서 이번에 읽게 된 부동산투자귀제가 부동산투자에 관한 매력적인 책이 나왔다고 하여서 읽게 되었고 마침 휴가라 소개를 하려고 합니다.^^
이 책이 나온 지는 2004년에 나왔지만, 번역본을 통해서 본 것은 이번이 처음이다. 공인중개사 자격증을 따면서 큰 부동산을 그룹으로 운영하는 지인들에게 들어보면 이 책은 정말 매력적인 책이라고 소개를 하는 경우가 많았다.
그 이유는 다른 책들과는 조금 다른 점이 있어서였다. 첫 번째는 스스로 투자하라고 말하며, 부동산 전문가에게 의존하지 말고 스스로 자신의 투자 능력을 키우라고 한다.
두 번째는 토지투자 및 부동산 투자에 대한 내용을 떠나 돌프 드 루스 저자의 직접 살면서 많은 경험을 읽으면서 할 수 있다는 자신감을 키울 수 있다.
세 번째는 투자의 능력과 감각을 통하여서 내면의 심층적으로 성장 할 수 있는 책이다.
그리하여서 이 책을 읽으면서 부동산에 대한 투자원리와 용어들을 초보자들도 보기 쉽게끔 작성되어 있어서 술술 읽어지는 책이며, 좋은 부동산 고르는 안목과 거래로 이어지며 가격 협상을 하는 능력 등 부동산으로 할 수 있는 투자 방법들이 골고루 알맞게 정리 되어져 있어서 시간 가는 줄 모르고 읽은 책이다!!
또한 역자 박규남씨 또한 젊은 나이에 토지 투자를 통해서 100억 만들기에 성공하였다고 한다. 그러한 내용들을 박프로와 토지투자로 100억만들기(http://cafe.naver.com/mafia002) 카페를 통하여서 부동산투자의 기초 상식 위주와 책에서 알려주지 못하는 우리나라의 부동산 투자 방법을 알차게 알려준다고 하며, 매주 토요일에는 현장공부와 토지 투어로 하여 실전 투자비법을 유용하게 들을 수도 있다고 한다.
PS 처음에는 외국 책이라 우리나라 정서와 안 맞으면 어떡하지 하는 생각으로 읽었던 것 같다. 하지만 외국과 우리나라와 다른 점은 크게 없고 다 비슷비슷하다는 느낌이 많이 들었다. 또한 이 책을 추천 해주는 분들이 너무 많이 침을 마르지 않도록 말하여서 언제 한번 읽어야지 하는 마음 뿐이었다. 저자는 정말 부동산투자귀제며, 부동산투자의 방향과 길을 명확하게 제시해주고 있다. 이제는 읽었으니 내 자신의 투자도 또한 바르게 해야 갰다는 생각과 돈을 좀 더 윤택하고 올바르게 투자해보고 싶은 마음이고 자신감이 많이 올라간 책이다. |
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안녕하세요!!
초특급울트라짱맘이여요~^^
몇 년전부터... 투자와 재테크로 집을 선택하는 시대는 이제 끝났다! 라는 말이 많이 나오기 시작했어요.
그 전까지 우리나라 부동산시장은 어땠냐구요? 어느 지역의 모델하우스가 오픈을 하자 사람들이 새벽부터 줄을 서서 구경을 하고, 계약을 했었죠. 그게 뉴스에 나오고...
하지만...
지금은 어떤가요?
어느 지역에 모델하우스가 오픈을 하면 사람들이 구경은 많이 갑니다. 그런데... 그 사람들이 모두 실계약자들은 아니라는거죠.
그리고...
방송에서 부동산으로 돈을 벌어 잘 나가는 사람을 소개하더니... 어느 순간... 부동산이 짐이 되어 가정파탄이 난 사람들을 소개하더군요.
이런 극단적인 상황들... 실제 주변에서도 많이 볼 수 있었는데요.
이런 부동산이나 토지투자에 긍정적이든... 부정적이든 사람들의 생각이 나뉠거라 생각이 들어요.
하지만...
요 근래 제가 살고 있는 지역의 부동산 상황을 보면... "아! 역시 정답은 내집은 당연히 있어야하고, 여유가 된다면 똘똘한 부동산,토지 투자도 좋은 방법이다."라는 생각이 들더라구요.
왜?
지금 한국의 많은 지역들을 보면, 전세값이 천정부지로 올라서... 요즘엔 전세값이 제일 비싼 지역이 경기도 분당으로 평균 3억 6천만원이라고 하네요.
즤 동네 지역 아줌카페의 글들을 보면... 심심치 않게 '전세만기가 돌아오는데 집주인이 전세값을 얼마나 올려달라고 할 지 걱정이다.'라는 글이 올라오고 있어요.
지금 같은 저 금리 시대에... 전세대출금,반전세,월세로 금쪽같은 월급을 소비하느니...
돌프 드 루스가 지은 부동산 부자들이라는 한 권의 책을 읽으며 길을 찾는것은 어떨런지요?
부동산 부자들이라는 책은... 미국에서 50만부 이상 판매된 베스트셀러라고 해요.
돌프 드 루스는 세계적인 부동산 토자 전문가이자, 뉴욕타임즈 및 월스트리트저넉이 선정한 베스트셀러 작가라고 해요. 미국,호주,뉴질랜드,아시아,유럽을 돌아다니며 인기리에 부동산 강연회를 이끌고 있으며... 부동산 투자 전문 회사 '프로퍼티 벤처스 리미트디'의 회장이예요.
돌프 드 루스가 말하는... 큰 돈 들이지 않고도 부동산으로 성공하는 가장 확실한 방법을 특별하게 공개를 한다는데요.
책 표지부터... 지극히 평범한 초특급울트라짱맘의 심장이 쫄깃해지며 기대가 되네요.^^
책의 구성을 볼께요.
이 책은 3부로 나눠져있어요.
제 1부 - 사람들은 왜 부동산,부동산 하는가? 제 2부 - 자, 그럼, 방법을 알아봅시다. 제 3부 - 행동 개시!
초특급울트라짱맘이 책의 차례를 보는 순간!! 제~~~일!! 눈에 띄었던것은... 바로~제 1부 2장에 부동산 음모론 인데요.
한국에서도 '부동산으로 돈 버는 시대는 지났다.'라는 말이 어느 순간부터 나오기 시작했어요.
물가지수만큼 오르지 않는 부동산... 여기에 오히려 구입한 금액보다 더욱 떨어져서 가정불화로 이어지고... 심지어 이혼을 하는 사례도 텔레비젼과 주변의 지인들을 통해 볼 수 있었는데요.
부동산이라는 특성이 하루 아침에 현금화를 만들 수 있는것도 아니고... 세금도 내야하지만... 분명하게 말씀드리는것은... 분명 큰 부담이 되지 않는 선에서 갖고 있으면... 언젠가는 손해는 아니라는 말씀을 드리고 싶어요.
물론 이 책의 저자가 미국인이라서 '한국 부동산 전문가도 아니면서... 한국의 시장의 상황도 모르면서...'라는 생각이 들 수 있어요.
하지만....
우리나라도 어느 순간 공인중개사 사무실 앞을 지나가다보면... 전세보다는 월세, 반전세가 더 많은 매물들을 찾아 볼 수 있어요.
돈이 없는 사람들은 집세를 내기 위해서 돈을 벌어야하고... 돈이 있는 사람들은 다른 투자처를 만들기 위해 어떻게든 돈을 벌고, 더 많은 돈을 버는 구조... 그래서~ '돈 있는 사람이 돈을 번다.'라는 말이 나온것 같다는 생각이 들어요.
이 책은 그러네요. 많은 경제 지식을 갖지 않아서 어려운 용어를 모르는... 일반인인 초특급울트라짱맘이 보기에도 쉽게 이해할 수 있도록 쓰여졌어요.
물론... 미국인 저자가 썼기에 우리나라 부동산 현실(부동산 세제혜택 같은...)과 약간은 맞지 않는 부분도 있지만... 그래도~ 전체적인 맹락은 통하고 있어요.
앞부분에서 부동산이 가장 훌륭한 투자수단인지 열심히 설명했다면... 그 이유를 설명해주기도 해요.
이 책은 그러네요. 많은 경제 지식을 갖지 않아서 어려운 용어를 모르는... 일반인인 초특급울트라짱맘이 보기에도 쉽게 이해할 수 있도록 쓰여졌어요.
물론... 미국인 저자가 썼기에 우리나라 부동산 현실(부동산 세제혜택 같은...)과 약간은 맞지 않는 부분도 있지만... 그래도~ 전체적인 맹락은 통하고 있어요.
앞부분에서 부동산이 가장 훌륭한 투자수단인지 열심히 설명했다면... 그 이유를 설명해주기도 해요.
그리고~ 좋은 부동산 고르기와 알토란 같은 내 부동산 관리하는 방법까지 친절하게 알려주고 있어요. (물론, 미국스탈~로 소개를 하고 있어요.)
서점에 가면... 하루에도 몇 권씩 새로운 경제서적이 쏟아져 나오고 있어요. 그리고... 그 경제서적에는 유행도 조금씩 보이구요.
하지만!!
한 번쯤은 세계 부동산 전문가의 책을 한 번쯤은 읽어봐야~ 세계의 시장을 읽고... 내가 투자해야하는 것들에 대한것이 머릿속에서 정리가 될 것같아요.
지금 성공에 목말라있다면.... 토지투자와 부동산에 관심이 많다면... 한 번쯤은 돌프 드 루스가 쓴 부동산 부자들을 읽어보시라고 권해드리고 싶어요.
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경제에 관심을 가지고자 주기적으로 관련 서적을 읽고 있다. 재미있어서 읽는다기보다는 의무감이랄까. 그렇지 않으면 세상 돌아가는 것을 완전히 모르고 살아갈 수도 있으니 말이다. 그렇게 의무감으로 읽다보니 솔직히 재미는 없다. 그저 조금씩만 알아보자는 마음으로 읽게 된다. 이번에 읽게 된 책은『부동산 부자들』이다. 부동산 부자가 되려면 어떻게 해야하는지 살펴보기로 했다.
이 책의 저자는 돌프 드 루스. 세계적인 부동산 투자 전문가이자 베스트셀러 작가이다. 대학교 학부생 시절부터 부동산 투자를 시작했다고 하니, 그의 이력이 흥미롭다. 특히 한 번도 직업을 가져보지 않고 전세계에서 다양한 종류의 부동산에 투자를 했다는 점이 눈에 들어왔다. 감역자는 박규남. 예전에 읽은『이것이 진짜 토지투자다』의 저자이다. 그 책을 읽으며 토지 투자를 하는 데에 있어서 고려해야할 사항을 꼼꼼하게 정리해보았다. '이것만 지켜도 실패란 절대 없다!'의 열두 가지 주의사항을 살펴보는 시간이 유익했다. 박프로와 토지투자로 100억만들기 카페도 있으니 유용한 정보를 얻을 수 있다.
카페에서 매주 금요일 세미나를 진행하는데, 실전투자방법과 올바른 토지투자 방향을 알려준다고 하니, 책 이외에도 직접 토지투자의 정보를 얻는데에 많은 도움이 될 것이다. 특히 매주 토요일 현장 공부와 토지투어를 진행한다는 점에서 실전투자비법을 직접 전수받을 수 있을 것이라는 점에 솔깃해진다.
이번에는 『부동산 부자들』을 읽으며 부동산에 대해 집중해서 살펴보는 시간을 가져보았다. 이 책의 1부에서는 반드시 부동산에 투자해야 하는 이유를 살펴보게 된다. 저자의 입담에 빠져들어 읽어보다보면, 부동산이라는 것이 정말 장점이 많고, 제대로만 투자하면 좋은 방법이라는 생각이 절로 든다.
하지만 손쉽게 아무 부동산이나 덥썩 잡을 수는 없는 법! 이 책에서는 100:10:3:1 법칙을 이야기한다. 부동산에 투자하려면 먼저 100군데를 둘러보고 그 중에 10군데에 제안서를 보내고, 그 중에 3군데를 골라 자금조달 방법을 알아보고, 마지막으로 1군데를 매입한다는 뜻이다. 저자는 말한다. "아무 일도 하지 않고 손을 놓고 있는 사람에게 좋은 부동산이 하늘에서 뚝 떨어질 리가 없지 않은가."
이 책은 어떤 부동산이 좋을지 떠먹여주는 책은 아니다. 스스로 왜 부동산 투자를 하는 것이 좋을지 판단하게 하고, 투자 능력을 키워 부동산 시장에 뛰어들 수 있도록 조곤조곤 이야기해주는 책이다. 저자가 실질적으로 부동산 투자를 오랜 기간 해오면서 겪은 경험담을 들려주기에 이야기가 더욱 와닿는 느낌이다. 예전에는 어렵게만 느껴지고 부담스러워서 땅투자에 관한 책은 읽어도 당연히 실행해볼 생각은 하지 못했는데, 이 책을 읽으니 나도 한 번 해볼까 하는 생각을 조심스럽게 해보게 된다.
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아빠 힘내세요. 우리가 있잖아요..." 아이들이 이 노래를 부를 때에는 힘이 나기도 하지만, 저 애들을 위해 열심히 일해야겠다는 책임감도 느낀다. 야근에 주말까지 일을 하더라도, 승진이 늦더라도, 상사와 트러블이 생기더라도 참고, 또 참고, 계속 참아야 한다. 갑자기 벼락부자가 되면 좋겠지만 그렇지 않고서는 피할 수 없는 선택이 직장이다. 나의 경우 과거 약 6년간 경리업무를 보게 되면서 은행을 자주 방문하곤 했다. 은행직원들과 친해지면서 그들이 추천하는 금융상품에 관심을 갖게 되었고 지금까지도 금융상품이나 주식 위주로 재테크를 하고 있다. 그런데 주식이나 펀드는 원금보전형이 아니어서 손해볼 때도 가끔 있고 정기예금은 최근에 초저금리로 물가상승률을 따라가지 못하고 있어서 노력은 했으나 딱히 돈을 벌은 것은 거의 없다. 아마도 정기예금 수익률에서 1~2% 정도 이익이 났을까.
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돈 벌기가 쉽지 않다. 샐러리맨, 가정주부, 대학생 등 대다수의 개인들이 투자의 필요성을 느끼고 있는 요즘, 도대체 어디에 어떻게 투자를 해야 하는 것일까? 이에 대한 답은 쉽지 않다. 나는 부자가 되기 위해 은행 융자를 내어 아파트를 구입했으나 집값은 오르기는커녕 매월 융자금 이자를 갚느라고 정신이 없다. 땅을 구입하면 부자가 될 수 있다는 말을 듣고 강원도에 땅을 샀는데 기획부동산에 속아서 쓸모 없는 땅을 구입하여 많은 손해를 봤다. 물가상승률에 따라 약간 변화하긴 하지만 일반인들은 집 한채를 소유하려고 한다. 남한테 손 안벌리고 아쉬운 소리 안하고 돈 때문에 할 일을 못하거나 안하고 싶은 일을 억지로 안할 수 있는 그 정도를 희망하는 것이다. 부(富)란 상대적인 것이어서 수십억원을 갖고도 빈곤하다고 느낄 수 있는 한편 단돈 100만원이 없어도 부자라고 느낄 수도 있다. 또한 사람의 욕심은 끝이 없어서 한 가지가 충족되면 바로 자신이 갖고 있지 않은 다른 한 가지를 추구하는 게 인간의 속성이다. 돈을 어느 정도 축적했다 싶으면 학벌이든, 권력이든 아직 자기 손에 쥐지 못한 다른 것을 열망하는 것이다. 이 같은 인간의 속성이 인류발전의 원동력이 된 것도 틀림없는 사실일 것이다. 이 책은 세계적인 부동산 투자 전문가이자, 뉴욕타임스 및 월스트리트저널이 선정한 베스트셀러 작가이며, 미국과 호주, 뉴질랜드, 아시아, 유럽을 돌아다니며 인기리에 부동산 강연회를 하는 부동산 투자 전문회사 ‘프로퍼티 벤처스 리미티드’의 돌프 드 루스 회장이 경험에서 축적된 지혜와 실전에서 입증된 방법을 동원하여 부동산이 가장 훌륭한 투자수단인 이유를 쉽고 명쾌하게 설명해주었고 부동산투자로 부자가 되는 방법을 일목요연하게 풀어서 설명해 놓았다. 이 책의 목적은 무엇을 어떻게 하라고 가르치려는 것이 아니라 자신이 ‘스스로 깨닫게’ 한다. 저자는 4가지 질문을 던진다. 첫째, 현금 10만 달러로 얼마만큼의 주식을 살 수 있는가? 둘째, 현금 10만 달러로 10만 달러의 주식을 산다면, 주식의 가치는 얼마인가? 셋째, 현금 10만 달러를 지불하고 시장가치 10만 달러인 주식을 매입했다. 주식의 가치를 끌어올릴 방법이 무엇인가? 넷째, 현금 10만 달러를 지불하고 거래시점에 시장가치 10만 달러인 주식을 매입했다. 주식의 시장가치가 20만 달러로 올랐다면 어떻게 하겠는가 은행금리도 저금리를 계속 달리고 주식시장도 불안하고 오피스텔·상가도 한물 간, 저금리·저성장·고령화의 시대에 최적의 자산관리와 새로운 투자대안으로 무엇이 좋을까. 불확실성의 시대를 맞아 직장인들이나 은퇴자들은 안정된 미래를 보장받을 수 있는 마땅한 투자처를 찾지 못해 불안해하고 있는데 나는 이 책을 읽은 후 ‘부동산 투자’가 제일 좋다는 것을 알게 되었고, 부동산에 대한 열정이 더욱 솟구쳤고, 역시 부동산이 답이라는 마음이 강하게 자리 잡게 되었다. 이 책을 부자가 되고 싶은 소망은 있으나 어떻게 해야 부자가 될 수 있는지 궁금해 하는 분들에게 이 책을 읽기를 추천한다. |
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투자정보 도서 : 부동산부자들
당신은 부동산에 대해 얼마나 알고있는가? 주변에서 부동산부동산 하는 이유는 알고있는가? 혹시 그들이 부동산을 알아보고 시간투자하는것에 대하여 별 생각없이 지나쳐오지 않았던가?
사람들이 왜 부동산을 외치는지 알려주는 책
부동산 부자들, 돌프 드 루스 지음
부동산의 중요함을 알려주고 그로인해 수입을 낼수있는 방법도 알려준다
저자가 알게된 부동산의 8가지 황금법칙에 대해서도 나온다 이책에서 가장 중요한 부분이라 느끼는 부분
부동산에 대해 쉽게 알아보고 부자도 쉽게 되보는건 어떨까
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