|
총 14개 파트와 부록으로 구성된 이 책은 토지 투자의 지식을 쌓을 수 있는 토대가 될 것이다. 부자가 될 수 있는 투자 마인드부터 물건에 대한 철저한 분석과 조사 방법, 그리고 레버리지를 활용해 경/공매 소액 투자와 단기에 수익금을 회수할 수 있는 실제 사례가 담겨있는 책이다. 저자의 다년간의 실전 투자 스토리는 독자로 하여금 수익의 '한 끗'을 가르는 노하우를 배울 수 있는 기회가 될 것이다. 어떤 토지에 투자해야 성과를 낼 수 있을까? 남들이 미처 발견하지 못한 것까지 찾아낼 수 있을까? 이 책 안에 그 디테일이 담겨있으니 반복해서 공부하고 내것으로 만들어 보자! |
|
이 글은 길목부동산연구소를 통해 도서를 제공받아 작성한 글입니다. 토지를 취급하는 부동산 업자들은 대부분 기획부동산이거나 토지전문 부동산중개인이나 토지 강사들은 대부분 사기꾼이라 생각한다. 아파트 투자와 다르게 토지는 확실히 고수의 영역이니 제대로 된 공부없이 섣불리 투자했다간 영원히 팔지못한 쓰레기 땅을 사서 대대손손 물려줄 유산을 얻게 될 가능성이 높다고 생각한다. 그럼에도 불구하고 토지 투자를 하려면 어떻게 해야할까? 토지강사를 통해 토지는 사지 말고 강의만 듣거나 더 저렴한 것으로 토지 관련된 책들을 모두 보는 것이다. 그런 점에서 경매·공매 디테일로 승부하라는 저자 토통령 손정욱의 토지 투자 경험담이 담겨 있는 2번째 책으로 간접 경험을 할 수 있다. 첫번째는 토통령의 답이 정해져 있는 땅 투자 라고 하는데 첫번째 책도 두번째 책인 경매·공매 디테일로 승부하라와 같이 바로 사서 바로 팔 수 있는 토지에 대한 저자의 경험담이 담겨 있다고 한다. 아마도 제목은 다르지만 시리즈와 같은 책이라 생각하면 될 듯 싶다. 아파트를 비롯한 빌라나 오피스텔은 주거를 위한 것으로 누군가를 거기서 살아야 하기에 입지가 안좋아 늦게 팔릴 수 있어도 어지간하면 시간이 지나면 매도가 가능하지만 토지는 꼭 필요한 사람이 아니면 매수자가 없기 때문에 조심해야 하는데 저자는 반드시 매수인이 있는 토지 혹은 국가가 사 주는 토지들을 경공매를 통해 싸게 낙찰받아 빠른 시일 내에 되파는 방법을 알려주었다. 국가라는 신용도가 확실한 매수인이 있으니 하천에 있는 토지도 국립공원 토지도 절대농지도 심지어 기획부동산이 작업해 놓은 토지까지도 수익을 내고 매매한 저자의 경험담을 통해 역시 세상은 아는만큼 보이는 법이구나 싶었다. 물론 저러한 투자가 가능하다는 것이지 하천, 국립공원, 절대농지의 모든 토지가 가능한 것이 아니고 정말 적은 수의 기회일텐데 그 기회를 찾기 위해서는 아주 많은 시간과 노력이 필요할거라 생각된다. 책을 통해 또 새롭게 알게 된 것은 보통 토지투자를 하면 다른 부동산 투자보다 더 임장을 많이 다녀야 하기 때문에 교통비나 시간이 많이 소요되어 할 수 없을거라 생각했는데 저자는 경공매로 입찰할 물건을 조사할 때 대부분 인터넷과 전화로만 하고 직접 가는 횟수는 거의 없다는 점에 놀랐다. 물론 그렇게 해서 실패한 경우도 있었지만 확률을 통해 실수에 가까웠던 부분이고 대부분의 토지 조사가 온라인만으로 가능하다는 것이 유레카와 같은 발견이었다. #경매공매디테일로승부하라 #토통령 #송정욱 #토지이야기TV #두드림미디어 #길목부동산연구소 |
|
이 책은 공고출신 저자가 40세가 되어 회사를 그만두고 토지분야의 경공매를 통한 전업투자자로서 얻은 산지식과 디테일한 노하우를 아낌없이 보여주고 있다. 모르면 어렵고 힘들지만 알게되면 쉬운것이 세상의 이치이다. 경공매도 마찬가지이다. 2차, 3차, 4차 유찰되어 감정금액의 반값, 그 보다 더 낮아진 금액의 물건을 누구는 기회로 보고 잡는 반면, 어떤이는 가치를 알지 못하거나 두려워 하거나 기회를 하자있는 물건으로 받아들이고 선뜻 입찰하고 도전하지 못한다. 몰라서 놓치는 많은 기회들의 여러 경우를 저자는 실제 있었던 입찰사례들의 상세한 내용을 매각물건정보, 토지이용계획확인원, 등기부등본, 위성사진, 로드뷰, 관공서의 공문과 정부 기관의 누리집 페이지의 자료등을 통하여 상세히 설명하고 있다. 1~200만원의 아주 작은 금액으로도 토지 경공매 투자가 가능함을 저자 자신의 사례를 통해 보여주고 있으며 레버리지를 활용한 실질적인 수익률을 가감없이 공개할 수 있는것은 저자 자신이 직접 처음 물건분석부터 낙찰, 매수자 협상 또는 엑시트 전략을 통한 최종 매각까지 직접 몸소 겪고 경험하였기에 자신있게 공개 가능한 것이다. 많은 경공매 실전 투자 사례등을 케이스 스터디 하며 실전 경공매 투자에 도전할 수 있는 길잡이가 되는 아주 유용한 책으로써 일독을 권한다. |
|
투자자입장에서 바라보니 부동산투자에서 자주보기힘든 미지급용지 투자와 잔여지보상, 국립공원 투자에 대한 내용이 나온다. 부록으로는 공익사업의 종류와 공익사업 토지보상 절차 및 분묘 철거 소송을 담고 있는데 참고해볼만하다. 전반적인 내용은 투자에 대한 저자의 경험을 간결하게 보여주는 책이라 하겠다. 저자의 또다른 책 '답이 정해져 있는 땅 투자'라는 책도 궁금해졌다. |
| 토지 투자라고 하면 부동산 투자중에 가장 난위도가 어렵다고 말한다. 나역시 토지투자에 관심을 가져보았지만 관심만 가지고 포기했다. 여러권의 토지 관련 서적을 읽어 보았지만 어렵고 복잡한 용어부터보기만 해도 마음이 떠나버리고 책을 덮어버리기 일쑤였다. 우리나라 에서 부자로 살기란 부동산을 떼고는 이야기 하기가 힘들다. 하지만 흔히 부동산이라고 해서 접급하기 쉬운 아파트는 이미 포화상태고 경매시장에서 낙찰률도 거의 시세 못지 않은 낙찰가를 기록한다. 이런 시점에서 우리는 토지로 눈의 돌려봐야 할때다 . 이책은 손쉬운 땅의 접근법과 또 감정평가서 조차 어려워하는 땅, 하천, 임야 투자등 다양한 투자사례를 소개하고 낙찰 매도 그리고 위험사상까지 상세히 설명하고 있다. 토지 투자라 하면 돈이 많이 든다고 생각하지만 대출 레버리지를 이용한다면 실 투자금 1300만원으로도 수익을 본 경험 사례도소개한다. 소액으로 단기 투자 하는 방법도 소개하니 정말이지 마음먹고 이책한권을 정독한다면 투자금이 작은 사람이라도 얼마든지 수익을 낼수 있으리라 생각한다. 나역시 이책을 한번 더 읽어보면서 토지투자를 직접 실행해보려고 한다. 지금까지 토지투자에 어려움을 느껶다면 다른 책들과 차별화된 디테일로 승부하라 를 꼭 읽어보길를 강추한다 |
|
일반적인 부동산 서적에서 다루지 않는 다양한 사례를 통해 실수를 줄이고 디테일에 강한 투자를 할수 있게 정리 되어 있는 책인거 같습니다. 실전 경험과 노하우를 바탕으로 어려운 개념도 쉽게 설명 해줍니다. 이 때문에 실질적인 투자를 고민중인 분이라면 큰 도움을 받을수 있을것 같습니다~^^!! |
  이 책은 토지투자에 관한 것이다. 그 중 경공매를 활용하여 토지 투자를 통해 단기적으로 투자하는 방법을 알려준다. 내 생각에도, 토지 투자는 참 어려운 것 같다. 하지만, 저자는 방법만 알면 쉽다고 한다. 아파트 투자나 주식보다 쉽다고 하는데 그런가? 내가 보기엔 더 어려운거 같은데...ㅎㅎ 아마도 경험이 부족하니깐 그런거 같기도 하다. 어떻게 하면 토지투자가 쉽게 느껴질까? 이 책에서 조금 힌트를 얻어볼 수 보자. 책의 내용을 어떤 것이 있을지 살펴보자. 이 책은 사서 바로 팔 수 있는 땅에 집중했다고 한다. 보통은 토지투자를 장기로만 생각하지만, 그렇지 않다. 단기 투자에 적합한 토지는 존재한다는 것이다. 그런 땅은 어떤 땅인가? 바로, 살 사람이 딱 정해져 있는 땅을 주제로 한다. 그리고, 이런 땅을 경공매로 낙찰 받고 활용법을 알려준다. 인접 토지 소유주와 어떤 협상을 벌여야 하는지 알려준다. 보상 투자와 하천 및 임야 투자의 사례도 소개한다. 책의 제목처럼 디테일에 있어 다소 어려운 내용일 수 있으나, 남이 보지 못하는 것에 수익이 있다는 것을 알아야 한다. 그리고, 무엇을 하든 디테일은 성공의 최소한 요소인 것 같다. 아래 저자의 토지투자에 대한 간략한 코멘트를 한번 정리해보자! -투자는 소액으로 해야한다. -잃어도 금방 털어낼 수 있을 정도의 돈으로 경험을 쌓자 -상대방과 협상하거나 보상으로 직접 수익을 실현해 경험치를 올려보자. 그리고, 더 큰 투자로 선순환을 이뤄보자 -낙찰 받은 땅으로 결과를 내보면서 공부해보고, 경험해보고 리스크를 줄여 나가야 한다. -실패했더라도 다음 투자에 반복하지 않도록 노력한다. -항상 투자에 성공과 실패를 복기해야한다. -한번의 실패로 전 재산을 잃을 수 있다는 것을 생각하고 감당되는 자금으로 투자하자. -공부와 경험만이 리스크를 줄일 수 있다. 특히, 마지막 페이지에 이 책을 쓴 저자의 진심어린 멘트가 있네. 최근 투자자로서 자질이 안되는 강사들도 많은 것 같은데, 저자의 진심이 느껴져, 한번 인용해본다!
 기회가 된다면 전작도 읽어봐야겠다. 이 책에 나오는 여러 케이스 스터디를 통해서 충분히 소화를 시킨다면 토지 단타 투자에 조금이나마 아이디어를 얻을 수 있을 것이다. 특히, 경공매를 통해서 토지 투자를 접목시켜야 하겠다. 결국 토지든 주택이든 상가든, 부동산 투자 마인드는 비슷한거 같다. 소액으로 해보면서 경험치를 늘려보고 성공과 실패의 과정을 겪어보면서 좀 더 리스크를 줄여서, 단기투자에 접목을 시켜보면 좋을 것 같다. 이 책을 통해 단기 토지투자에 조금이나마 아이디어와 스터디가 되었으면 한다. * 출판사의 도서지원을 받아 서평을 작성하였습니다.  |
|
주식, 부동산, 가상화폐 등 개인의 투자 범위가 점점 더 늘어나는 것 같다. 그 중 부동산 투자라고하면 가장 먼저 아파트를 떠올릴 것이다. 그리고 상가, 빌라 등이 아닐까 싶다. 토지는 다소 복잡하고 어렵게 느껴져 쉽게 접근할 생각이 들지 않았다. 책을 읽고 어떤 토지를 낙찰받아 어떻게 활용해야 하는지, 협상은 어떻게 하는지, 토지 관련 투자는 어떻게 하는지에 대해서 잘 알 수 있었다. 향후 토지 투자를 하게된다면 많은 도움이 될 수 있을 것 같다. |
|
어려운 부동산 시장 속에서도 여전히 경매, 공매 시장은 뜨거운 분위기인 듯 하다. 경공매는 부동산 매입과 투자의 또 하나의 방법이며, 최근들어 이에 대한 관심이 더 높아진 듯 하다. 이전에 '토통령의 답이 정해져 있는 땅 투자'라는 책을 펴내신 손정욱 저자님께서 새로운 책인 '경공매 디테일로 승부하라!'는 책을 새롭게 출판하셨다. 얼핏보면 경매, 공매에 대한 책인것 같지만, 경매 공매를 이용해 토지를 저렴하게 매입해 수익을 내는 방법을 제목 그대로 디테일하게 설명하고 있는 책이다. 이 책은 기존 아파트로 대변되는 부동산 상품만 접해 보셨던 분들에게는 좀 생소한 내용일 수 있는 토지 투자를 다루고 있다. 경매 공매에서도 아파트라는 상품은 경쟁이 치열하고 낙찰 후에도 큰 수익을 얻기가 쉽지 않은 반면에 아직 토지는 많은 사람들이 접근하기 어려워 하는 대상이다 보니 공부를 조금 더 하면 상대적으로 더 많은 투자 수익의 기회가 열려 있는 곳이라고 할 수 있다. 이런 낯 설은 토지 투자에 대해 저자는 경매 공매를 통한 다양한 접근 방법을 보여 주고 있다. 미지급용지 투자, 잔여지 보상, 국립공원 보상, 하천 투자 등 토지 투자에서도 조금 더 공부를 요하는 하지만 경쟁이 아직은 덜한 부분을 디테일하게 설명해 주고 있다. 그리고 절대 농지나 기획부동산과 같이 더욱 꼼꼼하게 살펴보고 접근해야 하는 토지 투자나 상품에 대해서도 알려주고 있으니 살펴보면 많은 도움이 될듯하다. 책에서 저자가 알려주는 방법대로 하나씩 공부해 보고 하나의 방법만이라도 조사와 모의 입찰을 해보게 되면 아파트 투자 이외에도 부동산에 다양한 투자의 방식이 존재하고 토지 투자도 천천히 접근해 볼 만한 대상이란 생각이 들 것이다. 기존의 아파트와 주택 투자 이후에 방향을 고민하거나 새로이 토지 투자를 해보고 싶은 분들에게 권하고 싶은 책이다. |
|
토지 투자는 어려운 주제이다. 하지만, 경공매를 활용하여 단기적으로 토지투자에 접근할 수 있다. 어떻게 하면 토지투자가 쉽게 이해될 것인가. 책은 사서 바로 팔 수 있는 땅에 집중한다. 보통은 토지 투자를 장기로만 생각하지만, 그렇지 않다. 단기 투자에 적합한 토지는 존재한다. 그런 땅은 어떤 땅인가. 바로 살 사람이 딱 정해져 있는 땅을 주제로 한다. 이런땅을 경공매로 낙찰 받고 활용법을 알 수 있다. 인접 토지 소유주와 어떤 협상을 벌여야 하는지 알려준다. 보상 투자와 하천 및 임야 투자의 사례도 재미있다. 디테일 부부에서는 다소 어려운 내용일 수 있으나, 남이 보지 못하는 것에 수익이 있다는 점을 기억해야 한다. 무엇을 하든 디테일은 성공의 최소한 요소이다. 자본금이 많아야 부동산 투자를 할 수 있다는 통념과 달리, 경공매 시장에는 1000만원 정도의 돈으로도 투자할 수 있는 물건이 많다. 레버리지를 활용해 소액으로 투자하고, 단기에 수익금을 회수할 수 있도록 도와준다. 어떤 토지에 투자해야 성과를 낼 수 있는지 알아보는 안목을 키워준다. 다년간 투자하면서 겪은 시행착오와 소액으로 전국 방방곡곡의 땅에 투자한 실전 사례가 가득 담겨 경공매 투자를 준비하는 우리에게 노하우를 아낌없이 소개한다. 투자는 소액으로 해야 한다. 잃어도 금방 털어 낼 수 있을 정도의 돈으로 경험을 쌓으면 된다. 상대방과 협상하거나 보상으로 직접 수익을 실현해 경험치를 축적한다. 더 큰 투자로 선순환이 된다. 낙찰 받은 땅으로 결과를 보면서 공부하고, 경험하면서 리스크를 줄여 나가야 한다. 실패했더라도 다음 투자에 반복하지 않도록 노력한다. 항상 투자에 성광과 실패를 복기한다. 한번의 실패로 전 재산을 잃을 수 있다는 것을 생각하고 감당되는 자금으로 투자해야 한다. 공부와 경험만이 리스크를 줄일 수 있다. 책에서 알려주는 여러 케이스 스터디를 통하여 충분하게 소화 시킨다면 토지 단타 투자에 조금이나마 아이디어를 얻을 수 있다. 특히, 경공매를 통하여 토지 투자에 접근해야 한다. 결국, 토지든 주택이든 상가든, 부동산 투자 마인드는 비슷하다. 소액으로 접근하고 경험치를 늘려보고, 성공과 실패의 과정을 겪어보면서 좀 더 리스크를 줄여 단기 투자에 접속하면 유용하다.
총 14개 파트로 구성되어, 파트1에서는 투자하려면 큰 돈이 필요하다고 생각하는 이들에게 부자가 될 수 있는 투자 마인드를 알려준다. 파트2, 3에서는 레버리지 효과를 강조하며, 우선 지식에 투자할 것을 강조한다. 단기 투자로 수익을 낼 수 있도록 투자에 임하는 자세도 알려준다 파트4는 과소 토지를 소개하며, 토지를 보는 다양한 시각을 키워준다. 파트5~8은 토지 보상금, 감정평가 등 토지로 수익을 얻기 위한 실전 사례를 소개한다. 파트 9~11은 손품, 발품으로 토지를 매수한 이후 시행착오를 겪은 실제 사례를 제시해 토지 투자의 이해를 도와준다. 파트12는 하천 투자시 주의해야 할 사항을 여러 사례와 함께 알려주며, 파트13은 국립공원 투자, 파트14는 농지 투자를 소개한다. 저자는 디테일하게 파고들수록 남들이 미처 발견하지 못한 것까지 찾아낼 수 있다고 알려준다. 마지막 페이지의 저자 멘트가 인상적이다. 강의나 코칭을 하면 돈은 더 많이 벌 수 있으나, 나는 투자자로 살고 싶지, 강연자로 살고 싶지는 않다. 그만큼 정성을 쏟은 책으로 잘 연구해 내것으로 소화할 수 있다면, 웬만큼 비싼 강의 못지않게 얻는 것이 더 많을 것이다. 누구나 부자가 되기를 바란다. 하지만, 바라기만 한다고 부자가 될 수 없다. 부자가 되려면 그만한 노력이 필요하다. 돈을 벌고, 번 것을 지키고 불릴 줄 알아야 한다. 모든 투자가 수익으로 직결되지는 않는다. 수익을 내기 위해서는 꾸준함, 집요함, 센스가 있어야 한다. 몸소 겪으며 쌓아온 투자의 실무와 노하우를 충실하게 알려준다. 수익을 가르는 한 끗, 나아가 부자가 되기 위한 마중물 역할을 기대한다. * 기증받아 감사하게 읽었습니다. |