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이 책은 첫 상가 투자를 계획하는 사람이라도 쉽게 접근할 수 있도록 잘 정리되어 있어 가독성이 뛰어나다. 일반적으로 부동산 투자, 특히 상가 투자는 복잡한 개념과 전문 용어가 많아 초보자들에게 어려울 수 있지만, 이 책은 그런 장벽을 낮추기 위해 노력한 점이 돋보인다. 어려운 용어가 등장할 때마다 현실적인 예시를 들어 설명해 주어 개념을 쉽게 이해할 수 있으며, 실무적인 팁도 풍부하게 담겨 있어 실제 투자 시 큰 도움이 된다. 초보자뿐만 아니라 상가 투자에 관심 있는 사람이라면 누구나 부담 없이 읽을 수 있는 책이다.
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신방수 세무사는 국내 부동산 세무업계에서 독보적으로 세금관련 책을 많이 출판하신분이다. 나도 신방수 세무사님을 포함한 여러권의 책을 읽어보았지만 내용면이나 전문성에서 단연 국내 최고이시다. 이번엔 수익형 투자의 대표인 상가 투자 세무에 관한 세무 가이드이다. 상가는 일반적으로 영업용이므로 세무를 과하게 하면 여러가지 문제가 발생할 우려가 있기 때문에 오히려 단순하다라고 한다. 하지만 거래유형별로 세제가 바뀜이 많고 양도세 계산도 쉽지 않을 뿐 아니라 부가세 처리가 복잡해서 세금관리에 있어서 반드시 알아야 할 부분이다. 이책은 단연 상가의 세무에 대한내용을 다루었다. 1. 상가와 세무상 쟁점 2. 상가 용도와 명의에 따른 세금 변화 3. 상가와 자업자등록 4. 상가 취득 시의 취득세와 부가세 처리법 5. 상가 보유 시의 재산세 중과세 등 처리법 6. 상가 임대 시의 부가세와 소득세 처리법 7. 상가 양도 시의 부가세와 양도세 처리법 8. 상가 상속 증여 시의 세무처리법 9. 법인으로 상가 운영시의 세무처리법 부록- 상가 부가세 시초상식(포괄양수도 포함) 의 순으로 포괄양수도에 관해서도 꼼꼼히 실어놓았다. 실전에 접목하기 쉽게 실무적인 내용을 실어 놓아 상가를 소유하고 있는 분이나, 수익형 투자로 발을 넓히고자 하는 분들이라면 꼭 추천한다. 절세의 효과를 잘 누려 힘들게 일구어 놓은 소중한 재산을 지키길 하는 바램이다 |
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이 책은 신방수 세무사님의 2025년 신간으로 "확 바뀐 상가 투자 세무 가이드북"이다. 세무 쪽으로 너무 유명하신 신방수 세무사님. 어떻게 이렇게 책을 많이 쓰시는지 궁금하네. 국내 세무업계에서 가장 많은 책을 쓰신 분으로, 연간 100회 이상 강의를 하는 베터랑 세무사다. 부동산, 기업, 상속, 증여, 법인, 세무리스크, 병원 등 거의 모든 세무 분야에 대해 책을 쓰셨다. 이 책은 상가 관련 세무를 특화해서 나온 책이다. 주요 특징을 보면 다음과 같다. 1. 국내 최초 상가에 대한 세무 총정리 2. 개인과 법인의 선택, 상가 세금에 대한 최적 절세 방안 제시 3. 점점 강화되는 임대법인에 대한 세금 관리법 상가는 주택과 달리 조금 복잡하다고 생각이 든다. 그래서, 그런지 투자를 한다면, 조금 꺼려지는 부분도 있다. 왜 그럴까? 거래 유형별로 세제가 시시각각 바뀌기 때문이다. 예를 들어, 거래단계마다 부가세 처리가 복잡하다. 재산세가 일반 세율의 16배 나오는 경우도 발생한다. 양도세 계산이 쉽지 않다. 상속과 증여 시 재산평가로 머리가 아프다. 취득자 명의에 따라 세금의 내용이 달라진다. 특히 법인 취득 시 그렇다. 부동산 임대업에 대한 세제가 점점 강화되고 있다. 요거만 봐도 이렇게 머리가 아플 거 같네. 그에 대한 해답을 이 책에서 찾을 수 있을까? 뭐 임대업을 한다면 스스로 공부하고, 대략적인 세무는 알고 있어야 한다. 이 책은 국내 최초 상가에 대한 세무를 다뤘다. 그러니, 상가를 보유하거나, 보유 예정이라면 이 정도 공부는 해야 할 거 같다. 책은 1장부터 9장까지 있다. 상가에 대한 기본 세법부터, 사업자 등록, 취득, 보유, 양도 시의 세무 처리법에 대해 자세히 나와 있다. 1장. 상가와 세무상 쟁점 2장. 상가 용도와 명의에 따른 세금 변화 3장. 상가와 사업자등록 4장. 상가 취득 시의 취득세와 부가세 처리법 5장. 상가 보유 시의 재산세 중과세 등 처리법 6장. 상가 임대 시의 부가세와 소득세 처리법 7장. 상가 양도 시의 부가세와 양도세 처리법 8장. 상가 상속증여 시의 세무 처리법 9장. 법인으로 상가 운영 시의 세무 처리법 그에 따른 쟁점이 아래와 같이 있다. 취득세가 중과될 수 있다. 재산세가 중과될 수 있다. 소득세 신고 시 성실신고확인제도가 적용될 수 있다. 오래된 상가의 경우 양도세가 많이 나온다. 상속세나 증여세 낼 때 감정평가를 받아야 할 때가 있다. 법인으로 운영 시, 접대비 한도액이 축소된다. p16-17 그리고, 정부 정책이 강화되고 있다는 점이다. 국가가 개인과 기업 등으로부터 세금을 징수해서 예산으로 사용하는데, 세수가 목표치에 미달함에 따라 새로운 세원을 발굴하기 위해 노력 중이다. 그 범주에 부동산 임대업이 있다. 부동산 임대업을 중소기업 업종에서 제외한다. 소규모 임대법인 등에 대한 법인세율을 19~24%로 인상한다. 이런 위의 내용을 자세히 모른다면 투자하기 힘들 것 같다. 정말 임대업도, 정책과 세법을 잘 알고 해야 할 것 같다. 주택과 상가 또한 구분해서 세법을 알고 있어야 세는 돈을 막을 수 있을 것으로 보인다. 그러지 않는다면, 수익률이 떨어지고 임대 사업에 실패할 수 있는 확률이 올라갈 것 같다. 그리고 상가는 부가세가 매우 중요하다. 매수매도 시, 부가세에 대한 고려를 꼭 해야 한다. ★부가세를 발생시키지 않고 중개하는 방법은 무엇일까? 포괄양수도계약을 맺으면 된다. 포괄양수도는 사업장 별로 사업용 자산을 비롯한 물적 인적 시설 및 권리와 의무를 포괄적으로 승계시키는 것을 말한다. 이런 계약이 성립되면 부가세를 생략한 상태로 매매계약을 체결할 수 있다. p31 상가를 운영하거나, 투자, 매수, 매도 등을 한다면 상가에 대한 세무적인 지식이 많이 필요할 거 같다. 특히, 임대는 정부 정책에 따라 조금 조심할 필요는 있는 것 같다. 세금 강화로 임대수익이 떨어지기 때문이다. 이 책을 통해, 상가에 대한 세무지식과 절세방안을 고려해 보면 좋을 것 같다. *본 서평은 출판사로부터 도서지원을 받아 작성되었습니다. |
| 마르지않는 샘물인 연금처럼 따박따박 월세받으며 경제적 자유를 누리는 상상을 하며 상가구입에 관심을 가지게되었다. 그러나 생각보다 복잡한 세금때문에 이 책을 선택했다.용도(자가vs임대)와 명의(개인vs법인.단독vs공동)에 따라 달라지는 세금 비교를 표로 정리해두어서 이해가 쉬웠다.가장 마음에 드는 부분은 상속과 증여가 굉장히 디테일하게 써져있다는 것이다. |
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부동산 세법 관련하여 유명한 저자의 책이다. 부동산 투자 세무와 관련한 책들을 많이 써서 접해 본 적이 있는 저자인데, 이번에 신간을 출간하였다 해서 읽어 보았다. 이 책은 여러 부동산 세법 중 상가 투자와 관한 내용을 담고 있다. 내용은 법률의 쟁점, 세금 변화, 사업자등록, 여러 경우에서의 세무 처리법과 상가 부가세 기초 양식에 대한 내용으로 구성되어 있다. 책에서는 내용마다 사례를 들어 설명하여 이해하기 쉽게 해 두었다. 구체적인 사례를 들어 적용하기도 편리하고 이해도 잘 되는 내용으로 구성되어 있다. 절세 탐구라는 부분을 통해 내용을 정리해 두었는데, 그 부분이 공부에 도움이 되었다. 현재 상가를 보유하고 있지는 않지만, 부동산 투자의 목적으로 상가를 구매하게 된다면 이 책을 통해 배운 내용들을 실전에서 활용할 것이다. 절세를 통해 상가 투자의 수익률을 높이고 싶다면 이 책을 추천한다. *이 글은 도서를 제공받아 주관적인 견해에 의해 작성하였습니다. |
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(이 서평은 책을 제공받아 작성하였습니다) 상가 투자는 땅이나 주택에 비해 세금이 조금 더 단순할 것 같다고 생각할 수 있지만, 사실 여러 거래 유형에 따라 세금 규정이 자주 바뀌기 때문에 복잡하게 느껴질 때가 많아요. 이런 세무 문제, 어떻게 해결해야 할지 고민하던 차에 딱 필요한 책을 찾았어요. 바로 *신방수 세무사의 ‘확 바뀐 상가 투자 세무 가이드북 : 실전 편’*입니다. 이 책은 상가 투자자들을 위해 세무 문제를 쉽게 풀어주는 완전 맞춤형 가이드북이에요. 상가를 사고 팔 때, 그리고 임대할 때마다 여러 가지 세금 문제에 부딪히죠. 부가세, 양도세, 재산세, 상속세 등 정말 다양한 세금이 나오는데, 이 책은 그런 세금들을 각 단계별로 어떻게 처리해야 하는지 아주 자세하게 설명해줘요. 특히 실전 사례를 많이 다뤄서, ‘이럴 땐 어떻게 해야 하지?’ 하는 궁금증을 바로 해결해줍니다. 예를 들어, 상가를 사거나 팔 때, 명의 선택이 굉장히 중요하잖아요. 이 책은 개인 명의와 법인 명의의 세금 차이를 잘 설명해줘서 내가 어떤 명의로 상가를 소유하는 게 더 유리할지 쉽게 결정할 수 있도록 도와줘요. 그리고 상가 취득 시 부가세 환급이나 재산세 중과세 문제 같은 부분도 실전적인 팁을 주니까, 세금 처리에 대한 부담이 확 줄어듭니다. 또한, 확 바뀐 상가 투자 세무 가이드북이라는 이름처럼, 2025년에 바뀌는 세법에 대한 최신 정보도 반영되어 있어요. 예를 들어, 중소기업 업종에서 부동산 임대업을 제외한다거나, 소규모 성실신고확인대상 법인에 대한 법인세율이 인상되는 등의 변화가 생기거든요. 이런 정보까지 업데이트되어 있으니, 앞으로 상가 투자에서 생길 수 있는 세무 리스크를 미리 준비할 수 있어요. 책의 구성도 깔끔하고, 내용이 정말 잘 정리되어 있어요. 처음에는 상가 세금에 대한 기초 지식부터 차근차근 설명하고, 점점 더 구체적인 세무 처리 방법으로 넘어가요. 개인 명의, 법인 명의에 따른 세금 차이부터 상가 임대 시 부가세 계산법, 양도세 계산법까지 정말 다양한 세무 이슈를 다루고 있어요. 실전 중심으로 풀어주니까 투자자가 실제로 겪을 수 있는 상황에서 바로 쓸 수 있는 유용한 정보를 얻을 수 있어요. 그리고 절세 탐구라는 코너에서는 실생활에서 도움이 될 만한 절세 팁도 제공하는데, 예를 들어 상가 취득 시 부가세 환급을 받을 수 있는 방법이나, 양도세 절세법 등을 알려줘요. 이런 정보들은 나중에 상가 투자할 때 세금 리스크를 줄이는 데 정말 유용할 거예요. 이 책은 세무 지식이 부족한 사람도 이해할 수 있도록 기초부터 차근차근 설명해줘요. 그래서 상가 세무에 대해 잘 모르는 사람도 부담 없이 읽을 수 있고, 기본 개념부터 확실히 다질 수 있어요. 상가 투자에서 세무 문제를 놓치면 큰 리스크가 될 수 있는데, 이 책은 그런 리스크를 최소화하는 데 아주 큰 도움이 돼요. 이 책을 읽고 나면, 상가 투자자뿐만 아니라 상가 거래와 관련된 중개업자, 세무사무소 직원, 심지어 상가 임대업에 종사하는 사람들까지도 세무 문제를 확실히 이해할 수 있을 거예요. 상가 투자 시 겪을 수 있는 모든 세무 문제에 대한 명쾌한 해답을 얻을 수 있을 거라고 자신 있게 말할 수 있습니다. 확 바뀐 상가 투자 세무 가이드북은 상가 투자자들이 세무 리스크를 관리하고, 세금 문제를 효율적으로 해결하는 데 정말 유용한 책이에요. 상가 투자나 세무에 관심 있는 사람이라면, 이 책은 꼭 읽어야 할 필독서입니다. 추천 대상: 상가 투자 계획 중인 사람, 상가 임대업에 종사하는 사람, 세무 관련 업계 종사자, 세무 공부를 시작하려는 일반인들. |
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상가 투자는 땅이나 주택에 비하여 세금이 조금 더 단순할 것 같지만, 실제로는 여러 거래 유형에 따라 세금 규정이 자주 변화하여 복잡하게 느껴질 때가 많다. 신방수 세무사는 부동산 시장에서 변화하는 세금 환경을 잘 이해하고 있으며, 이번 책을 통해 투자자들이 부동산 세금 문제를 해결할 수 있도록 돕고자 한다. 과거 정부의 세제 정책부터 현 정부의 정책까지 모두 다루고 있으며, 예상되는 세금 변화에 대하여 구체적이고 알기 쉽게 설명한다. 상가 투자자들을 위해 세무 문제를 쉽게 풀어주는 맞춤형 가이드북이다. 상가를 사고 팔 때, 그리고 임대할 때마다 여러가지 세금 문제를 해결해야 한다. 부가세, 양도세, 재산세, 상속세 등 다양한 세금에 대하여, 각 단계 별로 어떻게 처리해야 하는지 아주 자세하게 설명해준다. 실전 사례를 많이 추가하여, 이런 경우, 저런 경우에 맞추어 궁금증을 해결해준다. 상가를 사거나 팔 때, 명의 선택이 중요하다. 개인 명의와 법인 명의의 세금 차이를 잘 설명하여, 내가 어떤 명의로 상가를 소유하는 게 유리할 지 쉽게 결정할 수 있도록 도와준다. 상가 취득시 부가세 환급이나 재산세 중과세 문제도 실전적인 팁을 제공하여, 세금 처리에 대한 부담을 줄여준다. 더불어, 2025년 바뀌는 세법 정보도 업데이트 되어 반영되었다. 중소기업 업종에서 부동산 임대업을 제외하였고, 소규모 성실신고 확인대상 법인에 대한 법인세율이 인상되는 등 변화를 알아야 한다. 업데이트 되는 정보를 숙지하고, 상가 투자에 생길 수 있는 세무 리스크를 준비해야 한다. 책 처음에는 상가 세금에 대한 기초 지식부터 차근차근 설명한다. 점점 더 구체적인 세무처리 방법을 소개한다. 개인 명의, 법인 명의에 따른 세금 차이부터 상가 임대시 부가세 계산법, 양도세 계산법까지 다양한 세무 주제를 다룬다. 실전 중심으로 풀어주니 투자자가 실제로 겪을 수 있는 상황에서 바로 쓸 수 있는 유용한 정보를 얻는다. 절세 탐구 코너에서는 실생활에서 도움이 되는 절세 팁을 공유한다. 상가 취득시 부가세 환급을 받을 수 있는 방법, 양도세 절세법 등을 알려준다. 이런 정보들은 상가 투자시 세금 리스크를 줄이는 데 정말 유용하다. 세무 지식이 부족한 사람도 이해할 수 있도록 차근차근 설명해 준다. 상가 세무에 대하여 잘 모르는 사람도 부담 없이 읽을수 있고, 기본 개념부터 확실하게 다질 수 있다. 상가 투자에서 세무 문제를 실수하면 큰 리스크가 된다. 다양한 부동산 세금에 대하여 쉽게 이해할 수 있도록 풀어내며, 각종 세제 정책에 대하여 실질적인 대처 방법도 함께 제시한다. 25년 세제 개편이 어떻게 진행될지 미리 파악할 수 있어 유용하다. 세금의 중요성과 무서움을 느끼는 요즘, 부동산 투자를 하기 전에는 투자를 하고 값이 금방 올라 하나씩 팔면 금방 부자가 될듯하다. 그러나, 부동산을 공부하면 시세차익이라는 것이 100% 수익이 아니라 세금을 동반하게 된다. 분양권은 1년 미만 단기세율 70%, 2년 미만 60%이다. 결국은 프리미엄 3천만원을 받아도 손에 남는 것은 생각보다 적은 금액이다. 모든 것에는 세금이 붙어 있고, 이러한 세금이 작을때는 알 수 없지만 금액이 커지면, 계산이 복잡해지며 한 순간의 실수로 생각하지 못하는 큰 돈이 나갈 수 있다. 부동산 세금의 취득세, 보유세, 양도세, 증여세, 법인세 등 심층적으로 분석하고, 절세 비법을 제공하는, 부동산 세금에 대하여 탁월한 분석력과 전문성을 자랑하는 신방수 세무사는 여러 권의 부동산 세금 관련 저서를 집필한 전문가이다. 취득세는 부동산을 취득할 때 발생하는 세금으로, 주택 수와 세대 수에 따라 세율이 달라진다. 취득세의 산정 방법과 중과세 요건, 비과세 요건, 감면 요건 등을 상세하게 설명하고, 실제 사례를 통해 적용 방법을 알려준다. 더불어, 취득세를 줄이기 위해 다양한 팁을 제공한다. 양도세는 부동산을 양도할 때 발생하는 세금으로, 양도세의 산정 방법과 과세대상, 비과세 요건, 감면 요건, 공제 요건 등을 상세하게 설명하고, 실제 사례를 통해 적용 방법을 알려준다. 또한, 양도세를 줄이기 위한 다양한 팁을 제공한다. 과세되는 기준일을 조정하거나, 필요 경비를 증가시키거나, 양도소득세 과세 대상에서 제외되는 부동산을 양도하는 등의 방법이 있다. 부동산 세금은 항상 어려운 주제이다. 신방수 세무사의 책으로 복잡한 세금 관련 문제들을 차근차근 풀어 나갈 수 있다는 점에서 정말 유용하다. 세법이 자주 바뀌는 만큼, 실수요자나 투자자들에게는 정확한 정보와 전략이 필요한데, 그런 고민을 해결해주는 매우 실용적인 가이드이다. 특히, 취득세나 양도세 같은 세금은 부동산 거래에서 중요한 부분인데, 각각의 변화를 쉽게 설명하고 있어 이해가 쉽다. 부동산 세제는 그저 세금을 내는 부분만이 아니라, 세심한 전략을 세울 수 있는 중요한 요소이다. 세금이 어떻게 바뀌는지, 나에게 맞는 대처 방법은 무엇인지 고민해야 한다. 세금은 매년 개정되기 때문에 항상 새롭게 변하는 내용에 대하여 알고 있어야 한다. 하지만, 기본적으로 한 번 알아두면 다음에는 공부하기가 수월하다. 저자는 복잡한 세금 문제를 이해하기 쉽게 풀어주고, 다양한 사례를 통해 실생활에 어떻게 적용할 수 있는지 알려주어, 부동산에 특히 상가에 관심이 있는 분들에게 추천한다. * 기증 받아 감사하게 읽었습니다. |