워낙에 옛날 책이라서 별 가치가 없는 듯이 느껴지지만,

의외로 노무현 시대의 경제정책과 문재인 시대의 경제 정책 사이에 별 차이가 없는 탓인지

시대를 뛰어넘어 요즘의 부동산 관련된 경제 정책에 그럭저럭 잘 맞는다고 하겠다.

목차에는 나오지 않지만

특히 리디노미네이션의 이야기도 나온다는 점이 결정적으로,

내용 별이 4개가 되겠다.

왜 리디노미네이션을 하려는가가 궁금했는데,

리디노미네이션을 하면 부동산 가격이 치솟는단다.....

(부동산 매매가 일종의 돈세탁 혹은 검은돈의 은닉 과정이 되어서 그렇다고 한다.

리디노미네이션을 하면 지하 경제가 드러나리라는 상상을 한다면 순진한거....

게다가 리디노미네이션하려면 법률 개정을 해야 하는데,

리디노미네이션하려고 화폐 관련 법률을 고치려는 것인지.....

화폐 관련 법률을 고치려고 리디노미네이션을 하는 것인지....)

이미 목차에 나온 그대로 내부자 정보로 투자의 귀재인,

그 조카를 사랑하신다는 분 등등이 떼돈을 벌려면 아무래도 리디노미네이션을 해야겠지....

어쨌거나 저자의 안목은 꽤 괜찮아서

문재인 정권 중이라면 이 책의 개정판을 내어도 되겠다는 생각이다.

누군가 추천을 하게 되면 아무래도 그 책에 대해 관심을 갖고 호기심이 생기게 마련이다. 더구나, 추천하는 책이 워낙 많으면 참고를 하고 넘어가게 되지만 딱 한 권만 추천을 하게 된다면 읽어봐야겠다는 생각이 들게 되는데, 이 책은 다른 책에서 추천을 하는 부동산 책이라 관심목록에 올렸다가 이번에 읽게 되었다.

이 책을 읽으면서 생각나는 것은 모든 투자의 속성이라는 것이 결국 그 투자의 분야가 다를 뿐이지 같은 원리라는 것을 이미 익히 알고 있었지만 이 책을 통해 더더욱 그런 느낌을 받을 수 밖에 없었던 이유는 책을 읽으면서 일반적인 주식 투자에 대한 책을 읽는다는 착각이 들 정도였다.

책에 나온 내용들이 부동산이라 부동산 책으로 읽혀지게 된 것이지 만약 나온 내용들을 주식으로 대치했어도 전혀 어색하지 않게 읽게 되었을 것이다. 왜 분단이 일산보다 비싼가나, 수급이 모든 것을 결정한다든지 등등 여러가지 이야기를 해 주는데 읽다보면 점점 그런 생각이 강하게 든다.

강남은 주식시장에서 이야기하는 코스피 200에 해당하고 서울은 코스피에 해당하고 수도권은 코스닥에 해당한다고 볼 수 있다. 그 외의 지역중에 좀 유명한 곳은 코스닥으로 산정하고 그렇지 않은 것은 비상장 주식이라는 관점에서 보면 충분하다.

처음 재테크 공부를 할 때 부동산과 관련된 책을 읽을 때 대부분 이 책과 같은 종류의 책이였다. 어떻게 보면 뜬구름 잡는 식의 이야기가 나오지만 바로 그 이야기들이 부동산이라는 투자를 할 때 꼭 기본으로 알아야만 하는 것들이다.

다만, 대부분의 책들이 정말 뜬구름 잡는 것처럼 가상의 인물을 내 세워 이런 저런 투자사례를 통해 부를 형성했다고 이야기를 하고 바보같은 판단으로 인해 엄청난 손실을 봤다는 이야기를 통해 정작 앙꼬없는 진빵처럼 어딘지 맹숭맹숭하고 그래서 어쩌라는 것인지에 대한 궁금증이 일어나게 된다.

이 책도 그런 범주에서 완전히 벗어났다고 할 수는 없다. 그래도 기자출신답게 좀 더 객관적이고 테이터를 근거를 이야기를 하려는 노력이 보인다. 이를테면, 투자를 제대로 하지 못하는 사람들은 신문기사를 보고 뒷북을 치게 되지만 진정으로 볼 줄 아는 사람들은 기사를 보고 투자를 결정해서 성공하게 된다. 그 이유는 기사를 보고 실패하는 사람들은 신문의 사회면이나 정치면과 같은 곳을 보는 것이고, 성공하는 사람들은 부동산 면을 보고 투자한다는 것이다.

대부분 방송은 부동산 전담 기자가 없기에 충실한 방송을 하기 힘들고, 신문에서도 사회나 정치면과 같은 곳에서 나오는 기사들은 현재 벌어지고 있는 사회적인 현상을 사람들에게 알리기 위해 쓰는 기사라 투자를 위한 정보로써는 부족하지만 신문의 부동산면에 나오는 기사는 당장의 현상이 아니라 미래에 벌어질 일에 대해 나오고 부동산 전문기자들이 쓰기에 좀 더 객관적이고 현실성있는 기사가 나오기 때문에 그 부분을 참고하면 된다는 것이다.

책이 나온 시가가 2005년이라 어떻게 보면 아파트 가격이 많이 올랐던 2007년의 전 단계이고 부동산 시장이 약간의 소강상태를 보였던 시기의 책인데 미래에 대해 전망을 하는데 그 전망이 일단 맞았다. 실제로 오를 것이라 예측하고 그대로 올랐기 때문인데, 확률상 50대 50이라 큰 비중을 둘 수 없어도 이 책을 읽고 당시에 어떤 판단을 내렸느냐에 따라 지금은 이 저자에 대한 판단의 유무가 달라지지 않았을까 한다.

늘 그렇듯이 당사자의 주장이 중요한 것이 아니라 당사자의 주장을 근거로 어떤 판단을 내리고 실행을 했느냐에 따라 대상자를 바라보는 시선이 달라지기 때문이다. 물론, 가장 중요한 것은 본인 스스로 어떤 실행을 했느냐가 가장 중요하지만 말이다.

이 책에서 말하는 부동산 성공의 법칙은 결국 쌀때 사서 비싸게 팔라는 말이고, 무릎에 사서 어깨에 팔라는 이야기나 마찬가지이다. 책의 후반부에는 그렇게 하기 위해 향후 어떤 방향으로 부동산이 흘러 갈 것인지에 대한 예측을 하는데 5년이라는 세월이 지난 현 시점에서 볼 때는 너무나 당연하고 상식에 기초한 이야기인데, 2005년의 당시로 돌아 갈 때 보면 그 당시를 봐도 크게 무리하지 않는 무난한 예측이라고 볼 수 있다.

다만, 이 책은 현재는 절판되어 구입할 수 없고, 도서관이나 근처 지인들이 갖고 있으면 대여를 통해 볼 수 밖에 없는 한계가 있다. 그렇다고 꼭 보기 위해 기를 쓸 정도로 볼 만한 책은 아니지만 부동산 관련 책중에 읽을 책이 그렇게 풍부하지 못하다는 걸 감안하면 읽어 볼 만한 책이다.

지금은 절판된 2004년에 나온 책이지만 지금 봐도 쓸만하다.

부동산 투자 관련 책은 정부의 제도나 세금문제가 바뀌면 읽을 필요가 없어지는 책이 꽤 많은데 이 책도 일부 그런 부분이 있기는 하지만 전반적으로 부동산투자의 기초를 잡는데 좋다.

신문이나 잡지기사를 읽듯이 한 주제에 대해 3-4쪽 정도의 분량이지만 내용에서 내공이 느껴진다.

부동산 시장의 분석틀, 신문에서 부동산 기사 보는 법, 정부와 지자체의 계획을 읽는 법 등은 상당히 유용하다.

당시 한창 소개되던 지방의 프로젝트 관련 투자가치가 얼마나 되는지 써놓았는데 지금 보면 거의 맞다.

저자가 이 책 이후 삼성경제연구소에서 낸 일본 부동산 관련 책과 일본 책 번역한 것 감수한 것 말고는 책을 낸 것이 없는 것으로 아는데 다음 책을 내주기를 바란다.