이 책은 토지 투자에 대한 새로운 패러다임을 제시하며, 부동산 경기가 침체된 상황에서도 성공적인 투자 사례를 통해 독자들에게 실질적인 가이드를 제공한다. 이 책은 단순한 이론서가 아니라, 2024년 하반기에 실제로 진행된 경매와 매매 사례를 중심으로 구성되어 있어 생생한 현실감을 전달한다. 저자는 토지를 다루는 네 가지 능력을 중심으로 이야기를 풀어나간다. 이를 통해 독자들은 토지 투자의 본질과 성공적인 투자 전략을 이해할 수 있다. 특히 초보자도 쉽게 접근할 수 있도록 명확한 기준과 행동 지침을 제시하며, 투자 과정에서 발생할 수 있는 리스크를 최소화하는 방법을 알려준다. 이 책의 가장 큰 강점은 최신 사례를 바탕으로 한 실질적인 정보와 초보자도 이해하기 쉬운 설명인데, 저자는 절반 이하의 가격으로 토지를 매수하고 빠르게 매도하여 높은 수익을 올린 경험을 공유하며, 이러한 전략이 가능했던 이유를 상세히 설명한다. 또한, 경매에서 반드시 확인해야 할 사항과 사야 할 땅과 피해야 할 땅에 대한 명확한 기준을 제시해 독자들에게 실질적인 도움을 준다.

여전히 계속되는 부동산 투자에 대한 관심과 실무 투자로의 접근과 이해의 과정, 이는 누구나 고민하고 또 고려하게 되는 현실적인 투자 종목이자 가치 판단일 것이다. 하지만 누구나 성공 투자를 이룰 수 있다면 이런 형태의 가이드라인이 조언이 무의미할 것이며 결국 실패하는 또 다른 다수가 존재하는 현실에서 어떤 배움과 경험의 과정을 통해 부동산 투자에 대해 종합적인 관점으로 접하며 이해해야 하는지, 이 책은 그 의미에 대해 중점적으로 다루고 있어서 실무투자를 위한 적절한 가이드북일 것이다.

＜땅의 속성＞ 대한민국이라는 좁은 땅에서도 여전히 부동산 투자 개발이나 관리는 중요한 영역으로 자리매김 하고 있다. 이에 책에서도 땅에 대한 정의나 개발, 매매법 등에 대해 구체적으로 소개하고 있으며 최근에는 저평가 지역과 장소, 공간 등을 새롭게 활용해서 일정한 수익을 거두는 이들도 적지 않다는 점을 보더라도, 어쩌면 우리가 바라고 원하는 부동산 투자 관련 기회나 미래가 여기에 있다고 봐도 무방할 것이다. 물론 개인마다 다르게 받아들일 수 있고 땅투자에 대해 잘 모르는 이들은 회의적인 반응과 평가를 할 수도 있을 것이다. 

이는 개인이 선택하는 부분일 것이며 그럼에도 땅투자 및 토지투자에 대해 관심이 있는 분들이나 실무투자로도 사용, 관리하고 있다면 해당 도서를 통해 배우며 참고해 볼 것을 권하고 싶다. ＜땅의 속성＞ 특히 부동산 투자 분야의 경우 관리도 중요하지만 다양한 변수나 관련한 정보나 지식에 관한 종합적인 관점론과 통찰력이 요구될 것이다. 이로 인해 전문가에게 맡기는 분들도 많겠지만, 개인 단위에서도 충분히 배우며 새로운 투자 설계나 전략 등을 영위할 수 있다는 점을 고려한다면, 책의 저자가 말하는 기법이나 전략, 방식 등에 대해서도 새롭게 배우며 참고해 보는 것도 좋은 형태의 접근법일 것이다.

＜땅의 속성＞ 무조건적인 성공투자 방정식은 없을 것이며 오히려 부동산 투자의 경우 많은 영역에서의 배움과 실무적 역량, 경험 등의 가치가 중요하다는 점도 알았으면 한다. 많은 분들이 요행이나 요령을 바라며 오히려 큰 단위로 볼 수 있는 부동산 투자에 대해 쉽게 생각하는 경향이 있는데, 이런 성공적 투자를 이루고자 한다면 기존의 관념과 마인드는 버려야, 새로운 것을 채우거나 얻을 수 있을 것이다. 이 책도 이런 기본적 가치와 현실을 통해 말하는 땅투자 및 토지투자 가이드북으로 해당 주제에 대해 관심이 있거나 제대로 배우고자 한다면 함께 접하며 활용해 볼 것을 권하고 싶다. 

2025년 3월 신간인 "땅의 속성"을 읽어 보았다. 

부제는 최상위 땅 고수가 말하는 땅에 대한 4가지 능력이다.

4가지 능력이란?

땅을 찾는 능력

땅을 사는 능력

땅을 개발하는 능력

땅을 파는 능력

이 책은 이런 4가지에 대한 능력을 배울 수 있는 책이다. 

이런 땅의 속성을 잘 이해한다면 이미 토지로 성공한 사람일 것이다. 

먼저 저자 김양구님에 대해 알아보자.

1억 원의 투자금으로 5년 만에 수백억 자산을 만들고

토지 분야 구독자 수 7만 명의 유튜버이다. 

책 4권의 저자이었고,

5개 법인 대표이다. 

이 책에서 저자가 투자한 여러 사례들이 나온다. 

이런 사례 분석을 통해 우리는 투자 아이디어를 얻을 수 있다. 

사례들은 땅 투자로 5년 만에 300억 원의 자산을 이룬 실제 경험이다. 

이 책을 통해 땅 투자의 고유 메커니즘을 알 수 있을 것이다. 

이미, 저자의 다른 책에서도 이런 사례들이 있다. 

＜오르는 땅은 이미 정해져 있다＞ 이 책을 참고하면 된다. 

- 평당 100만 원에 매입한 땅을 5개월 만에 평당 170만원에 매도해서 세전 11억 수익

- 평당 110만 원에 매입한 땅을 4개월 만에 평당 177만 원에 매도해서 세전으로 6억 2,270만 원의 수익

- 평당 65만 원에 매입한 땅을 3개월 만에 평당 128만 원에 매도해서 세전으로 3억 933만 원 수익

위의 사례들을 보면, 생각의 전환을 가질 수 있다. 

많은 사람들이 가지고 있는 선입견으로

땅은 오래 보유해야 수익을 낼 수 있다는 것. 

이런 생각이 얼마나 잘못된 것인지 보여준다. 

이 책을 보면서 인식의 전환을 배워보자!

그리고, 초보자가 절대 사면 안 되는 땅

경계해야 하는 땅을 살펴보자.

묘지

맹지

축사

혐오시설(장례식장, 쓰레기장, 교도소) 주변

송전탑이 위치한 땅

개발제한구역

군사보호시설

그럼 반드시 잡아야 하는 땅은?

고속도로 IC가 만들어지는 주변 땅

대형 산업단지가 만들어지는 주변 땅

역세권 신도시가 만들어지는 주변 땅

좋은 땅을 찾는 핵심 방법은 바로 "중개사와 친해지는 것"이다. 

중개사를 통해 좋은 물건을 받는 것이 매우 중요하다. 

현지에서 영향력 있는 공인중개사사무소를 지속적이고 반복적으로 방문해 인간관계를 쌓는 것이 우선이다.

이런 신뢰가 지속되면 좋은 물건이 나왔을 때 공인중개사무소에서 제일 먼저 당신을 기억하고 찾게 될 것이다. 

경매를 통한 전략적인 농지 매입 방법을 살펴보자.

★경매 입찰 시 반드시 확인할 사항

· 3회 이상 유찰된 물건

· 용도지역

★수익이 확정된 물건 매입

· 반값 이하로 낙찰받아, 5년간 영농경력 쌓고 농지연금 받기

★이기는 경매를 하기

· 반드시 잡아야 하는 물건이라면 2등보다 훨씬 높은 금액도 쓸 수 있는 경매 낙찰가 쓰기

땅 투자도 역시 싸게 사는 게 정답이고,

그러려면 불경기 때 사야 한다. 

그대신 살 수 있는 준비가 미리 되어야겠지.

이런 책의 내용을 아래 인용해본다. 

★불경기 때 땅을 가장 많이 매입하고, 

개발되는 지역 위주로,

실사용자들이 들어와 바로 임대가 가능한 지역

입지와 가격이 마음에 들고, 

출구전략에 문제가 없다고 판단되는 곳, 

계약은 미루지 않는다. 

매입을 고민할 시간에 어떻게 팔지 전략을 고민하는 것이 효율적이다.

매우 공감되는 내용이다. 

항상 공부, 투자마인드, 자금 등이 미리 준비되어야 실천이 가능한 부분일 것 같다. 

이 책을 통해서, 

땅을 보는 시야부터 땅을 파는 전략가지 땅 투자에 대한 전략을 잘 배울 수 있다. 

토지를 찾는 것부터 토지 파는 것, 개발까지의 토지 투자 방법, 

분야로는 농지, 임야, 농지연금, 맹지, 경매 등 다양한 내용을 접할 수 있었던 것 같다. 

토지 투자에 대해 관심이 있다면 책을 읽고,

여러 투자 아이디어를 배워보자. 

땅 투자는 어렵다. 선뜻 도전하기에는 부담감이 따르는 것이 사실이다. 하지만 이 책을 읽으며 그러한 부담을 조금 덜 수 있을 것 같았다.

땅의 속성은 땅 투자에 필요한 네 가지 핵심 능력을 설명하는 책이다. 땅을 찾는 능력, 사는 능력, 개발하는 능력, 그리고 파는 능력. 책은 1장에서 땅 투자에 대한 개괄적인 설명을 제공한 후, 2~5장에서 이 네 가지 능력에 대한 저자의 노하우를 구체적으로 풀어낸다. 사례 중심의 설명보다는 이론을 쉽게 정리하여 전달하는 방식이며, 보충 자료 또한 충실하여 이해를 돕는다.

개인적으로 가장 인상적이었던 부분은 부록이었다. 토지 관련 서류 등 투자에 필수적인 핵심 내용을 정리해 놓아, 이 책 한 권만으로도 실용적인 정보를 충분히 얻을 수 있다는 느낌을 받았다. 땅 투자에 대한 기초를 다지려는 사람이라면 한 번 읽어볼 만한 책이다.