요즘 나처럼 평범한 사람들에게 있어서 ‘부자’라는 단어는 점점 더 남의 이야기처럼 느껴진다. 집값은 끝도 없이 오르고, 내 월급만은 그대로고, 뉴스에선 ‘내 집 마련이 평생의 숙제’라는 말은 보편화됐다. 그러다 ‘마법처럼 부를 키우는 건물주 성공 법칙’이라는 키워드가 눈에 띄는 ＜부동산 마법학교＞라는 책을 보게 되었다. 이 뭔 유치한 책 제목인가 했지만, 책장을 넘기는 순간 생각이 완전히 바뀌었다.  현실을 살아가는 우리 모두에게 꼭 필요한 자본주의 생존 매뉴얼 이 책은 저자의 실패에서 시작된다. 돈이 없어 기회를 놓치고, 몰라서 실수하고, 용기가 없어 주저앉던 한 사람이 11명의 ‘대마법사’ 멘토를 만나면서 인생이 달라진다. 놀라운 건 이 마법사들이 우리가 뉴스나 책에서 봤던 실제 인물이라는 것. 도널드 트럼프, 정주영, 로버트 기요사키, 하워드 슐츠 등 단순히 성공한 인물들의 조언을 나열한 것이 아니라, 그들의 철학과 실제 전략을 바탕으로 단계별로 알려준다. 책은 총 5부로 구성되어 있고, 각 단계가 마치 게임을 클리어하듯 레벨 업 하는 느낌이라 지루하지 않게 읽어 내려간다. 1부: 생각을 바꿔야 시작된다 정주영 회장의 “해봤어?” 정신과 도널드 트럼프의 도전 철학, 롭 무어의 빠른 실행력을 소개 “생각이 바뀌면, 보이는 기회도 달라진다.” 부동산 투자 이전에 자신을 먼저 정비해야 한다는 말이 인상적 2부: 부동산의 본질 깨우치기 레이 크록, 로버트 기요사키 등의 조언을 통해 입지 분석, 수익률 계산법 등 실전 팁을 배운다. 초보자에게 정말 유익한 파트 3부: 자산 가치 극대화 전략 스타벅스를 만든 하워드 슐츠처럼, 단순히 건물을 ‘사는 것’이 아닌 ‘운영해서 더 가치 있게 만드는 법’을 배움 4부: 절세와 리스크 관리 자산이 커질수록 더 중요한 절세 전략과 리스크 관리. 김승호 회장의 조언을 통해 세금, 법인 운영, 상속 문제까지 구체적으로 배움 5부: 실제 투자 사례 공개 저자가 직접 투자한 서울 장충동 건물 이야기를 통해, 온라인 임장, 협상, 계약, 네이밍까지 다 알려줌  ＜부동산 마법학교＞ 유튜브 채널도 있는데, 부동산 관련 꼭 알아야 하는 정보들과 복잡한 세무 상담, 머리 아픈 세법 내용에 대해 알기 쉽게 설명을 들을 수 있어 좋다. 책 속 문장 중 마음에 든 문장은 이 문장이다. 부동산은 결코 우연히 오르지 않는다 가격 상승이 단순한 운이 아니라, 구조적 변화와 치밀한 분석의 결과라는 것을 의미하는 문장! ‘기다리기만 하는 투자’가 아닌, 이해하고 계획하는 투자의 중요성을 말한다. 즉, 부동산 시장에서 성공하려면 “왜 이 지역이 오를지”, “무엇이 변하고 있는지”를 끊임없이 공부하고 관찰해야 한다는 뜻! 단순한 부동산 책이 아니라, 인생을 다시 설계하는 책 이 책을 읽고 느낀 건 ‘세상을 바라보는 눈이 바뀌었다’는 점이다. 내 집 마련을 위해 월급을 저축하고, 분산투자하는 게 전부라고 생각했던 내가, 이제는 ‘자산을 만든다’는 개념을 이해하게 됐다. ＜부동산 마법학교＞는 단순한 투자 서적이 아니다. 이 책은 ‘왜 우리는 계속 제자리인가’를 묻고, ‘어떻게 그 틀을 깨고 나갈 것인가’를 보여주는 인생이 바뀔 수 있는 바이블이다. 부동산이 어렵게 느껴지는 초보자, 현실적인 투자 로드맵이 필요한 직장인, 내 집 마련만이 전부는 아니라는 생각을 해본 사람, 돈과 자본주의에 대해 진지하게 고민하고 있는 사람, 부동산이란 마법을 통해, 내 인생을 한 번쯤 바꾸고 싶다면 꼭 한 번 읽어보길 추천한다! 우리 모두 달라져볼까?? |
| 막상 부동산에 대해 공부하려고 하면 어떤 책을 사야 할까 망설여지는데 입문서 이만한 책이 없는 것 같아요. 실제 사례와 이론은 곁들여 이해도 쏙쏙 되고, 평소 잘 몰랐던 절세 사례까지 도움이 많이 되었습니다. 요즘 부동산 불장이라 아파트를 사야 하나 고민이 많은데 좋은 입지 좋은 매물은 언제나 진리인 것 같아요. |
| 부동산은 늘 복잡하고 어렵게만 느껴졌는데, 부동산마법학교는 정말 기초부터 차근차근 알려주는 친절한 선생님 같은 책이었습니다. 마치 마법사가 초보 마법사에게 주문을 하나씩 알려주듯, 어렵던 개념도 쉽게 이해할 수 있었습니다. 이제는 신문에 나오는 부동산 기사를 조금은 이해할 수 있게 된 제 자신이 뿌듯합니다. |
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부동산으로 큰 업적을 이뤄낸 이들을 '대마법사'로 비유해 그들의 비법을 마법처럼 풀어내는 책. 다 읽고 나니 내 자산과 건물들, 세상을 바라보는 눈이 바뀐다. 실전 투자자들이 증명한 부동산 전략의 정석으로 이제 나도 마법을 쓸 수 있도록 더 노력해야겠다. |
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자산에 대한 관점을 바꿔주는 친절한 책입니다 . 초보자도 쉽게 배우는 투자원리솨 실전팁가득합니다. 물 흐르듯 쉬운 설명으로 부동산 투자 기초를 쌓게 해줘서 추천합니다. 부동산 투자 막막한 초보자라면 읽어보기를 추천드려요. 전 좋았어요 |
| ‘마법’이라는 말 뒤에 숨겨진 냉철한 분석 『부동산 마법 학교』는 초보자부터 중급자까지 모두를 아우를 수 있는 균형 잡힌 부동산 실전서입니다. 바로 "부동산 마법학교"라는 책인데요, 제목만 보면 마치 판타지 소설처럼 느껴질 수 있지만, 내용은 놀라울 만큼 현실적이고 실용적이에요. 현장 전문가와 절세 전략가가 만나, 부동산의 본질부터 실전 투자까지 단계별로 풀어낸 마법 같은 안내서입니다. |
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부동산 투자에 있어, 징르는 다양하다. 경매, 재건축재개발, 갭투자, 토지, 건물 등등 다양하다. 또한 세금에 대한 공부는 당연하다. 이러한 모든 공부가 조화가 되어야, 제대로된 투자를 할수 있을것이다. 역시 이책에서는 세금과 부동산 투자 잔력이 적절하게 잘 조화되어 구성이 되어 있다. |
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책 표지 그림을 보면 생각나는 소설 있지 않으세요? 전 '해리 포터'가 생각나더라고요. 책 제목을 누가 생각해낸 것인지는 몰라도 마법처럼 부를 키워주는 부동산이라니 ㅋㅋㅋ 진짜 콘셉트 잘 잡았네요~ 이 책에는 부동산 마법을 전하는 11인의 전설적 멘토와 그들의 성공 법칙이 담긴 전략이 실려 있는데요. 경제에 전혀 관심이 없는 사람이라도 여기 나오는 11명 중 상당수의 이름을 들어봤을 정도로 유명한 인물들이 등장합니다. 우리가 익히 알고 있는 여러 구루들이 나와서 이야기하듯이 친근하게 조언을 해주고 있어 술술 읽히는 경제 도서였습니다. |
 조물주 위에 건물주라는 말이 있듯이 대한민국에서는 건물주가 되다는 것은 부자가 되는 지름길이다. 마법처럼 부를 키워주는 건물주 성공법칙을 담은 책 '부동산 마법학교'는 부동산 대마법사로 변신한 11명의 부동산 부자들의 투자법을 들려준다. 이 책의 저자 서동원님은 지난 15년간 200여 건 이상의 부동산 프로젝트를 진행해 온 부동산 개발 및 PM 전문가이고, 저자 윤나겸님은 국내 최초의 세무 전문 유튜브 ‘절세TV’를 운영하며 절세 전략을 전파해온 절세 전문가이다. 부동산 현장 전문가와 절세 전략가가 만나, 부동산 투자의 기초부터 실전 투자까지 11명의 부동산 대마법사의 조언을 통해 마법처럼 부를 키우는 건물주 성공 법칙을 들려준다. 그 11명의 부동산 대마법사는 현 미국 대통령이지만 그 전에는 부동산 디벨로퍼였던 트럼프, 유명한 경제서 '부자 아빠, 가난한 아빠'의 저자 로버트 기요사키, 현대그룹의 설립자 정주영, 사장을 가르치는 사장 김승호, 스타벅스의 설립자 하워드 슐츠, 맥도날드의 설립자 레이 크록 등 현실 세계의 전설적인 인물들이 대마법사로 등장한다. 부동산 투자에 꼭 필요한 입지 선정, 협상력, 현금흐름, 브랜드 전략, 레버리지, 절세와 리스크 관리까지 실제 부자가 된 사람들만이 말할 수 있는 실전 노하우와 인사이트를 전한다. 개인적으로 가장 관심있는 내용은 현금 흐름에 대한 내용이었다. 부동산 투자에서 현금 흐름이 정말 중요하다는 것을 깨달았다. 책의 마지막에는 저자의 서울 장충동의 실매물을 활용한 '워크숍 비밀 노트'가 수록되어 있어 독자가 책을 따라 직접 온라인 임장을 하고, 매수 협상 전략을 세우고, 계약서를 작성하고, 건물의 네이밍까지 실습할 수 있다. 건물주가 되고 싶다면 11명의 대마법사의 조언을 잘 새겨듣고 투자에 적용해보자. 출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다#부동산마법학교 #서동원 #윤나겸 #원앤원북스 |
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자본주의 사회에서 부동산은 단순히 돈을 버는 수단이 아닙니다. 제대로 다룰 줄 안다면 여러분과 사랑하는 사람들의 삶을 뒤바꿀 어마어마한 기회가 될 수 있습니다. 하지만 잘못 손대면 순식간에 모든 걸 집어삼키는 늪이 될 수도 있다는 걸 명심하세요. 저는 그 늪에서 허우적대다 마법 학교의 문을 두드렸고, 그곳에서 짜릿한 기회와 무서운 함정을 구분하는 식견을 얻었습니다. - '프롤로그' 중에서  책의 공저자인 논현동 능력자 서동원과 청담동 아우름 세무사 윤나겸은 같은 방향을 바라보며 함께 목표를 이루고자 노력하는 부부다. 서동원은 부동산 개발 및 PM 전문가로 지난 15년간 200여 건 이상의 프로젝트를 성공시켰으며, 윤나겸 세무사는 절세 전문가로 현재 세무 유튜브 '절세 TV'를 통해 절세 노하우를 전파하고 있다. 책은 총 5부로 구성되어 도전 정신, 부동산의 본질, 건물 가치 극대화하기, 절세와 리스크 대비, 실전 사례 등을 다루고 있다. 특히, 부동산 마법을 전하는 현대그룹 창업주 정주영, 부동산 디벨로퍼 도널드 트럼프 등 11인의 전설적 멘토가 등장해 딱딱할 수 있는 부동산 용어와 지식을 알기 쉽게 전하는 특징을 지녔다. 마법사의 멘토링 "된다고 주문울 외워라, 될 때까지" "눈을 감고, 생각하고, 그려라" "말 한마디로 건물주 된다" "부동산은 갑자기 오르지 않는다" "현금흐름을 피처럼 여겨라" "남의 돈으로 건물주 되기, 사업도 남의 돈으로 하는 것처럼" "흥행에는 스타가 필요하다" "골다공증보다 공실이 더 무섭다" "언제 살까, 언제 팔아야 할까의 해답은 단순하다" "자신 규모에 따라 투자 전략은 달라진다" "세후 수익이 진짜 수익이다" "하면 된다", 강력한 추진력 첫 번째 멘토링은 현대그룹을 설립한 정주영 회장의 실행력이다. 부동산 투자의 첫걸음은 할 수 있다고 믿고 실행으로 옮기는 용기에서 시작한다. '난 반드시 된다'라고 믿는 사람만이, 자본주의 시스템에서 부동산 시장이 열어주는 기회를 놓치지 않는다. 비전 수립, 시각화 두 번째 멘토링은 ＜레버리지＞의 저자 롭 무어의 큰 그림 구상이다. 부동산 투자에서는 '언제, 어디, 어느 정도 자산을 목표로 하는가?'를 구체적으로 시각화해야 한다. 내가 꿈꾸는 건물을 머릿속으로 그리는 순간, 그것이 현실이 되려면 일단 '해당 토지의 지역과 건물의 특성을 특정해서 본 건물을 통해 얼마의 이익을 얼마의 기간에 실현하는 것을 목표로 설정할지' 구체적으로 그려야 한다. 즉 목표가 어렴풋하면 의욕도 흐려진다.  (사진, 진정한 레버리지, 71쪽) 은행, 매도인, 임차인의 협상 기법, 파트너십 구축 세 번째 멘토링은 부동산 디벨로퍼 도널드 트럼프의 협상법이다. 부동산 거래, 임대료 협상 과정에서 '어떤 질문을 하고, 어떻게 제안하느냐'가 수익률을 좌우한다. 협상력이란 곧 '돈을 낳는 언어'라고 이해하면 된다. 조건을 유리하게 이끌어내는 '한마디'가 우월적 지위에서 거래를 가능하게 한다. 어떠한 경우에도 우월적 지위 확보를 포기해선 안 된다. “협상을 어디서부터 어떻게 시작하면 좋을까요?” 협상은 일단 전쟁이야. 승리 아니면 패배. 중간은 없어. 원하는 조건을 얻어내면 승리고 그게 아니면 패배겠지. 승리에도 원인이 있고, 패배에도 원인이 있어. 한번 생각해봐. 자네가 무슨 말을 했을 때 상대가 네 말대로 고분고분 움직여주겠는지 말이야. 협상의 대상은 은행이 될 수도 있고, 때에 따라선 셀러와 직접 파이낸싱을 협상하거나 파트너십을 통해 투자금을 모으는 식으로 길을 열 수도 있어. 정부도, 세금도 다 협상 대상이야. 세금은 특히 협상이야. 결국 협상력이 있으면 규제나 자금 부족도 실마리를 풀어나갈 수 있어. 물론 능력이 있는 사람들에게만 해당하겠지만 말이야. 장기 가치 상승 요소 분석 네 번째는 맥도날드 설립자 레이 크록의 멘토링이다. 가격이 상승하는 데는 정부 정책과 금리의 변화, 입지와 교통 개발 호재 등 분명한 이유가 있다. 장기적으로 시장 흐름을 예측하는 '눈'을 기르면 기회가 보인다. 가치가 오를 땅엔 언제나 이유가 있고, 가격 상승장이 시작되기 전에는 반드시 '시그널'이 있다. 하지만 그 시그널을 안다고 해서 누구나 부동산 투자로 돈을 벌 수는 없다. 준비된 시림만이 개발에 참여할 수 있고 개발 이익도 실현할 수 있다. 이때 브랜드가 있는 사업체를 운영하고 있는 것은 아주 강력한 무기가 된다. 현금흐름이 있고 개발 이익을 창출한 브렌드를 경험해서 실적으로 만들 수 있는 능력만 확보한다면 누구보다 유리한 입지에서 부동산 투자를 할 수 있다. 영화 ＜파운더The Founder＞에서 맥도날드는 햄버거 가게가 아니라 부동산 기업이라고 했다. 사람들이 자연스럽게 모이는 중심 생활권. 단순한 상권이 아니라, 마을의 중심에서 가치를 창출하는 자리였다. 앵커 테넌트로서의 스타벅스 새로 생기는 상가나 건물에 스타벅스를 유치하려는 건물주들이 많다. 그 이유는 분명하다. 상업용 건물에 '앵커 테넌트(핵심 임차인)'이 입주하면 시너지 효과로 전체 임대료 및 가치가 상승하기 때문이다. 공연장의 흥행에 스타 배우가 필요하듯, 건물 가치 상승엔 스타 임차인 유치가 핵심 요소이다. "맥도날드가 위치를 선점하고, 프랜차이즈 확장을 통해 임대료와 부동산 가치를 끌어올렸다면, 스타벅스는 브랜드 파워로 공간의 가치를 끌어 올립니다. 우리는 모든 매장이 직영이고 수수료를 나누는 방식으로 공간을 사용합니다. 건물을 사지 않고 건물주의 임차인이 아닌 파트너의 지위로 수익을 창출하는 방식이라고 볼 수 있죠." - 하워드 슐츠 자기자본이 부족한 상황에서도 건물주로 나아가는 또 다른 방법 중 하나는, 건물주 역할의 파트너가 자신을 찾아 제안을 줄 때까지 기다리는 것이 아니라, 거꾸로 자신의 사업을 확장할 수 있는 건물을 발굴하고 이를 매수하기 위한 자기자본에 투자해줄 재무적 투자자를 유치하는 것이다. 투자자를 유치할 경우, 단순 개인 투자자보다는 재무적 투자자의 지위에 대한 이해도가 있는 법인 투자자가 서로에게 더 잘 맞을 수 있다. 재무적 투자자는 해당 지위에 대한 이해가 필수적이다. 재무적 투자자는 투자자일 뿐, 동업자의 지위도 건물주의 지위도 갖지 않는다. 법인의 재무 담당자들은 대개 법인의 잉여자금을 안전하게 굴려줄 투자처를 지속적으로 찾는다. 부동산 자산 절세 전략 부동산을 소유하고 있다면 매년 공시가격을 기준으로 산정된 금액에 따라 재산세와 종합부동산세를 부과받는다. 하지만 공시가격이 시세보다 지나치게 높게 책정될 경우, 그만큼 과도한 세금이 부과될 수 있다. 이럴 때는 국토교통부의 공시가격 이의신청 절차를 통해 조정을 요청할 수 있다. 공시가격 이의신청은 매년 발표된 공시가격에 대해 30일 이내에 서면 또는 온라인으로 신청할 수 있으며, 이때 합리적인 근거 자료를 함께 제출하는 것이 중요하다. 공시가격이 낮아지면 재산세와 종합부동산세가 함께 줄어들기 때문에 연간 수백만 원에서 수천만 원에 이르는 절세 효과를 기대할 수 있다. 따라서 공시가격을 매년 꾸준히 확인하고, 과도하게 평가되었다면 즉시 이의신청을 해서 조정하는 것이 가장 기본적이면서도 효과적인 절세 전략이다.  (사진, 뒷표지)#재테크 #부동산투자 #부동산마법학교 #서동원 #윤나겸 #원앤원북스 |