경매와 NPL이라고 하는 것은 모두 나에게는 조금은 생소한 용어들 중에 하나이다. 전문적인 영역의 느낌도 들고 법률적으로도 알아야 할 내용들이 많기 때문에 아는 것에 대해서 어느정도 실질적으로 활용을 할 수 있을지에 대해서 궁금해진 부분도 상당히 많았다.

경매쪽을 공부하다 우연히 알게 된 NPL. 아직 일반인들에게는 생소한 분야이고, 이를 전문적으로 가르치는 곳들이 없다보니 막상 호기심만 가지고 있었을뿐, 발을 들여놓기 어려웠었는데 저자의 책을 통해 많은 궁금증을 해결할 수 있었습니다. 저자가 NPL쪽에서는 굉장히 유명하신 분이라 그런지 책이 초보자입장에서도 이해하기 쉽게 쓰여져있고, 실질적인 사례들을 들어 설명하는 것을 읽다보니 그 경험과 깊이도 느낄 수 있었습니다.

NPL은 저자의 가장 쉬운 설명에 의하면 구두상품권 구조와 같다고 볼 수 있습니다. 구두상품권 10만원을 구둣방에서 7만원에 매입하여 실제 백화점에서 10만원짜리 구두를 살 수 있는 것처럼, NPL도 5억짜리 1순위 근저당을 할인해서 4억 원에 매입, 차후 제3자가 5억원에 낙찰을 받았을 경우 나는 1순위 근저당권을 매입한 채권자의 지위로 5억원까지 1순위 배당을 받을 수 있게 됩니다.

즉 근저당권은 4억에 샀지만, 실제의 채권행사는 5억원만큼 할 수 있는 것이지요.

NPL은 일반 투자자들이 가장 많이 애용하는 일반채권, 일반인들의 추자가 어려운 회생채권과 워크아웃채권등이 있습니다. 내가 구매하고자 하는 NPL은 어디서 찾을까? 저자는 친절하게 어디서 구입해야 하는지부터, 매입방법, 절차, 배당분석방법, 채권의 회수방법등에 대해 잘 설명해주고 있습니다. NPL이 과열되었을때는 잠시 다른곳으로 눈을 돌려야 한다는 이야기나, 책의 서문에서 NPL을 잘 투자하기 위해서는 손품과 발품을 많이 팔고, 결단력이 있어야 하며, 이론과 실무를 제대로 이해하고 있어야만 할 수 있다라는 이야기에서서는 저자의 깊은 내공이 느껴지기도 합니다.

이제 막 NPL의 세계에 입문했는데 조금은 많이 알고 있는 듯한 기분이 듭니다. 아직은 투자의 초보다보니 많이 보고 많이 돌아다닐수는 있을 것 같은데, 저자가 말하는 결단력이 생길지는 지금은 미지수입니다. 많이 보다보면 이거다 하는 것이 나오겠지요. 저자의 강의도 있던데 강의도 직접 들어보고 싶습니다. NPL에 대해 궁금할때마다 펼쳐놓고 보고싶은 책입니다.

리뷰 - 경매보다 NPL로 부자 되기

NPL 이라고 들어보신 적이 있습니까?

NPL은 한국말로 부실채권이라는 의미를 가지고 있습니다.

몇년 전 회사 일로서 부동산 공부를 하던 중에 경매라는 시장을 알게 되었고,

우연히 NPL을 알게 되었다.

중간중간 공부하던 찰나에 알게된 사실은 NPL을 하게 되면 자연스레

경매 공부까지 덩달아 되던 사실이다.

나는 아직도 공부만 하고 있다. 솔직히 말하면 제대로 된 공부도 한적이 없다.

마음은 공부해야지 하면서도 잘 되지 않는다.

그 흔한 법원의 경매장도 아직 가보질 못했다.

실천력이 너무 부족하다.

NPL도 발품 팔아가면서 몸으로 부딪혀봐야 제대로 알 수 있는데 큰일이다.

본 서의 저자인 설춘환 교수님은 경매보다 NPL로 부자되기 라고 하셨다.

그동안 몇 번의 강의를 통해 들어본 결과 잘 고른 물건이 아주 큰 수익을 내는 효자 상품

이라는 얘기도 들은 반면 그만큼 좋은 물건이 잘 나오지 않는 다고 한다.

경매보다 더 많은 공부와 발품이 필요하다는 얘기다.

경매와 다르게 NPL은 양도소득세의 부담이 없다.

배당 투자도 가능하다 . 그래서 아마도 나에게 더 큰 매력으로 다가 왔을 지 모른다.

본 서의 서두에서부터 사례를 통해서 NPL을 소개하고 이해시키려 한다.

초보자에게도 쉽게 접근 할 수 있도록 저자의 세심한 배려가 감사하게 느껴질 따름이다.

본 서는 크게 5개의 CHAPTER로 구성되어 있다.

CHAPTER 1 부자 준비 : 제대로 알고 시작하자

CHAPTER 2 몸 좀 풀자 : 알짜배기 NPL 찾기

CHAPTER 3 출발선에 서자 : NPL이 돈이 되는 과정

CHAPTER 4 발로 뛰자 : 대박사례+황당사례+주의점

CHAPTER 5 하산하자 : 이것까지 안다면 백전백승이다!

NPL의 의의와 사례까지 한권으로 충분한 공부가 될 수 있을 것 같다.

저자만의 수많은 경험과 지식 그리고 경매나NPL의 레슨등에 의한 노하우가

책의 곳곳에 고스란이 묻어나고 있다.

새로운 재테크 방법을 찾고 있습니까?  NPL 어떠신가요?

저는 개인적으로 은행이나 증권사의 투자상품 보다는 NPL이나 경매가 훨씬 좋다고 생각합니다.

종잣돈이 없이도 시작할 수 있는 부자가 되는 길 설춘환 교수님과 함께 시작하시면 문제 없을겁니다

갈수록 월급만 받아서는 살아가기가 힘든 세상이 되고 있다.

물가가 오르는만큼 월급은 오르지 않기에 실질 소득은 점점 더 마이너스이다.

결국 고정적인 월급 외에 다른 소득을 올릴 수 있는 무엇인가가 필요한 것이다.

부부가 맞벌이를 해도 마찬가지다. 맞벌이해서 더 벌어들이는만큼 가정생활이나 아이들에게 소홀해지고, 그만큼 더 비용이 지출되어야 하기 때문이다.

그렇다면 어떤 방법으로 별도의 수입을 올려야 할까? 아니 올릴 수 있을까 

얼마전까지만 해도 부동산 경매 바람이 강하게 불었었다.

물론 나도 주의를 기울려 듣기도 하였지만 행동으로 옮기지는 못했다.

역시나 아는 것도 중요하지만 몸으로 직접 부딪히는 것이 더 중요하다는 생각이다.

경기가 어려워질수록 경매 물건을 늘어난다.

그런데 어제도 뉴스에 나왔지만 낙착되는 가격이 감정가를 넘어서는 경우가 계속 나오고 있다고 한다. 그렇다면 경매에 참여하여 낙찰받아봐야 이익이 없다는 이야기가 아닌가 생각된다.

왜 감정가 이상으로 경매에 참여하여 낙찰을 받을까? 그렇게 낙찰받으면 과연 수익이 있을까? 여러 가지 의문이 생겼다.

＜경매보다 NPL로 부자되기＞는 절차상 경매보다 앞서 진행되는 NPL 시장에 대한 상세한 설명을 통해 감정가보다 높은 가격에 낙찰받는 경매에 대한 나의 궁금증을 풀어주었다.

오랫동안 경매와 NPL의 전문가로 활동하였고, 학교와 인터넷을 통해 강의를 하고 있는 저자의 오랜 경험이 책속의 간단하면서도 이해하기 쉬운 글로 쓰여져 있다.

총 5부 17장으로 구성된 이 책은 NPL이 무엇인지, 어떻게 진행되며, 어떤 거래종류가 있는지, 어떻게 접근해야 수익을 낼 수 있는지 등을 아주 쉽게 이야기해준다.

물론 단어 자체는 법률 용어들이 많아 쉽지는 않지만 조금만 시간을 내어 천천히 보면 관심이 있는 사람이라면 누구나 충분히 이해할 수 있으리라 생각한다.

NPL(Non Performing Loan ; 수익이 없는 여신)이 무엇인지 처음 들어본 나로서는 새로운 세계를 경험한 느낌이다.

역시나 돈을 버는 방법에는 내가 모르는 전혀 새로운 세계가 있음을 알게 되었다.

그리고 또 하나 머리로 아는 것보다 몸으로 직접 부딪히며 느끼는 것이 더욱 중요함을 책을 보면서 다시 한번 느끼게 된다.

발품을 파는 만큼 좋은 물건을 건지게 되고, 그만큼 높은 수익을 올릴 수 있음을.

또한 너무 과한 욕심은 현실을 정확하고 냉정하게 보지 못하게 하여 도리어 손실을 가져다 줄 수 있음을 새삼 생각하게 한다.

재테크로 부동산 투자에 관심을 가지면서 경매를 공부해오다가 최근에 NPL에 대해서 알게 되었다. NPL은 ‘Non Performing Loan’의 약자로 직역하면 ‘수익이 없는 여신’을 말한다. 간단히 설명하면 이자가 연체되는 대출채권이라고 할 수 있다. 즉 NPL은 부실채권으로 이자와 원리금이 연체되는 근저당권이다.
이러한 NPL을 이용한 투자의 핵심은 실제 채권액만큼을 활용하여 배당투자 또는 낙찰을 받아 수익을 올리는 것이다. 좀 더 쉽게 이해하기 위해서 NPL의 구조를 상품권 구조에 비유할 수 있다. 10만 원 짜리 상품권을 저렴하게 7만원에 구해서 10만 원 짜리 구두를 살 수 있듯이 NPL 투자도 이와 같은 거래방식의 구조를 이용하게 된다.

예를 들어 내가 5억 원짜리 1순위 근저당권을 할인해서 4억 원에 매입하고 차후에 제 3자가 그 물건을 5억 원에 낙찰을 받았다면 나는 1순위 근저당권을 매입한 채권자의 지위를 가지고 있으므로 5억 원까지 1순위로 모두 배당을 받게 된다. 즉 내가 실제 매수한 금액은 4억 원이지만, 실제 배당은 5억 원이 되기 때문에 1억 원의 배당수익을 올릴 수 있게 된다.
또는 직접 경매 매각기일에 참여해 5억 원에 낙찰을 받았을 경우 가지고 있는 1순위 근저당권 5억 원짜리를 활용하여 채권상계나 채무인수 등을 통해 더 이상의 추가비용을 납부하지 않고 물건을 매입할 수 있다. 즉 4억 원에 매입한 근저당권을 통해 실제로 채권행사는 실채권액 5억 원만큼 행사할 수 있게 되는 것이다. 이를 이용한 차액으로 수익을 내는 것이 NPL 투자이다.

이 책에는 이와 같은 NPL 투자에 관한 이해와 준비, 실전 투자 노하우 등이 공유되어 있다. 이를 통해 독자 스스로 경매와 NPL을 이해할 수 있도록 구성했다. 단순히 대박 사례를 강조하기보다는 어떻게 하면 돈을 벌 수 있는지를 제시했다고 할 수 있다.   
크게 5개의 챕터로 구성하여 NPL에 대한 구조적인 이해와 돈 버는 방법, 돈이 되는 NPL을 찾는 방법, NPL이 돈이 되는 과정, 실전투자 사례에서 본 대박사례 및 황당사례, 주의할 점, 매입방법 및 절차, 매입 관련 계약서, 채권 회수방법 등 NPL 투자를 위한 기본에서부터 노하우 등에 이르기까지 상세하게 설명되어 있다.

이 책을 읽으면서 NPL을 이용한 투자를 이제야 안 것이 살짝 아쉽기도 했다. 부동산 투자를 위해서 일반적인 경매방식에만 집착하다보니 의외로 관련이 있는 NPL 투자방식을 고려하지 못했던 것 같다. 그렇다고 해서 지금 당장 큰 차이를 만들어낼 수 있는 것은 아니다. NPL 투자 역시 많은 손품과 발품, 경험이 필요하다. 이론적인 부분을 이해했다고 해서 쉽게 수익을 낼 수 있는 것은 아니다.
다만, 수익 창출을 위한 보다 확장된 투자방식을 이해할 수 있었고, 투자의 성공 가능성을 좀 더 높일 수 있는 기회가 되지 않을까 싶다. 그런 면에서 재테크로 부동산 경매 투자에 관심이 있는 사람들이라면 필수로 NPL 투자 방식을 이해하고 활용하길 권하고 싶다.     

[서평] 경매보다 NPL로 부자 되기를 읽으며..

틈틈이 종자돈을 모와서 작년에 부동산 경매를 시작했다.

부동산은 거짓말을 안 하는 것처럼 가격이 오를때도 있고 내려갈 때도 있다는 것을 현장에서 직접 경매의 물건을 주말에 찾아도 가보고 로드뷰를 통해서 지역을 관찰하기도 하였다.

하지만, 경매를 하다보면서 많은 생각이 드는 시점이다. 바로 시간 적인 부분과 요즘 들어서 사람들이 경매를 쉽게 접하고 경험을 하려고 하는 사람이 많아졌기 때문이다.

작년까지만 하더라도 법원에 사람이 20~30명 쯤 되었는데, 올해 들어서는 입찰이 생기게 되면 배로 수가 늘어난 것을 통해서 알 수 있듯이 점점 사람들의 부동산의 눈을 보는 눈이 높아져 가고 있다는 것을 알게 되었다.

그리하여서 경매와 친한 친구와 같은 NPL에 관심을 갖게 되었다. 경매에서도 중요한 현장분석, 물건분석, 권리분석, 배당분석이 있지만 NPL에서도 마찬가지로 동일하게 같이 이루어진다. 하지만 NPL에서 가장 중요한 것 바로 배당분석이다.

경매와 다르게 NPL 배당 금액에 대해서 금액을 명확하게 알지 않고 있으면 싼 것인지 비싼것인지 분석 할 수 없기 때문이다.

좀 더 NPL에 대해서 제대로 공부를 하고 싶기에 책을 찾게 되었고 가장 기본서로 보이는 책을 선정하게 되었다.

그 책은 바로 ‘경매보다 NPL로 부자 되기’ 란 책이다. 이 책의 설춘환 저자는 세종사이버 대학교에서 NPL을 첫 강의를 하고 있으며, 다음 카페에서도 회원 수가 무려 13000명이 되며, QA를 통해서 회원들의 질문 답도 시간 나는 데로 해준다고 한다.

이 책을 통해서 알고 싶은 부분은 권리 분석에 대해서 알게 된 부분을 적으려고 한다.

1.등기부 등본 확인
말소기준 권리 찾고, 낙찰 시에도 말소되지 않고 인수  있는게 있는 지 확인 해야 하며 선순위 임차임, 선순위 전세권, 유치권을 명확하게 확인 해야한다.

2. 전입세대 열람 내역서 확인 –주택만 가능
경매정보지 지참을 통해서 타지역 주민센터에서도 확인이 가능하다.

3. 매각물건명세서확인
부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간과 보증금을 꼭 확인 해야한다고 알게 되었다.

PS
내년에는 NPL도 한번 도전을 해보려고 한다. 막상 시작하려니 가격적인 부분도 크게 들 것 같지만 하나씩 하나씩 정리해보면서 시간 나는대로 공부를 좀 더 해보고 발로 뛰면서 알아가 봐야겠다.

부실채권 NPL..

돈 되는 투자. 그렇지만 위험해 보이는 투자.

NPL이 뭔지 또 어떻게 투자해야 하는지에 대한궁금증을 해소해 준 책입니다.

경매와 관련해서 수익을 올릴 수 있는 또 한가지 방법인 NPL투자에 대해서 설춘환 교수는 초보자의

눈높이에 맞춰 아주 쉽게 안내해 줍니다. 다소 교과서적인 구성이 있긴 하지만 저처럼 NPL을 처음

접하는 분에게 안성맞춤이라고 생각 됩니다.

먼저, NPL을 알려면 경매의 과정을 살펴볼 필요가 있지요.

경매는 은행,기관 등에서 돈을 빌린 채무자가 빛을 갚지 못할 경우,

그 빛을 현금화하기위해서 경매를 신청하게 됩니다. 그 빛의 권리인 채권을 매매하는 것이 바로

NPL매매 인데요.

예를 들어 시세가 5억 짜리인 아파트가 경매에 나왔을 경우,

보통 감정가 는 시세보다 높은 가격인 6억 인근에 형성이 됩니다.

여기에 채권 가격이 6억인 ​은행채권을 매각할 경우, 이를 할인받아 사는것이 NPL투자의 기본입니다.

이 은행채권을 할인받아 4억에 사게 된다면, 시세 5억의 아파트를 1억 싸게 살수 있는 방식입니다.

그렇다면 이게 경매랑 뭐가 틀리냐구요?

첫째, 양도소득세가 발생하지 않습니다.

실제 4억에 샀더라도 표면상으로 6억짜리 채권을 인수하였기에 6억 미만으로 아파트를 팔 경우

양도소득세가 발생하지 않습니다. 표면상으로 소득이 없기 때문이지요.

둘째, 유리한 방식으로 경매를 진행할 수 있습니다.

가끔, 경매장에서 시세보다 터무니없이 비싼 가격에 물건을 낙찰 받아 주목받는 사람들이 있습니다.

바로 부실채권 투자자들인데요. 위의 예를 들어, 6억의 채권을 소유한 사람은 부담없이 6억까지 입찰을

할 수 있게 되지요. 채권의 실제소유주가 자신이기 때문에 경매낙찰가의 금액이 채권자에게 배당되는 경매구조상 채권실제 금액인 6억까지는 입찰할 수 있게 됩니다.  

셋째, 배당투자가 가능합니다.

 판매방식이 론세일방식이고, 높은 입찰가가 예상되는 건일 경우,

거기에 좋은 가격으로 채권을 매입하게 되면, 배당금을 받는 투자가 가능합니다.

앞서 이야기한 케이스에서, 6억의 채권을 4억에 매입하고, 시세와 비슷한 가격 5억에 입찰되면

차액인 1억을 버는 셈이지요. 채권자에게 입찰금 모두인 5억이 들어오게 되기 때문이지요. 

하지만 이러한 장점을 지닌 NPL투자이지만, 배당의 과정이 복잡하고 단 한번의 실수로 많은 것을

잃을 수 있다는 점 때문에 일반 경매보다 더 더욱 신중을 요하게 됩니다. 거기에 더해 NPL투자가

과열되어 예전보다 비싼 금액으로 채권을 매입할 수 밖에 없는 시점이기에, 그 수익성이 예전보다

줄었지요. 그렇지만, 이 복잡성이 더해진 NPL투자의 특성상 경매 투자자에게 또 하나의 무기가 될

수 있다는 점은 지명한 사실이지요. 

이러한 NPL투자를 어떻게 접근해야하는지, 배당은 어찌 계산하는 것인지, 조심해야 할 것은 무엇인지

또 매입방식들의 차이를 구분하여 투자하는 방법과 더불어 NPL 매각회사 담당자들과 협상하는 방법

까지 자세하게 안내되고 있습니다. 

말로만 들었던 NPL에 대한 궁금증을 해소해준 책 경매보다 NPL로 부자되기 였습니다. 어렵지 않게

 NPL투자의 기초를 확립하고자 하시는 분들께 추천드립니다.

경매보다 NPL로 부자 되기

이 책의 제목에서 경매, NPL, 부자란 단어를 동시에 보게 되었다. 가장 먼저 관심이 가는 단어는 ‘부자’, 그리고 다음에는 ‘경매’, 끝으로 ‘NPL’ 이었다. 그런데, NPL이 도대체 뭘까? 그저 경매랑 비슷하지만 뭔가 다른 것이라 느꼈다. 책을 뒤집어 보았다.

“인생의 마지막 반전!, 경제적 자유를 위한 재테크서”. 이 구문에서 경제적 자유와 반전을 나 또한 소망하기에 책을 처음부터 펼쳐보게 되었다. 그런데, 자극적인 마지막이란 표현이나 흔하디 흔한 재테크서는 사실 별로 구미가 당기지 않는다. 그저 혹시나 하는 마음에 그렇게 읽게 되었다.

이쯤 되니, NPL이 뭔지 설명부터 해야 될 것 같다. NPL은 Non Performing Loan의 약자로 ‘대출금을 회수할 수 없는 채권’이라고 많이들 해석하고 있다. 간단히 말해서 부동산을 담보로 대출금을 받은 소유자가 대출금을 받지 못해 근저당권을 설정한 은행이나 제2금융권이 이를 채권으로 판매한 것이다. 혹자들은 이러한 NPL을 Non Profitable Loan 이라고 비꼬기도 한다. 별 도움이 안되는 채권이란 뜻으로 사용하는 것이다.

이 책의 저자는 부동산 학과의 교수이다. 자타가 공인하는 NPL 전문가, 설춘환씨이다. 스스로 재테크의 타고난 재능을 갖고 있는 사람이라고 말한다. 그런 재능을 주신 부모님께 감사하다고 말한다. 마음가짐이 참 밝고 유쾌해서 일단은 좋아 보이는 사람이다. 긍정적 마인드가 강하셔서 이 책은 조심만 하면 경매보다 낫다는 논조이다.

주가가 폭락했을 때 일반인들에게도 기회가 잠시 생긴다. 보통 5~6년 간격으로 주가는 폭락을 반복한다고 말한다. 그런데, 신기하게도 사람들은 그런 기회를 제대로 잡지 못한다. 지금껏 잃은 것들이 아까워서 그 기회에 욕심을 부려 큰 수익을 제대로 내질 못한다. 다시 주식이 활황이 되면 사람들은 부동산으로 고개를 돌린다. 그런데, 아파트 값은 썩 좋지 못하고, 전세값은 하늘 높이 올라가면서 부동산도 일반인에게는 하늘에 별따기로 느껴진다. 그래서, 사람들은 여러 차례 유찰된 경매에 눈길을 돌리기도 한다. 그런데도 쉽지는 않다. 월세로 부자가 되었다는 사람들 말에 다세대를 시도하기도 한다. 역시나 노력 대신에 한숨이 돌아 온다. NPL은 다를까?

결론을 이야기하면 50:2, 4%의 가능성이다. 한 달에 50건의 NPL을 분석해 보면, 그 중에 1~2개 정도 건질 수 있다고 말한다. 보통 사람들은 한 달에 5건 보기도 쉽지 않다. 정말 부지런해야 가능한 일이다. 1~2년 만에 대박을 기대해서는 안된다. 훈련 기간을 산정해서 장기전으로 가야 가능한 일이다.

어떤 재테크 전문가는 말한다. 서점이나 인터넷에 좋은 소문이 돌기 시작하는 꺼리는 이미 막장일 확률이 높다고 말한다. 남들이 집사야 한다고 집을 사면 상투가 된다. 주식 개미들이 뭐 사라고 하면 이미 외(계)인들과 기관들은 철수하기 시작한다. NPL도 정말 할만하다고 말할 때면 이미 재미본 사람들은 후식을 즐기고 있을 지도 모른다.

이 책을 보면서 새로운 기회와 가능성, 드림을 시작하기 보다는 오히려 자신이 가장 잘하고 남들보다 뛰어난 그것을 새로운 기회로 만드는 것이 어떨까 하고 이야기 드리고 싶다. 이 책의 저자는 또 한 건을 한 것 같아 부럽다.

어느정도 전세를 살다가 이사한다. 가 기본이 되어버린 현재상황이 너무나 힘들어 경매를 알아본적이 있었다. 요즘 매매가격이 너무나 올라버려서 집을 사기에 좀 무리가 있는데 경매로 사면 현 시세보다 더 싸게 살 수 있다는 말에 혹해서 이곳저곳 정보를 수집했었다. 하지만, 생각보다 절차가 복잡했고 그렇다고 쉬운방식도 아니어서 금새 포기했었다.

그랬는데 여기에 NPL이라는게 더 있었다. 이 책을 접하기 전까지는 몰랐던 단어였다. 요즘 경매시장에서 주목받는 상품이라고한다. NPL은 금융기관에서 3달이상 회수되지못한 채권이라고 한다. 부실채권이라고 하는데 이것을 싸게사서 높은 가격에 팔면된다고 한다.

사실 기본적인 개념조차 모르던 내가 이 책을 접하면서 읽으려니 몇번을 읽어도 어려운 부분이 있었다. 처음엔 이해가 잘되지 않고, 이게 무슨 말이지? 라는 물음표를 계속 내보이며 읽었었다. 저자는 예로 몇가지를 들어주었고, 어떠한 사례에서 이득을보았는지 설명해준다. 아무래도 가볍게 시작하라고해도 투자 방식자체가 소액이 아니기때문에 전문적인 지식은 필수가 아닐까 한다. 또한, 발품 손품 많이 보아야한다고 한다. 어정쩡한 시간을 투자하면서 접하기에는 많은 위험부담이 있을 것이고 또한 그만큼 좋은 물품을 찾기도 힘들것이라 생각된다. 많은 물건을 보아야 그중에 좋은 물건이 소수로 나온다고 한다. 그러니 그만큼 많이보고 접하는사람이 이득이라는 것이다.

이 책을 읽는다고 모두가 NPL에 대해서 접해도 되는것은 아니라고 생각된다. 그만큼 많은 연구가 필요하고 공부가 필요한 부분이다. 경매와 마찬가지로 깔끔하게 사는것이 아니라 다른사람의 부채라는 인식이라 그만큼 생각을 많이 하고 접하는 것이 좋다고 생각된다. NPL이 무엇이고, 또 어떤것인지 어떻게 접하면될지 어떤식으로 이득을 볼 수 있는지 기본지식이 알고 싶으면 접한뒤에 제대로 공부하는것도 좋을 것이라 생각된다.

나에겐 자기계발서 같은 서적이 경매 관련 도서이다. 누군가가 쓴 경매 성공기를 읽다보면 왠지 모르게 힘이 생긴다. 그래서 되도록 자주 꾸준하게 읽으려고 노력한다. 경매 도서를 접한지도 꽤 오래된거 같다. 문득 '무엇을 배우건 처음 입문 시기엔 성적이 쑥쑥 올라가지만 어느정도 공부를 하고 나면 그렇게 많은 티가 나지 않는다. 그래서 그때 포기하거나 슬럼프에 빠지는 사람들이 많다'란 말이 생각났다. 어디서 들은건지..어디서 읽은건지는 생각나지 않지만..오랫동안 경매 책을 읽고 나니 한참 모르는게 많은 나인데도 지겹게 느껴지는 시기가 있다. 그게 바로 지금이다. NPL..NPL..음 한참 인터넷 서점 경제/경영 상위권에서 보던 책이라 리스트에 담아 둔 책들이다. 그러다 내 손에 오게 된 ＜경매보다 NPL로 부자 되기＞. 아무것도 모르지만 책을 읽으려고 하니 무언가를 새로 배운다는 생각에 들뜬다.

NPL! NPL이 무엇인가? 'Non Preforming Loan'의 약자이자 직역하면 '수익이 없는 여신'을 말한다고 한다. 음..뭔가 어렵다. 간단히 설명하자면 우리가 부동산을 사기 위해 자신의 돈만으로 사는 사람보다 은행에서 대출을 같이 받는 사람이 많을것이다. 그 대출을 받아 은행에 잡힌 저당권으로 인한 대출이자의 오랜 미납, 그리고 대출금의 반환이 안된 부실채권이 NPL인 것이다. NPL은 4가지 방법이 있는데 그 방법들과 NPL을 찾는 사이트, 그리고 분석 방법등에 대해 사례를 들어가며 자세히 설명되어 있다. 아무래도 사례를 들어 설명을 하고, 쉽고 자세하게 설명을 써주긴 했지만 경매 책을 여러권 읽은 나에게도 어려운 책이였다. 경매에 대해 아무것도 모르거나 나같은 초보자에겐 어려운 책이 아닐까 싶다. 경매관련 용어 조차 생소하게 다가오는 사람에게 또 다른 용어들이 나열되니 어려운 책이 아닐까 싶은 생각이 든다. 이 책은 NPL은 초보이지만 경매에 중급이상의 독자들이 읽어야 하지 않을까란 생각이 든다. 지금은 NPL시장도사람이 많다고 한다. 이런 입문서를 좀 더 빨리 만났으면 더 좋지 않았을까란 생각도 들지만 지금이라도 알았으니 관심을 가져보고 싶다. 경매책들을 읽어봐도 이 책을 읽어봐도 항상 느끼는 거지만 책으로 하는 공부는 조금만! 물건을 찾고 발품을 팔고..항상 부지런하게 실천 하는 사람에게 기회가 있는게 아닌가싶다. 자신감을 갖고 직접 뛰어들수 있는 행동력을 가진 사람이 가장 많은 공부를 하는 길이 아닌가란 생각을 하게 된다. 오랜만에 새로운 분야를 알게 된것 같은 마음에 공부욕을 일으키는 책을 만났다.