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*본 포스팅은 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다. 현대 사회에서 부동산은 주거 공간의 의미를 넘어 개인의 경제적 운명을 좌우하는 핵심 자산이 되었다. 특히 한국 사회에서 부동산은 계층 이동의 사다리이자 동시에 가족의 미래를 결정하는 중요한 투자처로 인식되고 있다. 하지만 많은 사람들이 부동산 투자에 접근할 때 피상적인 정보나 감정적 판단에 의존하는 경우가 많다. 이러한 접근 방식은 때로는 돌이킬 수 없는 경제적 타격을 가져올 수 있다. 진정한 부동산 투자는 기술적 분석과 시장 이해를 바탕으로 한 전략적 사고가 뒷받침되어야 한다. 더 나아가 부동산 투자는 돈을 버는 수단만의 의미 뿐만 아니라, 개인의 삶의 방향성과 가치관이 반영되는 중요한 의사결정 과정이다. 이런 관점에서 부동산 투자는 하나의 철학적 접근이 필요한 영역이라고 할 수 있다. 책을 읽으면서 저자의 관점에 중점하면서 흥미롭게 읽었다. ^.^  부동산 시장에서 성공하기 위해서는 피상적인 지식이 아닌 깊이 있는 전문성이 필요하다. 단순한 상승론이나 하락론에 매몰되지 않고 시장을 종합적으로 분석할 수 있는 능력을 갖추어야 한다. 이는 부동산 뿐만 아니라 인생 전반에 적용될 수 있는 중요한 원칙이다. 진정한 전문성은 하루아침에 만들어지지 않는다. 지속적인 학습과 경험의 축적, 그리고 무엇보다 시장에 대한 깊은 이해가 뒷받침되어야 한다. 부동산 시장의 복잡성을 고려할 때, 감정적 판단이나 단편적 정보에 의존하는 것은 매우 위험하다. 대신 데이터에 기반한 분석, 장기적 관점에서의 시장 전망, 그리고 리스크 관리 능력을 갖추어야 한다. 성공한 투자자들의 사례를 단순히 운으로 치부하는 것은 자기 발전의 기회를 놓치는 것이다. 대신 그들의 성공 과정을 객관적으로 분석하고 배울 점을 찾아내는 자세가 필요하다. 이는 자기 객관화의 중요성과도 연결된다. 현재의 자산 상태는 과거의 수많은 선택들이 누적된 결과이므로, 미래의 성공을 위해서는 현재의 위치를 정확히 파악하고 부족한 부분을 보완해 나가야 한다. 객관적 분석 능력은 부동산 투자에서 핵심적인 요소다. 시장의 감정적 분위기에 휩쓸리지 않고 냉철하게 상황을 판단할 수 있는 능력이야 말로 성공적인 투자의 기반이 된다. 이를 위해서는 다양한 데이터와 지표를 활용하여 시장을 분석할 수 있는 역량을 기르고, 개인적 편견이나 희망적 사고를 배제한 채 현실을 직시하는 용기가 필요하다.  부동산 투자는 재테크 수단을 넘어서 개인의 삶의 철학과 가치관이 반영되는 영역이다. 어떤 집에서 살 것인가, 언제 매수할 것인가, 어떻게 위험을 관리할 것인가 등의 질문들은 모두 개인의 인생관과 직결되는 문제들이다. 따라서 성공적인 부동산 투자를 위해서는 기술적 분석 능력뿐만 아니라 자기 성찰과 가치관 정립이 함께 이루어져야 한다. 현재의 양극화 시대에서 '똘똘한 한 채' 전략은 현실적이면서도 지혜로운 선택이 될 수 있다. 하지만 이것이 모든 사람에게 정답은 아니다. 각자의 상황과 목표, 그리고 능력에 따라 최적의 전략은 달라질 수 있다. 중요한 것은 자신만의 명확한 기준과 원칙을 세우고, 이에 따라 일관성 있게 행동하는 것이다. 부동산 투자에서 가장 중요한 것은 겸손함과 지속적인 학습 자세다. 시장은 끊임없이 변화하고 있으며, 과거의 성공이 미래의 성공을 보장하지는 않는다. 따라서 항상 새로운 것을 배우고, 시장의 변화에 유연하게 대응할 수 있는 자세를 유지해야 한다. 이러한 마음가짐으로 접근한다면, 부동산 투자는 단순한 돈벌이를 넘어서 인생을 풍요롭게 만드는 소중한 경험이 될 수 있을 것이다. |
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'이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.' SNS로 활발하게 소통하고 계시는 규동산(김진규)님이 쓰신 ＜어떻게 1년 만에 내 집 마련에 성공했을까?＞를 읽었습니다. 수도권 안에서 내 집 마련이 어려워질만큼 치솟은 부동산 시장에서, 작가님은 어떻게 성공했을까가 궁금해서 읽게 되었어요. 책의 앞부분에서는 ‘부자’ 마인드로 마음을 바꿀 것을 조언합니다. 부자 마인드란, 우선 부를 축적하는 것이 부끄럽거나 나쁜 것이 아니라는 마음과, 함께 성장해가는 것의 중요성을 이야기합니다. 작가님의 정중한 문체로 우리가 알게 모르게 가지고 있는 선입견을 부드럽게 풀어내 주셔서 내 안에도 그런 마음들이 있었구나 싶으면서 점점 마인드가 바뀌게 만드시더라구요. 남의 성공이 나의 실패를 의미하는 것이 아니므로 성공한 사람들의 단점에 집중하지 말고 나도 도전하라는 이야기였습니다. 부동산을 투기의 시선으로 볼 게 아니라 적기에 투자를 해야 하는 부분으로 봅니다. 그러면서 여러 가구의 실제 사례를 바탕으로 어떤점을 실수 하지 말아야 하는지 짚어줍니다. 부동산 등락의 사이클과 입지, 정부 전략 등을 바라보는 기초적인 시선을 알려줍니다. 정부가 내놓은 정책은 당연히 바람직한 방향성을 추구하지만 그 정책이 의도치 않은 결과를 가져올 수 있다는 것을 최근 정책을 비교해가며 설명해줍니다. 그리고 어디에서 정보를 얻어야 하는지 구체적인 사이트와 보는 방법을 알려줍니다. 정보는 원하면 얻을 수 있는 세상에서 누가 더 격렬하게 찾아보는지가 성공의 핵심이라는 생각을 하게 되었어요. 경제, 투자에 대해 문외한이지만 이 책은 정말 쉽게 쓰여있어 어렵지 않게 읽을 수 있었습니다. 부동산이 막막한 분들이 처음 읽으시면 좋을 책입니다. :) |
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“출판사로부터 도서 제공받아 작성한 주관적인 리뷰입니다”
"샤덴프로이데(schadenfreude)'라는 말이 있습니다. 뜻이 상반되는 독일어'schaden(손실, 고통)' 과 'freude(환희,기쁨)'의 합성어입니다.이는 타인의 손실과 고통을 보며 환희와 기쁨을 느끼는 인간의 본능을 표현한 단어로,다른 언어권에서도 널리 사용하고 있습니다. 이와 반대되는 개념도 있습니다.바로 불교용어인 '무디타(mudita)'로 타인의 행복에 함께 기뻐한다는 의미입니다. (-22-) 독일의 철학자 프리드리히 니체가'르샃티망(ressenti-ment)' 에 대해 이야기한 적이 있습니다. 이는 약자가 강자에게 품는 질투 ,원한,열등감, 시기심을 의미합니다. 니체는 이러한 르상티망을 가진 자들이 2개의 길 중 하나로 간다고 했습니다. 하나는 르상티망의 원인이 된 가치 기준에 복종하는 것이고, 다른 하나는 그 가치를 전도 혹은 전복하는 것입니다. 그런데 대부분이 전자보다 후자를 선택합니다. 예를 들어 , 부자를 향한 부정적인 시선을 들 수 있습니다.'그들은 악하다.','분명 누군가를 착취해서 부를 쌓았을 거야.','강남? 서초? 거기에 사는게 대수야? 진정한 행복은 그런데 있지 않아.'라고 생각하는 것이죠. 한마디로 부의 가치를 부정하고,무너뜨리여 합니다.이런 르상티망적 사고는 상상 이상으로 사회에 만연해 있습니다. (-30-) 대한민국에서 가장 안전한 자산으로 부동산을 첫번째로 손꼽는다. 지역보다 서울 수도권으로, 부동산 집중 현상이 나타나고 있으며, 대도시 집중화 현상이 심해지고 있다. 지방으로 인구를 분산시키려고 혁신도시를 만들지만,도시재생 정책을 시행하지만, 그 효과는 미미하고, 부작용이 나타나고 있다. 한때 20만 정도에 달하였던 도시들이 10만 이하로 떨어지는 가장 큰 원인은 부동산 가격의 하락에 있다. 불경기, 영극화,실업으로 인해 사람들은 점점 더 가난해지고 있다. 반대로, 부자의 수는 더 늘어나고 있었다. 우리가 생각하는 부자의 기준에 부함하는 인구는 46만명에 육박하고 있으며.그 수는 더 늘어날 전망이다. 대한민국 부자들은 부동산 투자로 돈을 벌고 있으며,자신의 자신을 키우는데 더 신경쓰고 있다. 부동산 투자시, 최고점에서 부동산을 사서, 최저점에서 파는 상황을 피해야 한다 수익을 올리기 위해서,가성비가 높은 부동산을 사서, 높은 가격에 파는 것이 좋다.특히 불경기에는 부동산 또한 저평가되는 경우가 많다.부자들은 남들이 팔 때, 반대로 부동산을 사들인다.불경기일 때,부동산 가격이 저점이기 때문이다.실제로 우리 주변에 부동산 투자자들을 보면, 타인의 투자 방식에 의존하지 않고,나만의 투자 방식을 선호한다.수요와 공급이 존재하는 곳을 골라서, 주변 시세와 공시지가를 분석하고, 권리 분석을 통해서, 하자가 없는 부동산, 저평가된 부동산을 선별하여 투자를 하고,높은 수익을 만들어 간다. |
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내 집 마련은 모든 직장인들의 목표이지만 쉽게 이루지느 못한다. 갈수록 집값이 올라가지만 급여는 그것을 따라가지 못한다. 그리고 대출을 받는 것도 정말 힘들어지고 있다. 그럼에도 집을 마련하는 사람은 항상 있다. 부동산 투자 중에서도 내 집을 갖기 위해서는 남들과는 다른 방법이 필요하다는 생각이 든다. 성공적인 결과만을 바라보지 말고 현재 자신의 상황을 잘 보는게 먼저일 것이다. 지금까지 자가가 없는 이유를 잘 살펴보기를 바란다. 부자들이 하는 사고방식을 잘 이해하지 못하겠다면 문제가 심각하다는 것으로 알면 된다. 앞장에서 생각의 교정을 제대로 하고 난 후에 시장을 보는 눈을 키우는 것이 순서가 될 것이다. 부동산 투자에 있어서 조급하게 생각하는 것은 매우 안 좋은 태도이다. 빠르게 부동산을 누구나 소유할 수 있다면 이 책이 나올 이유도 없다. 또한 그렇게 된다고 해도 잃는 것도 한순간이라는 것도 염두에 둬야 할 것이다. 1년이라는 시간을 가지고 체계적인 학습과 경험을 통해 앞으로 어떤 투자를 할지 계획을 잘 세울 수 있다면 좋을 것이다. 시세조회 프로그램의 사용법이나 데이터를 해석하는 능력도 이 책을 보면서 저절로 알게 될 것이니 책의 모든 내용을 꼼꼼히 읽으면 도움이 될 것이다. 저자가 제시하는 방법도 좋지만 본인이 직접 임장을 다니면서 복습을 하는 것이 온전한 자기의 노하우가 될 것이다. 전략적인 투자를 통해 남들보다 훨씬 빨리 자신만의 안식처를 확보하기를 바란다. [이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사로부터 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다] #어떻게1년만에내집마련에성공했을까 #규동산 #김진규 # 네버기브업 #컬처블룸 #컬처블룸리뷰단 |
 물욕이 많은 나는 아직도 샤덴프로이데에 가깝지만 과거의 나에 비해 부자를 바라보는 시선이 조금 달라졌다. (후천적 노력으로 변화한 것 같다. 마냥 시기 질투만 하고 있고 있으면 상황은 똑같으니 그 사람에게 내가 모르는 힘든 기간을 어떻게 극복했고 배울점을 인정하는 게 내게 좋다는 것을 여러 책을 읽으면 알게 되었다.) 내가 저 사람에게 배울 수 있는게 무엇일까? 그들의 성공을 보지말고 그들의 과정을 배우고 싶다. 샤덴프로이데의 반대말인 무디타는 처음 알게 되었다. 작가님의 부동산 인사이트을 보고 싶어서 읽었던 책이지만 작가님의 인생 철학이 더 알차서 좋았던 책이였던 것 같다. 물론 부동산 인사이트도 알 수 있다. 으레 그랬듯 부동산책은 낯선 단어들이 많아서 접근하기가 어려운 편인데 작가님이 쉽게 쉽게 잘 쓰신 편인지 집중해서 읽으면 포기하지 않고 읽을 수 정도의 책이다. 그러나 내집마련의 가장 중요한 가치는 거주의 만족도입니다. 다시 말해, 자본의 축적보다는 내 몸을 누울수 있는 보금자리 마련이 최우선이라는 뜻입니다. -계약만료 되어서 돌고 도는 것을 해본 자에게는 정말 내 집이란 소중함을 절실히 느낀다. 그러니 더 나우 우리는 소득의 양극화, 지역의 양극화, 사물의 양극화 등 극심한 양극화 시대의 올바른 물건을 분별할 만한 실력을 겸비 해야 한다. -올바른 물건을 분별한 실력을 쌓아야한다. 양극화 정말 무섭게 와닿네요.
저는 부와 자유를 동일한 언어로 봅니다. 한 번 사는 인생, 제대로 산다면 그걸로 충분하다. 우리는 매일을 살아가지만, 죽음은 단 한 번뿐이다. 본래 YOLO가 전하는 바는, 단순히 순간적인 쾌락이 아니라 한번뿐인 인생을 의미 있고,가치 있게 살자는 내용이었습니다. 그렇다면 우리가 좇는 진정한 행복은 무엇일까요? 내 수준을 넘어선 소비를 하며, 짧은 카타르시스를 느끼는 것일까요? 결코 그렇지 않습니다. 순간의 쾌락이 지나간 뒤에 남는 건 허탈함과 공허함뿐입니다. 대신 나이가 들면서 상황이 나아지고, 보유한 자산이 늘어남으로싸 안정감을 얻을 때, 진정한 행복을 느낄 가능성이 큽니다. -한동안 나의 지름신 악순환에 대한 정답을 얻어서 반가웠다. 현실에 충실하되 미래를 위한 준비를 게을리 하지 않습니다 이것이 우리가 진정으로 새겨야 할 태도 삶의 태도입니다. -미래를 위한 준비를 게을리하지 않아야하는 것은 어른의 태도겠지요? 오해하지 마십시오 저는 극단적인 삶을 강요하는 게 아닙니다 휴식도 필요하고, 취미도 중요합니다. 다만, 내가 추구하는 삶이 미래까지 고려한 것인지, 순간의 쾌락에 머무는 것인지 점검해 볼 필요가 있다는 애기입니다. -내가 추구하는 삶은 무엇이고 미래의 삶을 어떻게 고려할 것인가? 한 순간의 황홀함에 소비를 해야할 것인가?  그러나 기억해야 합니다. 인간의 본능은 게으름입니다 본능에만 충실한 자의 젊은날의 쾌락은 젊음과 함께 사라지고 맙니다. 제가 강조하고 싶은 부분은 이점입니다 당신에게 주어진 귀중한 시간을 흘려 보내지 마십시오. 주어진 시간을 최선을 다해 감당 해 내십시오. 그런데 yolo의 본질적인 가치는 타인에게도 있습니다 현재에 충실하여 미래의 나를 위한 준비하기, 현재에 충실 하여 미래의 가족을 위한 준비하기, 현재에 충실하여 훗날 타인에게 베푼 만큼의 인성과 실력과 물질을 갖추기, 이것이야말로 진정한 yolo입니다. 잊지마세요. 젊은 날의 쾌락은 젊음과 함께 사라집니다. 먼저 부자를 인정해야 합니다. 그들이 부를 이루고, 부동산 투자에 성공한것은 단순히 운이 좋아서가 아닙니다 그들의 실력이지요. 또 그들이 걸어간 길은 내가 걸어가야 할 길이기도 합니다. 다시 말해 부자들은 우리보다 앞서간 선구자입니다 이 사실을 인정 한다면 그들로부터 배울점이 보입니다. 가난한 환경에 있는 사람보다 부유한 환경에 있는 사람의 도파민 세로토닌 엔도르핀과 같은 행복 호르몬을 더 많이 분비 한다고 합니다. 그러니 우리가 물질을 추구하는 것은 죄악이 아닙니다. 셋째 성공에는 한계가 없다는 진실입니다. 한번 성공했다고 해서 멈춰 서는 안됩니다. 성공은 지속 되어야 합니다. 대신 그들의 성공의 비결을 분석하고 배우려는 자세를 가져야 합니다. 직접적으로 어떻게 내 집 마련에 성공 했는지 부동산 선별 어떻게 했는지 물어봐도 좋습니다. 방법을 배우고 실천하십시오. 타인의 성공인의 실패를 의미하지 않습니다. 내 실패가 타인의 성공을 의미하지도 않습니다. 성공을 부정하는 태도에서 벗어나십시오. 성공은 과정과 결과 모두 박수 받아야 합니다. 그리고 당신도 반드시 박수 받은 사람이 되었으면 합니다. 부동산 매수는 인생에서 가장 큰 쇼핑입니다. 우리는 마트에서 우유 한팩을 구매할 때조차 가격 브랜드 유통기한 꼼꼼히 샀습니다. 그런데 정작 인생 최대의 소비가 될 내 집 마련을 앞두고서는 어떤 준비를 하고 있습니까? 무작정 눈에 맞게 생각을 하고 있지 않나요? 이 싸움에서 승리 하려면 전략이 필요합니다. -어떻게 보면 가장 큰 쇼핑인 것 같다. 급하게 사지말고 급할 수록 천천히 살피고 후회없이 사자!! 내 집 마련의 꿈을 꾸고 있다면 시세차익에 집착하지 마십시오 내 집마련 핵심은 그곳에서 만들어갈 행복입니다. -시세 차익도 있으면 좋겠지만 거주의 안정감과 그곳에서 만들어갈 행복을 생각해야한다. 다만 자산의 가치 상승은 월급보다 훨씬 강력한 수단임을 강조하려는 것입니다. 이는 미래에도 변하지 않는다고 확신합니다. -내 윌급이 인상되는 것보다 자산의 가치가 큰 수단인 것은 확실하다. 부동산도 마찬가지입니다. 단순히 시장의 한 부분만을 보고 결론을 내리는 게 아니라 다각도로 분석하는 능력이 필요합니다. -여러 사람의 인사이트도 중요하지만 한 쪽으로 편향된 생각은 좋지 않다. 부동산도 여러 요소를 면밀하게 분석해야 합니다. 단순히 매물량과 공급량뿐만 아니라 거래량, 전세가율의 추이, 금리, 심리, 정부 정책 등 모든 지표를 종합적으로 고려해야 하는 태도가 필요합니다. 의지만으로 실천할 수 있는 일에는 한계가 있습니다. 지속성을 가지려면, 결국 자신을 추구하는 분야에 흥미를 느낄 수 있어야 합니다. -난 부동산를 어떻게 해야 지속성을 가지고 공부를 할 수 있을까? 
-이 부분을 보고 작가님의 성경 비결이 아니었을까? 나에게는 없지만 타인에게 있는 장점을 보고서 성장할 수 있다는 건 정말 멋진 일이다.
그런데 말입니다. 당신의 동경하는 그것도 결국 누군가가 살고 있는 곳입니다. 비교의 순기능을 통해 언젠가는 당신과 당신의 가족이 그 주인공이 될 수 있기를 진심으로 응원합니다. -그렇구나 그곳에도 생활하는 사람들이 있다. 나도 그런 주거권에서 사는 주인공이 되고 싶다. 인간은 사회적 동물입니다. 서로에게 영향을 주고 받으며 살아가니까요. 그런데 영향을 받는 건 자체는 피할수는 없지만, 누군가의 균형을 받을 수 있는지는 우리가 선택할 수 있습니다. 인간에게 가장 강력한 마약은 타인이다. 돈이 모든 행복을 가져다 주진 않지만 많은 부분에서 우리를 자유롭게 만들어줘 부동산 세상에는 사이클이 존재합니다. 공포의 매수 환희에 매도를 제대로 적용하려면, 지금부터 마인트 세팅을 잡으십시오. 당신의 선택이 당신의 미래를 결정합니다. 중요한 것은 양쪽 의견은 모두 경청하고, 그 안에서 자신만의 인사이트를 구축하는 것입니다. 한쪽 주장만 맹신하는 순간 우리는 겸손을 잃게 되고, 이는 부동산 인사이트 형성에 치명적인 손상을 초래할 수 있습니다. 당신의 미래가 자산을 결정하는것은 백프로 당신의 실력입니다. 현재의 자산 상태는 과거 수많은 선택이 쌓여 만들어진 결과입니다. 그렇기에 자기 객관화가 중요합니다.성공한 투자자들의 사례를 단순한 운으로 치부한다면, 결국 우리가 얻는것은 자기 위로나 질투 뿐입니다. 하지만 객관적인 시각으로 그들의 성공비결을 분석한다면 우리는 그들의 인사이트를 배울 수 있습니다. 거래량이 바닥이면 시세 또는 바닥이라 사실을 기억하시 길 바랍니다. 누구나 공포 속에서 매수 결정을 내리는 것은 쉽지 않습니다. 하지만 이런 결정을 내릴 수 있는 사람은 평소 철저한 준비와 마인드컨트롤을 해온 사람들입니다. 시장의 변화를 믿고 본인만의 확신을 가질 필요가 있습니다 운으로 치부 하기엔 실력이 절대적으로 필요한 분야가 바로 부동산 시장입니다. 그러나 현재는 불안한 시대에 발맞춰 아파트도 변화하고 있습니다. 수많은 수요자가 아파트 안에서 모든것을 해결할 수 있기를 원합니다.  한국부동산원이라는 게 있다는 것을 이 기회를 통해 알게 되었다. 확실한 지표를 볼 수 있는 사이트라 자주 들어가보면 공부하는게 좋을 것 같다. 그렇습니다. 아파트는 이제 단순한 주거공간이 아닙니다. 굳이 단지를 벗어나지도 않고도 제한적인 타인과의 관계를 통해 일상적인 모든것을 해결할 수 있는 삶으로 진행하고 있습니다. 향후 지어진 아파트 핵심은 바로 폐쇄성에 있습니다. 즉 얼마나 타인과 마주치지 않고 내가 원하는 바로 해결할 수 있는가가 관건입니다. 참으로 안타까운 이야기지만 나와 성격이 비슷한 사람,수준이 비슷한사람만이 나의 이웃이 되기를 원하고 있습니다. 더 나아가 서울과 경기권을 제한 도시에서는 역세권의 입지보다는 상품성이 각광받는 시대가 올 수 있음을 예측할 수 있습니다. 그리고 이 모든 트렌드는 불안한 세상 가운데 인간의 폐쇄성이 짙어지는 특징에서 출발합니다. 이에 따라 우리는 폐쇠성을 극대화한, 자신의 생활권을 온전히 보장받을 수 있는 공간을 찾게 될 것이다. 우리는 자산가들이 어디에 자산을 배치하는지 꾸준히 모니터링할 필요가 있습니다. 따라서 양극화는 우리의 의지와는 관계없이 막을 수 없는 큰 물줄기입니다. -코로나와 비대면을 의지와는 상관없이 다가왔으니 양극화라는 큰 물줄기를 잘 타야겠다. 결국 부동산에서 중요한것은 정보력입니다. 특히나 가격이 크고 리스크가 높은 시상에서는 아는것이 곧 돈이며, 수익입니다. 매수자가 똑똑해지면 잘못된 정보를 기반으로 한 불리한 거래를 피할 수 있습니다. 부디 감이 아니라 데이터로 판단하여 좋은 매물을 손에 쥐길 바랍니다. 성공과 자연은 결국엔 사이트에서 나옵니다. 다른 사람과 똑같은 생각을 하고 똑같은 계획을 세우는 것이 아니라 나만의 인사이트를 찾는 것이 중요합니다. 인사이트란, in (안)과 sight(보다)가 만들어낸 합성어입니다.다시 말해 우리가 잘 볼 수 없는 내면까지 들여다보는 것을 의미합니다. 부동산 시장도 마찬가지입니다. 시장의 외적인 변화를 넘어서 그 안에 있는 사람들의 내면과 심리를 읽어내는 능력이 필요합니다.  |
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'이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.' 경제적 자유를 위한 아파트 투자 노하우
책을 선택한 이유 재정건전성이 없으면 경제 주체는 무너진다. 자타공인 선진 부국이던 남미 제국들은 재정건전성이 무너지면서 몰락한다. 추경을 통해 인위적 경기 부양하려는 정책에 대해 자산 시장은 인플레이션 우려로 급등하고 있다. 내 집 마련은 인플레이션 상황에 대처하는 가장 기본적 방법이다. 불황기에도 통하는 부동산 투자법을 알아보기 위해, "적금밖에 몰랐던 8년 차 김대리는 어떻게 1년 만에 내 집 마련에 성공했을까?"를 선택한다.
1장 부자의 사고에서 출발하라 에서는 양극화가 부동산 트렌드 를 이끈다. 부동산 매수는 가족의 운명을 건 백병전이다. 단 한번의 잘못된 매수로 인해 재기불능의 상태가 될 수도 있다. 양극화 시대에 올바른 물건을 분별할 만한 실력을 겸비해야 한다. 부자들이 해온 노력과 성과를 경멸하거나 깎아내리면서 쾌감을 느끼고, 허약한 자존감을 끌어올리는 것은 버려야 할 자세다. 부자는 행복할 가능성이 높으며, 자유를 누릴 가능성이 높다. 부자가 되는 것은 재물만을 가지고 모든 것을 놓쳐버리는 제로섬 게임이 아니다. YOLO의 핵심은 인생을 의미 있고 가치 있게 살자는 내용이지만, 우리 사회에서는 당장의 소비를 합리화하는 도구가 되어버린다. 시대가 말하는 YOLO는 내가 행복한 것이 중요하다고 말하지만 YOLO의 본질적 가치는 타인에게도 있다. 젊은 날의 쾌락은 젊음과 함께 사라진다는 것을 잊지 말아야 한다. 부의 가치를 부정하고 무너뜨리려 하는 르상티망 적 사고가 사회에 만연해 있다. 르상티망 은 비판주의에 빠지기 쉽다. 부자를 인정하고, 자본주의 요소의 가치를 인정해야 한다. 자본주의 가치가 전복되지 않도록 주의하고, 적극적으로 추구하면서, 자본주의 게임에서 승리한다. 타인의 성공이 내 실패를 의미하지 않는다. 타인의 성공을 부정하는 것은 패배자의 마인드 다. 성공 비결을 분석하고 배우려는 자세를 가져야 한다. 내 집 마련은 선택이 아니라 필수다. 부동산 매수는 인생에서 가장 큰 쇼핑 이다. 좋은 시기에 매수한 아파트 가 노후까지 안전하게 지켜준다. 내 집 마련이라는 싸움에서 반드시 승리해야 한다.
2장 현주소를 점검하라 에서는 내 집 마련의 핵심은 행복이다. 가장 우선으로 고려해야 할 부분은 거주의 가치다. 2040세대 삶의 돌파구는 투자다. 자산 가격은 시중의 유동성이 풀리는 대로 결정된다. 자산의 가치 상승은 월급보다 훨씬 강력한 수단이다. 투자는 선택이 아니라 살아가는 데 있어 필수적 요소다. 다각도로 분석하는 능력이 필요하다. 내가 원하는 방향이 아니라 실제 상황을 객관적으로 바라보는 태도가 중요하다. 매물량과 공급량뿐만 아니라 모든 지표를 종합적으로 고려하는 태도가 필요하다. 세상 모든 물질에는 관성이 존재한다. 가장 위험한 중독은 낮은 수준의 삶에 중독되는 것이다. 비교의 순기능을 통해 본인의 부족함을 깨닫고, 자신의 수준을 끌어올린다. 거래량이 최정점에 달하면 매도해야 할 때다. 거래량이 최저점에 도달하면 매수해야 할 때다. 부동산 시장 사이클 흐름을 외면한 채 부동산을 매수하는 실수를 범하지 않는다. 모든 의견을 열린 마음으로 받아들이고, 나만의 결론을 도출해 낸다. 타인의 인사이트 를 바탕으로 나만의 인사이트 를 만들어낸다. 진정한 겸손은 서로 다른 관점을 수용하는 데서 출발한다. 운도 중요하지만, 운이 자산 가치를 결정하지는 않는다. 객관적 시각으로 성공 비결을 분석한다면 인사이트 를 배울 수 있다. 운으로 치부하기엔 실력이 절대적으로 필요한 분야가 바로 부동산 시장이다. 3장 시장 읽는 눈을 키워라 에서는 임대차 3법 시행은 신규 전세 공급을 줄였기 때문에, 전셋값이 폭등하는 부작용이 나타난다. 지옥으로 가는 길은 선의로 포장되어 있다. 전세를 줄이면서 공급이 급감하고 전셋값은 폭등한다. 선한 의도가 좋은 결과로 이어지지는 않는다. 수요가 충분한 지역의 대형 아파트 는 대형 프리미엄 을 보유한다. 하락장에서는 매물이 쉽게 나오지 않고 상승장에서는 가치가 더욱 높아진다. 아파트 는 단순한 주거 공간이 아니라, 제한적인 타인과의 관계를 통해 일상의 모든 것을 해결하는 폐쇄성이 핵심이다. 희소성이 가격을 결정하는 트렌드 는 가격 상승 요인이 될 수밖에 없다. 신축 아파트 선호도가 높은 트렌드 는 폐쇄성을 지향하는 젊은 세대의 주거 트렌드 를 반영하는 현상이다. 서울과 경기권을 제외한 도시에서는 역세권의 입지보다는 상품성이 각광받는 시대가 올 수 있다. 폐쇄성과 비대면은 같은 개념이며, 되돌릴 수 없는 비가역적 변화임을 인정해야 한다. 신축 아파트 선호 현상은 주거 트렌드 를 반영한 표현이다. 여성들의 주거 결정권이 강해질수록 지하주차장과 세대 연결이 더욱 중요해질 가능성이 높다. 전세 수요는 매수 수요로 이어질 가능성이 크다. 전세 매물이 희소하다면 장기적으로 우상향할 가능성이 높다. 부동산에서 가장 중요한 것은 입지다. 입지 좋은 구축 아파트 는 매력적인 매수 대상이 될 것이다. 고령화와 인구 감소는 현실이 된 위기다. 인구 감소가 더욱 심각해질 가능성이 크다. 대한민국이 초고령 사회로 빠르게 진입하고 있다. 고령층의 질병 유병률은 필연적으로 높다. 병원 인프라는 거주 선택의 핵심 요건이 될 수밖에 없다. 의료 인프라 가 부동산 시장에서 중요한 변수로 작용할 수밖에 없다. 미래를 예측하는 가장 좋은 방법은 현재 벌어지는 변화를 읽는 것이다. 부자들의 총자산 포트폴리오 에서 거주용 부동산이 가장 큰 비중을 차지한다. 부자들이 선호하는 입지가 좋은 부동산은 향후 매우 좋은 투자처가 될 수 있다. 더 좋은, 더 넓은, 남들이 가지지 못하는 공간을 향한 욕심이 부동산 시장의 흐름을 이끄는 원동력이다. 4장 결국 정보력이 답이다 에서는 한국부동산원 실거래가격지수는 가장 신뢰할 수 있고, 시장흐름을 잘 반영하는 지표다. KB부동산은 매도 희망 가격까지 지표에 반영하는 반면, 한국부동산원 실거래가격지수는 실제 실거래 가격이 신고된 물건만을 지표 산출에 적용한다. 한국부동산원의 매매 실거래지수 변곡점을 바탕으로 매수, 매도 타이밍 을 잡을 수 있다. 공표보고서의 잠정지수는 매매실거래지수에 비해 한 달 정도 선행하는 지표다. KB부동산 시계열 의 전세 수급은 진입 타이밍 을 잡아내는 데 도움을 주는 지표다. 전세 수급지수의 변곡점을 신호로 매수에 나서면, 좋은 타이밍 을 잡을 수 있다. 전세 수급지수가 실거래지수보다 선행해 움직이며, 부동산 매매 타이밍 을 잡는 데 활용할 수 있다. 임장은 지역의 분위기와 흐름을 직접 체감하는 과정이다. 부동산은 주관적인 판단이 개입될 여지가 많아서, 정확한 판단을 내리기 어렵다. 공시지가는 단지 내에서 어떤 매물이 더 높은 평가를 받고 있는지 가능하는 데 매우 유용하다. 매매 거래량만 제대로 파악해도 부동산 시장의 흐름을 읽을 수 있고, 바닥 신호나 고점 신호를 미리 감지할 수 있다. 모든 지표의 결과치는 매매 거래량이다. 거래량을 지역별로 면밀하게 분석하는 것이 중요하다. 거래량이 바닥이면 시세도 바닥이므로 가장 큰 매수기회다. 매매 거래량의 반등 구간을 인지할 수만 있어도 부동산 시장의 저점을 잡을 수 있다. 매매 거래량을 보면 저점 매수가 가능하다. 지역별 매매 거래량의 월평균치를 분석하면 부동산 시장 분위기를 쉽게 파악할 수 있다. 지역별 매매 매물의 총합이 증가해도, 매매 가격이 반드시 하락한다는 주장은 신뢰성이 낮다. 전세 매물이 증가하면 전셋값 하락으로 이어질 가능성이 큰 반면, 매매 매물은 가격을 낮출 필요도 없다. 세대수 대비 매물 비율이 커질수록 매수자 우위 시장이 강해지고, 네고 나 급매 의 출현을 기대할 수 있다. 적재된 전세 매물은 전셋값 하락을 초래할 수 있으며, 부동산 수익률과 매매 가격에도 영향을 줄 수 있다. 여러 사람이 선택한 단지를 선택하면 성공적인 매수의 가능성을 높일 수 있다. 투자 수요가 본격적으로 시장에 진입하기 시작하면 직접적인 수치를 판단해 매수 타이밍 을 잡을 수 있다. 외지인 거래 건수가 꾸준히 유지되면 대세 상승을 기대할 수 있으나, 외지인 거래 건수와 매매 거래량이 급락하면 진입에 신중을 기해야 한다. 갭투자 란 시세 차익을 목적으로 주택의 매매 가격과 전세금 간의 차액이 적은 집을 전세로 매입하는 투자 방식이다. 전세를 끼고 집을 사는 행위는 대부분 투자자가 선택하는 방식이다. 갭투자들의 대규모 진입은 부동산 시장의 상승 요건을 갖추기 시작했다는 신호다. 확증 편향은 자신의 신념이나 판단에 맞는 정보만 보고, 그 외의 정보는 무시하는 태도로 큰 위험을 초래할 수 있다. 집단 지성에 의해 물건을 선택한다면 최소한 큰 위험을 피할 수 있다. 매수우위지표는 가격을 예측할 수 있는 중요한 선행지표다. 매도자들이 불안해하며 매물을 급하게 내놓는 공포 구간이 좋은 매수 기회를 제공한다. 착공 물량은 2-3년 내 단기 물량 부담을 평가하기에 유효한 지표다. 입주 물량이 연평균을 하회하는 수준으로 수년간 지속된다면, 매매 가격에 큰 영향을 미칠 수 잇다. 전셋값 상승이 계속된다면 전세가율도 상승하고 매매 가격 상승 압박으로 이어질 확률이 높다. 전세가율은 전세 가격이 매매 가격에서 차지하는 비율을 의미하며, 주택의 가치를 판단하는 데 유용한 기준이 된다. 착공 물량 감소가 누적되면, 전셋값 상승을 동반한다. 서울, 부산, 대구, 인천, 대전, 광주, 울산 지역의 가격 방향을 착공 물량과 전세가율로 예상해 본다. 주택구입부담지수는 중위소득 가구가 중간 가격 주택을 표준 대출로 구입할 경우, 대출금 상환에 드는 부담 정도다. 주택구입부담지수가 장기평균선을 상회하면 조정이나 하락장이 오며, 하회하면 가격 상승을 이끌어낼 가능성이 높다. 서울의 매매 가격 하락은 큰 기회가 도래했음을 나타낸다. 주택 매수 수요의 감소가 매매 가격 하락으로 이어진다면 큰 기회가 될 것이다. 부산의 입주 물량 감소는 전셋값의 급격한 상승을 예고할 수 있다. 대중이 선호하는 곳을 매수해야 한다. 젊은 수요가 있는지 확인하고, 매매 거래량이 많은 아파트, 4·5분위 아파트, 역세권 아파트를 구매한다. 전세 매물이 쌓기 시작할 때, 저가 아파트 를 구매하지 않는다. 인플레이션 우려가 집값 인상으로 나타나고 있다. 코로나 시절 유동성 남발로 부동산 가격을 폭등시켰고, 규제를 남발하지만 부동산 가격 인상을 막지 못해, 벼락거지를 양산한 과거가 오버랩 된다. 거주하는 집은 주거의 수단이기도 하지만 인플레이션 에 대응하는 헷지 수단이기도 하다. "적금밖에 몰랐던 8년 차 김대리는 어떻게 1년 만에 내 집 마련에 성공했을까?"는 부자의 사고 이해, 부동산에 투자해야 하는 이유, 부동산 시장에 대한 이해, 부동산 투자법을 다룬다. 부동산 매수는 가족의 운명을 건 백병전이다. 단 한번의 잘못된 매수로 인해 재기불능의 상태가 될 수도 있다. 양극화 시대에 올바른 물건을 분별할 만한 실력을 겸비해야 한다. YOLO는 인생을 의미 있고 가치 있게 살자는 내용이지만, 당장의 소비를 합리화하는 도구로 변질한다. 젊은 날의 쾌락은 젊음과 함께 사라진다는 것을 잊지 말아야 한다. 부의 가치를 부정하고 무너뜨리려 하는 르상티망 적 사고가 사회에 만연해 있다. 부자를 인정하고, 자본주의 요소의 가치를 인정해야 한다. 타인의 성공 비결을 분석하고 배우려는 자세를 가져야 한다. 내 집 마련이라는 싸움에서 반드시 승리해야 한다. 2040세대 삶의 돌파구는 투자다. 투자는 선택이 아니라 살아가는 데 있어 필수적 요소다. 내가 원하는 방향이 아니라 실제 상황을 객관적으로 바라보는 태도가 중요하다. 본인의 부족함을 깨닫고, 자신의 수준을 끌어올린다. 타인의 인사이트 를 바탕으로 나만의 인사이트 를 만들어낸다. 진정한 겸손은 서로 다른 관점을 수용하는 데서 출발한다. 운으로 치부하기엔 실력이 절대적으로 필요한 분야가 바로 부동산 시장이다. 지옥으로 가는 길은 선의로 포장되어 있다. 임대차 3법 시행은 신규 전세 공급을 줄였기 때문에, 공급이 급감하고 전셋값은 폭등한다. 희소성이 가격을 결정하는 트렌드 는 가격 상승 요인이 될 수밖에 없다. 폐쇄성과 비대면은 같은 개념이며, 되돌릴 수 없는 비가역적 변화임을 인정해야 한다. 신축 아파트 선호도가 높은 트렌드 는 폐쇄성을 지향하는 젊은 세대의 주거 트렌드 를 반영하는 현상이다. 서울과 경기권을 제외한 도시에서는 역세권의 입지보다는 상품성이 각광받는 시대가 올 수 있다. 전세 수요는 매수 수요로 이어질 가능성이 크다. 전세 매물이 희소하다면 장기적으로 우상향할 가능성이 높다. 부동산에서 가장 중요한 것은 입지다. 입지 좋은 구축 아파트 는 매력적인 매수 대상이 될 것이다. 대한민국이 초고령 사회로 빠르게 진입하고 있다. 의료 인프라 가 부동산 시장에서 중요한 변수로 작용할 수밖에 없다. 부자들이 선호하는 입지가 좋은 부동산은 향후 매우 좋은 투자처가 될 수 있다. 더 좋은, 더 넓은, 남들이 가지지 못하는 공간을 향한 욕심이 부동산 시장의 흐름을 이끄는 원동력이다. 한국부동산원의 매매 실거래지수 변곡점을 바탕으로 매수, 매도 타이밍 을 잡을 수 있다. KB부동산 시계열 의 전세 수급은 진입 타이밍 을 잡아내는 데 도움을 주는 지표다. 부동산은 주관적인 판단이 개입될 여지가 많아서, 정확한 판단을 내리기 어렵다. 공시지가는 단지 내에서 어떤 매물이 더 높은 평가를 받고 있는지 가능하는 데 매우 유용하다. 모든 지표의 결과치는 매매 거래량이다. 거래량을 지역별로 면밀하게 분석하는 것이 중요하다. 지역별 매매 거래량의 월평균치를 분석하면 부동산 시장 분위기를 쉽게 파악할 수 있다. 세대수 대비 매물 비율이 커질수록 매수자 우위 시장이 강해지고, 네고 나 급매 의 출현을 기대할 수 있다. 여러 사람이 선택한 단지를 선택하면 성공적인 매수의 가능성을 높일 수 있다. 외지인 거래 건수가 꾸준히 유지되면 대세 상승을 기대할 수 있으나, 외지인 거래 건수와 매매 거래량이 급락하면 진입에 신중을 기해야 한다. 갭투자들의 대규모 진입은 부동산 시장의 상승 요건을 갖추기 시작했다는 신호다. 입주 물량이 연평균을 하회하는 수준으로 수년간 지속된다면, 매매 가격에 큰 영향을 미칠 수 잇다. 전세가율은 전세 가격이 매매 가격에서 차지하는 비율을 의미하며, 주택의 가치를 판단하는 데 유용한 기준이 된다. 주택구입부담지수가 장기평균선을 상회하면 조정이나 하락장이 오며, 하회하면 가격 상승을 이끌어낼 가능성이 높다. 집은 대부분의 가구가 소유한 가장 값비싼 필수재다. 집은 주거의 대상이지만 분명 투자의 대상이다. 아파트 는 노래까지 유행할 정도로 한국인의 주거 로망 이다. 자산가치를 지켜낼 내집을 마련하는 것은 가족의 행복을 위한 현명한 행동이다. "적금밖에 몰랐던 8년 차 김대리는 어떻게 1년 만에 내 집 마련에 성공했을까?"는 부동산 시장에 대한 올바른 이해와, 주목받는 아파트를 이해하고, 좋은 아파트 선택, 가격 동향의 판단 기준 등을 설명한다. 아파트 에 대한 올바른 정보는 자산을 지켜낼 수 있도록 하며, 가족의 경제적 가치를 지켜낼 수 있도록 한다. 경제적 자유는 무엇보다 중요하다. 시장을 보는 눈을 키우고, 좋은 아파트 를 고를 수 있고, 적절한 시점에 투자할 수 있다면, 주거의 안정뿐 아니라 경제적 가치도 지킬 수 있도록 할 것이다. "적금밖에 몰랐던 8년 차 김대리는 어떻게 1년 만에 내 집 마련에 성공했을까?"는 아파트 투자 안목을 기르며 지혜로운 아파트 선택을 통해, 경제적 자유에 다가설 수 있도록 돕는다. 네버기브업 과 컬처블룸 서평단에서 "적금밖에 몰랐던 8년 차 김대리는 어떻게 1년 만에 내 집 마련에 성공했을까?"를 증정해주셨다. 감사드린다. #규동산 #김진규 #네버기브업 #적금밖에몰랐던8년차김대리는어떻게1년만에내집마련에성공했을까 #서평 #컬처블룸 #컬처블룸서평단 #자기계발 #경제경영 #재테크 #부자 #부동산 |
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우리 사회는 흔히 부자들은 나쁘고, 가난한 사람들은 착하다라는 오해를 가지고 있는 편이다. 보통의 영화나 드라마를 보면 부자들의 집안에서는 항상 배신과 죽음이 난무하고, 부자들 사이에서는 비리와 부정들이 난무한 것으로 묘사된다. 옛날 동화에서도 놀부는 부자지만 나쁜 사람이고 흥부는 가난하지만 착한 사람이다. 이 문장을 읽기 전에는 나 역시도 무의식적으로 그렇게 바라보고 생각하고 있었다는 걸 깨닫게 되었다. 반면에 사람들은 외국의 워렌버핏이나 마이크로소프트의 빌게이츠, 애플의 스티브 잡스 등의 세계적인 부자들의 이야기는 자소전을 구입하고, 그들의 투자 방식을 배워서 그들처럼 되고 싶어한다. 우리는 부자를 혐오하면서도 동경하는 삶 속에서 살고 있는 듯하다. 부자가 되는 것 또한 제로섬 게임이 아닙니다. 우리는 모든 것을 가질 수 있습니다. 재물, 건강, 뛰어난 인성, 행복한 가정, 선한 영향력, 성숙한 신앙 같은 것들을 말이지요. 기억하시길 바랍니다. p19 혹시나 나도 모르는 사이에 부자를 경멸하고, 사회 악으로 보고 있지는 않은가? 부자들은 우리가 걸어가야 할 길을 먼저 걷고 개척한 사람들이라고 저자는 말한다. 그러나 우리가 부자들을 오해하고 있는 동안 한국의 백만장자는 이제 130만명을 돌파해, 세계 10위라는 '부자나라'가 되었다. 우리는 이제 부자를 평가하고 판단할게 아니라, 부자처럼 생각하고 행동해야 할 때가 온 것이다.
다음으로 내가 감명깊게 읽은 부분은 계급화 시대에 대한 이야기였다. 저자가 말하듯이 경제력으로 계급이 나누어지던 사회는 이제, 취미까지 계급화 되고 있다. 저자가 말하듯 '러닝'은 누구나 할 수 있는 운동처럼 보이지만, 계급이 숨어있다. 러닝 크루에 들어가려고 하면 한강과 가까운 곳에 위치한 '아파트'가 있어야 하는 현실과 '러닝화'도 계급으로 나눠지는 실상이다. 최근 나도 러닝을 시작하면서 신발을 살 때 참고하게 되는 건 자연스럽게 '러닝화 계급도'였다는 점만 봐도, 얼마나 계급화를 자연스럽게 받아들이고 있는 시대에 살고 있는지 실감이 난다. 그러나 부정적인 상황으로만을 볼 수 없다는 것이 저자의 관점이다. 책에는 르상티망(Ressenti-ment) 이라는 프리드리히 니체가 말한 개념이 나오는데 이는 '약자가 강자에게 품는 질투, 원한, 열등감, 시기심'을 뜻한다. 이러한 르상티망을 가진 자들의 선택은 1)르상티망의 원인이 된 가치의 기준에 복종 2)그 가치를 전도 혹은 전복하는 것이며, 그러나 대부분은 후자를 선택한다. 이는 부에 대한 가치를 부정하고 무너뜨리며, 지나친 비판주의로 빠져들게 한다. 그 가치와 노력은 인정하고 배울 수 있는 점은 배워가야 한다. 타인이 성공하는 것이 나의 실패라는 의식에서 벗어나야 하는 것이다. 타인의 성공이 내 실패를 의미하지 않습니다. 내 실패가 타인의 성공을 의미하지도 않습니다. 성공을 부정하는 태도에서 벗어나십시오. 성공은 과정과 결과 모두 박수받아야 합니다. p35  부동산 시장에서는 다양한 의견을 듣는 것이 무엇보다 중요합니다. 모든 의견을 열린 마음으로 받아들이고, 그 안에서 나만의 결론을 도출해 해는 것이 핵심입니다. 즉, 타인의 인사이트를 그대로 받아들이는 것이 아니라, 이를 바탕으로 나만의 사이트를 만들어 내는 것입니다.(중략) 어쩌면 세상에는 완벽한 부동산 전문가는 존재하지 않을지도 모릅니다. 따라서 직접 공부하고 분석하며, 스스로 부동산 전문가가 되어 보길 바랍니다. p66-67 저자는 다양한 전문가들의 인사이트를 즐겨보고 읽지만, 자신만의 분석과 생각을 더하여 이를 받아들인다고 한다. 비판적인 태도를 가지는 것은 다만 부동산만의 이야기는 아닌 것 같다. 우리는 정말 많은 정보 속에서 살고 있으며, 흔히 전문가라고 하는 사람들이 너무나도 많고, 다 각자 그들의 이야기를 진리처럼 이야기하는 경우가 많다. 그러나 그것을 그대로 받아들이는 것은 위험하다. 직접 공부하고 분석하는 태도가 우리 스스로를 더 성장시키고 발전시킨다. 그럼에도 이 책에는 우리에게 작은 인사이트들을 던져주고자 노력한다. 자신이 직접 확인하고 분석한 내용들을 바탕으로 지금 사회에서 만연하게 당연시되고 있는 전문가들의 주장을 자신의 시각에서 바라본 다음 조언을 하고 있다. 시장을 보는 눈을 키운다는 것은 이런 것이 아닐까? 우리 인간이 지금까지 어떻게 살아왔는지를 살펴보면 결국 그 것이 흐름인 것이다. 특히 코로나 이후 우리 사회는 정말 많은 면에서 변했기에 더 혼란스러울 수 밖에 없다. 나의 선택이 오늘은 옳아도 내일은 틀릴 수 있다는 불안감에 매일을 걱정하며 사는 것이 현실이다. 그러나, 우리 사회가 성장해 온 바탕은 결국 '배움과 노력'일 것이다. 특히 지금처럼 정보를 흔하게 얻을 수 있는 사회에서는 이를 얼마나 자신의 것으로 만드는냐가 핵심이 될 것이다. 그런 측면에서 이 책은 부동산이라는 개념이 너무나 멀고 어려운 사람들에게 부동산이라는 것에 관심을 가져볼 수 있도록 하는 동기부여를 심어준다. 나 역시 이 책을 읽고 앞으로 부동산 뿐만 아니라 경제를 바라보는 나만의 시각을 갖기 위해 더 노력해봐야겠다는 다짐을 하게 되었다. |
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'이 리뷰는 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.'    “부동산은 살아가는 방식이다!” 항상 안정적인 선택만 하면서 평생을 망설이는 우리에게 보내는 현실 안내서라는 생각이 드는 책읽기였습니다. 2025년 대한민국에서 내 집 마련은 단순한 꿈이 아니라, 각자의 운명과의 한판 승부라는 생각이 들었습니다. 누군가는 절박하게 부동산 공부를 시작하고, 누군가는 여전히 망설입니다. 이 책의 저자 역시 부를 꿈꾸며 부동산 시장에 눈을 돌렸고, 그 과정을 통해 부동산은 단순한 투자 대상이 아니라 살아가는 방식임을 체감했음을 알려주어서 많은 도움이 되는 책입니다. 저자는 이 깨달음을 나누고, 실질적인 도움을 주기 위해 이 책 '적금밖에 몰랐던 8년 차 김대리는 어떻게 1년 만에 내 집 마련에 성공했을까?'를 썼다고합니다. 저자의 말대로라면 부동산 시장은 복잡하고 예측하기 어렵지만, 그 방향만 제대로 잡는다면 누구나 내 집 마련을 할 수 있다고 말합니다. 평생의 발버둥을 56만 가구에게 공개한다는 프롤로그로 시작하는 이 책은 부자의 사고에서 출발하라고 이야기합니다. 현주소를 점검하고 시장을 읽는 눈을 키우라고도 알려줍니다. 그리고 결국 정보력이 답이라고 알려줍니다. 경제적 자유는 선택의 문제인데 당신의 선택은 무엇인지 물어봅니다. ‘지금 어디서, 무엇을, 어떻게’ 시작할 것인가에 대한 현실적인 답을 담고 있어서 독자들에게 아주 많은 지침을 줍니다. 결국, 경제적 자유는 누구에게나 열려 있는 가능성이고 그 가능성을 잡는 건 내 선택에 달려있다는 생각이 드는 책읽기였습니다. #적금밖에 몰랐던 8년 차 김대리는 어떻게 1년 만에 내 집 마련에 성공했을까? #규동규 #컬처블룸#컬처블룸리뷰단 |
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'이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.' 내 집 마련을 꿈꾸며 부동산에 대해 알아가는 중 노하우를 알고 싶어 관심가지게 된 도서입니다.  적금밖에 모르던 8년 차 김대리는 어떻게 1년 만에 내 집 마련에 성공했을까? 규동산(김진규) 네버기브업  
1장 부자의 사고에서 출발하라 2장 현주소를 점검하라 3장 시장 읽는 눈을 키워라 4장 결국 정보력이 답이다  물가뿐만 아니라 부동산도 변동성이 크고 계속해서 상승세를 이어가는 요즘, 내 집 마련은 많은 사람들에게 여전히 먼 이야기처럼 느껴집니다. 하지만 이 책의 표지처럼 “불황기에도 통하는 부동산 투자법”이 있다고 하니 어떤 방식으로 집을 마련하였는지 알고 싶었습니다. 경제 전문 용어나 이론보다는 이해하기 쉬웠으며 그리고 전략들이 솔직하게 담겨 있습니다. 막연히 갭투자나 청약같은 투자법이 아닌 지역 분석과 실거주 가치에 집중한 접근 방식입니다. 안정적이고 리스크를 줄이는 방향을 제시하고 있어서 부동산이 처음인 사람도 무리 없이 따라갈 수 있게 구성되어 있습니다.  무엇보다 정보력이 중요하며 이 도서에서 저는 시장(부동산)을 읽는 법이 가장 인상적이었습니다. 많은 사람들이 신축 아파트에만 집중하는 경향이 있습니다. 물론 새 아파트의 선호도는 당연히 높지만 좋은 입지에 지어진 신축은 경쟁도 치열합니다. 하지만 도서를 통해 무조건 신축만 고집할 필요는 없다는 점입니다. 오히려 입지가 뛰어난 구축 아파트 중에서도 가격 대비 가치가 높고 향후 리모델링이나 개발 호재가 있는 곳은 충분히 좋은 투자처가 될 수 있습니다. 결국 좋은 입지의 구축 아파트는 여전히 수요가 존재하고, 오히려 시장 흐름에 따라 더 안정적인 선택이 될 수 있습니다.  ＜ 부동산을 고르는 기준 ＞ 1. 방이 2개인 곳은 매수하지 마라. 2. 젊은 수요가 있는지 확인하라. 3. 매매 거래량이 많은 아파트를 구매하라. 4. 4&5분위 아파트를 구입하라. 5.전세 물건이 쌓이기 시작하면 구매하지 마라. 6. 역세권 아파트를 매수하라. 7. 저가 아파트를 매수하지 마라. 8. 부모님의 걱정에 휘둘리지 마라.  저 역시 평소 부동산에 많은 관심을 가지고 있지만 어디서부터 시작해야 할지 막막한 것이 사실입니다. 하지만 이번에 이 책을 읽고 나니 부동산 투자에 대한 막연한 두려움보다는 ‘나도 할 수 있겠다’는 생각이 생기기 시작했습니다. 김대리처럼 저도 작은 실천부터 시작해보려 합니다. 막연한 희망이 아닌 계획하고 공부하며 실행하는 5년을 만들어 내 집 마련이라는 인생의 숙제를 조금씩 풀어나가고 싶습니다. 앞으로는 부동산 시장 흐름도 꾸준히 살펴보고, 지역 분석이나 매물을 보는 눈도 키워나갈 생각입니다. 저처럼 부동산에 관심은 많지만 시작이 막막한 분이 있다면, 참고하기에 좋은 도서입니다. #적금밖에 몰랐던 8년 차 김대리는 어떻게 1년 만에 내 집 마련에 성공했을까 #규동산 #김진규 #네버기브업 #컬처블룸 #컬처블룸리뷰단 [출처] [긴급!] '적금밖에 몰랐던 8년 차 김대리는 어떻게 1년 만에 내 집 마련에 성공했을까?/네버기브업' 도서 서평단 모집 (발표 6/5)_30 (컬처블룸★체험,리뷰,라이프 |
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* 출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 후기입니다. 평상시와 별반 다를 것 없는 아주 평범했던 보통의 날, 퇴근길에 우연히 바라본 풍경에는 높은 아파트들로 가득 차 있었습니다. 언젠가 내 이름 석 자로 된 아파트한 채 가지는 것이 어릴 적부터의 저의 간절한 소망이었는데, 30대가 지금 된 지금도 저 많은 아파트 속 제 것은 없다는 사실에 무기력함이 찾아왔던 적이 있었는데요. 오늘의 도서 《적금밖에 모르던 8년 차 김대리는 어떻게 1년 만에 내 집 마련에 성공했을까?》에서는 저와 같이 부동산에 관심은 있지만 투자 방법에 대해 익숙하지 않은 부동산 투자 입문자들도 쉽게 이해할 수 있도록 오롯이 '내 집 마련'이라는 목표를 가진 우리들에게 극심한 불황 속에서도 어떻게 하면 효율적으로 부동산 투자를 해볼 수 있을까에 대한 질문에 해답을 발견할 수 있었습니다. 누구에게나 '내 집' 마련의 꿈은 있을 거예요. 언제라도 내가 사랑하는 사람들과 함께 웃고 떠들면서 맛있는 밥을 먹을 수 있는 아늑한 나만의 공간이 될 수 있을 테니까요. 어떤 투자에 있어서 든 가장 큰 힘을 가지는 것이 바로 '정보력'입니다. 내 집 마련에 목표를 두고는 있지만, 여전히 투자에는 문외한이었던 터라 어디서부터 어떻게 공부를 해야 하는지, 부동산 임장을 다니더라도 어떤 요소들을 중점으로 찾아보아야 하는지 명확한 기준을 찾지 못했는데, 이번 책을 기점으로 부동산 투자의 기초를 차근차근 잘 다져 머지않은 미래에 목표를 이루는 그날을 그려봅니다.
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