[이 글은 초대권(도서)을 제공 받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다]컬처블룸 카페에서 ＜돈 되는 땅테크 공장테크＞라는 책의 서평 이벤트를 모집하고 계셨다. 공장투자에 대해서 알려주는 책으로, 시중에 많은 부동산 투자/재테크 관련 책들이 출간되어 있지만, 공장 투자에 대해서 다룬 책은 찾아보기 힘들다. 이 책으로 배우기 힘든 공장 투자를 배울 수 있어 큰 기대가 되고 꼭 읽어보고 싶어서 서평 이벤트를 신청했고 당첨되어서 책을 받게 되었다! 감사합니다.^^ 두드림미디어출판사님.^^ 컬처블룸카페님.^^  이 책은 양질의 컬러로 된 사진과 그림이 많아 눈이 즐겁고, 이해를 쉽게 할 수 있게 도와준다. 또 종이의 질이 좋아 책을 넘기거나 책을 만질 때 느낌이 좋다.^^ 시중에 많은 부동산 투자 책들이 출간되어 있지만 공장 투자에 관해서 다룬 책은 찾아보기가 힘들다. 이 책은 희귀한 공장 투자를 다루어서 눈이 갔고 읽어보고 싶었다. 책을 읽으면서 어디에서 배우기 힘든 희귀하고 유익한 지식을 다루어서 내가 몰랐던 세상을 알 수 있어서 기뻤고 재미있었다. 사람들이 아무도 주목하지 않는 허름한 공장이 어떤 쓸모가 있고 어떻게 바꿀 수 있는지를 알려주어서 세상에는 정말 다양하게 돈을 버는 방법이 있다는 것을 깨닫기도 했다. 저자님의 투자 마인드를 알려주어서 저자님의 투자 마인드도 배워 갈 수 있고 투자에 대한 조언도 따뜻하게 해주셔서 큰 도움이 되었다. 또 어렵고 복잡한 부동산 법규, 법령들을 표로 정리해 주셔서 쉽게 이해할 수 있었다.^^ 가장 재밌었던 분야는 공장 개발 실무의 예시를 알려주는 파트로 공장을 실내 테니스장, 풋살장, 자원순환 시설, 동물장례식장, 글램핑, 셀프 세차장, 애견 카페로 만드는 것을 보고 상상력이 정말 뛰어나고, 생각이 기발하다는 생각이 들었다. 나는 공장을 보고 전혀 생각하지 못했던 것들이었다. 마지막 부록에는 각종 서류들이 있어 실무에 서류들이 어떻게 쓰이는지 배울 수 있었고 저자님이 거래하시는 거래처들의 정보와 연락처가 나와 있어 저자님처럼 투자할 사람들에게 유용한 정보를 제공한다.      '이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.' #돈되는땅테크공장테크 #공장마왕 #조성남 #두드림미디어 #두드림미디어출판사 #두드림미디어출판 #공장 #부동산 #토지 #땅 #재테크 #투자 #서평 #서평단 #서평이벤트 #리뷰 #리뷰단 #리뷰이벤트 #리뷰어 #컬처블룸 #컬처블룸리뷰 #이벤트 #컬처블룸리뷰단 |
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부자의 꿈을 가지고 부동산 재테크에 관심을 가지면 대부분 아파트에서 부터 시작을 한다. 그리고 상가와 토지로 관심이 커지지만 공장테크는 부동산의 고수들도 어렵다고 느끼는 분야임을 틀림없다. 이책의 저자 공장마왕님은 부동산의 고수들도 자문을 구할 정도의 탄탄한 실력을 갖춘 찍 고수이다. 공장은 1종 소매점, 2종 근생 제조업소등의 진짜 공장인지 아닌지의 여러가지 복잡한 검토가 필요하다. 챕터 1 우리가 생각하는 공장은 99% 공장이 아니다 챕터2 어떤 토지 및 공장을 매입해야 할까? 챕터3 돈되는 개발 정보는 어떻게 찾을까? 챕터4 우리는 왜 공장 개발을 해야 할까? 챕터5 공장 개발 실물1 챕터6 공장 개발 실무2 챕터7 공장개발 실무3 챕터 8 공장개발 실무4 부록 의 순으로 공장 자연 제조업소, 1종 소매점 , 2종 근생 제조업소 등어떤 토지가 적당한지 공장 개발이 되는 곳이인지 , 된다면 과연 돈이 되는 개발지인지 상세히 설명한다. 실무적인 부분에서는 건축에 필요한 도록 배수로 부터 농지개발시의 주의할점과 공장 리모델링이나 챕터8의 실무 4편은 초보자들도 쉽게 이해할수 표나 사진으로 이해를 돕고 있다. 부동산 규재가 점점 심해지고 투자자들이 하나둘씩 투자계를 떠나고 있는게 사실이다. 새로운 투자처를 고민하고 있다면 돈되는 땅테크 공장테크를 꼭 추천한다. 막막한 부동산 투자의 새로운 길이 보임을 확신한다. |
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📚 서평 — 『돈되는 땅테크 공장테크』
“부동산 시야가 넓어지는 실전 투자백서” 부동산에 관심을 가지게 되면 대부분 아파트나 주택시장부터 바라보게 됩니다. 그러나 『돈되는 땅테크 공장테크』는 그 익숙한 시선을 바깥으로 옮겨, 공장이라는 또 하나의 '숨은 투자처'에 주목하게 만드는 책입니다. 이 책은 단순한 이론서가 아닙니다. 실제 현장 중심의 투자과정과 반드시 알아야 할 핵심 포인트들을 짚어주며, 초보자도 따라갈 수 있게 구성되어 있습니다. 공장 부지 매입, 개발, 임대, 매각까지의 흐름을 구체적으로 보여주며, 특히 투자 전 반드시 체크해야 할 조건들을 정리해준 부분이 실용적이었습니다. 공장투자라고 하면 낯설고 어렵게 느껴질 수 있지만, 이 책을 통해 '땅테크'와 '공장테크'가 단순한 틈새시장이 아니라 수익성과 안정성을 모두 갖춘 전략적 선택지라는 것을 느끼게 됩니다. 무엇보다 부동산 투자에 대한 시야를 확장해준다는 점에서 큰 의미가 있는 책입니다. |
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이 리뷰는 길목부동산연구소를 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다. 돈 되는 땅테크 공장테크는 토지투자 공장투자에 대한 이론서가 아닌 토지와 공장 중개를 전문으로 하는 공인중개사인 공장마왕(조성남)님의 실무적인 내용을 중심으로 쓰여진 토지와 공장 투자 실무서다. 단순히 토지와 공장을 사고 파는 것이 아닌 투자적인 관점에서 수익을 극대화하기 위하여 직접 개발하는 부분에 대해서 4개의 챕터로 상세하게 알려준다. 개발 실무에 대한 내용들은 초보자인 나에겐 많이 어려웠는데 저자도 3번 이상 반복해서 보며 공부하기를 추천하였다. 그에 대한 기초적인 배경지식과 실무적인 지식을 4개의 챕터로 먼저 알려준다. 지나가면서 보던 다 공장이라고 생각했던 곳들이 공장 vs 제조업소 vs 1층 소매점 이라는 것으로 분류되는걸 알게 되었다. 단순히 언제 어떻게 될지 확실하지도 않은 개발정보로 사기를 치는 토지 중개사, 토지 강사들이 많은데, 저자는 사기꾼들의 가짜가 아닌 진짜 개발정보를 찾는 부분을 구체적으로 알려준 부분이 특히 좋았다. |
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[**네이버 카페 컬처블룸의 지원으로 개인적 의견을 솔직하게 작성한 리뷰입니다**]  부동산 관련 투자를 하면서 느끼는 가장 많은 괴리감이 무엇인지 아는가?바로 이론과 현실과의 차이가 많다는 사실, 하지만 그렇다고 이론을 무시해서 투자를 할 수 있다는 사실은 전혀 아니라고 말할 수 있다. 이론이 무장되어 있어야 비로소 현실에서의 응용된 상황들을 이해하고 적응, 대처해 나갈 수 있다는 사실을 말하고자 함이다. 보통의 부동산 투자 대상으로 일컬어지는 아파트, 빌라와는 달리 땅(토지)와 공장에 대한 투자시에는 예의 기존 관행처럼 해 왔던 부동산 지식을 뛰어넘는 전방위적인 지식을 갖추고 있어야 비로소 우리가 원하는 목적한 바를 이룰 수 있게 된다. 현장에서 부동산 중개를 하는 많은 이들이 있지만 토지거래와 공장거래에 특화된 전문인은 그리 많지 않음과 동시에 그들 역시 많은 수요가들에게 강의를 하고 있는만큼 현실과의 괴리감을 조금은 더 좁혀 줄 수 있는 계기가 되었으면 좋겠다는 생각을 해 보게 된다. 그러한 의미를 가장 충실히 책에 담은 저자의 책을 만나 읽어본다. 이 책 "돈 되는 땅 테크 공장 테크" 는 15년 이상을 토지와 공장거래에 투자해 온 전문인으로의 저자가 이론적 상황을 벗어나 포괄적 시선으로 투자에 대한 지식을 갖추고 있어야 함을 깨우쳐 주며 그러한 내용을 자신의 경험담과 노하우를 녹여 집필한 돈 되는 땅 테크와 공장 테크에 대한 이야기를 담아 놓은 책이다. 부동산 관련한 투자에 관심을 가진 나와 같은 사람들에게는 부동산 관련 지식만으로도 머리가 터질 지경이지만 그것은 기본사항으로 생각하고 추가적인 지식으로 현실에서 무엇을 더 알아야 하고 생각해야 하며 분석해야 하는지를 우리는 쉽게 알 수 없다. 단적인 예로 공장거래를 한다면 그 공장을 어떻게 개발해야 하고 또 공장이 위치한 지역의 개발관련 사항 등을 어떻게 찾아 가치투자를 할 수 있을지에 대한 고민은 부동산 이론에만 집착했던 많은 이들에게는 책이 아닌 현장에서 느끼는 커다란 문제를 마주하는 느낌을 갖게 한다. 그러한 사항들은 실질적인 업무로서의 외적사항들로 이해할 수 있는바 책으로만 공부한 학생이나 독자들에게는 그야말로 꿀팁이자 생명수와 같은 의미를 지닌다. 너무 과도한 의미부여라 생각할 수도 있지만 다른 어떤 투자 대상보다 부동산 투자에 투입되는 비용이 크다보니 그렇게 생각하지 않을 수 없는 일이다. 자칫 한 번의 실수로 우리가 가진 돈을 잃을 수도 있는 일이라면 이론적인 부분에만 치우쳐 있기 보다 실무에서의 변수로 떠오를 수 있는 다양한 문제들을 더 많이 알고 있어야 한다. 그러한 사실을 독자들에게 자신의 15년 땅 테크, 공장 테크를 하면서 얻은 노하우와 경험담을 전해주는 저자의 설명은 지금껏 만나 온 많은 부동산 관련 책자들을 다시금 비교해 보게 된다. 정말이다. 이 세상에 공짜로 돈을 버는 방법은 없다. 다만 우리가 얼마나 충실하게 돈 버는 방법을 익히고 활용하며 실천하느냐에 따라 경제적 자유는 달라질 것이라는 사실을 이제는 알 수 있다. 하나의 책이 부동산 지식만을 전해 준다고 해서 10억원 이상의 가치를 지닐 수 있을까? 아니, 그 어떤 책도 그만한 가치를 가질 수 없을지도 모른다. 하지만 저자와 같이 이론을 기본으로 하되 현장 실무에서 암묵적인 지식으로 통용되는 것들을 자신의 노하우와 경험담을 섞어 전해주는 일은 직접적인 땅 테크, 공장 테크 시에 활용할 수 있는 스킬이 되고도 남는다. 이러한 전문적인 스킬로의 지식들은 어디가서 쉽게 배울 수 없다. 왜냐 하면 부동산 투자를 하는 업자의 밥줄과 직결되 있기 때문에 결코 쉽게 알려줄 생각을 하지 않을것 이라 판단할 수 있는 일이다. 우리가 마주할 부동산 투자에 있어서의 시행착오는 없을 수록 좋지만 최대한 줄일 수 있는만큼으로 축소해 투자를 진행해야 한다. 그러한 관점에서 저자의 빼어난 땅 테크, 공장 테크에 관한 실무 안내 지침서는 최고의 바이블로 선정될만 하다. |
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[출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 견해로 작성한 리뷰입니다]
｜어렵다고 생각했던 공장투자 
부동산 투자하면 대부분 아파트나 상가만 떠올려요. 그런데, 요즘은 ‘공장’과 ‘땅’ 투자에 대한 관심이 부쩍 늘고 있어요. 제 주변에도 토지와 공장 투자를 하시는 분들이 계세요
하지만 많은 분들이 “공장 투자는 너무 어렵다”고 겁을 내요. 인허가도 복잡하고, 입지도 까다롭고, 사업성 분석도 쉽지 않다는 생각이 들어요.
바로 이런 고민을 단번에 해결해줄 책이 나왔어요. 15년 넘게 현장에서 발로 뛴 ‘공장마왕’님의 《돈 되는 땅테크 공장테크》가 그 주인공이에요.
이 책에는 실제 현장에서 부딪히고, 실패와 성공을 반복하며 쌓아온 ‘진짜 노하우’가 가득 담겨 있어요. 용도지역 해석, 인허가 절차, 분양 전략 등 공장 투자에 필요한 핵심 요소들을 실제 사례와 함께 풀어내 주니, 머리로만 이해하는 게 아니라 피부로 와닿는 실전 지침서에요.
｜현장 경험에서 우러난 실전 노하우
《돈 되는 땅테크 공장테크》의 가장 큰 매력은 바로 ‘현장 중심’이라는 점이에요. 책상 위에서만 쓴 책이 아니라, 직접 땅을 밟고, 공장 현장을 누비며 얻은 경험이 고스란히 녹아 있어요.
공장, 2종 근생 제조업소, 1종 소매점의 차이부터, 어떤 토지를 매수해야 수익이 나는지, 남들이 모르는 개발 정보 찾는 법, 그리고 단순 토지 투자에서 한발 더 나아가 개발까지 해야 하는 이유까지!
또한, 공장 개발에 필요한 공법(도로, 배수로, 도시계획심의, 개발부담금, 농지·임야 개발 등)도 쉽게 설명해주니, 초보자도 부담 없이 따라갈 수 있습니다.
｜ 실패를 줄이고, 성공 확률을 높이고 싶다면
이 책을 읽으며 가장 크게 느낀 점은, ‘진짜 투자는 현장에서 배워야 한다’는 메시지였어요. 저자는 손품만 팔거나, 인터넷 정보만 보고 투자 결정을 내리는 것을 경계합니다. 한 지역을 꾸준히 공부하고, 직접 발로 뛰며 현장을 확인하는 것이야말로 성공 투자의 지름길이에요.
이 책은 예비 투자자뿐 아니라, 공장 설립을 준비하는 중소기업 경영자, 부동산 중개인, 행정사 등 실무자들에게도 큰 도움이 될 거예요. 저자가 15년 넘게 쌓은 경험과 시행착오를 한 권에 담았으니, 이 책을 제대로 소화해서 공장 투자에 도움 받으시기를 바랍니다. |
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돈 되는 땅테크 공장테크 책은 어떤 토지와 공장을 매입해야 돈이 될까? 15년이상 현장에서 경험한 전문가의 실질적인 토지, 공장 투자 노하우를 그대로 알려주는 책입니다. 저자의 닉네임은 공장마왕을 사용하고 있다. 그만큼 토지 및 공장 개발을 시작으로 중개 및 부동산 교육도 진행중이다. 투자의 고수라는 분들도 가장 정복하기 어려워하는 영역이 있다면 바로 공장이라고 말하고 있다. 부동산 투자서가 아닌 행정,개발,그리고 현장의 땀 냄새가지 스며 있는 지침서이다. 대부분 투자자는 공장, 2종 근생 제조업소, 1종 소매점을 잘 구분하지 않는거 같다. 건물의 외관이 모두 비슷하기 때문이다. 문제는 매도할수 있는 가격의 차이가 크다는것을 알고 접근해야한다. 그부분에서 돈되는 땅테크, 공장테크 책이 왜 읽어봐야하는지? 자세히 설명되어있다 토지 및 공장에 투자할때 많이들 수익률을 계산한다. 자기자본, 대출금리, 부가가치 창출에 대한 다양한 논의가 많이 있는데 저자가 말하는것은 분양가능성이 더 중요하다고 말하고 있다. 그리고 개발호재가 많은 지역 더 가치가 높아지기 때문에 개발호재와 함께 서울강남가지 차로 1시간 30분내 토지, 공장을 공략하는것이 중요하다. 투자자들은 이런 도면이 나오면 확정으로 판단하고 투자하는 경우가 많은데 쉽게 말해 시행자의 희망이라고 할수있다. 그래서 수많은 개발호재 중에서 되는것은 2% 미만이거나 혹 된다고 해도 사업이 지연되는 경우가 대다수이기 때문에 제대로 알고 투자해야한다. 그리고 중기지방재정계획을 보면 개발호재의 진행과정을 자세히 알수 있다. 공장을 개발하면 어떻게 수익을 내는지에 대한 간단한 개념도를 통해서 공장개발을 왜? 돈이 되는지? 자세히 설명하고 있다. 공장의 수익가격구조는 대지에 건물마당,건축까지 비용을 전체 평수로 녹이는 개념이다. 그래서 공장개발을 할때 책에 나오는 수지분석표를 참고해서 투자하면 도움이 될거라고 생각이 드네요 저자는 하루에도 몇번씩 상담전화를 통해서 토지는 대부분 건축할수 없는 맹지이다. 개발에 필요한 도로에 대해서 많이들 알고 있는데 문제는 너무 대충 아시는것 같다는것이다. 도로 폭에 따라서 개발하수 있는 면적이 정해져 있기 때문에 건축행위에 있어서는 도로가 중요하다. 땅테크 공장테크 있어서 나름 늘 꿈꾸는게 있다면 클램핑과 BBQ 노후에 운영해보고싶다는 생각이 들때가 있다. 저자가 경매물건이 나온 바다가 보이는 글램핑으로 콘센트를 잡고 수익분석표를 통해서 확인해보니 괜찮다는 생각이다. 그래서 주변경치가 괜찮은 공장 또는 제2종 근생 제조업소가 경매로 나온다면 추천하는 이유이기도 하다. 호재가 있는 곳의 부동산을 사고 기다리면된다? 이는 누구나 할수 있는 말이다. 하지만 이러한 말을 듣고 투자하면 수년 이상 돈이 묶읠 확률이 높기 때문에 토지투자, 공장투자, 할때는 꼭 이책을 추천하는 이유이다. 돈되는 땅테크 공장테크 제대로 알려주는 공장마왕의 책을 통해서 토지투자,공장투자 한번 해보는것도 괜찮아 보이네요 [이 포스팅은 컬처블룸을 통해 제품 또는 서비스를 제공받아 작성한 글입니다.] |
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되돌아보면 수년 간 부동산 투자와 공부에 관심있는 나 이지만 '공장'투자라는 영역은 마냥 어렵고 생소하게만 느껴진다. 기본적으로 "땅"을 깔고 있는 공장이지만 공장만이 갖고 있는 그 특수성 때문에 애초에 관심을 두기 어렵기때문이 아닐까? 이 책은 공장 실무 전문가이자 "공장마왕"으로 알려진 공장 전문가 조성남 작가의 책으로 행정, 개발, 그리고 실전 투자자로서 현장의 경험이 묻어있는 실전 지침서라 생각한다. 마냥 어렵게만 느꼈던 땅과 공장에 대한 투자 지침서로 공장 투자에 관심 있는 투자자 뿐만 아니라 공장 설립 및 인허가를 계획 중인 실무자들에게 실질적 도움을 줄 수 있는 책이라 생각해 추천한다. |
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부동산에 관련한 신간이 나오면 살까말까를 수십번 고민을 하게 된다. 그렇게 고민하면서 산 책들이 대부분 수박껕핡기식으로 쓰여져 실망을 한 적이 많기 때문이다. 이 책은 서울외 지역에서 토지에 관심이 있으신 분들에게는 참 유용한 책이다. 막연하게 알고있는 성장관리계획구역의 중요성등... 공인중개사분들 토지 투자에 관심이 있으신분들 자가 사업장 구입을 희망하시는 분들 이 책 꼭 읽어보시기를 강추합니다. |
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부동산 경기가 좋고, 산업들이 잘 돌아갈 때 땅투자며, 공장투자며누구는 아파트형 공장에 투자를 했다더라, 어디에 투자하면 좋다더라.. 하는 이야기가 많이 돌고 유행처럼 땅이며 공장이며 상가며 주택까지 이거다 저거다 할 것 없이 투자자들이 벌떼처럼 다니던 때가 있었던 것 같다. 하지만 요즘은 나라에서 이래 저래 투자자들의 목줄을 잡고 조여대는 바람에 투자도 줄고, 경제도 돌지 않고 많이 멈춰버린 현장들을 어렵지 않게 볼 수 있다. 조금만 나가봐도, 상가에 임대 홍보 현수막이 붙여진 곳을 흔하게 볼 수 있다. 언제쯤이면 투자가 활개치고, 경제가 살아나는 선순환의 시대가 다시 올까... 한때 공장과 땅에 관심이 있어서 공장마왕이라는 닉네임을 가진 조성남님의 유튜브를 자주 봐왔던 적이 있었다. 지금은 시들해진 부동산 경기에 그나마도 손을 놓고 있었지만, 최근에 공장마왕님의 책이 출판되었다는 소식에 그간 궁금했던 땅과 공장에 대해서 한수 배울 수 있겠다 싶어 책을 들었다. 책은 실무를 바탕으로 이야기를 듣는 것 처럼 술술술 읽혀졌다. 그동안 궁금했던 것들을 책을 통해 알아가며, 전체적으로 한번 더 훓어보는 계기가 된 듯하다. 목차에서 보듯 일반적으로 모양이 같다고 다 공장이 아니였다. 공장일수도 제조업소일수도 혹은 1종 소매점일수도 있고, 좋은 땅이라 보여지지만, 규제에 묶여있는 땅이 있다는 것도 알게 되었다. 땅만 산다고 해결 될 것이 아니고, 땅을 사기전에 분명한 목적과 계획과 기획이 필요하다. 이 책에서는 돈되는 땅을 찾기위해 돈되는 개발정보를 찾는 방법과 왜 공장을 개발해야 하는지, 어떤 토지를 매입해야 하고, 그 토지를 어떤식으로 분할하고 매매해야 하는지에 대한 힌트도 실어져 있다. 물론, 책 한권으로 모든것을 다 알아낼 수는 없지만, 그래도 내가 궁금했던, 목말랐던 것들을 어느정도 목을 축일 수 있었던 것 같다. 이 책은 한번만 읽어서는 안되고, 여러번 정독을 해야 할 것으로 생각된다. 활기차게 돌아가던 부동산의 꽃들이 피기 전까지 미리 미리 준비하는 마음으로 공부를 해 나가야 할 듯 하다. 지방러로서 직접 현장에서 강의로 듣지 못했던 아쉬움을 책으로나마 달랠수 있어서 너무 좋았다. 이렇게 귀한 정보를 책으로 담아주신 공장마왕님에게 감사를 드린다.    |